《外立面防渗漏作业指引》
外立面防渗漏作业指引
外立面防渗漏作业指引1、外立面防开裂防渗漏措施序号具具体技术要点图片位置体位置扩孔：1、对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、管外直径40mm并将扩孔部分的PVC的喇叭形，除去。
干硬性水泥砂浆（手捏成团、外侧堵塞：用1:22的防水粉和微膨落地开花为宜，掺水泥用量穿墙3.8% 1 螺杆胀剂）从外侧封堵。
、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往孔3）泡沫填缝剂，打满孔螺栓孔中注入聚氨酯（PU 洞。
Ⅱ型防水JS-4、外侧防水：在孔洞外侧刷1.5厚50mm。
涂膜，范围为孔洞四周外扩外墙适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或2 悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。
孔洞1、孔洞直径≤100mm：用1:2干硬性水泥砂手捏成团落地开花为宜掺水泥用3.8的防）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分粉和微膨胀堵塞当孔洞大100m＜孔洞直100m细石混凝土用牛腿斜口100m时，采C30，24小时）进行封堵。
待外侧水泥砂浆干燥后（约Ⅱ型防水，范厚JS-在洞口外侧附加涂刷1.5mm 50mm范围。
围为洞口四周外扩空调板、雨蓬板及凸窗上适用于外墙凸出的腰线、部等节点防渗漏处理。
最薄处的圆弧倒角，、倒角：挑板根部设置R501 水泥砂浆找坡层32%；15mm厚1：250mm250mm、立面2外墙、防水：挑板根部平面型防水涂料；3 凸出1.5mm涂刷厚JS-II构件3、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。
4、反坎：挑板设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。
．1、缝口处理：清理变形缝中的杂物垃圾，凿平形缝两侧的墙面，并刷基层处理剂、塞填充料基层处理剂干燥后在缝内填弹性封背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料外侧墙面抹底灰找平、抹底层灰防水卷材在变形缝口粘4m、防水卷材：100mm。
道，卷材宽度超出每边挡水板外墙确认防水卷材保温施工：（有保温时才有此项）4 变形5、粘结牢固后按设计要求施工外保温。
缝安装定型成品挡水板，挡水板材6、定型挡水板：具体材质根据质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮，设计图纸要求。
建筑外立面防止渗漏的施工技术
６夕墙 窗施 工 中 － （ 在二 次结构 施工阶段 ，预 留窗洞 口尺寸准确 ，窗 １）
框 四周空隙宜为２５ ．厘米左右 ，有利于 窗框和墙体 问的缝 隙内 嵌塞软填料。 （ 砌窗洞 四周砖墙 时 ，按窗框安装 固定 间距 要求 的 ２） 位置预埋实 心砼块 ，不让窗框 固定在灰缝 中或空心砖上 出现
（ 作者单位 ：福建省桃城建设工程有限公 司南充分公 司 ）
切 实改善城 乡容貌秩序 、发展环境 、人居环境和建设美好家
园，提 高人 民的生 活质量。 《 中华人 民共和 国建筑法 》 （ 自
１９ 年 ３ １ ９ ８ 月 日起施 行 ） 六 十 条 规定 “ 筑 物在 合 理 使 用 寿 第 建
结构底部 同项部偏差较大 ，致使在外墙 的找平抹灰部 分厚 度
高外低 的斜度。在墙面抹灰前将螺杆７ ￣墙面侧用５ｍ ＬＩ ＂ ｏ 深度膨 胀水泥 浆堵 实 ，中间用发泡剂填实 ，后将螺杆孔 内墙面侧用
３ｍ ｃ 深度膨胀水泥浆堵实。 （ ２）对悬挑脚手架 等预 留洞 ，先将洞 口周边清理干净 后，用 内掺加膨胀剂的细石混凝土分两次封堵 密实。 （ ３）穿外墙管道周 边的７ Ｉ 、砌体脚 手眼孔洞 ，在抹 ＬＢ ］ 灰 前用干硬性 内掺 防水剂 、膨胀 剂的 １ 水泥砂 浆分２ ：１ 次进 行封堵 ，封堵厚度不宜小于５ ｍ。 ｃ
（ 在 窗台和窗框交接处做成２ ８） 厘米 的圆弧 ，窗台板做 成 向外的流水坡度 ，排水顺 畅。 （ 窗下框开设排 水孔 ，排水孔位置和数 量应符合设 ９） 计要求 ，确保窗框 内不积水 。
７外墙 装 饰 面层 的施 工 ．
（ 对进场的面砖材 料质量严格进行验收。 １）
（ ２）找平层抹灰前 应将 基层表面清除 干净 后洒 水湿润 或者抹灰前用水泥砂 浆拉 毛基层墙面 ；找平层完成后应检查
房屋建筑外墙防水防渗漏技术导则
一、外墙防水、防渗技术导则1.1 遵循的原则及要求建筑外墙防水、防渗防护应具有防止雨水雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。
确保建筑物在规范规定的各种工况下不发生起鼓、渗水、漏水等影响建筑物使用功能的质量缺陷。
1.2 规范依据（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）（3）《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T 235-2011）（4）《坡屋面工程技术规范》（GB 50693-2011）（5）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203-2011）（6）《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ 126-2015）1.3 防水材料的选取（1）水泥基渗透结晶型防水材料 GB 18445-2012（2）聚合物水泥防水涂料 GB/T 23445-2009（3）砂浆、混凝土防水剂 JC 474-20081.4外墙常见渗漏问题关键点：（1）地下室外墙：基层处理；螺杆切割；孔洞封堵；透底；R角处理；搭接长度；加强层；保护层；防水收头；顶板及侧墙渗水；回填质量（2）楼层外墙：反坎设置；反坎砼质量；砼质量；砌体通病；二次构件砼质量；灰缝饱满度；孔洞及脚手眼封堵；砼预留管道（3）外门窗：压顶截面尺寸及后浇、窗框收口材料及质量；窗框缝隙尺寸及发泡胶封堵；防水涂刷；1.5外墙常见渗漏原因及现场图片1.6防渗漏标准现场做法：地下室止水钢板转角处做法螺杆洞封堵（屋面、露台砼反坎，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构建要求采用止水螺杆）。
1.1 剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。
对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。
1.2 清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。
1.3 从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引
建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。
首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。
基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。
只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。
根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。
四、原则上要求参照本防水指引进行施工。
因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。
第二章卫生间防渗漏施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。
2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。
立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密；3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。
防渗漏工程施工指引图文并茂
1.4 地下室顶板用于施工场地的管理
地下室顶板用于施工场地的管理： ①地下室顶板设置材料堆场、施工通道时应严格控制荷载，材料堆场限制堆码高度，施
工通道限制通行车辆种类。 ②地下室顶板设置钢筋加工场、重载施工道路时应进行荷载计算，采取相应的加固措施。 ③在顶板回填土等施工过程中应严格控制堆载，禁止野蛮施工。 ④在混凝土强度达到设计要求后，方可用于临时施工场地布置。
中粗砂。 2.施工缝要求：高出底板表面不小于300的墙体上，拱墙结合的水平缝留在拱墙接缝线以下
150-300处，施工缝离孔洞边缘不得小于300。 3.大体积防水混凝土宜选用水化热低和凝结时间长的水泥，宜掺入减水剂、缓凝剂等混凝
土外加剂。炎热季节施工时，入模温度不应大于30℃。 4、采取保温保湿养护，混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于25℃，表面温度与大气
10
地下室外墙止 水螺杆位置渗 水
外墙止水螺杆铁环片与螺 杆焊接时焊缝不严密，或 脱模过早打松了止水螺杆 等。
1、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm；环宽 30mm，焊缝饱满。
1.3 地下室防水工程施工要点
（1）防水抗渗混凝土施工 1.用于防水混凝土的水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。石子最大粒径40mm，砂选
开裂、渗水 主要原因
施工控制重点
1、地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆
7
后浇带混凝土浇 筑完成后，结构 薄弱位置开裂渗
水
1、后浇带混凝土浇筑后，结构形 成整体，结构内力重分配后，在整 体结构薄弱位置产生应变开裂。
2、地下室顶板混凝土尚未达到设 计强度，施工车辆在板上行驶或堆 放大量钢筋作加工场超负荷使用。
6
电梯井、集水 井内渗水
住宅外墙部分防渗漏作业指导书
建筑外墙防水防护应具有防止雨水雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。
防水标准做法编号规定
ⅰ.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ东北地区)， WC-外窗 GD-管洞 GZ-构造， 如：
防水部位 及分类
外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样
外墙节点构造部分 外墙无副框外窗靠结构外侧安装下口节点构造简图（LH-WC-11）
外墙无副框外窗靠结构外侧安装上口节点构造简图（LH-WC-12）
施工控制要点 1.外窗主框退结 构外皮 20mm 安 装； 外窗台采用保温 板找坡，避免出现 朝天缝，内外高差 不小于 20mm 且坡 度不小于 10%。
施工控制要点
1.胶塞须完全打 入螺栓孔内，胶塞 面须与结构墙面 齐平。 2.封堵标准按照 城市基本风压（≥ 0.45KN/m2）且年 降水量（≥ 500mm）区分要 求：目前集团所涉 及的城市中，只有 重庆、南京、无锡、 常州、西安、长沙、 成都、昆明（不含 玉溪）的项目在外 墙螺栓孔封堵前， 不需扩孔，直接满 打发泡剂填充即 可。其他城市项目 须按照本节点或 （LH-GD-JD-1）节 点执行。
施工控制要点 1. 砌体墙顶部设 置砼压顶。 2.外窗台内外高 差不小于 20mm 且 坡度不小于 10%。
外
墙
防
渗
漏
砌体外墙有副框外窗上口节点构造简图（LH-WC-4）
施工控制要点
节
1.窗上口设置滴
点
水线并找坡 5%。
构
造
2.窗上口副框留
大
缝为 10mm。
样
防水部位 及分类
交付前防渗漏排查工作指引
交付前防渗漏排查工作指引第一条目的为规范现场外墙（窗）淋水试验和卫生间蓄水试验工作，保证现场试验顺利进行,避免收楼后的渗漏问题的投诉,特制定本指引。
第二条职能划分（一）项目公司：负责指导、督促项目各参建单位开展外墙（窗）淋水试验和卫生间（屋面）蓄水试验,并对试验情况进行检查。
并输出试验报告。
（二）城市公司工程管理部：负责对城市公司隶属项目外墙（窗）淋水试验和卫生间（屋面）蓄水试验情况进行检查。
（三）总部项目管理中心：1、负责本指引的制定、修订以及解释；2、参与重点项目（渗漏风险项目）的过程淋蓄水试验,并检查结果。
第三条淋蓄水试验管理规定（一）目前公司关于淋蓄水试验管理要求分为第三方检查及自查两个方面，在施工过程中及交付前两个阶段进行试验检查。
（二）项目交付前淋蓄水试验需在方案及计划确定后邮件通知总部项目管理中心对接人，对接人根据项目风险分级适时参与试验过程。
相关淋蓄水报告参照附件格式进行,需在淋蓄水试验后一周提报城市公司工程管理部及总部项目管理中心。
（三）对于交付前交付评估淋蓄水试验，发现存在普遍性或系统性渗漏的，必须组织进行二次100%试验,由项目管理中心安排专员全程参与。
第四条淋蓄水试验（自宣）操作指引（一）外墙（窗）淋水试验L试验时点：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。
2、试验准备工作：D淋水管：总包单位应准备好淋水管。
淋水管材料为PPR管，管径25mm o2）淋水管按照建筑轮廓布置。
每道淋水管展开总长度如超过20米，设置3个给水口（见图2.3）,管道间采用热熔连接法。
3）淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm,孔间距100mm04）流量表和水压表：总包单位应准备好流量表和水压表各2只，安装于淋水管总管上。
5）增压泵：若现场水压不足，总包单位应预先准备增压泵。
3、试验部位及取样数量：要求总包单位、监理单位、项目公司的工程师要求对所有栋号所有部位进行检查，同时做好记录和签字确认，城市公司工程管理部门可对外墙（窗）淋水试验情况进行抽查。
防渗漏指引
防渗漏指引 质量通病防治举措（一）工程管理部2020年3月渗漏严重影响了项目工程质量，结合客户满意度调研情况，根据以往的工程经验，现对渗漏多发部位提出质量技术措施如下：1.卫生间1)楼板：楼板厚度不小于100mm；2)地面防水主材：推荐：聚合物水泥防水涂料（JS）；可用：单组份聚氨酯防水涂料（有挥发性气味，应谨慎使用）；禁用：聚乙烯涤纶防水卷材；3)墙面防水主材：使用：聚合物水泥防水砂浆（JF）、水泥基防水涂料；禁用：涂膜类防水防水材料（避免瓷砖空鼓、脱落）；4)设置反坎：临卫生间砌体隔墙设置混凝土反坎，高度不小于250mm；推荐：反坎同楼板混凝土一起浇筑；可用：二次浇筑，须做好新旧混凝土交界面的清理等工作；卫生间隔墙反坎做法1 卫生间隔墙反坎做法25)挡水坎：采用沉箱做法时，宜在淋浴区与非淋浴区分界处设置混凝土挡水坎。
6)门槛：合理设置门槛节点，防止卫生间水渗入相邻区域；如在门洞设置反坎，高度一般50mm，并可按地面铺装厚度调整。
卫生间门槛节点做法1 卫生间门槛节点做法2卫生间门槛石做法缺陷示意卫生间门槛石优化做法7)管根处理推荐：预埋套管，套管高度必须高于卫生间完成面标高20mm；可用：管根吊洞，必须采用微膨胀混凝土，并在根部起台；推广：止水节做法，铝模体系下适宜采用，木模体系下慎重采用；预埋套管做法 吊洞起台做法吊洞做法1吊洞做法2止水节做法：混凝土浇筑前 止水节做法：模板拆除后（板底）8)地漏和找坡：楼板必须设置地漏（沉箱可采用侧排地漏），并向地漏方向找坡，坡度宜大，最小不小于2%；9)沉箱回填：回填材料要便于维修；推荐：格构板做法；慎用：陶粒混凝土回填；10)闭水试验：必须进行两次闭水试验，第一次为结构板完成后，第二次为防水层完成后，闭水时间均不小于24h；推广：沉箱闭水气囊，结合止水节，无需安装立管即可闭水，无需封堵。
沉箱回填格构板做法 沉箱闭水气囊2.外墙面（含外门窗）1）外墙防水体系：形成外部整体封闭防水，檐口与外墙交接点封闭密实，线条与外墙饰面交界处封闭密实、外门窗与外墙面交界处封闭密实；2）檐沟：推荐：现浇混凝土檐沟；可用：成品檐沟，应做好檐沟与屋面交接处、成品区段交接处等易渗漏处的防水；现浇混凝土檐沟3）混凝土外墙：重视混凝土墙体的密实性，做好螺杆洞等的封堵；4）砌体外墙：推荐：8度区高层住宅采用构造混凝土外墙替代砌体外墙（即采用全砼外墙），防水质量好、窗边渗漏隐患小；7度区高层住宅宜采用全砼外墙；6度区高层住宅、各烈度区的多层住宅根据实际分析采用全砼外墙体系的可行性；可用：普通砌体外墙，必须封堵墙体施工洞口、铺设抗裂网、设置建筑防水层；禁用：空心砌体；混凝土墙体螺杆洞封堵示例 砌体墙体施工洞口封堵示例立面示意剖面混凝土窗台企口节点示意图混凝土窗台企口实例图片推荐2：外窗采用钢副框做法；带副框窗台节点示意图 带副框阳台门节点示意图可用：可采用砌体外墙传统留洞做法，其固定、塞缝、压顶等应规范操作，参考做法如下图：窗立面示意图 剖面3 剖面1剖面2 剖面4 说明 注：1. 本做法参考中南标图集11ZJ103，仅示意参考，各地应结合实际情况进行设计。
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1.编制目的
针对工程中外立面出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝外立面渗漏问题，提高工程品质。
2.适用范围
适用于***集团所有新建和在建住宅项目。
3.编制依据
3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）
3.2《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）
3.3《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）
3.4《工程管理手册》（***2012年版）
3.5《建筑防水抗渗构造图集》（***2010年2月第一版）
3.6相关国家规范及行业标杆企业的技术标准
3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例
4.职责
4.1集团工程管理部：负责编制集团范围的外立面防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实，包括：技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术
交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。
5.外立面防开裂防渗漏措施
干硬性水泥砂浆从外侧封堵、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往打满孔洞。
施工电梯等穿墙钢管或手
的防水粉和微）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分次堵
时，采
雨蓬板及凸窗上的圆弧倒角，最薄处
成品滴水线-100mm
山墙部位或后续需砌筑墙体的部位连墙件
连墙件需采用预
的干硬性防水砂浆
的防水
安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞
适用于华南：用发泡胶塞缝必须将基层清理干净，确保一次成型，打胶密实、饱满，突出窗框边
杜绝后期用刀割除。
，。
此做法也适用于敞开式西南区域经分公司第一负责人同意后6mm ，且内外：做鹰嘴，具体做：做成品滴水槽，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好） ,，泄水孔需避免被外窗台收口砂且型材背面凹槽必须用塞缝砂浆
细石混凝土天，第二次灌注在上部预留深在上部抹
Ⅱ型附加型防水附加层，伸入地
吊洞、地漏砼完全终凝后，地漏位
地漏做法
60mm
上返超过种植土面标高％，原浆压光
须将室外楼梯板伸入房砼
出墙点离地距离不
）严禁直接从墙体根部或门窗底框直接穿越和低
1.0mm
防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；
地下室外墙使用止水螺杆。
止水片规格不小于
的实心砖墙集排水管，接入就近排水系从内外两侧采用水泥麻丝分两遍填充套管与管临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙； 厚聚氨酯
厚聚
砼抗渗和抗压等级不低（搭
）
厚聚
500mm
3mm
型
6.外立面淋水试验
6.1外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。
6.2外墙淋水试验：
6.2.1在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC淋水管（管周开直径Ф3@50的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。
6.2.2淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为24小时。
6.2.3淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。
6.3对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。
6.4为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责
任单位应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。
6.5 淋水试验记录表格：
外墙（窗）淋水渗
漏检查表.doc
7.管理措施
7.1图纸会审：
7.1.1时间要求：施工蓝图提供2周内；
7.1.2职责部门：分公司项目部、工程部；
7.1.3重点工作：施工图纸外立面各节点细部做法核对：阳露台降板标高关系是否满足要求（北方须关注地热做法），线条、空调板位置是否合理、节点是否设置反坎、梁板下是否设置滴水线、外门窗周边节点做法是否满足要求等，避免后期返工整改或客户投诉风险；
7.1.4 成果输出：按附件要求书面反馈汇总，报集团工程管理部备案；
外立面防渗漏节点
图纸会审记录.xls
7.2 工作界面移交阶段：
7.2.1 时间要求：中标单位进场1个月内，大面积施工前；
7.2.2 职责部门：分公司项目部；
7.2.3 工作重点：
7.2.3.1 尺寸实测移交：预留洞口尺寸、坡向、预制砼间距、标高关系及其他尺寸复核；
7.2.3.2 质量控制：是否有裂缝、空鼓；
7.2.4 成果输出：参考附件填写存档；工序移交验收记录
表.doc
7.3 施工样板验收：
7.3.1 时间要求：定标后，分公司项目部安排按照中标单位进场组织施工样板，完成并验收合格后开始大面积组织施工；
7.3.2 职责部门：分公司工程部、项目部；
7.3.3 工作重点：工序样板、施工样板；
7.3.4 成果输出：参考附件填写存档；施工样板验收记录
表.doc
8.附则：
8.1本指引自颁布之日起施行，解释和解释权归集团工程管理职能部门。
8.2本指引中节点做法为我司企业标准，如与规范强条或与当地规范做法相矛盾的，以规范做法为准。
8.3在满足规范的前提下，本指引做法与设计说明或图纸做法相矛盾的，以本指引为准。
***集团控股有限公司
二零一五年八月三十一日。