中华人民共和国城市房地产管理法试题1

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(房地产管理)房地产法试题及答案

（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房产考试试题

房产考试试题一、选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业必须具备的条件不包括以下哪项？A. 有固定的经营场所B. 有与开发规模相适应的资金C. 有相应的房地产开发资质D. 必须拥有土地使用权2. 以下关于房产权属的描述，哪一项是错误的？A. 房产权属可以是个人所有B. 房产权属可以是法人所有C. 房产权属可以是集体所有D. 房产权属只能是国有3. 根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权出让的最高年限是：A. 30年B. 50年C. 70年D. 100年4. 房产交易中，以下哪项不是交易双方需要缴纳的主要税费？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税5. 以下关于房屋租赁的描述，哪一项是正确的？A. 租赁期限不得超过20年B. 租赁期限不得超过30年C. 租赁期限不得超过40年D. 租赁期限不得超过50年二、填空题（每空1分，共10分）6. 根据《中华人民共和国物权法》，房产所有权包括_______、_______、_______、_______。

7. 房产交易中，买方需要向卖方支付的款项通常称为_______。

8. 在房产交易中，_______是指卖方将房产所有权转移给买方的法律行为。

9. 房产评估的目的是_______。

10. 房产交易中，买方通常需要支付的税费包括_______、_______等。

三、简答题（每题10分，共30分）11. 简述房产交易过程中，买卖双方需要准备的主要材料有哪些？12. 请解释什么是房产抵押权，并简述其主要特点。

13. 房产继承权是如何确定的？请简述继承权的一般原则。

四、案例分析题（每题15分，共30分）14. 张某购买了一套商品房，但在交易过程中发现该房产存在权属纠纷。

张某应如何处理？15. 李某将一套房产出租给王某，租赁期满后，王某拒绝搬离。

李某应如何维护自己的权益？五、论述题（共10分）16. 论述房地产市场调控政策对房产市场的影响，并给出你的观点。

房地产法自考试题及答案

房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案：B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案：C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案：A4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案：A5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案：B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案：D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案：C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案：D9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当及时向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案：A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案：A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案：A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案：A, B, C, D, E14. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要办理哪些手续？A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案：A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案：A, B, C, D, E三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。

《城市房地产管理法》试题

《城市房地产管理法》例题分析1、国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。

国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨国有土地使用权也不除外。

( )2、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报( )或( )批准。

A．国土资源部 B．国务院 C．省级人民政府 D．市级人民政府E．县级人民政府3、房地产开发企业在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。

A．1 B．2 C．3 D．54、以( )为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A．自用 B．自住 C．营利 D．自建5、(判断)以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地管理部门核实并颁发土地使用权证书。

( )6、《城市房地产管理法》自( )起执行。

A．1994年1月1日 B．1995年1月1日 C．1996年1月1日 D．1997年1月1日一、判断题7、房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

( )8、房地产抵押，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

( )9、房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

( )10、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

( )11、以出让方式取得土地使刚权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限。

( )12、商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

( )13、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售台同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案即可。

(房地产管理)房地产法试题及答案

错选、多选或未选均无分。

中华人民共和国城市房地产管理法试题

中华人民共和国城市房地产管理法试题第一部分：选择题1. 下列哪个属于城市房地产管理法的执行机构？A. 中华人民共和国国务院B. 中华人民共和国人民法院C. 中华人民共和国城市房地产管理局D. 中华人民共和国城市规划局2. 城市房地产管理法的目的是保障公民的________。

A. 居住权益B. 交通权益C. 教育权益D. 就业权益3. 城市房地产管理法规定，购房者在购房合同签订前应该得到________。

A. 业主的电话号码B. 物业管理方案C. 住房质量标准D. 面积公示4. 根据城市房地产管理法，房地产开发商应当在项目预售前提交的文件资料中包括________。

A. 项目售楼处设计图B. 开发商的家庭住址C. 项目围墙的颜色方案D. 开发商及其法定代表人的相关信息5. 根据城市房地产管理法，购房者在签订购房合同后发现住宅存在质量问题的，可以要求________。

A. 罚款开发商B. 变更购房合同内容C. 索赔赔偿D. 取消购房合同第二部分：案例分析题请根据你对中华人民共和国城市房地产管理法的理解，回答以下案例相关问题。

案例：小明购买了一套在市区的公寓。

购房合同明确约定了小明购买的房屋面积为100平方米。

然而，小明搬进新房后，发现房屋实际面积只有80平方米。

小明对此感到十分生气，并决定维护自己的权益。

1. 根据城市房地产管理法的相关规定，小明应该采取怎样的行动来维护自己的权益？2. 根据城市房地产管理法的相关规定，小明能够获得怎样的赔偿？3. 除了诉诸相关法律途径，小明还可以采取哪些方式来维权？第三部分：问答题请简要回答以下问题：1. 城市房地产管理法的出台对于城市房地产市场有哪些积极意义？2. 城市房地产管理法对购房者的权益保护做了哪些具体规定？3. 城市房地产管理法对房地产开发商的要求有哪些？4. 针对城市房地产管理法的执行部门，你认为应该加强哪些方面的工作？结语：中华人民共和国城市房地产管理法对于维护公民的居住权益起到了重要的作用。

中华人民共和国城市房地产管理法试题

中华人民共和国城市房地产管理法试题第一部分：背景介绍近年来，随着中国城市化进程的加速，城市房地产市场也呈现出蓬勃发展的趋势。

为了有效管理和规范城市房地产市场，中华人民共和国制定了城市房地产管理法，以保障市场秩序和人民群众的权益。

下面将给大家介绍一些与城市房地产管理法相关的试题。

第二部分：试题内容试题一：城市房地产市场的主要特点是什么？根据这些特点，你认为应该采取哪些措施来管理和规范城市房地产市场？试题二：城市房地产管理法的主要目的是什么？根据法律的规定，哪些行为属于违法行为？请举例说明。

试题三：在购买房产过程中，消费者的权益如何得到保护？城市房地产管理法中有哪些相关规定？请列举并简要解释。

试题四：中华人民共和国城市房地产管理法对房地产开发商有哪些规定？他们在开发房地产项目时应该遵守哪些法律法规？请进行描述。

试题五：城市房地产市场中存在一些不良行为，如商业贿赂、房地产价格虚假宣传等。

根据城市房地产管理法的相关规定，你认为应该加强哪些措施来打击这些不良行为？第三部分：试题解析试题一：城市房地产市场的主要特点是供求关系紧张、资金链条长、交易规模大等。

面对这些特点，我们可以采取加强土地供应管理、加强金融监管、推进市场准入制度改革等措施来管理和规范城市房地产市场。

试题二：城市房地产管理法的主要目的是保护购房人的合法权益，维护市场秩序。

违法行为包括虚假广告宣传、未取得房地产开发资质擅自销售房产等。

例如，某房地产开发商发布虚假宣传广告，宣称房产配套设施齐全，但实际情况并非如此。

试题三：消费者的权益得到保护，城市房地产管理法规定了购房者签订合同权利和义务的规定，购房者有权了解房产的真实情况，并有权拥有合法产权证书。

此外，购房者还可以通过法律途径解决与开发商的纠纷。

试题四：城市房地产管理法对房地产开发商提出了要求，开发商需要符合一定条件才能从事房地产开发活动，并且在开发过程中需要按照规定进行备案、公示等程序。

他们还需要遵守建筑工程质量管理相关的法律法规，确保房产的质量符合标准。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题4带答案

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。

A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。

A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。

A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。

A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。

9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。

A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。

13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。

A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。

A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。

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《中华人民共和国城市房地产管理法》（一）判断题（请判断下列说法正确或错误，你认为正确的打“√”，认为错误的打“×”。

注意：答题错误倒扣分，总得分最多扣至0分）1. 土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。

（错）出让2. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

（对）3. 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。

（错）4. 国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。

（对）5. 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。

（对）6. 当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。

（×）7. 国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。

（√）8. 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。

（×）9. 需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。

（×）补充：当事人在订立抵押合同时，对哪些是抵押财产已经约定，抵押权只及于已确定的抵押物上。

城市房地产抵押合同订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

但是房屋是定着于土地上的，在实现抵押权时，不能只转让土地使用权而不涉及新增的房屋，按照“房随地走”的原则，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，应当归该房屋所有人，抵押权人无优先受偿的权利10. 承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。

（√）11. 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

（√）12. 土地使用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。

（√）13. 出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。

（×）14. 目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式已不适应经济建设需要了，应尽快取消这一方式。

（×）15. 土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。

（√）16. 以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。

（√）17. 抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。

（√）18. 土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

（√）（二）单项选择题（每小题有4个备选答案，其中只有一个最符合题意，请将你认为正确的填在括号内）1. 我国于（B）年7月初全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。

A. 1992B. 1994C. 1996D. 1998补充：1995.1.1施行2. 按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的（A）不同而不同。

A. 用途B. 方式C. 面积D. 类型3. 出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（B）申请续期。

除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准.A. 6个月B. 1年C. 15个月D. 2年4.外商成片开发土地的企业形式是（A ）。

A. 中外合资经营、中外合作经营、外资企业B. 中外合资经营、中外合作经营企业，不能是外资企业C. 中外合资经营企业，不能是中外合作和外资企业D. 中外合作经营企业，不能是中外合资和外资企业5.在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和（C）部门的同意。

A. 市、县政府城市规划B. 市、县政府土地管理C. 市、县政府土地管理和城市规划D. 市、县政府6. 租用房屋从事生产经营活动的，（A）。

A. 可由租赁双方协商议定租金B. 执行国家规定的租金标准C. 由出租方确定D. 由承租方确定7. 以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发期满1年未动工开发的，可以征收土地使用权出让金（A）以下的土地闲置费。

A. 20％B. 30％C. 40％D. 25%8. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，（B）。

A. 可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期B. 可由国家无偿收回土地使用权C. 由土地管理部门与使用者协商确定使用权D. 可由国家给予适当补偿后收回土地使用权9. 土地使用权出让，可以采取（B）或者双方协议三种方式。

A. 出售、招标B. 拍卖、招标C. 出售、拍卖D. 出售、出租10.土地使用者应在签订土地使用权出让合同后（B）内，支付全部土地使用权出让金。

A. 30日B. 60日C. 90日D. 120日11.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同12.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告13.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府14.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权15.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除16.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款17.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个18.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制19."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通20.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿21.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议22.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。

有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。

该建议(B)A.合法，可以实施B.不合法，应予禁止C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施23.房地产抵押合同的生效时间为(B)A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时24.企业为职工交纳的住房公积金(D)A.一律从住房折旧中解决B.一律从成本中列支C.一律从费用中列入D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支25.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)A.一次结清退还职工本人B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C.由职工本人决定是否当即退还D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用26.职工的住房公积金利息(B)A.征收个人所得税B.免征个人所得税C.工资收入高的人征收个人所得税D.工资收入低的人免征个人所得税27.物业公司的管理权源于(B)A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托28.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)A.首批业主选聘B.开发商选聘C.物业管理主管部门指定D.当地居委会选聘29.业主公约对物业的受让人或承租人(D)A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力30.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)A.取得开发区域的集体土地使用权B.取得开发区域的国有土地所有权C.取得开发区域的集体土地所有权D.取得开发区域的国有土地使用权31.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些B.批准内销的，不准擅自外销C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税D.外销比例不超过内销比例32.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。

工商业房屋租赁，须提前(D)A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月33.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的(C)A.市、县人民政府规定B.市、县人民政府土地行政主管部门规定C.省、自治区、直辖市人民政府规定D.对外经贸管理部门规定34.土地增值税的征税范围为(D)A.集体土地使用权及地上建筑物B.国有土地使用权C.集体土使用权D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物35.城镇土使用税的计税依据为(A)A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C.纳税人实际使用的土地面积D.纳税人实际使用的城镇建筑面积36.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于(B)A.农民个人所有B.国家所有C.房地产行政主管部门所有D.房地产开发企业所有37.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为(A)A.成交价格B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C.土地使用权、房屋的交换价格的差额D.交易双方申报的价格38.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定(C)A.罚款B.行政拘留C.责令限期拆迁D.强制拆迁39."将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。