某现代物流基地建设投资分析报告(精编)
金银潭现代物流基地建设投资分析报告精编WORD版
金银潭现代物流基地建设投资分析报告精编W O R D版IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】项目编号：HT-ZD-2006-012金银潭现代物流基地建设投资分析报告-------武汉市正达物流有限公司金银潭物流基地建设状况分析项目名称：正达物流金银潭现代物流基地建设（TPL）投资单位：正达物流、世通物流公司编制单位：正达物流投资部建设日期：2007----2009编制日期：2006年11月目录（Contents）一、立项理由及背景 (3)二、项目环境及区位分析 (5)三、政策因素及投资环境 (6)四、项目投资分析 (7)五、经济效益分析 (10)六、项目投资预评估及风险性分析 (14)七、投资程序及操作模式 (16)八、项目建议及结论 (17)九、项目有关附件 (20)一、立项理由及背景1、政策引导：随着社会生产力的发展，以传统的运输为主导的涉及生产环节、运输环节、仓储环节、销售环节等为一体的“物流供应链”逐步形成与完善。
与此同时在我国得到了稳步、健康的发展。
因此，以“兴建物流基地”为载体的供应链系统日趋发展与完善。
作为内陆有“九省通渠”的武汉市则尤为重要与显着。
在2004、2005年、2006年经济工作会议上，武汉市市长李宪生把“加快发展现代物流业”作为武汉市今后的重点产业和重点项目予以大力扶持。
并突出强调“培育重点物流企业，加快武商、中百、中商、世通、正达和武汉农产品物流配送体系等重点项目建设”。
2、市场所趋：2006年，武汉市正达物流有限公司（简称正达物流）和武汉世通物流股份有限公司（简称世通物流）以其稳健的基础和雄厚的实力正被政府有关部门列为规划，作为武汉市十大物流企业予以政策扶持，其物流业的扩张势头异常迅猛。
两公司以“周全、快捷、通达的物流配送”服务理念和“提高服务质量、创造客户价值”的经营理念，吸引并形成了一大批关系紧密的中、高端客户资源：在产业及产品上来看：（1）机电类：美的、LG、长虹、康佳、科龙、格力、新科、日立；（2）饮料类：伊利、蒙牛、百事可乐、百威、乐百氏、农夫山泉；（3）食用、日用类：金龙鱼、鲁花、福临门、超霸、汉高；（4）钢铁、纸业等类：武钢、晨鸣纸业、壳牌；（5）烟酒类：武烟集团；（6）建材类：豪联、阔兴、豪山、讯源、腾达、美胜、恒诺、侨盛；（7）中、高端客户资源达百余家。
物流基地建设项目可行性分析报告
物流基地建设项目可行性分析报告物流基地建设项目可行性分析报告一、项目背景物流基地建设项目的背景是随着经济快速发展，物流行业的需求呈现出快速增长的趋势。
为了满足物流行业的需求，本项目旨在建设一个现代化的物流基地，提供高效、便捷、安全的物流服务，促进经济发展。
二、项目目标本项目的目标是建设一个面积约500亩的物流基地，配备先进的设备和技术，提供以下服务：1、仓储服务：提供大型仓库和冷链设施，满足不同类型货物的存储需求。
2、运输服务：建设货运码头和物流车队，提供快速、准时的货物配送服务。
3、信息服务：建设物流信息平台，提供货物追踪、仓储管理等服务，提高物流效率。
三、市场分析1、市场需求：据调研数据显示，当前物流行业的需求不断增长，特别是电商、冷链等行业的快速发展带动了物流行业的需求增加。
因此，建设物流基地能够满足市场对高效、专业物流服务的需求。
2、竞争分析：当前市场存在一些物流基地，但大多数规模较小且设备陈旧。
本项目通过提供先进的设备和技术，能够在市场上取得竞争优势。
四、技术可行性分析本项目将采用先进的物流管理系统和设备，包括：1、仓储管理系统：通过自动化的仓储设备和智能化的管理系统，提高仓储效率。
2、货物追踪系统：通过物联网技术，实现对货物的实时追踪，提供信息化的物流服务。
3、运输管理系统：通过GPS定位和调度系统，实现对运输车辆的实时监控和优化调度。
五、经济可行性分析1、投资估算：根据项目规模和设备配置，初步估算投资额为1亿元人民币。
2、收益预测：根据市场调研和分析，预计项目建成后，每年可实现销售收入5000万元，预计投资回收期为5年。
六、法律风险分析本项目在运营过程中涉及以下法律风险：1、基地选址：需要符合相关土地规划和用途规划，避免违法使用土地。
2、劳动力法律：需遵守劳动法律法规，保障员工的权益。
3、环保法规：项目需符合环保法规，减少对环境的影响。
附件：1、项目投资估算表2、建设方案图纸3、相关市场调研报告法律名词及注释：1、劳动法律法规：指国家法律对劳动者权益保护的规定，如劳动合同法、劳动争议调解仲裁法等。
某某物流枢纽项目分析报告
某某物流枢纽项目分析报告一、项目背景物流枢纽项目是为了满足现代物流需求而开展的一个重要项目。
该项目旨在建设一个集货物集散、转运、仓储、配送等功能于一体的现代物流中心，提高物流效率，降低物流成本，并为区域内的企事业单位提供更加便捷和高效的物流服务。
本报告对该项目进行分析，以提供有关决策和规划的重要信息。
二、市场分析1.产业需求：随着经济的发展和城市化进程的加快，物流业的需求不断增长。
该项目所处的地区在物流业发展潜力大，有较强的市场需求。
2.竞争态势：目前该地区的物流业竞争态势较为激烈，已有多个物流中心和物流企业在该地区进行运营。
因此，该项目需要在市场竞争中找到差异化和优势，以吸引客户并保持竞争力。
3.政策环境：政府对于物流业的支持力度加大，相关政策逐渐完善，对于该项目的建设和发展将提供有力的政策支持与市场环境。
三、可行性分析1.投资需求：根据初步估算，该项目的总投资约为X万元，其中主要包括土地购置、基础设施建设、设备采购和运营资金等。
项目投资规模较大，但可通过融资、合作等方式来解决资金问题。
2.收益预测：根据市场需求和项目预期效益，初步预计该项目的年收益率为X%，预计投资回收期为X年。
项目在运营初期可能面临较高的运营成本，但随着项目的逐步发展，运营效益有望不断提高。
3.风险评估：该项目面临的主要风险包括市场竞争、政策变化、管理风险等。
项目方需要进行合理的风险评估与防范，制定相应的风险管理措施与应急预案，以确保项目的顺利推进与长期稳定发展。
四、项目规划1.选址：根据市场需求、交通便利和土地价格等因素，选择一处交通便利、土地资源丰富的地点作为项目选址，并考虑到未来项目扩展的可能性。
2.设施建设：项目建设包括货物集散区、货物仓储区、配送场地等各项设施的规划和建设，其中需要优先考虑设施的合理布局、高效利用和灵活扩展等要求。
3.资源配置：项目需要合理配置人力资源、物资资源和信息资源等，以确保项目的高效运行和服务质量。
物流行业投资分析报告
物流行业投资分析报告一、概述物流行业是指指人、货物、信息、资金、能源在生产流程中从生产者到消费者之间的物流活动。
其作为现代经济的重要支撑，对于国民经济的发展具有重要意义。
本报告将从市场规模、发展趋势、风险分析以及投资建议等方面对物流行业的投资进行分析。
二、市场规模物流行业作为经济运行的重要环节，市场规模巨大。
根据相关数据统计，我国物流行业市场规模在过去几年已稳步增长，年均增速超过10%。
2019年，我国物流行业总产值达到13.1万亿元，占GDP比重接近15%。
同时，支撑物流行业发展的电商、快递、冷链等子行业也在快速发展，为整个物流市场增添了新的动力。
三、发展趋势1. 多元化服务随着科技的不断进步，物流行业正向着多元化服务方向发展。
从简单的运输、仓储服务逐渐拓展到运输、仓储、配送、供应链管理等综合性服务，以满足客户多样化的需求。
2. 绿色环保绿色环保已成为全球物流行业的发展趋势。
尽量减少运输过程中的污染，采用新能源、倡导低碳运输方式等，这些举措不仅符合社会需求，也能为企业降低成本，提高竞争力。
3. 信息化智能化物流行业正逐步实现信息化与智能化转型，通过大数据、物联网等技术手段提高运输效率、降低成本。
同时，机器人、无人机等智能设备也逐渐应用于仓储、配送等环节。
四、风险分析1. 市场竞争激烈物流行业竞争激烈，尤其是在一二线城市，市场已经进入饱和状态。
新进入者想要立足市场，需要具备良好的服务质量、强大的供应链管理能力以及新技术的运用等竞争优势。
2. 人力成本增加随着劳动力成本的增加，物流企业的人力成本也相应上升。
物流行业对人力资源的需求量大，且专业素质要求较高，吸引和留住人才对企业来说是一项具有挑战性的任务。
3. 政策限制政府对于物流行业有一定的监管，对行业的政策限制也是投资者需要考虑的因素。
政策的变化可能会对企业的盈利模式产生不利影响，因此投资者需密切关注相关政策的动态。
五、投资建议1. 降低成本、提高效率在市场竞争激烈的情况下，降低成本、提高效率是物流企业保持竞争力的关键。
某物流基地项目可行性研究报告
某物流基地项目可行性研究报告一、项目背景随着电子商务的快速发展，物流行业也在不断壮大。
为了提高物流效率，满足市场需求，开展物流基地项目的可行性研究具有重要意义。
二、项目概述该物流基地项目位于城市，占地面积约100亩，主要建设物流仓储、配送中心、货运车队等设施，提供物流仓储、配送、运输等服务。
三、市场分析1.利好因素（1）物流市场需求量大：随着电商行业的发展，物流市场的需求量不断增加，为物流基地项目提供了稳定的市场需求。
（2）地理位置优越：物流基地项目位于城市中心，交通便利，可以迅速响应客户需求，提高物流效率。
2.挑战因素（1）竞争激烈：物流市场竞争激烈，需要与其他物流企业进行竞争，提供更好的服务和价格优势。
（2）人工成本上升：随着劳动力成本的上升，物流企业的人工成本也会增加，对项目运营带来一定的压力。
四、可行性分析1.技术可行性（1）信息化管理：通过物流软件、物流智能设备等技术手段，提高项目的管理水平和物流效率。
（2）自动化操作：引入物流自动化设备、机器人等，减少人工成本，提高处理速度。
2.经济可行性（1）投资回收期较短：由于物流需求量大，基地项目投资回收期预计为3-5年。
（2）盈利能力较高：通过提供物流仓储、配送等服务，项目预计年盈利能力可达500万元以上。
3.市场可行性（1）市场需求大：根据市场调研，物流基地项目有较大的市场需求，具备良好的发展前景。
（2）与当地供应链企业合作：与当地供应链企业建立合作，形成上下游协同发展，提高市场竞争力。
五、风险分析1.政策风险：物流行业受到政府政策的影响，政策调整可能会对项目产生不利影响。
2.竞争风险：物流市场竞争激烈，可能会影响项目的盈利能力。
3.市场需求波动风险：市场需求波动可能会影响项目的运营状况。
六、建议与措施1.与供应链企业合作：与当地供应链企业建立合作关系，形成合作共赢的局面。
2.引入先进技术：引入物流自动化设备、信息化管理手段，提高项目的物流效率和管理水平。
物流基地建设项目可行性分析报告
物流基地建设项目可行性分析报告一、项目背景随着全球化的迅速发展和电子商务的蓬勃发展，物流业成为了国民经济的重要组成部分。
为了满足日益增长的物流需求，物流基地建设成为了必然趋势。
物流基地不仅能够提高物流效率，降低物流成本，还能够促进区域经济发展，提升城市形象。
因此，本次研究旨在分析物流基地建设项目的可行性。
二、项目概述本项目计划在地建设一座现代化的物流基地，主要包括仓储设施、配送中心、物流信息平台等功能。
物流基地将提供物流仓储、配送、装卸、信息服务等一站式物流解决方案，满足各类物流需求。
三、市场分析1.市场需求：随着电子商务的普及和快速发展，物流需求逐年增长。
物流基地的建设能够满足市场的各类物流需求。
2.市场竞争：目前物流市场竞争激烈，但是仍存在一些物流基础设施不完善的区域，为物流基地建设提供了机会。
四、投资分析1.建设投资：物流基地的建设需要大量的投资，包括土地购置费、建设费用、设备采购费用等。
投资规模较大。
2.运营费用：物流基地的运营费用主要包括人力成本、设备维护费用、水电费等。
3.盈利分析：物流基地的市场需求较大，运营效益较高，能够带来不错的盈利。
五、风险分析1.市场不确定性：物流市场需求受到宏观经济、政策环境等多种因素的影响，具有一定的不确定性。
2.竞争风险：物流基地建设需要与已有的物流企业进行竞争，竞争压力较大。
3.政策风险：政策环境的变化可能对物流基地的建设和运营造成一定的影响。
六、项目评估1.投资回报率：通过对项目的投资与预计盈利进行分析，得出投资回报率。
如果投资回报率高于市场平均水平，则项目具备较高的可行性。
2.效益评估：通过对项目运营效益进行评估，包括市场份额、盈利能力、贡献度等。
通过比较与市场竞争对手的相对优势，评估项目的可行性。
七、项目可行性结论根据对项目的市场分析、投资分析和风险分析，可以得出以下结论：物流基地建设项目具备一定的市场需求，投资回报率较高，运营效益较好。
然而，市场竞争激烈，政策环境的变化可能对项目造成一定的影响。
某物流基地项目可行性研究报告
某物流基地项目可行性研究报告一、项目背景和目标随着全球化的发展和电子商务的兴起，物流行业迅速崛起，成为经济发展的重要支撑。
为了适应物流行业的需求，建设一个现代化物流基地已成为当务之急。
本项目旨在打造一个综合性的物流基地，满足日益增长的物流需求，并提高整体物流效率。
二、市场需求分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，物流需求不断增长。
目前，我国物流行业正处于发展的黄金时期，各类物流企业纷纷涌现。
然而，由于市场需求的增长与物流基础设施建设的缺乏之间的矛盾，导致了物流效率低下、服务质量不稳定等问题的出现。
因此，建设一个现代化物流基地以满足这一增长需求势在必行。
三、项目可行性分析1.资金可行性本项目的资金需求主要用于土地购买、基础设施建设、设备采购和运营资金。
根据市场调研和预测，该物流基地的运营前景十分看好，预计能够在运营初期实现盈利。
此外，根据可行性研究报告显示，项目的投资回报率在合理范围内，风险可控制。
因此，本项目的资金可行性较高。
2.技术可行性物流基地作为现代物流行业的重要组成部分，应具备一定的技术手段和先进的设施。
本项目将引进先进的物流设备和管理系统，提高物流的自动化和信息化程度。
这些技术手段将大大提高物流效率和服务质量，提升市场竞争力。
因此，本项目的技术可行性较高。
3.市场可行性本项目基地位于物流需求较大的区域，市场潜力巨大。
同时，基地周边没有其他大型物流基地，竞争压力较小。
预计该项目可吸引大量物流企业入驻，形成规模化经营，并能够提供优质的物流服务，满足市场需求。
因此，本项目的市场可行性较高。
四、风险分析任何一个项目都存在一定的风险，物流基地项目也不例外。
主要的风险包括市场竞争风险、资金不足风险和政策风险等。
为了降低风险，我们将采取一系列措施，如与当地政府合作、与物流企业建立战略合作关系等，以稳定市场份额和保持良好的现金流。
同时，加强市场调研和预测，提前应对市场变化。
因此，项目的风险可控。
五、经济效益预测根据市场调研和可行性分析的结果，预计该物流基地项目在经营初期即可实现盈利。
现代物流园区建设项目可行性分析报告
现代物流园区建设项目可行性分析报告一、项目概述随着经济的快速发展和全球化进程的加速，物流行业在国民经济中的地位日益凸显。
为了满足不断增长的物流需求，提高物流效率，降低物流成本，本项目拟建设一个现代化的物流园区。
该物流园区将选址于具体地址，占地面积约X亩，预计总投资为X 亿元。
园区将集仓储、配送、运输、信息处理、展示交易等功能于一体，打造一个综合性的物流服务平台。
二、市场分析（一）市场需求近年来，我国经济持续增长，消费市场不断扩大，电商行业蓬勃发展，这些都带动了物流需求的快速增长。
同时，制造业的转型升级也对物流服务提出了更高的要求，需要更加高效、精准、智能化的物流解决方案。
（二）市场供给目前，当地的物流设施相对滞后，物流企业规模较小，服务水平较低，无法满足市场的需求。
建设现代化的物流园区，将有助于整合物流资源，提高物流服务的质量和效率。
（三）市场竞争虽然周边地区也有一些物流园区，但本项目具有独特的优势，如优越的地理位置、先进的设施设备、完善的服务功能等，能够在市场竞争中脱颖而出。
三、项目建设方案（一）功能分区物流园区将分为仓储区、配送区、运输区、信息服务区、展示交易区等功能区域，各区域之间相互协作，形成一个完整的物流服务体系。
（二）设施设备园区将配备先进的仓储设施、自动化的装卸设备、智能化的运输管理系统等，提高物流作业的效率和准确性。
（三）信息化建设建立完善的物流信息平台，实现物流信息的实时采集、传输和处理，为客户提供便捷的物流信息服务。
四、项目运营管理（一）运营模式采用租赁、合作经营等多种运营模式，吸引物流企业入驻，同时提供一站式的物流服务，满足客户的多样化需求。
（二）服务内容包括仓储管理、配送服务、运输调度、信息咨询、金融服务等，为客户提供全方位的物流解决方案。
（三）人员管理招聘具有丰富物流经验和专业知识的管理人员和技术人员，建立完善的培训体系，提高员工的素质和业务能力。
五、项目经济效益分析（一）收入预测通过出租仓库、场地，收取物流服务费用等，预计项目运营后每年的收入为X万元。
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某现代物流基地建设投资分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）目录一、立项理由及背景 (3)二、项目环境及区位分析 (5)三、政策因素及投资环境 (6)四、项目投资分析 (7)五、经济效益分析 (10)六、项目投资预评估及风险性分析 (14)七、投资程序及操作模式 (16)八、项目建议及结论 (17)九、项目有关附件 (25)一、立项理由及背景1、政策引导：随着社会生产力的发展，以传统的运输为主导的涉及生产环节、运输环节、仓储环节、销售环节等为一体的“物流供应链”逐步形成与完善。
与此同时在我国得到了稳步、健康的发展。
因此，以“兴建物流基地”为载体的供应链系统日趋发展与完善。
作为内陆有“九省通渠”的某某市则尤为重要与显著。
在2004、2005年、2006年经济工作会议上，某某把“加快发展现代物流业”作为某某市今后的重点产业和重点项目予以大力扶持。
并突出强调“培育重点物流企业，加快武商、中百、中商、世通、某某和某某农产品物流配送体系等重点项目建设”。
2、市场所趋：2006年，某某市某某物流有限公司（简称某某物流）和某某某某物流股份有限公司（简称某某物流）以其稳健的基础和雄厚的实力正被政府有关部门列为规划，作为某某市十大物流企业予以政策扶持，其物流业的扩张势头异常迅猛。
两公司以“周全、快捷、通达的物流配送”服务理念和“提高服务质量、创造客户价值”的经营理念，吸引并形成了一大批关系紧密的中、高端客户资源：在产业及产品上来看：（1）机电类：美的、LG、长虹、康佳、科龙、格力、新科、日立；（2）饮料类：伊利、蒙牛、百事可乐、百威、乐百氏、农夫山泉；（3）食用、日用类：金龙鱼、鲁花、福临门、超霸、汉高；（4）钢铁、纸业等类：武钢、晨鸣纸业、壳牌；（5）烟酒类：武烟集团；（6）建材类：豪联、阔兴、豪山、讯源、腾达、美胜、恒诺、侨盛；（7）中、高端客户资源达百余家。
2004年两公司货物吞吐量达170万吨。
建材物流是公司目前的主打项目，从为客户设计最优化的物流解决方案，到专列的组织、到达、卸车、转库、仓储、保险理赔以及门到门配送，“一票”到底，提供全方位服务。
同时，挖掘客户的潜在需要，衍生出商品展示、信息发布、广告宣传、数据传真、邮政通信等辅助性服务业务。
2004年仅建材物流货物吞吐量达近百万吨，辐射湖北、湖南、河南、江西等省市，拉动了建材市场的繁荣兴旺。
3、企业发展：某某市某某物流有限公司作为目前某某市全新的一家三方物流公司，下设2个分公司，三个地区和全国性物流网络，一个大型市场。
物流基地占地总面积40万平方米，约合350亩，仓库面积22万平方米。
并有铁路专用线3股。
2004年公司总资产5亿元，净资产超过2亿元。
目前华中建材市场是华中地区最大的建材物流集散地。
某某某某物流股份有限公司作为典型的以仓储物流、配送物流、分销物流等为主的专业化物流公司，其总资产3亿元,净资产超过1亿元。
公司下设常码头、丹水池、汉阳三个配送中心，总面积有18万多平方米，约合270亩，铁路专用线共4股。
三个配送中心构成了某某三镇市内弧形配送圈。
整合后的某某物流及某某物流优势日益显现，做强、做大物流主业的愿望十分迫切，而作为处于市中心地段的两物流基地一方面不能满足市场的需求；另一方面同市政规划、交通运输等不相适应，因此投资兴建新的物流基地迫在眉睫。
二、项目环境及区位分析1、地理位置及区位优势：某某地块属于某某市东西湖海峡两岸台商投资区核心地段以东南部金银潭机电产业科技工业园区内中心地段、处于某某市三还以内，紧联中环线；处于某某国际航空港物流基地以内、在某某后湖生态园以北，机场高速公路以东，东西湖大堤以南，距离某某天河机场仅8min路程；汉口后湖直线约10余分钟路程（正在修建直通大道）；盘龙城经济开发区3min路程；距离姑嫂树大约有15分钟路程。
详见附件一。
2、周边企业状况：该园区有“西面城市化、东面工业化、南部生态化、北面都市化”的规划。
在其沿金潭大道沿线上，汇聚了深圳塑料工业、香港物行、莱特集团、日本再生资源、东风电动公共汽车、中石油、3506工厂、邮电通信、某某材料器材研究所、某某市政污水处理厂等一大批高新技术企业。
在沿宏图路上，集中了某某市疾控中心、外资企业“艾帕克”、冰山重工、日资企业“三洋公司”等。
3、地块面积和形状。
该地块面积约有100亩左右，地块呈中规中矩四方型。
周边该地块3面临路，道路四通八达。
东面隔路与中日合资（本田）艾帕克汽车配件公司相邻，西面与日资“三洋公司”相望，东、南、北3面俱邻已建或正建的规划大路（道路宽约20米）。
三、政策因素及投资环境1、税收状况：（1）从服务行业上看：某某、某某物流公司为高科技的仓储物流业务，按照东西湖的优惠政策，可以享受减征及免征所得税一年的优惠政策。
（2）从商贸企业上考虑：如当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以上（含30%），并与其签订3年以上期限劳动合同的，可以享受3年免征城市维护建设税收、教育附加和企业所得税。
2、特殊优惠：对于高新技术企业的投资，同投资额、投资强度、投资周期、投资回报、经营业绩等直接挂钩，在国有土地使用权出让价格、付款时限等方面给予优惠；在申请国家发展基金上给予优惠政策。
3、其他政策：代办合同起草、项目审批、工商税务登记、基本建设手续申报、工程施工条件提供、海关及特定事务、项目投产及产品资料申报的全过程代办；在“政务中心”，实行“一门受理、并联审批、限时办结、统一收费、窗口发证”等一条龙服务。
四、项目投资分析1、张家墩地块优劣势分析：由于该地块是金银潭农场仅存不多的工业开发区用地，且之前已经与一家荷兰公司草签了土地出让协议，加上其优良的地理位置，因此，在土地转让上具有一定的竞争性。
（1）、已经建成或正在建设的规化道路四通八达。
该地块四周地势开阔，已经建成或正在建设“七通一平”；道路形成棋局网状，南、北、东三面20米宽道路包围该地块，交通运输非常便捷。
（2）、四周已经有多家外资和合资企业落户，正在形成工业和物流气候。
地块四周已经有日资“艾帕克”公司、“三洋”公司和“冰山重工”公司相继落户，某某物流正在为“艾帕克”公司配送物品，工业和物流雏形正在形成。
（3）、距市区近在咫尺。
该地块距离市区“后湖”的直线道路很近，正在建设的规划道路仅10分钟左右路程；距离机场高速路和“姑嫂树”也仅不到10分钟路程。
（4）、地块面积74000平方米（110亩），地形呈中规中矩的四方形状，适于规划建设中型物流基地。
2、项目投资规模及规划（1）项目定位：针对目前金银潭高新技术产业工业园区的地理状况及政策环境、物流市场因素等的综合影响，拟建设基于ERP、MRP、SCM、VMI等现代物流管理系统下的集仓储、物流配送、分拣系统、分销物流、供应商库存管理等一体的高科技物流产业园区。
（2）项目总占地面积： 75000㎡仓储配送区建筑总面积： 46000㎡其中：仓储托盘区 22000㎡平仓建设区 23000㎡仓储配送作业区 1000㎡项目道路占地面积： 25000㎡其中：物流车道 20000㎡停车场地 5000㎡项目绿化总面积： 10000㎡* 3、项目投资预算（1）某某物流金银潭现代物流基地建设（TPL）投资估算的依据某某物流金银潭现代物流基地建设（TPL）项目按照土地购置成本（这其中包括：征地费、征地补偿费、市政资源费、耕地补偿费、土地出让金、国有土地使用权证等）；建设七通一平费用；仓储设施建设项目；各类搬运设备、分拣系统项目；信息系统项目；办公区域；绿化设施项目等。
物流基地的上游产品（运算物流工具、配送车辆）、物流加工区（主要为仓储、分拣系统设施、加工包装设施等）、下游产品物流贸易区（理货区、物流配送区、发货区等）、支撑平台信息化管理系统（ERP、MRP、SCM、VMI等现代物流管理系统）及其物流市场战略等来进行资金的分配与布局。
其加工区厂房和车间兴建按目前物流市场状况概算指标估算法进行估算；设备购置费按目前市场价格（参考江苏六维物流设备、上海延峰工业、南京六维工程公司等物流专业企业设备报价单）进行估算；研究与项目开发费用按实际需要估算；市场网络建设及宣传费用等按照市场价格来计算；不可预见费按12%估算；流动资金按当前实际资金需要量和公司流动资金周转速度的惯例（流动资金周转天数）共同估算。
（2）、总投资与新增投资额的估算项目总投资额6120万元，其中前期项目开发费用100万元（项目策划、项目规划、项目报批等费用）。
土地购置成本2000万元、固定资产投资3820万元、流动资金200万元。
具体构成为：土地购置成本2000万元（这其中包括：征地费、征地补偿费、市政资源费、耕地补偿费、土地出让金、国有土地使用权证等）；固定资产投资3820万元：建设七通一平费用成本300万元；仓储设施建设项目、各类搬运设备、分拣系统项目、作业区办公总投入3220万元；物流信息系统项目200万元；绿化设施项目100万元等。
流动资金200万元，具体构成为：市场网络建设及宣传费用50万元、市场布点60万元、物流交易会30万元、其它60万元等。
投资额分布如表 表4-1 金银潭现代物流项目（TPL ）基地投资分布及概算表。
（3）项目筹资概况项目总投资额6120万元，其中企业自有资金3000万元，申请国家、省市关于现代物流基地建设专项资金120万元，银行借款3000万元。
表4-1 金银潭现代物流项目（TPL ）基地投资分布及概算表 序号 计 划 分布地点 投资项目名称 投资总额 （万元）备 注(一) 研究开发类1 项目策划物流园区项目策划、土地部门等费用10 自主2 项目规划项目设计物流规划院费用等 80 合作开发3 项目报批区、某某市发改委立项报批等 10 政府报批合计：100万元(二) 土地购置类机电科技工业园区110亩土地2000万元(三) 固定资产类4物流园区及SCM系统七通一平（水、电、网、气、电话等） 3005①自动化立体仓库托盘系统、平仓系统、货箱系列、巧固架系列、叉车系列、钢格网及组装式货架系列等；②搬运设备、分拣系统（包括堆垛机、高速提升机、旋转平台；输送机、生产流水线单元机械）等。
3220仓储系统总建筑面积46000㎡(包括仓储厂房、仓储设备、作业区域等)，按照投入综合价格700元/㎡投入。
67 物流信息系统 2009 绿化设施项目 100合计: 3820万元(四) 流动资金市场网络建设及宣传费用50市场布点 60物流交易会 30其他有关流动费用 60合计： 200万元总计6120万元五、经济效益分析1、物流基地净利润计算（1）管理费用根据企业实际情况和发展状况估算，考虑到物流基地建设周期及前期报批时间，拓展及开发新的市场，第一年管理费用按总销售收入的12%计算，以后每年递增1.5%；（2）用于某某物流现代化物流基地固定资产投资按照3820万元投资计算，分析时按土地纳入与未纳入予以计算；（3）折旧及摊销费用按投入固定资产5%的残值，分两种情况予以计算：①根据物流企业特点，仓储厂房按照综合价格500元/平方米计算，并按照15年折旧平均摊销，即：年度折旧及摊销费=固定资产原值×（1-残值率）/折摊年限4600 X 500 X （1-5%）/ 15 = 146万元②由于物流设施及设备更新较为频繁，按照8年直线折旧平均摊销，则年折旧费用为：（3220-2300）X （1-5%）/ 8 = 109万元（4）总投资中申请银行贷款按照3000万元予以计算，按2006年利率上浮利率6.04%计算；同时以每年利润偿还银行借款本金。