选址的方案及营销的的策划
店铺选址方案策划书3篇
店铺选址方案策划书3篇篇一《店铺选址方案策划书》一、项目背景随着市场的发展和竞争的加剧，选择一个合适的店铺位置对于企业的成功至关重要。
本策划书旨在为店铺选址提供全面、科学的指导方案，以帮助企业做出明智的决策。
二、选址目标1. 确定适合店铺经营的地理位置，包括商业区、住宅区、交通枢纽等。
2. 寻找具有较高人流量和消费潜力的区域。
3. 考虑周边竞争情况，选择相对竞争较小或具有差异化优势的地段。
三、选址因素分析1. 人流量与消费能力通过实地考察和数据分析，评估不同区域的人流量以及周边居民的消费能力。
2. 交通便利性考察周边的交通状况，包括公交线路、地铁站、停车场等，确保顾客能够方便到达。
3. 竞争对手分布了解周边已有的同类型店铺分布情况，分析竞争压力和市场空间。
4. 租金成本根据企业的财务状况和预算，合理选择租金水平合适的地段。
5. 周边配套设施如商场、超市、餐饮等配套设施的完善程度，对店铺的吸引力有一定影响。
四、选址流程1. 市场调研收集和分析相关市场数据，确定潜在的选址区域。
2. 实地考察对筛选出的区域进行实地走访，观察人流量、周边环境等情况。
3. 数据分析结合调研和考察结果，进行数据分析和评估。
4. 综合评估综合考虑各种因素，对不同选址方案进行比较和评估。
5. 决策确定根据评估结果，最终确定店铺选址。
五、风险评估与应对措施1. 市场变化风险密切关注市场动态，及时调整经营策略以应对变化。
2. 竞争对手风险持续关注竞争对手的动态，通过提升自身竞争力来应对。
3. 租金波动风险在租赁合同中明确租金调整条款，以降低风险。
六、结论通过科学合理的选址方案策划，能够最大程度地提高店铺的成功率和盈利能力。
在选址过程中，要充分考虑各种因素，进行全面的分析和评估，以确保选择到最适合店铺发展的位置。
篇二《店铺选址方案策划书》一、引言二、选址目标1. 选择一个交通便利、人流量大的区域，以确保有足够的潜在客户。
2. 寻找一个租金合理、成本可控的店铺，以保证企业的盈利能力。
民谣酒馆选址方案
民谣酒馆选址方案背景介绍民谣酒馆近年来成为了非常流行的休闲场所，特别是在大城市中，越来越多的人开始喜欢去民谣酒馆听音乐、品酒、聊天。
然而，民谣酒馆的选址至关重要，它不仅关系到酒馆的生意，还关系到当地城市环境的整体印象。
因此，如何正确选址就成为了民谣酒馆的投资者和策划者们必须面对的重要挑战。
选址标准对于民谣酒馆的选址，以下是本人的一些建议和思路：1.地理位置选址的第一要素是地理位置。
要选择一个不仅适合娱乐休闲，而且交通便利的地段。
据了解，大多数民谣酒馆位于市中心老区或近郊区。
这样能够提高酒馆的知名度和知名度，便于游客和居民到访，也能让酒馆的生意更为繁荣。
旁边最好有公共交通工具，如公交、地铁、出租车等。
2.人群流量选址的第二要素是人群流量。
选择适合人群聚集的区域是酒馆生意繁荣的基础。
通常情况下，步行街、商业区、旅游景区等流量较大的区域是不错的选择，它们为酒馆带来了大量的顾客。
3.经济水平选址的第三要素是经济水平。
适合发展民谣酒馆的地区必须有较高的经济水平，这样才能吸引到足够的顾客消费。
因此，选择较高的市场消费水平居住区，能让酒馆获得大量的高端客户，资本雄厚、消费力强的人群。
4.竞争情况市场竞争状况也是选址的关键考虑因素。
在选择民谣酒馆的位置时，需要考虑周围是否有类似的娱乐场所。
如果周围有类似的酒吧或民谣酒馆，则需理性评估投资风险，以避免市场过度竞争而导致的市场份额轻微。
选址案例分析下面是两个成功的民谣酒馆选址案例，分别是广州的九峰酒吧和成都的家园酒吧。
1.九峰酒吧广州市天河区九峰路，九峰酒吧是一家以民谣为主题的咖啡馆、酒吧，由于周边毗邻知名高校群和各种文艺场所，九峰酒吧也成为了一家著名的民谣酒馆。
它依托于周围住宅群的天河区，商业、文化发展，服务于社区内以及周边的各种亚文化圈子。
2.家园酒吧成都市青羊区北大街家园巷5号成都, 家园酒吧是成都地区的一家著名的民谣酒馆。
它坐落在市中心，周围商业区、餐饮、咖啡馆等场所互相构成一个良好的服务网络。
选址建议书
选址建议书
尊敬的先生/女士：
我写信是为了向您提出有关选址的建议。
在选择一个合适的地点来建设或开展
业务时，选址是至关重要的。
一个好的选址可以为您的业务带来巨大的成功，而一个不合适的选址可能会给您带来很多麻烦和损失。
在选址时，您应该考虑以下几个方面：
1. 交通便利性，地点是否靠近主要交通路线，是否容易到达，是否有停车设施等。
2. 人流量，地点附近的人口密度和人流量对您的业务有着重要的影响，因此需
要考虑周边社区的规模和人口分布。
3. 竞争对手，您的业务附近是否有竞争对手，如果有，您需要考虑如何与他们
竞争。
4. 地价和租金，地点的租金或购买价格是否符合您的预算，是否值得投资。
5. 地段发展前景，地点所在地段的发展前景和潜力，是否符合您的长期发展规划。
在考虑以上因素的基础上，我建议您在选址时一定要慎重考虑，可以进行多次
实地考察，与当地的业主、居民和商户进行沟通，以获取更多的信息和建议。
同时，也可以寻求专业的地产顾问或者市场调研机构的帮助，以便做出更准确的决策。
最后，我希望您在选址时能够认真考虑以上建议，并做出明智的选择。
选址是
您业务成功的第一步，希望您能够找到一个理想的地点，为您的事业打下坚实的基础。
祝您的事业蒸蒸日上！
此致。
敬礼。
[您的名字]。
选址的方法
选址是一个重要的过程，需要考虑到多个因素。
以下是几种常见的选址方法：
1. 市场调研法：通过市场调研来了解目标市场的需求和竞争情况，从而确定选址的位置。
市场调研可以包括问卷调查、访谈、观察等方式，以收集有关目标市场的信息。
2. 交通分析法：交通状况对选址的影响非常大，特别是对于一些需要依赖交通工具来达到目的地的商业场所。
因此，需要对周边的交通状况进行分析，包括交通流量、交通方式、交通拥堵情况等。
3. 人流分析法：人流量的大小和稳定性对于商业场所的成功与否至关重要。
因此，需要对周边的人流量进行分析，包括人流量的大小、人流量的变化趋势、人流量的来源等。
4. 竞争对手分析法：在确定选址的位置时，需要考虑到竞争对手的存在。
因此，需要对周边的竞争对手进行分析，包括他们的位置、经营范围、经营状况等，从而确定自己的选址策略。
5. 成本效益分析法：选址的过程中需要考虑到成本效益的问题。
因此，需要对不同位置的租金、装修成本、运营成本等进行比较和分析，从而选择最具有成本效益的位置。
需要注意的是，不同的行业和商业类型可能需要不同的选址方法。
因此，在实际操作中，需要根据具体情况选择合适的选址方法，并综合考虑多个因素来做出决策。
社区超市选址策划书模板3篇
社区超市选址策划书模板3篇篇一《社区超市选址策划书模板》一、项目背景随着社区居民生活水平的提高和消费需求的增长，在社区内开设一家超市具有很大的市场潜力。
本策划书旨在为社区超市的选址提供科学合理的方案。
二、选址目标1. 选择一个交通便利、人口密集的社区位置。
2. 确保周边有足够的消费群体和潜在客户。
3. 考虑租金成本和商业环境的合理性。
三、选址因素分析1. 人口密度：选择居民数量较多的社区，以保证有稳定的客源。
2. 消费水平：了解社区居民的消费能力和消费习惯，以便确定超市的商品定位。
3. 交通条件：靠近主要道路或公交站点，方便顾客到达。
4. 竞争对手：避免与已有大型超市或便利店过于临近，减少竞争压力。
5. 周边配套：周边配套设施完善，如学校、医院、公园等，可增加人流量。
6. 租金水平：在保证经营的前提下，尽量控制租金成本。
四、选址区域评估1. 对多个潜在的社区进行实地考察和调研。
2. 分析各社区的人口、消费、交通等数据。
3. 评估各社区的商业发展前景和竞争态势。
五、具体选址建议根据选址区域评估结果，提出具体的选址建议，包括地址、周边环境、优势和劣势等。
六、风险评估与应对措施1. 分析可能面临的风险，如竞争对手增加、消费需求变化等。
2. 提出相应的应对措施，如优化商品结构、加强营销推广等。
七、结论篇二《社区超市选址策划书》一、项目背景随着社区居民生活水平的提高和消费需求的增长，开设一家社区超市具有广阔的市场前景。
为了确保超市的成功运营，科学合理的选址至关重要。
二、选址目标1. 选择一个交通便利、人流量大的位置。
2. 周边居民消费能力与超市定位相匹配。
3. 具有一定的发展潜力和商业氛围。
三、选址考虑因素1. 社区规模和人口密度：确保有足够的潜在顾客群体。
2. 周边配套设施：如学校、医院、商业区等，可带来更多人流量。
3. 交通状况：便于顾客到达和货物运输。
4. 竞争对手分布：避免过度竞争。
5. 租金成本：在预算范围内选择合适的场地。
选址建议书
选址建议书
尊敬的各位领导：
根据您的要求，我们为您提供了一份选址建议书，以便您能够
更好地了解我们对于选址的建议和理由。
首先，我们建议您选择位于市中心的地段作为您的新办公场所。
市中心地段交通便利，有利于员工和客户的出行。
同时，市中心也
是商业活动的中心，有利于您的企业与其他企业进行合作和交流。
其次，我们建议您选择一个环境优美、空气清新的地段。
这样
的地段有利于员工的身心健康，也能提高员工的工作效率。
同时，
环境优美的地段也有利于企业形象的提升，吸引更多的客户和合作
伙伴。
最后，我们建议您选择一个安全稳定的地段。
安全稳定的地段
能够保障员工和企业财产的安全，也能提高员工的工作积极性和企
业的稳定性。
总的来说，我们建议您选择一个位于市中心、环境优美、安全
稳定的地段作为新办公场所。
这样的地段能够为您的企业带来更多的机会和发展空间。
希望我们的建议能够为您提供一些帮助，如果您需要进一步的信息或帮助，请随时与我们联系。
谢谢！。
商场沙盘营销策划方案
商场沙盘营销策划方案一、选址与布局选址是商场沙盘营销中最重要且关键的环节之一。
该商场应选址在人流量较大的地段，比如市中心、商业街、交通枢纽等。
选址时需要考虑以下几个因素：1.人流量：商场的选址应尽可能吸引更多的人群，所以人流量是最重要的因素之一。
根据目标消费者的特征定位和调查分析，选址地点需要有相应的人流量。
2.竞争对手：需注意附近的商场及其竞争对手，商场的选址应尽量远离竞争对手的集中地区。
3.交通便利性：商场的选址应尽量选择交通便利的地段，方便消费者前往和购物。
4.商圈环境：商场选址还需关注商圈的环境，包括周边配套设施、物业管理水平等因素。
商场的布局设计也是非常重要的一环。
通过合理的布局规划，可以提高商场的利用率和消费者的购物体验，并达到最大化的销售效果。
在布局设计时，需要考虑以下几个因素：1.品牌定位：商场的布局应根据品牌定位来设计，体现出品牌的核心价值和特点。
2.流线设计：商场的布局应当考虑流线设计，将不同的商户以合理的方式串联起来，方便消费者的购物和行走。
3.功能区分：商场的布局应将不同功能的商户聚集在一起，形成功能明确的区域，便于消费者的导航和购物。
4.空间利用：商场的布局应充分利用空间，避免空置或重复利用同类型店面的问题，实现商场资源的最大化利用。
二、品牌定位与策略1.品牌定位：商场沙盘营销需要明确品牌定位，确定适合目标消费者的定位。
品牌定位主要包括商场的目标消费群体、传达的核心价值和所提供的产品和服务。
2.品牌策略：商场沙盘营销需要制定明确的品牌策略，包括产品定价、促销方式、市场推广等。
品牌策略需要根据目标消费者和竞争状况进行合理的制定。
3.商场形象传播：商场沙盘营销需要通过各种渠道和媒体进行形象传播，包括广告宣传、线上线下活动等。
品牌形象传播需要简明扼要地传达商场的核心价值、特点和优势。
4.服务体验：商场沙盘营销需要注重提供优质的服务体验，包括店员的服务态度、购物环境的舒适度、支付方式的便利性等。
选址建议书
选址建议书
尊敬的业主：
我们经过对您的项目进行了充分的调研和分析，特别为您提供
了以下选址建议：
1. 地理位置，我们建议您选择地理位置便利、交通便捷的地段，这将有利于吸引更多的客户和提高项目的知名度。
同时，也要考虑
到周边配套设施的完善程度，比如商场、学校、医院等，这将对项
目的发展起到积极的作用。
2. 竞争对手，在选址时，需要充分考虑周边竞争对手的情况，
避免选择过于密集的地段，以免造成激烈的竞争和市场份额的争夺。
同时，也要考虑到竞争对手的经营情况和市场占有率，以便更好地
制定营销策略。
3. 目标客户群体，根据您项目的定位和目标客户群体，选择合
适的地段至关重要。
比如，如果您的项目主要面向年轻人群体，可
以选择靠近大学或商业区的地段，以便更好地吸引目标客户。
4. 周边环境，在选址时，还需要考虑周边环境的安全性和环境
卫生情况。
选择一个安全、整洁的地段，将有利于项目的长期发展
和客户的满意度。
综上所述，我们建议您在选址时综合考虑地理位置、竞争对手、目标客户群体和周边环境等因素，选择一个合适的地段，为您的项
目的成功发展打下坚实的基础。
希望我们的建议能够对您有所帮助，如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与我们联系。
祝您的项目顺利发展！
此致。
敬礼。
店面选址创业计划书模板
店面选址创业计划书模板一、申请人基本情况姓名：XXX性别：XX年龄：XX联系方式：XXXXX二、项目概述本计划书是按照《中华人民共和国商业登记管理条例》规定，申请开设一家XXXXXXXXX店面。
项目规划总投资XXXXX万元，拟采取XXXXX投资方式，计划经营期为X年，希望获得XXXXX的支持。
三、市场分析1.行业分析随着社会经济的快速发展，人们对生活品质的要求也越来越高，对美食的需求逐渐增加。
特别是在现代都市中，快节奏的生活让人们更加渴望在繁忙的工作之余能够享受一顿健康美味的餐饮饭食。
2.竞争分析目前市场上已经有一些类似的餐饮店面，但是本店会利用特色菜品和舒适的环境，吸引更多的顾客。
3.消费者需求根据市场调查，消费者对于美食的需求呈现出多样化的趋势，他们希望在享用美食的同时能够感受到品质和品味。
四、项目选址根据市场调查和实际情况，在城市的繁华区域找到了一家地理位置优越、交通便利的门店。
五、项目经营方案1.产品策划本店主打XXXXX特色美食，味道浓郁，滋味独特。
并提供甜点饮品等，以满足不同消费者的需求。
2.经营模式本店以线下实体店为主，再联合线上宣传和销售，在互联网上形成品牌并且提高知名度。
3.市场推广线上线下结合，采用多种宣传和推广方式，如广告投放、社交媒体宣传、新品发布等。
4.经营管理本店将招聘具有相关经验和能力的员工，加强培训，确保服务质量，并且规定经营标准和流程。
5.风险预测项目可能存在的风险主要有市场不景气，供应链问题，人力资源问题，经济环境变化等。
六、资本需求项目总投资XXXX万元，拟采取XXXXX方式投资。
所需资金主要用于店面装修、设备购置、原材料采购、宣传推广等。
七、项目效益预测根据市场调查和资金投入情况，预测项目年盈利XXXXX万元。
八、申请意见鉴于以上种种情形，希望相关部门能够支持本项目的申请，我对项目的发展和实施充满信心，并且愿意在申请过程中做出必要的承诺和保证。
以上是本次店面选址创业计划书，希望能够得到相关部门的支持和批准，谢谢！。
线下开店线下运营方案
线下开店线下运营方案一、店铺选址及环境营造1.1 选址店铺选址是开店的第一步，选址的好坏直接关系到店铺的经营效果。
在进行选址时需要考虑以下几个因素：地理位置：选择繁华的商业区，或者靠近人流量较大的地段，这样可以吸引更多的顾客。
同时要考虑竞争对手的位置，不要选择过于拥挤的商业区，竞争激烈的地段。
交通便利：选择交通便利的地段，便于顾客的到达。
人口流动：选择人口流动的地段，可以吸引更多的潜在顾客。
1.2 环境布置店铺的环境布置直接影响顾客的消费体验和顾客对店铺的印象。
在环境布置上要考虑以下几点：店铺装修：店铺装修应该与店铺的产品定位相符合，给人一种舒适、温馨、愉悦的感觉。
灯光照明：选择舒适的灯光照明，不要选择过亮或过暗的灯光。
气味调控：店铺内气味要清新、舒适，可以通过空气净化器、香薰等方式来调控。
音乐选择：选择适合店铺氛围的音乐，音乐要轻柔、舒缓，不要选择过于宏亮或刺耳的音乐。
1.3 摆放产品陈列产品陈列是店铺运营的重要环节，好的产品陈列可以提高产品的销售量和顾客的购买欲望。
在产品陈列上要注意以下几个方面：产品摆放：产品摆放要整齐划一，不要乱七八糟地摆放在货架上。
产品定位：根据产品的定位和特点，将产品分门别类、摆放合理，便于顾客选择和购买。
产品标签：产品标签上要标明产品的名称、价格、产地、保质期等信息，便于顾客了解产品。
产品展示：选择一些外包装精美的产品进行展示，可以吸引顾客的注意力。
二、人员培训及服务体系建设2.1 人员培训店铺的销售人员是店铺的重要代表，他们直接面对顾客，直接影响到顾客的购买体验，所以需要对销售人员进行专业的培训，包括以下几个方面：产品知识：销售人员要了解店铺的产品知识，包括产品的品牌、特点、功能、用法等，以便向顾客进行介绍和推荐。
销售技巧：销售人员要掌握一些销售技巧，包括礼仪、沟通技巧、推销技巧等，提高销售能力。
服务态度：销售人员要具备良好的服务态度，对顾客要亲切、耐心、周到，提供个性化、专业化的服务。
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价格策略
• 考虑饮品吧是服务于财经大学校内全体师生的， 因此，整个价位水平不易太高，应低于校外本行 业平均价格水平，又因为A座本身经营费用较高， 饮品吧的店面基调定位为高雅、浪漫、温馨，为 了使本饮品吧区别开校区内其它饮品服务，提升 品位及品牌效应，价格也不能太低，尽量能够按 照产品类别、专区将价格细分，形成以中高端价 格为主、低端价格和高档价格并存的价格策略。 比如情侣区食品及外国风情区食品可设为高端价 格；清热去火区可设置为低端价格。
“四季清风” 促销推广策划
• 春季版（春心荡漾） 主打产品专区：滋养美容区
• 夏日版（冰源物语） 主打产品专区：清热去火区、冷饮DIY区
• 秋季版（秋日童话） 主打产品专区：异国风情区
• 冬日版（冬季恋歌） 主打产品专区：星座休闲区
春心荡漾 喝出来的美丽
四季清 校园饮品
灵感源于生活 生活源于自然 自然的冰爽源于这里 给你一点空间，给你一点自由，
NO
确定任务 列出考虑因素 列出各项要求
选址与研究目标
预选地址
满意否 YES
确定评价方法
评价各地址方案
满意否
NO
YES
确定地址
选址程序图
找到新的评价方法
NO
有优解? YES
取得优先 领导决策
选址可能性分析
• 空间可能性:目前我校校区均有未充分利用空 间，为开设饮水吧提供了空间可能性。
• 时间可能性：广大同学在课余时间普遍反应没 有一个聊天娱乐休闲的好去处。
而且受学校政策因素影响大 西院食堂上方（原学工部） ：使用时间太久内
部设施比较差。 公寓东门：噪音大、卫生环境比较差，面积小
结论： 通过理论分析和实际情况分析，以上四个 地点被剔除，留下四个备选地点。
四个备选地点
公寓城： 1、宿舍食堂 2、宿舍综合楼
西院： 3、西院东阶旁
新教学区：4、A座一层
钓以清 饮品吧
--选址方案及营销策划
项目内容概要
一、项目概况 二、选址实施 三、营销策划
一、项目概况
• XXX公司拟在天津财经大学校内开设一处饮品吧， 此饮品吧主要经营范围为各种冷、热饮和各种特 色饮品等，以天津财经大学的广大师生为主要服 务对象。
• 为了确保项目的科学及可行性，现委托天津财经 大学企业管理系策划小组对饮品吧进行科学的选 址分析，确定最佳选址方案，并参与策划饮品吧 的营销策划方案，以保证饮品吧项目的科学运营， 获取长期利润。
店名广告语：快别掉以轻心了！ 去“钓以清心”
寻找那份感觉吧！
产品策略
• 根据校园消费心理调查，策划小组将饮品吧 的产品经营范围暂定为：各类型饮品，包括 果汁、雪刨、茶类、咖啡等；各类休闲食品、 冰欺凌、水果沙拉等。
• 现根据拟定的产品范围，重点策划产品推广 细目，以求最大程度地吸引消费群体。
• 建议将产品目录单分别做成两种方式显示： 专区显示和”实"品显示。包括六大专区： 情侣区、滋润保养区、清热去火区、星座休 闲区、异国风情区、DIY区；四大类”实" 品：冰欺凌类、水果沙拉类、饮品类、休闲 小食品类。六大专区及四大类”实"品的分 开列示可以更为方便地指引消费者的消费倾 向。
衡量值
A座 西院东 公寓综 公寓食
街旁 合楼
堂
90
75
80
75
9
7.5
8
7.5
70
80
75
70
7
8
7.5
7
80
60
80
80
8
6
8
8
90
70
80
65 13.5 10.5 12 7.25
90
75
80
70 14.5 11.25 12 10.5
70
85
70
75
14
17
14
15
80
65
80
70
8
6.5
8
7
80
75
75
75
8
7.5 7.5 7.5
82 73.75 77 78.75
月 总 成 本 千
7元 6 5
4 3 2 1 0
1
/
公寓食堂
公寓综合楼
A座
西院东阶
2
3
4
5
6 7 月销售量/百瓶
门槛人口理论
固定成本 每单位可 每单位平 保本销量 人流量 期望值 元/月 变成本元 均售价元 份/天
A座
6500
冰源物语 给你一点冰爽
• 灵感源于生活 • 生活源于自然
冰源物语
• 自然的冰爽源于这里
• 给你一点空间，给你 一点自由，给你一点四季清 校园饮品
激情
异秋 国日 风童 情话
四季清 校园饮品
冬季暖房 小坐片刻
四季清 校园饮品
星座占卜 说出你的秘密
四季清 校园饮品
春季版
• 扩展服务内容：专门 详细制作滋养美容区 产品目录价格单，对 每一种饮品或食品的 营养成分做详细分解， 注明其美容功效，并 付赠美容食品摄取知 识、健康贴士以及养 身提示等。
广告促销策略
• 分为开业前期广告策略和经营期广告策略两个 部分。开业前期广告的主要目的为：提高消费 者对饮品店的认知度，迅速树立饮品店知名度， 并使饮品吧对目标消费群体形成一定的吸引力， 使得开业期间能够有拥有一定的客流量或者造 势“排队效应”，为饮品店的知名度迅速扩散 提供保证。经营期广告的主要目的为：提高消 费者对饮品店的美誉度，在不同季节、特殊日 期等推出不同促销并进行广告宣传使得饮品店 “淡季不淡、旺季更旺”。
夏季版
• 扩展服务内容：用小 纸贴的形式提供每日 气象播报、每日防晒 指数播报、每日穿衣 指数播报和男生关心 的球赛比分播报。
饮品吧最优选址地点
• A座
三、营销策划
• 店名策划 • 产品策略 • 价格策略 • 广告促销策略
店名策划
• 就校区内经营饮品吧来说，项目组认为，店名的选取应尽 量遵循三个原则，一是店名要琅琅上口但又不能太落俗套， 尽量符合年轻人心境，有展开遐想的空间；二是店名要尽 量体现出经营产品的特性，让人能够由店名联想到产品为 佳；三是店名不易与校区内已有店名读音相似，避免纠纷。 遵循这三个原则，我们暂定饮品吧的店名全称为：
50
55
50
60
5
5.5
5
6
施
停车位 0.1
30
80
20
60
3
8
2
6
置
总得分
47.5 52.5 45.5 55
经分析以上四个地点综合得分均低于60，低于我们的最低预期期望值，所 以予以排除。
实际情况分析
东院原武装部:自然环境差（夏天晒 冬天凉） 东院宿舍楼东侧：需一笔不小建筑费， 费时间，
• 利用引力模型法以及因素分析法进行初步选址筛 选，确定四个初选方案：公寓宿舍食堂内、公寓 钟楼、西院东阶旁、A座一层。
• 利用因素分析法、成本－产量－定址法、门槛人 口理论、中心地理理论并考虑到政策及市场等因 素进行进一步选址分析，最终确定校区A座一层 为最优经营地址。
选址前景分析
• 绘制选址程序图 • 选址可能性分析
• 经济可能性：偌大一个校园只有公寓有一间面 积不足16平方米的小型饮水吧，而学校内部根 本没有供大家休闲的饮品吧，因此市场前景广 阔，获利空间大。
选址调研
• 人流量调研
• 竞争对手调研
人流量调研数据
上下课时间
西院
430人/小时
东院
1100人/小时
新教学楼 1800人/小时
人流量
其他时间 180人/小时
320人/小时
350人/小时
鄱阳路
3300人小时
310人/小时
公寓
3500人/小时
540人/小时
调研现有竞争对手
主要品种 价格
包装
校内商店 雀巢 伊利 蒙牛
津工超市 和路雪
1-5元 简易袋,
盒包装
钟楼下超 市
酒吧
饮料,酒, 干果
小冷饮吧 奶茶,果 汁
5-20元 2.5-4元
杯装 杯装
人流量集 饮用位置 环境 中时间
侧
西院食 堂上方 （原学 工部）
公寓东 门
0.1
70
70
70
30
7
7
7
3
租金 0.1
75
50
70
60
7.5
5
7
6
人流 0.1
30
80
20
70
3
8
2
7
周围环 0.15 60
80
60
40
9
12
9
6
境
可扩展 0.15 50
20
50
60
7.5
3
7.5
9
性
政策影 0.2
30
20
30
60
6
4
6
12
响
基础设 0.1
市场因素
考虑到校内饮品吧主要是为上课师生服务 的话，就应将选址确定在学校内。如果经营 范围不止局限于提供饮品及聊天的场所，还 为一些学校以及学生社团等的活动提供场所 和服务的话，就应该考虑到不应只考虑到在 学生的消费，而且应该考虑到方便学校和学 生社团开展活动的需要以及其他有益活动的 展开。
A座坐落的新教学区可以同时顾及到在校 师生的休息和为学校各种活动的展开提供便 利。考虑到A座顾及面较大，所以选择A座。
政策因素
• 要在学校建立饮品吧就要有学校的批准和许可，如果 能得到学校的支持将事半功倍。然而在四个备选地址 中A座受到学校政策倾斜的优势最大，而且学校的教 学重心逐渐向A座坐落的新教区转移，是学校的长期 发展区域。