商品房网签使用手册
买房子网签流程和注意事项
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宁波新建商品房网上备案操作手册(v1.6)(开发商)
宁波市新建商品房网上备案系统操作手册目录1引言 (1)1.1编写目的 (1)1.2背景 (1)1.3使用对象 (1)1.4系统运行环境 (1)2业务概述 (2)3系统操作指南 (5)3.1业务流程 (5)3.1.1预（现）售许可申请 (7)3.1.2权限分配 (9)3.1.3合同签订 (11)3.1.4合同变更 (18)3.1.5合同撤销 (19)3.1.6合同打印 (20)3.2查询统计 (21)3.2.1开发企业查询（区域） (21)3.2.2项目信息查询（区域） (22)3.2.3楼盘查询（区域） (23)3.2.4合同查询（区域） (24)3.2.5其他 (25)3.3数据比对 (25)3.3.1项目比对列表 (26)3.3.2幢比对列表 (30)1引言1.1编写目的本手册主要是向房管部门介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
1.2背景项目名称：新建商品房网上备案系统该项目的来源：宁波市房产交易与权籍管理中心软件使用者：宁波市房产交易与权籍管理中心该项目的委托单位：浙江奥维智能系统集成有限公司1.3使用对象1.宁波市房产交易与权籍管理中心业务科室相关人员2.系统测试人员1.4系统运行环境软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE 8及以上浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
硬件环境要求（客户端）CPU主频：1.8 GHz以上内存容量：1024 MB以上浏览器：IE 8及以上版本浏览器输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标2业务概述本系统有如下模块，如下图所示。
本系统以行业管理为入口，有开发商信息注册，开发商信息变更，注销；将开发商信息与控制台（2012）配置的账户信息进行绑定，并分配UK盘（与账号信息绑定）；开发商用户使用分配的账号，UK 盘进行系统登录，登录进行网上签约（项目管理，预售许可申请，网上开盘，并以楼盘表（或户列表）为基础进行买卖合同签订，备案，变更，注销，申请楼盘停售）；房管用户对开发商行为进行监管。
天津新房购房合同网签备案流程
一、签订购房合同1. 购房者与开发商在购房意向明确后，根据双方协商结果，填写正式的购房合同。
2. 合同内容应包括房屋基本信息、购房金额、付款方式、交付时间、违约责任等。
二、网上签约1. 开发商将购房合同上传至天津市房地产交易管理网。
2. 购房者通过实名认证登录天津市房地产交易管理网，查看购房合同信息。
3. 购房者同意合同内容后，在网上进行签约操作，并提交相关材料。
三、提交备案材料1. 购房者需准备以下材料：（1）购房合同；（2）购房者的身份证、户口簿、婚姻证明等；（3）开发商的营业执照、资质证书等；（4）房屋的土地证、房产证等。
2. 购房者将以上材料提交至天津市房地产交易管理网。
四、审核备案1. 天津市房地产交易管理网对提交的材料进行审核。
2. 审核通过后，系统自动生成备案号，并打印备案证明。
五、合同备案1. 开发商将审核通过的购房合同提交至天津市房地产交易管理网进行备案。
2. 天津市房地产交易管理网对备案材料进行审核。
3. 审核通过后，系统自动生成备案号，并发送给开发商。
六、领取备案证明1. 开发商领取备案证明后，将其交付给购房者。
2. 购房者持备案证明到银行办理贷款手续。
七、合同生效1. 购房合同经网上签约、审核备案后，正式生效。
2. 购房者与开发商应按照合同约定履行各自的权利和义务。
八、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2. 购房者应按照合同约定及时付款，以免影响房屋交付。
3. 开发商应按照合同约定按时交付房屋，确保购房者顺利入住。
总结：天津新房购房合同网签备案流程主要包括签订购房合同、网上签约、提交备案材料、审核备案、合同备案、领取备案证明、合同生效等环节。
购房者在购房过程中，应严格按照流程操作，确保自身权益。
同时，开发商也应积极配合购房者办理相关手续，确保交易顺利进行。
买房网签流程
买房网签流程购房网签是指在购房合同签订之后，将购房信息通过线上平台进行备案登记的过程。
下面将简要介绍买房网签的流程。
1. 准备工作在进行买房网签之前，买方和卖方双方需准备好相关材料。
买方需要提供身份证原件、户口本原件、购房合同、购房发票等材料。
卖方需要提供身份证原件、不动产权证书原件、购房合同等材料。
2. 登录平台双方在年份指定的日期前后，登陆所在地的房产网签平台，并按照平台要求填写好个人信息，进行实名认证。
3. 上传资料双方按照平台的要求上传个人身份证、购房合同等相关资料，并对上传的资料进行确认，确保资料的真实性和完整性。
4. 支付网签费买方需要根据所在地的规定，支付相应的网签费用。
一般来说，网签费用是按照房屋交易总价的比例进行计算，并通过平台进行在线支付。
5. 确认信息平台会同时将买卖双方的网签信息进行核对确认，确保双方信息的一致性和真实性。
6. 选择公证处双方需要选择一个公证处进行公证。
选择公证处后，双方需要向该公证处提交申请，并在规定的时间内完成公证手续。
7. 签署数字证书双方在公证处办理完公证手续后，会得到一个数字证书。
买方和卖方需要用该数字证书登录网签平台，并对房屋交易信息进行签署确认。
8. 完成备案签署数字证书后，买方和卖方需要登录网签平台，完成备案的最后一步。
平台会对备案信息进行核对确认，并将备案信息传输至相关部门。
买房网签的流程大致如上所述。
在实际操作中，可能因地区、政策等因素会有一定的差异。
因此，在进行买房网签之前，建议双方及时了解所在地的相关政策和流程要求。
珠海购房合同网签流程
珠海购房合同网签流程一、背景介绍随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房者在购买房屋时，需要签订购房合同。
传统的购房合同签订方式需要双方当事人亲自到房管局进行备案，手续繁琐，耗时较长。
为提高购房合同签订的效率，减少当事人奔波之苦，珠海市推出了购房合同网签制度。
本文将为您详细介绍珠海购房合同网签流程。
二、珠海购房合同网签流程1. 购房者在确定了买房意向后，与开发商协商并确定购房合同的相关条款。
这些条款包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。
2. 双方当事人登录珠海市房地产管理部门提供的网签系统，将购房合同的相关信息输入系统。
在输入过程中，系统会自动校验当事人身份信息、房屋信息等，确保信息的真实性和准确性。
3. 购房合同信息输入完毕后，系统生成购房合同电子版本。
双方当事人对电子合同进行查阅，确认无误后，在电子合同上签字。
签字完成后，系统将购房合同提交给珠海市房地产管理部门进行备案。
4. 珠海市房地产管理部门在收到购房合同后，对合同内容进行审核。
审核通过后，购房合同即视为生效。
开发商可依据合同约定向购房者交付房屋。
5. 购房合同网签成功后，当事人可到珠海市房地产管理部门领取纸质购房合同。
纸质合同具有同等法律效力，可用于办理房屋权属转移登记等相关手续。
三、注意事项1. 购房者在网签前，应充分了解购房合同的相关内容，确保自己的权益得到保障。
如有疑问，可咨询专业律师或房地产专业人士。
2. 购房者需提供真实、准确的身份信息，以免影响合同备案和房屋权属转移登记。
3. 网签过程中，购房者需密切关注合同审核进度。
如审核未通过，需及时与开发商沟通，修改合同内容后重新提交。
4. 购房合同网签成功后，购房者应尽快领取纸质合同。
如需办理房屋贷款，金融机构可能要求提供纸质合同原件。
5. 购房者如遇合同纠纷，应及时与开发商协商解决。
如协商无果，可依法向房地产管理部门投诉或提起诉讼。
总之，珠海购房合同网签流程为购房者提供了便捷、高效的签约方式。
商品房网签流程操作手册
商品房网签流程操作手册商品房网签是指在房地产开发商将商品房项目预售之后，购房者可以通过官方网站进行网签购房。
下面是商品房网签的流程操作手册。
1. 注册账号在进行商品房网签购房之前，首先需要注册账号。
在官方网站首页点击“注册账号”按钮，填写相关信息完成注册。
2. 选择楼盘登录账号后，在官网首页可以查看所有的正在销售的商品房项目。
选择感兴趣的房源，查看房源详细信息，如户型、面积、销售情况、价格等。
3. 选择房源在选定楼盘后，选择期望购买的房源，查看房源购买价格、实际需要支付的首付款、贷款额度、购房合同等。
4. 确认信息在确认选定的房源后，需要再次检查购房信息的准确性和完整性，如房源面积、购买价格、购房人信息等。
5. 选择支付方式选择好房源后，根据自身的实际需求选择支付方式。
一般可以选择网上支付（支持银行卡支付、微信支付、支付宝等）或者在开发商指定的银行向指定的账户汇款。
6. 签署购房合同支付完成后，根据开发商的要求，需要对购房合同进行签署，可以选择去开发商指定的签署地点进行签署，或者采用电子签名方式进行线上签署。
7. 网签备案购房合同签署完成后，需要将购房合同进行网签备案。
开发商或代理机构会在规定的时间内进行备案。
备案成功后可以进行入住手续。
8. 支付尾款及过户在网签备案成功后，需要按照合同规定的时间节点，支付尾款，并完成过户手续。
同时需要注意过户手续所需的材料准备和时间节点。
9. 交房入住在完成支付尾款、过户手续之后，即可根据开发商规定的时间进行交房入住。
需要注意的是，在入住前需要进行房屋检查和验收，以确保房屋透明、无钥匙问题，并对质量问题进行处理。
商品房网签是一项方便、快捷的购房方式。
购房者在进行网签购房时，需要仔细阅读相关的法律法规和购房合同，在选择房源、支付方式、签署合同和备案等过程中要特别注意，以确保买卖双方的合法权益。
商品房网签流程
商品房网签流程一、准备工作。
在进行商品房网签之前，首先要确保自己已经完成了以下准备工作：1. 完成购房资格审核，包括提供购房者的身份证、结婚证（如有）、户口簿等相关证件。
2. 确定购房意向，选择心仪的商品房，并与开发商或中介进行初步沟通。
3. 准备足够的购房款，包括首付款和贷款资金。
二、网签流程。
1. 签订预订合同。
购房者与开发商或中介签订预订合同，其中包括商品房的基本信息、价格、付款方式等内容。
购房者需在合同中确认自己的身份信息和购房意向，并支付一定的定金。
2. 缴纳首付款。
在签订预订合同后，购房者需按照约定的时间和方式缴纳首付款，通常首付款比例为商品房总价的三成至五成不等。
3. 签订网签合同。
购房者在缴纳首付款后，需与开发商或中介签订正式的网签合同。
合同中包括商品房的详细信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
购房者需仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
4. 缴纳尾款。
在签订网签合同后，购房者需按照约定的时间和方式缴纳尾款，通常在商品房交房前一段时间内完成。
5. 签署过户手续。
购房者在缴纳尾款后，需与开发商或中介一同前往房管部门进行过户手续的签署。
购房者需提供完整的购房资料，并缴纳相关的过户税费。
6. 签订交房合同。
最后，购房者与开发商或中介签订交房合同，确认商品房的交付时间和交付标准。
购房者需在合同中确认自己的收房信息，并支付相关的交房款项。
三、注意事项。
1. 在进行商品房网签流程时，购房者需保持谨慎，确保自己的权益不受损害。
2. 在签订合同前，购房者需仔细阅读合同条款，如有不明确的地方，可向专业人士咨询。
3. 在缴纳款项时，购房者需保留好相关的付款凭证，以备日后查询和维权之需。
4. 在签订合同和过户手续时，购房者需核对自己的身份信息和购房资料，确保准确无误。
总结，商品房网签流程虽然繁琐，但只有严格按照规定流程进行，才能确保购房者的权益不受损害。
购房者在进行网签流程时，需保持冷静、理性，谨慎对待每一个环节，以确保自己的购房过程顺利进行。
上海网签流程
上海网签流程
上海的网签流程是指购房者和卖房者通过网络进行合同签约的流程。
以下是上海的网签流程：
1. 预约网签：购房者需要提前与卖房方协商好签约的时间和地点，并通过网上房产信息平台进行预约。
2. 网签材料准备：购房者需要准备好相关的签约材料，包括身份证原件及复印件、购房合同、购房者的银行卡等。
3. 现场签约：双方当事人按照预约的时间和地点进行现场签约。
卖房方的代理人会检查购房者提供的材料是否齐全，并核对身份证等相关信息。
双方在合同上签字并留下印鉴。
4. 合同确认：买卖双方签约后，卖房方的代理人会将签约信息录入网签系统，确认合同的有效性。
同时购房者会收到一份购房合同的副本，并交付一定的网签费用。
5. 网签备案：卖房方代理人经过确认后，将网签合同的信息发送给监管部门备案。
备案完成后，双方合同正式生效。
6. 过户办理：网签完成后，购房者需要办理房屋过户手续。
购房者可以携带房屋买卖合同、网签备案通知书、身份证等材料，前往当地的房管所办理过户手续。
需要注意的是，上海的网签手续需要通过授权的房产网签机构办理，买卖双方不需要亲自到场，可以委托权威机构完成签约
手续。
网签流程相对于传统的签约方式，更加便捷快速，并且可以避免签约过程中的纸质文件丢失和损毁的问题。
购房者可以通过网签的方式更好地保护自己的合法权益。
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泉州市商品房网签系统网签操作手册
2011 年2月
1 系统入口 (3)
2 系统登陆界面 (3)
3 系统服务界面 (4)
4 系统操作 (5)
4.1 网签流程说明 (5)
4.2 商品房认购新建 (5)
4.3 期房签约 (14)
5 打印常见问题 (23)
5.1 合同常见打印问题 (23)
5.2 备案申请表常见打印问题 (26)
1 系统入口
在Internet Explorer 浏览器的地址栏中填入/，泉州市房地产信息网界面，如图1-1-1所示
图1-1-1
单击图1-1-1所示按钮显示网签登陆界面 如图1-1-2
2 系统登陆界面
图2-1-1
出现此提示须将钥匙盘插入电脑usb 口
如图2-1-1所示,两个提示都未出现,将正确的用户名及密码填于输入框内,点击“登陆”按钮即可进入系统 如图3-1-1所示。
3 系统服务界面
图3-1-1
点击 选项卡 如下图所示
:
图3-1-2
业务类型（业务菜单）
菜单选项卡
4 系统操作
4.1 网签流程说明
网签业务(商品房认购新建、期房签约、现房签约)流程均为：
受理---------→提交----------→归档
注（业务未提交前所生成的合同为草稿件不能用于备案，业务提交后所有业务信息及合同内容将无法修改，此时预览的合同为正本; 业务被执行归档操作后所有签约信息对用户将不可视,所以在归档前需确保合同已打印，若用户没有执行归档操作，系统将在从提交后的12小时内自动归档）
4.2 商品房认购新建
如图3-1-1所示点击，业务菜单“商品房认购新建”如图4-2-1所示
图4-2-1
如图4-2-1点击“受理新业务”按钮显示如图4-2-2界面
2、行政区划选完后即可以点
“新增”按钮生成业务界面
1、选择房屋所在的行政区划
图4-2-2
点击图4-2-2“新增”按钮显示如图4-2-3界面
选项目按钮
图4-2-3
在此业务界面中需要手写的信息只有“买受人分组”与“业务分组”其余分组通过分组中的“选项目”、“选楼栋”“选房屋“或点击”“楼盘表”选中房屋完善信息。
如图4-2-3点击选项目按钮,弹出界面显示当前用户有权限小销售的项目如图4-2-4：
2、选中项目所在行后，点击此按钮
导入信息
图4-2-4
点击“选择”按钮导入信息后业务界面如图4-2-5:
图
4-2-5
如图4-2-5所示点击“选楼栋”按钮导入楼栋信息，操作方法与“选项目”
雷同。
楼栋信息导入后的界面如图4-2-6：
图4-2-7
如图4-2-7所示，此时导入房屋信息有两中选择：途径1、可以通过“选房屋”按钮导入房屋信息；途径2、可以通过打开楼盘表选中房屋导入信息。
其中途径1的操作与选项目同，途径2点击楼盘表按钮如图4-2-8所示：
图4-2-8
单击要选择的房屋：
图4-2-9
房屋信信息以导入，业务信息界面如图所示:
图4-2-10
实体信息以导入完成，此时要完成的事“买受人”信息及业务信息。
图4-2-11 如图4-2-11所示，当买受人的国籍为中国时，“发证机关”需选择下拉框生成。
若有其他特殊情形可勾选“其他”，手写输入如图4-2-12
图4-2-12
图4-2-13
所有分组的信息完善后如图4-2-13所示；“业务分组”及“买受人”分组中红色字体的内同都为必填内容。
其中当业务分组的计价方式为按“面积计算”时，输入单价，当单价的输入框失去焦点时，总价自动生成。
此时点击“认购书”选项卡 如图
4-2-14
如图4-2-15 此时业务为提交，认购书无法打印。
业务提交后 如图如图4-2-16所示，提交后打印认购书，认购业务办结。
图
4-2-16
提交后的选项卡
4.3 期房签约
如图3-1-1所示点击，业务菜单“期房签约”如图4-3-1所示
图4-3-1所示 如图4-3-1点击“受理新业务”按钮显示如图4-3-2界面
图4-3-2 点击图4-3-2“新增”按钮显示如图4-3-3界面
2、新增
1、选择房屋所在的行政区划
图4-3-3
如图4-3-3点击“选项目”按钮，弹出所有当前用户有权限销售的项目如图4-3-4所示：
图4-3-5
如图4-3-5单击“选楼栋”按钮,弹出所有当前用户有权限销售的楼栋列表
如图4-3-6所示：
图4-3-6 导入楼栋信息后的业务界面如图
图4-3-7
2、点击“选择” 将楼栋信息 导入到楼栋分组
如图4-3-7所示要导入房屋的信息可以通过“选房屋”，打开房屋列表导入房屋信息如图4-3-8：
图4-3-8
也可通过单击如图4-3-7 所示楼盘表，打开楼盘表试图，单击房屋对应的户号，即可导入房屋信息，如图图
4-3-9
图4-3-10 导入房屋信息后
的业务界
面如图4-3-11
：
图4-3-11 所有业务信息完
善后的界
面如图4-3-12
：
4-3-13 所有信息都完善后，就可以生成买卖合同内容，点击”合同”选项卡如图
4-3-14
图
图4-3-15
如图4-3-15单击“编辑”打开合同模板内容：
图4-3-16
图4-3-14 提交后的界面
如
图
4-3-15
图4-3-15
业务提交后
的选项卡
业务提交后合同不能在修改只能打印
5 打印常见问题5.1 合同常见打印问题
解决方法：按照提示信息设置控件
5.2 备案申请表常见打印问题
单击如上图所示“点这里”出现如下图界面。