上海某别墅项目策划
上海别墅工程监理规划方案
上海别墅工程监理规划方案概述本文档是关于上海别墅工程监理规划方案的详细描述。
目的是对别墅工程建设实现深入监管，避免工程施工过程中出现的质量问题及安全隐患。
同时，保证监理人员在工作中顺利执行监理职责，以保障工程质量，最终实现建设单位、投资方、业主等各方的安全、合法利益。
本规划方案适用于上海市所有别墅工程，包括新建、改建和扩建。
监理计划总体计划•监理工作采用全过程全要素监理方式，对所有重要节点、施工过程进行监理。
•设立专业监理队伍，进行现场监理。
•确定监理任务书，明确监理范围和要求。
•制定监理计划，并在施工准备阶段提前与建设单位、施工单位、设计单位进行沟通。
施工前监理•审查招标文件和投标报价。
•审查承包商现场生产设施、工程资质、职业资格等情况。
•审查施工准备方案，检查施工条件是否达到要求。
•确认施工组织设计的合理性，并对施工组织设计进行调整。
施工中监理•现场监督和检查，确保施工过程符合国家及地方法律法规的要求。
•关注工程质量，对质量问题进行监督和处理，确保工程质量达到合格标准。
•针对工程变更，确保变更的合理性和安全性。
•对施工进度进行监控，及时跟进施工进度，确保按时按质完成工程。
施工后监理•确认工程验收文件的合法性。
•对业主提出的工程质量问题进行处理，并对施工单位尚未完善的问题进行跟进，确保业主的权益得到保障。
•对施工单位是否按照要求开展维修、保养等工作进行监督，确保工程设施正常运转。
监理人员•监理人员应具备相应的监理资格证书和专业素质。
•监理人员应在工程监理前进行专业知识的培训、理论学习和现场实践。
•监理机构应实行安全、专业培训制度，确保监理人员持续更新知识和技术能力。
•监理部门应严格执行监理工作记录和报告制度，对监理人员的工作进行监督和检查。
监理机构•监理机构应具有国家认可的资质、技术和设备。
•监理机构应具有良好的信誉，成功完成其他类似别墅工程监理，并且在业内口碑良好。
•监理机构应具备完善的质量管理体系、监理流程和规章制度。
别墅项目策划方案
别墅项目策划方案一、背景介绍随着人们对生活品质的要求不断提高，别墅项目作为高端住宅项目备受关注。
本文将为您介绍一种别墅项目的策划方案，以满足市场需求并提供高品质的居住环境。
二、项目目标本项目的目标是创建一个独特、豪华的别墅社区，吸引富有的客户群体。
我们力求提供最佳的居住体验，为客户提供舒适、安全、私密的居住环境，并提供一系列高品质的配套设施，以满足客户对个性化生活的需求。
三、项目规划1.地理位置选择选取交通便利、环境优美的地理位置，可接近商业区、学校、医院等配套设施，方便居民的日常生活。
2.设计与建筑风格打造别墅项目的设计和建筑风格要与自然环境相融合，同时注重舒适度与豪华感的结合。
建筑材料要求高品质，使用环保材料，体现出对环境的关注。
3.别墅建设与规划设计别墅的功能布局要科学合理，结合客户需求，包括室内空间、房间布置、家具选购等方面，力求提供最佳的居住体验。
4.配套设施与服务提供高品质的配套设施，如俱乐部、游泳池、健身房、公园、社区商业中心等，以满足客户多样化的需求。
同时提供专业的物业管理服务，保障社区的安全与美观。
5.价格定位与销售策略根据项目定位，确定适当的价格区间，并采取市场调研分析和营销策略，将项目推广给目标客户群体。
四、项目实施1.市场调研在项目前期，进行对目标客户群体的市场调研，了解他们的需求和偏好，为后续决策提供依据。
2.项目筹备对地理位置进行考察与选址，制定具体的项目规划方案，包括土地开发、建筑设计、配套设施规划等。
3.合作伙伴选择选择可靠的合作伙伴，包括建筑设计公司、建筑施工队伍、物业管理公司等。
4.市场推广制定市场推广方案，包括广告宣传、线上线下推广活动等，以提高项目的知名度和吸引力。
5.施工与竣工确定施工进度计划，监督施工质量，确保项目按时完成并交付使用。
6.物业管理在项目竣工后，建立完善的物业管理体系，提供高品质的物业服务，维护社区的良好秩序和环境。
五、项目效益1.市场竞争力通过精心的策划与规划，打造出独特、高品质的别墅项目，提供与众不同的居住体验，从而在市场上获得竞争优势。
房地产策划案例：天安别墅
SHANGHAI TALK、Shanghai Taitler
大众类： 新闻晨报、解放日报
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电视：
东方卫视
第一财经
特殊通路：
商务楼宇液晶电视联播网
网络媒体：
新浪网 搜房网
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3.2.1 数据库种类与选择
a. 银行卡： 中国银联金卡会员，长城卡国际卡、招商行国际卡会员 b. 商业类： 友谊商城、梅陇镇伊势丹、美美百货、中信泰富等知名高档商 厦会员卡持有人 c. 协会类： 台商企业协会、香港商会、浙江商会、美商联谊会等协会会员 d. 媒体类： Taitler 艺术家杂志（社会名流人士），别克车主（汽车拥有 者），金茂月刊高级酒店会员、东方企业家精英俱乐部等。
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3.2.2 品牌联动
洋酒：
马爹利精英俱乐部
健身会所：亚历山大会馆 汽车： 文化： 宝马车友俱乐部 汉源书屋会员歌剧沙龙
高尔夫： 《中国高尔夫》会员俱乐部
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3.2.3 媒体互动
《经济观察报》:2004年6月，北京，2003年最受尊敬企业颁奖
《福布斯》：2004年9月，上海，福布斯中国发展论坛
活动意义：
通过最活跃和最引人注目的评选及社会热点话题的讨论引起
媒体和公众的极大关注，不仅是对品牌内涵最好的阐释，同时 制造了“话题行销”的核心关注点。
从政府公关和媒体传播角度，是创造全新价值观入手，完全 公益，媒体报道更加持久和公正； 从公司形象角度，是创造了一个房地产产品和品牌最好的契 合点，富于创新意识； 从公众关注角度，以别墅作为年度人物的奖品大胆出招，不 仅让参与者动心，更会引发正反两方面的争议，话题性更强； 从社会文化倾向性角度，彰显了新一代人的价值观，为未来 社会的健康发展奠定了方向性的基础。
上海佘山别墅项目报告
针对这一现状,2003年2月18日,中华人民共和国国土资源部下发紧急通知：停止别墅类用地的土地供应;
虽然别墅用地已经停止,但由于前两年大量批地,中短期供应不会受到影响;不再增加新的别墅供应量,在某些别墅项目稀少但发展看好的区域,对于已经拿到土地的别墅项目来说,可能是利好消息;产品升值空间恰好凸现了个性化别墅在高端住宅市场中的价值;因此投资具有鲜明产品特色且总价适宜的别墅产品,仍然具备一定的价值空间;
佘山目前别墅市场由五大别墅社区组成,总价一般在400——1000万之间;除上海紫园除外
第二部分区域市场分析
一、区域简述
1、佘山简述
佘山镇地处上海市西南的松江区,紧邻松江大学城,距上海市中心35公里,离上海虹桥国际机场18公里;全镇面积74.7公里,人口万,是松江区土地面积最大的一个镇;上海唯一的国家级旅游度假区--佘山国家旅游度假区坐落于境内;
交通,是佘山富人区生存的条件
2002年底,与延安路高架连接的沪青平高速公路实现贯通,使佘山与市中心的连接十分便捷,30分钟可至市中心,工作、生活有效的结合;而徐家汇通往松江的轻轨R4线,将于2005年竣工,在佘山地区设有2站,这对于佘山富人区无疑又是特大的利好消息;
上海佘山国家旅游度假区核心区按其自然环境和功能性质形成“一圈、一心、五区”的规划结构;
一圈：核心区的生态绿化保护圈
一心：核心区的综合服务区
五区：自然景观风貌
二、区域房地产市场
纵观全球的富人区,都有各自的标准和气质,它决非地域的简单分隔,其决大多数都是依山傍水,沿岸呈带状分布,无论海岸、河岸或湖岸,一个城市最高档居住区通常坐落在最美的景观地带;以山水为尊是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅选址的共识;譬如：美国纽约长岛、洛杉矶的比佛利山庄、加州的ORANGE、COUNTY以及巴黎十六区、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、台北阳明山等,都具有这一特性;
大宁金茂府营销策划方案
大宁金茂府营销策划方案一、项目概况大宁金茂府是一座位于中国上海市闸北区大宁路的高端住宅小区。
该项目由中国金茂集团投资开发，是金茂集团在上海的首个高端住宅项目。
大宁金茂府地处闸北区核心地段，周边配套齐全，交通便捷，是一个独具特色的生态园林社区。
二、市场分析1. 市场需求: 上海房地产市场仍然保持着高热度，尤其是高端住宅项目。
大宁金茂府作为金茂集团首个高端住宅项目，具有很大的市场潜力。
2. 目标客群: 大宁金茂府的主要目标客群为有一定购房能力的中高收入群体，他们注重生活品质，追求舒适和便利的居住环境。
3. 竞争对手分析: 大宁金茂府周边存在一些类似的高端住宅项目，但大宁金茂府在项目规模、品质和配套设施等方面具备明显优势。
三、目标与策略1. 目标: 扩大知名度，提高项目认知度并吸引目标客群的关注，从而推动销售增长。
2. 策略：- 品牌推广: 通过各种渠道进行品牌推广，将大宁金茂府打造成上海高端住宅市场中的知名项目。
- 定位精准: 确定目标客群的特征，制定相应的销售和营销策略，以吸引目标客群的关注和购房兴趣。
- 优化用户体验: 通过提供高品质的项目设计、建筑质量和服务，满足客户的需求，提升用户体验，树立品牌形象。
- 线上线下结合: 结合线上和线下渠道，通过各种宣传和促销手段，扩大项目的影响力和知名度。
- 与中介机构合作: 与知名中介机构合作，通过他们的渠道和客户资源，增加购房者的接触和了解机会。
四、营销策略1. 品牌宣传- 建立官方网站和微信公众号，发布项目的最新信息、户型图和项目进展。
- 制作宣传视频和宣传册，突出项目的独特性和优势。
- 在知名房产媒体和平台上发布新闻稿、广告和推广内容。
2. 项目推广- 举办开放日活动，向购房者展示项目的精美样板房和配套设施。
- 在购房者关注的展会和论坛上组织演讲和展示，增加项目的曝光率。
- 提供购房咨询和一对一服务，解答购房者的疑虑并引导他们进一步了解项目。
3. 社区建设- 在项目周边建立社区服务中心，为业主提供便利的生活服务。
某别墅活动策划推广方案
时间
环节
具体细节
16：00—16：30
迎宾签到
1. 嘉宾到融创氿园售楼处门口法式雕塑前集中签到，领取纸质小旗帜，并在旗帜上签名。2. 派发一朵鲜花，此为客户出入凭证。3. 参观融创氿园别墅群区、观赏沿途风貌，置业顾问进行介绍。4. 参观完毕进入特定宴会别墅内。5. 门口设置融创别墅户型模型若干，让嘉宾将手中的旗帜插入自己心仪的模型区域内，并赠送嘉宾精美礼品（提供代表融创形象的礼品给每位来宾，礼品袋内附有融创氿园样板房折页卡）。6. 别墅内设置融创氿园别墅模型展示，外场顶级超跑展示，真人法式行为雕塑演绎，法国乐队背景音乐配合、冷餐鸡尾酒小酌等。
16:30-18:20别墅品鉴会
Jazz乐队
Jazz Band
VIA’M是一支相当不错的乐队组合，乐队以流行、爵士风格为主，乡村音乐，拉丁音乐、摇滚音乐在他们的演绎下，给人一种相当完美的感受，现场气氛好。
红酒雪茄品鉴
Red wine cigar aficionados
专业侍酒师为每一位来宾精心根据餐点搭配美酒，服务至善至美，如此极致的生活体验也让来宾们能够搭建高端人脉关系、感受到意想不到的幸福和浪漫，让融创氿
活动基调
活动定位
年收入150万以上，流动资产1000万以上，年龄在35—50岁之间的成功人士，居住在江浙沪地段高端人士
目标人群
购买力高，消费欲旺盛，对生活质量要求很高。热衷投资，尤其是房地产。注重身份象征，代表独特的个人文化品味。热衷于高端文化休闲娱乐活动，崇尚自然健康的文化生活方式。
天时
地利
五月夏风，天高气爽，拂吹东氿之风，令人心旷神怡。
融创氿园别墅品鉴会
别墅宴会，享宴名流文化生活方式，嘉宾亲密互动，近距离观赏别墅美景，获得独特的亲身体验。
高端别墅营销策划方案
高端别墅营销策划方案一、项目概况高端别墅项目位于风景优美的郊区地段，占地面积广阔，拥有独立庭院和私密性。
项目规划了多种户型，设计精良，注重细节和品质。
项目希望通过巧妙的营销策划，吸引目标客户群体，提升品牌形象，取得市场竞争优势。
二、市场调研和目标客户群分析1. 市场调研：对本地区高端别墅市场需求进行细致调研，深入了解潜在客户的需求和购房偏好，描绘目标客户画像。
2. 目标客户群体：企业老板、高级职业经理人、富豪家族成员等高收入阶层人群，年龄在30至60岁之间，注重生活品质和安全性。
三、营销策略1. 品牌定位：高端奢华别墅，以提供尊贵、安全、舒适的高端别墅为核心品牌定位。
2. 线上推广：建设精美网站，展示别墅的设计理念、户型图和实景照片等，开通微信公众号、微博等社交媒体账号，通过发布高质量内容和与潜在客户互动建立品牌知名度。
3. 线下推广：参与地产博览会，举办展示会、现场推广活动，邀请专业人士做高端别墅购房讲座，吸引目标客户群体亲临现场。
4.关联营销：与高端汽车、私人健身俱乐部、度假酒店等品牌进行合作，互惠互利，提供配套服务或会员优惠。
5.口碑传播：提供一流的售后服务，通过客户满意度调查和优惠政策引导客户参与，并鼓励客户将满意度和购房体验分享给他人。
四、销售策略1. 户型特点宣传：突出别墅的设计理念和特点，注重独立庭院和私密性。
通过户型图、平面效果图、实景照片等展示和说明。
2. 标准装修宣传：注重品质生活的目标客户通常希望购房后即可入住，标准装修方案能够满足客户的需求。
在营销材料中展示标准装修方案，并且详细说明包含的装修细节和材料品质。
3. 参观体验活动：定期开放别墅供客户参观，由销售人员亲自引导参观，解释设计理念和户型特点，并设立反馈通道，即场答疑解惑。
4. 购房减免活动：限时推出购房减免活动，如购房即享受一定金额的家具减免或者购房即送某种配套家电等。
5. 金融支持：与银行合作，推出购房优惠贷款和分期付款方案，方便金融支持买房的需求。
某别墅项目营销策划方案
某别墅项目营销策划方案营销策划方案：一、项目定位：该别墅项目位于城市郊区，环境优美，交通便利，适合高端人群购买。
项目的特点是高质量的建筑设计和豪华的室内装饰，提供丰富的配套设施和服务，旨在为购房者提供舒适、尊贵的居住体验。
二、目标客群：1. 高端人群：有一定的经济实力和购房意愿，对品质要求较高的人群；2. 家庭购房人群：适合三代同堂或大家庭居住的人群；3. 投资客群：看中房产的增值潜力，希望投资房产获得回报的客群。
三、营销策略：1. 媒体宣传：通过报纸、电视、网络等多种媒体进行宣传，强调项目的高品质和尊贵定位，吸引目标客户的注意力。
2. 社区推广：与高端社区达成合作，进行项目推广，在社区内进行展览和讲座，吸引目标客户前来实地考察。
3. 建立品牌形象：通过时尚、高雅的宣传图片和文字，塑造项目的高端品牌形象，使其成为目标客户心中的梦想住所。
4. 透明化销售：提供真实的项目信息、户型图和配套设施，保持与客户的良好沟通，使客户对项目的了解和信任程度更高。
5. 联合营销：与知名豪车品牌、奢侈品牌等进行合作，提供购房优惠和礼品，吸引目标客户。
四、销售方案：1. 提供灵活的付款方案：以分期付款或按揭贷款的方式，帮助购房者减轻负担，增加购买意愿。
2. 社区配套：丰富的配套设施和服务，如健身房、游泳池、私人花园、24小时保安等，满足目标客户对高品质生活的需求。
3. 提供定制化服务：根据客户的需求提供个性化的室内装修方案和家居配饰，为客户打造独特的室内空间。
4. 联办活动：定期举办社区联盟活动，如品鉴会、主题派对等，增加社区住户之间的交流和互动，增强项目的社交属性。
五、售后服务：1. 提供完善的物业管理服务，解决住户居住过程中的问题，提高住户的满意度和忠诚度。
2. 定期维护房屋设施，确保住户的生活质量和舒适度。
3. 建立客户数据库，定期向客户发送精心准备的节日祝福和优惠信息，保持联系，增加客户粘性。
六、市场竞争分析：1. 对比竞争对手的优势和劣势，找出自身独特的竞争优势，并在营销策略中充分突出。
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上海某别墅项目策划目录第一章：背景 (4)一、宏观经济与上海房地产市场 (4)二、2001年上海房地产市场 (5)第二章：上海别墅市场整体情况 (6)一、上海别墅市场回顾和展望 (6)二、上海别墅市场 (10)三、上海别墅市场的区域分布 (10)四、上海别墅市场的价格区间 (13)五、上海别墅市场的供需状况 (13)六、目前上海别墅市场的开发风险及对策 (14)第三章：重点竞争市场研究 (15)一、松江板块 (15)二、水景别墅 (18)第四章产品基地研究 (19)一、地理位置及交通状况 (19)二、基地资源及周边配套 (19)第五章竞争分析 (20)一、竞争的基准分析原则 (20)二、基准竞争研究对本案的启示 (26)第六章客源分析 (27)一、定位原则： (27)二、定位： (27)第七章SWOT分析 (28)一、优势分析： (28)二、劣势分析： (29)三、机会分析： (29)四、威胁分析： (29)第八章产品定位思考 (30)一、项目的总体定位 (30)二、本项目的市场竞争定位： (30)第九章营销概念构想 (31)一、思考方向一（主推方向）： (31)二、思考方向二： (37)第十章整体开发推广的思考 (39)一、整体开发理念的思考 (39)二、关于项目整体推广的思考 (40)三、分批推案思考 (41)第十一章相关建议和思考 (41)一、对单体面积的思考 (41)二、对房型设计的思考 (41)三、建筑立面及风格的思考 (42)四、开发时机选择的思考 (43)五、对会所功能设置的思考 (43)六、智能化系统思考 (43)七、新材料、新技术的应用 (44)第一章：背景一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第1 0年实现两位数增长。
上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。
全年房地产业增加值308.58亿元，增长17. 8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。
2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。
随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。
2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。
投资结构继续改善。
全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。
城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资510.78亿元，比上年增长13.5%。
市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的发展提供坚实后盾3、政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范；正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。
近年来，随着管理体制的完善，上海房地产市场更趋成熟，更加规范，这一切，为房地产开发创造了非常有利的运行环境，而上海经济的可持续发展特性，为房地产开发，营造了良好的市场氛围。
二、2001年上海房地产市场20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的路程。
在90年代中期二三年的回调整理后，在90年代末期伴随经济增长的加速，房地产市场急速回升，放出巨量，2001年的上海房地产市场创下历史最好业绩，商品房预售面积1831.8万平方米，存量房销售面积1422.4万平方米，二、三级房地产市场总体产生3254.2万平方米的销量，表现出新的市场行情特征。
1、市场供求两旺，交易再创新高2001年，上海商品房供应，在上半年登记数大幅减少的基础上恢复高速增长，与此同时，上海商品房成交继续保持旺盛势头，在连续五年的高速增长后继续大比例攀升。
其中：供应——全年批准预售面积1660万平方米，比2000年增加7.1%成交——全年预售登记面积1832万平方米，比2000年增加26.1%2、供不应求局面全面形成2001年，全年商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到1：1.104，全年实际预售面积第一次超过批准预售面积。
3、成交套数同步增长，单套面积扩张趋缓2001年，与预售总面积急剧增长同步，上海商品房预售购买套数也急速增加，由1999年9.73万套，2000年11.94万套增加到2001年的14.98万套。
与预售总面积急剧增长略有不同的是，2001年的单套面积比总面积增长偏慢。
1999年2000年2001年总面积（万/平方米）1075 1453 1832总套数（万套）9.73 11.94 14.98单套面积（平方米）110.46 121.66 122.274、市场火热让人振奋，威胁存在不容忽视我们应当看到来自市场的威胁：2001年全年新增经营性项目土地出让面积为1050万平方米，而84%的量集中在10—12月，也就是说，全市去年第四季度新增出让面积达886万平方米。
这个数据将直接影响到今年的市场供应，可以预见，2002年市场氛围良好，但竞争将极其激烈。
第二章：上海别墅市场整体情况一、上海别墅市场回顾和展望1、上海别墅市场发展的三个阶段从九十年代初上海的第一批别墅诞生开始，上海别墅伴随着宏观经济和上海楼市的起伏，走过了出生、成长、调整、放量的一个中长期过程。
按时间和别墅的发展周期可将其分为三个阶段：第一阶段：外销别墅掀起第一次别墅浪潮；1992—1998进入九十年代后，外商投资速度和深度皆有强劲的增长，适用商业发展的家居别墅群应运而生，上海出现了大批的外销花园别墅群，形成上海别墅市场的第一次浪潮。
外销别墅基本集中在两个区域：长宁区虹桥路沿线；市中心徐家汇华山路、建国路一带其中长宁区虹桥路沿线分布最为密集，虹桥路沿线在内、外环线之间就分布有二十多个外销别墅楼盘，这些楼盘大多为虹桥开发区的伴生产物，随着虹桥开发区的成熟，外销别墅作为高档的房地产商品之一，目标市场有局限性。
再由于开发过度，及前两年东南亚金融危机的影响，外销房市场经历了一个较长的低迷期。
直到近来稍有好转，去年的外销别墅的空置率仍有30%左右。
关键词：外销别墅、开发过度、低迷第二阶段：内需独显魅力，内销别墅迎来别墅市场的第二春；1998—2000从1998年开始，在世界各国特别是亚洲国家还在经历着"金融风暴"所带来的萧条时，中国却保持着稳定高速的发展，特别上海作为国内经济的桥头堡，更显鹤立鸡群。
由于经济的发展，带动了居民收入的提高，发达的商业和金融气氛以及日趋完善的市政、交通设施，吸引了众多国内外的投资者。
近三、四年来上海的房地产市场特别是住宅市场得到了迅猛发展，同时也带动了别墅市场的复苏。
在外销别墅市场陷入低潮，还未走出迷谷的时候，内销别墅市场反而比较活跃，1998年下半年开始上海西南莘庄附近地区掀起第二轮沪郊别墅置业热潮，从2000年开始，1999年-2000年，排屋、联体别墅等"经济型"别墅涌入市场，并迅速被市场所认可，更预示着上海别墅市场春天的到来。
关键词：沪郊置业、排屋、联体第三阶段：别墅投资放出巨量，别墅品种逐步齐全，意味着“别墅年”的到来；2001—至今一方面，别墅投资放出巨量。
截止2001年低，上海别墅类物业销售面积已经占全部住宅开发面积近1/3。
另外，从2001年土地出让面积的容积率来看，呈现出大幅度下降趋势，1-9月容积率为1.32，第三季度为1.16，而2000年同期分别为1.87和1.83。
这也反映出2002年投放市场的别墅仍将一个较大的上升趋势。
另一方面，市场形成了有效供应。
市场上确实出现了一大批区位适中、品质优越、价格适宜、升值较快的市场接受度高的别墅。
从几十万的排屋，到几百万甚至几千万的豪宅，沪上别墅逐步形成了高中低档满足不同市场、不同需求的物业品类体系。
关键词：1/3、高市场接受度2、2001年上海别墅市场2001年上海别墅市场成为上海楼市的热点，品质优异、价位适宜的别墅引爆了购房者的够“墅”热情，红红火火、如日中天场面令业内人士惊叹。
总体上，2001上海别墅市场出现了如下新特征：别墅项目供应量猛增全年上市别墅项目42个，约是2000年的两倍，在第四季度则达到了上海历史最高峰，上市别墅项目21个几乎与2000年全年的量接近。
别墅市场出盘量占2001年上市项目总量的16%，成为上海房地产市场中的一支生力军，由于其投资周期短、回报率高吸引着愈来愈多的开发商投入到别墅项目的开发建设上。
2001年四个季度纯别墅上市量分别为1、6、10、19，呈递增走势，平均每月上市3个别墅项目。
高低两端别墅份额逐步加大，并被市场看好。
别墅市场中，高档别墅项目正日益增多，独立且带有鲜明个性的别墅总价大多在200万元以上/栋，但市场趋之若骛。
在高档别墅走俏的同时，郊县边远地区的联体别墅以及混合物业类型中总价在70万元/栋左右的经济型别墅，因走中低价位路线，迎合了部分消费者的需求而同样俏销。
现代风格大行其道2001年上海别墅风格一反原有的欧陆风格、北美风格一统天下的局面，现代风格成为别墅的流行趋势。
从全双拼别墅的花语墅以及绿洲长岛别墅中的“贝氏别墅”等，都以现代风格为代表，讲究运用大块面玻璃，透光，体现出一种时尚，得到了业内和购房者的认同。
新区域市场的形成原先别墅市场大多位于西郊沿线、沪青平公路和莘庄端桥一带，随着市民对这种“有天、有地、有花园”物业的青睐和市场成交的活跃，在上市总量增加的情况下，其区域分布已开始打破常规，松江地区、浦东沪南地区、青浦、芦潮港、张江、普陀等地也纷纷出现较大体量的别墅、排屋。
豪宅市场的形成电影“大腕”中的豪宅理论——不求最好、只求最贵，似乎解释了豪宅市场的成因。
鼎邦俪池因其全国住宅最贵单价2800-3500 美元闻名上海楼市，总共49套已售80%以上。