博思堂：彰泰城创作提案
博思堂创意部案例介绍PPT课件
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
主题定位（之二）
目标客户定位方式：
长沙精英阶层世外行宫
说明：可以使用产品定位方法、目标客户定位方法、 市场竞争定位方法、价格定位方法等几种。
主题口号
连接世界 活在未来
说明：主题口号使用符合产品特征的艺术化的语言，首先具备销售力，具有易于传递和 流传的特点，风格可为亲切、严谨、活泼等等。
第四部分：标志LOGO（1）
说明：营造气氛的重要的媒体。色彩很重要。 通常会在营销现场和其他地点使用，会有两种价格的方案。
第六部分：主形象画面
说明：作为与产品最有关联的形象，主形象画面必须具备：概括性强、视觉冲击力 强、主题突出、可长久使用、易识别性等诸多条件。
说明：通常在博思堂的业务中，需要强调的有： 产品名称/定位/口号/生活方式/环境/人物状态等。
“NEW POWER PLAN” 之二
博思堂创意部案例介绍
案 例 解 剖（一）
长沙 山水芙蓉 国际新城
山水芙蓉 - 国际新城 项目概述
山水芙蓉 - 国际新城是由北京美好愿景房地产开发有限公司与香港泰盈 发展有限公司强强联手，打造的具有国际品质和现代生活理念的大型休闲 高尚社区。
山水芙蓉位于湖南省长沙星沙开发区，距市区11公里，属于国家级开发 区，发展成熟，大市政及生活配套设施齐全。建筑依丘陵山势而建，坐拥 350亩绿色生态公园，毗临松雅河。空气质量好，项目总占地609亩，一期 规划128亩，建筑形式为单栋别墅、双联、并联别墅、花园洋房。
3）国际学校配套。 国际级的人文环境：雕塑/会所/文艺复兴长廊/音乐厅等
博思堂-鼎太风华二期推广手册-定义未来
定义未来
博思堂BIRTHIDEA广告
[未来将被这样定义]
未来生活方式的定义 未来孩子教育的定义 未来片区发展的定义 未来品质主义的定义
……
[鼎太风华二期这样定义未来]
美国先进的生活方式——生活的未来——品质的、国际的。 引入先进的教育体制－－孩子的未来－－美国的、素质的。 连接深港的交通通道－－片区的未来——枢纽的、便捷的。 注重细节的产品雕琢－－品质的未来——不落伍的材质。
Hale Waihona Puke [报纸广告][系列一]
吴冠中
当代在世界画坛具有极大影响的画家。曾于伦敦大英博物馆举办过个人画展，其 所创作的《网（都市）》系列作品，描写了现代都市的喧嚣与繁杂，人在石屎森 林穿行的无奈与彷徨，给人的心灵触动非常大，使人不自觉的去思考人与生活环 境的关系，未来人类应该如何地生活着？
[系列二]
[LOGO及创意延展]
LOGO：
释义： · 绿色，代表着一种永不落后的颜色， 这是我们现在和未来的生活所必需的。 故标志 大量使用绿色，并表现出一 种品质感。
· 标志整体酷似高擎之手，那是鼎太风 华托起未来生活梦想的写照。
· 翡翠玉石代表着项目的品质卓著，代 表着鼎太风华在业界的地位。同时， 还紧扣“琢”的主题，尽善尽美，追 求永无极限。
这将引导您进入未来的生活
THANK！
版权归博思堂BIRTYIDEA广告所有
[广告语]
纯美生活，定义未来
释义： 纯美：双关 • 纯粹，不搀杂其他成分。纯粹的美国生活。 • 纯洁、天真而不做作。绝对的美伦美焕。 定义未来： • 定义未来的生活方式 • 定义未来的教育体制 • 定义未来的品质保障 • 定义未来的片区前景
这一切未来的生活景象在鼎太风华呈现。
项目管理-博思堂-桂林彰泰城项目广告创作概念提案-113PPT
定位语B
城南人居艺术样板
释义：该定位侧重于“艺术样板”的概念，强调的是项目 所打造的艺术生活，之于南城人居有一种引领的高度，并 可作为示范的榜样！因为这里所要打造的艺术人居将是南 城片区乃至整个桂林独一无二的、不可复制的，势必在全 城引发人人向往为之心动的热烈反响。
Part D：广告语
广告语A
压力三：项目期望
作为桂林第一大发商彰泰地产在进行城南的板块的第一 个项目，其承载着开拓城南板块的战略意义。因此，项 目在形象上必须能引导城南地产潮流，且为广大群众所 喜爱。
项目优势：
品牌：彰泰品牌在城南板块认可度仍高于其它开发商； 交通：项目的西面和北面分别是桂林市交通主干道——
凯风路和环城南二路，交通比较便利； 产品：有艺术感的外立面，活波生动的建筑感观，户型
第2期：拉斐尔
诉求点：绘画
拉斐尔：是意大利文艺复兴时期的三杰之一，在他短暂的一 生中，他那超凡的艺术才华像一颗流星一样划过漆黑的夜 空，发出亮丽的光彩。他的艺术满怀慈爱，以一种柔美、典 雅的风姿居于理想艺术荣誉的顶端。
理由：
绘画，是一种充满想象力的艺术，是一种独特的灵感思维。一 幅伟大的巨作，不仅仅在于画匠的技巧，更在于他在绘画的时 候融入的感情和思想。欣赏世界名画，不仅可以陶冶美的情 操，获得怡情养性、悦目开怀的高雅享受，而且可以增加知识 和见闻，提高自身的文化素养和艺术品味。在绘画的世界，我 们感受到缤纷的色彩，丰富的想象力，生命的张力……
第3期：米开朗基罗
诉求点：雕塑
米开朗基罗：作为文艺复兴的巨匠，以他超越时空的宏伟大作， 在生前和后世都造成了无与论比的巨大影响。他创作的人物雕像 雄伟健壮，气魄宏大，充满了无穷的力量。
理由：
雕塑，是一种造型艺术，也是一种环境艺术，介于绘画和 建筑之间，它的表现需要衬托和依附。杰出的雕塑不仅是 一种点缀、装饰，更重要的是它具有一种内涵、一种象征、 一种精神。雕塑往往在园林中扮演一种艺术文化的角色， 成为园中的点睛之笔，形成美的视觉焦点。
博思堂观园观点项目提案
项目推广节奏
热销奇迹
4月－（开盘强销期）
我征服
一等大宅三境界 观园价值链
2月－3月（项目形象到价值诉求过渡期）
我怎样
国粹府邸 西安望族
12月—08年1月（观园形象入市）
我是谁
2019西安看天朗
10—11月（企业品牌带动观园入世）
观园领衔天朗地产实力版图
我来了
本次提案的核心内容： 一种新居住方式的生活观点。
项目价值链梳理
第五价值：即便是二环内住公园的大户，如果没有社区 则无私密性；如果社区太大，则无精粹大户的纯粹身份
第四价值：即使能看公园，如果与公园有马路区 隔，也只是能看公园，而非能住公园的公园大户
第三价值：即便是二环内的院落大户，如果没 有公园景观，也只是没有附加价值的房子 第二价值：就算是院落大户，如果不在 二环以内，就不算稀缺 第一价值：西安大户很多，但纯 粹院落大户不多
系列7
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ列8
Thanks 博思堂期待与您共创辉煌！
观点4：国粹府邸的意识形态
大宅之贤 大宅之雅 大宅之礼 多数人为不凡而生活，少数人因生活而不凡！
系列1
系列2
观点5：观园的形象系统
系列1
系列2
系列3
系列4
系列5
系列6
观点1： 容纳 and 融合
海纳百川，有容乃大。融会贯通，方能生生不息。 处城市繁华之心，观念筑国粹府邸；座绿色苁蓉之央，公 园纳长安望族。 2019，非凡生活在观园。
观点2：观念筑国粹府邸 公园纳西安望族
观点3：公园里的生活趣味
清荷摇曳·梦山涧 彩凤圆凳·遇家园 雨打石磨·归故里 素雅、柔韵、清新脱俗，易获山林之逸趣，采泥土气之芬芳传 世为宅园之大美
来之不易倍儿幸福 小户型案名
来之不易倍儿幸福回头拾案系列之四@黄章林’超地产 20100730 上海我知道，没几个人，会像我这样，如此争取如此珍惜然后如此骄傲这个【倍儿幸福】。
因为【常言道】：这个世界上不是缺少幸福，而是缺少感悟。
这个案名或说创意之旅，便是如此。
我不止一次的在天津，在苏州，在上海，即将要去南通给我的同事们讲这个有着项目灵魂意义的非同寻常的成全机构创意中心厚积薄发的作品的前世今生。
因为我深切的知道，唯有如此，也许能让更多的人知道明白记住这个曾今来之不易的案名。
全天津奔向【倍儿幸福】！在此之前，我们以【沙发社区】【左岸香颂】【壹克拉】【爱未来】四大小户型项目厉兵秣马，仿佛只为这一次成全机构创意首次北上行动。
那些【花前】如【澜石】的【青春范儿】，创领【先河】的【五立方】与【新地香】，不登上【四季山】【时代山】或者【众美山】，便不会多少人知道，一个案名总是浓缩了一个案子的灵魂与一场场相逢在高处的心灵激荡。
坦白讲，在我们的@成全夏小莹童鞋的【暖暖】出来之后，我便知道这个上海奔赴天津的最佳最强最空前绝后的创意组合（黄章林，刘俊杰，夏玉莹）必定会高潮迭起，不醉不归。
那是时隔多年之后，成全再度回到天津的第一个全案代理项目。
南开内中环，精装小花房。
按照我们的逻辑，双语时代的第一步，项目定位语早早顺利确定，接下来的，就是案名。
激荡来自成全上海，成全天津以及合作单位纵横地产，也包括亿城天津公司的甲方，有内线短信互动，居然一起同时缘分天注定地想到一起【钻石堂】。
广告大师大卫·奥格威说的创意三原则，是我给团队的案名创作的高标准严要求。
关联性：看见想到什么？原创性：人家见过没有？震撼性：自己足够惊讶？好吧，如你所见，那些【青筑】【双子座】【天天筑】，总是不错不坏不够劲儿。
听相声，吃煎饼果子，逛古文化街，做卫鼎轩曹公馆，听四姨太故事，看【嘀嗒】的少年不识愁滋味，总是了解一座城市，感悟一段生活，体味一种别样的尽可能的欲速可达。
于是，湿了一夜的@成全刘俊杰懒洋洋怯生生羞答答娇滴滴的第二天宾馆下来蹦出个【倍儿幸福】。
桂林彰泰城
桂林彰泰城
佚名
【期刊名称】《建筑技艺》
【年(卷),期】2009(000)012
【摘要】@@ 位于桂林南城的彰泰城,占地面积约10万平方米,总建筑面积达20万平方米,其中住宅建筑面积约19万平方米,商业面积约9 844平方米.发展商力图将此处打造成"生活-艺术-家",融合当地城市方正划一的传统审美,以多层次、序列完整的组团布局,借鉴丰富变化的桂林山水形态,与中央园林景观带完美融合,营造出错落有致、连绵延伸的空间体系.
【总页数】6页(P76-81)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.城景交融相得益彰--杭州"休闲城市"理念下西湖景区城景互动的优化策略研究[J], 方晔;杨敏;王卡
2.桂系的文化自觉与抗战桂林文化城--广西抗战暨桂林文化城研究系列论文之一[J], 黄伟林
3.抗战时期桂林文化城音乐舞蹈述略--桂林文化城研究系列论文之一 [J], 黄伟林
4."土鸡"变"鸵鸟"——桂林彰泰集团品牌成长之路 [J], 龙贞洁;陈翊
5.浅析景观设施人性化设计在现代居住区的应用
——以桂林市彰泰·鸣翠新都为例 [J], 徐子悦;马鸣岳
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博思堂二期超牛提案
江夏区域人群
以本地区人群为主，外来客户也多为外出务工者，江夏区域 客户主要以企业、事业单位员工或者私人经营者为主，普遍 收入较高，一般都已有住房，多为改善性居住，但江夏客户
对住宅品质的概念还没有形成，且在价格上始终有一部分客
户高价有很浓的抗性，那么这样的一群客户就流失到了其他 的项目中。
江夏区域价值
物业类型: 高层
开发商:武汉市富丽园房地产开发有限公司 容积率 ：2.30 绿化率：39% 项目情况：目前在售户型为50平米一房，80平米两房，126平米三房，均价为4000元/平 米。
项目分析：富丽杰座是富丽园房地产开发有限公司继富丽豪廷项目推出后又一高层项目。
规模大、开发商名气大。交通便利。无幼儿园、周边配套不齐全。价格在此片区非常有优 势，但配套设施不够完善。在交汇路口乘坐901.903路公汽25分钟便可直达市区。筹建新 增的908路公汽和已经改线的907路公汽途经文化路，客群有本地人也有武汉市人。
争优势。
江郡华府
[ 3月局势应对 ]
“ 加快剩余货量销售 ”
* 江郡华府是泰祥地产2010年主力资金保障者，无 论市场如何变化都必须确保资金回笼。第1加快 剩余顶底货量销售；第2加快已经销售的回款； 第3再加快工程速度；第4销售预售的客户资源 稳定；第5商业部分产品快速销售。
“ 现场更是一切 ”
项目分析：周边生活配套较为齐全，武商量贩、中商平价，在江夏区域项目外立面突出，
规模较大，价格偏高。针对的客群主要是光谷企事业单位人员。
江夏区域状况
江夏片区的项目就地区而言，地段都不算差，但是自身还
存在着很多问题，或者是项目自身的品质问题，或者是没
有站在生活的角度上来做项目，或者没有挖掘到项目核心
博思堂-温莎玫瑰公馆策划案(裕景淄川项目)
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洋房
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叠拼洋房：建筑造型充分体现建筑材料及结构本身的逻辑美、 材料美、形成热情奔放的西班牙风格，与周围环境相得益彰， 形成小区的独特建筑格调。风情万种的建筑外观配以皇家园 林的整体景观环境，使多层建筑在此拥有了别墅豪宅的意境。
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叠a 拼洋房
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双拼别墅，用独特的方式实现身份的提升与身份的认同感，走 进这片旷美疆域，呼吸纯净与浪漫的空气，感受来自西班牙的 奢侈时间、饕餮艺术、挥霍自由的淳朴与奢华，感受生活中灵 犀相应的贵族气质与自然韵律。
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典雅英伦建筑
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温莎玫瑰公馆的建筑立面采用英伦新古典风格，以米黄、浅 咖和灰蓝为主色调，撇去无谓的奢靡，给人以典雅、高贵、 厚重的质感。
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挺拔俊朗高层
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高层建筑挺拔、俊朗，英伦新古典风格被演绎的更加现代、 唯美，临近通亭街，生活更加便利。
同时，更加广阔的视觉空间可坐享整个温莎玫瑰公馆的皇家 园林景观。
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明年利之重，重在本项目。 从一片空地到顺利的回款，可谓山一样的任务，水一样的时间。
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“利”需要正解。 利虽重，不在一时一事。 失去“声音”的痛苦，名在前而利在后 这如同“肥沃的土壤”与“麦子”的关系 换言之，明年的“丰收”离不开成长中的“施肥”
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豪拼
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气派尊贵大门
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新古典主义风格社区入口大门，敦实、厚重、气势恢宏， 给人以尊贵、荣耀之感。
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纯正欧洲皇家园林
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对社区园林的要求是城市生活更高级别的追求，
博思堂-2022花样年碧水湾故事线推广方案 -房地产-
孤勇者花样年·碧云湾推广沟通案——狄更斯最坏的时代—房地产黑天鹅事件一个下行至冰点的市场，恒大的万亿黑天鹅暴雷，房价一再下探，这并不是“上合”出了问题，是整个行业的超级震荡。
最好的时代—国家经济上扬，经改初见成效1、后疫情时代，国力、经济形势向好，城市化指数依然不断攀升。
2、经济结构深度调整，国家大力发展高端制造中心+新型科技产业。
即便，楼市的至暗时刻还未过去绝望与黑暗时刻真正的考验是能否与时代斗争的无畏与勇气碧云湾的2022年更像一个超级I P 在下沉市场的逆风之战逆风之战需勇力，逆风之战需亮剑2022年之于碧云湾信心、担当与勇气是制胜关键爱你孤身走暗巷爱你不跪的模样爱你对峙过绝望不肯哭一场爱你破烂的衣裳却敢堵命运的枪爱你和我那么像缺口都一样去吗？配吗？这褴褛的披风战吗？战啊！以最卑微的梦致那黑夜中的呜咽与怒吼——孤勇者可敬的是花样年·碧云湾从不缺一战的勇气2019年，狂销30亿，以单个开发商的一己之力带火上合市场；2020年，疫情时代，传奇依旧，快速反应，花样C位实力有目共睹；2021年，第一个大规模实景交付，第一个好吃不懒餐厅，第一个班车，为上合注入真材实料。
惊喜的是花样年这些荣耀过往，我们全程参与也同样无畏敢战接下来的一年2019年对标深圳、浦东的国家高度，为上合置业夯实高度2020年深度阐释了大湾区与第三极，为青岛置业建立理论依据2021年提出臻料上合，从微观+自身例证上合进入成熟时代我们的策略线2022上合需要光荣与梦想2022花样年更要做孤勇者逆风之战堪用勇力花样年的信心之战千亿上合的时代雄心50亿大盘的伟大荣光3000户花粉的无惧认可我们必须有信心三大维度信心的博弈国家的题眼 ·青岛的锚点 ·花样年的作为国家的题眼市场的信心·资产的焦虑·上合的S卡企稳金融注水小阳春趋势1、机构数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。
XXXX博思堂碧桂园临高项目整合推广方案
度假星标准
碧桂园品牌跨越性的发展。
廿载沉淀，全国布局，百余开发项目，让碧桂园成为 “高品质、高性价比置业”的代名词。从城郊改善型住 宅建设的先行者到碧桂园·十里银滩滨海标杆度假项目 的打造，碧桂园模式始终极具前瞻优势，并以碧桂园标 准领时代风潮、树业界标杆！ 2012，碧桂园入主龙波湾海南国际旅游岛，擘画度假产品线的崭新版 图，将碧桂园“五星级的家”的人本居家理念，注入国际岛的度假基 因，丰富并完美滨海度假产品线之中！这也许不是碧桂园度假项目的 起始，但注定是碧桂园滨海度假项目的分水岭。
品牌一体化、营销个案化
品牌一体化
碧桂园“度假星标准”共性基因：即是“度假星标准”精神要旨 从推广上、渠道应用上，做到两个项目的一体互动
营销案化
指“度假星标准”里的每个项目，都有符合个案特色的推广路线。
城·湾双子闪耀 碧桂园·度假星标准强势启航！
前期新闻炒作
城湾双子，画疆国际岛
碧桂园启动“度假星标准”大品牌战略
拥有不同寻常的过去和更加 辉煌的未来
十里银滩，11年首个滨海度假 标杆项目创下销售奇迹
2011年7月30日，碧桂园首个滨海度假项目碧桂 园十里银滩盛大开盘，以超越的产品品质和规 划，迅速建立起超强口碑和影响力，成为地产 史上不同寻常的风景。
龙波湾，12年震撼接力
碧桂园·龙波湾兼具得天独厚的地理条件和 恢弘的规划理念，必将给国际岛带来不同 寻常的度假体验。
融汇这个城市最繁盛的城市资源、 人文积淀、历史文化、原生海岸……
助力国际旅游岛西线腾飞 城湾双子闪耀，打造碧桂园海岛全盛时代。
看碧桂园， 画疆国际旅游岛
02价值突围。 不同寻常的项目定位
“我们”所有人都清楚碧桂园·龙波湾代表什么