2016年中级经济师考试题库《房地产》第三套含答案
中级经济师房地产实务历年多选题真题汇总有答案
《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题多项选择题2016-61.形成房地产供给的条件有(AB)。
A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数量2016-62.城市化进人平稳发展时期时,相应的房地产发展情形包括(AC)A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段2016-63.房地产征收和征用的共同点有(ABD) A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同2016-64.下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中,通常为无偿的有(CD).A.出让B.划拔C.赠与D.继承E.互换2016-65.某宗非经营性用地出让公告发布后,如果只有两个意向用地者,则取得该建设用地使用权的可能方式有(CD). A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.租赁2016-66.房地产市场调研应遵循的原则有(BCE).A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则2016-67.下列房地产市场调研问卷的备选答案类型中,属于开放式问题的有(CDE)。
A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D. 回忆法E.故事构筑法2016-68.下列房地产开发费用中,属于前期费用的有(ABD)A.规划设计费B.“三通一平”费C.土建工程费D.可行性研究费E.安装工程费2016-69.下列房地产投资项目经济评价指标中,属于清偿能力指标的有(DE ). A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息备付率E.偿债备付率2016-70.住宅小区出人口规划设计应满足(BDE)等基本功能的要求。
A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能2016-71.在住宅小区开发项目的前期策划中,环境设计策划的主要内容有(BCD)。
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。
A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存2.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。
A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门3.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。
A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房4.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。
A.层数B.长度C.宽度D.格局5.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。
A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。
A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费7.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。
A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权8.不属于房地产估价作用的是（）。
A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化9.物业服务企业与业主的关系是（）。
A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理10.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考76
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。
A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC2. 单选题：《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。
A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C3. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。
A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B4. 单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）。
A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水电等外部接人系统D.组织优化设计正确答案：C5. 多选题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。
A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度正确答案：CDE6. 单选题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力正确答案：A7. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。
A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C8. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。
A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC9. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。
2016年经济师房地产真题
2016年中级经济师《房地产》真题及答案1、某市位于北纬39' 5’，东经116。
23'，反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天文区位2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在(）A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、自由区位3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力c、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。
A、城市地形地貌B、城市几何形状c、城市内部结构D、城市人口规模6、国有土地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占用范围内的土地所有权C、房屋的使用权D、房屋所占用范围内的土地使用权7、国有土地上房屋征收的主体足（）。
A、国务院B、省级人民政府C、市、县级人民政府D、房屋征收部门8、对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在()前进行。
A、做出房屋征收决定B、拟定征收补偿方案C、征收补偿方案公告D、签订补偿协议9、我国集体土地的征收，实行()审批。
A、国务院B、国务院和省级人民政府两级C、地（市）级及地（市）级以上人民政府D、县级及县级虬上人民政府。
【答案】B【解析】实行征收土地由国务院和省级人民政府两级审批。
10、按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是()A、农业道路用地B、蔬菜大棚用地C、农业水泵房用地D、农业宅基础【答案】D【解析】本题考查建设用地的分类。
11、国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是()A、招标B、拍卖A、挂牌B、租赁【答案】C【解析】本题考查几种出让方式的区别，见教材第45页。
中经济师考试中级房地产专业真题及答案
中级经济师考试中级房地产专业真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 下列关于区位的说法中，错误的是( )。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位[答案]B[解析]在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。
因此是错的。
[试题点评]本题考查区位的相关内容。
2. 中心商务高度等于( )之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积[答案]A[解析]中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积[试题点评]此题考查中心商务高度指标。
3. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求[答案]C[解析]当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。
[试题点评]本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期。
4. “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。
A.环境B.方位C.通达性D.朝向[答案]B[解析]方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
[试题点评]此题考查方位的概念。
5. 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。
A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格[答案]B[解析]地租=市场价格-生产成本-平均利润[试题点评]本题考查古典地租理论。
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。
A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12.21%2.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
A.替代原则B.合法原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则3.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。
A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告4.【真题】土地使用权出让合同的内容中—般不包括（）。
A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限5.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。
寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。
A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位6.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。
A.市场性B.操作性C.系统性7.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。
A.2.5B.4C.400D.8008.【真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。
A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式9.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期10.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考83
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。
A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD2. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。
A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B3. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。
A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE4. 多选题：房地产市场调研报告的构成主要有()。
A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE5. 单选题：某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。
若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。
A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B6. 单选题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。
A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B7. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。
A.既念设计B.方案设计C.初步设计D.施工图设计正确答案：C8. 单选题：房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。
A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：B9. 单选题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B10. 单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。
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2016年中级经济师考试题库《房地产》第三套含答案
多项选择题(每题2分)
第1 题
决定房地产需求量的一般因素有()。
A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期
正确答案：A,B,C,D,
第2 题
城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以()为主的集市。
A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
E.服务业
正确答案：B,D,
第3 题
下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有()。
A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
正确答案：A,B,D,
第4 题
国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。
A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同
正确答案：A,B,C,
第5 题
国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有()。
A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同
D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任
E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利
正确答案：A,D,E,
第6 题
房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的()等方面的资料。
A.外貌
B.倾向性
C.感觉
D.动机
E.态度
正确答案：B,C,D,E,
第7 题
房地产投资具有()等特点。
A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
E.投资区域的差异性
正确答案：A,C,E,
第8 题
下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不
确定因素有()。
A.土地取得成本
B.经营成本
C.租赁收入
D.租售价格
E.建安工程费
正确答案：A,B,D,E,
第9 题
在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。
A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因索
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位
正确答案：C,D,E,
第10 题
房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据()等阶段循环的原理建立起来的。
A.计划
B.协调
C.执行
D.检查
E.处理
正确答案：A,C,D,E,
第11 题
建设工程招标文件包括()等。
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
E.投标书格式
正确答案：A,B,C,E,
第12 题
房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
正确答案：B,D,E,
第13 题
编制房地产广告预算的基本方法有()等。
A.目标任务法
B.消费者需求法
C.销售百分比法
D.销售人员规模法
E.竞争对等法
正确答案：A,C,E,
第14 题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
正确答案：A,B,
第15 题
房地产估价报告通常由()等组成。
A.估价委托书
B.注册房地产估价师声明
C.估价委托合同
D.估价结果报告
E.估价技术报告
正确答案：B,D,E,
第16 题
下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
正确答案：A,C,D,
第17 题
物业管理规约对()具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
正确答案：A,B,C,E,
第18 题
下列财产中，不得抵押的有()。
A.宅基地
B.土地所有权
C.集体土地使用权
D.乡镇企业厂房
E.村企业厂房
正确答案：A,B,C,
第19 题
等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
正确答案：A,C,
第20 题
下列行为中，列入契税征收对象的有()。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权赠与
C.土地使用权交换
D.房屋使用权转移
E.农村集体土地承包经营权转移正确答案：A,B,C,。