(万科)地下防水施工方案
万科中心地下室渗漏维修施工方案
万科中心地下室渗漏维修施工方案一、工程概述万科中心地下室位于具体地址，建筑面积为X平方米。
由于地下室长期处于地下水位以下，且受到施工质量、材料老化等因素的影响，目前出现了多处渗漏现象，严重影响了地下室的正常使用和建筑物的结构安全。
为了彻底解决地下室渗漏问题，特制定本维修施工方案。
二、渗漏原因分析1、混凝土裂缝地下室混凝土在浇筑和养护过程中，由于温度变化、收缩不均等原因，容易产生裂缝。
这些裂缝为地下水的渗透提供了通道。
2、施工缝处理不当施工缝是地下室防水的薄弱环节，如果施工缝的处理不符合规范要求，如止水钢板安装不牢固、接缝处混凝土振捣不密实等，容易导致渗漏。
3、防水层破损地下室防水层在施工过程中可能受到损坏，或者在使用过程中由于老化、腐蚀等原因失去防水功能。
4、后浇带渗漏后浇带是为了防止混凝土收缩开裂而设置的，但如果后浇带的混凝土浇筑时间不当、养护不到位或者止水措施失效，也容易引起渗漏。
5、穿墙管、预埋件部位渗漏穿墙管和预埋件周围的混凝土振捣不密实，或者防水处理不当，容易导致地下水从这些部位渗入。
三、维修施工准备1、技术准备（1）查阅地下室的设计图纸和施工资料，了解地下室的结构形式、防水设计和施工工艺。
（2）对渗漏部位进行详细的勘察和检测，分析渗漏原因，确定维修方案。
（3）组织施工人员进行技术交底，使施工人员熟悉维修施工工艺和质量要求。
2、材料准备（1）选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材、止水带、密封胶等，材料的性能应符合国家相关标准和设计要求。
（2）准备好施工所需的工具和设备，如高压水枪、注浆机、磨光机、喷枪等。
3、现场准备（1）清理渗漏部位周围的杂物和积水，保证施工场地干燥、整洁。
（2）设置好警示标志，做好安全防护措施，确保施工人员的安全。
四、维修施工工艺流程1、裂缝处理（1）对于宽度小于 02mm 的裂缝，采用表面涂刷防水涂料的方法进行处理。
首先用钢丝刷将裂缝两侧的混凝土表面清理干净，然后用高压水枪冲洗，待表面干燥后，涂刷两道防水涂料，每道涂料的厚度不小于 15mm。
万科中心地下室渗漏维修施工方案
目录1 (2)2 (3)3 (3)3.1.3.2.3.2.1.注浆堵漏施工 (5)4 (7)5 (8)5.1.5.2.5.3.5.4.1.工程概况万科中心地下室建筑形式为钢筋混凝土框架结构。
因为施工过程中种种原因，地下车库后浇带、外墙等部位出现渗漏。
2.编制依据及标准1)<<建筑渗漏维修技术规程>>2)遵照“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”标准3.渗漏维修方案3.1. 渗漏原因分析及治理方案选择该地下室原柔性防水层已破损,部分已失去防水效果,水源从细微结构裂缝渗透,这是造成渗漏根本原因尤其是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流部位应采取注浆堵漏措施处理。
因为处于外界水环境中建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺点，当外层防水层破坏或建筑防水形式是采取自防水混凝土结构时，上述混凝土缺点肯定成为渗透水通道造成洞内渗漏；对于地下建筑，建筑物外层防水修复几乎是不可能，因为首先渗漏点难以确定正确位置、二来修复外防水层费用巨大到绝对难以承受程度；所以，采取建筑内部堵漏防水处理方案不管是从技术上还是从经济方面全部是砼结构漏和线流最好处理方法。
遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理通常建筑渗漏经济、有效方法。
具体方案设计以下：灌浆头30~50MM混凝土混凝土裂缝遇水固化有机灌浆材料混凝土裂缝灌浆堵漏示意图混凝土裂缝、缺陷灌浆堵漏平面布孔示意图渗漏治理方法：因为渗漏水是沿着结构裂缝或混凝土板面微弱步骤渗透，假如仅仅从室内混凝土表面设置防水层，水仍然能够在混凝土内扩散造成渗漏面向周围扩散，所以这种类型渗漏应从根本处理。
采取压力注浆法将裂缝和混凝土本身空隙根本封堵，这种维修方法含有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显著、施工工期短、对周围环境没有任何干扰等优点，以达成从内部整体设防目标。
渗漏治理步骤以下：1、查找地下室区域内砼结构面裂缝并标出。
2、在裂缝处及渗漏点进行注浆堵漏有效处理措施。
地下室后浇带(变形缝)设置及防水专项施工方案
贵阳万科·万科城项目一期二标工程地下室后浇带（变形缝）设计及防水工程施工方案编制人：审核人：重庆万泰建设（集团）有限公司目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工准备 (4)四、劳动组织 (5)五、后浇带施工工艺： (5)六、施工缝施工工艺 (7)七、变形缝、墙面（回填土）及无外保温外墙变形缝施工工艺 (9)八、屋面变形缝施工工艺 (12)九、竖向变形缝施工工艺 (14)十一、质量标准 (16)十二、成品保护 (16)十三、安全保证措施 (16)一、编制依据1、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）2、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011版）4、《地下建筑防水构造》（西南11J302）5、《贵阳万科工程构造做法清单》（讨论修订版）5、贵阳万科城一期二标洋房及地下是工程地下室结构、建筑施工图、6、贵阳万科城一期二标洋房及地下室工程施工组织设计二、工程概况1、工程基本概况本工程总建筑面积约40万㎡，分为C、D两个地块。
C地块为四栋高层，其中地下3层，塔楼34层。
D地块分为7个组团。
其中地下1层，D1、D3、D5、D6为一个大地库，D2、D4、D7为三个单体地库。
地上部分为4+1至9+1不等。
按设计要求，本工程地下室防水等级为二级，基础底板、基础梁及外墙采用结构自防水抗渗等级为P6，车库顶板为2mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，墙体防水外做1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，30厚EPS板保护层。
参建单位：项目名称贵阳万科城一期二标建设单位贵阳万科劲嘉置业有限公司勘察单位贵阳建筑勘察设计有限公司设计单位贵阳建筑勘察设计有限公司监理单位深圳市建星项目管理顾问有限公司总包单位重庆万泰建设（集团）有限公司工程地址贵阳市云岩区金西大道南延升段2、后浇带（变形缝）概况后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带。
万科地面防水工程技术交底
基层清理→配制底胶→涂刷底胶→特殊部位增补处理(附加层)→铺贴卷材→卷材收头粘结→细部处理→蓄水试验→做保护层.
防水层细部构造处理
1、采用外防外贴法时,应先铺贴平面,后铺贴立面,平立面交接处,应错缝搭接,之后砌保护墙,及时回填土。防水结构完成后,铺贴立面卷材之前,应先将接搓部位的各层卷材揭开,并将其清理干净;修补完局部损坏才可继续施工。此时卷材用错搓搭接,上层卷材盖过下层卷材不少于100mm。
六、成品保护
1、已铺贴的防水卷材,应注意保护,不得损坏。
2、穿过地面和墙面的管根不得损伤和变位。
3、防水层施工完成并验收合格后要及时进行保护层施工并随之进行回填。
2、采用外防内贴法施工时,应先铺贴平面,后铺贴立面,铺立面时,先贴转角,后贴大面,贴后应做好保护层,并确保保护层与立面卷材粘接牢固。
应注意的质量问题
1、空鼓:卷材防水层空鼓,发生在找平层与卷材之间,且多在卷材接缝处,其原因是找平层不干,含水率大;空气排除不彻底,卷材没有粘结牢固。
2、渗漏:多发生在管根、地漏、等处,其他部位,认真操作。
万科集团【结构防水细部构造做法】
【万科研发】万科集团【结构防水细部构造做法】结构防水，指结构（包括混凝土墙、底板和顶棚等等）自身具有足够的防水抗渗能力,不需要另外设置防水层.混凝土结构具备自防水能力，需要满足三个条件：(1）混凝土本身有较高抗渗性能（到达要求的抗渗等级）；（2）混凝土结构没有裂缝；(3）混凝土结构有抵抗相应水压需要的厚度。
一、地下室混凝土后浇带a、后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带.收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到42 天后施工，沉降型后浇带则必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。
b、后浇带应设在受力和变形较小的部位。
c、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑,其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土.d、后浇带混凝土应一次浇筑,不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于28 天。
1、地下室底板后浇带（1)做法说明：底板后浇带下部须设基槽，做成后的基槽表面须比底板底面低250mm 以上，两边放坡不大于45 度，上部宽度各大出后浇带150mm 以上.底板后浇带下部须设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。
(2)工艺流程：后浇带基槽-—浇筑底板混凝土—-清理后浇带——浇筑后浇带混凝土——养护(3）节点图：4）构造做法：a。
后浇带基槽底板下后浇带基槽做法除在混凝土垫层上部增加一层防水附加层外,其余顺序与底板下部做法相同，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。
b。
浇筑底板混凝土浇筑底板混凝土前，须在后浇带处安装具有一定强度的密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑底板混凝土时须保证钢板网处混凝土密实.c。
清理后浇带清理干净底板与后浇带接合处的浮浆和垃圾并湿润24 小时以上;清理干净后浇带内钢筋上的附着物。
清理干净后浇带基槽内的垃圾和积水.d。
浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土的抗渗和抗压等级不得低于底板混凝土；后浇带混凝土须选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。
后浇带混凝土须一次浇筑完成，不得留设施工缝。
地下室沉降缝防水处理施工方案
地下室沉降缝防水处理
施
工
方
案
编制：
审核：
批准：
南通建筑工程总承包有限公司万科金色家园三期项目部
对于万科金色家园三期工程在地下室沉降缝处个别部位出现口部渗漏现象，为保证对业主负责、对工程质量负责的态度，确保一次性通过人防质量验收，对此按设计图纸及图集制定施工方案，具体方案如下：
一、沉降缝处渗漏情况：
现万科金色家园三期地下室在四处沉降出现不同程度的渗漏现象，均为在橡胶止水条的周边由于结构砼有局部振捣不密实及橡胶止水条与结构砼的变形模量有较大差别，以上两点均造成在橡胶止水条周边出现渗水通道导致渗漏，就现象观察及检查水压力均较小，渗出水量也较少。
二、施工方案
1、地下室伸缩缝施工按照设计变更SQ-SG001说明第二条地下室沉降缝防水做法J02-2003-17，为两道防水设防并用，现我项目部已施工一道嵌入式橡胶止水条，考虑到沉降缝周边渗漏水头及水量均较小。
；
2、现根据现场要求对J02-2003-17图集中的局部施工方法进行加强及。
万科防水标准做法
万科防水标准做法
万科防水标准做法是指万科公司在施工过程中所采用的一套防水处理措施，主要是为了保证建筑物的防水质量和长期使用性能。
具体做法包括以下几个方面：
1. 防水层选材：万科公司会选择符合国家标准的专业防水材料，如聚合物改性沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材等，确保防水层具有较好的耐久性和抗渗性能。
2. 表面处理：在施工前，对建筑物的基础和墙面进行表面处理，如清洗、打磨等，确保防水材料能够牢固附着在基层上。
3. 防水卷材铺设：根据设计要求，在建筑物的地面、墙面和屋面等需要防水处理的部位铺设防水卷材，采用搭接或焊接的方式，确保防水层能够覆盖整个施工区域。
4. 防水层固定：在铺设防水卷材后，采用机械固定或粘结固定的方式固定防水层，确保防水材料不会产生脱层或移位等问题。
5. 做好接缝处理：对于防水卷材的接缝处，进行密封处理，通常采用专用的胶水、胶带或熔化焊接等方法，确保接缝处密封严密，不会发生渗漏问题。
6. 做好防水保护层：在完成防水层施工后，还会对防水层进行防护处理，如加装防护板、保护膜等，以避免施工过程中的损
坏和污染，确保防水层的完整性和使用寿命。
以上就是万科防水标准做法的一般流程和注意事项，具体的施工操作会根据不同的项目和要求来进行调整和实施。
在施工过程中，万科公司还会对防水工程进行质量检测和验收，以确保防水层的质量符合相关的国家标准和规范要求。
万科中心地下室渗漏维修施工方案
目录1.工程概况 (2)2.编制依据及原则 (2)3.渗漏维修方案 (2)3.1. 渗漏原因分析及治理方案的选择 (2)3.2. 渗漏维修施工 (4)3.2.1. 注浆堵漏施工 (4)4.工程验收 (8)5.主要施工管理措施 (8)5.1. 施工质量保证措施 (8)5.2. 安全与文明施工措施 (8)5.3. 消防保证措施 (8)5.4. 工期及保修承诺 .................................................................................. 错误!未定义书签。
1.工程概况万科中心地下室建筑形式为钢筋混凝土框架结构。
由于施工过程中种种原因，地下车库后浇带、外墙等部位出现渗漏。
2.编制依据及原则1)<<建筑渗漏维修技术规程>>2)遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则3.渗漏维修方案3.1.渗漏原因分析及治理方案的选择该地下室原柔性防水层已破损,部分已失去防水效果,水源从细微的结构裂缝渗入,这是导致渗漏的根本原因特别是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流的部位应采用注浆堵漏办法解决。
因为处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷，当外层防水层破坏或建筑防水形式是采用自防水混凝土结构时，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏；对于地下建筑，建筑物外层防水的修复几乎是不可能的，因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度；因此，采取建筑内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏和线流最佳的处理方法。
遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。
具体方案设计如下：混凝土裂缝灌浆堵漏示意图30~50MM混凝土裂缝、缺陷灌浆堵漏平面布孔示意图渗漏治理措施：由于渗漏水是沿着结构的裂缝或者混凝土板面的薄弱环节渗入，如果仅仅从室内混凝土表面设置防水层，水仍然能够在混凝土内扩散造成渗漏面向周围扩散，因此这种类型的渗漏应从根本解决。
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目录1．编制依据-------------------------------------------------------------------------------2 2．工程概况-------------------------------------------------------------------------------3 3．施工准备-------------------------------------------------------------------------------3 3.1．机具准备------------------------------------------------------------------------- ---3 3.2．技术准备------------------------------------------------------------------------- ---4 3.3．现场准备------------------------------------------------------------------------- ---5 3.4．材料准备------------------------------------------------------------------------- ---5 3.5．人员配置------------------------------------------------------------------------- ---6 4．进度安排-------------------------------------------------------------------------------6 5．施工工艺-------------------------------------------------------------------------------8 ６.施工质量要求及主要控制措施--------------------------------------- ------ -16 ６.１.施工要求------------------------------------------------------------------------- 17 ６.２.关键工序及特殊工序控制措施--------------------------------------- -------18 ６.３.质量保证措施------------------------------------------------------------------- 19 ７.成品保护措施----------------------------------------------------------------------- 20 ８.安全文明施工----------------------------------------------------------------------- 20 ８.１.防火措施------------------ ----------------------------------------------------- -20 ８.２.环境保护------------------ ----------------------------------------------------- -21 ８.３.防中毒措施--------------- ----------------------------------------------------- -221.编制依据《万科城U64地块项目施工图》《万科城U64地块工程施工组织设计》《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-2009《地下防水工程施工及验收规范》（GB50208-2002）2.工程概况项目名称：万科·美景万科城U64-01地块项目工程地址：郑州市高新技术开发区西四环与科学大道西1000米建筑面积：20.96万㎡建筑概况：项目包含1-10号楼高层住宅，裙楼商业，车库及人防地下室，其中，1、2、3、8号楼地上34层，地下1层，4号楼地上26层，地下1层，5、6号楼地上26层，地下2层，7号楼地上29层，地下1层，9号楼地上34层，地下2层，10号楼地上26层，地下2层。
地下车库包含负一层，负二层，人防地下室位于5、6、9号楼地下负二层及负一层区域。
±0.000以上建筑高度：1号楼、2号楼、3号楼、8号楼、9号楼建筑高度为98.7m。
4号楼、5号楼、6号楼、10号楼建筑高度为75.9m。
7号楼建筑高度84.45m结构形式：塔楼部分为框架-剪力墙，其余裙房及车库为框架结构。
车库顶板及外墙防水面积约为60000 m2。
防水等级为二级，二道设防（混凝土刚性自防水和柔性（4mm）SBS防水：刚性防水为抗渗混凝土（C35、P6）（C45、P6）（C40、P8），柔性防水为SBS防水卷材，防水卷材采用4mm厚弹性SBS 改性沥青防水卷材，防水卷材作为结构外的柔性防水。
3.施工准备3.1.机具配备名称规格数量用途小平铲小型25把清理基层扫帚普通10把清理基层钢丝刷普通10把清理基层滚刷Ф600×300mm 10把涂刷底油橡皮刷板Ф60×300mm 15把涂刷底油汽油喷灯 3.6kg 15个热熔施工剪刀10把裁剪卷材钢卷尺6把量尺寸小线绳5kg 弹控制线灭火器20个3.2.技术准备3.2.1.对基层的要求：基层必须牢固，无松动现象；表面应平整，平整度不超过3mm；表面应清洁干净、干燥；阴阳角处均应做成圆弧形，阴角圆弧半径50mm，阳角半径15mm。
自检合格后报监理验收，填写《隐蔽工程验收记录》。
3.2.2.对墙面、止水螺杆的要求：地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆，螺杆间距450X450mm。
一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。
螺杆中部需加焊2 厚70×70mm 止水片。
当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。
在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2 聚合物水泥砂浆压实抹平。
工艺流程：剔除塑料垫块——割除螺杆——浇水湿润——内外侧封堵——防水附加层——防水层及保护——内饰面3.2.3.交底：施工前已完成《施工方案》和技术交底，《施工方案》报监理审批后，对施工人员进行详细的技术交底及答疑。
3.3.现场准备施工用材料均为易燃物，必须准备好相应的消防器材（干粉灭火器），并保证每个喷灯配备一个。
作业面设灭火器，并派专人看火。
3.4.材料准备弹性体沥青防水卷材（I型SBS）：厚度4mm，低温柔度-18度；要求具备市建材质检总站当年报告单、在建委的备案书及产品使用说明书及防伪标志（两证一标志），具有本年度CAL和CMA章的法定检验单位出具的全项检验报告。
材料进场后，进行见证取样，复试合格后方可使用。
产品合格证内容包括：产品出厂检验报告；产品标志。
材料进场检验与试验：成卷卷材应卷紧、整齐，两端露出不得超过10mm；在室外环境温度以内时，应易于展开；胎基必须湿透，不应有未被浸渍的浅色斑点；卷材表面必须平整，不允许有孔洞、缺边和裂口。
基础底板及外墙防水卷材见证取样1组（1000卷），见证试验由监理参加进行取样、送检。
取样方法：按屋面防水规范，10000m2抽取5卷进行卷重，面积，厚度与外观检查（但每批卷材进场也必须检查和见证取样）。
物理力学性能，从卷重、面积、厚度与外观检查合格的卷材中随机抽取1卷，切除距外层2500mm 部分后顺纵向截取长度为800mm 的全副卷材两块，一块作物理实验用，另一块备用（如有特殊原因造成试验失败，不能得出结果应取备用样重作，但须注明原因）。
改性沥青SBS 防水卷材技术性能 项 目改性沥青 拉力N/50mm 纵向450 横向450 不透水性 压力MPa0.3 时间min30 低温柔度（℃） 厚度4mm r=15mm ； 3S ，180度，无裂纹-18 3.5人员配置1）质量管理体系：2）作业人员均为熟练操作工15人，分成两个班组进行施工。
技术员：侯定刚 1．对防水工程进行方案交底； 2．对施工过程进行监控； 3．负责防水工程验收。
主任工程师: 段绪波 负责项目部全面技术、质量工作。
土建负责人：马利川 1．对防水工程进行技术交底与安全交底； 2．对施工过程进行监控； 3．负责防水工程验收。
土建质检员：黄桂林 1.对防水工程质量进行监控、检查，督促不合格质量的整改； 2.对建材质量进行检查、监控 试验员：叶广秀 1.负责原材复试及见证取样等工作。
4.进度安排：本工程的进度安排分三部分：第一部分为主楼外墙防水，外墙防水与主体结构施工同步，第二部分为车库外墙防水的施工，第三部分，地下车库顶板及后浇带施工，在顶板后浇带砼浇捣完成后，再进行防水卷材的铺设。
故地下防水计划完成时间为7月底。
5.施工工艺5.1.顶板及外墙混凝土自防水要求：本工程的车库顶板及外墙自防水混凝土采用C35、P6及塔楼C45、P6，C40P8的抗渗混凝土。
商品混凝土厂家实验室设计抗渗等级应符合设计要求P6。
地下室外墙凹进留洞时，“墙厚-洞深”不小于250mm，洞口边侧离防水混凝土的施工缝不小于500mm。
防水混凝土所使用原材的规定：使用P.O42.5水泥，石子采用级配碎石粒径5-30mm，吸水率不大于1.5%，含泥量不得大于1%，泥块含量不得大于0.5%，不得使用碱活性骨料。
砂采用中砂，含泥量不大于3%，泥块含量不得大于1.0%，砂率为40%-45%，水采用天然饮用水或自来水；在防水混凝土中掺入一定量的粉煤灰、磨细矿渣粉、硅粉等，粉煤灰的级别不得低于国标二级，掺量不宜大于20%；混凝土的缓凝时间为8~10h。
外加剂氯离子含量不大于0.02kg/M3。
混凝土碱含量不得大于3.0kg/M3。
水灰比不的大于0.55。
坍落度100~140mm防水混凝土浇捣的规定：必须采用高频机械（本工程采用50振捣棒）振捣密实，振捣时间为10~30s，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振。
防水混凝土不得出现严重的蜂窝麻面及孔洞。
防水混凝土留施工缝的规定：竖向施工缝与两条后浇带相结合，不另留施工缝。