2019年文登南海总部经济基地营销提案
文登南海招商手册
文登南海新区是山东省级开发区，山东半岛蓝色经济区核心区，位于文登市最南端，南临黄海，计划控制面积160平方千米，计划建设面积90平方千米，集约用海面积120平方千米。
2007年3月启动开发，主要依托丰硕的岸线资源、旅游资源和土地资源，打造滨海度假胜地、蓝色产业新城。
南海新区分临港产业区和旅游度假区两大功能区，目前基础设施大体到位，“四纵三横”骨干路网已经形成，水、电、暖、气等“十通一平”同步跟进，一大量投资过亿元、上百亿的产业项目落地动工，呈现强势冲破、蓬勃进展的良好态势。
被中国机械工业联合会肯定为先进技术装备园区，被省批准为山东省机械装备和零部件制造（文登南海）基地、山东省海外华侨华人投资创业基地、山东省（文登）电子信息产品出口加工产业园、山东省（南海）台湾科技园、文登工业园，荣获联合国人居奖中国优秀示范新区、山东省十大生态旅游景区等称号，政府服务工作被评为山东省十大强势服务品牌，已成为海内外投资的热土，是产业转移的首选之地。
区位优势。
文登南海与韩国、日本隔海相望，处于青岛、烟台、威海环黄渤海“小三角”经济圈的重要隆起带，具有广漠的内陆腹地和中心城市的辐射支撑，是山东省致力打造的半岛制造业基地重点区域；是中国经济增加第三大引擎——山东半岛、辽东半岛和朝鲜半岛环渤海“大三角”经济圈的重要节点，面向东北亚，辐射环渤海，承接日韩产业转移，区位优势独特，战略位置突出，蕴藏庞大进展潜力。
交通优势。
文登南海具有机场、口岸、高速公路、铁路等多种交通网。
周边1小时车程内有3个国际机场，其中威海国际机场就在文登境内，到北京、上海仅1个小时，到韩国首尔仅45分钟；海上交通十分便利，1小时车程内有5个国家一类对外开放口岸，文登南海30万吨大型深水港正在建设中；青威、荣乌高速公路就在南海境内，铁路纵贯文登全境，具有承载大项目的强劲势力。
土地优势。
文登南海拥有数万亩国有存量土地，并有大量未利用的荒草地，地势平坦，腹地广漠，适合进展大工业，是胶东半岛唯一能够大规模开发的滨海区域，在中国18000余千米海岸线上，此种情形极为罕有；尤其在国家严格控制18亿亩耕地红线的严峻形势下，南海的土地资源具有其他地域无可比拟的进展优势。
威海市文登中国工艺家纺城行销推广方案
威海市文登中国工艺家纺城行销推广方案文登·中国工艺家纺城行销推广方案威海蓝海置业有限公司“文登·中国工艺家纺城”项目组2004年6月11日前言一、项目综述二、市场分析（一）区域环境分析（二）行业环境分析（三）政策环境分析三、竞争个案比较（一）当地竞争个案（二）国内主要同类市场四、项目SWOT分析（一）SWOT分析（二）关于SWOT分析的对策思考五、项目定位六、业态方案七、目标客户分析八、营销战略（一）战略目标（二）战略设定九、销售策略（一）物业包装（二）销售人员（三）销售节奏控制（四）价格策略十、推广策略（一）销售（二）招商十一、广告策略1、广告主题设定2、广告风格设定3、推广原则4、媒体比较5、媒体选择6、广告基本要素7、广告进度说明8、媒体投放计划十二、后记前言到目前为止，针对“文登·中国工艺家纺城”（以下简称“本案”）我公司已经作了一个多月的市场调研、分析，相信我们对本案的特点、以及所处的环境等都已经有了比较充分和透彻的认识。
南濒黄海，总面积1645平方公里，总人口655850人，年国民生产总值188亿元，地方财政收入6.68亿元，社会消费品零售总额达38.9亿元。
文登是胶东半岛的一个重要工业基地，有着雄厚的工业基础，全市年销售收入500万元以上的工业企业共计192个，2002年实现工业增加值95.4亿元，完成工业总产值达379.4亿元。
全市限额以上工业由27个门类构成。
产值10亿元以上或利税1亿元以上共12个行业，分别是电器机械及器材制造业，食品加工业，普通机械制造业，非金属矿物制品业，皮革、皮毛、羽绒及其制品业，金属制品业，饮料制造业，专用设备制造业，电子及通讯设备制造业，食品制造业，服装及其他纤维制品制造业和工艺家纺业。
12个行业共有企业139家，完成产值达304.88亿元。
全市民营企业共843家，注册资金11.19亿元，从业人员3.1万人。
在全市民营企业中，注册资金100万元以上的发展到118家，其中过1000万元的10家，有限责任公司413家占48.9％，成为民营企业的主要组织形式，与外商合资合作的企业17家，出口创汇企业272家，占全市民营企业的32％。
文登市中央龙湾项目营销策划报告
目录第一章文登城市概况 (2)第二章文登房地产市场一、文登房地产相关数据指标分析 (4)二、文登市房地产市场板块分析 (7)三、重点竞争项目调研分析 (11)四、其他小高层、高层项目对比分析 (14)第三章中央龙湾项目说明一、本项目主要经济技术指标 (15)二、一期房源情况说明 (15)三、项目其他情况说明 (16)四、项目SWOT分析 (17)五、项目定位 (18)第四章梳理项目目前存在的问题 (21)第五章后期营销推广建议一、项目核心价值的提炼 (23)二、营销推广目标的确定 (24)三、分阶段推广建议 (25)第六章信和众联销售接待流程及部分成功案例 (29)第一章文登城市概况外向型的综合工业城市，地区性的商品集散地，以山水文化为特色的生态城市。
一、人口2007年末户籍总人口640665人，其中非农业人口250493人，占总人口的39.1%，农业人口390172人，占总人口的60.9%，人口自然增长率为-2.3‰；城镇居民人均住房使用面积30.62平方米。
文登市近几年人口一直处于负增长的状态，一方面说明文登地方思想比较开放、奋斗意识较强；但从对房地产市场发展的影响来说，人口的负增长抑制了房地产需求的增长，从一定程度上影响了房地产市场的发展。
二、经济2008年全国百强县排名第16位，在山东省位于第四位，位于荣成（第10位）、龙口（第13位）、邹城（第15位）之后。
2007年全市实现地区生产总值419.71亿元，2006年、2007年一直保持15%以上的增长速度。
文登经济发展一直比较活跃，出现了一大批优秀的带头企业。
区域经济竞争力和发展后劲明显，现代农业快速发展，成为全国最大的毛皮动物养殖基地、重要的西洋参产区和优势农产品产业带建设示范市；机电工具、汽车及零部件、家纺产业为文登三大特色产业集群。
三、产业特色1、农业文登是全国重要的农副产品生产基地，是全国最大的特种毛皮动物养殖基地、海参养殖基地、西洋参主产区，是全国优势农产品产业带建设示范市。
山东文登市新城总体规划设计方案_132p_中央水景商务区_案例研究
要位置,是经济开发的聚宝盆和具有南海新区处于“环渤海经济圈”和“环黄海经济圈” 的最前沿，滨临海洋，以其优越的交通区位、宜人的人文 环境和自然景观，将承接内陆高端服务业和高科技产业的 全球化扩张，在东北亚协调发展中发挥重要作用，成为区 域国际化合作的汇聚点之一，华北沿海重要的科技、服务 及度假旅游胜地。
香水湖夜景效果图
山东文登南海香水河沿岸地区 南海中央水景商务区修建性详细规划设计
Riverside Zone of Xiangshui River,Nanhai ,Wendeng ,Shandong Detailed Construction Planning and Design of Waterscape CBD ，Nanhai
金融商务区效果图
山东文登南海香水河沿岸地区 南海中央水景商务区修建性详细规划设计
Riverside Zone of Xiangshui River,Nanhai ,Wendeng ,Shandong Detailed Construction Planning and Design of Waterscape CBD ，Nanhai
海豚湾效果图
山东文登南海香水河沿岸地区 南海中央水景商务区修建性详细规划设计
Riverside Zone of Xiangshui River,Nanhai ,Wendeng ,Shandong Detailed Construction Planning and Design of Waterscape CBD ，Nanhai
鸟瞰图
山东文登南海香水河沿岸地区 南海中央水景商务区修建性详细规划设计
Riverside Zone of Xiangshui River,Nanhai ,Wendeng ,Shandong Detailed Construction Planning and Design of Waterscape CBD ，Nanhai
文登南海协和总部经济基地桩基施工合同7页
威海文登南海总部经济基地58#、59#楼桩基工程施工合同甲方：文登南海协和兴业发展有限公司（盖章）乙方：威海震晔建筑工程有限公司（盖章）威海文登南海总部经济基地58#、59#楼桩基工程施工合同发包方：文登南海协和兴业发展有限公司（以下简称甲方）承包方：威海震晔建筑工程有限公司（以下简称乙方）甲方将威海文登南海总部经济基地58#、59#楼桩基础施工工程发包给乙方施工，为了明方确双方责任，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律，行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况1.1工程名称：威海文登南海总部经济基地1.2工程地点：文登南海临港产业区龙海路与滨海路交汇处1.3工程内容：58#、59#楼桩基础施工1.4资金来源：自筹。
二、承包范围2.1工程承包范围：58#、59#楼桩基础施工。
2.2承包方式：包工包料三、合同工期3.1总工期为： 20 日历天。
3.2开工日期：开工日期：暂定为 2011 年 8 月 10 日。
具体日期以甲方通知为准。
四、合同价款与工程款支付4.1本合同暂定总价 567756 元。
4.2本工程采用固定综合单价，工程量按实计算，措施费用总价包干。
打预应力HPC-AB400(95)管桩综合单价 189 元/米，措施费 24032 元。
工作内容包括但不限于：打桩机械进退场、打桩场地处理、施工便道、打（压）桩、送桩、接桩、凿桩、桩基检测配合等；综合单价组成包括但不限于：材料费（含桩尖、桩靴等辅材）、人工费、机械费、管理费、利润、风险费用、规费、安全文明施工措施费、其他措施费、远程施工费、税金等，以及为完成上述工作内容所发生的一切相关费用。
4.3水电费由乙方承担，按实结算，甲方直接从乙方工程款中扣除，代扣代付给总包。
4.4工程款支付：全部材料、机械进场后，支付至合同总价的20%；施工结束后，支付至合同总价的85%，经检测验收合格，且提交完整的竣工资料后，支付至结算总价的95%，余款5%为质量保证金，工程竣工整体交付满2年后无息支付。
威海市人民政府办公室关于印发2019年《政府工作报告》目标任务分工方案的通知
威海市人民政府办公室关于印发2019年《政府工作报告》目标任务分工方案的通知文章属性•【制定机关】威海市人民政府办公室•【公布日期】2019.02.02•【字号】•【施行日期】2019.02.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文威海市人民政府办公室关于印发2019年《政府工作报告》目标任务分工方案的通知各区市人民政府，国家级开发区管委，综保区管委，南海新区管委，市政府各部门、单位：《2019年〈政府工作报告〉目标任务分工方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
威海市人民政府办公室2019年2月2日2019年《政府工作报告》目标任务分工方案一、聚焦新旧动能转换，加快推动高质量发展1.实施企业冲击新目标行动，助推企业做强主业、做实基础、做大规模，培育更多的主营业务收入过千亿、过百亿、过十亿、过亿元企业，强化正向激励，发展更多优质企业。
（牵头单位：市发展改革委；责任单位：市工业和信息化局）2.实施制造业单项冠军企业培育行动，培育15家瞪羚企业和准独角兽企业、50家行业隐形冠军企业。
（责任单位：市工业和信息化局）3.新增60家高新技术企业。
（牵头单位：市科技局；责任单位：市财政局、税务局）4.建立企业问题快速会商决策机制，及时协调解决企业经营和项目落地建设中遇到的难题。
（责任单位：市发展改革委）5.成立政府投资引导基金管理公司，设立七大千亿级产业集群基金、天使基金和直投基金，发挥杠杆效应，激活民间投资。
（牵头单位：市财政局；责任单位：市发展改革委、科技局、工业和信息化局、海洋发展局、商务局、卫生健康委、文化和旅游局、国资委、地方金融监管局）6.整合设立市信用保证基金，建立“信财银保”四方联动和风险共担机制，联合为企业融资提供增信服务。
（牵头单位：市财政局；责任单位：市地方金融监管局、人民银行、银保监分局）7.扎实开展优化营商环境15个专项行动，全面落实减税降费政策，降低企业用能、用地、物流等各类营商成本，压缩水电气暖报装时间，增加优质服务的可获得性。
2019山东文登项目市场定位报告51p
3、鲁东地区汽车配件近期需求量及发展空间：
鲁东汽车 生产企业
区域
产品及实力
2019年 产量
（万）
2019年销售额 （亿）
2019年销 售额 预测
汽车配件供需平衡 数量和结构平 衡情况
烟台市
烟台
厂家多，产量大
16．3
150
青岛市
青岛
汽车产量与威海相 当
7
105
荣成华泰汽 车有限公司
荣成经区
吉田 圣达菲SUV 特卡拉SUV跃野
16.00%
14.00%
12.30% 11.60%12.00%
10.00%
2005
2006
2007
2008
2009
2009年数据为前三季统计年数度
3、威海市工业产业统计表
产业类型
船舶制造行业 电子信息产业 汽车及零部件产业 机电工具产业 轻工纺织服装产业 食品医药产业
威海市工业产业分布情况统计表
规模以上企业 从业人数
4、威海市汽车配件近期供给量及结构分析
鲁东汽车 配件生产 企业
区域
产品及实力
2019年 产量 （万）
2019年销售 额（亿）
2019年销 售额预测
汽车配件供需平衡数量和结构 平衡情况
天润曲轴 文登经区
28．7
三角轮胎
成山库珀 轮胎
三峰轮胎 中达装饰 双力板簧 太成电子 信亚机电 珍迎机电
乳山双连 刹车 郛山力久 电机
第二部分 文登天山工业园定位研究
一、产业园定位方向分析
1、定位方向
汽车配件工业园：文登市几大产业中，产业链最长的是汽车及零配件产 业集群，汽车上下游企业达300种配套产品，目前就近配套率不足20%， 发展空间大。国家十大支柱产业之一，国家及和级地方政府政策支持， 前景向好。受金融危机影响，出口贸易短期内不看好。 家纺产业工业园：文登最大的产业集群，国家十大产业振兴规划包含纺 织行业，产业面宽，上下游配套产业链短，产业聚合力较差，企业集中 度不强，外销占较大比重，内销扩展难度大，目前产业整体市场处于困 境，短期内企业扩张意愿不强，招商难度大。 电子信息产业、机电产业、食品医药产业园：上下游产业链较短，而在 威海工业新区、港西工业园、荣成开发区均形成一定规模，文登具有一 定发展空间，但在文登尚未形成规模优势。机电工具产业产品、电子信 息产业产品与汽车零配件产业产品部分叠加，具有共同市场。
2019年山东文登南海地块市场的研究的报告
开发商 威海万嘉房地产开发有限公司
地址 基本信息
南海新区金海西路
本案整体规划为多层、花园洋房、小高层的混合型社区，其中6栋小高层集中在项目中 心位置，东侧为4栋花园洋房，其余为多层产品
占地面积 144555㎡，建设用地面积114288 ㎡ 建筑面积 139431㎡
容积率 1.22
绿化率 42%
停车位 150个
价格： 海韵·蔚蓝水岸目前表单均价3200元/㎡，赠送精装修，装 修标准在400元/㎡左右，较周边其他在售项目属于中档价格 。
去化： 该项目一期于08年5月开盘，目前整体去化60%左右，剩余 产品以中大面积为主。
海韵·碧水金沙——沙盘及外立面效果图
海韵·蔚蓝水岸——主力户型
一室一厅一卫62—63㎡
产权年限 70年
配套状态 精装修（300元/㎡）
表单均价 2780元/㎡ 主力户型 55—89㎡
主力总价 去化状态
15.2—24.7万元/套
目前一期基本售完，二期在 售中
简介：本项目位于文登市泽库镇，项目周边设有银行、超市、住宅小区、机关、学校、武警公安驻地及商务机构星罗棋布，商业气氛浓厚、
人文兴旺、市政设施配套齐全，道路四通八达，交通十分便利，黄静优美。 该地块在南海新区规划范围内，地块呈东北高，西南低的趋势，海 拔最高为36.2米，最低为31.8米，良好的海岸线景观尽收眼底，根据“山谷之内，无推山。大泽之畔。不理水”的叠山理水原则，项目得名 “圣海家园”，此项目南有五垒岛有效阻挡海水带来的潮气，三面环山，三面环海，依山傍海，上风上水，南距海1.5公里，西距海1公里，是 一个典型的远眺大海，听海观潮的区域。 小区采用“中心庭院+环路”的结构形式，中心庭院空间开放，达到住宅与景观共享，规划停车为629 个，小区设有红外线探监视系统。