福州二手房买卖技巧想要“先见之明”须知四件事
福州二手房市场显低 砍价技巧却不可低
如今的房价对于许多人的承受能力无疑是备受考验，而在买房时许多人都会把二手房纳入购房选择中。
不过有交易就有讨价还价，相对于新房交易，二手房交易由于买卖双方多是个人，因此在讨价还价无疑是来的容易许多。
但是在二手房交易中讨价还价时并不是毫无目的的砍价就可以的，在其中还需要讲一些技巧与真对性，下面就为大家说说在福州二手房交易中讨价还价如何砍价在要点上常用方法。
首先要知道的是二手房多是居住使用过一段时间的，在房屋的质量逐渐下降的情况下房子的价值上就很难准确判断，卖而家也多是根据市场价格以及自身房屋的一些较为突出优点来定价的。
因此购房在购房时要先了解所要购买房屋的具体信息，具体分析卖家的出价心里比如房子的上市时间、出售的原因等等。
不过在了解房屋具体信息时需要注意房屋的一些关键点，如房子的房龄问题、是否可以贷款等等，都是影响到价格的重要因素。
而在交易时人们常用的讨价还价技巧就是指出不足之处进行砍价，在二手房交易中也不例外。
而在福州二手房中常见的不足之处也不少，如房屋内装修的磨损，各种设备的老化，周边环境差等等情况，进行有针对性的砍价。
在福州二手房市场中存在着一些出售时间久却未能卖出的房屋，可以从卖家的卖价太高来入手打击卖家的自信心。
如果能了解到卖家最后的必卖日期，则可采用拖延战术，一边与卖家讨价还价，一边尽量地拖延时间，等到接近卖家的必卖日期时，则可利用卖家的急售心理，伺机砍价购买。
也可以让自己的熟人出面，套套交情来探听卖家的心理底价。
另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
来源：爱楼。
福州买二手房注意事项和手续流程
福州买二手房注意事项和手续流程买二手房前要了解房屋的产权情况和历史记录。
Before buying a second-hand house, you should know about the property rights and historical records of the house.要查验房屋的土地证、房屋产权证、不动产权证等相关资料。
You need to check the land certificate, property rights certificate, and other relevant documents of the house.核实房屋的产权是否清晰，有无纠纷。
Verify whether the property rights of the house are clear and whether there are any disputes.了解房屋的市场价格，避免被高价套路。
Understand the market price of the house to avoid being deceived with a high price.签订购房合同前要审慎阅读合同条款。
Carefully read the terms of the purchase contract before signing it.购房合同中要明确双方的权利和义务。
The rights and obligations of both parties should be clearly stated in the purchase contract.在合同中注明房屋的交付时间和方式。
The delivery time and method of the house should be specified in the contract.购房合同中要明确房屋的装修状况和设施配套。
The decoration and facilities of the house should be clearly specified in the purchase contract.购房者要提前了解贷款政策和额度。
二手房买卖注意事项及陷阱
二手房买卖注意事项及陷阱
哎呀呀！二手房买卖可真是个大事儿，这里面的注意事项和陷阱那可多了去啦！
先说注意事项吧，您得像侦探一样仔细查看房子的产权状况呀！要是产权不清晰，那可就麻烦大了，就好比你买了个外表漂亮但内里千疮百孔的盒子！还有房子的实际状况，别光看表面光鲜，得瞧瞧墙壁有没有裂缝，水电设施是不是完好，这就跟挑水果得看有没有烂心一个道理呀！
合同条款也千万不能马虎哟！每一个字都得看清楚，别稀里糊涂就签字，不然就像跳进了别人挖好的坑！付款方式和时间节点得明确，不然到时候钱付了房子没到手，那不得急死个人！
再说说陷阱，有些不良卖家会故意隐瞒房子的重大缺陷，等您买了才发现，这时候后悔都来不及啦！还有中介，有的中介为了促成交易，可能会故意夸大房子的优点，对缺点只字不提，这就像给您戴了个眼罩让您看不清真相！
另外，房价的评估也得谨慎，别被低价诱惑冲昏了头脑，说不定那是个虚晃一枪的陷阱呢！还有税费问题，得搞清楚到底谁来承担，别等到交易的时候才发现要多掏一大笔钱，那感觉，啧，就像被人偷了钱包！
总之啊，二手房买卖这事儿一定要慎重，睁大双眼，多做功课，就像走钢丝一样小心翼翼，可别掉坑里啦！这样才能买到称心如意的房子，让您的生活更加舒适美好呀！。
二手房屋买卖攻略
二手房屋买卖攻略二手房买卖是许多人生活中的重要一环。
无论是投资还是自用，买卖一套二手房屋都需要慎重考虑和具备相关知识。
本文将为您提供一些实用的二手房屋买卖攻略，以帮助您在购房过程中做出明智的决策。
第一，明确需求，理性购房购房前，一定要明确自己的购房需求。
包括房屋的地理位置、房型、面积、价格预算等等。
确定需求后，需要进行市场研究，了解当前二手房市场的行情和价格走势。
这样可以更好地掌握市场信息，避免在购房过程中受到不必要的干扰，同时也可以理性判断价格是否合理。
第二，选择可信的中介机构在购房过程中，许多购房者会选择委托中介机构进行房产交易。
选择一家可信赖的中介机构非常重要。
可以通过查询中介机构的资质、口碑等方面来判断其可靠性。
与中介机构合作时，要注意签订合同并详细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。
第三，仔细核查房屋信息在购买二手房时，一定要仔细核查房屋的各项信息。
包括房屋的产权是否清晰、是否存在纠纷、有无抵押或贷款等等。
可以通过查阅相关产权证书、购房合同、购房发票等方式来核实房屋的信息。
同时还要了解小区的物业情况、配套设施等，确保所购房屋的品质和价值。
第四，严格核查房屋结构和质量购买二手房屋时，必须对房屋的结构和质量进行严格的核查。
可以聘请专业人士，如房屋评估师、建筑师等对房屋进行全面检查。
主要检查房屋的结构安全性、装修情况、水、电、气等设施是否正常运作。
通过专业检查可以减少房屋隐患带来的风险，确保购买的房屋质量达标。
第五，合理定价和谈判技巧在购买二手房时，定价和谈判是关键环节。
买方需要对房屋进行价值评估，了解市场行情，这样才能避免因为房价过高而造成经济损失。
同时，掌握谈判技巧也是重要的。
比如可以适当提出降价要求、合理分析比较房屋的优劣势等等，以争取到合理的价格。
第六，签订合同和办理过户手续在购房决策达成后，需要及时签订购房合同，并在合同上明确双方的权利和义务。
合同的签订要经过双方的协商和确认，确保合同的公平和合法性。
二手房成功销售技巧有哪些
二手房成功销售技巧有哪些谈起二手房销售技巧，不少客户总有这样一个概念：他好像老在骗我，尤其是事后，当自己对已购买的房屋哪怕有一点点的不满意，这种感觉就会愈加深刻。
而有些销售人员常因为对一些销售技巧的运用而深感内疚：我这样做究竟对不对?那么二手房成功销售技巧有哪些呢?下面，就随店铺一起去看看吧，希望您能满意，谢谢。
二手房成功销售六个技巧：二手房成功销售技巧一、善听善问当客人不善于表达自己的意向时，我们用什么方式去了解他心目中的想法?我们通过以不同方式向客人发问，从中了解客人的意向和需求。
二手房成功销售技巧二、一次落实条件及要求先易后难你认为在房屋交易中，除了楼价外，还有什么可成为你谈判的筹码?切忌条件分开多次落实，需一次性明确客人的要求。
税费;业主维修基金;交楼时间;租约;一次性付款;一次性付整年租约;免租期;是否已交楼，何时交接;产权是否可交易。
当双方的交易价格各不退让的时候，我们可先落实其他的条件，如上述所提到的税费等。
但这些条件必须在谈判之前以书面形式一次性落实好，以免在谈判过程中失利。
二手房成功销售技巧三、大胆还价(1)还价先讲优点，再暗示缺点;(2)还价要有理由;(3)多利用个案。
二手房成功销售技巧四、引导清晰当客人明确自己的购买时，他希望对整个谈判及交易的过程有清晰的了解(即知情权)，否则，他会对我们的流程产生设防。
故此，在谈判过程中要客户明白我们的工作程序，减少客人不必要的恐惧和设防。
当收了客人的诚意金后，应与客人保持联系。
二手房成功销售技巧五、利益汇总法利益汇总法是在营销当中最常用的方法。
是把先前向客户介绍的各项利益，特别是获得客户认同的那部分，一起汇总，扼要地再提醒客户，在加重客户对利益的感受。
同时向客户要求明确成交的意向。
二手房成功销售技巧六、自我认同试想想，当你发现某产品的存在的缺点，你是否仍然乐于推介给他人呢?每位消费者的价值观和消费观都有所不同，作为专业的中介，应持着客观的态度去对待任何物业的缺点，并以专业的态度向你的客人作出推介。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程购买二手房是一项重要的投资决策，为了确保交易顺利进行，并避免可能的风险和问题，以下是购买二手房时需要注意的事项和详细流程：注意事项：1.仔细了解市场：在购买二手房之前，要对当地的房地产市场进行调查和分析，了解房价、交易量、趋势等因素，以便做出合适的购买决策。
2.确定预算：在购买二手房之前，要根据自己的财务状况和经济能力确定购房预算。
考虑到首付款、贷款利率、按揭期限等因素。
3.保证房屋权益：购买二手房时，务必核实房屋的产权状况、产权证明和土地使用权等相关信息，以确保您购买的房屋具有合法的权益。
4.选择可靠的中介公司：选择一家信誉良好、经验丰富的中介公司来协助购买二手房，以确保交易的安全性和合法性。
详细流程：1.确定购房需求：确定您对购房的需求，包括购房的地理位置、房屋的面积和户型等。
2.找到合适的房源：通过互联网、中介公司、朋友介绍等渠道找到合适的二手房源，并进行实地考察。
3.与卖方洽谈：如果您对某个房源感兴趣，可以与卖方进行洽谈，了解房屋的具体情况、价格和交易条件。
4.签订买卖合同：如果双方达成一致，可以签订买卖合同，在合同中明确房屋的面积、价格、付款方式等细节。
5.办理贷款手续：如果需要贷款购房，可以与银行或其他金融机构联系，准备相关贷款材料，并办理贷款手续。
6.办理过户手续：完成买卖合同后，双方需要到当地的房地产交易中心进行过户手续，包括办理房屋所有权证和土地使用权证等手续。
7.支付相关费用：在过户手续完成后，买方需要支付购房相关的费用，包括契税、印花税、公证费等。
8.办理交接手续：在支付费用后，买方和卖方需要进行正式的交接手续，包括移交房屋钥匙和相关证件。
请注意，以上流程可能会因地区、国家和具体情况而有所不同，建议按照当地的相关法规和程序进行操作，并咨询专业人士的意见。
注意事项
2014年须知二手房买卖注意事项四不忘二手房交易与新房交易同属于房产交易，但是由于买卖双方的不同，它们在交易中也有这不小的差异，尤其是在二手房交易上，由于交易双方的不确定，这也让其交易在环节上多出了不少环节，而在这些交换环节中注意事项也有不少，那这其中主要的有哪些呢?下面就为大家说说在二手房买卖注意事项中常见的五项。
一、二手房交易先看证再核实在福州二手房交易中，证件一直都是交易的重要依据，而出现无证交易的情况少之又少，即使有其存在的风险无疑是高出不少，而说的证就要在注意房屋的所有权和使用权问题，需要了解所要购买房屋的剩余使用期限及用途。
而一般来说在，在二手房交易中需要的证件有房产证)、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证，并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。
这些证件都是确保房屋合法交易的关键，因此需要核实清楚。
二、二手房考察“皆”需清楚在二手房交易中要对所购房屋有一方具体的了解，这其中可谓是大有讲究，首选要注意的就是考察房屋是否存在抵押情况，这可能会严重危害到购房者的利益，因此购房者需格外的当心。
然后是房屋的性质，在房屋交易过程中由于房屋的性质不同在交易上也有这差异其适用的法律依据也不同，再然后是房屋的质量问题，其中房屋的装修结构以及各种生活设施的齐全，最后就是房屋周边的情况，如小区的配套情况。
三、二手房交易保留证据在二手房交易中最好在交易过程中注意保留好交易证据，如二手房合同、支付首付款的相关收据等等都是重要的法律凭证，而对于购房者，尽量在房产证上所有人都到场的情况下过户。
四、二手房交易明确违约责任在二手房交易中有交易成功的难免会有交易不成功，而遇到交易不成功造成损失的损失要怎么办?这就要知道在二手房买卖注意事项中交易合同的重要，其中要明确规定双方的违约责任，避免在无法达成交易时在谁来赔偿损失产生纠纷的情况。
尤其重要的一点就是可以避免买卖双方其中一方随意的取消交易。
二手房房价四大要点让购房者明白
二手房房价四大要点让购房者明白
二手房房价四大要点让购房者明白具体内容是什么，下面本店铺为大家解答。
对于购房者来说，房价是他们最为关心的一点，而要想把房价砍下却是一件不简单的事，其新房砍价和二手房砍价有着不小的差别，二手房砍价由于买卖双方属于个人关系，无疑是来的相对简单许多，但是要想把价钱砍足，这还是有技巧。
接下来本店铺为大家介绍福州二手房房价如何砍。
福州二手房房价如何砍
1、认清需求不可心急
很多福州二手房买家，第一次和房东交流的时候就急着和房东谈价格，并且急切让对方降低房价，这种情况房东都不会让步的。
因为房东认定你对它出售的这套房屋有很高的期望。
所以在和房东交流的时候不要急于表达自己的购买欲望，避免讨价还价时失利。
2、了解房屋信息是前提
要购买二手房时要先对二手房进行了解，在了解时要注意房屋存在的关键性问题，比如：房屋户型、面积、楼层等等。
另外，还要了解房屋的缺点，而这些缺点也是你砍价只的重要依据。
3、知晓行情是基础
购买二手房时要先了解价格行情，还要了解可能出现的影响因
素。
比如：房屋装修情况，房子周边是否存在变动改造等情况，了解市场行情避免给卖家过分抬高房价的可能性，让买家交易时不吃亏。
4、有时也需“旁门左道”
二手房买卖都会存在一些交易费用，我们可以将这些相关费用作为砍价的突破口，让交易出现砍价空间，因为这些相关费用可能太过琐碎，卖家都为觉的麻烦。
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在二手房市场中，不少的购房者在买房时都会在选房时难以下决定，尤其是在房价相近的情况下更是让买家犹豫再三，甚至有时购房者会在购买后才后悔不已，而这些可能影响到购房者的往往是在一些细节之中，因此二手房购房者在买房时要先有“先见之明”就要先注意一些细节以及二手房买卖技巧，尽量在做到买房不后悔，那一般来说二手房购房者需要注意哪些二手房买卖技巧以及需要注意的二手房细节呢?下面爱楼就为大家来讲讲常见的几点。
确保二手房贷款不影响交易
相比较购买新房贷款，二手房在购买时所要注意的贷款事项往往会来多一些，而在其中二手房的房龄问题就是一个非常关键的事项，银行在给二手房买家贷款时，往往会一房龄来做为贷款额度以及贷款期限的标准，而一般来说房龄超过20年以上的二手房都申请不到贷款。
不过还值的一提的是申请贷款者自身的年龄收入也是影响贷款的一个关键。
总的来说在购买二手房时尤其需要注意当下的贷款政策，以及可能影响贷款的二手房房源信息，都需要购房者做好充足的考虑确保二手房贷款不影响到交易正常进行。
了解二手房房源性质
在如今的福州二手房市场中，二手房房源的种类也是有着不少，如商品房、安置房、别墅等等，因此在二手房买卖技巧中注意房源的性质也是至关重要的一个细节问题，其不单单影响到房子的价格问题还有税费问题，也着实对于住户的生活有着不小的影响，如一般来说，安置房的每层的户数，往往会比二手房的商品房多上许多。
不过在这里要特别说明的就是单位住房，这些房子都是需要办理了完整的“公转私”的手续，确保二手房交易的合法性，避免产生不必要的麻烦。
二手房“增值”需认清
在购买二手房时，许多的购房者在选择时，都会把二手房的增值前景考虑其中。
而这一条件却不是可以马上看出结果的，因此在购买二手房时需要认清其真实的增值情况，如果是遥遥无期的情况，那就无需再考虑。
不要为了那遥不可及的增值，可能性把现在的住房需求搭进去。
二手房不可债务缠身
在二手房买卖技巧中，除了要了解房屋的产权、房龄、面积、房价等基本信息外，还要了解可能存在的一些问题，如屋主是否有债务问题，是否将房屋进行抵押，或者在要求买家先支付房价的一半来作为首付款，而实际上在金额到账至银行划账的间隙中，资金可能被取出挪作他用，而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。
文章来源：爱楼。