2002年10月全国高等教育自学考试房地产经营管理试题
2023年10月房地产法自考试题及答案
全国2023年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色笔迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上相应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目规定的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，对的的是DA．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．我国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地C．建立土地记录制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不涉及．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 BA．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。
该年限是B A．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，对的的是BA．乡镇公司用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇公司用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对我国房地产开发用地的表述中，对的的是 AA．只能是城乡国有土地B．既可以是城乡国有土地，也可以是集体所有土地C．集体所有土地D．既可以是城乡国有土地，也可以是集体闲置土地12．房地产开发公司中的三级公司自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．2023万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人导致经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担补偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担补偿责任D．该中介服务人员承担补偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，导致损失的，依法承担责任的方式中不涉及．．． D．A．补偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城乡住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
《房地产经营管理》部分复习题答案
《房地产经营管理》复习题答案一。
填空题1。
房地产是___房产______和____地产______的合称.2。
房地产业是指从事房地产_开发组织__,_经营管理___，_买卖和租赁经营___以及_中介、咨询、评介__等服务的产业。
3．市场调查是＿企业经营活动＿的基础，贯穿于＿＿企业经营活动＿＿的全过程。
4。
写字楼项目的规划设计方案要实现_经济效益_、__环境效益__和__社会效益__三方面的全面发展,其中经济效益是优先考虑的问题.5。
我国住宅层高普遍为___３___米，净高为___２．8__米，与国外住宅层高相比相对较高。
6。
可行性分析是在投资决策前，对项目在＿技术上＿、＿经济上＿和＿工程上＿的可行性进行＿论证＿、＿研究＿和＿评价＿的分析过程。
7。
房地产产权的内容包括__所有权__、_使用权__和_他项权利__等。
8．房地产项目投资的财务评价报表包括_基本报表_和_辅助报表__。
9。
投资项目的资金由两大部分组成：_股本资金__和_债务资金_，二者的比例形成了一个项目的资金结构.10. 筹资决策就是筹资方案的_评价___与__选择___.11。
因涉及因素不同，杠杆效应可分为_营业杠杆效应__和_财务杠杆效应__两类进行研究。
12。
项目建设进度控制的任务包括_方案的科学决策_，_计划的合理编制_和_实施的有效控制__等方面.13。
项目建设质量的组织机构保证体系包括_政府监督__、_监理监督___和_企业自检__三个层次。
14。
土地使用权转让一般采取__出售__、_交换__、_赠与__和_变卖___等方式。
15。
房地产项目建设管理包含极其丰富的内容，其核心是项目管理模式的选择和“三控制,两管理，一协调"即＿进度控制＿、＿成本控制＿、＿质量控制＿、＿合同管理＿、＿安全管理＿和＿组织协调＿＿。
16．房地产交易是指房地产产品的＿产权人＿以房地产为商品,将＿产权＿以转让、租赁、抵押等方式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。
全国2008年10月高等教育自学考试《房地产经营管理》试题
自考全国2008年10月房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
l.房地产在经济学上也叫（）A.不动产B.动产C.国定资产D.流动资产2.房地产业在我国国民经济中占有重要的地位，它是国民经济的（）A.第一产业B.新兴产业C.支柱产业D.朝阳产业3.下列选项中，属于区域性的开发是（）A.城市综合开发B.房地产综合开发C.房地产单项开发D.旧城改造4.城市土地的第一次开发，就是把原来的农业用地开发成为（）A.第一产业用地B.城市建设用地C.第二产业用地D.第三产业用地5.招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，谓之（）A.开标B.定标C.标底D.评标6.依据土地使用的性质，香格里拉大酒店的土地最长使用年限应为（）A.70年B.60年C.50年D.40年7.土地出让的底价是（）A.公告地价B.标定地价1C.基准地价D.楼面地价8.为保持房屋完好且满足各种使用功能而进行的管理是（）A.房屋建筑主体管理B.房屋附属设施管理C.环境卫生管理D.治安管理9.企业必须按照法律法规等规定及时筹集资本金，从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为（）A.3个月B.6个月C.9个月D.1年10.用于表明房地产企业的经济资源和偿债能力的财务报表是（）A.损益表B.利润分配表C.资产负债表D.财务状况变动表二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
11.房地产市场发展的前提条件是（）A.城市住宅制度的改革B.土地使用权市场的建立C.城市土地制度的改革D.人们消费观念的转变E.收入水平的提高12.房地产商品的特性主要表现为（）A.位置的不可移动性B.投资经营的风险性C.价值的增值性D.商品使用的长久性E.对市场经济运行的敏感性13.在国民经济发展中，房地产业的作用具有（）A.基础性B.先进性C.带动性D.先导性E.抗风险性214.开发企业对工程项目管理的内容包括（）A.工程前期准备工作B.工程质量管理C.工程进度管理D.工程造价监理E.竣工验收管理15.调解房地产市场的供求平衡的方法有地价和（）A.限价B.税收C.廉租房D.地租E.利率16.下列选项中，属于建设工程监理内容的工作有（）A.审查施工方案B.控制工程进度C.检测工程质量D.工程验收E.调解争议17.我国物业管理模式的发展方向是（）A.专业化B.市场化C.社会化D.规范化E.系统化18.房地产企业流动资产包括（）A.货币资金B.短期投资C.应收及预付款项D.待摊费用E.存货19.我国对房地产市场调控的手段主要有（）A.行政手段B.经济手段C.法律手段D.计划手段E.政策手段20.国务院房地产管理机构主要集中在（）A.国家土地储备中心B.建设部及其房地产业司3C.国家国土与矿产资源部D.国家土地指挥调度中心E.国务院政策研究中心三、填空题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)请在每小题的空格中填上正确答案。
(房地产管理)房地产法试题及答案
（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2002年房地产经纪人(房地产基本制度与政策)真题试卷
2002年房地产经纪人（房地产基本制度与政策）真题试卷一、单选题（本大题50小题．每题1.0分，共50.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在( )中提出的。
A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题下列选项中，不属于房地产经纪业务的是( )。
A．房地产价格评估B．代理新房买卖C．代理房屋出租D．房地产居间介绍【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第3题国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。
A．国务院B．省级人民政府C．城市人民政府D．房地产居间介绍【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。
A．2至3B．3至4C．4至6D．6至10【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第5题土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
A．6个月B．9个月C．1年D．2年【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。
A．被依法征用后的土地B．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C．城市市区的土地D．农民宅基地【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第7题关于我国土地制度，不正确的表述是( )。
A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地有偿有期限使用制度C．国家实行土地用途管制制度D．国家实行土地价格管制制度【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第8题。
自考房地产试题及答案
自考房地产试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产的三要素是土地、建筑物和________。
A. 交通设施B. 环境C. 法律文件D. 经济价值2. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资周期长B. 投资风险高C. 投资回报稳定D. 投资流动性强3. 房地产估价的常用方法包括市场比较法、成本法和________。
A. 收益法B. 折旧法C. 重置成本法D. 剩余价值法4. 房地产交易中，买方需要支付的税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 土地出让金5. 以下哪项不是房地产产权的类型？A. 国有土地使用权B. 集体土地使用权C. 私人土地所有权D. 土地承包经营权6. 房地产的规划布局应遵循以下原则，除了________。
A. 合理性B. 经济性C. 舒适性D. 随意性7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要职责不包括________。
A. 信息收集B. 市场分析C. 交易撮合D. 资金监管8. 房地产项目开发流程中，设计阶段的前一阶段是________。
A. 市场调研B. 土地获取C. 项目定位D. 施工准备9. 以下哪项不是房地产风险管理的方法？A. 风险规避B. 风险转移C. 风险接受D. 风险增加10. 房地产税收政策的调整，通常会影响以下哪个市场？A. 股票市场B. 债券市场C. 房地产市场D. 外汇市场二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价时需要考虑的因素包括________。
A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑物质量D. 市场需求12. 房地产项目开发中，风险管理的措施包括________。
A. 风险评估B. 风险预防C. 风险控制D. 风险消除13. 房地产交易中，买方需要关注的法律文件包括________。
A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 规划许可证D. 施工许可证14. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 经济状况B. 政策调整C. 市场供需D. 地理位置15. 房地产项目开发中，以下哪些是前期工作？A. 市场调研B. 土地获取C. 设计规划D. 施工建设三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。
全国2006年10月高等教育自学考试《房地产经营管理》试题
全国2006年10月高等教育自学考试《房地产经营管理》试题全国2006年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产在经济学上也称之为（）A.流动资产B.国定资产C.动产D.不动产2.根据我国有关产业分类标准，建筑业属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.基础性产业3.房地产开发经营管理必须依据的原则是（）A.国家、集体和个人利益相统一B.社会、集体和个人利益相统一C.生产、流通和消费运行相统一D.经济、社会和环境效益相统一4.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，在土地一级市场，房地产开发取得土地使用权的方式有（）A.出让或划拨B.招投标或拍卖C.转让或出租D.担保或抵押5.依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本应不．低于．．（）A.3000万元B.4000万元C.5000万元D.6000万元6.依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于．．．（）A.5年B.4年C.3年D.2年7.利用发行股票方式筹集房地产资金与其它筹资方式相比，其优点是（）A.筹资成本低B.灵活，见效大C.不受市场利率影响D.所筹资金无需偿还8.城市综合开发属于（）A.国土开发B.区域开发C.房地产综合开发D.房地产项目开发9.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，原价为每平方米3000元，1重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，拆除该住宅时应当补偿（）A.21万元B.30万元C.35万元D.50万元10.房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（）A.研究决策阶段B.生产阶段C.市场销售阶段D.物业管理阶段11.中国土地市场实质是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场12.房屋出售是一次性让渡房屋的（）A.所有权和使用权B.占有权和处分权C.收益权和处分权D.使用权和占有权13.房地产赠与和继承，都是房地产权利（）A.有偿转让的行为B.私下转让的行为C.无偿转让的行为D.公开转让的行为14.用于零售业的房屋和建筑物属于（）A.住房B.写字楼C.商业用房D.工业用房15.1994年召开了全国第三次住房制度改革工作会议，通过了《国务院关于深化住房制度改革的决定》，提出了（）A.确定公房租金标准是公房制度改革的重要环节B.合理调整公房租金是住房制度改革的核心C.公房租金改革的目标，确定到2000年公有住房租金达到占当地双职工家庭平均工资的15％D.实施公房分配货币化16.房地产在理论价格的构成上可以分为两个部分，即土地价格和（）A.建筑物价B.构筑物价格C.房子价格D.房屋价格17.房地产经济中，从生产到消费一切为房地产运行服务的活动是（）A.广义的房地产中介B.狭义的房地产中介C.宏观的房地产中介D.微观的房地产中介18.物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（）A.平等关系B.从属关系2C.上下级关系D.不平等关系19.社会个人或者本企业内部的职工，以个人合法财产投入企业形成的资本金是（）A.国家资本金B.法人资本金C.个人资本金D.外商资本金20.城镇土地使用税税额根据城镇的大小可以分为四种，其中土地使用税的税额收费标准为每平方米0.40—8.00元的是指（）A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2002年房地产开发经营与管理真题
[真题] 2002年房地产开发经营与管理真题单项选择题第1题：房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。
A.15%B.20%C.30%D.40%参考答案：C 您的答案：答案解析：第2题：开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是( )技巧。
A.产品线定价B.选择品定价C.补充品定价D.产品束定价参考答案：D 您的答案：答案解析：第3题：A.80%B.90%C.85%D.95%参考答案：C 您的答案：答案解析：第4题：A.882B.1765C.1667D.1538参考答案：D 您的答案：答案解析：第5题：某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为( )。
A.1999年8月1日至2002年4月1日B.2000年10月1日至2002年4月1日C.1999年8月1日至2002年10月1日D.2000年10月1日至2002年10月1日参考答案：C 您的答案：答案解析：第6题：A.I<sub>c</sub>越大，P<sub>t</sub>越大B.I<sub>c</sub>越小，P<sub>t</sub>越大C.P<sub>t</sub>越大，I<sub>c</sub>越小D.I<sub>c</sub>与P<sub>t</sub>无关参考答案：您的答案：答案解析：第7题：某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
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2002年10月全国高等教育自学考试房地产经营管理试题
课程代码：00172
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。
在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内）
1.我国城市土地进入市场交易的是（）
A.土地所有权
B.土地承包经营权
C.土地使用权
D.农地征用权
2.房地产建设工程项目只有取得“两证一书”后，才能开工建设。
“两证一书”中的一书是指（）
A.设计说明书
B.开工证
C.立项报告
D.审定设计方案通知书
3.从事房屋拆迁的单位，在实施特定项目拆迁前必须取得（）
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.拆迁资质证明
4.市场调查方法中，全面调查方法的调查对象是（）
A.个别对象
B.大多数对象
C.重点对象
D.所有对象
5.房地产开发企业发行企业债券主要是为了筹集（）
A.短期资金
B.中、长期资金
C.流动资金
D.资本金
6.在购买预售房屋时，如果房屋未来的售价高于预售时的价格，则（）
A.购买者不得申请抵押贷款
B.购买者不得转让预售房屋
C.房屋出售者受益
D.房屋购买者受益
7.《中华人民共和国土地管理法》规定，征用基本农田的批准机构为（）
A.乡级人民政府
B.县级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
8.城市土地开发企业与城市房地产开发企业之间的土地使用权转让行为属于（）
A.城市土地一级市场
B.城市土地二级市场
C.城市土地三级市场
D.城市土地四级市场
9.一项招标的房地产建设工程，需要编制几个标底？（）
A.一个
B.二个
C.三个
D.四种
10.与土地出让方式相联系的土地价格形态有（）
A.协议价格、招标价格、拍卖价格
B.抵押价格、课税价格、征用价格
C.基准价格、标定价格、市场价格
D.所有权价格、使用权价格
11.在不超出所使用的土地使用权年限的条件下，房屋租赁的期限一般由（）
A.出租人确定
B.承租人确定
C.政府有关部门确定
D.租赁双方确定
12.在房屋买卖中，房屋所有权转移的标志是（）
A.办理房产过户手续
B.领取房屋所有权证书
C.签订房屋买卖契约
D.确认房产产权
13.业主最乐意采用的商业用房租金形式是（）
A.固定租金
B.百分率租金
C.固定租金或百分率租金
D.固定租金加百分率租金
14.在房地产建设工程项目的招标方式中，最有利于投标企业之间展开竞争的方式是（）
A.公开招标
B.邀请招标
C.竞争招标
D.议标
15.畅达公司聘任某物业管理公司对其写字楼进行租赁经营管理，并委托物业管理公司代为交纳的有关税费有（）
A.土地增值税
B.房产税
C.固定资产投资方向调节税
D.印花税
16.城市政府通过城市土地供给总量的调控来影响房地产市场的手段属于（）
A.经济手段
B.行政手段
C.技术手段
D.法律手段
17.房屋产权登记费属于（）
A.工本费
B.投资补偿费
C.管理费
D.交易手续费
18.国家有关土地利用规划方面法律规定的作用是（）
A.规范土地市场行为
B.规范土地市场资源配置和宏观调控
C.规范房地产市场中介服务行为
D.加强房地产市场监督管理
19.住宅小区物业管理的最高权力机构是（）
A.业主
B.物业管理公司
C.业主管理委员会
D.居民委员会
20.中国物业管理的社会化发展模式要求（）
A.物业管理人员应由社会上的包括房屋、设备、机械等等各类相关专业人才组成
B.物业管理工作应由专业化的物业管理公司完成
C.物业管理应实行有偿服务
D.物业管理服务及收费要接受包括业主委员会、政府主管部门及社会各界的监督
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。
在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。
）
21.土地收益的构成包括（）
A.级差地租
B.绝对地租
C.土地资本补偿
D.土地资本利润
E.土地增值税
22.对房地产开发经营项目进行可行性研究可分成以下哪几个阶段？（）
A.资料获取阶段
B.机会研究阶级
C.初步可行研究阶段
D.最终可行研究阶段
E.可行性研究报告报批阶段
23.以划拨方式取得土地使用权的用地类型有（）
A.城市基础设施用地
B.大型住宅小区用地
C.国家机关用地
D.经县级以上人民政府批准，可以通过划拨方式取得土地使用权的用地
E.经济适用住房用地
24.在市场经济条件下，房地产价格具有的功能有（）
A.传导信息
B.缓和供求矛盾
C.平抑物价
D.配置资源
E.促进技术进步
25.房屋租赁契约中确立了租赁双方的（）
A.交换关系
B.租赁关系
C.买卖关系
D.债权关系
E.抵押关系
26.在我国国有土地使用权出让以后，国家仍然保留着对土地的（）
A.基本处分权
B.部分处分权
C.基本收益权
D.部分收益权
E.基本占有权
27.房地产建设工程监理的主要内容包括（）
A.工程进度监理
B.工程质量监理
C.工程成本监理
D.工程材料监理
E.工程造价监理
28.需要缴纳契税的房地产经济活动有（）
A.以出让方式取得土地使用权
B.出售商品房
C.房地产抵押放款
D.承租房屋
E.受赠房屋
29.业主管理委员会与物业管理公司的关系是（）
A.法律上的平等关系
B.领导与被领导的关系
C.互助合作的关系
D.聘任与被聘任的关系
E.管理与被管理的关系
30.房地产中介人必须具备的条件包括（）
A.较高的道德品质
B.有完全的民事行为能力
C.一定的专业技术知识水平
D.取得房地产中介人资格
E.具有大专及其以上学历
三、简答题（本大题共4小题，共30分）
31.房地产开发经营管理有哪些主要阶段？（7分）
32.简述我国房地产市场在房地产经济运行中的功能。
（5分）
33.简述房地产开发企业进行房地产建设工程管理的主要内容。
（9分）
34.物业管理公司介入物业管理的基本环节及其主要内容有哪些？（9分）
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
35.试述城市土地使用权市场体系结构及交易中发生的产权关系变化。
36.试述造成我国目前房地产价格不合理的主要原因及规范房地产价格构成的主要措施。