东财20春《房地产法X》综合作业参考答案
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案2
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。
A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。
A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。
A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过()。
A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。
下列房地产不得设定抵押的是()。
A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。
A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。
A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。
20春东财《房地产法》单元作业一答案14657
(单选题)1: 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（）。
A: 县级人民政府
B: 县级人民政府土地管理部门
C: 县级以上人民政府
D: 县级以上人民政府土地管理部门
正确答案: C
(单选题)2: 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（）。
A: 股票
B: 彩票
C: 债券
D: 国债
正确答案: D
(单选题)3: 下列房地产可以设定抵押的是（）。
A: 权属有争议的房地产
B: 列入文物保护的建筑物
C: 被依法监管的房地产
D: 未列入拆迁范围的房地产
正确答案: D
(单选题)4: 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A: ３个月
B: ６个月
C: １年
D: ２年
正确答案: C
(单选题)5: 物业管理的基本主体是（）。
A: 物业管理服务企业
B: 房管部门
C: 业主
D: 城建部门
正确答案: C
(单选题)6: 房地产咨询机构属于房地产（）。
A: 管理机构
B: 开发企业
C: 交易经营机构
D: 中介服务机构。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案1
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.15日B.30日C.60日D.90日2.《房地产法》的基本原则包括()。
A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一3.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。
A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权4.房地产抵押的特点包括()。
A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性5.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。
A、省级人民政府处理B、市级人民政府处理C、县级人民政府处理D、乡级人民政府处理6.业主委员会对()负责，受其监督。
A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会7.物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经()。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意8.房屋权属登记的种类有()。
A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记9.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为()。
20春东财《房地产法》单元作业一答案12677
(单选题)1: 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（）发放的贷款。
A: 法人
B: 自然人
C: 法人和自然人
D: 公民
正确答案: B
(单选题)2: 职工和单位住房公积金的缴存比例由（）拟定。
A: 住房公积金管理委员会
B: 本单位工会
C: 住房公积金管理中心
D: 房产管理部门
正确答案: A
(单选题)3: 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A: 主体
B: 客体
C: 房地产法
D: 内容
正确答案: C
(单选题)4: 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（），买受人有权退房。
A: 2％
B: 3％
C: ４％
D: ５％
正确答案: B
(单选题)5: 总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A: 乡级
B: 县级
C: 市级
D: 省级
正确答案: B
(单选题)6: 前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。
A: 继续有效
B: 终止
C: 中止
D: 失去效力。
20春东财《房地产法》单元作业一答案7280
(单选题)1: 物业管理的基本主体是（）。
A: 物业管理服务企业
B: 房管部门
C: 业主
D: 城建部门
正确答案: C
(单选题)2: 农村土地的＂四荒＂不包括（）。
A: 荒地
B: 荒山
C: 荒丘
D: 荒沟
正确答案: A
(单选题)3: 职工和单位住房公积金的缴存比例由（）拟定。
A: 住房公积金管理委员会
B: 本单位工会
C: 住房公积金管理中心
D: 房产管理部门
正确答案: A
(单选题)4: 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）。
A: 土地使用权的出让
B: 土地使用后的抵押
C: 土地出让后的开发
D: 土地出让后的抵押
正确答案: B
(单选题)5: 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许可证。
A: 县级人民政府
B: 县级以上人民政府建设行政主管部门
C: 省级人民政府建设行政主管部门
D: 县级人民政府建设行政主管部门
正确答案: B
(单选题)6: 下列不属于商品房预售使用的法律依据的是（）。
A: 《城市房地产管理法》
B: 《城市房地产开发经营管理条例》
C: 《城市房地产预售管理办法》
D: 《城市房地产转让管理规定》
正确答案: D
(单选题)7: 我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（）。
20春东财《房地产法》单元作业三答案0247
(单选题)1: 改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（）。
A: 行政划拨
B: 有偿转让
C: 有偿出让
D: 民事执行
正确答案: C
(单选题)2: 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（）办理土地使用权出让手续。
A: 出让方
B: 受让方
C: 出让方和受让方
D: 出让方和受让方以外的第三方
正确答案: B
(单选题)3: 物业管理的受益人是（）。
A: 物业管理服务企业
B: 业主
C: 业主委员会
D: 房地产开发商
正确答案:
(单选题)4: 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。
A: 《城市房地产管理法》
B: 《土地管理法》
C: 《建筑法》
D: 《宪法》
正确答案: D
(单选题)5: 平房作为公有住房销售是（）。
A: 可以的
B: 不可以的
C: 应该的
D: 应该提倡的
正确答案: B
(单选题)6: 住房公积金的具体法律依据是（）。
A: 《个人住房贷款管理办法》
B: 《贷款通则》
C: 《住房公积金管理条例》
D: 《担保法》
正确答案: C。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案4
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用()。
A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊2.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()。
A、2年B、3年C、5年D、6年3.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括()。
A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人4.由于出卖人的原因，买受人在下列()期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日5.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，()将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
A.可以B.不得C.有权D.无权6.房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括()。
A、符合法律规定可以变更或解除合同条款的B、经双方当事人约定变更解除的C、因不可抗力合同不能继续履行D、当事人一方强烈要求的7.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是()。
A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更8.狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于()8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的城市房地产管理法。
20春东财《房地产法》单元作业一答案49165
(单选题)1: 以下不属于房地产转让的方式是（）。
A: 房地产买卖B: 房地产赠与C: 房地产抵押D: 以房地产抵债的正确答案: C(单选题)2: （）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
A: 国务院建设主管部门B: 省、自治区人民政府建设主管部门C: 直辖市人民政府房地产主管部门D: 设区的市的人民政府房地产主管部门正确答案: C(单选题)3: 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )A: 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B: 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C: 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D: 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社正确答案: D(单选题)4: 房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最基本要素。
A: 房地产法律关系的主体B: 房地产法律关系的客体C: 房地产法律关系的内容D: 房地产法律关系的权利正确答案: C(单选题)5: 根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。
A: 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B: 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C: 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D: 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定正确答案: C(单选题)6: 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（）。
A: 第三产业的第一层次B: 第三产业的第二层次C: 第三产业的第三层次D: 第三产业的第四层次。
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B.3年
C.4年
D.5年
答案:D
10.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
A.一审法庭辩论终结
B.起诉
C.一审开庭
D.举证期限届满
答案:A
11.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（）日内核发《商品房预售许可证》。
D.参加业主大会会议，行使投票权
答案:ABCD
18.业主委员会履行以下（）职责。
A.执行业主大会的决定和决议
B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用
答包括（）和国有土地上的房屋所有权。
答案:B
3.租赁期限不得超过（），超过的超过部分无效。
A.五年
B.十年
C.十五年
D.二十年
答案:D
4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）通过。
A.1991年
B.2011年
C.2007年
D.2001年
答案:B
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案:C
12.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.两年
答案:B
13.同一房地产设定两个以上抵押权时，以（）受偿。
A.抵押合同生效的顺序
B.抵押登记的先后顺序
C.抵押合同登记的顺序
D.抵押当事人协议的顺序
答案:B
14.开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。《解释》实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，（）经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。
8.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。
A.4至6倍
B.15倍
C.6至10倍
D.30倍
答案:A
9.经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满（），不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年
答案:C
6.《不动产登记条例》属于（）。
A.法律
B.行政法规
C.部委规章
D.地方法规
答案:B
7.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为（）。
A.房屋买卖合同
B.土地使用权转让合同
C.借款合同
D.房屋租赁合同
答案:B
A.基本农田
B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的
C.耕地
D.其他土地超过七十公顷的
答案:ABD
17.业主在物业管理活动中，具体享有下列（）权利。
A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的
D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的
答案:AD
26.我国基本土地制度包括（）。
A.土地的社会主义公有制度
B.国家实行土地用途管制制度
C.国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度
D.土地调查与土地统计制度
答案:ABCD
27.房地产转让可以分为（）情况。
A.禁止转让
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.房屋所有权
D.房屋他项权
答案:AC
20.房屋租赁期间内，因（）房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
A.赠与
B.析产
C.继承
D.买卖转让
答案:ABCD
21.国有房产分为（）三种。
A.国家产
B.直管产
C.自管产
D.军产
答案:BCD
22.土地使用权转让合同主要有（）。
A.土地使用权买卖合同
B.绝对禁止转让
C.限制转让
D.依法自由转让
答案:ACD
28.为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列（）情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
答案:ABD
25.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列（）情形或者当事人另有约定的除外。
A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
答案:ABCD
24.由于出卖人的原因，买受人在下列（）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
东财《房地产法X》综合作业
试卷总分:100得分:100
一、单选题(共15道试题,共30分)
1.农民集体所有的土地依法属于（）所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
A.村农民集体
B.乡农民集体
C.小组农民集体
D.县农民集体
答案:A
2.临时使用土地期限一般不超过（）。
A.一年
B.二年
C.三年
D.五年
A.一审辩论终结前
B.起诉前
C.开庭前
D.举证期限届满前
答案:B
15.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
A.10
B.15
C.30
D.60
答案:C
二、多选题(共20道试题,共60分)
16.征收下列（）土地的，由国务院批准。
B.土地使用权交换合同
C.土地使用权赠与合同
D.土地使用权入股或联营合同
答案:ABCD
23.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列（）内容。
A.升值或者投资回报的承诺；
B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
C.违反国家有关价格管理的规定；
D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传