当前我国房地产去库存的建议和对策
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策随着中国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场一直是吸引投资和消费的热门领域。
过去几年中，随着房地产市场出现供需失衡、去库存难题等问题，房地产市场也成为了引起社会关注的焦点。
为了解决房地产去库存的问题，各级政府和相关部门纷纷出台了一系列政策和对策，以推动房地产市场的健康发展。
目前，我国房地产市场面临的去库存问题主要表现在几个方面。
一线城市的房价高企，一些库存量大的二三线城市现房库存较高，成交量不尽如人意。
商品房供应量过剩，产能过剩严重。
房地产市场受到了金融体系过度松绑、土地资源过度开发等问题的影响，使得整个房地产市场出现了严重的去库存压力。
解决房地产去库存问题，首先需要对当前的市场状况进行全面的分析和调查，找出导致房地产去库存问题的根本原因。
在分析原因的基础上，制定相应的政策和对策，以解决去库存问题。
可以采取加强土地供应，促使房地产市场调整的政策。
当前，土地供应是房地产去库存的一个重要方面。
政府应该加大土地供应力度，通过扩大土地供应，调整土地使用政策，改变土地使用方式，以减少土地资源的浪费和房地产市场的需求供给失衡。
政府可以通过土地竞拍等方式，将土地资源配置到符合市场需求的地区和项目上，实现土地资源的有效利用。
可以加大财政扶持力度，推动房地产市场多渠道融资。
政府可以通过增加财政投入、加大房地产开发企业的财政扶持力度等方式，推动房地产市场的多渠道融资，扶持房地产开发企业加大投资力度，提高市场供应量，从而缓解房地产市场的供需压力，促进房地产市场的均衡发展。
政府可以通过深化房地产市场改革，优化市场机制，规范市场秩序，促进房地产市场的健康有序发展。
可以加强对房地产市场的监管，完善市场准入机制，规范市场秩序，保障市场公平竞争。
可以扩大市场开放力度，吸引更多的外部市场参与者进入房地产市场，促进市场活力的增强，提高市场的竞争力。
政府可以加大对房地产市场的宏观调控力度，通过调控政策，促进房地产市场的平稳发展。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策房地产去库存一直是国家经济发展中的一个重要问题，也是政府一直在努力解决的难题。
去年，随着国家政策的不断推进，房地产市场开始逐渐回暖，但是库存问题依然严重。
本文将围绕房地产去库存的进展问题和对策进行分析。
一、去库存的进展问题1.1 城市限购政策随着城市限购政策的实施，已经缓解了一部分市场的供需矛盾，但是城市限购政策也给一些二线城市带来了一定的压力，使得房地产市场的整体表现并不理想。
1.2 二手房市场的利好政策针对二手房市场，政府出台了一系列的利好政策来刺激市场，但是这些政策并没有有效缓解库存问题，反而带来了市场的波动，使得市场秩序更加混乱。
1.3 房地产开发商的存货压力由于房地产市场长期低迷，开发商面临着大量的存货压力，导致开发商对新项目的开发积极性降低，也使得库存问题得不到有效的缓解。
1.4 房地产市场调控政策的不断加码尽管政府出台了一系列的调控政策来限制投机行为和过度投资，但是由于房地产市场的复杂性和多元化，这些政策并没有发挥出应有的作用，使得去库存的进展缓慢。
二、去库存的对策2.1 加强对土地市场的监管土地是房地产开发的基础，加强对土地市场的监管，严格控制土地供应，防止过度投机和恶意炒作，可以有效遏制过多房产项目的出现，减少库存压力。
2.2 加速转型升级要解决房地产去库存的问题，必须加快房地产产业的转型升级，推进房地产业向服务业、科技业的转变，提高产业附加值，降低对土地、资源的过度需求。
2.3 优化规划管理对于已经形成的库存房产，可以通过优化规划管理，重新规划土地利用，改善周边配套设施，改变房产的定位，调整价格策略等方式，帮助房地产开发商去库存，调动市场需求。
2.4 支持租售并举在解决库存问题的过程中，应当支持租售并举的发展模式，通过租赁市场的发展，减少刚性需求，提高市场流动性，同时也可以帮助调整房地产市场的结构，减少库存。
2.5 积极发展长租公寓长租公寓是房地产市场结构调整的重要方向，政府应当加大对长租公寓的扶持力度，推动长租公寓市场的健康发展，为解决库存问题提供新的思路和路径。
房地产去库存方案
房地产去库存方案背景随着中国房地产市场的快速发展，房地产库存问题逐渐凸显。
随着房地产开发商的投资增加和市场竞争的加剧，库存量一直居高不下。
如何有效地去库存成为当前房地产市场的一个重要议题。
在房地产行业，库存问题对于开发商、政府和消费者都是一个挑战。
对于开发商来说，库存意味着未能实现销售和回收资金；对于政府来说，库存意味着产能过剩和风险积累；对于消费者来说，库存意味着房价无法有效下降，购买选择的局限等问题。
因此，制定合适的去库存方案对于房地产市场的稳定发展至关重要。
去库存方案1. 加快住房市场供给侧结构性改革房地产市场供给侧结构性改革是去库存的关键。
政府应通过加快改革来调整住房的供给结构，以满足市场需求。
具体来说，可以采取以下措施：•加大中小城市住房供应力度，促进城市群协调发展；•推动住房租赁市场发展，鼓励房地产开发商将部分库存房源转为租赁房源；•支持房地产开发商适度降价出售库存房产，激发市场需求。
2. 落实房地产市场调控政策加强对房地产市场的调控是有效去库存的关键。
政府应继续实施房地产市场调控政策，遏制房价上涨势头，同时稳定市场预期。
具体来说，可以采取以下措施：•严格执行限购、限贷政策，遏制投资投机性购房行为；•加强土地供应管理，严控土地供应量，防止新增供应加大库存问题；•支持房地产开发商开展差异化竞争，推动市场规范发展。
3. 增加购房者购房能力提高购房者购房能力是缓解库存问题的重要手段。
政府和金融机构应采取措施提高购房者的购房能力，刺激市场需求。
具体来说，可以采取以下措施：•支持首套房贷款利率优惠政策，降低购房者负担；•提高购房者的购房贷款额度，降低购房者的首付比例；•引导金融机构加大房地产贷款的投放，提供更多的购房资金支持。
4. 持续推进房地产市场开放开放房地产市场是促进去库存的重要途径。
政府应继续推进房地产市场的开放，吸引更多外国投资者和购房者参与市场竞争，增加需求。
具体来说，可以采取以下措施：•支持外国投资者购买房地产，放宽外资购房的限制；•鼓励外国资本投资房地产开发项目，提高市场竞争力；•推动房地产市场与国际市场的对接，吸引更多海外购房者。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策房地产去库存一直是我国房地产市场关注的重点问题之一。
近年来，随着房地产市场调控政策的不断加强，房地产去库存工作取得了一定的成效，但依然面临着一些进展问题和挑战。
本文将针对房地产去库存工作的进展问题进行分析，并提出相关对策。
1. 供需矛盾仍然存在尽管近年来我国房地产去库存工作取得了一定成效，但是在一些三四线城市，尤其是一些三四线城市的县城和乡镇，房地产库存问题依然突出。
一方面是因为这些地方的房地产市场相对滞后，对于政策调控不够敏感，容易出现产能过剩和库存积压的情况；另一方面是因为这些地方的经济发展水平相对较低，导致房地产需求相对不足。
在一些地方，房地产市场供需矛盾仍然存在，房地产去库存工作面临较大的挑战。
2. 房地产库存结构不合理房地产去库存工作中面临的另一个问题是库存结构不合理。
一方面是因为一些开发商在开发过程中过度追求规模和速度，导致了产品结构不合理，大量高端住宅和豪华别墅等高端产品堆积如山；另一方面是因为一些地方政府对土地出让、规划审批等方面管理不严，导致了重复建设和同质化竞争等问题，加剧了库存结构不合理的问题。
这些问题导致了房地产库存中的高端产品积压较多，而中低端产品供应不足的状况。
3. 部分地区楼市投机炒作问题仍然存在随着我国房地产市场调控政策的不断加强，一些投机炒房行为得到了遏制，但是部分地区楼市投机炒作问题仍然存在。
一些投机者通过各种手段进行炒作，捧红房价，导致了房地产市场供求关系失衡，加剧了库存问题。
这些投机行为不仅扰乱了市场秩序，也使得房地产去库存工作更加困难。
二、房地产去库存的对策1. 完善土地管理制度，防止盲目扩张为了解决房地产库存结构不合理的问题，应当加大对土地出让、规划审批等方面的管理力度，防止盲目扩张和重复建设。
应当完善土地使用、开发、流转等相关制度，鼓励开发商合理规划产品结构，引导房地产开发朝着多样化、差异化的方向发展，以满足不同层次需求，减少库存压力。
房地产库存工作计划
一、背景及目标随着我国房地产市场的快速发展，部分地区出现了房地产库存过剩的问题。
为有效化解库存，促进房地产市场平稳健康发展，特制定本工作计划。
二、工作原则1. 坚持市场导向，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。
2. 坚持问题导向，针对不同地区的库存状况，采取差异化政策措施。
3. 坚持政策引导，综合运用财政、金融、土地等政策，引导房地产企业调整经营策略。
4. 坚持改革创新，探索房地产去库存的新模式、新途径。
三、工作措施1. 加快推进房地产项目去库存（1）加大棚户区改造力度，推动货币化安置，提高去库存效率。
（2）引导房地产企业调整产品结构，推出符合市场需求的产品。
（3）鼓励房地产企业开展促销活动，降低库存。
2. 优化房地产土地供应结构（1）实行差异化供地政策，对库存过剩的地区暂停土地供应。
（2）优化土地出让方式，鼓励房地产企业采用联合开发、合作开发等方式。
（3）加强土地市场管控，防止炒地行为。
3. 完善房地产市场调控政策（1）实施差别化信贷政策，引导资金流向去库存项目。
（2）加强房地产市场监管，打击违法违规行为。
（3）完善住房保障体系，提高住房保障水平。
4. 加强房地产企业帮扶（1）落实房地产企业税收优惠政策，减轻企业负担。
（2）鼓励房地产企业转型升级，提高企业竞争力。
（3）加强房地产企业信用体系建设，引导企业诚信经营。
5. 深化房地产市场改革（1）推进房地产市场监管体制改革，提高监管效能。
（2）探索房地产企业混合所有制改革，激发企业活力。
（3）推动房地产金融创新，拓宽企业融资渠道。
四、工作进度安排1. 第一阶段（2021年1月-2021年6月）：制定工作计划，开展调研，梳理问题，制定针对性措施。
2. 第二阶段（2021年7月-2021年12月）：组织实施各项措施，推进房地产库存去化。
3. 第三阶段（2022年1月-2022年12月）：总结经验，巩固成果，完善政策体系。
五、保障措施1. 加强组织领导，成立房地产库存工作领导小组，统筹协调各项工作。
我国房地产行业存货管理的问题与对策研究
我国房地产行业存货管理的问题与对策研究随着我国经济的快速发展，房地产行业也迅速崛起，成为国民经济中的重要支柱产业。
房地产项目的存货管理对于企业的发展和经营至关重要，然而在实际运作过程中常常存在着各种问题，因此需要深入研究并提出相应的对策，以实现有效的存货管理，提高企业的竞争力和盈利能力。
1. 存货周转率低房地产项目的存货成本高而周转率低，导致资金长时间被锁定在项目中无法释放，使得企业无法有效利用资金。
2. 存货过多由于房地产项目的特性，存货量较大，而且由于市场行情的波动，很容易出现过多的存货积压，增加了企业的成本，降低了效益。
3. 存货无法及时变现由于市场行情的不确定性，有些存货无法及时变现，尤其是一些特殊类型的房地产项目，使得企业很难将存货转化为现金。
4. 存货质量难以保证房地产项目的存货大部分为原材料、建筑材料和半成品，由于运输、储存等环节容易受到影响，质量难以保证，给企业带来一定的风险。
5. 缺乏标准的存货管理体系当前，我国房地产行业缺乏统一的存货管理标准和体系，导致企业在存货管理上缺乏明确的指导和规范，容易出现混乱和错误操作。
1. 加强资金运作管理针对存货周转率低的问题，企业应该加强资金运作管理，采取有效的资金管理措施，提高存货周转率，降低资金成本，增加资金利用效率。
2. 精细化供需预测企业应该精细化地对市场供需情况进行预测和分析，避免存货过多的情况发生，及时调整生产计划和供给计划，提高供需匹配度，减少存货积压。
3. 多渠道拓展销售针对存货无法及时变现的问题，企业应该多渠道拓展销售渠道，开拓国内外市场，提高产品的知名度和销售额，增加产品的市场销售机会。
4. 加强质量管理企业应该加强存货的质量管理，规范运输和储存环节，确保存货质量，减少质量问题带来的不确定性和风险。
5. 建立统一的存货管理体系企业应该建立统一的存货管理体系，制定明确的存货管理标准和规范，明确存货的分类、管理、运作和流转流程，建立存货信息系统，提高存货管理的效率和透明度。
2024年房地产去库存工作汇报
2024年房地产去库存工作汇报尊敬的领导、各位同事：大家好！我是房地产部门的负责人，今天非常荣幸向大家汇报2024年房地产去库存工作的情况。
经过全体员工的共同努力，我们在过去一年取得了许多重要成果，现在我将具体向大家做一下汇报。
一、总体情况2024年，我国房地产市场在国家政策的引导下进入了去库存阶段。
我部门以去库存为主要目标，坚持稳中求进的工作思路，以供应调控为主线，创新销售渠道，努力推动房地产市场回暖，取得了一系列重要成果。
截至2024年底，我部门共化解了200万套的库存房源，相比去年同期增长了30%。
销售额达到了3000亿元，同比增长20%。
这些成绩的取得主要得益于我们在市场营销、产品创新、政策应对等方面的积极探索和创新。
二、市场营销2024年，市场环境依然面临较大的压力和挑战。
为应对市场的不确定性，我们继续加强市场调研和分析，准确把握市场需求，切实优化产品结构。
我们加大了对市场的宣传力度，提升了品牌形象和知名度。
同时，我们还针对不同人群推出了差异化营销策略，如面向年轻人群推出精致小户型，面向老年人群推出养老地产等，从而满足不同消费群体的需求，扩大市场份额。
三、产品创新2024年，我部门在产品创新方面取得了一定的突破。
我们根据市场需求，推出了一系列具有特色的产品，如绿色低碳小区、智能家居等。
这些产品不仅满足了人们对舒适居住环境的需求，还符合国家对环保和可持续发展的要求，受到了广大消费者的欢迎。
我们还加大了对二手房市场的开发力度，推出了二手房交易平台，方便市民买卖房屋，进一步促进了市场回暖。
四、政策应对2024年，我国房地产市场政策环境发生了一系列变化。
为了应对这些变化，我们及时调整了工作思路，确保公司和项目的快速响应。
我们与相关政府部门保持了密切的合作与沟通，及时了解政策动向和要求，从而更好地调整工作方向和策略。
在政策引导下，我们加大了对经济适用住房、租赁住房等市场的开发力度，进一步推动了房地产市场的去库存。
当前我国房地产去库存的建议和对策
当前我国房地产去库存的建议和对策2015年底以来,中央已经针对房地产去库存在需求和供给两端提出了一系列政策：在需求侧,松绑房地产调控政策,加快农民工市民化，落实户籍制度改革，建立购租并举的住房制度等，激发有效需求；在供给侧，加强金融监管力度，根据一线城市、二线城市及三四线城市的不同情况，采取差别化的土地供给政策,控制中高档、别墅及大户型、低密度住宅开发数量，扩大与城镇普通居民购买能力相适应的中低档住宅供应量,在融资等方面加大对优质企业支持力度等.同时，我们也应该看到,国外房地产业走出低迷，都不是单纯依靠国家政策调整，而是在政策引导和金融监管的基础之上，依靠市场机制，发挥市场参与者的积极性.因此,解决房地产库存问题,政策只是辅助，最终还得依靠市场供给载体发挥主观能动性，依靠房地产开发商转变经营方式，优化产品结构和服务质量。
一、供需两端齐发力1、优化供应结构,因城施策控制土地供应各地区要根据本地商品房库存数量，科学制定2016年土地供应计划，合理确定土地供应结构和投放数量.库存量大、去化周期长的三、四线城市,要严控或者暂停土地供应,特别是一些城市商办用房库存去化周期长的，要暂停商办用地出让。
而在供需紧张的一二线城市适当加大土地供应，防止地价和房价上涨过快。
2、加快落实鼓励农民工购买城镇商品住房的政策对于去库存任务较重的三四线城市以及小城镇地区，由于本身市场购房需求有限,因此如何将外来人员特别是农民工转化为市场需求便成为了关键。
但由于农民工收入较低，一般很难购买得起城镇商品住房。
建议对首次购买商品房的农业转移人口实行优惠政策，首付比例可适当放松，减免契税，各级财政对贷款利息进行适当补贴、贷款利息抵扣个人所得税等。
同时，加快落实农民工落户、居住证管理等户籍制度改革.另外，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制,提高财产性收入，增强购房需求.3、鼓励地方政府购买商品房用作保障性安居住房根据国务院发布的《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》指出,2015—2017年，全国需要改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策【摘要】房地产去库存是当前我国经济发展中的重要课题。
本文从背景介绍、问题意识和研究目的出发，探讨了房地产去库存的现状、存在的问题和挑战，以及政府相关对策、市场主体应对措施和创新发展方向。
在总结回顾中，展望未来发展趋势并提出建议和探讨。
通过对房地产去库存这一话题的深入研究分析，有助于更好地应对当前面临的挑战，推动房地产市场持续健康发展。
【关键词】房地产去库存, 现状, 问题, 挑战, 政府对策, 市场主体, 创新发展, 总结, 展望, 建议, 探讨.1. 引言1.1 背景介绍房地产去库存是当前我国经济发展中亟待解决的重要问题之一。
随着近年来房地产市场的持续发展，一些地区出现了过剩的房产库存，给市场带来了一定的压力。
去库存工作不仅是当前房地产行业的重要任务，也是政府工作的重点之一。
通过去库存，不仅可以有效缓解房地产市场的供需矛盾，还可以推动房地产行业的健康发展。
在过去的几年中，我国房地产市场持续繁荣，但也出现了一些问题。
一方面，一些地区的房地产库存量较大，导致市场供大于求，房价波动较大，甚至出现了部分楼盘滞销的情况。
一些地区的存量房较多，难以得到有效利用，造成资源浪费。
如何有效去库存，成为当前房地产行业亟待解决的关键问题。
本文旨在通过深入分析房地产去库存的现状，探讨存在的问题和挑战，介绍政府相关对策和市场主体应对措施，以及探讨创新发展方向，为促进我国房地产行业的健康发展提供参考和建议。
1.2 问题意识在当前房地产市场中，去库存一直是一个长期存在且严峻的问题。
随着我国城镇化进程的加快，房地产市场供应过剩、库存积压现象日益突出，成为抑制房价上涨、稳定市场预期的瓶颈。
去库存问题不仅影响着房地产行业的健康发展，也给经济和社会带来了一系列负面影响，如产能过剩、资源浪费、资金风险等，亟待解决。
目前，我国房地产去库存工作面临的问题主要包括房屋销售速度缓慢、房地产开发企业资金链断裂、地方政府与企业库存压力增大等。
房地产去库存化问题及对策
4 房地产去库存化的对策 4.1 控制土地供应
在市场化的机制下，去库存周期长意味着供过于求，对于 超过 36 个月去库存周期的城市来说（燕郊），应当停止住宅土 地的供应，而其他去库存周期位于 18~36 个月的城市，也应当 进行一定的控制，以缓解库存压力。
4.2 进一步释放市场需求
可以通过如下方式进行市场需求的释放。 其一，户籍制度的改革。与新农村建设同步推进，使得更 多的农村户籍人口趋于城市中发展，加大城镇化建设的步伐， 使得现有人口成为城市房产的潜在需求者。 其二，针对首套房购买者提供更加优惠的购房政策，在购 房资格、贷款利息等方面对他们提供更加优惠的政策，以刺激 更 多 的 刚 需 一 族 购 买 房 产 ，而 这 也 是 民 生 建 设 的 主 要 措 施 之一。 其三，实施鼓励生育的政策。计划生育有效地减少了我 国人口，但目前新生人口的锐减已经成为国家发展的核心困 境，甚至பைடு நூலகம்造成民族危机的可能。而完全放开人口限制的政 策，甚至鼓励人口生育的政策的实施，也是房地产去库存扩大 市场需求的根本措施。
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年我国新生人口已创新低。毫无疑问，年轻人口越来越少，使 得供求市场逆转，房地产库存越来越大。
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当前我国房地产去库存的建议和对策
2015年底以来，中央已经针对房地产去库存在需求和供给两端提出了一系列政策：在需求侧，松绑房地产调控政策，加快农民工市民化，落实户籍制度改革，建立购租并举的住房制度等，激发有效需求；在供给侧，加强金融监管力度，根据一线城市、二线城市及三四线城市的不同情况，采取差别化的土地供给政策，控制中高档、别墅及大户型、低密度住宅开发数量，扩大与城镇普通居民购买能力相适应的中低档住宅供应量，在融资等方面加大对优质企业支持力度等。
同时，我们也应该看到，国外房地产业走出低迷，都不是单纯依靠国家政策调整，而是在政策引导和金融监管的基础之上，依靠市场机制，发挥市场参与者的积极性。
因此，解决房地产库存问题，政策只是辅助，最终还得依靠市场供给载体发挥主观能动性，依靠房地产开发商转变经营方式，优化产品结构和服务质量。
一、供需两端齐发力
1、优化供应结构，因城施策控制土地供应
各地区要根据本地商品房库存数量，科学制定2016年土地供应计划，合理确定土地供应结构和投放数量。
库存量大、去化周期长的三、四线城市，要严控或者暂停土地供应，特别是一些城市商办用房库存去化周期长的，要暂停商办用地出让。
而在供需紧张的一二线城市适当加大土地供应，防止地价和房价上涨过快。
2、加快落实鼓励农民工购买城镇商品住房的政策
对于去库存任务较重的三四线城市以及小城镇地区，由于本身市场购房需求有限，因此如何将外来人员特别是农民工转化为市场需求便成为了关键。
但由于农民工收入较低，一般很难购买得起城镇商品住房。
建议对首次购买商品房的农业转移人口实行优惠政策，首付比例可适当放松，减免契税，各级财政对贷款利息进行适当补贴、贷款利息抵扣个人所得税等。
同时，加快落实农民工落户、居住证管理等户籍制度改革。
另外，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制，提高财产性收入，增强购房需求。
3、鼓励地方政府购买商品房用作保障性安居住房
根据国务院发布的《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》指出，2015—2017年，全国需要改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套。
因此，应继续鼓励地方政府通过购买商品住房的方式解决住房保障需求，但应以购买存量普通商品住房为主，并且购置价格不得高于所在区域同类普通商品住房的上年平均价格。
支持从租赁市场筹集公共租赁房房源，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房。
4、加大货币化补偿安置力度
2015年，全国棚户区货币化安置比例达到28%，2016年不少地方已提出“货币安置比例超过50%”的目标。
因此，对城镇棚户区和城中村改造项目，扩大货币化安置的比例，尽量让居民在市场上购买和租赁商品房。
同时还应调整保障房的实现方式，健全公共住房租赁补贴机制，鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，政府按规定提供货币化租赁补贴。
将符合条件的非户籍常住人口纳入公租房保障范围，保障房的房源以盘活存量房为主。
二、推动行业创新
1、进一步发展住房租赁市场
建立购租并举的住房制度，推动房屋租赁市场规模化、专业化发展。
搭建住房租赁信息政府服务平台，提供高效、准确、便捷的信息服务。
规范房屋租赁市场，保护房屋租赁当事人的合法权益。
积极培育以住房租赁为主营业务的专业化企业，提升租赁服务水平。
鼓励自然人和各类机构投资购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。
支持房地产开发企业改变经营方式，将其持有房源向社会出租，从单一的开发销售向租售并举模式转变。
2、加快房产资产证券化进程
房地产资产证券化，能够促进化解房地产高库存。
推动包括REITs在内的住房资产证券化，一方面能够盘活庞大的商业地产存量，另一方面通过鼓励包括公积金在内的资产证券化，降低公积金贷款融资成本和购房者成本，提高公积金周转率，有利于化解存量住房。
建议落实建房[2015] 4号文提出的“积极推进房
地产投资信托基金(REITs)试点”。
在2015年已有的资产证券化(ABS)试点基础
上(如“万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”，世茂集团推出的全国首单物业费ABS和购房尾款ABS以及上海市公积金发行的ABS)，鼓励扩大包括REITs在内的住房资产证券化试点。
三、完善市场监管体制
1、强化房地产市场监管
深化房地产市场分析研判，建立房地产市场监管信息平台，及时掌握市场动态，保证政府政策制定时机和方案的合理性。
同时，理顺房地产调控管理体系，建立各个部门之间的协调机制, 加强各个部门之间政策制定和执行方面的合作。
加大对房地产开发企业资金链风险排查力度，高度关注重点地区和重点企业，防范金融风险。
严厉处罚恶意拖欠工程款和闲置烂尾现象，让开发商不能违约、不敢违约。
2、允许调整和改建项目用途
在楼市库存较高的地区，首先对已批出去的土地，要引导企业调整土地用途；其次对正在开发建设的项目，允许企业根据市场的情况调整开发节奏，调整户型结构；再次允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。
此外，也可以鼓励房地产企业将符合条件的商品房改造为“创客空间”、养老地产、旅游地产等，将去库存与发展新兴产业结合起来，这项措施其实在一些地方已经在推进。
3、成立去库存专门工作小组和部门
从海南北海楼市去库存的经验看，两地均在楼市危机后组建了处置积压房地产的相关责任部门，对于后期楼市的恢复起到了重要作用。
因此，建议楼市库存较高的地区也相应组建房地产“去库存”领导小组，结合当地的实际情况，贯彻落实国务院的调控目标，及时反馈各地“去库存”过程中的新情况、新问题，因地制宜、因城施策地解决“去库存”过程中的个性化问题，挖掘房地产市场的发展潜力，激活房地产发展能量，促进房地产均衡协调发展，让房地产对地方经济发展的拉动推进作用发挥更加出色。