制定房地产去库存实施方案
房地产去库存工作实施方案
房地产去库存工作实施方案为了贯彻落实中央经济工作会议，省委经济工作会议和省委十一届六次全会决策部署，切实抓好我市房地产去库存工作，根据《省政府办公厅关于全省房地产去库存的指导意见》（X政办发〔20XX〕33号）文件精神，结合我市实际情况，制定我市实施方案。
一、指导思想和工作目标（一）指导思想。
按照“稳定住房消费、坚持分类指导、去产能、去库存”的要求，主动适应经济发展新常态，积极消化商品房库存，保持房地产市场健康平稳发展。
（二）工作目标。
结合20XX年底全市房地产库存总量和库存结构等实际情况，合理控制新建商品住宅增量，力争20XX年底实现我市房地产去库存去化周期控制在18个月以内。
二、主要路径和措施（一）加强供给调控。
调解房地产供给侧，合理控制增量，原则上2年内不能新增开发商品房住宅用地。
（二）加大棚改货币化安置力度。
原则上不再新建商品房项目，全面实施货币化安置优惠措施。
畅通货币化安置渠道，采取棚户区居民自主购买、政府搭建购房信息服务平台、政府回购存量商品房等方式打通棚改回迁安置房和存量房通道。
控制回购商品房价格，鼓励和引导房地产开发企业让利，提高棚改货币化安置比例。
（三）扩大公租房保障范围。
降低外来务工人员等非本地户籍人口申请公租房准入门槛，政府回购部分存量房作为廉租房和公租房，扩大保障房房源。
（四）发挥住房公积金作用。
利用住房公积金作为去库存的重要工具，将推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等住房公积金新政。
在继续落实住房公积金贷款一体化的同时，尝试进一步扩大住房公积金的覆盖范围，推进住房公积金向在城镇稳定就业的新市民覆盖，并适时探索在乡镇建立健全的住房公积金制度，提高对农民工等中低收入群体的住房金融服务水平。
（五）实施购房财政补贴政策。
对城乡居民和外地来绥灵活就业人员购房给予补贴，限定20XX年5月1日至10月31日之间签订购房合同，由市财政对购房者给予每平方米100元的货币补贴（仅限商品住宅），经市房产局、财政局严格审核后，由财政部门按照标准安排资金，审计部门进行监督和审计，纳入20XX年度财政预算，兑付时间为20XX年1月31日前。
房地产去库存方案
房地产去库存方案背景随着中国房地产市场的快速发展，房地产库存问题逐渐凸显。
随着房地产开发商的投资增加和市场竞争的加剧，库存量一直居高不下。
如何有效地去库存成为当前房地产市场的一个重要议题。
在房地产行业，库存问题对于开发商、政府和消费者都是一个挑战。
对于开发商来说，库存意味着未能实现销售和回收资金；对于政府来说，库存意味着产能过剩和风险积累；对于消费者来说，库存意味着房价无法有效下降，购买选择的局限等问题。
因此，制定合适的去库存方案对于房地产市场的稳定发展至关重要。
去库存方案1. 加快住房市场供给侧结构性改革房地产市场供给侧结构性改革是去库存的关键。
政府应通过加快改革来调整住房的供给结构，以满足市场需求。
具体来说，可以采取以下措施：•加大中小城市住房供应力度，促进城市群协调发展；•推动住房租赁市场发展，鼓励房地产开发商将部分库存房源转为租赁房源；•支持房地产开发商适度降价出售库存房产，激发市场需求。
2. 落实房地产市场调控政策加强对房地产市场的调控是有效去库存的关键。
政府应继续实施房地产市场调控政策，遏制房价上涨势头，同时稳定市场预期。
具体来说，可以采取以下措施：•严格执行限购、限贷政策，遏制投资投机性购房行为；•加强土地供应管理，严控土地供应量，防止新增供应加大库存问题；•支持房地产开发商开展差异化竞争，推动市场规范发展。
3. 增加购房者购房能力提高购房者购房能力是缓解库存问题的重要手段。
政府和金融机构应采取措施提高购房者的购房能力，刺激市场需求。
具体来说，可以采取以下措施：•支持首套房贷款利率优惠政策，降低购房者负担；•提高购房者的购房贷款额度，降低购房者的首付比例；•引导金融机构加大房地产贷款的投放，提供更多的购房资金支持。
4. 持续推进房地产市场开放开放房地产市场是促进去库存的重要途径。
政府应继续推进房地产市场的开放，吸引更多外国投资者和购房者参与市场竞争，增加需求。
具体来说，可以采取以下措施：•支持外国投资者购买房地产，放宽外资购房的限制；•鼓励外国资本投资房地产开发项目，提高市场竞争力；•推动房地产市场与国际市场的对接，吸引更多海外购房者。
房地产库存工作计划
一、背景及目标随着我国房地产市场的快速发展，部分地区出现了房地产库存过剩的问题。
为有效化解库存，促进房地产市场平稳健康发展，特制定本工作计划。
二、工作原则1. 坚持市场导向，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。
2. 坚持问题导向，针对不同地区的库存状况，采取差异化政策措施。
3. 坚持政策引导，综合运用财政、金融、土地等政策，引导房地产企业调整经营策略。
4. 坚持改革创新，探索房地产去库存的新模式、新途径。
三、工作措施1. 加快推进房地产项目去库存（1）加大棚户区改造力度，推动货币化安置，提高去库存效率。
（2）引导房地产企业调整产品结构，推出符合市场需求的产品。
（3）鼓励房地产企业开展促销活动，降低库存。
2. 优化房地产土地供应结构（1）实行差异化供地政策，对库存过剩的地区暂停土地供应。
（2）优化土地出让方式，鼓励房地产企业采用联合开发、合作开发等方式。
（3）加强土地市场管控，防止炒地行为。
3. 完善房地产市场调控政策（1）实施差别化信贷政策，引导资金流向去库存项目。
（2）加强房地产市场监管，打击违法违规行为。
（3）完善住房保障体系，提高住房保障水平。
4. 加强房地产企业帮扶（1）落实房地产企业税收优惠政策，减轻企业负担。
（2）鼓励房地产企业转型升级，提高企业竞争力。
（3）加强房地产企业信用体系建设，引导企业诚信经营。
5. 深化房地产市场改革（1）推进房地产市场监管体制改革，提高监管效能。
（2）探索房地产企业混合所有制改革，激发企业活力。
（3）推动房地产金融创新，拓宽企业融资渠道。
四、工作进度安排1. 第一阶段（2021年1月-2021年6月）：制定工作计划，开展调研，梳理问题，制定针对性措施。
2. 第二阶段（2021年7月-2021年12月）：组织实施各项措施，推进房地产库存去化。
3. 第三阶段（2022年1月-2022年12月）：总结经验，巩固成果，完善政策体系。
五、保障措施1. 加强组织领导，成立房地产库存工作领导小组，统筹协调各项工作。
房地产去库存三年行动实施方案(最新)
房地产去库存三年行动实施方案（最新）为了贯彻落实中央经济工作会议，省委经济工作会议和省委十二届六次全会决策部署，切实抓好我县房地产去库存工作，根据《XX 省XX年住房制度改革和房地产工作要点的通知》(XX住建发〔XX〕31号)文件精神，XX年继续贯彻落实《XX省加快房地产去库存工作方案》，结合我县实际情况，制定我县房地产去库存三年（XX-XX年）实施方案。
一、指导思想按照“稳定住房消费、坚持分类指导、去产能、去库存”的要求，主动适应经济发展新常态，积极消化商品房库存，保持房地产市场健康平稳发展。
二、工作目标根据《XX省XX年住房制度改革和房地产工作要点的通知》(XX 住建发〔XX〕31号)的总体部署，结合XX年底全县房地产库存总量和库存结构等实际情况，合理控制新建商品房增量,XX年底实现我县房地产去库存去化周期控制在22个月以内。
去库存任务为在全部消化XX-XX年商品房供应溢出部分的基础上，化解60万平方米商品房库存，其中商品住房34万平方米，非商品住房26万平方米。
年度目标：XX-XX年，在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上，XX年化解12万平方米商品住房库存、9万平方米非商品住房库存;XX年化解12万平方米商品住房库存、9万平方米非商品住房库存;XX年，化解10万平方米商品住房库存、8万平方米非商品住房库存。
去库存任务原则上不做具体分解，总体目标是在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上，商品住房在现有库存面积的基础上减少5%左右，非商品住房在现有库存面积的基础上减少10%以上。
三、主要路径和措施(一)加强供给调控，调节房地产供给侧，合理控制增量，原则上2年内不能新增开发商品房住宅用地。
(二)加大棚改货币化安置力度，原则上不再新建商品房项目，全面实施货币化安置措施，畅通货币化安置渠道，采取棚户区居民自主购买、政府搭建购房信息服务平台、政府回购存量商品房等方式打通棚改回迁安置房和存量房通道。
房屋去库存实施方案
房屋去库存实施方案
随着城市化进程的不断加快，房地产市场也日益繁荣，但随之而来的问题就是
房屋去库存的难题。
为了有效应对这一问题，我们需要制定一套科学合理的房屋去库存实施方案。
首先，我们需要从市场需求出发，对目前市场上的房屋需求进行深入调研和分析。
通过调查市场需求的地域、类型、价格等情况，了解市场的实际需求情况，为后续的去库存工作提供有力支撑。
其次，我们需要对现有库存房屋进行分类和评估。
根据房屋的地理位置、建筑
年限、户型结构等因素，对库存房屋进行分类，同时评估其市场价值和潜在销售难度，为后续的销售策略和定价提供依据。
接下来，我们需要制定灵活多样的销售策略。
针对不同类型的库存房屋，可以
采取灵活多样的销售策略，如降价促销、搭配赠送、分期付款等方式，吸引更多购房者的关注和购买欲望，加速房屋去库存的进程。
此外，我们还可以通过加大宣传力度，提升库存房屋的曝光度。
可以通过线上
线下多渠道的宣传推广，如房地产网站、房展会、户外广告等方式，提升库存房屋的知名度和美誉度，吸引更多潜在购房者的关注。
最后，我们需要加强与金融机构的合作，为购房者提供更便利的购房融资服务。
可以与银行、贷款机构合作，推出购房贷款优惠政策，降低购房者的购房门槛，促进库存房屋的销售。
通过以上一系列的实施方案，我们相信可以有效应对房屋去库存的难题，加速
房地产市场的健康发展。
希望各相关部门和企业能够共同努力，共同推动房屋去库存工作的顺利进行，为城市房地产市场的繁荣做出积极贡献。
市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案
市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案为深入贯彻中央经济工作会议，认真落实关于推进供给侧结构性改革的决策部署，支持合理住房需求，做好我市房地产去库存工作，促进全市房地产市场持续健康发展，特制定《XX 市房地产去库存专项行动方案》。
一、总体要求全面贯彻落实中央经济工作会议精神，扩大有效需求，优化市场供给，建立购房和租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，满足人民群众多层次住房需求。
按照“因地制宜、分类指导、远近结合、综合施策”的工作思路，制定科学可行的去库存措施。
“十三五”期间，全市商品房供给结构不断优化，品质不断提升，有效需求不断扩大，到2020年，全市商品住房库存消化周期保持在12个月左右，房地产市场平稳健康发展。
二、政策措施优化环境，加强和改善房地产市场供给调控1、合理安排住房及用地供应规模。
要科学编制年度住房用地供应计划和住房建设计划，建立健全库地产库存预警和风险提示制度。
住房市场供不应求时，要加大住房及用地供应规模；库存消化周期超过24个月时，下一年度住房用地计划消减50%；库存消化周期超过36个月时，要暂停住房用地供应。
要组织编制住房建设及用地计划，对非企业原因闲置的房地产用地，可以适当调整开工和竣工时间。
2、优化房地产及用地供应结构。
对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业申请适当调整套型结构和商住比例，市规划委员会按规定程序研究并及时报州规划委员会审核。
对房地产库存偏多或在建房地产用地规模过大时，可通过规定程序调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。
2017年暂停纯商业用地供应。
对整体购买在建房地产项目用于棚改安置房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房，允许其调整土地用途和规划建设条件，优化户型结构，并依法签订土地出让补充合同，明确土地分摊、地价款核算等事项。
房地产库存工作计划方案
一、方案背景随着我国房地产市场的快速发展，部分地区出现库存积压现象，为保障房地产市场的稳定发展，提高资源配置效率，降低库存风险，特制定本工作计划方案。
二、方案目标1. 通过实施本方案，力争在三年内将我市房地产库存去化周期缩短至合理水平。
2. 优化房地产产业结构，提升房地产企业竞争力。
3. 促进房地产市场平稳健康发展，实现供需平衡。
三、工作措施1. 加强房地产市场调控（1）实行差异化供地政策。
对库存积压严重的区域暂停土地供应，引导企业合理布局。
（2）调整房地产信贷政策，引导金融机构合理配置信贷资源，支持去库存。
（3）加强房地产市场监测，及时掌握市场动态，制定针对性调控措施。
2. 优化房地产产品结构（1）鼓励房地产企业开发适应市场需求的产品，如中小户型、改善型住宅等。
（2）引导房地产企业开发具有特色和竞争力的产品，提高产品附加值。
（3）推广绿色建筑、装配式建筑等新型建筑方式，提高建筑品质。
3. 促进房地产销售（1）加大促销力度，开展各类促销活动，提高消费者购房意愿。
（2）完善房地产销售服务体系，提高销售效率。
（3）加强与房地产中介机构的合作，拓宽销售渠道。
4. 完善配套设施建设（1）加快城市基础设施和配套设施建设，提高居住环境。
（2）完善公共服务设施，如学校、医院、交通等，满足居民基本生活需求。
（3）加强商业服务设施建设，提升区域商业氛围。
5. 优化房地产市场环境（1）加强房地产市场监管，打击违法违规行为。
（2）完善房地产信用体系，提高企业诚信度。
（3）加强房地产人才培养，提升行业整体素质。
四、实施步骤1. 第一阶段（第1-6个月）：制定具体实施方案，明确各部门职责，开展宣传培训。
2. 第二阶段（第7-12个月）：实施调控措施，优化产品结构，促进销售。
3. 第三阶段（第13-18个月）：加强配套设施建设，完善市场环境。
4. 第四阶段（第19-24个月）：评估工作成效，总结经验，调整优化方案。
五、保障措施1. 加强组织领导，成立工作小组，负责统筹协调。
房地产去库存营销方案
房地产去库存营销方案一、引言随着房地产市场的不断发展，房地产去库存成为了一个重要的议题。
去库存是指通过一系列措施，将所持有的房地产库存进行有效的销售和推广，以达到市场供需平衡的目标。
本文将提出一套房地产去库存的营销方案，以帮助房地产开发商解决库存问题。
二、目标与策略1. 目标房地产去库存的主要目标是提高销售速度，降低库存周期，实现最大化销售收益的同时，削减库存对企业的负面影响。
本方案的目标是在一年内将企业库存降低至理想水平。
2. 策略•多渠道销售：利用线上、线下等多种渠道进行销售，提高覆盖面和曝光率。
•价格优惠：制定合理的优惠政策，以折扣、赠品等方式吸引消费者。
•激励销售人员：设立销售奖励制度，提高销售人员的积极性和努力程度。
•个性化服务：根据不同买家的需求，提供个性化的购房服务，增加购买的吸引力。
三、执行计划1. 市场调研在制定营销方案之前，需要对目标市场进行调研，了解潜在客户的需求和偏好。
通过市场调研，确定营销目标和定位。
2. 产品定位根据市场调研结果，对产品进行定位，明确产品的核心卖点和竞争优势。
确定产品的定位后，可以更好地制定营销策略。
3. 渠道建设建立多渠道的销售网络，包括线上平台和线下展示中心。
线上平台可以通过建立官方网站、发布广告等方式进行推广；线下展示中心可以举办房展会、开展样板房参观等活动，让消费者更直观地了解产品。
4. 售前服务提供个性化的售前服务，包括详细的产品介绍、购房咨询、户型设计建议等，满足消费者的需求和期望。
此外，对于有购房意向的客户，可以提供优质的贷款服务和政策咨询。
5. 售中服务在购房过程中，提供完善的售中服务，包括购房顾问的跟进和指导，解答消费者的问题和疑虑，提供购房流程的支持。
此外，可以通过赠送家具装修礼包等方式，增加购房的吸引力。
6. 售后服务营造良好的售后服务体系，建立有效的客户关系管理系统，及时跟进客户的需求和反馈。
通过提供包括物业服务、维修服务等在内的售后服务，提高客户的满意度，促进口碑传播和再次购房。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除制定房地产去库存实施方案篇一：关于房地产去库存的措施关于***市房地产去库存的有关建议一、分类指导，管控土地供应。
通过住房建设规划，管控土地出让，合理控制开发用地供应节奏，减少房地产用地供应。
对已供应、未开发的房地产用地，可申请转换用途。
二、释放需求，促进商品房销售。
调整普通商品住房认定标准；加大棚户区改造货币化安置力度；加大住房公积金对居民购房的支持；鼓励将商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等,允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。
三、政策利好，刺激消费需求。
在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，在缴纳契税后由市财政部门给予一定补助。
四、顺应规律，调整营销策略。
鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
五、创新发展，活跃交易市场。
活跃二手房交易市场，通过降低相关税费，提升有改善住房条件意向人群购买新建商品房需求。
同时发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。
鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
篇二：房地产去库存房地产去库存：政策发力还需要提高精准度刘志彪一、房地产市场的失衡是中国经济结构的主要痛点在20XX年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大结构调整和改革任务中，房地产去库存化这一任务处于一揽子解决明年结构调整问题的关节点上。
这是因为，对于一个房地产因素作用过大的经济体系来说，中国现阶段经济问题的痛点主要在于房地产，房地产市场的非健康发展态势，是这些痛点问题的集中性的主要来源。
主要体现在：其一，房地产库存过大问题的核心，在于过去的十多年中，房地产市场的利益失衡。
地方政府、开发企业、投资投机的需求，共同拉动了房地产的快速开发和价格膨胀，由此导致中国房地产开发规模的急剧增加。
如土地财政格局和追求gDp快速增长的利益诱惑，促使地方政府无止境地拍卖土地，激励开发企业在全国几乎所有的三四线城市也进行大规模的房地产开发；不断上涨的房地产价格既强化了这种无序开发行为，也诱使全社会的各种投资投机需求疯狂的追逐。
其二，我国经济中普遍存在的产能过剩问题，与房地产库存过高后导致的投资增速下降过快、需求不足有直接的关系。
国家统计局数据表明，今年1-10月，全国房地产开发投资同比名义增长2.0%，创历史新低。
而在20XX年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右的速度，20XX年房地产投资达到10万亿人民币。
由于我国房地产投资增长对gDp增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产开发投资增速的大幅回落，是影响gDp增长和产业需求的主要因素，从而导致许多与房地产相关的部门严重过剩。
其三，房地产泡沫是我国金融风险的主要来源。
我国商业银行的贷款结构中，对房地产业的直接间接贷款占据了主要的地位。
如果不断推高的房地产价格泡沫发生猛烈的破裂，最终损失的还是银行的资产。
目前地方政府通过各种渠道向商业银行融资，抵押的主要是土地等实物资产的产权价值，因此推高土地价值取得更多的融资，就成为地方政府正常的理性行为。
这一抵押贷款型的商业模式对政府项目来说，其最大的缺陷在于，一旦房地产泡沫破裂，作为抵押物的土地等实1物资产的价值就会大幅度下降，银行资金就会出现支付链的断裂，就可能会直接引发金融危机。
其四，降低实体企业的成本必须首先降低和稳定房地产价格。
房地产作为劳动者必要的生存和生活品，其价格是劳动力再生产成本的一个重要组成部分，其价格水平高低，不仅直接决定劳动力价格水平的高低，而且通过产业关联效应，会极大也引发经济体系中价格的普涨潮。
现在由于房地产价格在全国各地的普遍暴涨，已经引发了劳动力价格的持续猛烈上涨。
如随着房价的上涨，沿海地区劳动力的价格每年上升30%以上。
不仅一些劳动密集型的制造业早已无法生存，大量地破产倒闭，而且很多城市的消费性服务业也因营业场所租金价格高昂、用工成本高昂，或者无法生存，或者进一步推动本行业或其他行业劳动力成本的螺旋式上升。
因此，现阶段解决中国经济痛点问题的关键，首先在于解决房地产市场的失衡问题，这是解决明年五大经济痛点的主导环节。
因此怎样化解房地产高库存，就成为经济政策需要发力的首要的和中心的问题。
二、对去房地产库存六条政策措施的分析这次中央经济工作会议提出的六条化解房地产高库存的措施，可以简要地列示如下：一是靠农民工市民化。
二靠在本地就业的非户籍人口落户买房或租房。
三靠建设公租房制度。
四靠发展住房租赁市场。
五靠降房价。
六靠取消限购。
综观这六条政策的取向，总的感觉有三：一是最高决策层对房地产问题高度关注，这是过去没有过的。
既说明房地产确实是现阶段稳增长的主要力量，也说明房地产库存问题越来越严重，到了非解决不可的程度。
二是这些政策大多数都可能是在中长期中才能有效执行和发挥作用的政策，短期内因种种条件的限制，还需要其他政策措施的配合。
三是这些政策的创新突破力度较大，表现在扬弃了过去政府对房地产市场干预过多过频的做法，努力让市场机制在化解房地产高库存的过程中起决定性作用。
具体来看，上述列示的第一和第二条政策，寄希望于农民工即新市民成为消化住房库存的主要群体。
应该说这一政策定位的对象是精准的。
但对农民工来说，要想成为城镇化中的新市民，核心问题还有三：一是农民工在高房价的环境下会遇到实际有效需求即购买力不足的困境；二是农民工的购房地往往不会是就2业地，农民工在中小城市购房，但这些地方并没有足够的就业机会；三是农民工购房所在地的城市公共服务一般都比较薄弱或者短缺，因而年轻一代的农民工们都更偏爱文化、教育以及其他基础设施较为完善的大城市。
中国的三四线城市的户籍现在完全放开不会有任何大问题，但是这些城市对新生代的吸引力并不够。
正是目前这种购房与就业、户籍、公共服务等之间的严重撕裂，成为新生代农民工们在市民化进程中购房的痛点。
上述列示的第三条第四条政策，涉及到租赁市场的建设问题。
目前，一、二线城市虽然已经形成了租赁市场，但租赁回报太低，一般只有2%左右，难以满足投资者正常利润率的要求。
至于在三四线城市，因为对租赁需求规模小，更不可能吸引投资者投资商品房租赁市场。
另外，目前一、二线城市的用非住宅物业（即工业、商业用房等）做租赁的比较多，因商业机会相对较多，有比较高的投资回报。
但是这和“去住宅库存”问题关系不大。
第五条政策，面对中国房地产在库存很严重的条件下，其价格仍然保持在高位。
这个问题的原因比较复杂，我把它放在第四部分专门进行分析。
最后一条政策针对的是对房地产交易的限购措施。
现在一线城市的限购政策可能不仅不能取消，还要改进控制方式适当加强。
北上广深的限购如果马上取消，不仅房价将会继续攀升和疯涨，而且对全国的去库存会产生消极作用。
南京、杭州等二线城市的限购政策事实上已经取消。
显然，这条政策对三四线城市楼市去库存的作用效果十分有限。
因此房地产去库存的六条政策，在短期中还需要其他更微观和细致的政策配合，如降首付、降低交易费用、提高公积金贷款比例、首套购房补贴（如对中等收入者及其以下阶层，可采取贷款利息抵个税政策等），给地方这些因地因时制宜的政策选择权，中央的去库存政策的实施才有可能达到更好的效果。
三、关于房地产库存问题的三个重要判断下列三个具体的判断需要进一步深入分析，才能够精准发力、重点施策：第一，中国房地产库存到底有多严重？国家统计局的数据是到20XX年11月末，全国商品房待售面积6.9637亿平方米。
如果假设待售商品房面积全部是住宅待售面积（实际上住宅待售面积仅占一半以上），按照城镇户籍人口人均36平方米的住房面积来计算，那么可供大约1930多万人居住。
根据最新数字，3全国目前外出的农民工2.74亿人，其中欲定居城市的80、90后就达到1.68亿人，理论上只要这些年轻的农民工中有1/8左右的人能够在城市安居，那么消化掉接近7亿平方米的地产库存，因此这种库存水平根本就不是什么大问题。
而且，在20XX年1-10月份，商品房销售面积达到94898万平方米,根据这种销售速度估算，目前待售的商品房库存，只需要7.3个月就能去掉。
由此这样看来，全国房地产库存的问题好像并不严重。
其实，关于房地产库存量身数据，说清楚的人好像不多。
中国社科院的估计数字是认为，20XX年底商品房库存量为40亿平方平左右。
而北京师范大学钟伟教授估计，中国房地产库存数字根本不是接近7亿平方米，而更可能在85-90亿平方米。
按过去3年的平均销售速度，据说要7年才能卖光。
这一估计可能是夸大了。
因为，20XX年全国竣工所有住宅28.63亿平米，20XX年估计不会超过30亿平米，即使需求降到零，两年内一套也卖不出去，也就最多库存60亿平米。
因此这个数据即使是真的，也一定是把统计库存的口径放大了，即他们可能把各种未竣工的住宅、非住宅房屋也统计进来，如厂房、商业楼宇、教育用房等公建房。
第二，房地产高库存的分布结构如何?一、二线城市目前不仅没有什么库存，而且明显还在猛烈地抢购。
如目前上海、北京和深圳等城市是急需通过补库存、增加供给来缓解房价过快上涨的压力。
这些城市的热点楼盘甚至几个月就暴涨了一半以上。
我国当前楼市库存的绝大部分，应该主要分布在投资下滑严重的广大的三四线城市，乃至县级城市，它们才是真正需要化解库存的重点地区。
让农民工就地购房来化解三四线城市甚至县城严重过剩的房地产库存，其实只是理想化的方案。
由于就业地与居住地的错配，以及中小城市在公共服务上的匮缺，我国大量的人口正从农村和中小城市流出。
这些城市的人口净流出，使广大三四线城市的住宅需求相对不足、库存积压严重。
第三，用利息抵扣个税政策去库存，是不是好办法？我觉得它不仅难以达到政策目标，还容易导致社会公正程度的失衡。
因为，我国个税征收的主体主要居住在特大和大城市，如果出台这种政策，当然会激励个税缴纳多者早买房、买单价高的房，因此利好的是一二线城市。
但是目前我国一、二线城市房价已经接近于疯狂，还有必要刺激其进一步上涨吗？另一方面，由于居住在那些急需要去库存的三四线城市中的居民，并不是个税缴存的主体，因此这个政策对他们而言4 意义并不大。
另外我们也应该客观地看到，利息抵扣个税政策去库存，其实受益最大的是高收入者，是让其变相少缴税，是变相用中低等收入者的缴税去补贴城市中的高收入者。
这有违于全面小康建设时期我国必须贯彻的社会公平原则。
四、房地产去库存还需要提高政策的精准度房地产去库存是一个系统性的经济问题，需要从宏观、中观、微观等多个角度发力施策。
由于房价上涨过快会进一步刺激资源投入房地产，并激励房地产库存继续增加，因此抑制房价过快上涨，也是预防库存无理性增长的主要措施之一。