(完整版)房地产概论复习题

房地产概论复习题

一、单项选择题

1、住载建设与相关配套设施的比例大体是C

A 2:1.5

B 2:0.8

C 1:0.8

D 1:1.5

2、房屋出租的租金价格主要取决于同期银行利息和 B 。

A 个人贷款利息

B 房屋价格

C 房屋买卖合同

D 房屋租金

3、在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程要实行 C 。

A 竣工备案

B 竣工验收

C 竣工验收备案

D 竣工备案

4、商品房的销售有 B ，另一种是委托房地产代理公司销售。

A 自我开发

B 自行销售

C 自我委托

D 自行委托

5、计算全部建筑面积的 A 。

A 单层房高2.2米

B 挑楼按各层面积计算

C 楼梯间低于2,2,米

D 大厅高于2,2米很多按实际高度计量

6、.二首房买卖所涉及到的税费包括交易费 B /平方米。

A 3元

B 6元

C 9元

D 12元

7、在房屋买卖中，买受人承担的税费包括交易手续费的住宅 A /平方米。

A 3元

B 6元

C 9元

D 12元

8、物业管理服务企业资质等级一般分为 C 级。

A 特级

B 低级

C 三级

D 四级

9、我国物业管理服务的法规方面，其他规范性文件的立法现状主要特点是：立法层次较低，

D ，立法不平衡。

A 立法不完善

B 立法层面高

C 立法出台早

D 地方立法活跃

10、我国金融业一般只参与贷款和 A ，不参与投资。

A 抵押

B 保险

C 保值

D 增殖

11、据调查显示，我国D 的购房者选择了长期贷款的方式。

A 79.5 %

B 91.1 %

C 54.1%

D 89.5%

12、香港模式具有以下几个鲜明的特点是 C ？

A 土地自由供应

B 专业分工明确

C 期房预售制

D 收益大众化

13、我国房地产市场面临三大矛盾，即：社会保障性住房和市场专业化的矛盾， C 的矛盾，资金流动性过剩的矛盾。

A 供过于求

B 紧塾信贷

C 供不应求

D 财政紧缩

14、土地的用途的管制的特点，一是具有法律效力，二是具有 B 。

A 规范性

B 强制性

C 具体性

D 严格性

15、施工城建单位的资质分为 C 几个资质等级？

A 二个

B 三个

C 四个

D 五个

16、下列不计算建筑面积的包括 A ？

A 小于2.20米的地下室和半地下室空间

B 电梯井

C 无顶盖的室外楼梯

D 未封闭的阳台

17、甲级房地产价格评估机构应当不少于 C 名以上的专职评估人员。

A 3

B 5

C 7

D 9

18、房地产估价的客体就是 D 。

A 房产

B 地产

C 房地产

D 房产、地产

二、多项选择题

1、根据房地产开发内容的不同，可以将房地产分为形式。ACD

A 综合开发

B 联合开发

C 土地开发

D 房屋开发

2、二战后，德国采取了ACD 和公共住宅的建设与供应。

A 房租补贴制度

B 住宅补贴制度

C 住宅储蓄制度

D 购房财政税收政策

3、征收土地的补偿费包括ABCD 。

A.土地补偿费 B 安置补助费 C 地上附着物 D 青苗补偿费

4、按照房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发公司分为ABC

A 房地产开发专营企业

B 兼营企业

C 项目性公司

D 房地产开发兼营企业

5、下列证件哪些是房地产开发建设中的“五证”？BC

A 房地产规划设计

B 建设用地规划许可证

C 建设工程规划许可证

D 商品房许可证

6、建设工程施工合同是建设工程合同的主要合同，他具有以下特征：CD

A 合同的特殊性

B 合同的繁殖性

C 合同履行期限长

D 合同监督严格

7、计算一半建筑面积的ABC 。

A 挑廊

B 车棚按其上盖水平投影面积的一半

C 房屋的走廊

D 有顶盖的室外楼梯

8、依法取得的房屋所有权，其来源是ABC 。

A 新建的

B 添加的

C 继承的

D 老式的

9. 房地产的特性包括ABD 、价贵值高性等。

A 独特性

B 地理空间固定性

C 泡沫性

D 经久耐用性

10. 房屋建筑工程施工总承包企业资质分为ABCD 。

A 特级

B 一级

C 二级

D 三级

11. 项目开发的SWOT评价中的SWOT代表ABC 。

A 优势

B 劣势

C 机会

D 等待

12. 土地使用权出让届满后，有二种处理方法：一是土地使用者申请续期，二是政府无偿收回土地使用权。

A 申请续期

B 无偿收回

C 有偿收回

D 申请免职

13、土地出让过程中涉及到的土地使用性质一般分为ABCD和其它土地。

A 商业用地

B 综合用地

C 住宅用地

D 工业用地

14、在中华人民共和国境内BCD 各类房屋建筑工程实行竣工备案制度。

A 翻修

B 新建

C 改建

D 扩建

15、房产销售过程中的其他准备包括ABCD。

Ａ安全准备Ｂ资料的准备Ｃ手续准备Ｄ其他准备

16、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权是以上通过。AD

Ａ１／２Ｂ２／３Ｃ３／４Ｄ2／4

三、填空题（15分）

1，我国人均占有土地面积只占世界人均数量的29%，人均数更少，只占世界人均水平的43%。

2.为保护耕地，我国在“十一五规划”中将18亩耕地红线列为土地的管理调控的国策。

3.土地用途管制包括：用地指标管理、现状管制、规划管制、审批管制和开发管制。