契税发票_购房缴税_买房全攻略
房屋缴纳契税流程和契税的税率计算(最新版)
增量房缴纳契税一次性告知办理地址: 当地政务服务中心税务窗口所需资料:1、购房人需亲自到场办理缴税事宜。
（购房人指《购房合同》上的所有签章人员。
①完全民事行为能力人，如不能亲自到场委托他人代为办理的，需提供经过公证的委托书。
②未成年人可由其监护人代为办理。
）2、《不动产登记信息查询结果通知书》（此表格到窗口领取，自行填写并在窗口查询）3、《诚信保证书》（此表格到窗口领取，自行填写。
）4、身份证原件及复印件5、结/离婚证原件及复印件（①本次办理的房产，如涉及离婚财产分割的，需提供离婚协议或财产分制协议。
②未婚的到窗口填写《单身承诺书》）6、户口册原件及复印件7、购房发票原件及复印件（电子发票需打印成A4 纸，可彩色打印也可黑白打印，购房人需携带所有购房款收据前往营销中心客服部换取发票）8、购房合同原件及复印件（购房合同只需复印: ①封面带合同编号页；②买卖双方信息页；③甲乙双方签字页；④《商品房买卖合同登记备案表》）增量房交易税率一、新政策(2016年2月22日后签订购房合同的)A、住宅1、90 平方以下买方:契税首套1%二套1%三套3%2、90平方以上买方:契税首套1.5%二套2%三套3%B、商业买方: 契税3%印花税0.05%二、老政策(2016 年2月22 日前签订合同)A、住宅1、90 平方以下买方:契税无房1%有房3%2、90 平方以上----------144平方下买方:契税无房1.5%有房3%3、144平方以上买方:契税无房3%B、商业买方: 契税3%印花税0.05%。
契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略[修改版]
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第一篇：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略契税什么时候交? 契税什么时候交?买房契税是在收房时交?还是在办理房产证时交?对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清晰。
有的以为是收楼时交，有的以为是办证时交。
那么国家规定契税什么时候交? 有发商表示，在收楼时由开发商代收契税很常见。
一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在增补协议里商定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。
而这么做的目的，是由于一般开发商为按揭的买家提供了担保，假如购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了典质手续。
另一方面，开发商集中代收契税可以利便快捷地去办理房产证，这也是从利便业主的角度出发的。
对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。
“一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相称于拿走了我们的利息”，一位业主表示。
那么，契税到底应该是什么时候交纳呢?按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。
”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
第二篇：契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
商品房契税发票及购房合同
一、商品房契税发票商品房契税发票是购房者在购买商品房时，向国家税务机关缴纳契税的凭证。
根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋买卖双方在办理产权过户手续时，必须缴纳契税。
契税的税率根据房屋性质、价格、购房者的身份等因素确定。
1. 发票内容商品房契税发票主要包括以下内容：（1）发票代码和号码：用于识别和查询发票信息。
（2）购买方名称：购房者的姓名或名称。
（3）销售方名称：房地产开发企业的名称。
（4）房屋基本信息：包括房屋坐落、建筑面积、房屋用途等。
（5）计税依据：契税的计税依据，即房屋交易价格。
（6）税率：契税的税率。
（7）税额：应缴纳的契税金额。
（8）发票打印日期：发票开具的日期。
2. 发票作用商品房契税发票具有以下作用：（1）证明购房者已缴纳契税。
（2）作为房产过户手续的一部分。
（3）作为购房者享有房屋产权的凭证。
二、购房合同购房合同是购房者与房地产开发企业之间就商品房买卖达成的协议。
购房合同主要包括以下内容：1. 房屋基本信息包括房屋坐落、建筑面积、房屋结构、房屋用途等。
2. 交易价格房屋的成交价格，包括首付款、贷款金额等。
3. 付款方式购房款的支付方式，如一次性支付、分期支付等。
4. 房屋交付房屋交付的时间、方式、条件等。
5. 违约责任买卖双方在交易过程中违约时的责任。
6. 争议解决交易过程中发生争议的解决方式。
7. 其他约定买卖双方认为需要约定的其他事项。
购房合同的作用：1. 明确买卖双方的权利和义务。
2. 作为房产过户手续的一部分。
3. 作为购房者享有房屋产权的凭证。
总结：商品房契税发票及购房合同是购房过程中不可或缺的法律文件，它们对保障购房者的合法权益具有重要意义。
购房者在购买商品房时，应仔细阅读并理解这两份文件的内容，确保自身权益得到充分保障。
同时，开发商也应按照相关法律法规，如实开具发票和签订合同，共同维护房地产市场的健康发展。
交契税的流程和所需材料
交契税的流程和所需材料根据房屋类型有所不同，以商品房为例，所需要材料均为查验原件，并留存复印件，包括：商品房（含经济适用房）购房合同；身份证明（个人的，提供居民身份证或户口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）；委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明；购买经济适用房的提供准购证；因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明等。
商品房契税的缴纳流程为：准备申报税务信息，需要准备购房合同、身份证等材料；提交税务信息，材料准备好后，可以到税务机关报税，并填写相关表格；确认税务信息，税务部门会输入相关信息，并打印一份房地产交易税报税表的复印件，需要仔细审核并确认签字；最后支付契税，拿着房地产交易税申报和审核表到相应柜台缴纳契税即可。
上海新房交契税的流程及注意事项
上海新房交契税的流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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2021最新广州二手房交易攻略，流程税费都在此！（详细推荐！）
2021最新广州二手房交易攻略，流程税费都在此！（详细推荐！）小猛买房笔记10月前HOUSE购房流程购房第一步，先梳理清楚自己是否具备购房资格（买哪里）和自己的资金状况（花多少钱）。
一、确认购房资格广州户口：非广州户口：二、确认购房资金二手房交易除了首付还有额外的费用。
因此，基本资金总预算=首付款+中介费+契税+个税+增值税。
广州市二手房税费参考如下：契税：地税局评估价或网签价（取价高者）×税率（1%~4%）普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%。
增值税：成交价*5.3%1、普通住宅房本满5年（含5年）免征。
2、普通住宅房本未满5年，增值税率为5.3%。
个人所得税：成交价*1% or 两次交易差额*20%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、普通住宅未满5年或非家庭住房：个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。
其他费用：1、转移登记费，房管局登记房产过户时收取的费用，80元/套。
2、印花税，5元/本，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即2.5元/本。
3、土地出让金，我们买一般商品房都不用缴纳，房改房、经济适用房、集资建房等需要缴纳。
4、中介服务费，广州市中介服务费为总房价的1-3%不等。
确认好你的资质和预算，就可以开始实地看房啦。
HOUSE实地看房一、确定区域通勤时间是重要的考量指标，买二手房本来就是主要考虑自住，通勤时间当然是越短越好，如果上班和西天取经一样，这是什么人间疾苦。
其他的生活设施可以根据自己的生活习惯进行取舍，如果每天都需要买菜、逛超市，那么商超、菜市场当然是越近越好，不常去的大商场远一点也罢，毕竟没有十全十美的房子。
上海购房合同缴税
上海购房合同缴税随着房地产市场的快速发展，越来越多的家庭选择在上海购买房产。
购房不仅仅是签订一份合同那么简单，还涉及到一系列的税务问题。
为了帮助购房者更好地了解和处理这些问题，本文将为您介绍上海购房合同缴税的相关知识。
我们需要明确什么是购房合同。
购房合同是指购房者与开发商或房主之间就房屋买卖达成的书面协议。
在上海购房时，双方需要签订一份正式的购房合同，以明确双方的权利和义务。
我们来了解一下上海购房合同中涉及的税务问题。
在上海购房过程中，购房者需要缴纳以下几种税费：1. 契税：根据上海市政府的规定，购房者需要按照房屋交易价格的3%缴纳契税。
如果是首套房，且房屋面积在90平方米以下，可以享受1%的优惠税率。
2. 个人所得税：如果购房者不是上海本地居民，且在上海没有连续五年以上的社保缴纳记录，那么在购房时需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方式是按照房屋交易价格减去原值后的差额乘以20%。
3. 土地增值税：对于二手房交易，购房者还需要缴纳土地增值税。
土地增值税的计算方式是按照房屋交易价格减去原值后的差额乘以相应的税率。
具体税率根据房屋持有年限和增值额的不同而有所差异。
4. 印花税：在上海购房时，购房者还需要缴纳印花税。
印花税的税率为房屋交易价格的0.05%。
5. 房屋维修基金：购房者还需要按照房屋建筑面积缴纳房屋维修基金。
具体标准为每平方米10元。
6. 教育附加费：购房者需要按照房屋交易价格的3%缴纳教育附加费。
7. 城市维护建设税：购房者需要按照房屋交易价格的7%缴纳城市维护建设税。
8. 其他相关费用：如公证费、评估费等。
了解了以上税务问题后，购房者在签订购房合同时需要注意以下几点：1. 确保合同中的房屋信息准确无误，包括房屋位置、面积、楼层等。
2. 仔细核对合同中的税费条款，确保自己的权益不受损害。
3. 在签订合同前，可以咨询专业人士的意见，以便更好地了解相关税务政策。
契税缴纳流程[带图]_购房缴税_买房全攻略
![契税缴纳流程[带图]_购房缴税_买房全攻略](https://img.taocdn.com/s3/m/585c8b2baf45b307e871973a.png)
契税办理流程
提前准备的：
一、户口所在地民政局，开具单身证明（已婚的不知道操作流程）。
必须资料：户口本原件、身份证原件
二、户口所在地房管局，开具无房证明（1.已婚的不知道操作流程、2.本地户口不需要提供无住房证明）。
必须资料：户口本原件、身份证原件、单身证明、购房合同）
三、属于个例，供大家参考。
我是公积金贷款，住房公积金中心，领取委托贷款合同、贷款抵押合同、以及担保费发票。
然后直接去老房管局办理契税
四、售楼处领取购房合同（此合同是自己存底的）以及贷款额发票。
总结：缴纳购买商品房契税需提供的资料
1、商品房买卖合同（原件）
2、购房发票（全额）（原件）
3、商品房合同信息备案表（原件）
4、按揭贷款抵押合同（原件）
5、按揭贷款委托借款合同（原件）
6、未婚的提供单身证明（原件）
7、无房证明（原件）
8、户口本、身份证（原件）。
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契税发票中介掌握？
近日，江汉区的王女士向记者介绍，今年初在一家中介买了套位于阳光花园的二手房，由于是非普通住宅，其营业税和个税全额征收要大几万元钱。
这时，中介提出可以协商给予过户包干价。
一套170多平方米的次新房，中介10万元包干办理完毕了所有过户手续。
拿到“两证”的王女士感叹终于结束了半年多的买房之旅，并没有想到找中介索要各种税费的发票。
上个月，王女士准备提取公积金还贷时被告知，需提供契税发票。
这时，王女士去找中介，中介经纪人称一下子难以找到，要她等。
这一等就等了一个月。
记者了解到，还有市民向中介素要发票时被告知要多缴3000元钱，一市民张女士就遇到了这种烦心事。
据介绍，她在两个月前看中了一套房产，以55万元购下此房，随后与该中介协商以3万元包干价让中介帮忙办理过户手续。
本月初中介通知她过户手续已经办理完毕，让她去领取。
于是，她跑到中介去领取“两证”和发票。
中介马上返还了“两证”，但是要求张女士另加3000元方提供契税发票。
在她反复追问下，该中介经纪人才支支吾吾说，她给的3万包干价不足以支付后期费用。
业内人士介绍，少数中介所谓包干价主要是在评估价和担保费用上做文章。
比如，故意告诉买方一个较高的评估价，让买方按这个价格支付税费，而实际上交易窗口的进件价并没有这么高；多出的税费就进了中介的荷包。
由于买方一次性支付的是包干价，中介不会把一项项详细费用算给买方，只要不给发票，买方也不知道具体花了多少钱过户。
中介应归还契税发票
那么中介有没有理由强行留存买方税费发票呢？针对这一问题记者咨询了多位业内人士。
他们均表示，任何中介都没有理由不归还买方的契税发票。
武汉资深过户贷款专家陈卓表示，目前还没有听到有中介要求买方加钱才能返还契税发票的事情。
对于该中介做法，他表示不能理解。
“据我了解，中介与买方协商的包干价一般不会不足以支付后期税费，因此该中介的拒绝理由完全站不住脚。
”
百居易过户贷款资深人士程红安也认为，中介公司没有理由不归还买方的契税发票。
他表示，在三方当时的交易合同里应该有这方面的约束条款，买方完全可以拒绝该中介的无理要求。
亿房房地产咨询公司业务经理周游则强调，购房者首先在选择中介公司时，应当选择正规品牌中介，其次在签订合同时就将后期发票的事宜要写明，以免被少数不法中介钻了空子。
发票遗失可到房管局开证明
据专家介绍，契税发票的主要作用为两个：贷款时买方必须提供的材料;缴存有公积金的买方凭此可提取公积金冲抵贷款。
因此，专家表示，后期过户完成后，买方要把税费发票拿到手，如果中介不归还可前去索要。
拿到契税发票后，买方要保存完好，不能遗失，一旦遗失很难补办。
如果找不到中介或者发票遗失，只能考虑开证明。
陈卓告诉记者，如果买方将契税发票遗失了，可到开具发票所在地房管局说明使用情况，如用于银行放贷或提取公积金。
房管局工作人员将会为买方开证明，以备使用。
“房产局开具证明只可使用一次，一般不需要支付费用。
”他强调称。
卖方索要个税发票
买方可酌情处理
契税发票事件，其实只是所有后期发票中的一个典型。
很多人在二手房交易时会碰到这样一个问题，契税发票怎么拿回来？卖方找我要个税发票该怎么办？契税发票丢失了怎么办？
因为后期税费多数是买方承担的，而卖方只要净得价，因此卖方的相关税费自然也是买方支付的。
但买方支付费用后发票一般留在买方手上。
目前武汉市有个政策即个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
业内人士表示，不少卖方都会有再次买房的打算，因此他们可能会找买方索要发票，以抵充再次买房引发的部分契税。
程红安表示，买方可以根据自己情况酌情处理，可以赠送给卖方，也可以让卖方以部分报酬方式卖出。
业内人士提醒，购房者在后期过户手续完成后，切记要保证好契税发票等发票，谨防中介骗局。
契税发票一旦遗失，立即到房管局开具证明以备使用。
如果卖方索要个税发票，购房者可根据自身情况酌情处理，也可与卖方协商处理。