新建商品房网上签约备案管理系统
天津新房购房合同网签备案流程
一、签订购房合同1. 购房者与开发商在购房意向明确后，根据双方协商结果，填写正式的购房合同。
2. 合同内容应包括房屋基本信息、购房金额、付款方式、交付时间、违约责任等。
二、网上签约1. 开发商将购房合同上传至天津市房地产交易管理网。
2. 购房者通过实名认证登录天津市房地产交易管理网，查看购房合同信息。
3. 购房者同意合同内容后，在网上进行签约操作，并提交相关材料。
三、提交备案材料1. 购房者需准备以下材料：（1）购房合同；（2）购房者的身份证、户口簿、婚姻证明等；（3）开发商的营业执照、资质证书等；（4）房屋的土地证、房产证等。
2. 购房者将以上材料提交至天津市房地产交易管理网。
四、审核备案1. 天津市房地产交易管理网对提交的材料进行审核。
2. 审核通过后，系统自动生成备案号，并打印备案证明。
五、合同备案1. 开发商将审核通过的购房合同提交至天津市房地产交易管理网进行备案。
2. 天津市房地产交易管理网对备案材料进行审核。
3. 审核通过后，系统自动生成备案号，并发送给开发商。
六、领取备案证明1. 开发商领取备案证明后，将其交付给购房者。
2. 购房者持备案证明到银行办理贷款手续。
七、合同生效1. 购房合同经网上签约、审核备案后，正式生效。
2. 购房者与开发商应按照合同约定履行各自的权利和义务。
八、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2. 购房者应按照合同约定及时付款，以免影响房屋交付。
3. 开发商应按照合同约定按时交付房屋，确保购房者顺利入住。
总结：天津新房购房合同网签备案流程主要包括签订购房合同、网上签约、提交备案材料、审核备案、合同备案、领取备案证明、合同生效等环节。
购房者在购房过程中，应严格按照流程操作，确保自身权益。
同时，开发商也应积极配合购房者办理相关手续，确保交易顺利进行。
昆明购房合同网上备案查询
一、什么是昆明购房合同网上备案？昆明购房合同网上备案是指购房者在购房合同签订后，开发商将合同信息上传至昆明市房产信息网，经相关部门审核通过后，生成备案号，购房者可凭借备案号查询合同备案情况。
二、昆明购房合同网上备案查询的流程1. 登录昆明市房产信息网：访问昆明市房产管理局官方网站，点击进入“昆明市新建商品房网签系统”或“昆明市房产信息网”等查询入口。
2. 输入查询信息：在查询页面，根据提示输入相关查询信息，如购房合同备案号、购房合同编号、开发商名称、购房人姓名等。
3. 查询结果：提交查询信息后，系统将显示购房合同备案情况，包括备案号、备案日期、合同签订日期、合同内容等。
4. 获取查询结果：查询结果可在线查看，如需纸质凭证，可前往昆明市房产管理局领取。
三、昆明购房合同网上备案查询的优势1. 方便快捷：网上查询无需前往现场，只需登录网站即可随时随地查询购房合同备案情况。
2. 省时省力：网上查询可节省大量时间和精力，提高办事效率。
3. 信息准确：网上备案信息由相关部门审核，确保信息准确无误。
4. 安全可靠：网上查询系统采用加密技术，保障个人信息安全。
四、购房合同备案的相关法律依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2. 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
3. 《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门申请预售登记。
总之，昆明购房合同网上备案查询为市民提供了便捷的服务，有助于购房者了解合同备案情况，确保房产交易安全。
在购房过程中，建议市民关注网上备案信息，以便及时了解合同备案进度。
建设工程合同备案管理信息系统操作手册
建设工程合同备案管理信息系统操作手册一、系统简介建设工程合同备案管理信息系统是为了规范、统一建设工程合同备案管理流程而开发的一款软件系统。
本操作手册将详细介绍该系统的操作流程与功能。
二、系统登录1. 打开系统登录页面，输入用户名和密码进行登录。
2. 如果是首次登录，系统将要求用户修改密码并重新登录。
3. 登录成功后，进入系统主界面。
三、系统主界面1. 头部导航栏：包含系统名称、个人信息、退出登录等功能。
2. 左侧菜单栏：展示系统各个模块。
包括合同备案、合同查询、统计报表等。
3. 右侧内容区：显示当前选中的功能模块的具体操作页面。
四、合同备案1. 新建备案：点击合同备案菜单，选择新建备案，进入合同备案表单页。
2. 填写信息：按照要求填写合同相关信息，包括合同名称、合同金额、合同类型等。
3. 上传附件：如有相关文件附件，可在合同备案表单页进行上传。
4. 保存备案：填写完毕后，点击保存按钮进行合同备案。
系统将自动生成备案编号。
5. 查看备案：合同备案成功后，可在合同查询模块查看备案详情。
五、合同查询1. 条件查询：进入合同查询模块，根据需求选择相应的查询条件，如合同编号、合同类型等。
2. 查询结果：系统根据查询条件，展示符合条件的合同列表。
3. 查看详情：点击查看按钮，可查看合同详情，包括合同基本信息、备案附件等。
4. 导出报表：根据查询条件，可导出符合条件的合同列表报表。
六、统计报表1. 合同统计：进入统计报表模块，选择合同统计功能。
系统会按照一定的时间段生成合同数量和金额的统计图表。
2. 项目统计：选择项目统计功能，在指定时间段内统计各项目的合同数量和金额情况。
七、系统设置1. 用户管理：管理员可以进入系统设置模块，进行用户管理，包括添加新用户、修改用户信息、删除用户等。
2. 权限管理：管理员可以设置用户权限，包括不同用户对系统模块的访问权限。
3. 系统维护：系统维护功能包括数据备份、数据恢复等。
商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备 (2)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 (6)3.1合同备案 (7)3.2合同管理 (11)3.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 (14)3.6返回首页 (15)3.7安全退出 (15)4．备案注销 (15)第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
商品房网上备案系统安装流程说明(必看)
商品房网上存案系统安装流程一、系统介绍:翻开装有“商品房发卖系统软件备份〞的文件夹〔比方D:\ 商品房发卖系统软件备份〕,你会看到以下几个图标。
①、test文件夹：这是该计算机上的证书和私钥，它是由信息中心维护部制作后，然后通过在上门安装后或因计算机从头安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情况下长途协助时备份到指定的路径下。
〔如test文件夹里面有test1.pem、test1.key的证书和私钥〕注释：证书和私钥—每个公司或单元在入网申请而且上门安装后，会把其证书和私钥备份到指定的路径下〔证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k〞+“本公司编号〞+“证书或私钥序号〞+“文件后缀名pem或key〞如：k0008-01.key〕。
每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥混乱而造成不克不及正常登岸系统。
②、PST5.60.42.exe:地道安装包〔天融信AT-VRC〕，一般在使用商品房发卖系统前，需翻开登录。
③、操作演示：教您怎样快速使用商品房发卖系统的操作视频。
④、商品房发卖系统：由信息中心开发，主要是开发公司在申请商品房预售许可证、进行网上签约和网上存案〔期房业务〕的发卖系统。
图1二、安装包：1．在D:\商品房发卖系统软件备份文件夹下左键双击〔如图2〕。
图2呈现安装界面之后点下一步，再点下一步，直到呈现“许可证协议〞这个界面，选择“我接受协议〞〔如图2〕图22．在客户信息中，默认是已经填入了你的计算机所使用的用户名和单元的。
〔如图3〕如果有需要，用户名和单元也可以手工填写或点窜。
图33．点击下一步进入选择安装路径。
请注意，我们不建议用户点窜安装路径。
〔如图4〕图47．点击“下一步〞，最后点击“安装〞按钮，客户端开始拷贝文件安装。
〔如图5〕图58．稍候，将呈现一个提示安装epass驱动程序的界面，点击打消。
〔如图6〕图66．在操作系统下，随后可能会呈现提示框，点击仍然继续。
签完购房合同网签备案流程
一、了解网签备案政策在开始网签备案流程之前，购房者需要了解当地网签备案政策。
不同地区可能有不同的规定，了解政策有助于顺利完成备案手续。
二、准备相关材料签完购房合同后，购房者需要准备以下材料：1. 房地产开发企业营业执照副本复印件；2. 商品房预售许可证复印件；3. 商品房买卖合同；4. 购房者身份证复印件；5. 开发商与购房者签订的购房合同；6. 其他相关部门要求提供的材料。
三、网上签约1. 购房者与开发商登录当地房地产交易网签系统；2. 根据系统提示，填写购房合同信息；3. 双方确认合同信息无误后，进行电子签名；4. 系统生成网签合同，购房者与开发商各自保存一份。
四、提交备案申请1. 购房者将网签合同及相关材料提交给开发商；2. 开发商在规定时间内将材料递交至当地房地产交易管理部门；3. 交易管理部门对材料进行审核。
五、审核通过1. 审核通过后，交易管理部门生成备案号；2. 开发商将备案号告知购房者。
六、领取备案证明1. 购房者携带身份证、备案号等材料，前往交易管理部门领取备案证明；2. 领取备案证明后，购房者可办理贷款、提取住房公积金等手续。
七、注意事项1. 网签备案时间：不同地区网签备案时间有所不同，一般需要1-3个工作日；2. 材料齐全：确保提交的材料齐全，避免因材料不全导致备案失败；3. 确认信息：在网签过程中，务必确认合同信息无误，避免后期产生纠纷；4. 保留证据：保存好网签合同、备案证明等相关材料，以便日后查阅。
总之，签完购房合同后，进行网签备案是购房者维护自身权益的重要环节。
了解网签备案流程，准备好相关材料，积极配合开发商完成备案手续，有助于购房者顺利入住新家。
商品房的网上签约操作流程
网上签约操作流程指南网上签约操作主要包括：期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。
一、期房：（期房签约和联机备案）1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下，选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块，点击“签约内容填写”。
2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选择界面。
点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。
注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用，预售许可到期等。
3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。
4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。
首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。
5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”，进行“双方情况”填写。
（1）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成。
签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息，若有代理人的还需对代理人进行新增录入。
（2）签订经济适用住房或者限价商品房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。
(3)在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。
如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修改状，如上图。
如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。
（4）双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”，进行填写。
若买受人等信息还需要修改时，可点击需要编辑的权利人，然后点击“编辑权利人”，修改后保存。
6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”，点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写，第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。
（1）选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。
（2）下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传，系统中提供的合同模板为word文档，若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。
02_ 新建商品房网上备案子系统_开发企业(衡水)
衡水市房地产信息系统V2.0.衡水市房地产信息系统操作手册（新建商品房网上备案系统_开发企业）北京超图软件股份有限公司目录1.系统基本介绍 (1)1.1.启动系统 (1)1.2.系统登录 (1)1.3.修改用户信息 (4)1.4.客户机设置 (6)2.新建商品房网上备案子系统详细介绍 (11)2.1.楼盘销售权限分配 (11)2.2.合同模版设定 (12)2.3.合同签约录入 (14)2.4.合同签约确认 (20)2.5.买卖合同打印 (22)2.6.合同变更流程 (24)2.7.合同注销流程 (25)衡水市房地产登记管理处第2 页1.系统基本介绍1.1.启动系统双击打开IE浏览器，在地址栏中输入http://121.17.30.95，回车。
如图1-1所示。
，进入系统登录界面（如图1-2）图1-1 系统登录界面1.2.系统登录打开系统登录界面后，用户需要输入帐户、密码（帐户和密码是由系统管理员最初设定的，登录成功后用户可以修改密码）和验证后，如图1-3所示。
图1-3系统登录窗口帐户、密码和验证码输入完毕后，用鼠标点击“登录”按钮就可以进入系统。
系统内部主界面如图1-4所示。
图1-4系统内部主界面在系统内部主界面左侧有一系统列表（如图1-5所示），系统列表中的项目就是用户所拥有的功能，其根据用户权限的不同由系统管理员设定。
如果用户的权限有所调整，请及时与系统管理员联系。
图1-5 系统列表1.3.修改用户信息用户登录系统后，首先可以修改自己的个人信息以及登录密码。
用鼠标点击主窗体上方的“用户：××”如图1-6所示。
图1-6 用户选择“我的帐户”，点击“用户信息”。
如图1-7所示。
图1-7 用户菜单界面显示用户信息，如图1-8所示。
用户信息界面可以更新“帐户昵称”、“登录有效时间”、“邮件地址”，确定是否允许重复登录，上传个人照片。
用户在修改完后，只要点击“更新”按钮即可。
图1-8 帐户信息选择“我的帐户”，点击“修改密码”，如图1-9所示。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
管理部门： 1、更正合同 2、变更合同 3、作废合同 4、重置密码 5、查询项目/房屋 6、解锁项目/房屋 7、合同情况统计 8、用户管理
系统介绍
用户角色及职责：
角 色：开发企业管理用户 示例用户：9999
角 色：开发企业业务人员 示例用户：s999901
角 色：管理部门 示例用户：9901
提示保存成功，
6.新建商品房网上签约备案 管理系统
10.双方 签字盖章
11.开发商 提交房管局备案
12.新建商品房网上签约备案 管理系统
生成注册号， 合同实时备案
13.开发商 在线打印合同备案表
业务流程
1、开发企业网签人员登录系统 2、新建合同 3、填写合同各项条款 4、预打印合同 5、完成签约 6、在线打印正式合同 7、签约后备案前，合同如需修改，开发商更正、变更、换房 8、签约后备案前，合同如不修改，提交房管局备案，打印合同登
新建商品房网上签约备案管理系统
用户培训
昆明新奇星科技有限公司
培训安排
理论讲解 系统演示 上机练习 考试
理论讲解
前言 系统介绍
系统功能 用户角色
业务流程 系统使用环境设置 开发企业管理端功能介绍
系统介绍
系统主要功能如下：
开发商：
1、新建模板 2、删除模板 3、网签项目分配 4、操作人员激活 5、网上签约 6、完成合同签约 7、更正合同 8、换房 9、变更合同 10、在线打印合同 11、提交房管局备案 12、项目合同信息统计
系统使用环境设置
分页：
在设置列表中找到ActiveX控 件和插件大项，将下面所有 的ActiveX控件和插件小项都 选择为 启用
系统使用环境设置
信任站点设置：
系统使用环境设置
弹出窗口设置：
系统使用环境设置
其他设置：
系统演示
演示内容：
1、系统使用环境设置 2、分配项目（开发商管理员） 3、操作人员激活（开发商管理员） 4、新建模板（开发商网签人员） 5、网上签约（开发商网签人员） 6、变更合同（开发商网签人员） 7、更正合同（开发商网签人员） 8、换房（开发商网签人员） 9、删除模板（开发商管理员） 10、项目合同信息统计 （开发商网签人员）
开发企业管理端功能介绍
开发商管理员登录系统，进入系统主菜单页面
分配项目
系统主菜单中“网签项目分配”，开发商管理员在该模块中对操作员进行网签项目分配。
进入网签项目分配页面，列表中选择要分配的项目操作栏中点击“分配网签操作员”
添加已分配权限的操作员：进入分配网签操作员页面，选择所有网签人员列表中的操作员， 点击“添加”按钮，添加到已分配权限的网签人员列表中，点击“保存”按钮保存信息， 至此添加已分配权限的操作员成功。
安装：双击ikeyAll.exe
系统使用环境设置
安装加密狗驱动程序：
将加密狗插入电脑的USB接口
系统使用环境设置
合同字体：
将 不使用网页中指定 的字体样式 的勾去掉
系统使用环境设置
合同字体安装：
下载相应的字体
放到控制面板->字体下面 (C:\Windows\Fonts\)
系统使用环境设置
打印参数设置：
记备案表 9、备案后，合同如需修改，到管理部门申请变更、更正。
系统使用环境设置
安装加密狗驱动程序：
登录 新建商品房网上签约备案管理 系统 网站，下载加密狗驱动程序
安装：双击ikeyAll.exe
Байду номын сангаас
系统使用环境设置
安装加密狗驱动程序：
登录 新建商品房网上签约备案管理 系统 网站，下载加密狗驱动程序
删除模板
人员管理
职责
网签项目分配
操作人员激活
新建模板
网上签约
完成合同签约
对已签约未备案的合同进行更正
职责
对已签约未备案的合同进行换房 对已签约未备案的合同进行变更
在线打印合同
提交房管局备案
统计
对已备案的合同进行变更、更正
对未备案的合同进行作废
找回买受人密码
职责
解锁项目/房屋
设定使用期限：操作人员被激活后，列表中选择被激活的操作人员，点击“设定使用期 限”。在设置激活期限页面中选择开始时间和结束时间保存信息。操作员被激活并且设定 的期限内是可以登录网签系统，如果超过设定的期限该操作人员不可以登录系统。登录时 系统提示信息，必须开发商管理员重新设定使用期限该人员可登录系统。
统计
用户管理
业务流程
1.开发商 新建合同
2.购房者 输入个人信息
及设置密码
3.开发商 选择房屋
提交房屋信息
房屋被锁,不能保存
4.新建商品房网上签约备案 管理系统
5.开发商 填写价格
提交合同
9.开发商 在线打印正式合同 合同上有预登记合同号
将打印好的合同 交给购房者
8.开发商 完成签约
7.购房者 输入密码
删除已分配权限的操作员：进入分配网签操作员页面，选择已分配权限的网签人员列表中 的操作员，点击“删除”按钮，删除已分配权限的网签人员，点击“保存”按钮保存信息， 至此删除已分配权限的操作员成功。
操作人员激活
系统主菜单中“操作人员激活”，开发商管理员在该模块中对加密锁进行激活或禁用。
激活：进入操作人员激活页面，列表中选择要激活的操作人员点击“激活”。系统提 示：你确定使用该人员吗？，确定使用该人员 ，系统提示：修改成功！，该操作员被 激活。当操作员被激活并且在设定的使用期限内，可以登录网签系统。
禁用：进入操作人员激活页面，列表中选择要禁用的操作人员点击“禁用”。系统提示： 你确定不使用该人员吗？，确定不使用该人员 ，系统提示：修改成功！，该操作员被禁 用。该操作员不可以登录网签系统。
总结
房屋：
1、 一份合同中只能增加一套房屋。 2、一套房屋只能添加到一份有效的合同中。 3、合同完成签约后，只能通过换房来更换房屋。
总结
签约、备案：
1、新建合同后，4个小时内要完成签约，否则合同将自动失效。 2、完成签约前，还可以作废合同。 2、完成签约后备案前的 24个小时之内还可以作废合同；但是超过24个
小时后，开发商不能作废合同，只能到管理部门申请作废合同。 3、签约后备案前的合同，要修改合同的内容，30天内可以通过变更、更