“广州市商品房销售管理系统”用户
广州市存量房预签约系统操作手册(2011版)
广州市存量房网上交易预签约系统系统操作手册广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的第二章系统操作指南1 登录系统存量房网上预签约系统登录界面入口：选择系统登录: ①房地产中介协会网站（)，在左边选择“存量房网上预签约系统”点击【登录】，进入系统主界面：图3-1-1②阳光家缘网站：。
直接点击“存量房预签约”图片链接进入系统主界面：图3-1-22 系统主界面广州市存量房网上预签约系统主界面如图3-2-1：图3-2-13 用户注册⏹第一步：在用户登录窗口点击【注册】按钮，进入用户注册窗口。
⏹第二步：在用户注册窗口填写注册信息，其中需注意事项如下：1.带红色“*”为必填项2.密码长度必须大于5位，必须为数字或者英文字母。
3.注册用户必须为买方、卖房、买方代理人、卖方代理人之一。
4.注册信息必须真实，相应信息将在合同中使用。
5.找回密码问题和找回密码答案为重新设置密码专用。
⏹第三步：点击【注册】按钮，完成注册操作。
操作步骤如图3-3-1图3-3-14 找回密码⏹第一步：在用户登录窗口点击【找回密码】按钮。
图3-4-1⏹第二步：输入注册时使用的身份证号，点击【下一步】，如该身份证号在系统中注册过并正确无误的，进入图3-4-3窗口。
图3-4-2⏹第三步：找回密码的问题是用户注册时填写的问题。
用户需填写注册时设置的答案和重设的密码。
如答案正确，【提交】后用户密码将设置为新密码。
如答案匹配错误，将提示错误信息。
图3-4-35 用户登录⏹第一步：选择登录用户的类型，输入注册的身份证号和登录密码。
⏹第二步：点击【登录】，身份证号和密码正确的，进入验证产权的窗口。
如图3-5-1图3-5-16 验证产权首次预签约的需验证房屋产权信息，验证成功后进入预签合同界面。
已预签约但需要变更或者撤下合同的，验证产权后可对预签合同变更或撤下。
⏹第一步：输入房屋的登记字、登记号、房产证号和权属人姓名。
⏹第二步：点击【提交】，产权验证成功后，进入预签合同界面。
商品房网上销售系统使用说明
商品房网上销售系统使用说明（房开企业管理人员）无论房开企业是否有开发项目，都要先行注册自己的公司帐号。
此公司帐号用于对本公司的项目设置、员工注册等，其帐号以及密码通常由房开企业的管理人员掌握，每个房开企业只有一个公司帐号。
在温州房管局网站首页上点击“商品房网上销售管理系统”，进入下图页面：点击“注册新的房开公司”，进入注册页面：信息填写完毕后，点击保存，完成公司网上注册。
楼307室，杨志明，88866630）激活：1、商品房入网销售申请表；2、房地产开发企业法人营业执照（原件、复印件）；3、房地产开发企业的资质证书（原件、复印件）。
公司账号注册成功后即可对其进行管理。
在温州房管局网站首页上点击“商品房网上销售管理系统”，进入新页面，再点击“房开企业内部管理”，即可进入登录页面：登录后，进入如下窗口：人代表、营业执照编号、注册资本、资质证书编号和资质等级是不能修改的，企业若需要修改这几项内容，需书面材料提交温州市房地产市场检测预警中心，由中心用户修改。
2、员工帐号管理。
如下图所示，此房开企业共有3名员工，其中员工一为“已激活”，员工二为“已停用”，员工三为“新注册” 。
任意点击一名员工，系统会根据该员工的状态进入相应的页面。
3、设置项目属性。
此处所指项目即预售项目，如下面页面所示，包括尚未审批的、已发放《商品房预售许可证》的、或已开盘的所有项目。
下图中第1、2、3三个项目属已经审批，发放了《商品房预售许可证》，目前已经开盘。
第4个项目正在房管部门审批中。
第5个项目比较特殊，属于刚经过审批，取得了《商品房预售许可证》，证号为a1111，但目前开盘日期尚未确定。
上图项目列表中列出“预售证号”、“项目名称”、“项目地址”、“发证日期”、“开盘日期”等重要属性，点击其中“预售证号”栏目查看项目的楼盘表，点击“项目名称”栏目对项目进行设置。
查看楼盘表很简单，下面主要介绍项目设置。
由于该项目已经开盘，所以如项目名称、开盘日期、项目地址等资料不能自行修改，但可上传最新的项目效果图，及设置“自留房”为公开发售房源。
售房系统说明
售房系统说明在商品房销售管理系统中为开发商销售商品房涉及的功能共有6个：1、系统维护：维护固定权限和维护售房员的，用户名最后三位为0012、项目申请：为本公司新建项目申请销售许可证，用户名最后三位为0023、数据修改：分为房产数据修改和非房产数据修改，用户名最后三位为0044、退房管理：办理已售房产的退房，恢复到未售状态，用户名最后三位为0055、主管统计：主要对售房员进行销售许可证的分配，用户名最后三位为0066、售房管理：是售房员销售房产，完成预定，取消预定，交易协议，网上签约，打印文本。
申请账号：开发商需携带营业执照，身份证明，银行帐号等资料到房管局申请账号（登录名）。
房管局在输入相关信息后，商品房网络系统会自动分给申请单位一个本公司专用的用户名和密码（用户名为8位初始密码为a1234567）。
一、系统维护：开发商拿到自己的登录名（后三位是001）之后进入销售管理系统，可以进行系统维护。
1.添加开户银行和银行账号；2.修改密码（密码为8位以上由字母和数字构成，并且由字母为开头）；3.修改从002---006的密码；4.可以添加售房员（003为默认售房员），因为售房员的流动性较大，所以权限可增加、删除、注销。
操作：售房员可通过新建按钮来添加售房员，也可通过删除按钮来删除售房员，售房员的登录名前五位是固定的，后三位可自行维护。
二、项目申请：用002登陆。
进入系统之后点击新建，然后点击办件号，依次填写项目信息、缴交证件等等。
注意：房产数据填写方法为，首先将自己项目的房产信息做成一个excel表，表总共有五列（依次为单元号、户号、套内面积、公摊面积、建筑面积）。
点击房产数据——导入房产数据——输入楼号和平米价格——浏览（选中所制表格）。
填写完成之后，点击返回，勾选前面方框，点击提交。
等待房管局审批，发放预销售许可证。
三、主管统计：用006登陆，为售房员分配许可证。
操作方法：首先点击许可证分配，选择要分配许可证的人员编号，进入可分配许可证一览表，该页面中列出的是所有已开通许可证房产，选择要分配给该售房员的许可证号后点击保存。
广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)资料讲解
广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自$自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
广州市存量房网上交易管理组织系统
广州市房地产中介经纪人网上继续教育系统操作手册（中介经纪人卷）~ 广州市点众计算机科技有限公司~目录第一章引言 (2)1编写目的 (2)2系统简介 (2)3使用对象 (2)4系统运行环境 (2)4.1 软件环境要求 (2)4.2 硬件环境要求 (3)第二章系统操作指南 (4)1使用前准备工作 (4)2系统注册、登陆与退出 (5)3系统功能说明 (6)4系统功能操作指南 (6)4.1 课程选择 (6)4.2 课程学习 (7)4.3 学分统计 (11)4.4 修改密码 (12)4.5 我的信息 (13)4.6 系统帮助 (13)第一章引言1 编写目的本手册主要是介绍系统主要功能、规则以及各功能模块的操作使用方法。
2 系统简介系统名称：广州市房地产中介经纪人网上继续教育系统（简称继续教育系统）系统功能：主要包括以下功能：⏹选择课程⏹课程学习（包括学习、考试与评分）⏹学分统计⏹修改密码3 使用对象⏹广州市各房地产中介经纪人4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：Internet Explorer 6.0或以上版本浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标、音频➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章系统操作指南1 使用前准备工作⏹确保计算机可以访问互联网。
⏹设置浏览网页时检查网页的最新版本。
操作方法：①打开IE浏览器，选择【工具】->【Internet选项】（图2-1-1）：图2-1-1②选择【常规】，在“浏览历史记录”中点击【设置】按钮，在对话框中选择“每次访问见面时”，【确定】（图2-1-2）：图2-1-22 系统注册、登陆与退出1、系统注册：本系统不提供注册功能，中介经纪人注册需到广州市房中产中介协会会员中心进行注册。
商品房网上预售管理系统操作手册-一点智慧网络办公系
常州数字房产（CZSZFC）商品房网上预（销）售管理系统操作手册常州市房产管理局目录一、系统简介“常州市商品房网上预（销）售管理系统”是一个面向购房群体、开发商、房地产市场管理部门的综合性系统。
系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。
常州市商品房网上预（销）售管理系统作为建设部在全国房产管理局推广的重点项目，是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。
本系统具有以下特点：完全模块化构建，系统更易于管理和维护。
支持对后续版本的平滑升级。
二、客户端使用前准备系统设置安装Internet Explorer SP1整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。
浏览器的基本要求：微软Internet Explorer （特别重要）。
凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到，否则系统的某些功能可能不能正常使用；也请尽量不要使用IE 的浏览器，因为IE 的安全级别过高，设置操作步骤比较烦琐，且与现有系统存在一定冲突。
禁止安装3721、yahoo等IE 插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。
推荐使用windows XP Professional + Service Pack 2 操作系统。
浏览器的配置为了让系统插件能够正常工作，请按照以下步骤进行浏览器的配置。
（1）打开浏览器，选择“工具”菜单→“Internet 选项” ：（2）弹出对话框之后，请选择“安全”选项卡，具体的界面如下图：（3）点击绿色的“受信任的站点”的图片，会看到如下图所示的界面：（4）点击“站点”按钮，出现如下对话框：依次在“将该网站添加到区域中”文本框输入以下两条IP 地址：、，然后分如果发现“网站”IP 地址，入；如果“网站”列表框里有和上面两条IP 地址相同但前面带有“，建议选中后点击“删除”按钮删除。
广州市存量房网上交易系统操作手册(2011版)
广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述 存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
商品房预售管理系统使用说明
点下一步，调入房屋状况。
通过拖动的方式将相应信息拖动到左边的房屋状况里，可以放在一条里也可以放在多条里，最多5条，一般将用途相同的放在一条里。拖动完成后在右上角就会有相应的信息，然后点确定然后把剩余资料补齐就可以了。
商品房建完后办总证:选中要办证的楼栋,点右键,如图:
选择进入初始登记:提示如图：点是
然后打开产权交易软件，办总证。
录入→初始登记：录入登记原因，产别（如果有行业类别则录入行业类别），然后点取得方后的选择商品房， ，如图：
选择要办证的楼盘，如一号楼，如果是整栋办一个证，点右键→选择整栋，如果只选一层，则先选层，然后点右键，选择当前层。
图一图二
二、开发企业录入和项目的建立:
点击工具栏 上的 （开发企业录入）图标，打开企业录入界面如图：
点 ，提示： 点是，录入信息：
然后点保存，点击菜单栏中的文件
→刷新，然后在左边选中新增的企业→项目如右图
然后输入项目信息及楼盘信息，如图：
然后点保存，点击菜单栏 中的文件
→刷新。
三、建立楼盘表：
1
在左边选中企业→项目→楼盘如下图
点“否”，则将第二套的房屋信息调入，如图：（如果点是的话，则原先的2-6-1房屋状况将被2-6-2户室的房屋状况覆盖，也即只有2-6-2的房屋状况），然后修改套间信息并补全其他信息。
六、权限设置
1、管理人员进入系统后在系统功能里就有个“权限设置”，进入进行设置，选中要加权限的工作人员，在右边权限列表里点击相应权限前面的方框。（建议不要把删除的权限赋予操作人员）
然后点确定，出现提示信
息如图：
点“是”
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‘;[“广州市商品房销售管理系统”用户申请须知
各房地产开发公司、房地产中介服务机构：
现将如何申请使用“广州市商品房销售管理系统”的要求说明如下：在使用本系统前，请先到广东省电子商务认证有限公司申领其签发的数字证书（key），该电子证书是第三方认证、受国家电子签名法保护。
同时下载“广州市商品房管理系统权限申请表”（请见附件一），填写本公司使用系统的相关人员信息，公司盖章后送广州市国土资源和房屋管理局信息中心进行建立系统用户及权限设置。
具体操作是：
一、填写“广州市商品房管理系统权限申请表”中内容：
1. 如果是新用户初次申请权限，请选择“新用户权限申请”；如果是
旧用户变更权限，请选择“旧用户权限变更”，如果是更新电子证书有效期，请选择“更新电子证书有效期”，然后再填写公司名称、联系人姓名及联系电话、每个员工的姓名和权限明细。
（注意：新用户初次申请，用户名栏目不需填写，旧用户变更权限，则需要填写用户名。
另外，权限栏目只需填写以下权限的序号即可）
开发商可以操作系统的业务权限主要有以下几点：
（1）、项目概况审核（网上填写项目概况）；
（2）、预售证核发（网上申请核发预售证）；
（3）、预售证变更（网上申请变更预售证）；
（4）、预售合同签订（在售楼现场与客户签定预售合同）；
（5）、预售款划拨（网上申请预售款划拨使用）；
（6）、在建工程抵押（网上填写在建工程抵押情况）；
（7）、初始登记与过户（网上申请初始登记）；
（8）、开发商企业信息管理；
（9）、项目概况变更（网上填写项目概况变更申请）。
（10）、他项权利登记（网上申请他项权利登记）。
（11）、他项权利登记涂销（网上申请他项权利登记涂销）。
（12）、房屋登记（网上申请房屋登记）。
2. 完整填写信息后，请附上填表日期，并在“单位盖章”处加印公司印章确认。
3.仅更新电子证书有效期，可不填写“系统权限”栏目，否则请将申请表内容填写完整。
二、注意事项：
1. 在系统使用过程中，要求每个操作人员均需配备一个供个人使用的数字证书，但同一个人可以进行多个业务的操作，请根据业务权限划分结合你公司对业务人员的授权实际情况，安排各项业务的经办人，并为其申请数字证书。
另外，一个证书对应一个工作人员，一个工作人员可对应公司一个或多个项目。
如某一员工属于多个子公司，请以子公司划分，分别填写多张权限申请表，再由相应子公司盖章后提交申请。
2. 广东省电子商务认证中心/有限公司广州大道中业务受理点地址：广州市广州大道中938号一楼
联系人：赵先生、万小姐联系电话： 800-830-1330
3. 使用该系统，请先将电脑的网页浏览器程序升级为IE 6 .0 SP1版本，暂停所有拦截弹出窗口的软件工具（例如：“上网助手”、MSN搜索引擎、windown XP的“阻止弹出窗口拦截程序”等等）。
4. 用户申请成功后，请在首次登录系统时修改该用户的初始密码，包括数字证书密码以及“广州市商品房销售系统”的用户密码。
5. 关于该系统使用手册的问题，请致电：85574999-8748咨询。
要查看系统操作培训安排，请查询以下网址：
/xfzx/fwglxt/pxap.htm
6. “广州市商品房销售系统”登录网址： ，使用本系统，先将本网站首页左下栏目“软件下载”区的安装程序下载到本地电脑，按照安装说明进行操作，安装完成并重启电脑后即可登录系统进行相关业务申请操作。
7. 如在使用系统过程中出现问题，请致电：83190116、83370560、83330713咨询有关问题。
8. 请开发企业工作人员务必妥善保管好附件一的“权限申请表”，避
免因丢失该申请表，企业内部人员无法根据用户帐号及密码登录本系统的情况。
如因上述原因造成的影响，责任由开发企业承担。
二〇〇六年十二月
附件一：
“广州市商品房管理系统”权限申请表
□新用户权限申请□旧用户权限变更□更新电子证书有效期
*公司名称：
*联系人：
*联系电话：
电子证书用户明细表
序号用户名*员工姓名* 系统权限
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
权限：1、项目概况审核（网上填写项目概况）；2、预售证核发（网上申请核发预售证）；
3、预售证变更（网上申请变更预售证）；
4、预售合同签订（在售楼现场与客户签定预
售合同）；5、预售款划拨（网上申请预售款划拨使用）；6、在建工程抵押（网上填写在建工程抵押情况）；7、初始登记与过户（网上申请初始登记）；8、开发商企业信息管理；9、项目概况变更（网上填写项目概况变更申请）；10、他项权利登记（网上申请他项权利登记）；11、他项权利登记涂销（网上申请他项权利登记涂销）；12、房屋登记（网上申请房屋登记）
单位盖章：
日期：年月日 * 本表一式两份，盖章有效。