商铺分割和租金方案
商铺招租方案
商铺招租方案为了满足不同商家的需求，我们提供了多种不同类型、规格、装修风格的商铺，并且根据市场需求和商家的反馈，制定出了以下的招租方案。
一、基础招租方案1. 商铺类型基础招租方案提供的商铺类型包括：独立店面、商场内铺位、写字楼内铺位等。
2. 商铺规格商铺规格从小到大分别为：10平米、20平米、30平米、50平米、100平米、200平米，其中面积为20平米及以上的商铺可以提供少量的储藏室。
3. 商铺装修商铺装修风格以简洁、时尚为主，墙体涂刷一般为白色、灰色、米色等基本色系，地面铺设地板或瓷砖，室内灯具、插座、开关等配套设施齐全。
基础招租方案的租金按照商铺规格和地理位置等因素确定，具体可查询我们提供的租金表。
租金包含使用商铺的基本费用，不包含水、电、燃气等使用费用。
商家需要额外支付使用费用。
二、招募品牌店方案1. 商铺类型招募品牌店方案提供的商铺类型包括：商场/购物中心内标准店面、独立门面店面、知名写字楼内铺位等。
2. 商铺规格商铺规格从小到大分别为：30平米、50平米、100平米、200平米、500平米，其中面积为50平米及以上的商铺可以提供免费的储藏室。
3. 商铺装修商铺装修风格以现代、时尚、奢华为主，部分商铺可以根据品牌特点和需要提供个性化定制装修方案。
墙壁装修多采用复合材料和高档瓷砖，地面可以使用进口大理石或其他高档地面材料。
灯具、插座、开关等配套设施均采用高档品牌。
招募品牌店方案的租金按照商铺规格、商铺位置、商家品牌等多个因素确定，我们会根据商家提供的资料进行综合评估和计算。
租金包含使用商铺的基本费用和水、电、燃气等使用费用。
5. 其他服务为了帮助品牌商家在市场中更好的推广自身品牌，我们还提供以下附加服务：提供商场内展示、广告位宣传、品牌组织活动、会员管理等服务。
这些服务的费用将另行协商。
三、操作步骤商家如果有意向租用我们提供的商铺，可以通过以下步骤完成商铺租赁：1.首先浏览我们提供的官网或直接到我们的门店了解商铺招租信息。
商铺分割方案
西边商铺分割方案
一般商铺分割，都遵循主题原则。
西边商铺总面积3884.26平方米，并只有两层，做专业市场规模太小，难以聚集人气，形成气候。
顾建议定位于30万方住宅配套商铺和写字楼配套商业，以下按此原则进行分割。
一、商铺具体分割说明：
分割主要考虑因素：一、二层搭配合理、招租对象租金承受力、上下楼梯和厕所的分布情况等。
建议租户对象：银行、邮局、中西餐厅、美容院和大超市（如中百超市）、大药房、眼镜店或蛋糕西饼店等。
编号说明：A、B、C、D、E、F、G分别代表各个划分区间，整个商铺做5个区间和7个区间做两个方案划分。
方案一：（平面分割图附后）
方案二：（平面分割图附后）
备注：大面积分割，大客户能承受租金并便于管理。
由于西边商铺地理位置不在主干道上和周边人气难以聚集等原因，所以只做大面积分割。
二、商铺租金建议
1、租金价格
价格区间：50—180元/平米/月
租期：5年以上，建议以5年作为一个租赁周期，像中百超市这样的大客户例外。
2、价格明细表
单位：元/平米/月方案一：
方案二：。
档口分成合同模板
档口分成合同模板合同编号：【合同编号】甲方（出租方）：【甲方名称】地址：【甲方地址】联系方式：【联系方式】乙方（承租方）：【乙方名称】地址：【乙方地址】联系方式：【联系方式】根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议，以明确双方的权利和义务，并共同遵守以下条款：一、租赁档口的基本信息1. 位于：【档口具体位置】；2. 面积：【档口面积】平方米；3. 租金：【租金金额】元/月；4. 租赁期限：从【起始日期】至【终止日期】；5. 其他附加设施及服务：【列明具体内容】。
二、档口使用权1. 乙方有权在租赁期间享有档口的使用权，并可根据经营需要进行合理的装修和布置；2. 乙方须保证在档口内进行的经营活动合法合规，不得从事违法、违规行为；3. 乙方承诺保持档口内环境整洁，保护档口设施的完好并按时支付租金。
三、租金及分成方式1. 租金支付：乙方须按照约定的租金金额，在每月【具体日期】前支付租金给甲方；2. 分成比例：乙方根据实际经营收入向甲方支付【具体比例】的分成；3. 分成结算：乙方须在每月【具体日期】前将当月分成款项支付给甲方。
四、违约责任1. 任何一方未按约定履行合同义务，均视为违约，如果乙方逾期未支付租金或分成款项，甲方有权要求乙方支付逾期违约金；2. 如因不可抗力事件影响了合同的履行，任何一方不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。
五、保密条款1. 双方在合作过程中可能涉及一些商业机密或敏感信息，双方应保护这些信息的机密性，不得向第三方透露；2. 双方对于因履行合同而获知的对方的商业机密及个人信息应当严格保密，不得用于其他用途。
六、争议解决1. 若在合同履行中发生争议，双方应通过友好协商解决；2. 如协商不成，任何一方有权向争议发生地人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同一式【×】份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定终止日期终止。
商铺分类及主要商业业态租金制定标准
商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。
所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。
北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以到达住宅的3倍到5倍。
〔1〕、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比拟稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。
商铺的商业运营水平自然将表达出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比拟高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比拟贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。
如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示疑心。
试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和效劳业态站的比重相比照拟少，这比拟符合商业价值原那么-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
〔2〕、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一局部谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
商业街经营模式及商业街租金方案
商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式是指在一定区域内，集中设置了大量商铺、店铺以及各类服务业机构，形成一个以商业为主导的综合性商业区域。
商业街作为一个商业集聚区，不仅为消费者提供多样化的购物和服务体验，也为商家提供了更多与顾客接触和交易的机会。
商业街的经营模式可以分为以下几种：1.集中型经营模式：商业街上的商铺和店铺按行业类型进行集中布局，形成各种专业市场，如服装市场、电子市场、家居市场等。
这种模式能够吸引更多相关消费者，提高交易效率。
2.小型连锁经营模式：商业街上的商铺和店铺采用小型连锁的方式，以品牌连锁或者特定行业连锁的形式经营。
这种模式能够通过品牌的影响力和规模效应，提高知名度和市场竞争力。
3.主题化经营模式：商业街上的商铺和店铺按照其中一种特定的主题进行经营，如美食主题、文化主题、娱乐主题等。
通过营造独特的氛围和体验，吸引不同类型的顾客，并且增加再次光顾的可能性。
4.多元化经营模式：商业街上的商铺和店铺提供多样化的商品和服务，满足不同消费者的需求。
这种模式能够吸引更多的顾客，提高顾客的留存和复购率。
商业街租金方案是指商业街对商铺和店铺租金的收费方案，租金的确定通常由商业街的运营方和商家协商确定，并且根据地段、面积、行业等因素进行测算和制定。
商业街租金方案可以包括以下几个方面的内容：1.租金定价：商业街根据地段、面积、行业需求等因素，对商铺和店铺的租金进行定价。
通常来说，地段好、面积大、行业需求高的商铺租金较高。
2.租金周期：商业街租金方案中通常规定了租金的支付周期，如每月、每季度或者每年支付一次。
3.租金调整：商业街租金方案中通常规定了租金的调整机制，在特定时期或者特定条件下，商业街可以对租金进行调整。
4.租金收费标准：商业街租金方案中规定了租金的收费标准，包括是否收取物业管理费、广告费等其他费用。
商业街租金方案的制定需要考虑商业街的整体定位和经营策略，以及商户的经营能力和市场预期。
商铺出租范本中的租金分配和装修要求
商铺出租范本中的租金分配和装修要求商铺出租范本通常包含了租金分配和装修要求，对于商家和租客来说，这部分内容尤为重要。
本文将依据商铺出租范本的约定，对租金分配和装修要求进行详细阐述。
一、租金分配商铺出租范本一般会明确规定租金的具体支付方式以及分配比例。
租金的支付方式可以有多种选择，如按月支付、按季度支付或全款支付。
根据商铺出租范本中的约定，双方应遵守相应的时间和金额约定。
在分配比例方面，商铺出租范本通常会明确标注租金的分配责任。
一般情况下，商家需承担大部分租金，而租客可能需要承担一部分的费用，如物业费或管理费等。
具体的租金分配比例应依据商铺出租范本来执行。
二、装修要求1.装修风格和材料选择商铺出租范本通常对装修风格和材料选择有一定的要求，以确保商铺整体风格的统一和租客的需要。
通常情况下，商家会对装修风格进行一定的限制，比如要求属于某个特定行业性质的商户使用相应的装修风格和材料。
此外，商铺出租范本可能还会包含有关材料的使用要求，如环保要求、防火要求等。
2.装修流程和时间限制商铺出租范本通常会约定装修的流程和时间限制，以确保装修工程的顺利进行，并避免影响其他商户或租客的正常经营。
装修流程可以包括施工前的准备工作、具体的施工过程以及装修后的清理和验收工作。
时间限制方面，商铺出租范本可能会规定具体的装修时限，如开始装修的日期和装修完成的期限。
3.装修费用和责任商铺出租范本通常会明确规定装修费用的支付责任。
一般情况下，商家会承担装修费用，而租客可能需要承担一部分的费用，如个性化装修费用或超出范本所规定的费用。
商铺出租范本还可能约定装修期间的责任问题，如装修过程中的损坏责任、验收标准等。
4.装修后的维护和修复责任商铺出租范本通常会约定装修后的维护和修复责任，以确保商铺的整洁和维持良好的状态。
商家和租客需要共同承担装修后的维护责任，如定期清洁、设备维修等。
总结：商铺出租范本中对租金分配和装修要求的约定十分重要，对商家和租客来说，都需要遵守相应的规定。
收取商铺租金的方案
收取商铺租金的方案引言商铺租金是商业地产经济中重要的收入来源之一，商铺租金的收取方案对于商业地产经营者和租户来说都非常重要。
本文将介绍一种收取商铺租金的方案，包括租金的计算方式、支付方式和收费周期。
这个方案旨在提高商铺租金收取的效率，减少纠纷，并提供更好的服务体验。
租金的计算方式商铺租金的计算方式是商业地产经营者和租户在签订租赁合同时商定的。
通常情况下，商铺租金是根据商铺的面积和位置来计算的。
商业地产经营者可以按照每平方米的租金价格来计算商铺的租金。
此外，商业地产经营者也可以考虑商铺的使用用途和商圈的繁华程度来确定租金。
支付方式商铺租金的支付方式也是由商业地产经营者和租户在签订租赁合同时商定的。
常见的支付方式包括以下几种：1.月付租金：商铺租金按月支付，租户需要在每个月的指定日期前将租金支付给商业地产经营者。
2.季付租金：商铺租金按季度支付，租户每个季度支付三个月的租金。
3.半年付租金：商铺租金按半年支付，租户每半年支付六个月的租金。
4.年付租金：商铺租金按年支付，租户每年支付十二个月的租金。
商业地产经营者和租户可以根据双方的实际情况和需求来选择适合的支付方式。
收费周期商业地产经营者在租赁合同中也需要明确收费周期。
收费周期是指商业地产经营者对租户收取租金的时间间隔。
常见的收费周期包括以下几种：1.每月收费：商业地产经营者每个月对租户收取一次租金。
2.每季度收费：商业地产经营者每个季度对租户收取一次租金。
3.每半年收费：商业地产经营者每半年对租户收取一次租金。
4.每年收费：商业地产经营者每年对租户收取一次租金。
商业地产经营者和租户可以根据双方的需求和约定来确定合适的收费周期。
提高收取租金的效率收取商铺租金的效率对于商业地产经营者来说非常重要。
以下是几种方法来提高收取租金的效率：1.使用电子支付：商业地产经营者可以与银行合作，提供电子支付方式，租户可以通过手机或电脑进行网上支付租金，减少现金交易的操作和风险。
商铺分割及促销思路
商铺分割图
卖点
1、准现房，独立沿街商铺，得房率高，相对专业市 场、综合体等商业，投资风险和经营风险很低。 2、东面宏盛项目（富士生活广场）已动工，沿鸿海 路为商业街，两项目商铺可形成商业互动，商业 价值增大。 3、小面积、低总价。 4、未来百万平米大型社区首批商铺，人气充足，周 边更有大型超市、影院等主力商家，未来商业价 值大，商铺升值空间大。
商铺分割及促销方案
商业管理部
日期2012-10-11
目的
1、商铺销售利润较大，可为公司在四季度经营创造一定 利。
2、为未来330亩项目商铺销售练兵，积累经验。
方案
1、整体13-15#沿街商铺价格下调，拿出一套特价商铺吸引 客户，目前方案已报给公司审核。 2、部分面积达80、120平方米的重新分割成40平方米左右的 小商铺，降低总价。具体分割见下图。
宏盛项目总平图
、
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
方法12：不可生硬搬用棋盘式
在棋盘式隔断中，弧形组合在一些拐角 处应用效果尤其明显，所以不可生硬搬 用棋盘式。
方法13：电梯口要设有主要通道
方法14：单层小面积区域，考虑敞开式与隔断式结合
单层面积小的区域，可以考虑敞开式与隔断式结合，在边线用隔断，中间用敞开式。 摊位的敞开可用地面的色彩和灯光作区域划分；柜台的敞开则可采用弧形的设计。 在敞开式中，如果业态是小百货或通讯饰品类，可以设置全敞开式，许多商场就是采 用敞开式与隔断式相组合的方式。平面布局设计是确定通道形态，确定铺位的布局和 面积大小，最大限度地为每个铺位带来通行人流，提供更多的生意机会。
空中街市的回廊,一户一厕所一管网系统一楼梯等,造成商铺开发成本增加使用率减少； 沿港路异形设计，导致部分铺面没有临街展示面，缺乏商业功能价值； 铺面进深过长，导致销售总价过大，租金基数高，影响招商和销售难题。
难题2：辅助功能区
辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所太多、空闲场 地太多。这些辅助功能区直接影响整个项目的租金、物业管理费成本，也增加公共能 耗和维护成本三多不除，公摊不减。
• 目前部分商业项目的公摊比例达到了 50%，但从目前全国商铺公 摊的情况来看，这种状况几乎每个城市都存在。减小公摊的办法， 无非是提高使用率。提高使用率过高有效的办法，就是由大型商 家进驻经营，所有的内过道面积自然取消，公摊比例大幅度减小。
• 根据以上进行的分析，可以看出如果以上的分割建议全部实行的 话，最大可将公摊面积减少 15%-25%个百分点，将公摊比例从有 时的 50%压缩到 25%左右，相信不仅能为开发商带来更多的收益， 业主们也是可以接受的。
以某商业广场的酒吧街为例：
单铺开间
4.2－8.4米； 酒吧街的前半部分由于商铺开间多为4.2米，餐饮店基本会两间 连着租赁
单铺进深
15－18米
单铺层高
7米
开间进深比 1：1.8-1：3.5
（2）服饰对开间进深的要求
开间 进深 开间进深比 层高 停车位 配套设施
≥ 3米，多为4.2－6米 ≥ 6米，多为10－12米，一般≤ 15米 多为1：3，一般≤1：4 ≥ 4.5米，以6米为佳 对停车位要求不高 有足够的电力供应即可
方法7：边角区域不规则可以考虑 适当弯曲
如遇边角区域不规则，部分区域面积过 大，则可以考虑适当弯曲，使之面积差 不要过大。
方法8：卫生间和消防梯处，道路边线 不设摊位
在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边 线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放 置柜台，宽度0.5米，墙面做货架处理。
方法9：多层面注意主通道设计
1、商铺分割常见难题
（1）合理设计商业场所平面布局
方法1：以柱点为自然分界点，便于纵向和横 向分割
方法2：以电梯的口为中心进行排列通道， 便于人流分散
方法3：纵横通道交叉空间太小时尽可能交叉 方法4：纵横通道交叉空间太大则采取环形设计
在两条纵横通道交叉时，如果空间太 小则尽可能交叉，这样对纵横道路视 野有益。
难题3：通道分割
许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，一方面过道没有针对人流 的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯和回廊；另一方面过道设计 不规则，拐角、分叉太多，不符合人的行走习惯，对空间造成浪费。
难题4：公摊比例过高
• 商铺的公摊比例各地计算方法不同，在无法大面积招商的情况下， 要降低公摊比例唯一的办法就是提高使用率，包括缩窄过道、取 消部分楼梯、取消休息场所、销售电动扶梯下部的空间等等，将 所有的可出售面积均作为商铺招租和出售。
开间 进深 开间进深比 层高 面积 停车位 配套设施
≥ 5米，多为6－10米 ≥ 12米，多为15－20米 多为1：2，一般≤ 1：4 ≥ 4.5米，以6－7米为佳 ≥ 100㎡，多为200－500㎡ 对停车位要求不高 有足够的电力供应即可
二、商铺分割难题与破解方法
1、商铺分割难题破解 难题1：铺面分割
以某商业步行街服装业态的商铺为例：
服饰类商铺开间
3.6－6米，品牌服装一般会租转角位置，并且多间一起合租
服饰类商铺进深
10－饰类商铺开间
1：2-1：3 4.2米
服饰类商铺进深 服饰类商铺层高 开间进深比
10-12米 5米 1：3-1：4
（3）美容美发对开间进深的要求
两条纵横通道交叉时,如空间太大，可采用 环形或敞开式,使与标准铺位面积相差不大。
方法5：边线以直线为主
对于边线，尽可能以直线为主，要两边同 时有摊位，忌讳一侧有，一侧无。
方法6：变现不规则尽可能拉直处理
对于边线中有不规则的，则尽可能拉直处理， 虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整， 便于人流贯通。
商铺分割对项目销售、招商及后期经营影响深远。 商铺分割后，如何制定合理的租金方案，实现良好收 益？本文从商铺分割步骤与要求、分割难题破解、租 金定价与计算公式3大方面进行深度剖析，为购物中
心提高经营收益提供方法指导，极具实操性！
一、商铺分割步骤及要求
1、铺位划分的前期工作
了解基本平面 布局，提出修 改意见
主通道与辅道有差距，主通道应在2.4米 以上，若在电梯口的主通道要有3米左右 的驻留空间。在电梯的上下口处，就要有 直角交错道路，使之为主要的纵横线或是 形成主通道。
方法10：弧形与环形设计有不同的`运用
在正方形楼面积中，多采用环形设计。 在交错道路的平面中，有间距大的多采 用弧形或环形设计。
方法11：电梯口的拐角处可用弧形设计
2、铺位划分顺序
3、不同商业业态开间进深要求
（1）餐饮对开间进深的要求
开间
≥ 4米，多为8－12米
进深
≥ 10米，多为12－15米，一般≤ 25米
开间进深比 多为1：2.5，一般≤ 1：5
层高
≥ 4.5米，以6－7米为佳
停车位 配套设施
餐厅门前须有足够的停车位
电力不少于20千瓦/100m2 ，有充足的自来水供应，有隔油池， 有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置
拿到图纸，主要设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布， 哪个部分需要更改，要即时提出修改意见
认识柱网结构 一般规则的柱矩是9x9的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况
了解防火分区
了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的 设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，不要把消防栓 的设置包到铺位内