超五星级度假酒店项目投资概算报告(原创出品)

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酒店管理规划__五星级酒店的建安成本标准及投资概算

酒店管理建安酒店的建安成本标准及投资概算目前高层五星级酒店的建安成本标准及投资概算如下：Chateau Regency主楼，按照五星级商务会议型酒店设计，建设用地面积16,699平方米，营房建筑面积33,038平方米（其主楼地上19层、地下3层，裙楼地上4层、地下2层）。

共设置客房196间（总统套房1个，套房10个，大床间27个，标准间158个），西餐厅1个（350平方米），中餐散客区1个（360平方米），中餐包厢28个，大宴会厅1个（容纳500余人，2层高），多功能会议厅1个（容纳300余人，2层高），会议室6个，KTV包厢14个，并设置健身房、室外游泳池、室外网球场等配套设施。

一五星级酒店总投资估算总汇表：本估算的编制范围包括：室内装修、电梯工程、给排水、消防喷淋系统、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、动力配线、强电照明、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

此外还包括室内装修设计费、工程监理费、消防配套费、工程质量监督费、预备费等工程建设费用。

1.室内二次装修设备工程投资成本概算（以下投资成本未计算财务成本）酒店主机电、强电、弱电、给排水、中央空调系统、消防系统工程配套项目投资估算取最小经济值（见下表）：单位：元合计：95,284,000元2.主要各功能区二次装修投资成本概算（以下投资成本未计算财务成本）单位：万元合计：145，000，000元分析结论：目前品质一流的高层五星级大酒店，其建安成本为7,500-9,500 元/ 平方米（按总建筑面积计算），比品质一流的超甲级写字楼要高出2,000-3,000 元/ 平方米，其差异主要表现在：1酒店的建筑成本比写字楼高（主要由于酒店客房较多引起分割墙体增加）2酒店给排水成本比写字楼高（卫生洁具与消防喷淋增加）3酒店的装修成本比写字楼高（酒店所有部位全部装修，而写字楼往往公共部位装修）4酒店有家具配置和洗衣及厨房设备，而写字楼一般没有，即使有也比酒店要少得多。

五星级酒店投资概算表

五星级酒店投资概算表项目名称：五星级酒店投资项目投资方：（投资方名称）投资金额：（投资金额）投资期限：（投资期限）一、基础设施建设费用1.土地购买费用：（土地面积）*（土地价格）2.土地平整和开发费用：（预计占地面积）*（平整费用）3.建筑物建设投资：（建筑面积）*（建筑造价）4.空调、电梯、消防设备等设备费用：（设备种类）*（设备单价）5.通信、网络、安防系统费用：（系统种类）*（系统费用）6.环保设施建设费用：（环保设施种类）*（设施费用）7.建设期利息及其他费用：（按照利率计算）二、装修和设计费用1.室内装修费用：（房间数量）*（装修费用）2.公共区域装修费用：（公共区域面积）*（装修费用）3.设计费用：（设计师费用）+（设计软件费用）三、设备购置费用1.客房设备费用：（客房数量）*（设备费用）2.厨房设备费用：（厨房面积）*（设备费用）3.餐饮设备费用：（餐厅数量）*（设备费用）4.娱乐设备费用：（娱乐设施种类）*（设备费用）四、预计运营费用1.人员工资费用：（员工数量）*（平均工资）2.水电费用：（每月平均用量）*（水电费用）3.物业管理费用：（物业管理比例）*（总投资金额）4.广告宣传费用：（广告宣传比例）*（总投资金额）5.维修和保养费用：（设备折旧费用）+（设备维修费用）五、预计收入和利润1.酒店客房收入：（客房数量）*（入住率）*（平均房价）2.餐饮收入：（餐厅数量）*（每餐人均消费）*（每天平均用餐人数）3.娱乐收入：（娱乐设施种类）*（每天平均使用量）*（每次消费金额）4.其他收入：（其他经营项目收入）5.利润：（总收入）-（总运营费用）备注：以上数据仅为概算，实际投资金额和收入情况可能会有所变动，请根据实际情况进行具体的投资分析和预测。

以上是五星级酒店投资概算表的模板，不同的酒店项目可能有不同的具体费用和收入项目，请根据实际情况进行具体的概算和预测。

同时，投资方在进行酒店投资项目前应该充分了解市场需求和竞争情况，开展市场调研和可行性研究，制定详细的投资计划和预算，以确保项目的可行性和成功运营。

五星级酒店总投资估算表及其投资占比.doc

五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

五星级酒店总投资估算表及其投资占比

五星级酒店总投资估算表.doc

五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400 间酒店工程总投资估算44379 万元建筑主体及外装饰估算13800 万元31.1 ％建筑内装饰工程估算11029 万元24.8 ％辅助设施工程估算5290 万元11.9 ％机电设备工程估算8740 万元19.6 ％绿化估算1840 万元 4.1 ％不可预见费用3680 万元8.2 ％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本： 500 万× 40÷7969 m2＝25097.3 元/m2酒店土地成本： 25097.3 元/ m 2* 3697m 2＝ 9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元 /m2）面积总额1 桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180 23983 384 万2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-4200 8394 3192 万3 结构工程地上建筑面积1100-1300 15589 1760 万4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900 15589 1280 万5 新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500 10000 1200 万6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-380 23983 840 万7 喷淋、气体消防总建筑面积100-110 23983 240 万8 污水处理（含管线）总建筑面积35-40 23983 84 万比例1.6％13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3%9 空调工程地上建筑面积550-600 15589 880 万10 地下室通风工程地下室建筑面积170-190 8394 142 万11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900 23983 1920 万电话总机及配线、闭路电视、监12 视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积500-550 23983 1200 万报警、共用天线、电报电传13 煤气工程总建筑面积45-50 23983 108 万14 电梯、自动扶梯总建筑面积320-360 23983 768 万15 室外总体总建筑面积100-115 23983 2400 万16 室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500 15589 5120 万17 杂项工程总建筑面积280-330 23983 672 万18 洗衣房设备地上建筑面积150-170 15589 240 万19 厨房设备地上建筑面积250-280 15589 400 万22830 万总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。

五星级酒店总投资估算方案

五星级酒店总投资估算五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元建安和装修设备成本（包括土建部分）包含地上和地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983㎡，其中地上建筑面积为15589㎡，地下建筑面积约8394㎡，外墙面积约10000㎡。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本和不可预见费用：300元/m2*25000m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17㎡总地上建筑35，578.25㎡总建筑面积43，793.42㎡发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000壹、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

此外仍包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

(整理)上海某五星级酒店造价估算指标.

五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩1495.00 65000230 2基坑维护1500.00 150001000 3土方工程375.00 15000250 4地下建筑含地下室装修600.00 15000400 5地下结构3300.00 150002200 6地上建筑2925.00 65000450 7地上结构5525.00 65000850 8装饰22100.00 650003400 9外立面含入口雨篷6500.00 650001000 10屋面195.00 6500030 11标识系统200.00 8000025 土建及装饰工程费小计44715.00 800005589二机电安装工程1给排水工程3200.00 80000400 2消防喷淋960.00 80000120 3煤气包括调压站160.00 8000020 4变配电15000KVA2160.00 80000270 5应急柴油发电机组3000KW1200.00 80000150 6电气3040.00 80000380 7泛光照明292.50 6500045 8消防报警360.00 8000045 9综合布线480.00 8000060 10弱电配管320.00 8000040 11弱电桥架240.00 8000030 12智能化调光系统400.00 8000050 13BA系统480.00 8000060 14卫星天线及有线电视120.00 8000015 15安防系统320.00 800004016广播系统80.00 8000010 17程控电话320.00 8000040 18空调送排风6000.00 80000750 19锅炉400.00 8000050 20电梯含自动扶梯2400.00 80000300 21擦窗机357.50 6500055 22车库管理82.50 1500055 23厨房设备1950.00 65000300 24宾馆管理系统260.00 6500040 25VOD点播系统162.50 6500025 26游泳池设备195.00 6500030 27康体设施390.00 6500060 机电安装工程费小计26330.00 800003291三预备费按建安工程费的8%计列5683.60 80000710建安工程总费用76728.60 800009591。

五星级酒店投资建设投资项目分析报告

第一章项目总体情况说明一、经营环境分析1、后危机时代，新一轮产业科技革命带来制造业的深度调整。

美国启动“再工业化”，德国实施“工业4.0”，日本实行“信息技术带动革新”，不同的战略名称传递出同样的信息：制造业仍是全球竞争焦点。

而我国资源环境约束不断强化，劳动力等生产要素成本不断上涨，中国制造业正面临发达国家先进技术和发展中国家低成本竞争的“双向挤压”。

综观台州制造业，体量虽然庞大，但主要集中在传统行业、低端的劳动密集型产业，企业普遍资金不足、人才缺乏、研发能力弱，其中许多企业从事贴牌、来料加工、仿制生产，没有自己的品牌和核心技术，靠微利竞争占领市场，在新常态下面临新的危机。

因此，我市打造升级版的“台州制造”是非常英明的策略。

各地要抓住全球新一轮制造业变革和我国实施“中国制造2025”发展战略的机遇，补齐短板，换道超越，加快台州由“制造大市”向“制造强市”转变。

2、从国际比较来看，中国的宏观经济指标是优异的。

2011-2014年间，经济增长、城镇新增就业和物价均是稳定的。

特别是在“后金融危机”时代，在世界经济形势更加错综复杂、发达国家经济复苏艰难曲折、新兴市场国家经济增速放缓、中国经济下行压力明显加大的条件下，中国的主要宏观经济指标能取得这样的成绩实属不易。

此外，“十二五”期间，结构调整明显，科技创新推动经济增长的作用有所加强，节能减排工作也取一定成绩，能源消费对经济增长的弹性系数出现显著下降。

这些成绩也为“十三五”时期经济发展奠定坚实基础。

然而，“十三五”时期，中国经济发展仍面临诸多挑战。

从经济发展的外部环境来看，国际环境的不确定性、不稳定性、不安全性依旧存在，全球发展的不公平、不平衡依旧存在，这对我国经济增长的外需动力以及结构调整的影响产生外部不确定性。

3、战略性新兴产业的发展，是重大科技突破和新兴社会需求二者的有机结合。

在经济发展新常态下，战略性新兴产业将突破传统产业发展瓶颈，为中国提供弯道超车、在国际竞争中占据有利地位的宝贵机遇。

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6．商务
设商务中心、精品专卖店；
7．行政
设总经理办公室、总监办公室、经理及员工办公室、会议室、医务室、接待室等；
8．后勤
设卸货区、粗加工准备间、中央厨房、特色餐厅厨房、员工厨房、洗衣房、布草间、储藏室、库房、员工食堂、更衣室、保洁室等；
9．机房
设高低压配电间、消防设备间、空调机房、发电机房、锅炉房、设备控制室、安保监控室、消控中心、电脑机房、通讯机房等；
3.2
执行建设部2008版《建设项目清单计价规》。
3.3
1．2005年版《省建筑工程综合定额》；
2．2008年版《省装饰装修工程综合定额》；
3．2008年版《省安装工程综合定额》。
3.4
1．概算材料价格参考2012年4期《省工程造价信息》以及市场询价；
2．概算人工费执行琼建定[2010]289号文件，按56.03元/工日调整价差；
6．经验数据。
3.7
1．峨眉山安娜塔度假酒店、央视文化中心酒店、信达·海天下项目、铂尔曼度假酒店等；
2．中联公司资料检索。
第四章
4.1
概算总投资：120141.40万元，总投资经济指标：21604.28元/平米。其中：
1．工程前期费
该部投资：61149.05万元，经济指标：10996.05元/平米；
B.工程服务检验检测费
招标代理费、工程监理费、造价咨询费、地震评估费、项目环境影响评测费、水土保护评估费、交通组织评估费、图纸审查费、消防审查费、卫生防疫审查费、防雷审查费、人防图纸审查费、设计评审费、土地测绘费、放样费、面积测绘、竣工图测绘费、沉降观测、基坑及围护监测、桩基检测、主体结构检测费、防雷接地检测、消防检测、空气检测、水质检测、保温检测、日照分析、环境噪音费、排污费、周边房屋安全鉴定费及维修费等。
5.2.1
A.地质勘察费
包含：初步地质勘察、工程地质勘察费。
B.规划设计费
可研编制费、规划方案设计费、施工图设计费、景观设计费、市政管线设计费、电力设计费、安防设计费、人防工程设计费、围护基坑设计费、装修设计费、灯光设计费、多媒体音响设计费、酒店管理顾问费
5.2.2
A.报批报建费
城市基础设施配套费、建设用地规划许可费、建设工程规划管理费、建筑企业劳动保险费、建筑劳务工资保证金、水土保持设施补偿费、人防工程易地建设费、地方教育配套费、新墙体材料专项基金、散装水泥保证金、白蚁防治费、工程招投标交易费、合同鉴证费、档案管理费、工程安全质量监督费、物业维修基金、路口开设费、水／电／气增容费、城市消防设施建设费等行政事业收费。
3．概算措施费执行琼建监[2007]180号文；
4．配置定位参考温德姆酒店标准指引。
3.5
1．已签合同；
2．政府职能部门现行相关收费文件；
3．国酒店运营管理调研资料；概算投资测算依据优先顺序依次为：
1．已发生财务数据；
2．已签合同数据；
3．设计参数；
4．相关文件规定；
5．市场询价；
10．停车
设地下停车位、地面停车位、回车场等；
第二章
2.1
1．市海棠湾管委会颁发地字第[2012]6号《建设用地规划许可证》审批的红线围；
2．南侧红线至林旺南路北侧红线外公共绿地配套建设；
2.2
概算投资包含海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店从土地购置到酒店筹开的全部投资。基本满足酒店建设及开业准备的需求，由以下三个部分组成：
第五章
5.1
本项费用依据相关购地合同、已发生财务数据及政府相关文件计入。涉及投资组成和主要科目设置与划分具体如下：
5.1.1
A.土地出让金
B.土地出让契税
C.佣金
D.新增建设用地土地有偿使用费
5.1.2
A.拆迁安置补偿费
B.拆迁管理费
5.1.3
A.尚未发生，暂不考虑。
5.2
本项费用依据相关合同、已发生财务数据、政府相关收费及行业指导收费文件计入。涉及投资组成和主要科目设置与划分具体如下：
DirectoryIndex
概算编制报告
Budget Preparation Report
第一章
1.1
本项目为亿隆温德姆至尊度假酒店，坐落于市海棠湾滨海酒店带南端，望林路以东，滨海大道以西，林旺南路以北；
1.2
酒店占地面积：83710平方米，总建筑面积：55610平方米，其中地上建筑面积：24982平方米，地下建筑面积：30628平方米；
1．工程前期费：包括土地购置及前期费用；
2．直接工程费：包括建安工程费、基础设施费、配套设施费、酒店筹开费、不可预见费；
3．间接费：包括建设单位管理费、资金成本。
第三章
3.1
1．阿特金斯顾问（）设计及建筑的《亿隆海棠湾酒店方案设计》；
2．现代设计集团设计的《亿隆海棠湾酒店初步设计》文件；
3．温德姆酒店管理公司出具的亚太地区《温德姆酒店标准指引》。
2．直接工程费
该部投资：51583.76万元，经济指标：9275.99元/平米；
其中：建安投资：40784.81万元，经济指标：7334.08元/平米；
3．间接费
该部投资：7408.59万元，经济指标：1332.24元/平米；
4.2
本案规划属于典型的低密（度）高配（置）项目，规控等级较高，酒店功能配置齐全，智能化、节能控制、环保水平较高，总投资指标相在同级别酒店投资中属于中高水平。
2．客房
设标准间、行政间、家庭房、套房、行政套房、复式套房、总经理套房、总统套房、独立式泳池客房等，其中包含无障碍客房；
3．餐饮
设全日餐厅、特色餐厅、大堂吧、行政酒廊、池畔吧、沙滩吧等。
4．宴会
设组合式多媒体会多功能会议大厅，会议接待室，库房；
5．康乐
设SPA养生区、健身房、游泳池、亲子戏水池、假日剧场、婚庆广场、健身广场，滨海娱乐等；
C.临时设施费
施工临建、临时用电、临时用水、临时采暖、临时用气、城市道路挖掘修复费、样板房、基建占道费等。
5.3
5.3.1
报规方案、初步设计文件中有具体工程量的，依据设计文件测算计入。方案及初步设计无明确工程量和参数的，依据案例及经验指标修正计入。计价执行建设部2008清单计价规及省建委相关文件，施工工艺及措施费用按常规考虑，涉及投资组成和主要科目设置与划分具体如下：
容积率：0.40，绿化率：56.8%。
1.3
项目定位决定投资成本，该项目经营由国际知名并享有信誉温德姆（原CENDANT）集团旗下的温德姆酒店管理公司托管，项目市场定位为基于温德姆至尊的白金五星级海滨度假酒店。
1.4
酒店主体建筑由1栋主楼和33栋散落布局的独立式客房组成；
1.5
1．前厅
设大堂接待区、值班经理室、礼宾室、等候区等；