建筑板材建设项目可行性研究报告

建筑板材建设项目可行性研究报告第一章项目绪论第二章项目选址科学性分析第三章工程设计总体方案第四章环境保护第五章节能分析第六章组织机构及人力资源配置第七章项目实施进度计划第八章投资估算与资金筹措第九章经济评价第十章综合评价结论及投资建议第一章项目基本情况说明一、项目名称及提出背景（一）项目名称建筑板材投资建设项目（二）项目建设单位通化某某股份有限公司（三）项目提出理由立足当前，我国在一些重大领域和项目上已达到国际领先水平。

展望未来，我国的装备制造还需整体向高端攀升制造业的智能制造需要更广泛、更深入地全面推进；尽快在全国形成中国制造业由大变强的战略指引、全民推动、成果示范的良好社会氛围。

从制造大国迈向制造强国是我国制造业发展的必然要求，中国的发展也必将给世界带来更多机遇。

竞争力，依托“互联网+”推动智能制造，已成普遍共识。

在《中国制造2025》战略指引下，一系列相关政策措施密集出台，支持力度之强大、指导方向之明确、任务目标之具体，前所未有。

全社会凝神聚力，共同加快制造业转型升级的氛围已然形成。

可以预计,随着战略性新兴产业的进一步加速发展，这些顺应经济转型需要的新兴产业,正在成为中国经济蓄势前行的新动力。

二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在通化某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在通化某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积46666.9 平方米（折合约70.0 亩），代征地面积420.0 平方米，净用地面积46246.9 平方米（折合约69.4 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照建筑板材行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合建筑板材制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积46246.9 平方米，建筑物基底占地面积31725.3 平方米，计容建筑面积52212.7 平方米，其中：规划建设生产车间42454.8 平方米，仓储设施面积5827.1 平方米（其中：原辅材料库房3514.8 平方米，成品仓库2312.3 平方米），办公用房2034.8 平方米，职工宿舍1156.2 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）739.8 平方米；绿化面积3052.3 平方米，场区道路及场地占地面积11469.2 平方米，土地综合利用面积46246.8 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3586.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由立足当前，我国在一些重大领域和项目上已达到国际领先水平。

展望未来，我国的装备制造还需整体向高端攀升制造业的智能制造需要更广泛、更深入地全面推进；尽快在全国形成中国制造业由大变强的战略指引、全民推动、成果示范的良好社会氛围。

从制造大国迈向制造强国是我国制造业发展的必然要求，中国的发展也必将给世界带来更多机遇。

竞争力，依托“互联网+”推动智能制造，已成普遍共识。

在《中国制造2025》战略指引下，一系列相关政策措施密集出台，支持力度之强大、指导方向之明确、任务目标之具体，前所未有。

全社会凝神聚力，共同加快制造业转型升级的氛围已然形成。

四、项目建设内容（一）土建工程该项目在通化某某工业园区建设，总用地面积46666.9 平方米（折合约70.0 亩），预计总建筑面积52212.7 平方米，其中：规划建设生产车间42454.8 平方米，仓储设施面积5827.1 平方米（其中：原辅材料库房3514.8 平方米，成品仓库2312.3 平方米），办公用房2034.8 平方米，职工宿舍1156.2 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）739.8 平方米，建筑物基底占地面积31725.3 平方米，场区道路及场地占地面积11469.2 平方米，绿化面积3052.3 平方米，土地综合利用面积46246.8 平方米；该项目工程容积率 1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售建筑板材。

（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入48824.1 万元，总成本费用38038.5 万元，营业税金及附加219.1 万元，年新增利税总额13178.1 万元，年利润总额10566.5 万元，年净利润7924.9 万元，年纳税总额5253.2 万元。

六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资23430.4 万元，其中：固定资产投资16595.0 万元，占项目总投资的70.8%；流动资金6835.4 万元，占项目总投资的29.2%；在固定资产投资中，建设投资16274.7 万元，占项目总投资的69.5%；建设期借款利息320.3 万元，占项目总投资的1.4%。

2、该项目建设投资16274.7 万元，其中：工程建设费用15102.7 万元，占项目总投资的64.5%，包括：建筑工程投资6254.5 万元，占项目总投资的26.7%；设备购置费8590.4 万元，占项目总投资的36.7%；安装工程费257.8 万元，占项目总投资的 1.1%；工程建设其他费用931.5 万元，占项目总投资的4.0%，其中：土地使用权费588.0 万元，占项目总投资的2.5%，预备费240.5 万元，占项目总投资的1.0%。

（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）23430.4 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金16920.5 万元，占项目总投资的72.2%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额6509.9 万元，占项目总投资的27.8%，其中：项目建设期申请银行借款6509.9 万元，占项目总投资的27.8%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：48824.1 万元（含税）。

2、年总成本费用38038.5 万元。

3、营业税金及附加219.1 万元。

4、项目达纲年利润总额：10566.5 万元。

5、项目达纲年净利润：7924.9 万元。

6、项目达纲年纳税总额：5253.2 万元。

7、总投资收益率（ROI）：46.4%。

8、资本金净利润率（ROE）：62.4%。

9、项目达纲年投资利润率：45.1%。

10、项目达纲年投资利税率：56.2%。

11、项目达纲年投资回报率：33.8%。

12、全部投资回收期（所得税税后）：4.2 年（含建设期12 个月）。

八、项目建设进度规划“建筑板材生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。

九、项目可行性分析1、“十二五”时期，工业领域坚持把发展资源节约型、环境友好型工业作为转型升级的重要着力点，把节能减排作为转方式、调结构的重要抓手，大力推进技术改造，推广节能环保新技术、新装备和新产品，逐步完善节能减排工作体系，圆满完成“十二五”目标任务。

工业能效和水效大幅提升，规模以上企业单位工业增加值能耗累计下降28%，实现节能量6.9亿吨标准煤，单位工业增加值用水量累计下降35%，提前一年完成“十二五”淘汰落后产能任务。

工业清洁生产先进适用工艺技术大范围示范推广，开展有毒有害原料替代，工业产品绿色设计推进机制初步建立。

工业资源综合利用产业规模稳步壮大，技术装备水平不断提高，五年利用大宗工业固体废物约70亿吨、再生资源12亿吨。

节能环保产业快速增长，2015年节能环保装备、资源综合利用、节能服务等节能环保产业产值约4万亿元。

2、党的十八届五中全会深入分析了“十三五”时期我国发展环境的基本特征，提出我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

深入理解这一判断，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实五中全会精神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。

3、推动绿色发展取得新突破，还要加快形成绿色的生活方式。

绿色发展是理念，更是需要落实在社会生活中的具体实践。

要开展全民节能、节水行动，反对浪费，推进垃圾分类处理，健全再生资源回收利用网络；要提倡绿色消费，扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用，引导市场将资源向环境友好型产品配置；要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式，营造“像保护眼睛一样保护生态环境，像对待生命一样对待生态环境”的氛围，使绿色发展成为全社会的自觉行动。

十、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合通化及通化行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进通化建筑板材产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、当前，信息技术、新能源、新材料、生物技术等重要领域和前沿方向的革命性突破和交叉融合，正在引发新一轮产业变革，将对全球制造业产生颠覆性的影响，并逐渐改变着全球制造业的发展格局。

特别是新一代信息技术与制造业的深度融合，将促进制造模式、生产组织方式和产业形态的深刻变革。

以德国工业4.0、美国工业互联网、新工业法国为代表，主要发达国家围绕建立制造竞争优势，加快在信息基础设施、核心技术产业、数据战略资产、以智能制造为核心的网络经济体系等方面进行战略部署，谋求在技术、产业方面继续领先优势，占据高端制造领域全球价值链的有利位置。

这无疑将对我国产业结构的升级带来挑战，但也给我国的制造业发展带来重要机遇。

3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“建筑板材生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进通化通化经济发展，为社会创造421 个就业机会，达纲年纳税总额5253.2 万元，可以促进通化区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

4、该项目总投资23430.4 万元，其中：建设投资16274.7 万元，建设期借款利息320.3 万元，流动资金6835.4 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入48824.1 万元，总成本费用38038.5 万元，年利税总额13178.1 万元，其中：年净利润7924.9 万元，纳税总额5253.2 万元（增值税2392.5 万元，营业税金及附加219.1 万元，年缴纳企业所得税2641.6 万元），年利润总额10566.5 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期 4.2 年，固定资产投资回收期3.4 年，该项目可以取得较好的经济效益。