房地产开发项目前期全程报建工作指南
房地产全程报建流程
房地产全程报建流程1.规划设计阶段：-项目可行性研究：对项目的地理环境、市场需求、竞争状况等进行综合评估，确定项目的可行性。
-土地选址：根据项目规模、用地需求等因素，在合适的地点选定土地。
-总体规划设计：确定项目的总体布局、用地分布、建筑规划等方案。
-建筑设计：进行详细的建筑设计，包括建筑物的结构、外观、功能布局等。
2.报建准备阶段：-编制报建材料：按照当地相关法规和规定，准备报建所需的各种材料，如项目概况、规划设计图纸、环境影响评价报告等。
-预审与评估：提交报建资料进行预审，包括规划部门对项目的履行条件的评审，环境保护部门对环境影响评价报告的审核等。
3.报建申请阶段：-行政审批：将准备好的报建材料提交给相关行政部门，进行行政审批，如城市规划、城市建设、土地管理等部门。
-技术审查：由专业的技术部门对建筑设计、施工方案等进行审查。
-公示与听证：根据相关法律法规，对申请项目进行公示与听证，接受公众的意见和建议。
4.审批手续阶段：-批复与签发：相关行政部门根据审核结果做出批复与签发，包括规划许可证、施工许可证等。
-筹备施工阶段：-施工准备：申请相应的施工许可证、办理人员、材料、设备等。
-开工：根据规划和设计方案，进行施工准备，开始建设工程。
5.施工验收阶段：-竣工验收：对建设工程进行竣工验收，检查项目是否符合相关规划和设计要求，以及相关技术标准要求。
-监督检查：相关行政部门进行监督检查，确保项目的质量、安全等符合规定。
6.平台经营阶段：-运营准备：完成施工后的修整、装饰等工作，准备投入使用。
-开业运营：开放项目供业主及人员使用，正式投入市场运营。
以上就是房地产全程报建流程的大致步骤，整个过程中需要与多个部门进行沟通和协调，以确保项目的顺利进行。
同时，不同地区的报建流程可能会有些差异，具体步骤与所在地的相关法规和规定有关。
房地产项目报批报建流程指引手册
房地产项目报批报建流程指引手册引言房地产项目在实施之前需要进行报批报建，这是一个相对复杂的过程，不同的地区和不同的项目可能有不同的程序和要求。
本手册旨在为房地产开发商和相关从业人员提供一份一般性的报批报建流程指引，以便更好地进行项目的管理和规划。
注意：本手册中提到的报批报建流程仅作为参考，具体执行过程需要根据当地政府有关法律规定和流程进行，并请在实际操作中充分考虑实际情况。
报批报建流程1. 筹备阶段在此阶段，项目申请人需要对项目进行充分的规划和准备，包括项目的用途，建设规模，财务预算，技术方案等方面。
此外，还要与相关政府部门进行沟通和协商，获得政府相关部门的初步同意。
2. 立项阶段项目申请人需要提出项目的建设申请并提交相关材料，例如建设规划、环境影响评价报告等。
根据当地政府具体规定，需在规定时间内向政府报告证明材料。
3. 规划审批阶段在此阶段，需要由城市规划部门对项目规划进行审批，主要是项目的用途、建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等方面。
同时根据规划需要可能需要向其他相关部门出具证明材料。
4. 环境评估阶段在此阶段，需要向环保部门申请提交环境影响评价报告，进行环境影响评估并获得合法意见。
如果评估结果为不利，需重新提交报告。
5. 土地审批阶段在此阶段，需要向土地管理部门申请土地证，并完成相关手续。
同样，需要向其他相关部门出具证明材料。
6. 建设许可阶段在此阶段，需要向建设主管部门申请建设许可证，并提交相关材料，例如建筑工程施工图审查意见书等。
7. 开工阶段在获得相关政府部门的批准后，可以进行项目的开工建设，同时需要向其他部门出具相应证明材料。
8. 竣工验收阶段在此阶段，需要向相关政府部门申请竣工验收，并获得验收合格证明，完成项目报批报建的最后一项手续。
房地产项目报批报建流程具有一定的复杂性和专业性，需要项目申请人充分了解和掌握相关的政策规定和法律法规。
在实际操作过程中，需要密切协作和配合各个相关政府部门，确保项目按照要求流程顺利完成。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单精编版
房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90日在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日）（2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时间）。
（4）地块的地质勘察设计15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90日）1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作日即9日）3、节能评估报告（10日）4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日）5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。
6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。
7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。
5、6、7项可重叠8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日）9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日）10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。
11、日照分析（7日）12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠）二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日）1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间）2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》（9日）5、开竣工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其他为5%）（3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（2日）7、办理国有土地出让用地批准通知书（9日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9日）三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共81日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查（资料齐全基础上9日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查（资料齐全基础上9日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查（资料齐全基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审查（资料齐全基础上9日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐全基础上9日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计及施工图设计的相关专业内容进行审查（资料齐全基础上9日）7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查（资料齐全基础上9日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单（资料齐全基础上9日）9、建设局根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》（资料齐全基础上9日）四、规划报建图（最终图纸）审查阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共63日）1、公安消防支队进行消防设计审查（资料齐全基础上9日）2、人防办进行人防设施审查（资料齐全基础上9日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查（资料齐全基础上36日）4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）（资料齐全基础上9日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间可以以上工作重叠需多人同时跟进才可以，共27日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐全基础上9日）2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南在房地产开发过程中，报建是一项不可或缺的环节。
在报建的过程中，涉及到很多程序和手续，如果掌握了其中的潜规则，就能够更加顺利地进行报建。
以下是房地产开发报建流程及潜规则指南。
一、报建前期准备1.选址规划：首先要选择一个适合开发的“好地段”，这是未来盈利的保障。
在选址的过程中，需要考虑土地规划、燃气、水电等基础设施的配套问题。
2.项目策划：开发商需要对项目进行详细的策划和定位，明确开发的产品类型、规模和定位，以及市场竞争状况和市场的需求情况等。
3.项目可行性研究：需要对项目的投资前景、市场需求、营销方案、发展规划等方面进行分析和研究，制定合理的开发方案。
二、报建流程1.立项申报：先进行项目的立项申报，经过市政府的审核后，才能组织报建。
2.报建申报：报建包含了环评报告、建设计划、水电气报告等，需要提交申报材料，并等待相关部门的审批。
3.公示环评：申报材料通过审核后，需要再进行环评，环评结果需在公示期内公布。
4.审批并领证：环评结果公布后，需要再次提交材料进行审批，最后领取施工许可证。
5.施工：施工之前还需要开具施工章程、维稳协议、尘土治理等，相关部门会进行现场检查，确认后方可开工。
6.验收：施工完成后，需要进行竣工验收，验收合格即可办理房屋产权证。
三、潜规则指南1.在报建的过程中需要联系多个环节的审批，如在环评环节中，需要与环保局的人员沟通，了解环保要求。
2.通过“人情”打通关系，很多程序可以“加快”处理，同时也可以规避一些规定。
3.选择适当的时机进行申请，将会更有效果，比如在政府工作人员需要业绩的时候。
4.有经验的房地产开发商通常会收集一些“敏感证件”，如土地规划、市政规划、道路规划、环评报告等，以便更好地应对因不同部门要求相互矛盾所造成的困难。
5.在开发过程中，及时与业主沟通，响应业主的需求，解决问题，这样才能得到业主的信任和支持，还能维护公司的形象。
总之，在报建的过程中，需要满足法定程序，但同时也需要了解一些潜规则，掌握一些技巧，才能够顺利地进行报建。
房地产开发报建全程操作手册
房地产开发报建全程操作手册1.引言房地产开发报建是一个复杂的过程，涉及到多个环节和部门的协作。
本手册旨在提供一个全面的操作指南，帮助开发商和相关从业人员顺利完成报建流程，确保项目的合法性和顺利推进。
2.报建准备阶段2.1 项目规划在报建准备阶段，开发商需要进行项目规划，包括确定项目类型、规模、用途等基本信息，以及制定项目的发展目标和时间计划。
2.2 立项报批开发商需要按照相关规定，提交项目的立项申请和相关资料，经过审批后获得立项批复文件。
在此阶段，开发商需要与各相关部门进行沟通和协调，在规定的时间内完成申请材料的准备和提交。
3.方案设计阶段3.1 进行规划设计在方案设计阶段，开发商需要与规划设计单位进行合作，制定项目的规划方案。
此阶段需要进行多轮反复的沟通与修改，确保规划方案符合相关法律法规和政府要求。
3.2 编制施工图设计在完成规划方案后，开发商需要委托设计单位进行施工图设计。
施工图设计包括建筑构造、设备管线等细节，需要与相关专业人员进行密切合作，确保设计方案的合理性和可行性。
4.报建申报阶段4.1 编制报建申请材料在完成方案设计后，开发商需要根据相关规定和要求，编制报建申请材料。
报建申请材料包括项目概况、规划方案、设计方案、环境影响评价报告等多个方面的内容，需要细致入微地准备和整理。
4.2 公示与审批提交报建申请后，相关部门会进行公示和审批。
根据不同的项目类型和规模，审批流程与时限也会有所不同。
在此阶段，开发商需要与审批部门保持密切联系，及时了解审批进展情况，并按照要求提供额外的材料和解答相关问题。
5.报建审查阶段5.1 报建审批一旦报建申请获得批准，开发商需要按照审批意见进行报建审查。
这包括根据规划设计要求和施工图纸进行现场勘察和核对，确保项目的实施与设计方案一致。
5.2 监督检查与验收在施工过程中，相关部门会进行监督检查，确保施工过程符合安全和环保要求。
一旦项目竣工，开发商需要按照相关规定申请竣工验收，验收合格后方可投入使用。
房地产开发报建全程操作手册
房地产开发报建全程操作手册2目 录第一部分 项目开发报建流程 1第二部分 项目前期阶段报建流程 7 7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续第三部分 项目建设阶段报建流程 一、办理项目地名注册手续 二、办理《项目立项》 三、规划局10 10 12 13 （ 一）办理《建设项目选址意见书》 13 13 15 15 16 16 17 18 18 18 19 20 21(二)办理《建设用地规划许可证》 （ 三）建设项目规划设计方案（修规）报批 （ （ （ （ （ （ （ （ （ （四）办理《建设用地规划批准书》 五）建筑设计方案报批六）办理《建筑工程规划许可证》七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 十）“一书两证”及附件变更遗失补发 十一）办理《建设工程规划验收合格证》 十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 十三）规划设计单位资格认证四、市建设局2222（一）建设工程保证安全施工的措施备案（（二）建设工程缴费指南2529 三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南（（（（（（（（（（（（（四）房地产开发项目手册备案指南153234394349 五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南十）工程合同纠纷调解申请指南52 十一）房地产开发项目转让备案指南53545658596163767982 十二）商品房预售广告备案指南十三）商品房预售楼款用款申请指南十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明十五）商品房预售许可指南十六）商品房预售许可证变更、延期指南五、城市管理局六、人防办七、消防局八、房管局项目前期阶段报建流程市场营销部设计部成本部开发部财务部 支持性文件项目论证 资料移交 办理签署《土 地使用权出让 合同书》手续产品定位 策划支付地价办理《建 办理交纳 土地出让金设用地规 划许可 证》办理《建 设用地批 准书》总的方案 确定 项目投资 估算书交纳土地 契税办理《土 地证》项目建设阶段报建流程市场营销部开发部设计部设计任务书设计方案招标设计方案项目部财务部成本部确定项目名称报公司管理层审批办理项目地名注册手续报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委审批项目可行性报告初步设计报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委办理年度商品房计划确认基础图基础提前开工报建基础开工安排放线办理基础验线施工图设计施工图审查到消防局，镇府审批，报规划局办理《工程规划许可证》办理施工许可证面积预测主体施工复核面积预测物业公司招标测绘机构出具工程进度鉴证报告工程形象进度达预售条件与物业公司签署前期物业管理合同完成填报《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》与银行签署预售监管协议办理预售许可性正式销售项目竣工阶段报建流程设计部开发部项目部支持性文件脚手架拆除有误复核实测面积竣工面积实测测量施工竣工符合 实测报告办 理 竣 工 档 案 验 收规 划 验 收消 防 验 收燃 气 验 收电 梯 验 收人 防 验 收环 保 验 收防 雷 验 收办理《竣工验收备案证书》交付使用许可证办理房地产权初始登记附表 1：项目报批报建 序 报批报建 资料来源 部门 所需资料资料提交时机 使用部门 号 事项项目建设指标和规划方案及设计说明开发部 项目部 设计部 开发部 项目部 建设项目投资立项设计部 完成投资计划立项 10 个工作日 开发部 1 土地中标通知书规划方案 规划方案总平面、单体 召集会议前 3 个工作23 设计部 日 专家评审 规划方案总平面审查意见书立面效果图 规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标办理审批需 15 个工开发部 项目部 设计部作日 交管消防 交通流线图、地下车库 人防意见 平面、停车方案、坡道、设计部办理各项审批前须 征询各部门意见 开发部 项目部 4 5 6 征求 出入口总平面标注单体尺寸,放大样 7 个工作日; 放大样、 日照分析开发部 项目部 与周边道路关系,与周设计部日照分析审核 15 个 边建筑关系工作日建筑扩初设计意见书 报批图（平、立、剖及基础图）各五套 A4 图纸、上报政府窗口需 15个工作日 开发部 项目部 设计部建筑消 人防工程施工图 在建人防审批前 25 防、交管、 消防工程施工图 人防、环 交管方案确定、机械设 开发部 项目部7设计部个工作日确定人防方案设计保审批、 备中标书办理正式 立项批复,规划批复意 89 开工批复 建设工程见,土地证 开发部项目部 营销管理部 完成规划许可证前 规划许可 提供建筑图三套（A4）设计部 1 5 个工作日 证 交纳规0 费、办理相关台帐银行资金 开发部 冲抵需 30 个工作日 1 1 开发部交费需 15 个工作日财务部冲抵手续领取规划 许可证、1 公示牌、现场放线 开工施工现场平整 工程部配合3 个工作日 项目部开发部项目部3 个工作日附表 2：配套工程报批报建： 序 号资料提交 使用部 时机门工作内容所需资料及工作支持资料来源部门项目部各种管网的技术条件，确定水 泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电 间、各种管道井等的具体位置委托项目 综合管网设计1设计中 设计部确认管网及各种配套设施总 设计部、征求各个职能部门 体规划是否合理 管网综合图各管线主管部门意见 综合管网设 计报批 2 23设计部各配套专业 小区规划平面图、园林平面施工图设计 图、各种安装工程专业施工图设计前 项目部 一周 设计部各专业施工 各专业施工图图的审查 各专业设计单位 天完成 项目部 织审查设计方 施工图纸进行会审、确认设计概算、施 图纸会审、确认项目部4 7 天完成项目部确认设计概算 确定各个施 5 67 工队伍；审核预算 洽谈、签订 施工合同 组织施工单 位施工预算审核、确认 对合同条款确认 支付预付款 成本部 成本部 成本部 项目部天 天项目部 项目部 项目部 项目部进场、交接 各管线验收 单项现场施工完成开通水、电、 煤气、小区路 灯等；电信、 技术参数、专业表格填写项目部 设计部89宽带、有线电 视具备开户 条件 进行竣工测量验收 设备商的配合；物业公 司 设备移交 专业公司材料部 项目部相关部 门附表3：项目验收阶段报批报建报批报建事项所需材料资料提交部提交时机门使用部门人防工程验收防疫验收人防竣工图纸相关批文验收前 10项目部日项目部防疫竣工图纸相关批文验收前 10项目部日项目部项目部开发部开发部环保验收环保竣工图纸相关批文验收前 10 项目部日消防技术检测报告竣工图纸验收前 10消防验收规划验收项目部日单体工程竣工图纸验收前 10项目部日项目综合验收（房产建设工程综合验收局、街道、小区办、绿备案化办、通邮办、建委、项目部项目部公安局、环卫）第二部 项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让1 5 、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占 1%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权2转让；（ 一）适用范围3 、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转 让；4 、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让 手续后再转让。
房地产开发报建手册报建手册
房地产开发报建手册目录• 1. 引言• 2. 报建流程• 3. 报建材料• 4. 报建要求• 5. 建设工作• 6. 完工验收•7. 结语1. 引言本报建手册旨在指导房地产开发企业进行报建工作，确保项目顺利通过审批，并合规开展建设工作。
本手册将介绍报建流程、报建材料、报建要求、建设工作和完工验收等相关内容。
2. 报建流程报建流程是指房地产开发企业按照一定的程序和要求完成项目报建工作的过程。
一般包括以下几个环节：1.前期调研：对项目区域的规划、市场需求等进行调查研究，确定开发项目的可行性。
2.立项申请：编制项目的立项申请报告，提交相关部门审批。
3.地勘阶段：进行项目地质勘察，获取详细的地质信息，为后续设计提供依据。
4.设计阶段：根据地勘结果进行项目设计，编制设计图纸和相关报告。
5.报建申请：准备好报建材料，向相关部门递交报建申请。
6.审批阶段：相关部门进行报建材料的审批和核实。
7.签订合同：审批通过后，与相关单位签订合同，开始建设工作。
3. 报建材料在报建阶段，需要向相关部门提交一系列的报建材料。
报建材料的具体要求可能因地区和项目的不同而有所差异，一般包括以下内容：•项目概况表：包括项目位置、规模、用地面积等基本信息。
•项目规划图纸：包括总平面图、立面图、剖面图等。
•建设方案：详细阐述项目建设的内容和方法。
•相关证件材料：包括土地证、规划许可证等。
•环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析。
•工程量清单和造价预算表：详细列出项目的各项工程量和对应的造价预算。
•相关承诺书和保函：表明开发企业的合法性和负责任的态度。
4. 报建要求为了确保报建工作的顺利进行，开发企业需要满足一定的报建要求。
报建要求可能包括以下几个方面：•增加项目的可行性研究：对项目进行全面的调研分析，包括市场需求、规划布局等。
•合规性审查：对项目的设计和建设方案进行严格审核，确保符合相关法规和标准。
•完备的报建材料：准备充分、完备的报建材料，确保没有遗漏和错误。
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南通市房地产开发项目前期全程报建工作指南（本文档由阿兵友情提供）1、测绘现状地形图在确定开发项目后，联系南通市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。
2、国土用地手续2.1申请用地红线。
2.1.1 准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。
2.1.2 审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。
2.2办理土地出让手续。
2.2.1经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件1份，立项批文复印件1份，1：500现状地形图4份（必备资料）。
2.2.2审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。
3、项目立项3.1编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。
3.2根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料：1）“立项申请”原件1份2）国土公示资料复印件1份3）单位营业执照复印件1份4）开发资质证书复印件1份5）如申报的项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。
6）如有联建单位则应提供联建协议复印件1份，第1）、5）项应盖有联建单位的公章，并提供联建单位的营业执照。
3.3如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。
3.4在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及办理固定资产投资许可证。
1年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件1份2立项批文复印件1份3国土使用证复印件1份4规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份5规划用地许可证复印件1份6建委初设批复原件1份3.5计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。
4、规划定点、选址4.1申办开发地块地质灾害危险性初审。
4.1.1向市国土局大厅提交以下资料：1 地质灾害评估申请表原件2份（若有联建单位须同时盖章，此表在市国土大厅领取）；2国土红线图复印件1份3立项批文复印件1份。
4.1.2根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。
若需作地质灾害性评估，联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估，评估报告需经市地房局专家评审通过。
4.1.3审批通过，领取批文，交资料员存档。
4.2准备以下资料提交区规划局审批：1）申请表（表由规划局提供）原件1份2）申请报告原件1份3）立项批文复印件1份4）土地权属证明复印件2份5）1：500的实测现状地形图3份6）地质灾害危险性评估登记申请表7）开发资质证书复印件1份8）道路红线2份（首先持光盘到市规划局信息中心画道路红线）9）其它（如：合作联建有效合同书）10）如有联建单位，应同时在第1）、2）项上盖公章。
4.3审批同意后，向区规划局交纳40％的规划证照管理费，然后领取选址意见书、设计条件、规划红线图，原件存档、提供利用，复印件送相关部门。
5、修建性详细规划设计方案审批若项目建筑总面积超过10万㎡则须申报修建性详细规划设计方案审批，具体步骤如下。
提供修建性详规方案及设计说明2套后，准备以下资料送区规划审批：1)方案申请表原件1份（由区规划提供）2)申请原件1份（若有联建单位应同意盖章）3)规划设计条件、要求通知书规定的其他资料4)修建性详规方案原件2套5)设计说明书原件2套6)彩色效果图7)设计模型审批过程：详规方案报送区规划后，区规划上报市规划，市规划组织召开专家评审会，若通过，则形成请示并上报市政府审批。
否则继续修改设计直至通过专家评审会。
审批通过后，市政府向市规划下达同意详规方案的批复，市规划在详规方案总图上划红线、盖章，领取市府批文及附图交本部资料员存档、提供利用，批文复印件送相关部门。
6规划方案审批6.1环境保护审批[申请环评书（表）编制要求通知书]。
6.1.1、准备以下资料复印件各1份报区环保局审核：1规划设计条件；2立项批文；3规划红线图。
6.1.2取得“环评编制要求通知书”后，联系、确定环评单位，委托其编制环评书（表）并通过专家评审。
6.2在完成消防、绿化的设计方案后，开展以下工作：6.2.1消防方案审批。
准备以下资料报市消防审核：1申报表1份（在市消防领取，若有联建单位须同时盖章），2设计方案原件1套。
审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资料员存档。
6.2.2绿化方案审批。
6.2.2.1取得消防方案审查意见后，即准备以下资料报市园林局审核：1报件登记表原件1份（此表在市园林局领取，若有联建单位应同时盖章）；2立项批文复印件1份；3规划相关资料复印件1份（选址、设计条件、红线图）；4设计方案原件2套；5绿地布置总平面图原件2份以上（需在1：500实测地形图上编制，明确范围、界限、指标，若有地下架空平台绿化需表明其范围线）；6设计方案总平面蓝图1份；7消防方案审查意见及附图复印件1份。
6.4规划方案审批。
若方案与修建性详细规划设计方案无差异，则仅更换封面即可申报。
6.4.1在备齐下列资料后报区规划局审批：1）申请表原件1份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）2）建设工程设计方案原件2份（由策划部提供）3）设计说明书原件1份（由策划部提供）3）彩色效果图（由策划部提供）4）设计模型（由策划部提供）5）相关部门书面意见书复印件各1份（消防、绿化等部门的方案批复，环评编制要求通知书，地质灾害评估审批表）6）拟建项目设计条件要求的其它书面意见。
7）申请原件1份6.4.2审批同意后，领取规划用地许可证、方案审查意见书及方案，交本部资料员存档，复印件送相关部门。
7、规划初步设计审批首先开展人防（方案）、防雷（方案）、消防、绿化、综合管网专项设计，在取得上述设计初步设计图后，在等待项目初步设计图及说明过程中，首先进行专项设计的初步设计送审，下列工作除绿化需先取得消防初设审查意见书外其余均可同时开展：7.1人防方案审批。
5.7.1.1准备以下资料报市人防审批：1立项批文复印件1份；2规划相关资料复印件各1份（选址、设计条件、规划红线、方案审查意见）；3设计方案原件1套送市人防审核。
7.2教委批复。
向区教委提供编写的“某项目教育配套设施报告”，要求下达该项目教育配套设施意见。
下达意见后存档。
7.3防雷方案审批。
准备设计方案原件1套（由策划部提供）报市防雷办审批。
若有设计技术疑问，派员解释和答疑。
审批通过后存档。
7.4消防初设审批。
7.4.1准备以下资料报市消防审核：1申报表1份（在市消防领取，若有联建单位须同时盖章）；2初步设计图及设计说明原件各1套（由策划部提供）。
7.4.2审批通过后，领取批文及审批后的图纸交资料员存档。
7.4.3若有设计技术疑问，派员解释和答疑。
7.5绿化初设审批。
7.5.1办取得消防方案审查意见后，即可准备以下资料报市园林局审核：1报件登记表原件1份（此表在市园林局领取，若有联建单位应同时盖章）；2规划方案设计审查意见书及附图复印件各1份；3市政府有关批文（建面10万㎡以上必备）；4初步设计原件2套（由策划部提供）；5绿地布置总平面图原件2份（由策划部提供）；6初步设计总平面蓝图1份（由策划部提供）；7消防初设批复及附图复印件各1份；7.5.2若有设计技术疑问，派员解释和答疑。
7.5.3审批通过后，领取批文及设计方案存档。
7.6环境保护审批[环评书（表）审核意见]。
7.6.1准备以下资料报区环保局审核：1环评报审表原件1份（由环保局提供）；2已通过专家评审的环评书（表）原件2份；3环评书（表）评估报告2份。
7.6.2审批通过后，领取环评书（表）审核意见及附件交存档，复印件送相关部门。
7.7综合管网审批。
准备以下资料报市规划市政处审核：1规划方案审查意见复印件1份；2综合管网设计说明（含图）原件2份（由策划部提供）。
审批通过后，领取批文及附图交存档，复印件送相关部门。
7.8办理拆迁许可证。
办理程序详见《拆迁管理流程》。
7.9规划初设审定。
7.9.1准备以下资料报区规划审核：1）申请表原件1份（由规划局提供空表，有联建单位应同时盖章）2）建设工程初步设计原件2份（由策划部提供）3）设计说明书原件1份（由策划部提供）4）相关部门专项初步设计审查意见书复印件各1份（消防、绿化等部门的初设批复，人防、防雷等部门的方案批复，区教委的教育配套设施意见，市规划综合管网意见）5）拟建项目规划方案设计审查意见要求的其它书面批文。
6）地质勘察审查意见复印件1份（工程部提供）7）若有地质灾害评估报告时，应提供复印件1份8）申请原件1份7.9.2审批同意后，开发主办领取初设批复及初步设计，交本部资料员存档，复印件送相关部门。
8、建委、人防初设审定8.1建委初设审批8.1.1准备以下资料报市（区）建委勘设处审核（除特殊说明外其余资料统一用A4版面装订，建面2.5万㎡以上应报市建委审批），：1）申请表原件1份[由市（区）建委提供，有联建单位应同时盖章]；2）申请表原件1份（有联建单位应同时盖章）；3）初步设计文件原件3份（图纸、说明书、概算、渲染图，统一装订为A3版面）；4）规划相关资料复印件1份（选址、设计条件、规划红线、方案审查意见、综合管网意见及附图）；5）立项批文复印件1份；6）国土相关资料复印件1份（国土使用证、国土红线）；7）消防方案设计审查及附图复印件1份；8）工程勘察质量审查意见书复印件1份；9）勘察合同复印件1份；10）设计委托书及合同复印件各1份。
11）若有以下资料应同时报送复印件各1份：1可研批准文件；2联建协议；3项目转让批复；4市政府规划方案批复；5经济适用房批复。
8.1.2市（区）建委检查资料无异议后，确定初设审查会的时间、地点和通知参会人员（各相关政府职能部门）；准备会议（如布置会场，做好摄像准备等工作），会议期间做好人员签到及维持会场秩序等工作。
公司相关技术人员、领导及设计院设计人员均应参加会议。
8.1.3初设会议中的技术疑问，由设计院人员出面解释和答疑。
审批通过后，领取初设批复及附图交本部资料员存档，复印件送相关部门。
8.2人防初设审批8.2.1完成人防专项设计后，准备以下资料报市人防审核：1）建委初设批复复印件1份；2）初设人防专项设计原件1套（由策划部提供）；8.2.2审批通过后，领取批文交本部存档。
若有设计技术疑问，须派员解释和答疑。
5.8.2.3若项目无法修建人防工事，经市人防批准同意交纳易地人防建设费的，需送以下资料到市人防审批：1立项批文复印件1份；2规划相关资料复印件各1份（选址、设计条件、规划红线、方案审查意见）；3设计方案原件1套；建委初设批复复印件1份；人防易地建设申请1份。