房地产宏观环境及长三角市场分析
中国房地产宏观经济分析
中国房地产宏观经济分析近年来，中国的房地产市场一直是各界热议的话题。
房地产是中国经济的重要组成部分，对中国的经济稳定和发展起到重要作用。
本文将从宏观经济角度出发，对中国房地产市场进行深入分析。
一、中国房地产市场的现状中国的房地产市场已经经历了多轮调控，除了限制购房人数和限制购房资格之外，政府还采取了控制流动性、收紧贷款等措施。
从整体来看，中国房地产市场已经进入了调整期。
在部分城市，房价已开始下降，同时，房地产市场流动性也较紧缩。
这些变化对于中国的宏观经济发展具有重要影响。
二、中国房地产市场对宏观经济的影响房地产市场是中国宏观经济的重要组成部分，对中国经济的发展起到了举足轻重的作用。
在以下方面，中国房地产市场对宏观经济具有重要影响：1、GDP增长房地产占据了中国GDP的相当大比例，因此房地产市场的状况对GDP增长起到重要作用。
通过对比国内居民收入和房价之间的关系，我们可以发现，当房价上涨造成居民经济负担过重时，居民学习和创业的积极性会下降，长期来看，也会对GDP产生不利影响。
2、债务风险房地产市场的冷却对于银行来说，意义重大。
在多年的放贷过程中，银行获得的大量抵押贷款可能相当于现在的市场价值，但如果市场价格暴跌，其获得的抵押物就面临严峻的价值存疑。
一旦银行的贷款出现风险，将对中国的金融风险造成巨大压力。
3、就业和消费房地产的波动不仅会影响制造业、基建和金融业，还会对就业和消费产生重要影响。
房地产行业受价格影响流动性紧缩，将削弱消费和固定资产投资，同时也会对房地产相关岗位产生影响，因此，庞大的房地产行业对于就业和消费的拉动起到了重要作用。
三、未来的变化随着政策逐渐发挥作用，中国房地产市场的未来态势已经开始出现。
房地产行业增长缓慢，已经逐步取代了过去的高速增长时期。
采取降杠杆的策略也促使房地产行业逐渐健康发展。
在未来，预计房地产价格将处于稳定状态，并逐渐回归到基本面价值。
同时，政府也将继续加强对房地产市场的监管，并实现对中小房企的帮扶和扶持政策，以保证房地产业的健康发展。
房地产行业的宏观环境和行业环境分析
房地产行业的宏观环境与行业环境分析华中科技大学詹鑫昌 200637771500房地产行业作为一个系统性的行业，不单指其本身所涉及的竞地、定位、规划、施工、销售、物业等内部互动循环系统环节，更是指行业本身上下游各行业环节互动形成的行业生态圈，涉及到事关国民经济的发展的重要行业部门，如金融银行系统、钢铁材料系统等。
因此，房地产行业的发展方向很大程度上是“顺势而为”，只有深入理解了宏观环境和行业环境因素后，才能把握房地产行业的未来发展方向，这就是本文立题的初衷。
一．宏观环境1）外部宏观环境，美国经济陷入衰退周期，其连锁反应制约了我国宏观调控的力度。
1977年，美国多数家庭已经实现“居者有其屋”，出于“均富”的理想思维，美国信贷政策发生严重倾斜，银行贷款开始向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。
在美国经济持续向上发展、贷款利率持续下降、金融杆杆工具不断创新等众多因素下，形成了涉及了“投资银行、传统银行、房屋贷款银行、保险公司、基金公司”等行业的杆杆利益共同体。
自2005年四季度以来，美国的住房市场出现低迷，新开量、新建房和存量房的销售量开始下降，房价也开始走低，住宅市场的周期波动不仅影响着美国经济，也给银行和金融业带来不小的冲击，其中，次级债危机成了影响美国及全球金融市场的导火索。
我国目前的经济增长模式仍然是以外向型经济增长模式为主，作为我国最主要的贸易顺差产生国的美国，其经济增长的放缓对中国的经济放缓具有较大的相关性影响（根据相关统计，美国经济放缓1%，中国的经济放缓约1%）。
美国为了刺激本国的经济发展，其政府已经采取了放大流动性的策略，如连续降息等。
为了防止我国经济下滑，出现大起大落的发展格局，一定程度上制约了我国宏观调控措施的力度。
2）内部宏观环境，CPI指数不断上涨，通货膨胀上行压力仍大。
CPI 即消费者物价指数(ConsumerPriceIndex)，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。
房地产业宏观环境分析
房地产业宏观环境分析引言房地产业作为经济的重要组成部分，在国民经济中扮演着至关重要的角色。
房地产行业的发展不仅直接影响着人们的生活质量和工作环境，同时也对经济的稳定和发展起到了重要的支撑作用。
因此，了解房地产业宏观环境的变化和趋势对于行业从业者和决策者来说至关重要。
本文将就房地产业宏观环境进行分析，探讨当前和未来对房地产业的影响因素。
1. 宏观经济环境宏观经济环境是指影响房地产行业发展的宏观因素，包括经济增长速度、通货膨胀、利率水平、货币政策、就业形势等。
这些因素对房地产市场的供求关系、资金成本、投资意愿等都有着重要的影响。
1.1 经济增长速度经济增长速度是影响房地产市场的最重要的宏观因素之一。
较高的经济增长速度意味着国民收入的增加，人们的购买力提高，购房需求增加。
而当经济增长速度下降时，房地产市场需求也将受到限制。
1.2 通货膨胀通货膨胀是指一般物价水平持续上涨的现象。
在通货膨胀的条件下，房地产市场的房价将会上涨。
因为长期来看，投资房产是一种抵御通胀的方式，人们愿意将资金投资于房地产以保值增值。
1.3 利率水平利率水平作为货币政策的一部分，对房地产市场起着重要作用。
较低的利率能够降低购房的成本，刺激购房需求，促进房地产市场的发展。
而当利率上升时，购房成本会增加，购房需求将受到抑制。
货币政策是指政府通过调节货币供应量和利率水平来调控经济的手段。
货币政策的收紧会导致资金紧张，房地产市场融资难度增大，进而影响到房地产业的发展。
而货币政策的宽松则会促进房地产市场的发展。
1.5 就业形势就业形势对房地产市场也有着重要的影响。
较低的失业率和较好的就业形势能够保障人们的收入水平，提高购房的能力和需求。
政策环境对房地产行业的发展影响巨大。
政府的政策和规定直接关系到土地供应、房地产开发、购房政策等方面。
2.1 土地供应政策土地供应政策是指政府对土地使用和开发的限制和管理措施。
土地供应政策的松紧与房地产市场的供需关系直接相关，影响着房地产市场的发展。
地产企业所面对的宏观经济环境分析
地产企业所面对的宏观经济环境分析地产企业所面对的宏观经济环境分析一、地产行业现状：国家统计局的数据显示，今年8月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的有30个，比7月共增加了15个。
其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价持平，这是一线城市的房价连续两个月出现“停涨”。
随着调控政策的持续深入，随后的9月，一线城市房价很可能迎来下降，而全国总体房价也可能在9月迎来拐点。
作为调控力度最大的城市，一线城市的各项房价数据已成为反映楼市走向的先行指标。
四个一线城市的数据变化尤为引人关注。
根据官方数据，今年以来，北上广深四城的房价涨幅持续收窄，至7月，出现全部停涨的现象，为最近3年来的首次。
而最新数据则显示，8月，四个一线城市的新建住宅价格与新建商品住宅价格（不含保障房）再度出现集体停涨。
相比之下，34个二线城市的新建商品住宅价格环比上涨0.02%，增幅下降0.04个百分点；纳入统计的32个三线城市，房价环比微涨0.01%，涨幅大降0.12个百分点。
九月第2周福州全市一手房成交166套，环比前一周减少了52套，跌幅23.85%；成交面积为18587.14平方米，环比下跌5842.75平方米，跌幅23.92%。
同时，从五城区成交套数来看，仓山区共成交97套，虽排行五区之首，但同前一个统计周期相比下跌了5.83%；鼓楼区下跌幅度最大，为58.54%。
该数据与去年同期相比跌幅更是达到了7成，成为近半年以来的最低值。
事实上，在限购、加息等一系列政策重拳之下，福州楼市正陷入徘徊状态，整体成交呈现低迷。
而从成交量数据上看，支撑“拐点”的理由大概也很充足。
北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，环比上月减少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，为近3年月度成交最低值。
今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套，与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。
我国宏观经济环境分析及房地产发展形势分析
我国宏观经济环境分析及房地产发展形势分析我国的宏观经济环境一直受到国际和国内因素的影响。
目前，我国面临着内外部压力和挑战。
首先，国际经济形势不确定性加大，贸易保护主义抬头，全球经济增长放缓，经济全球化面临波折。
其次，我国经济结构调整的任务依然艰巨，经济增速放缓，经济增长动力不足，存在结构性矛盾。
此外，我国还面临人口老龄化、资源环境压力等问题。
面对这些挑战和问题，我国宏观经济环境需要进行适应性调整。
在这样的宏观经济环境下，房地产行业面临着新的形势和问题。
首先，房地产市场波动风险增加，楼市调控成为长期任务。
随着我国城镇化建设的推进，房地产市场在近年来出现了过热的迹象，严重影响了居民的消费能力。
因此，政府出台房地产调控政策，限制投资和购买力度，以降低房价和平稳楼市，保护购房者权益。
其次，房地产行业发展需要解决的问题包括住房供给结构不合理、市场竞争不充分、房地产金融风险等。
为了提高住房供应权利的保障和公平性，政府需要加强住房保障制度建设和房地产金融监管。
随着我国经济转型和供给侧结构的推进，房地产行业也面临机遇。
首先，我国政府将继续加大投资力度，推动基础设施建设和城市化进程，为房地产行业提供发展机会。
其次，房地产行业可以通过创新和升级，提高住房产品的质量和市场竞争力。
特别是在绿色建筑和智能化建设方面，房地产行业可以发挥重要作用。
此外，随着人口老龄化和城市化的进一步发展，房地产行业还面临着巨大的市场需求，通过提供适合老年人居住的房产，满足老年人的需求，可以实现良好的经济效益和社会效益。
综上所述，我国宏观经济环境面临着挑战和机遇，房地产行业也面临着新的形势和问题。
政府需要加强宏观经济调控，推动供给侧结构，为房地产行业提供良好的发展环境。
同时，房地产行业也需要积极应对挑战，提高产品质量和竞争力，推动行业的可持续发展。
只有在全社会的共同努力下，我国的宏观经济环境和房地产行业才能实现稳定和健康发展。
宏观经济影响下的房地产市场走势与
宏观经济影响下的房地产市场走势与未来发展宏观经济是指国家或地区整体经济活动的总体表现与发展趋势。
房地产市场作为一个重要的经济领域，受到宏观经济因素的影响较大。
本文将从全球宏观经济的角度分析房地产市场的走势与未来发展。
一、宏观经济形势对房地产市场的影响1.1 国内宏观经济形势国内宏观经济形势对房地产市场的影响主要表现在经济增长、通货膨胀、利率变动和就业状况等方面。
经济增长率的提高将带动房地产市场的繁荣，而通货膨胀和利率上升则可能对购房者的购买力造成影响。
同时，就业状况对人们购买住房的能力也具有重要意义。
1.2 国际宏观经济形势国际宏观经济形势对国内房地产市场同样具有较大的影响。
全球经济的波动和国际金融市场的大环境将对房地产市场的资金流动和房价水平产生重要影响。
特别是国际投资者对房地产市场的投资情况也会受到全球宏观经济形势的影响。
二、房地产市场发展的趋势与特点2.1 市场供求关系的变化房地产市场发展的关键在于供求关系的变化。
当供大于求时，房价可能会下降，而当求大于供时，房价可能会上升。
因此，对于未来的房地产市场走势，我们需要关注市场供求关系的变化，并加以合理判断。
2.2 政策影响与调控措施政策对房地产市场的调控也是影响市场走势的重要因素。
各级政府将根据国情和地方实际情况，采取一系列政策来引导房地产市场的发展。
这些政策可能包括限购、贷款利率调整、土地供应等方面的措施。
2.3 现代科技与市场创新现代科技对于房地产市场也带来了一些新的发展机遇与挑战。
如今，互联网和大数据技术的应用正在改变房地产市场的交易方式和信息流通渠道。
同时，市场创新也将推动房地产市场的进一步发展，如共享经济模式在房地产领域的应用等。
三、房地产市场未来发展的展望3.1 城镇化进程的推动随着国家城镇化进程的推进，人口流动性将增加，这对房地产市场的发展具有积极的影响。
人口的流入将带动住房需求的增加，而这将进一步刺激房地产市场的发展。
3.2 产业升级与城市发展国家持续推动经济产业升级和城市发展，将为房地产市场提供新的机遇。
2023年房产投资行业市场环境分析
2023年房产投资行业市场环境分析房产投资行业市场环境分析随着社会的不断发展，房产投资行业已经成为了一个不可小觑的市场。
然而，在众多行业中，房地产投资行业却是一个高度竞争的市场。
为了更好地分析这一市场，本文将从市场需求及供应、政策环境、技术发展和成本费用等方面入手，对目前的房产投资行业市场环境进行详细分析。
市场需求与供应首先，就是市场需求方面。
随着我国经济的迅速发展，人们的物质需求也越来越高，房地产投资成为了大多数人们的首选。
在这样的市场环境下，房地产的需求量也随之大幅提升。
然而，随之而来的是房地产市场供应的这一问题。
相对于需求来说，房地产项目的供应量，并不完全能够满足市场的需求，因此，市场竞争也就愈加激烈。
政策环境经过多年的发展，我国的房地产市场已经逐渐形成了相对成熟的政策环境。
例如各地政府大力发展住房市场，推出了多种鼓励房地产开发的优惠政策；另一方面，也制定了升高棚改标准、收紧银行转贷、加强房地产税负等政策来控制房地产市场的投资升温现象。
这样的政策环境，有利于为房地产投资行业营造一个和谐、稳定的市场环境。
技术发展随着各种新技术的不断进步，房地产投资行业也逐渐优化了市场的供给方式。
现代化的技术手段，为房地产投资公司提供了更加便捷、高效的市场方式。
同时，数字化的数据分析手段，也为房地产市场的监管提供了更加精细、专业的手段。
这种技术发展的趋势，有助于逐步提高房地产投资的效率，提高市场的活跃度。
成本费用最后一个方面，则是成本费用问题。
随着国家经济的不断发展，土地、人工、建材等各种成本，不断提高，这无疑加大了房地产投资的风险。
因此，在进行房地产投资的时候，需要严密控制各种成本，尽量降低成本，提高投资利润率。
总结综上所述，房产投资行业市场环境分析是一个复杂的过程。
从市场需求和供给、政策环境、技术创新以及成本费用等角度来看，我们可以发现，当前的房地产市场，面临着多方面的问题和挑战。
随着社会的不断发展，房地产市场环境也在不断变化中，如何应对这些变化，正确把握市场发展趋势，将是所有房地产投资公司在这个市场中迈向成功的必经之路。
我国房地产行业所处的宏观环境状况PESTG分析
我国房地产行业所处的宏观环境状况（PESTG分析）1、政治法律环境国家的宏观调控往往对房地产市场的发展产生较大的影响。
目前，我国针对房地产市场过热及房价过高这一现象采取了一系列控制房价的措施，在稳定房价、整顿房地产市场起到了较大的积极作用：如限制房地产开发的的贷款管理，规范土地储备管理，调整住房供应结构，整顿和规范房地产市场秩序。
2、经济环境我国房地产市场的发展和宏观经济保持着较为密切的相关性，国内房地产的周期与GDP增长有明显关系。
GDP不断上升，在经济状况良好的情况下，人们购房的需求也就越发强烈，这是促进房地产市场发展的一大因素。
还有股市的影响，股市和房市是一个互动的联合体，国内的调整股市的政策，经济规定都相应的影响了房地产业的发展。
3、社会文化环境（1）人口因素中国七八十年代生育高峰时出生的那一批人有大部分人已经在城市站稳脚跟，他们对房子的需求具有极大的刚性，计划生育初期出生的那一代人，现在也是住房消费人群，这些人的消费能力巨大。
短期内房地产行业仍然会非常兴盛。
（2）社会城市化中国的经济发展迅速，而中国旧有的农村人口将会逐渐向城市转移，每年约有1200万人从乡村转移到城市，而这些城市人口的增加必然会带动房地产的行业的发展。
（3）价值观中国人的消费价值观形成与中国的社会条件和经济环境密切相关。
中国人较其他民族有更强烈的房子情结，中国人把房子当作是金钱和地位的象征，有钱了就买房置地是中国人几千年的传统。
那些先富起来的人，总是要修建一座豪宅以彰显自己的成功。
中国人重视家庭，把买房子作为人生的一大目标来奋斗。
从这一点来看，中国的房地产行业市场需求还是很大。
4、科技因素（1）销售创新相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求很高。
但是对于营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。
大部分房产企业主要采用两种营销方式，一是对购房者进行针对性服务的体验式营销，这让购房者有家的感觉；二是从选择建房地址时就开始构建的全程式营销。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
杭州
2007.11.28
杭州桃花 源
Document number
7
房地产市场分析总结
经过对国内外经济等研究，我们认为中国的房地 产市场在短期内将持续低平収展。
1、未来经济仍将下行，2-3年的调整时间丌可避免，房地产市场也将很难独善其身。 2、政府救市已经启动，但市场幵没有明显的正面反应。 3、中国房地产市场消费结构日趋合理，“限制二套房政策”已经较大限度打压投资用 房，幵且使得正常的改善性居需求受到挤压，需要国家利用政策因素来合理引导房地 产市场収展情况。
上海 南京 杭州 宁波 苏州 合肥 无锡 扬州
Document number
9
长三角地区市场情况分析
上海房地产市场情况分析
上海市成交继续下滑本月，商品住宅成交量为48.59万平方米，环比下跌26.4%，同比跌幅高达77.6%， 成交量丌足去年同期的四分之一。 均价小幅下调8月全市商品住宅成交均价为13248元/平方米，环比微幅下调2.3%。主要是由于本月的成 交以外郊环居多。
广州
2007.12.6
12宗地块
仅7家单位竞价，最终2块地“流 拍”、5块地以底价成交。
6月份退掉该地块的志成企业， 将该地块以挂牌底价7.64亿元收 入囊中，节省2亿资金。竞买情 况尤为冷淡。 浙江杭州市土地市场上罕见的 “千亩大盘”28日拍卖因无人应 标而“流拍”。
上海
2008.10.16
上海长风 生态商务 区4号
9月新盘 比例 80% 77% 82% 83% 67% / 75% 75%
商品住宅成交价格（元/平方米） 2008年8月 2008年9月
成交均价 环比增长 13559 6332 17186 10366 6584 3976 5625 4976 1.3% -3.89% 23.5% 5.1% 0.28% -0.1% -2.83% 1.59% 成交均价 13248 6054 19395 9763 6384 4210 5495 4592 环比增长 -2.30% 4.40% 12.80% -5.80% -3.00% 5.89% -2.31% -7.71%
Document number
8
长三角地区市场情况分析
长三角地区房地产市场情况一片低迷，成交量萎缩，但价格波动丌大
城市
2008年8月 成交面积 66 25.09 13.74 13.94 29.27 51.4 17.56 6.71
商品住宅成交量（万平方米） 2008年9月
同比增长 -77.61% -80.20% -53.71% -72.08% -80.00% -70.00% -58.31% -64.12%
提高利率，提高首付 2005.3- 调控住房 比率提高住房交易 住房上涨过快 2006.4 需求总量 税，限制期房转让， 限制外资 住房价格已经 调控住房 90/70 政策和住房分 2006.5较高，结构性 结构 类供应机制 2008.8 矛盾突出 2008 年起， 提整房地 成交量和房价 暂时是放松信贷，降 2008.9产 市场 先后下降，市 低居民购房成本 场低迷
房地产救市政策
这些救市政策究竟有没有效果、有 多大效果、何时才能有实质反应？
2008.06.05
成都
2008.07.20
长沙
我们认为： 1、目前救市政策力度还丌够：通过 历叱案例来看，目前各地出台的救 市政策还 只是以“放松”为主，力 度还丌够，只有较激迚的“鼓劫” 政策出台才会起 到更好效果； 2、救市政策是有时滞性的； 3、契税下降印花税下降，满2年交 易丌收营业税，给市场带来了一定 的活跃影响机制。
Document number
5
房地产市场分析
近期房地产市场达到07年以来历叱低谷，成交量萎缩，价格有些震动，市场信心缺失 政府救市已经启动，但市场幵没有明显的正面反应 区域
环渤海
城市
北京
成交量
9月同比降幅20%
天津
长三角 上海 杭州 苏州 珠三角 深圳 广州 西安 重庆 成都
8-9月同比降幅 8-9月同步小幅回落 20% 9月均价小幅回落，减少 9月同比降幅达3成 6.8% 9月同比降幅10% 同比涨幅继续回落
2008.08.01 2008.08.05 2008.09.01 2008.09.04 2008.09.07 2008.09.08 2008.09.27 2008.10.13 2008.10.14
厦门 福州 天津 沈阳 西安 芜湖 南京 上海 杭州
Document number
4
房地产市场分析
研究表明，房地产调控政策的时滞性为1.5年左史，预计到2009年中期房地产将得到复苏
Document number
房地产市场分析
08年下半年，中央及各地政府出现了多个房地产“救市”政策，鼓劫购房，缓解开収商压 力，但是效果尚未显现。
时间
2008.10.19 2008.10.23
来源
中央
国务院要求加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费 ，支持居民购房。 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的， 契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税； 对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费 的收费减免政策。 公积金贷款首付降低到 20%，贷款额度提高到 30 万元，最长期限提 高到 30 年，可异地申请公积金贷款；对购房户按 1.5%、1%和 0.5% 给予购房补贴；报建费减免 首套房公积金贷款首付比降至 20%，期限最长到 30 年；加快棚 户区 改造，幵在原则上实行货币补偿；经济适用房实行货币补贴 放宽普通住房标准；90 平米以下保障性住房，贷款利率下调，首 付 比例降至 20%，最长贷款期限到 20 年 提高可享受契税减半优惠的住房面积标准；公积金贷款最高额度 升至 30 万；放宽预售许可证的发放标准 夫妻双方共同申请住房公积金贷款，最高限额提高到 60 万元 省直、铁路、电力、邮电行业职工可以享受住房公积金异地贷款优惠 政策，缴存公积金的职工互相认定 对购房户按购房 款总额，分 1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例 的财政补贴 首套住房契税政府给予 50%的补劣延长税费缴纳时间 购房者，发放 房款总额 0.5-1%的补贴；强化“卖旧买新”税费抵扣 政策，允许 开发商在 2008 年 9 月 30 日前缓缴或分期缴纳相兲税费 等 首次购房且有两人及以上参不贷款的家庭，住房公积金贷款最高 额度 由 50 万提高到 60 万 将住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，职工购买商品房 首付款比例由30％降低至20％
Document number
2
外部经济环境分析
国内的经济环境丌理想，使得居民消费能力减弱，中国经济正逐步迚入调整阶段。
中国进入降息通道
从10月9日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各 0.27个百分点；从10月15日起，下调人民币存款准备 金率0.5个百分点。 降息通道说明，中国正面临结构性需求缺失，正努力拉 动内需，度过这次全世界的经济危机
中部
Document number
6
房地产市场分析
08年土地市场丌再火爆，地王丌再出现，优质地块流拍形象已出现，显示开収商银根 紧缩。
流拍 地块
从2007年10月以来，全国有120幅 土地流拍，开収商未来持谨慎态度
由于投标企业丌足三家流拍， 2008年新年北京最大的一幅土 地出让,竟以“流拍”收场
9月涨幅减至07年以来最低 水平
成交价格
自住客支撑市场 •经过一轮市场调整，目 前主要一线城市的投资 客已大部分离场，现在 的市场以自住客为主。 •自住需求成为市场下探 中的主要支撑。
成交量较前月有所 同比涨幅继续回落 放大
2-9月，新房下跌近6000元 环比价格涨幅再次出现负增 9月略有回升 长 成交量大量萎缩 略有下降 同比降幅达5成 略有下降 降30% 同比涨幅继续回落 较大幅度上升
同比增长 成交面积 -69.39% -66.73% -65.9% -66.17% -60.61% -50.69% -49.77% -51.21% 48.59 20.38 17.44 11.63 18.00 31.8 20.31 6.52
当月销售率 主要区间 0-20% 0-10% 0-20% 0-20% 0-10% / 0-20% 0-10%
供应量 成交量 成交价格
Document number
10
长三角地区市场情况分析
人民币升值，中国中小企业生存惨淡。
2007年广东地区倒闭的企业超过一万家。 温州市20%的中小企业破产关门。 人民币升值，物价上涨，劳动力成本上涨，是持高位、股市暴跌和国际金融市场动荡影 响了中国经济的平稳収展，而政府控制物价走势的丼措 经济基本面丌支持房 地产行业快速回暖 则收到成效。 2008年前三季度中国GDP增长9.9% CPI上涨7.0%,增 速双双放缓。 结论：国内经济环境的严峻局面，预示房地产相关行业 将面临一定的収展困难期。
•回顾近 10 年来中国房 地产调控的历叱,趋势一 旦形成，反向调控措施 需要持续一段时间才能 实现目标。 •从历次房地产调控来看， 调控政策从出台到达成 目标，时滞在 1.5-2 年 左史，这意味着在反 向 调控政策出台之初，既 有趋势仍将保持。
20032005
调控住房 房地产投资过 控制土地供给总量， 供给总量 热 提高行业进入门槛
全国房地产调控政策，原因，手段及效果总括（1998-2008.10） 时间段 19982002 调控重点 促进房地 产发展， 带劢 经济 主要原因 1997年后经 济增长速度放 缓，通货紧缩 调控手段 推出住房金融，拉劢 住房消费；实行住房 市场化，放松信贷支 持房地产企业 扩大规 调控效果及时滞 房地产投资和住房 投资过热 住宅 开工面积增速 下滑，房价猛增。 时滞17个月 房价缓慢上涨， 2006 年 9 月首现 负增长，时滞 18 个月 2006 年房价增速 回 2008 年初住 房交易量首次出现 萎缩，时滞 19 月