福州二手房交易流程手续、税费、合同及注意事项(全集)
二手房交易流程与注意事项
二手房交易流程与注意事项一、二手房交易流程：1.签约备案：卖方和买方双方签署《房屋买卖合同》，约定房屋买卖价格以及交付期限等细则，并办理备案手续。
此时买方支付定金，一般为房屋总价的5-10%。
2.过户备案：买卖双方进行房屋过户登记备案手续。
卖方提供相关证据和材料，包括房产证、购房发票、房屋税收清单等，并清缴房屋所欠的公共事业费、物业费、房产税等。
买方支付剩余房款。
3.签订过户手续：买卖双方到住房产权交易中心或公证处办理相关手续，进行房屋所有权过户，买卖合同生效。
4.过户缴税：买卖双方按照土地增值税、个人所得税的规定，分别缴纳相关税费。
6.办理产权变更手续：买方向住房产权交易中心提交办理产权变更手续的材料，办理房屋产权证书的变更手续。
7.拿到产权证书：产权变更手续办理完成后，买方领取新的房屋产权证书。
二、注意事项：1.房屋信息核实：买方在购买二手房前，应仔细核实房屋的相关信息，包括房屋产权信息、户型图、房屋是否有抵押、是否涉及法律纠纷等。
2.查看房产证：购房者必须查看并核实房屋产权证书，确保房屋的产权真实有效，是否存在抵押、查封等问题。
3.验证房屋面积：购房者应核实房屋实际面积是否与房屋合同一致，是否存在违规建筑，避免购买过小或违建房屋。
4.了解小区情况：购房者应了解小区的地理位置、配套设施、交通状况等情况，有利于日后的居住。
5.认真阅读合同：购房者在签署买卖合同前，应认真阅读合同内容，特别是对于价格、房屋交付和验收等条款要仔细核对并理解。
6.选择靠谱的中介：购房者在办理二手房交易时，可以委托专业房地产中介机构进行操作，选择信誉较好的房产中介机构，避免出现纠纷。
7.了解税费情况：购房者要了解房屋交易需要缴纳的相关税费，如土地增值税、个人所得税等，避免因为不了解规定而造成经济压力。
8.贷款选择：如有贷款需求，购房者应事先了解不同银行的贷款利率、贷款额度及贷款期限等，并选择合适的贷款方式和银行。
9.办理产权变更：购房者需及时办理产权变更手续，确保住房产权属于正常交易诚信购买，避免后续法律问题。
福州二手房交易流程
二手房交易流程
买卖双方签定二手房买卖合同（买方付部分定金给卖方），卖方开始办理注销该单元房产抵押权的手续，买方至交易中心查询家庭购房情况及开具首购证明（需提供：夫妻双方身份证、户口薄、如有未成年子女，且户口薄上的户主不是夫妻中的一方，须提供出生证或独生子女证原件、复印件1份，且夫妻一方到场。
4个工作日出件）→→银行评估人员至现场评估房产（需提供：买卖双方身份证、产权证、土地证复印件1份，且要求现场实勘。
5个工作日出件）→→买方至公积金中心对口银行申请贷款（买卖双方至银行冻结首付款及差额款）→→银行贷款审批→→银行贷款审批通过后，买卖双方至交易中心过户房产→→按交易中心受理单时间领取契税缴纳通知→→缴纳税款并领取新产权证→→银行办理抵押手续→→抵押出件后，银行放款给买方并直接划给卖方，双方至银行解冻首付款、差额款并付给卖方→→至国土资源局进行土地证过户(需提供土地证原件、新产权证、买卖双方身份证原件、复印件，要求买卖双方到现场)→→水电、有线电视、媒气、物业过户移交、卖方户口移出→→买方将交接保证金付给卖方。
（交易顺利时，整体过程可在70个工作日内完成）
过户需提供的材料：
买方：夫妻双方身份证、户口薄（原件、复印件1份）、首购证明、
房地产买卖契约
卖方：产权证、产权所有人身份证
申请贷款与房产过户时须买卖双方到场。
买方公积金贷款携带材料：夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件（复印件3份），公积金申请表一式两份（原件），双方收入证明一式两份（原件），评估报告2份，家庭购房情况表、首付款及差额冻结证明。
以及未过户产权证原件。
二手房买卖交易注意事项及流程
二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项1.房屋核实：在购买二手房时，首先要核实该房产的产权情况，包括房屋是否有抵押、查封、租赁合同等问题。
可以通过上门实地考察、查阅相关文件和询问前房主的方式来核实房屋的信息。
2.交易价格：买卖双方要在合理的基础上协商确定房屋的交易价格。
购买方可以通过比较周边房屋的成交价、参考购房指南等方式来确定价格，卖方也可对照市场行情来决定出售的价格。
4.税费缴纳：在办理产权过户手续之前，双方需要缴纳相应的税费。
其中，买方需要缴纳契税、个人所得税、印花税等，卖方需要缴纳营业税、所得税等。
5.贷款和支付方式：如果购房款项较大，购房者可以选择贷款来支付购房款。
贷款方面需要提前了解各大银行的贷款政策、利率和还款方式，并提交相应的贷款材料。
6.查验房屋状况：在购买二手房时，买方要仔细查验房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
可以请专业人员进行验房，确保房屋没有严重的结构问题和隐藏的隐患。
8.其他注意事项：在购买二手房时，买方还需要注意小区的环境、周边配套设施、交通情况、法律法规等。
此外，购房者还需注意签订的买卖合同是否合法、双方权利义务是否明确等。
二、交易流程2.房源和看房：买方可以通过房产中介、二手房平台、报纸、朋友推荐等途径符合自己需求的二手房源，并与卖方约定看房时间。
3.加签并确定价格：如对一些二手房感兴趣，买卖双方可以签订意向书或预定书，并约定购房价格。
5.贷款办理：如需要贷款购房，买方需向银行提供贷款申请材料，并按照银行的要求进行后续操作。
6.交付房款：买方在办理产权过户手续前，需支付购房款。
支付方式通常有两种：一次性付款或分期付款。
7.签订买卖合同：买卖双方根据实际情况，签订正式的买卖合同。
合同内容应详细包括房屋的面积、使用权、价格、装修情况、交付时间、违约责任等条款。
8.办理产权过户：买方和卖方一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产所有权正式过户给买方。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。
2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是一个复杂而又重要的过程，对于买家和卖家来说都需要一定的了解和准备。
在进行二手房交易之前，双方需要了解详细的交易流程和需要注意的事项，以确保交易顺利进行并且保障双方的权益。
下面将详细介绍二手房交易的流程及注意事项。
一、确定需求和预算。
在进行二手房交易之前，买家需要确定自己的购房需求和预算。
需要考虑的因素包括房屋的面积、地段、交通便利性、周边配套设施等。
同时，买家需要根据自己的经济实力确定购房预算，以便在后续的交易中有一个清晰的目标。
二、寻找房源并进行看房。
一般来说，买家可以通过中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找到合适的房源。
在确定了心仪的房源后，买家需要与卖家或中介进行联系，安排看房。
在看房的过程中，买家需要仔细观察房屋的结构、装修情况、房龄等，并且可以与卖家就房屋的问题进行交流和沟通。
三、签订买卖合同。
当买家确定了心仪的房源后，就需要与卖家签订买卖合同。
在签订合同之前，买家需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
同时，买家需要注意合同中关于房屋权属、价格、交付时间、违约责任等方面的内容，以免日后出现纠纷。
四、办理贷款和过户手续。
如果买家需要办理房屋贷款，就需要在签订合同后尽快与银行联系，办理贷款手续。
同时，买家还需要准备相关的过户材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋产权证等。
在办理过户手续时，买家需要仔细核对所有的材料，确保手续的顺利进行。
五、交付房款和过户。
在办理完贷款和准备好过户材料后，买家就需要按照合同约定的时间和方式，将房款交付给卖家，并完成过户手续。
在过户的过程中，买家需要注意核对过户材料的真实性和完整性，以免造成日后的麻烦。
在进行二手房交易的过程中，买家和卖家都需要注意一些事项，以确保交易的顺利进行。
比如，买家需要注意房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关资料的真实性和完整性；卖家需要提前了解清楚房屋的抵押情况和相关税费情况。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、二手房交易流程：1.确定购房需求和预算：购房者要确定购房的目的和需求，比如购房的用途、地理位置、房屋类型、房屋面积等，并根据自己的经济状况确定购房预算。
2.寻找房源：购房者可以通过房产中介、二手房信息网站、房产交易平台等途径寻找合适的二手房源。
3.看房：购房者通过预约，前往房屋所在地实地看房，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、装修情况、朝向、小区环境等，并与房主或中介进行交流。
4.研究房产证和相关手续：购房者需要核实房屋的产权证明、房产证、土地使用权证等相关手续是否齐全。
5.进行价格谈判：购房者可以通过与卖方进行价格谈判，争取得到满意的价格。
6.缔结购房合同：双方达成协议后，需签订正式的购房合同，明确交易细节、价格、条件等。
7.缴纳定金：购房者需要按照合同约定，向卖方支付一定比例的定金，以示诚意。
8.办理过户手续：购房者需与卖方一同前往房屋所在地的房管部门，办理房屋过户手续，将房屋所有权转为购买者名下。
9.缴纳税费：购房者需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
10.支付尾款和办理贷款：购房者在房屋过户完成之后，需支付剩余的购房款项，并办理相关贷款手续，如果需要贷款购房的话。
11.办理交房手续：购房者与卖方完成交房手续，包括交接房屋钥匙、计量水电表的抄表、签订交接验收单等。
12.入住和装修：购房者可根据需求进行装修和入住。
二、二手房交易注意事项：1.选择靠谱的房产中介：购房者在选择房产中介机构时，要注意选择信誉良好、经验丰富的中介公司，以确保交易的安全和合法。
2.认真查看房屋情况：购房者在看房时要仔细观察房屋的结构、状况，包括房屋表面、改造情况、水电设施等，以避免买到有隐患的房屋。
3.了解小区情况：购房者要了解房屋所在小区的配套设施、物业管理情况、交通便利度、周边环境等，以确定是否符合自己的需求。
4.仔细阅读合同条款：购房者在签订购房合同之前，要仔细阅读合同中的各项条款，确保自己的权益受到保护。
福州二手房交易手续、税费及注意事项
1•先到房地局买一份<< 存量房屋买卖合同>>2•你是一次性付款，流程如下：签合同--->备件（房屋所有权证,原购房合同或协议买卖双方身份证原件，外地的要拿暂住证，还有钱（交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的）------> 做物业结清（如水，电，气,物业费,取暖费，有线电视费等和房屋相关的费用---->7个工作日左右买方领取新的产权证3.如果你的贷款：流程如下:签合同---->银行指定评估公司对该房屋进行评估---->3到5个工作日出评估报告----->给业主首付款再去和银行签署借款协议----->等待银行审批结果（正常5到7个工作日）——> 买卖双方到房地局办理过户手续----> 银行向房主放尾款----> 物业结清4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理，比较省心，事情也会办理比较顺利，不过会收费，但不会很多，买卖房屋也是大事，可以双方商量着来，看谁出此项费用流程:挑选中介-审查房屋权属-了解房屋使用状况 -实地查看房屋质量T明确中介收定性质—上下家当面谈合同—结清水表帐单—告知电表状况—协助燃气过户—结清电话费—迁移户口【挑选中介】如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。
所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
【审查房屋权属】下家要对房屋的对属情况有所了解。
首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。
如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买或出售已有房屋产权证书的房产。
以下是二手房交易的详细流程及费用明细：一、交易条件1.房屋的产权证明、房屋的所有权状况、是否存在限制性条款等相关证件及信息；2.房屋的基本状况，如地址、建筑面积、楼层、朝向、装修、设施、维修状况等；3.买卖价格、附件设施、付款方式等交易细节。
二、卖家办理手续1.获取证明材料。
包括房屋产权证、个人身份证、婚姻状况证明等。
2.到所在区或县的不动产登记中心办理过户手续，交纳税费，缴纳房屋权利凭证工本费。
3.公证：卖家需要出具售房公证书以保证房屋交易的真实性。
公证机关将对出卖人的身份证明、房屋权利证照等进行审查，并就出卖人的权利情况查询不动产登记机构，确认出卖人是否有权出租或出售该房屋。
4.补齐证明材料以及交纳房屋权利凭证工本费，领取过户证明。
5.签订出售协议，确定买卖房屋的所有细节和条件。
此时，需要确定交易的付款方式和方式，包括全款和首付款等；要签署一份房屋买卖协议；交付购房者过户公证备案申请书等材料。
6.签署协议，交付房屋权利凭证、物业专用章、买卖双方身份证件复印件、所需缴纳的过户税费、工本费等。
三、买家办理手续1.首先判断房屋的产权状态，从卖家处索要房屋证明材料，如房屋产权证、过户公证、个人身份证等。
2.购房者可以选择向银行申请贷款。
购房者需要将房屋相关材料和银行服务协议提交给银行，并按银行要求缴纳必要的手续费等。
3.在购房者获得贷款审批并支付首付款之后，向所在区或县的不动产登记机构提出申请办理过户手续，并支付相关税费和工本费。
4.领取产权证书等有关证件，确认所购买的房屋已经挂牌，到时可以按时按约定时间交付房款等款项。
四、相关费用明细1.房屋买卖商务税：买方缴纳2%的房款作为房产交易商务税，税费的计算基数为房屋总价；2.过户手续费：按照不动产交易价值的规定比例进行，一般为0.5%到1%之间；3.产权证书费：根据不同的地区，产权证书费有所区别，一般为200元以上。
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1.先到房地局买一份<<存量房屋买卖合同>>(在本资料最后准备了一份样本合同仅供参考)2.你是一次性付款,流程如下:签合同-－－>备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的)----－->做物业结清(如水，电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用-－-－>7个工作日左右买方领取新的产权证3.如果你的贷款：流程如下:签合同--－-＞银行指定评估公司对该房屋进行评估-－-->3到５个工作日出评估报告-－---＞给业主首付款再去和银行签署借款协议-－--－>等待银行审批结果（正常5到７个工作日)－------>买卖双方到房地局办理过户手续---->银行向房主放尾款-－-->物业结清4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理,比较省心,事情也会办理比较顺利,不过会收费,但不会很多，买卖房屋也是大事，可以双方商量着来,看谁出此项费用简易流程如下:ﻫ流程：ﻫﻫ挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。
买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。
在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。
如果是已购公房,其上市需盖三种章。
第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。
第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。
主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。
以下产权性质的房子不能上市交易:１．中央直属机关的公房;2．军产、院(医院）产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的;5．在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房;６.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;8．所有权有纠纷的;９.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；1０.上市出售后会形成新的住房困难的;１1．依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。
中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。
初步估价,为确定售价提供参考。
四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。
一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。
一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2．5%,也有分别向买卖双方同时收取的。
为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;２.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3．涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间，约定付款条件;４．写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5．违约责任：明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7．在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的＂购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。
买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。
卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。
买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
ﻫ重点分析【挑选中介】如果交易通过中介公司完成,必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。
所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
ﻫﻫ【审查房屋权属】ﻫﻫ下家要对房屋的对属情况有所了解。
首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。
如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时,共有人如步能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。
其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
ﻫﻫ【了解房屋使用状况】ﻫﻫ首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。
根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小,房屋用途是办公还是居住等内容。
另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
ﻫ【实地查看房屋质量】ﻫ下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。
首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。
第二，观察房屋的内部结构,如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后,下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
【明确中介收定性质】ﻫ定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。
若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收,还是转交。
如果是代收,则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。
否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任,如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。
为了防止上家收了定金之后提高房屋总价,上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样下家就会有保障。
卖方要带的证件包括房产证、身份证、户口、夫妻双方要带结婚证。
买方要带身份证,如果有共有人要带上相关证明。
1、买方看房;2、买方自行去交易中心进行产权调查；３、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约定金（或叫意向金）;4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；５、买方交付首期房款或履约定金；6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；7、卖方注销房地产抵押登记；8、买方申请公积金、商业贷款；9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据;11、买方支付二期房款（视合同约定）;12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定）；１3、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定)；1５、办理水电煤讯和物业管理费交接,16、买方领取产权证;17、买方支付末期房款(视合同约定）。
税费：二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。
福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：１.住宅小区建筑容积率在１.0以上；2.单套建筑面积在140平方米以下；3.成交价格在5５０0元／平方米以下。
普通住宅(一)未满两年的普通住宅１、契税:成交价＊1.５%2、营业税全额征收:成交价＊5.55%处。
３、个人所得税:（卖出房价-原购房价－合理费用)×20%,按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除,即个人所得税＝(卖出房价*８0%-原购房价)×2０%。
如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1％所得税。
4、印花税:成交价*0.0５%5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米６元交易双方各承担５0％”)6、登记费：1０0元/套（二）满两年未满五年的普通住宅1、契税：成交价*1.5%２、个人所得税: (卖出房价*80%-原购房价）×2０%3、印花税:成交价*０.05％4、交易费：３元/平方米5、登记费：１00元／套６、全免征营业税(三）五年以上的普通住宅1、契税：成交价*１.5%2、印花税:成交价*0.05%3、交易费：3元／平方米4、登记费:1０0元／套５、免征营业税及个人所得税非普通住宅(一)未满两年的非普通住宅１、契税：成交价*3％2 、营业税全额征收:成交价*5.55％３、个人所得税:（卖出房价＊８0%-原购房价)×20%4、土地增值税:成交价＊0.5%5、印花税：成交价＊０.05%６、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担５0%”)7、登记费:100元/套（二）满两年未满五年的非普通住宅1、契税：成交价＊3%2、营业税按原价和评估价的差额计征5．５5％3、个人所得税(卖出房价*8０%-原购房价)×20%4、土地增值税:成交价*0.5％5、印花税:成交价*0．05％６、交易费：3元/平方米7、登记费:1００元/套（三）五年以上的非普通住宅1、契税：成交价＊3%２、营业税：按原价和评估价的差额计征５.55%3、印花税:成交价＊0.05%4、土地增值税：成交价*0．5%5、交易费:3元/平方米6、登记费：１0０元/套7、免征个人所得税注:上述税费中,依法律、法规及政策规定,营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担,契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。