房地产产品分类教学文稿
房地产产品介绍
一、核心产品：核心产品是指向顾客提供的产品的基本效用或利益。
房产企业提供的产品首先是要满足人们居住安全的生存需求，房屋是一个安顿收容消费者身心的容器，它给消费者提供一个安身立命的利益点。
核心功能：安全，隔热保温，防水防潮。
二、属性产品：就是地段。
房地产产品与别的行业的产品有一个最大的不同就是产品的不可移动性，每个地块都有自己独特的出身和内涵，它在哪里生产，就得在那里消费。
属性产品分三个层面：1、城市属性。
城市所处的位置，整个城市的人均消费水平、城市的历史文化沉淀、城市的气候、城市的性格、城市的总体规划等2、区域属性。
楼盘区域的历史沿革，区域特征（商业中心、工业中心、学院社区等），区域交通（公交、地铁、轻轨、省市级公路等），公共配套和人文环境等3、自身属性。
楼盘地块的大小形状，所处位置，周围已建和再建的“邻居”，进出道路，地质、水文、噪声、空气污染、地下“障碍物”，如文物、电缆等因素。
三、形式产品：基本效用必须通过特定的形式才能够实现，形式产品就是核心产品得以实现的形式，由六个特征构成，即户型、建筑形态、、品质、环境、配套、整体规划1、户型。
即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重、消费者生活习惯及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，2、建筑形态。
包括建筑风格，外观立面（开窗设计，烟囱，屋顶，塔楼，浮雕），色彩标准色（CI设计的一部分）。
“外立面充满了节奏感”3、品质。
包括建筑用材、包容的户外景观，还包括从视听上对产品所感受到的如楼盘的名称，标志，标准色，标准字体以及企业、楼盘的应用系统等。
4、环境。
1、小区内环境。
绿化草坪、“山、水、园、林”，景观设计（追求自然原生态），路网设计、雕塑小品、力求体现出一种被文明修饰过的自然野趣。
景观应该是从建筑中生长出来的，应更多体现地域文化背景。
好的景观设计要有亲和力，有亲和力才有归宿感。
什么是房地产产品？房地产产品有哪些分类？
什么是房地产产品？房地产产品有哪些分类？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在购房的朋友越来越多了，在购房中所遇到的问题也越来越多了，有因为资质不够的，有因为资料不齐全的，各种问题层出不穷，所以这也是小编老生常谈的问题，在购买前做个全方位的了解，我想很多朋友对于房地产产品就不太了解，那么，什么是房地产产品？房地产产品有哪些分类？什么是房地产产品房地产商品是指由房地产开发企业及其相关企业生产的用于交换的特殊劳动产品，主要包括土地、商品房和相应的劳务与服务，如维修、设计、中介服务等。
房地产商品是社会商品经济整个发展阶段中房地产业的“细胞”，房地产经济运动的特殊性，主要由房地产商品的特殊性所规定。
房地产产品有哪些分类1、内销商品房内销商品房的供给和需求对象是国内的居民。
这是我国房地产的主市场。
从住房制度改革的目标来看，购房将成为居民获得住房的主要途径。
但是考虑到居民收入水平层次和住宅需求层次的不同，借鉴港、澳和国外在城市住宅供给上采取住房差别价格模式的经验，商品房的出售可采取多种形式。
1）按市场价格出售的商品房。
随着社会主义市场经济的建立和发展，城市居民的收入差别已逐步拉开。
高收入者，完全有条件按照市场价格购买商品住宅。
2）按优惠价格出售的商品房。
其销售对象是工薪阶层中的中等收入者，他们不具备按市场价格购买商品住宅的经济条件。
3）廉价出售的商品房。
一些中等偏下收入水平的家庭，不仅按市场价格购买商品住宅有困难，优惠价购买商品住宅依然有困难。
2、侨汇商品房其销售对象是海外的侨胞。
由国家规定有权经营侨汇商品房的房地产开发商通过政府无偿划拨国有土地使用权，建造较高标准的商品住宅，以市场价格在境内销售给政府规定范围内的经过批准的华侨，侨眷和港、澳台同胞，外籍华人，外商投资企业及境内城市居民。
3、外销商品房这是在改革开放以后，由外商或国内的房地产开发商通过土地批租获得城市国有土地使用权后投资建造的高标准商品房，或者是原来的侨汇商品房通过补地价而转化成的外销商品房，它包括花园洋房、宾馆、办公楼、综合楼营业性通用厂房。
房地产行业产品类型
型粘土砖、如空 心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按 一定比例 配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、 过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配 件与砖做的 承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于 抗震的要求， 砖混住宅一般在5层、6层以下。 这是目前在住宅建设中建造量最大、采 用最普遍的结构。 特点：建筑费用低，但抗震指数不高，隔音效果不好
一、房地产产品分类： 1、实际功能的应用来划分：
实际 功能应 用划分
住宅
商业
厂房
配套 公共建筑
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住宅：
分类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、等两大类
高档住宅: 高档住宅小区一般是由
高级或豪华住宅构成，尤其以环境 优美
，配套设施完整以及利用现代手 段服务社区的住宅小区一般来说 包括别墅
多层（步梯房）多在６―７层 超高层２８以上
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房地产产品分类
2、按楼体结构形式分类
按楼体 结构形 式分类
砖木结构 砖混结构
钢混框 架结构
钢混剪 力墙结构
钢混框架 一剪力墙
结构
钢结构
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房地产产品分类
砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主 建筑结构 要承重结构的建筑 ，像大多数农村的屋舍、庙 宇等。 特点：这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低
剪力墙是指剪力墙结构是指纵横向的主要承重结构全部为结构墙的结构。
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房地产产品分类
钢结构： 主要承重构件 全部采用钢 材制作，它 自重轻， 能建超高摩天大 楼；又 能制成大跨度、高净高 的空间， 特别适合大型公共建筑 ，如钢铁厂房、 大型 体育场等。
第七章--房地产市场营销产品策略教学内容
第七章房地产市场营销产品策略第一节房地产产品的构成和类型一、房地产产品整体概念二、房地产产品的类型三、房地产产品规划 (产品定位的内容)1、住宅小区的规划1)住区空间布局应合理化、科学化2)住区的建筑设计应内涵丰富，突出特色3)努力建设住区的生态环境系统4)美化住区景观系统，建设“山水住区”5)交通道路应合理分流，减少对居住区的影响2、建筑风格的设计1)建筑风格的重要性2)建筑风格的发展趋势3)风格设计存在的问题3、环境、景观设计1)住区园林化应力求创新各具特色2)住区山水园林景观和植物花草应有层次，丰富多彩一是空间层次。
二是植物品种层次。
3)住区园林应与方便人际交往相结合4)利用改造自然景观与人造山水景观相结合5)发展立体绿化营造空中景观6)住区绿化与体育活动场地结合7)住区园林应力求美、静、净、洁8)住宅绿化应合理控制成本减轻居民负担9)居住环境的优化必须有丰富社区文化支撑专论：水景的设计4、户型设计户型设计的基本流程(１)．进行市场调查了解市场需求(２)．确定户型大小(３)．配置户型类别(４)．户型类别分布(５)．进行功能分区一般有如下几个分区：（１）公共活动区。
供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等；（２）秘密休息区。
供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等；（３）辅助区。
供以上两部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、贮藏间、阳台等。
这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。
在户型的平面设计中要注意以下几一是动静分开。
二是公私分开。
三是主次分开。
四是干湿、洁污分开。
(６)．进行户型布局(７)．确定户型构成确定户型比例应注意以下原则：一是户型不宜过杂，战线不宜拉长。
二是主力户型如果差异性过大，定位亦不准确。
三是具体的户型构成比例，应以目标客户群细分来确定。
5、功能定位1)卖毛坏房还是装修房2)智能住宅的智能策划6、物业的名称－－给楼盘取一个好名字7、物业管理8、小区配套如商店、运动健身、娱乐休闲、会所等第二节、小区会所的设计一、会所的内涵会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
房地产产品介绍
房地产产品介绍房地产作为经济发展的重要支柱产业，在现代社会中扮演着至关重要的角色。
随着人们对舒适生活的追求不断提升，房地产市场也呈现出多样化的产品形态。
本文将介绍一些现代房地产市场的热门产品及其特点。
一、住宅公寓住宅公寓是近年来备受追捧的房地产产品之一。
以高层建筑为载体的住宅公寓通常拥有优越的城市地理位置和便捷的交通网络。
这些现代化设计的公寓配备了丰富的社区设施，如游泳池、健身房、儿童活动区等，为居民提供了全方位的生活体验。
与传统的独立住宅相比，住宅公寓的优势之一是以高层建筑形式充分利用空间，将大量的住房聚集在有限的面积内。
这不仅可以满足城市人口稠密的需求，还降低了房地产开发的成本，并提供了较低的房价。
同时，公寓楼内常设有专业的物业管理团队，确保了居民生活的舒适和便利。
二、别墅社区别墅社区是为那些追求高品质生活的人们所设计的房地产产品。
别墅通常位于城市的郊区或风景秀丽的乡村地带，环境优美、空气清新。
这些社区往往设有保安系统和周边绿化带，提供了安全、私密、宁静的居住环境。
别墅的户型一般较大，内部装修精良，配备豪华的设施和家居用品。
同时，别墅社区的物业管理服务也非常完善，专业团队会为居民提供全方位的服务，如安保、维修、婴儿护理等。
别墅社区不仅提供了高品质的住宅环境，也为居民提供了社交、娱乐和休闲的机会。
三、商业办公楼商业办公楼是为商业和企事业单位服务的房地产产品。
这些楼宇的设计和功能都是围绕商务需求而展开的。
商业办公楼通常地理位置优越，交通便利，提供了大量的办公空间。
同时，这些楼宇也拥有现代化的设施和先进的办公设备，如中央空调、高速互联网等。
商业办公楼的特点是提供灵活的办公空间布局，能够满足不同行业和企业的需求。
楼内常设有专业的物业管理团队，确保楼宇设施的正常运行和维护。
商业办公楼还常常提供会议室、休闲区、餐厅等配套设施，为企业提供了一个全方位的商务空间。
四、购物中心购物中心作为娱乐、购物和餐饮的场所，也是现代房地产市场中的主要产品之一。
房地产产品细分讲解
最新潮的文化艺术
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创意社区特征
人际关系 社区参与度 社区配套
社区生活 社区定位
暂时、松散、半隐居 进入与参与建设的门槛低，容易被认同 多种多样的咖啡厅、餐馆、酒吧、书店、茶室、 画廊、小剧场，强烈、高品质、多元的生活体验
移民、高科技、专利、人文、同性恋、夜生活 自我风格、地方品质
Y代人第一次购房导致了专业化小户型的产生。发展中国家
小户型比较普遍，小户型保证了人最基本的尊严。
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1.3 廉租房
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万科中低收入住宅
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万科中低收入住宅
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万科中低收入住宅
2、首次换房
当信息革命发生后，家庭重新又获得了生产职能，产生了
DINK住宅、LOFT住宅、SOHO住宅等新生事物。 2.1 DINK住宅
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“空中四合院”户型
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3.1.3 集合住宅的户型 家庭与住宅的周期：家庭从组合到解体为30年～60年， 住宅适应的使用周期为5～8年， 不同的家庭结构，在不同的家庭阶段，需要不同的住宅。 住宅要有适应性，如模糊空间： 水平的模糊空间： 起居型：儿童房、书房、阳光房。 辅助型：衣帽间、工人房、储藏室。
3.1 集合住宅——居者有其屋
3.1.1 集合住宅的发展
时间
特征
面积
93～96年 二居室、三居室为主，每户60～70m2，仅有厨、卫，小厅 大卧室，解决“平方米饥饿”，面积呈逐渐增大之趋势
户 型 97年 外 观 98年
主卧（主人房＋卫生间），（主人房＋卫生间＋书房）， 玄关，凸窗，入户花园，空中院馆，情景阳台，一步式阳 台，模糊空间
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住宅产品概述教案模板范文
教学目标：1. 知识目标：了解住宅产品的定义、分类、特点及发展趋势。
2. 能力目标：培养学生分析住宅产品优缺点的能力，提高学生的购房决策能力。
3. 情感目标：增强学生对居住环境的重视，培养环保意识。
教学重点：1. 住宅产品的定义及分类。
2. 住宅产品的特点。
3. 住宅产品的发展趋势。
教学难点：1. 住宅产品优缺点的分析。
2. 住宅产品发展趋势的预测。
教学准备：1. 教师准备：课件、案例、图片等教学资料。
2. 学生准备：预习住宅产品相关知识。
教学过程：一、导入1. 提问：同学们，你们知道什么是住宅产品吗？2. 引导学生思考：住宅产品在我们的生活中扮演着怎样的角色？3. 介绍本节课的教学内容：住宅产品概述。
二、新课讲解1. 住宅产品的定义：住宅产品是指用于居住的建筑物及其附属设施。
2. 住宅产品的分类：a. 按用途分类：住宅、商业、办公、工业等。
b. 按建筑结构分类：砖混结构、框架结构、钢结构等。
c. 按建筑风格分类：现代风格、传统风格、混合风格等。
3. 住宅产品的特点：a. 安全性：住宅产品应具备良好的防火、抗震、防洪等安全性能。
b. 舒适性：住宅产品应满足居住者的生活需求，提供舒适的居住环境。
c. 美观性：住宅产品应具备良好的外观设计，提高居住者的生活品质。
d. 环保性：住宅产品应采用环保材料，减少对环境的影响。
4. 住宅产品的发展趋势：a. 智能化：住宅产品将逐渐实现智能化管理，提高居住者的生活品质。
b. 绿色环保：住宅产品将更加注重环保，采用节能、低碳、环保的材料和设计。
c. 个性化：住宅产品将更加注重个性化设计，满足不同消费者的需求。
三、案例分析1. 介绍一个具有代表性的住宅产品案例。
2. 分析该住宅产品的优点和不足。
3. 引导学生讨论如何选择适合自己的住宅产品。
四、课堂小结1. 总结本节课所学内容：住宅产品的定义、分类、特点及发展趋势。
2. 强调住宅产品选择的重要性。
五、作业布置1. 请学生课后收集有关住宅产品的信息，撰写一篇关于住宅产品发展趋势的短文。
64房地产产品的认识—
房地产产品的认识产品是指能够提供给市场，被人们使用和消费，并能满足人们某种需求的任何东西。
产品一般可以分为三个层次，即核心产品、形式产品、附加产品。
人们在购买一件产品的时候总是会考虑它的商标、外形、价格、实用性等多方面的因素，并且在众多产品中挑选自己中意的对象。
近年来，随着人们生活水平的不断提高、需求不断增多，产品的研发必须从人们的需求和喜好为切入点。
只有做到从消费者的角度出发，才会使自己的企业获得良好的口碑，实现名利双收。
不同于一般产品，房地产产品有其特殊的属性。
从社会发展的历程来看，房子已经不仅仅是一个遮风避雨、睡觉学习的空间。
而是人类文化和思想的一种载体，是人们追求个性化、高品位生活的重要组成部分。
对于这种观念的变革，房地产开发公司如何面对复杂的市场环境呢？如何设计、开发出适应时代发展的产品呢？这就需要准确把握市场的需求，认真分析产品三个层次上的意义。
一般来说，研发房地产产品时主要考虑以下几个问题：一、户型户型是实现消费者居家生活的基本要素，它是居家生活最直接的载体，也是房地产产品的核心。
在户型设计时有以下几个原则：1、户型设计一般原则首先，从设计的角度来看，房间大小要根据建筑设计规范和家居生活的规律来确定。
面积大小应适中，面积太小会使人感觉拥挤，造成生活不便。
相反，面积如果太大会造成资源浪费。
其次，由于生活习惯、消费能力的不同，不同需求的消费者对户型的要求也是不一样的。
例如，一室一厅的小户型是只能作过渡之用，其购买者主要是工作时间不长，积蓄不多年轻人。
两室两厅、三室两厅等大中户型所面对的则是更多阶层的人。
部分成功人士或高级白领，他们往往追求自己的事业成功而购买豪华的房子来展示自己的社会地位。
面对如此复杂的消费群体，在户型设计的时候就要定位好消费对象。
是给高收入的人开发豪宅还是给相对低收入者建造经济适用房，值得开发商深思。
2、户型合理配置原则城市用地紧张，为了达到良好的城市规划和资源配置，开发商所开发的楼盘大多为高层的点式楼或板式楼。
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各地税务机关对房地产产品分类及相关规定总结各地税务机关对房地产产品分类及相关规定总结表附:法规一、中央的规定 (财税【2006】21号) （国税发【2006】第187号）（国税发【2009】第091号）二、北京的规定（京地税地[2003]73号）二、江苏的规定（苏地税规[2012]1号）（苏地税发[2009]72号）(苏地税发[2004]58号)三、常州的规定（常州地税法规处土地增值税清算政策解读）（常地税一便函〔2012〕5号）三、宁波的规定（甬地税二[2010]106号）五、浙江的规定（浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答）四、丽水的规定（丽地税政[2007]87号）五、广州的规定（穗地税函[2012]198号）（穗地税函[2009]329号）六、湖北的规定（鄂地税发[2008]211号）（鄂地税发[2013]44号）七、江西的规定（赣地税发[2008]76）八、福建的规定（闽地税发[2005]195号）九、广西的规定（桂地税发[2008]44号）(桂地税发[2008]96号)十、河南的规定（豫地税函〔2010〕202号）（河南省地税局公告[2011]第10号）（豫地税发[1997]第160号）（豫地税函[2007]第16号）十一、濮阳（濮阳市地方税务局公告[2011]第10号）十一、辽宁的规定（辽地税发[2007]102号）十二、宁夏的规定（宁地税发[2007]46号）十三、银川的规定（银地税发【2007】214号）十四、云南的规定（云地税发[2007]180号）十五、重庆的规定（渝地税发[2006]143号）（渝地税发[2011]146号）十六、大连的规定（大地税函[2007]200号）十七、青岛的规定（青地税发[2008]100号）（青地税函[2009]47号）（青地税函[2013]44号）十七、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义）十八、安徽的规定（皖地税函[2012]583号）十九、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义）二十、西安的规定（西地税发[2010]235号）二十一、天津的规定（津地税地[2011]24号）一、中央的规定：（国税发【2006】第187号）：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。
属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。
2013年版国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的公告（讨论稿）：十、清算单位中的产品分类国税发【2009】第091号：土地增值税清算时，对房地产开发项目中包含的不同类型房产应分为普通住宅、非普通住宅和其他类型房产三类，分别计算增值额和应交土地增值税。
未分别核算的，在计算增值额时，应按照合理的方法对扣除项目进行分摊后计算。
财税【2006】21号三、关于土地增值税的预征和清算问题各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型......北京的规定（京地税地[2003]73号）对于地下室和地下车库等地下设施，凡能出具人防证明或单独出售的，在界定是否属于普通标准住宅时不计入总面积。
江苏的规定（苏地税规[2012]1号）：二、土地增值税核算对象土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。
同一开发项目中包含多种类型房地产的，按以下类别作为核算对象，分别计算收入、扣除项目金额、增值额、增值率，缴纳土地增值税。
（一）普通标准住宅；（二）其他类型住宅（含普通住宅和非普通住宅）；（三）非住宅类房产。
解读：《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定：“土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。
”《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）规定：“对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。
”《国家税务总局关于印发＜土地增值税清算管理规程＞的通知》（国税发〔2009〕91号）要求，在清算审核时应当审核“不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税”。
《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）的规定：“各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。
”从上述规定可以看出，在计算土地增值税时，应当区分“不同类型房地产”分别计算增值额、增值率、缴纳土地增值税，但是在《公告》下发之前，税法对如何划分“不同类型房地产”尚未有较为明确规定。
实践中，我省各地“不同类型房地产”划分标准不一，给土地增值税征管工作带来一定的困难。
我省在广泛征求意见并综合考虑各种因素的基础上，正式确定采用“三分法”，将房地产划分为普通标准住宅、其他类型住宅（含普通住宅和非普通住宅）和非住宅类房产。
自公告实施之日起，各省辖市的房地产分类标准与《公告》不一致的，应当统一执行《公告》的分类标准，但各地在本《公告》生效前已经完成清算的项目，按各地原政策口径执行。
《江苏省地方税务局关于加强土地增值税征管工作的通知》（苏地税发〔2011〕53号）规定：“同一期清算项目中包含的普通标准住宅、普通住宅、非普通住宅或其他类型房地产，应当分别测算增值率，并分别确定核定征收率。
”本公告生效后，应按本公告所述类型分类。
苏地税发[2009]72号：（五）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中既建造普通标准住宅又建造其他类型房屋的，应按照受益对象，采用转让土地使用权的面积占总面积的比例或转让建筑面积占总面积比例等分配方法，分摊共同的成本费用。
苏地税发[2004]58号: 一、预征范围除普通标准住宅不实行预征外，对其他各类商品房，均应按本通知规定实行预征。
普通标准住宅是指由政府指定的房地产开发公司开发、按照当地政府部门规定的建筑标准建造、建成后的商品房实行国家定价或限价、为解决住房困难户住房困难、由政府指定销售对象的住宅。
普通标准住宅须由房地产开发公司凭有关文件，经当地主管税务部门审核后确认。
转让商品房以外的其他房地产的行为，其土地增值税的征收仍按原规定执行。
常州的规定（常地税一便函〔2012〕5号）一、清算单位确认问题1、问：清算单位如何确定？房开企业自行分期的能否分期清算？答：根据《细则》第八条、国税发[2006]187号的规定土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
清算单位是由发改委（计委）、经发局审批的项目或分期项目，以发改委（计委）、经发局的立项批文为准。
2、问：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，如何计算土地增值税？答：根据《细则》第八条、财税字[1995]48号第十三条的规定，对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别计算增值额。
不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用《条例》第八条第一项的免税规定。
涉及普通标准住宅的房地产开发项目仍应以项目为单位进行清算。
常地税一便函〔2012〕5号：二、核算对象1、按实清算项目中不同类型房屋核算问题纳税人应当根据不同类型开发产品（普通标准住宅、其它类型住宅、其它类型房产）分别计算应缴土地增值税，独立建造的房产同时包含其它类型住宅和其它类型房产的应合并以地上建筑面积最大的类型确定为清算类型。
开发产品类型可参考《建筑工程规划许可证》确定，建筑工程规划许可证未明确的或者规划许可证与实际不一致的，应根据商品房的实际形态或实际用途确定。
宁波的规定（甬地税二[2010]106号）七、清算时房地产类型的分类计算问题对房地产清算项目暂按以下四种房地产类型分别计算增值额和增值率：第一类：普通住宅。
第二类：除低层住宅、普通住宅外的其它住宅。
第三类：除单体别墅外的低层住宅、办公用房、商业用房、车库、车位等。
第四类：单体别墅。
注：1、“普通住宅”的认定：市区按照甬政办发[2005]104号文公布的标准执行,其它各地按照当地政府公布的标准实施。
2、低层住宅指按照国家建设部建标[1999]76号规定，有天有地、一般为一层至三层的住宅（但不限于三层）。
浙江的规定（浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答）问题三：对同一项目中既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应如何计算征收土地增值税？答：对于同一项目既建造普通住宅，又建造其他商品房的，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第一条规定应分别核算土地增值额；根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第一条规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
同时，根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[95] 48号）第十三条规定，对于不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定。
丽水的规定（丽地税政[2007]87号）开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
广州的规定穗地税函[2012]198号：十四、同一房地产项目中既建造普通住宅、又建造其他商品房的，进行清算时，应分别计算增值额、增值率，分别核算土地增值税。
穗地税函[2009]329号：六、关于同一项目中，既建造普通住宅又建造其他商品房的，是否分别清算的问题依据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)要求，同一项目中既建造普通住宅、又建造其他商品房的，进行清算时，应分别计算增值额、增值率，分别核算土地增值税。
湖北的规定鄂地税发[2008]211号：三、关于清算计算口径的问题房地产开发项目中既有普通住宅，又有非普通住宅，同时还有商铺、商网、车库等其他开发产品的，该项目应缴纳的土地增值税，应按住宅和其他开发产品两类分别计算土地增值税。
其他开发产品类中纳税人建造商网、商铺、车库、附助房等，不再按功能分别分类计算土地增值税。
住宅中的普通住宅和非普通住宅应分别核算增值额，计算缴纳土地增值税。
为鼓励经济适用房的建设，凡按经济适用房项目立项的，如开发产品中有非经济适用房产品，可将经济适用房与非经济适用房产品合并核算增值额，计算缴纳土地增值税。