第一章房地产开发经营与管理概述模拟试题
房地产开发经营与管理模拟
地产开发经营与管理模拟单选题，共20题：1. ( )招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。
A.私下B.公正C.公开D.邀请2. 选择目标市场，通常要基于对( )进行评价的基础上。
A.单一市场B.重要市场C.细分市场D.主要市场3. 下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。
A.获得土地使用权B.确定规划设计方案并获得规范许可C.遴选工作人员D.开工申4. 以下指标属于市场交易指标的是( )。
A.销售量B.人口数C.存量D.空置5. 投资者进行房地产投资的主要目的是为了( )。
A.实现财富最大化B.保值增值C.降低投资组合的总体风险D.降低通货膨胀的影6. 房地产长期贷款利率上调，导致( )。
A.新开发量增加，租金下降B.新开发量减少，租金增加C.租金下降，新开发量减少D.新开发量增加，租金增7. 通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成( )。
A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场需求变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计8. 某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。
A.50%B.60%C.70%D.809. 下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。
A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上10. ( )是指房地产投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。
A.投资回收B.投资效益C.投资收益D.投资回11. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。
A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调12. 某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000mA.92500B.88800C.80000D.7680013. 银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。
房地产开发与经营模拟试题（附答案）
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案模拟考试.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。
( ) 本题答案： 2、判断题 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。
( ) 本题答案： 3、单项选择题 长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求( )。
A 、上升 B 、下降 C 、不变 D 、不确定 本题答案： 4、判断题 由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。
因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。
( )姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、问答题房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？本题答案：6、单项选择题电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波短波微波中波长波B.微波超短波短波中波长波C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波本题答案：7、单项选择题建筑工程招标文件中，不包括（）。
A、工程标底B、工程数量C、设计图纸D、合同条件本题答案：8、单项选择题某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
《房地产开发经营与管理》综合性模拟试题共10页文档
《房地产开发经营与管理》综合性模拟试题一、单项选择题(40题.每题的备选答案中只有一个最符合题意.)1.对于投资型物业购买者而言，( )往往决定了其愿意支付的价格水平.A.自身支付能力B.拥有物业后所能获取的预期收益大小C.市场供求状况D.区域因素2.随着自然周期运动通过( ).投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来.A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段3.开发商投资收益率是指开发项目达到正常赢利年份时,项目年净收益与项目( )之比。
A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额4.用财务净现值FNPV进行项目评价时.当( )时.说明项目在财务上是可以接受的.A.FNPV大于国家规定值B.FNPV达到企业可以接受的水平C.FNPV≥0D.FNPV＜05.建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为( ).A.空置率B.有效面积系数C.建筑密度D.建筑容积率6.某人以复利存储1000元,一年半后本利和为1120年,则年利率为( )A.12%B.8%C.7.85%D.11.2%7.某开发商从事酒店开发，建成后哟经营,则其成本为( ).A.建设成本B.经营成本C.开发过程中的成本支出D.建设成本和经营成本8.房地产长期贷款利率上调,导致( )A.新开发量增加,存量增加,.租金下降B.新开发量减少,存量减少,租金增加C.租金增加，开发成本增加,存量减少D.开发成本增加,存量减少,租金增加9.如果银行年实际利率为15%,那么它的月实际利率是( )A.1.25%B.1.17%C.12.59%D.14.06%１０．除合同专用条款另有约定外,建筑工合同文件的优先解释顺序为（）。
①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。
A．①②③④⑤⑥ B.④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥ D.②⑥④③①⑤11.一般情况下,小型项目详细可行性研究费占项目总投资的( ).A.1%~3%B.0.2%~0.8%C. 0.25%~1.5%D.0.2%~1.0%12.某项目工期180天,开工日期为7月5日,则项目竣工时间应为( )(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案模拟考试卷.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 开发项目全部投资的内部收益率表明了（ ）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率 B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比 本题答案： 2、多项选择题 《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有( )。
A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼 C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产 本题答案： 3、多项选择题 给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对( )等方面的要求姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------。
A、水量、水质B、生活、生产C、水压、水温D、消防本题答案：4、名词解释土地征用本题答案：5、单项选择题在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( )万元之间。
A.60-100B.64-80C.64-100D.80-100本题答案：6、多项选择题房地产市场基本构成要素为( )A.市场运行客体B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式本题答案：7、问答题什么是房地产？本题答案：8、单项选择题无正当理由拖欠房租( )个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
房地产开发与经营与管理模拟试题
房地产开发与经营与管理模拟试题一、单项选择题(共 35题，每题1分。
)1.房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2.某投资者花费80万元购一店铺，每月净租金收入为 1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得 n =653•某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为 5%贝IJ该项目的实际收益率为 ()A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd) 求得 Rr=12.64%4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )A房屋岀租B房地产抵押C 土地使用权岀让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权岀让市场5. 一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
A高于E低于C等于D高于等于答案：A解析：6.某企业上期预测销售量为 100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.A102 B120 C108 D88答案:c解析:00.8*110+0.2*100=1087.下列说法不正确的是（）A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1 OB偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1 . 2oC在国际上银行一般要求这一比率维持在200 %以上D 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35 %— 45 %。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理测考试题模拟考试卷.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理测考试题模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi 就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。
( ) 本题答案：错 本题解析：Pi 是投资者投入资本金后所获得的投资回报，Pi/[(1+i)n-1]是投资者的投资回收。
2、多项选择题 由于施工工期延长，开发商要( )。
A.使项目的规模、布局发生变化 B.承担更多的贷款利息 C.会增加房地产开发项目的融资成本 D.还要承担总费用上涨的风险 本题答案：B, D 本题解析：由于施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险。
3、单项选择题 下列利息备付率说法不正确的是( )A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%本题答案：A本题解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
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第一章 房地产开发经营与管理概述
模拟试题
一、单项选择题。
1、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（ ）。
A 不再产生收益 B 不再发生成本 C 收益等于成本D 收益超过成本
2、风险对于房地产投资者行为的影响，首先是令投资者根据风险大小确定其合
理的（ ）
A 投资方向 B 投资规模 C 投资回收期 D 投资收益水平
3、置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是此类投资（ ）。
A 贷款利率较低B 经营成本较低C 政府税收较低D 能够保值和增值
4、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（ ）。
A 危险 B 不安全性C 损失 D 获取预期投资收益的可能性大小
5、从总体上说，房地产市场是（ ）。
A 生产资料市场B 生活资料市场C 地区性市场D 物质性市场
6、某些房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序导致工程停工，这是一种
（ ）。
A 政策风险B 政治风险C 市场供求风险D 或然损失
7、比较风险即（ ）。
A 周期风险B 时间风险C 机会成本风险D 资本价值风险
8、对于特殊物业的投资，多属于（ ）。
A 短期投资B 中期投资C 长期投资D 不定期投资
9、置业投资者期望获得（ ）等方面的收益。
A 消费B 收益C 保值、增值D 以上都是
二、多项选择题。
1、从房地产开发程度上划分，房地产可以分为：（ ）等类型。
A 建成后的物业B 在建工程C 花园D 水库E 土地
2、一般来说，房地产具有下列特性：（ ）。
A 位置的固定性B 谁也离不开它C 适应性D 相互影响性E 不一致性
3、房地产直接投资包括：（ ）。
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A 开发投资B 购买房地产开发企业债券C 购买开发商新建成的物业D 购
买去二手房E 购买房地产投资企业股票
4、房地产间接投资包括：（ ）。
A 购买房地产投资信托基金B 购买市场上的存量房地产C 购买市场上的增
量房地产D 购买住房抵押支持证券E 购买房地产开发投资企业的债券、股票
5、房地产投资的优点有：（ ）。
A 能提高投资者的资信等级B 能抵消通货膨胀的影响C 能够得到税收方面
的好处D 易于获得金融机构的支持E 房地产投资几乎没有什么系统风险
6、房地产投资的缺点的：（ ）。
A 投资数额巨大B 投资回收期长C 比股票分红的收益水平要低D 变现性
差E 需要专门的知识和经验
7、所谓建成后的物业按照其用途的不同可以分为（ ）等几种形式。
A 居住物业B 工业物业C 商业物业D 出租物业E 特殊物业
8、房地产投资的风险主要体现在（ ）等方面。
A 投入资金的安全性B 投资项目的变现性C 资产管理的复杂性D 天气变
化的不定性E 期望收益的可靠性
9、房地产投资的个别风险包括（ ）。
A 时间风险B 持有期风险C 或然损失风险D 变现风险E 利率风险
10、房地产投资的系统风险包括（ ）。
A 资本价值风险B 收益现金流风险C 市场供求风险D 通货膨胀风险E
政治风险
三、判断题。
1、房地产估价师在评估某宗房地产的价值时， 可以先不考虑房地产的适应性。
（ ）
2、商业物业也称收益性物业。（ ）
3、商业物业不是投资性物业。（ ）
4、高尔夫球场是商业物业。（ ）
5、、高尔夫球场是特殊物业。（ ）
6、房地产开发投资属于短期投资。（ ）
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7、自然寿命一般要比经济寿命短。（ ）
8、市场上不可能有两宗完全相同的房地产。（ ）
9、赛马场是商业物业。（ ）
10、赛马场是特殊物业。（ ）