新加坡·纬一科技园案例分析
案例纬一、国际科技园
• Vision one-north is an experiment itself, aiming to be a catalytic community in the area of innovation and knowledge creation. The vision of one-north is be an so as to attract, nurture and sustain a dynamic, vibrant and enterprising community.
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建筑面积
建筑形式
一期 二期 三期 四期
4万平米 6.3万平米 5.7万平米 12万平米
一幢综合研发楼、六幢相对独立式研发楼以及一幢独立式研发楼 五幢相对独立式研发楼 二十层的现代新潮研发中心大楼 科技公寓和配套生活设施
Case Study: ISP in SIP
案例研究：苏州工业园区国际科技园 成功经验
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Case Study: One-North Park in Singapore 案例研究：新加坡纬壹科技城
纬壹科技城的总体规划将该园区 的开发分三个阶段。目前第一阶段 发展的主要功能板块包括： biopolis生物城， fusionopolis 和vista xchange，它们是纬壹科 技城的的核心内容，也是第二阶段 和第三阶段发展的基石和平台。
• 发展愿景 • 纬壹科技城是一个大胆的尝试，致力成为该地区的创新和 知识创造的核心。纬壹科技城的发展愿景是成为一个吸引 人的、生态环境良好的，同时也是充满活力的和积极进取 的社区。
Case Study: One-North Park in Singapore 案例研究：新加坡纬壹科技城
纬壹科技城：新加坡打造“活力社群”
纬壹科技城：新加坡打造“活力社群”纬壹科技城：新加坡打造“活力社群”的探索(图)2011-07-12 03:24:00来源: 南京日报(南京)在这里，工作、学习、生活、休闲实现“一体化”前不久，省委常委、市委书记杨卫泽在会见来访的新加坡国际企业发展局局长张永昌一行时指出，南京科技教育人才优势明显，但现阶段仍以输出为主，缺乏像新加坡纬壹科技城这样的孵化环境，希望更多地学习借鉴新加坡在科技教育人才资源转化为生产力，发展新产业等方面的经验。
新加坡是一个面积仅710平方公里、人口只有508万的小国。
2000年，新加坡提出了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，发展知识密集型产业，建设“纬壹科技城”。
11年过去了，随着新加坡“硅谷”“纬壹科技城”的开发，一个汇集科研精英和创新创业人才的科技平台开始展现在世人面前。
科技城的开发进一步促进了新加坡科技管理体系的完善和集中，促进了科研设备更新换代、科学管理和共享服务的现代化，特别是把各类科技人才、科研专家和企业家都集中在一起，为他们提供方便舒适的生活、工作、交流和娱乐的空间的新园区建设理念，代表一种全新的模式。
新加坡打造“纬壹科技城”有哪些经验？能带给我们什么启示？本报今天予以关注。
本报通讯员施外轩本报深度报道组记者肖姗去年8月，市政府代表团曾去“纬壹科技城”考察学习。
参与考察的相关人士和市外办有关人士对其理念、规划、运作、成效等留下了深刻的印象。
有关人士认为，南京要打造人才和科技创新名城，“纬壹科技城”的很多做法值得借鉴。
启示一：建立全新的科技平台纬壹科技城有别于传统的科技平台概念，从科技研发角度，它是一个跨学科、跨领域、跨国界的研究平台；从商业化角度，它是连接产学研一体化的合作平台；从普及科技和教育的角度，它是一个科普平台。
这个科技平台，不仅可以吸引世界一流的科研院所、人才和跨国公司前来合作或落户，而且可以推动本国科研人员与企业合作研发，加速科研成果的商业化。
每栋建筑都是一个创新社区——纬壹科技城
每栋建筑都是一个创新社区——纬壹科技城新加坡是一个面积仅710平方公里、人口只有508万的小国。
但这700平方公里的地儿，拥有一种特有经济形式——总部经济，故而集中了2.6万家国际公司，而且“财富500强”公司中的三分之一都在新加坡设立了亚洲总部，也是全球对投资人最友好的国家之一。
新加坡自己的产业也很发达：它有世界排名第三的特许半导体（现在合并到了globalfoundry），有代工业仅次于富士康的伟创力，有着世界第三大石化基地，有世界第二大的海洋工程设备制造业。
今天我们就来新加坡的“国手”园区之一——纬壹科技城！背景20年前，是进入新千年的节点，新加坡从最初的劳动密集型发展到资本和技术密集型再到知识型经济，政府看到了前所未有的挑战：全球高新技术快速发展，世界范围内人才的竞争激烈，对高级人才的需求不断增长，创新的重要性不断展现，产业升级迫在眉睫。
于是，政府为了更好地培育知识型产业，在2000年，新加坡政府提出集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，发展知识密集型产业，建设“纬壹科技城”。
为什么叫“纬壹科技城”？因为新加坡的位置处于北纬1°，而且读音接近“唯一”。
这是新加坡第一个产城一体化的项目，新加坡要把这个大型新经济项目建设成知识型经济的标志。
虽然新加坡城市发达，配套齐全，但这个项目仍考虑一体化概念，在总面积2平方公里的范围内进行整合。
此外，这也是一个纯研发的产城一体化项目。
以三大产业研发为主，研发成果生产，如制药，主要在西部工业园内进行。
纬壹科技城位于新加坡南部，面积2平方公里，距市中心20分钟车程，距樟宜国际机场45分钟车程，这个这项为期40年的浩大工程，开发方表示，现在还只是进行到一半，目前，已发展的区块共有八个：汇达（Vista）、尼泊尔山（Nepal Hill）、启汇城（Fusionopolis）、启奥城（Biopolis）、威硕斯（Wessex）、媒体城（Mediapolis）、亚逸拉惹（Ayer Rajah）和纬壹科技城起步谷（LaunchPad@one-north），大多数区块都有私人领域的积极参与。
他山之石—新加坡纬壹科技城
他山之石—新加坡纬壹科技城新加坡纬壹科技城是继新加坡外向型工业园、专业园区滞后的第三代经济园区。
突破了传统园区的建设框架，综合考虑工作、学习、生活、消费等各方面需求，按照“一栋建筑就是一个创新社区”的理念，注重为人与人之间的交流创造机会和空间，增进互动。
在“纬壹科技城”两平方公里的园区内，既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，真正成为工作生活融为一体的综合社区。
科技城在产业定位方式、功能规划落实、绿色建设创新等方面具有一定的借鉴性。
纬壹科技城位于新加坡西南的波那维斯达（Buona Vista）地铁站附近，占地面积200公顷，距离CBD约20分钟车程，周边有荷兰村、科学园、新加坡国立大学、国大医院等。
2000年，新加坡提出了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，纬壹科技城由此开始兴建。
按照新加坡政府的发展规划，纬壹科技城建设周期为15至20年，耗资150亿新加坡元。
科技城的发展定位为“通过产业导入而形成的综合性现代服务区”，希望实现科技城建设从“研发新区”到“产业新城”的角色转变，打造新型产业发展服务平台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识型社会转型。
纬壹科技城的总体规划理念可以总结为“产城一体化”。
纬壹科技城突破了传统产业园区的概念范畴，综合集成了传统工业园区特有的集中生产与城市的生活服务功能，实现了工作、学习、生活、休闲“一体化”。
科技城内的政府部门、科研院所、企业、居住区、学校、医院、零售行业等的汇集造就了良好的生产、生活和服务环境，为产业发展提供了一站式的服务，为人才聚集提供了全方位的保障，也为公私部门研究人员的合作提供了方便。
这种产城一体化的规划理念不仅利用区位优势促进了科研成果的快速转化，从生产方面吸引了大量有实力的企业入驻，还因为其完善的生活设施吸引了大批高水平科研、管理人才，为纬壹科技城的发展提供了充足的人才供应。
核心功能区、生命科学园、咨询传媒城、多功能开放空间交通较为便利，尤其是距离地铁站点较近。
新加坡纬壹科技城案例详解(最全)
媒体产业园
Future Xchange
Vista Xchange Wessex Estate One North Parkk11、Rocheste 17ha hill20，The Star Vista 28ha 居住区域
16ha 室外公共活动区
待定
新加坡纬壹科技城案例研究
新加坡纬壹科技城
基础信息
• 地点：新加坡 • 占地面积：200公顷 • 交通：距离市中心20分钟车程；两条地铁线路、3个地铁站位于项
目内 • 开发商：裕廊集团（JTC，新加坡贸工部属下的工业地产开发商） • 总体规划：Zaha Hadid Architects（总部位于伦敦的设计公司） • 总投资额：150亿新加坡币 • 发展历程：
• 2001年，JTC任命总体规划、交通 规划顾问；
• 2001年，建立专家研究小组；
• 2001年12月，One North正式创 办；
• 2001年， Biopolis（生物医药组团） 一期开始建设；
• 2002年，南洋理工大学毕业生俱乐 部开始建设。
• 2003年，Loft项目完工；
• 2004年，Biopolis一期完工；
• 2007年，Biopolis三期开始招标。
• 2008年，Fusionopolis一期上市
• 2008年，Mediapolis（数字传媒 办公）开始建设；
• 2008年，Integrated Hub（市政 文化/零售休闲综合设施）部分开业
• 2009年，商务酒店、服务式公寓完 工；
• 2010年，Fusionpolis内Block 71 Ayer Rajah重新规划定位高科技孵 化器
• 城市规划原则 土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境。
新加坡纬壹科技城
新加坡纬壹科技城
新加坡市民文化中心位于新加坡纬壹科技城(one-north)汇达林(Vista Xchange)区。
这个占地54,000㎡的项目完工后将为市民提供丰富的娱乐活动、生活和各式购物体验。
市民文化中心分为文化区、市民区和零售区。
零售区所占面积24,000㎡，35m高的大厅宽敞明亮并将室内与室外完美相连。
通透的室内空间布局增加了空气流动，减少了空调的使用，同时也为人们提供了一个可遮风挡雨和享受室外午餐的地方。
文化区内的礼堂由世界顶级表演艺术场地设计规划顾问公司Artec Consultants Inc完成，运用前沿的科技设备，配备高端的音响设备，内设5,000个座位，是新加坡同类项目中最大的表演场所，可承办各种音乐会、演唱会、演讲以及其他大型的视觉表演活动。
除了这个大型的表演场地，市民文化中心还设有一些二级表演场地，如室外圆形剧场，以确保场地符合各种文化活动的需要。
市民文化中心的设计没有忽略绿色植物。
大厅和走廊缀满了绿色植物，有效提升了空气质量，并与建筑外围的环境和谐地融为一体。
项目的设计刻意模糊零售与文化界线以及室内与室外空间的界线，流动的空间跃迁催生出充满生机活力的市民文化。
并且整个设计将科技与自然、钢材与植物天衣无缝地结合在了一起，成为新加坡市民休闲娱乐购物的好去处。
多功能园区景观的国外案例
多功能园区景观的国外案例那我得给你讲讲新加坡的纬壹科技城（One North）。
这个地方可太酷了。
它就像是一个超级大的科技与生活融合的大乐园。
你一进去，首先看到的就是各种各样超级现代感的建筑，那些线条啊，就像是从未来世界穿越过来的一样。
这里的景观设计特别妙。
有大片大片的绿色植物，可不是那种随随便便种的草啊树啊。
比如说那些精心布置的花园，就像一个个绿色的小宇宙。
在工作区域附近的绿地，上班族们累了就能出来溜达溜达，在这儿呼吸新鲜空气，感觉就像给脑袋来了一场清新的淋浴。
还有那些独特的公共空间，像是小广场啥的。
有时候会有街头艺人在那儿表演，音乐声、欢笑声交织在一起。
而且这里的道路设计也很贴心，既方便汽车走，又有专门宽敞的自行车道和步行道。
你要是骑着自行车穿梭在这个园区，那风呼呼吹过脸庞，一边是高科技的大楼，一边是满眼的绿色，简直爽翻了。
另外一个不得不提的是美国的谷歌园区。
谷歌嘛，大家都知道，超级有钱又超有创意的公司。
他们的园区景观就像是一个大型的休闲度假地。
园区里有好多奇奇怪怪又超有趣的设施。
比如说那些巨大的彩色雕塑，就像从童话世界里搬出来的一样，看着就让人心情大好。
还有大片的草坪，那草坪保养得可好了，就像一块巨大的绿色绒毯。
员工们经常在草坪上搞各种活动，什么野餐啦、瑜伽课啦，感觉工作就在玩乐当中。
而且谷歌园区里还有很多独特的水景。
小池塘里的水清澈见底，还能看到小鱼在里面游来游去。
周围还搭配着各种水生植物，就像一个小小的生态系统。
在这样的环境里工作，就像是在一个超级大的游乐园里上班，谁会不喜欢呢？再来说说德国的埃森关税同盟煤矿工业建筑群（Zollverein Coal Mine Industrial Complex），这可算是老工业变身多功能园区的典范。
以前这里是煤矿产区，到处都是黑乎乎的，又脏又乱。
但是现在呢，完全变了个样。
那些旧的厂房被保留了下来，重新改造。
厂房外面的空地就成了超酷的景观区域。
他们保留了很多以前工业时期的元素，像那些巨大的矿车轨道，现在成了独特的景观步道。
新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页PPT精品文档31页
2000
政府开始进 行区域规划
设计
2019
2019
One North 正式创办 生物医药办公楼开始
建设
南洋理工大学毕 业生俱乐部开始
建设
2019
信息、传媒办公楼开始建设 公寓项目开建
零售休闲设施开始改建
2019
商务酒店、服务式 公寓开建
2019
数字传媒办 公开建
2019至今
后期项目开始规划建 设
背景
启奥生物医药研究园
Biopolis
位置：One North北部区域；靠近新加坡国立大学、国大医学院；5分钟步行距 离达到地铁站
总投资：5亿新币
总占地面积：20公顷
总建筑面积：一期约185,000平米，二期约37,000平米，三期41,505平米（后 期待定）
分期：一期2019完工，二期2019完工，三期2009年完工
合作方式：先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹 科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土 地的价格溢价、货劳税及印花税。
开发阶段 Development Stage
筹备和设计
发展成熟期
新时期
纬壹科技城开发建设计划提出
工业园区是新加坡工业化的有效载体
洁净科技园 裕廊工业区
大士生物医药 园
纬壹科技城
实里达宇航科技园
晶片园
罗央航空工业基地 樟宜商务园
裕廊 海事 基地
裕廊化工岛
裕廊港区
机场物流园
新加坡科学园 国际商务园
11
背景
Background
原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技 园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、 媒体等前沿产业。 2000年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生 活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型 产业，纬壹开始兴建。 占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20 年间开发完成，于2019年开始动工。
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活力社交区：世界级商业中心、居住中心和休闲娱乐中心； 信息通信融合之城：为ICT、媒体、科研等商务活动提供全面服务； 轴心公园：休闲场所、媒体公关活动场所以及社交场所； 生命科学城：驱动新加经济增长引擎—生物医药的核心项目，主导生命 科学整条研发产业链的发展； 风情居住区：保留开发，保留其殖民建筑风格，作为园区职工居住场所； 媒体城：容纳从孵化、研发到内容生产、分销、传播一系列的产业链。
新加坡·纬一科技园
• 项目地点：新加坡； • 占地面积 ：200ha； • 建筑面积：7.3万㎡，其中地上面积约2.85万㎡，地下 面积约4.45万㎡。 • 发展定位：科技城的发展定位为“通过产业导入而形成的综合性现代服 务区”，希望实现科技城建设从“研发新区”到“产业新城”的角色转 变，打造新型产业发展服务平台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识 型社会转型。
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新加坡·纬一科技园
经验借鉴：
1. 优化组团内部景观，营造花园式办公； 2. 借由生态建筑生态技术方法，营造良好的生态环境、添加空中廊，加 强建筑联系，提供更多便于交流的平台与空间； 3. 借用中央绿洲的手法，贯穿整个园区，充分优化园区环境：有效地将城 市绿地引入建筑组团中。
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