总图设计中常见问题及解决措施
设计过程中最易产生错误的关键点及解决方案
设计过程中最易产生错误的关键点及解决方案第一部分结构设计容易出现的设计问题因施工原因造成问题【15大问题】部门、专业间配合类存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水.解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高.存在问题2：梁与板砼强度等级不同，施工不便。
解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。
存在问题3:地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。
解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。
存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。
解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时,采用现浇砼墙垛。
解决现浇砼楼板裂缝类存在问题5：屋面板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水。
解决措施：屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。
存在问题6:地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。
解决措施:施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑砼的后期强度，可采用不少于60天龄期的砼强度。
存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝,经常出现渗漏.解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带.存在问题8:现浇砼板内预埋PVC电管时,砼板经常沿管线出现裂缝.解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。
存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患,易出现裂缝。
解决措施：预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。
石化行业各总图设计常见问题解答(下)
石化行业各总图设计常见问题解答(下)在石油化工工厂总图设计工作中，对《石油化工工厂布置设计规范》(GB50984-2014)的理解无疑是至关重要的，除此之外，《石油化工企业设计防火标准》(GB50160-2018),《石油化工工厂布置设计规范》(GB50984-2014)等一系列规范的相互关系如何处理，遇到某些具体问题应该如何协调等一些总图工作实践过程中遇到的具体问题应该如何解决？问：条文解释是否有法律效力，例如：关于4.2.12的条文解释“装置罐组的防火间距从防火堤开始计算”这一条是否有法律效力？但是一般按照工程实践，又是必须要遵守的。
这需要看《石油化工企业设计防火标准》(GB50160-2018)编制组的要求。
条文说明是对条文的解释和补充说明，让使用者更好地理解和使用。
问：装置开车阶段，当上游装置开车后，而下游装置尚未完全打通，此时需要放火炬，这种情况怎么考虑呢？这时候火炬的排放量是小于设计的事故排放量的。
问：GB50984-2014石油化工工厂布置设计规范》里面4.7.3条：“辐射热不应影响相邻火炬检修”。
如何判断不影响检修，这个尺度如何来把握？1火雨范围之外；2.发生事故时人员能否迅速撤离，不致对人产生伤害；3.发生事故人员不能迅速撤离时，是否有相应的防护设施，避免火炬辐射热对人产生伤害……问：《石油化工工厂布置设计规范》(GB50984-2014)里面都是正常工况下的辐射热要求吧，而《石油化工企业设计防火标准》(GB50160-2018)里面还要考虑事故工况的辐射热？一般地，配电室不进行抗爆设计，装置内的机柜间都需进行抗爆设计。
200米外的机柜间和控制室是否抗爆需要根据安全风险分析进行确定。
问：火炬按辐射热投影半径考虑距离，还是球形包络图不覆盖设备就行？按球形考虑。
问，液化烧罐的雨淋阀组间(建筑物)与罐组的防火间距怎么考虑？是按照&8.10条文控制阀的15m,还是参照泡沫站20m?《石油化工企业设计防火标准》(6850160-2018)第8.4.5条第5款：雨淋阀室应设在防火堤外，距被保护对象不小于15米。
建筑施工图设计中的常见问题及改进措施
建筑施工图设计中的常见问题及改进措施摘要：随着建筑物规模的扩大，新材料、新技术的应用，以及绿建环保等政策的执行，施工图设计的质量要求也随之提高。
施工图设计作为展现最终建筑使用功能及风格的施工依据，提高施工图设计的质量具有重要意义。
本文主要针对建筑施工图设计阶段存在的一些主要问题，提出并探索相应的改进措施。
关键词：建筑；施工图；问题；措施1、建筑施工图设计概述建筑施工前，应结合工程质量要求、施工实际情况、技术规范等内容，进行施工图设计。
就工程设计体系而言，施工图设计是建筑工程众多专业领域的核心内容。
有必要通过工程施工数据来计算和分析施工图阶段容易产生的问题。
2、当前建筑施工图设计的主要问题2.1总图相关问题本阶段总平面图易遗漏的问题，主要表现在：①室内设计标高及室外地坪标高未标注，无法准确反映建筑与周边地形的衔接情况；②缺乏对场地地形存在高差处的衔接处理；③未在高差衔接处考虑无障碍通道的设置；④忽视了非机动车停车区域的设置；⑤未在场地及地下车库出入口位置设置减速装置等。
2.2消防登高操作场地相关问题容易出现遗漏的具体情况有：①消防登高操作场地对应范围内，未能设置直通楼梯间的出入口；②消防登高操作场地对应范围内，裙房深度超过了规范要求；③当消防登高操作场地分段布置时，间距大于规范要求；④当消防登高操作场地分段布置时，单块场地未达到规范要求的最小尺寸。
2.3楼梯间防烟窗相关问题防烟窗设置不符合规范的情况主要体现在：①封闭楼梯间、防烟楼梯间顶层防烟窗设置高度不符合要求；②封闭楼梯间、防烟楼梯间顶层防烟窗设置于幕墙处时，未具体落实尺寸及定位；③当防烟窗不便于开启时，未在适当高度增加手动可开启装置。
2.4防火设计不满足规范要求的相关问题①当房间疏散门必须向疏散方向开启时，未考虑门扇处于开启状态时，对疏散走道宽度带来的不利影响；②未对疏散距离进行梳理，导致部分尽端式房间疏散门至安全出口的距离不符合要求；③部分楼层使用人数突然增多时，未复核疏散宽度是否能够满足规范的要求，且对百人疏散宽度的理解有误导致取值错误；④楼梯间消火栓明装后，导致平台净尺寸减小，不符合规范要求。
总图设计常见问题总结
总图设计是建筑工程中重要的组成部分，真正将总图设计工作做好才可以保证建筑工程质量，建筑总图设计工作是十分复杂系统的工作，开展具体设计工作的过程中需要全面考虑影响因素，保持认真严谨的态度，遵照设计原则进行设计工作，今天就跟大家分享一下总图设计常见问题01总图篇1. 用地红线和建筑红线。
（此种错误很少发生，但一旦发生，影响重大，一定要细心核对，切记、切记）。
2. 许多用地范围往往把市政路的一半包含在里面，实际上这是征地范围，真正的可用地范围应该从道路红线开始。
3. 工程开始前，尽量收集以下资料，越详细越好：① 地形图；② 基地周边已有道路和规划道路平面、纵断面、横断面；③ 基地雨污水排放市政接口位置，以及接口处管底标高；④ 基地周边如果有河流、湖泊，那么别忘了当地的防洪要求；⑤ 基地如果有建筑限高要求，那么请确认是限制建筑物的绝对高度还是相对高度；⑥ 现场对基地踏勘下,有没有架空电缆、埋地电缆或者其它市政的管线存在，需要保留的东西等等4. 别轻易作出判断和承诺，不到万不得已的时候，对基础资料一定不能放弃。
5. 对地形图上各表达内容应有清楚的了解,简单说就是要掌握地形图图例。
6. 对市政设计道路图纸内容应有识图的能力。
7. 注意坐标系统和高程系统。
也许地形图是一套坐标系统和高程系统，到了市政道路和市政管网又是一套坐标系统和高程系统，这个时候要小心了。
8. 建筑物定位坐标。
（没有好的方法，认真作吧）9. 别把小区道路紧紧的贴在用地红线上，给围墙和挡土墙留点地方。
10. 挡土墙不是什么好东西，能不设尽量不设。
11. 如果严格控制，挡土墙的基础也是不允许出用地红线的，所以一定要留出足够的场地来。
12. 景观设计时，别随意种大树，地底下还有设备管线呢，树很难成活，管线也得玩完。
13. 对“自家”场地的设计，最好不要影响到周围其他“邻居”，和平共处是一件好事。
14. 如果有发展商提出“先铺管线，然后修路，之后种树，最后盖房子”，千万别答应下来，有过很惨的教训，如果你不信，可以试试。
建筑施工图中的常见问题分析
建筑施工图中的常见问题分析摘要：本文主要分析了建筑施工图中的一些常见问题，并提出一些见解以供参考。
关键字：建筑工程；施工图；常见问题0前言施工图，是专门描述了建筑物的框架、内部情况、设计装潢以及施工要求等方面的图纸。
它是设计工作的最终结晶，是施工、投资、布局和管理的根本，是非常重要的技术图纸。
针对一些施工图图纸中比较容易见到的一些问题，本文就此展开了分析。
1总平面布置图中常见的问题送审验检查的施工图文件中，总平面布置图编制深度不一，有的设计单位做得比较好，大部分工程只做到平面定位放线图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求。
主要有问题如下：总平面图要有一定的范围。
要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物现状图。
保留原地形和地物，场地测量坐标及测量标高，包括场地四邻的测量坐标（或定位尺寸），有些工程的总图设计往往无保留。
竖向设计往往只有标注建筑的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数值。
没有土方工程平衡设计，盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，提高造价，造成经济损失。
总图设计缺少必要的详图、大样图设计。
消防车道宽度不能满足消防要求，消防车道距离高层建筑外墙小于5m等。
缺乏给排水管道的走向、埋深、坡度、电力、通信线路的走向布置等。
2设计说明2.1设计说明1)设计依据是否正确、齐全。
2)使用的设计规范、规程，是否适用于本工程，是否为有效版本。
3)工程名称及设计号与建筑图是否一致。
4)图纸名称、编号与图纸目录是否一致。
5)所有说明是否合理、通顺、清晰、有无错别字，总说明与图纸说明是否一致。
6)抗震设防烈度、设计基本地震加速度和所属设计地震分组、结构抗震等级、场地类别、楼面荷载、基本风压、特殊房间荷载值等是否注明并符合规范要求。
7)材料的品种、规格、容重限值，设计强度值、强度等级是否表示清楚。
8)是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数，是否正确采用岩土工程勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施(地下水有腐蚀性时)等提出的建议并采取了相应措施。
总图设计应考虑的问题
2013.5总图设计应考虑的问题一．总平面图1.总平面图应表示场地四邻原有及规划道路，绿化带等位置，以及主要建筑物的位置，名称，层数，在用地周围50M之内的场地情况。
2.场地周围的测量坐标或定位尺寸，道路红线，用地红线，建筑红线，水域控制线（蓝线），公共绿地控制线（绿线），地下室范围线等，线型应采用不同的粗细线条表示。
3.总平面图中建筑物，构筑物定位一般应以测量坐标定位，其中建筑物以轴线交点坐标定位，圆形与弧线的建筑物应标注圆心坐标及半径。
如建筑物以相对尺寸定位时，建筑物以外墙面（含外保温层）之间距离标注尺寸。
如以相对坐标系统定位时，需注明原点位置与坐标网角度及坐标网格尺寸或与测量坐标网的关系。
道路管线以中心线定位。
4.总平面图中应标注建筑物，构筑物（人防工程,地下车库，以虚线表示）的名称，编号，层数，定位坐标，或相互关系尺寸。
5.地下建筑的退界用地红线最小距离不应小于3m（浙江），且不小于地下建筑深度（自室外地面至地下建筑物底板）的0.7倍，为保证施工技术安全措施的实施，其距离最小不得小于5m。
旧区或用地红线特殊地区须考虑开挖时的施工设备用地及地下管线网铺设最小不得小于3m。
6.总平面图中应列表说明主要技术经济指标一览表，±0.000m 相当于绝对高程的名称如黄海高程，85高程，指北针，建筑物轴线坐标等。
7.根据民用建筑通则基地内建筑工程小于3000㎡时，基地道路宽度不应小于4m，大于3000㎡的基地道路宽度不应小于7m，为一个出入口，当基地内有二条与城市道路相连时，基地道路宽度不应小于4m。
8.基地内地下汽车出入口与道路垂直，平行，及距离道路交叉口或高架路的起坡点，均不应小于7.5m。
9.基地内停车库出入口应有良好视线，在距出口2m处作视点的120°范围内至边线外7.5m以上。
示图10.建筑物周围当停车数量较多时，宜按停车场距建筑物的距离不小于6m考虑。
11.消防车道路的净宽度和净空高度不应小于4m，消防车道的坡度不宜大于8%，其转弯处应满足消防车转弯半径的要求，其最小转弯半径大于9-12m。
总图设计中常见问题及解决措施
总图设计中常见问题及解决措施总图设计中常见问题及解决措施第一部分建筑篇一、消防设计1.消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。
2.电梯前室开窗面积不够3平方米。
解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。
3.各栋楼之间防火间距不够。
解决措施：按照规范执行。
4.楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施：按照规范执行。
5.发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。
解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
6.消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：按规范执行。
二、设计通病与措施1.屋面防水(1)防水材料质量不稳定解决措施：选用防水卷材,根据国家规范确定厚度;北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
(2)保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施：采用挤塑聚苯板保温材料;北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
(3)天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。
(4)凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
(5)管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
(6)屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。
但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
解决措施：改为卧贴工艺。
如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。
具体做法均以各公司地区规范为主。
天津地区参照2-5节点。
建筑施工图设计常见质量问题及解决措施
建筑施工图设计常见质量问题及解决措施作者：林程来源：《建筑工程技术与设计》2015年第16期【摘要】当下建筑行业蓬勃发展，建筑设计也在不断创新，而其中施工图是影响工程具体实施的关键环节，在新建筑新技术的带动下，各方对建筑施工图的设计要求也越来越高，但是在进行建筑施工图设计的过程中，往往会出现一些质量问题，从而影响到施工的质量，本文主要就建筑施工图设计中常见的质量问题进行分析并提出相应解决措施。
【关键词】建筑施工图设计、质量问题分析、解决措施一、建筑施工图设计常见的质量问题（一）总设计深度不到位，总平面图的缺项的问题一些中小型的建筑项目的施工图的设计中，会出现总平面的缺少或总平面设计图的深度不够等现象。
总设计平面图中只是对建筑的平面的定位进行了设计，但是对挡土墙、间距、道路布置、坡度、坡向、标高、道路宽度等都没有进行明确的设计，此外还会缺少绿地保护线、建筑红线、用地红线等。
这些因素都会影响到施工质量的正常进行，由于对总平面的表达深度不够，或者不提供总平面图。
在总平面图中，我们应确定消防场地的设施方案能否满足相应的防火规范，以及其他的建筑的要求，如抗震、消防、卫生、环保等，建筑物的竖向设计尤为重要，它关系着建筑与场地及周边环境的标高关系，排水方向以及土石方工程和防护工程，若是竖向设计按照相应的规范进行，往往导致建筑乃至整个规划片区的标高不合理，造成施工图设计的质量问题。
（二）节能设计的问题随着建筑行业的飞速发展，节能设计逐渐发展成为建筑施工图设计中重要的一部分。
目前，我区已经开始施行民用建筑75%的节能标准，对建筑的节能设计要求更高。
在以往设计中，因为重视程度不足，总会出现和当前节能要求不相符的节能问题，比如在进行门窗和墙体的设计过程中，设计者往往无法根据设计要求，选择不同效果的材料，同时设计者还会忽略到材料的防火性能。
在进行部分围护结构的节能措施的设计中，对一些外围的结构布置处采用的保温措施不好，从而影响到传热系数，使其超过了相应规范的限制。
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总图设计中常见问题及解决措施第一部分建筑篇一、消防设计1.消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。
2.电梯前室开窗面积不够3平方米。
解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。
3.各栋楼之间防火间距不够。
解决措施：按照规范执行。
4.楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施：按照规范执行。
5.发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。
解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
6.消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：按规范执行。
二、设计通病与措施1.屋面防水（1）防水材料质量不稳定解决措施：选用防水卷材,根据国家规范确定厚度；北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
（2）保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施：采用挤塑聚苯板保温材料；北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
（3）天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。
（4）凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
（5）管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
（6）屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。
但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
解决措施：改为卧贴工艺。
如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。
具体做法均以各公司地区规范为主。
天津地区参照2-5节点。
（7）别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。
解决措施：统一改为明沟,采用2-5节点。
2.室内防水（1）沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。
而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。
解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。
（2）沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~250px 混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。
解决措施：建议沉箱管道井壁厚300px，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。
（3）浴室墙面渗漏。
解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。
北京地区墙根部砼上返120mm。
（4）安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。
（5）室内给水管被打穿。
解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。
3.外墙防水（1）外墙裂缝渗漏。
解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
（2）墙体材料。
解决措施：试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。
（3）窗楣、窗台处漏水解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。
严格执行施工规范。
（4）GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
解决措施：a.尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。
b.选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。
待设计确认后方可安装。
c.设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。
d.设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
e.工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
4.地下室防水(1)防水材料质量不过关。
解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。
三、建筑节点通病及解决措施1.门窗（1）出天面门采用木门，规范不允许。
解决措施:出天面门禁用木门。
（2）采用塑钢门出阳台梁处理不当。
解决措施：将该梁顶标高降低2-75px，南方地区采用此节点。
（3）门窗尺寸、大样分格尺寸不详；交楼标准中门尺寸与建筑图不符；主体完工后,门窗位置尺寸更改；门窗开启扇高度,宽度与规范不符。
解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。
（4）有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。
解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗（5）由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。
解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。
（6）当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。
如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。
解决措施：同意，采用其做法。
2.栏杆（1）铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
解决措施:提供铁艺铁花大样图库资料供设计人员选择；设计公司设计大样图。
（2）栏杆高度小于1100。
解决措施: 按规范执行。
（3）阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。
解决措施:设计确定间距及大样图。
（4）阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)（5）室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。
（6）根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。
现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。
解决措施：按规范执行。
（7）天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
（8）小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。
解决措施：不采用其做法。
3.装饰细部（1）走道管井门面贴磁砖。
解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。
（2）室内木质柜与墙体接合处理不当。
解决措施:由装修处理。
（3）卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。
解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。
（4）墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。
（5）橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。
解决措施：执行规范。
设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。
（6）电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。
解决措施：同意，采用其做法。
4.屋面工程（1）斜屋面坡度太大。
解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。
（2）单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
（3）是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。
解决措施：结合立面局部使用。
（4）施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。
5.抹灰工程（1）多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。
解决措施:设计要增设滴水线。
6.墙体工程（1）有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。
（2)有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。
解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。
(3)GRC轻质隔墙板裂缝。
解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。
(4)电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。
解决措施：同意。
7.楼地面结构(1)非沉箱卫生间的降板原来均为75px，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。
解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。
(2)单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
8.综合类(1)住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。
室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
(2)烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。
如：帝景、骏中区的户型均有此现象。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
(3)别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。
现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。
解决措施：不采用其做法。
(4)设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。
解决措施：由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。
(5)消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。
解决措施：同意，采用其做法。
(6)小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主的影响，方便维修。
(7)小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖。
(8)现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设，应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高。
解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。
(9)燃气控制阀应设置在专用设备房内，以免造成人为的停车故障。
如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。
解决措施：执行燃气设计规范。
(10)各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。