更名过户办理手续
二手房更名注意事项
二手房更名注意事项二手房更名是指二手房屋所有权转移时，需要将房屋的产权证书上的所有者姓名更改为新的所有者姓名。
在进行二手房更名时，需要注意以下几点事项：1. 确认产权证书的真伪：在进行二手房更名前，购房人需要核实产权证书的真伪。
可以通过到相关房管部门查询，确保产权证书的真实有效，以免产生法律纠纷。
2. 双方签订二手房买卖合同：在二手房更名前，买卖双方需要签订二手房买卖合同，明确双方的权益和责任。
合同中应包括详细的房屋信息、价格、过户方式等内容。
购房人可以委托专业律师参与合同的起草和审核，以确保自己的利益不受损害。
3. 办理过户手续：购房人需要与出售人一同前往当地房管局办理过户手续。
在办理过户手续时，需要提供购房合同、id明、户口本等材料，并缴纳相关的过户手续费用。
在办理过户手续时，购房人需要认真核实产权证书上的信息是否与买卖双方的身份信息一致，以免发生错误。
4. 缴纳相关税费：办理二手房更名时，买方需要缴纳相关的税费。
这包括契税、印花税等。
购房人可以咨询相关部门或律师，了解具体的税费标准和缴纳方式。
5. 办理贷款过户手续：如果购房人需要办理贷款购房，那么在办理二手房更名时还需要办理贷款过户手续。
购房人需要向银行提供购房合同、产权证书等相关材料，完成贷款过户手续。
6. 办理水电气过户：在办理二手房更名时，购房人还需要办理水电气等相关设施的过户手续。
需要向相关供应商提供相关材料，并缴纳相应的过户费用。
7. 及时更新房屋信息：在二手房更名完成后，购房人需要尽快将自己的名字登记在相关部门，并办理房屋信息的更新手续。
这包括向物业管理处、银行、保险公司等机构提供相关证明材料，确保房屋信息的及时更新。
总结起来，进行二手房更名时，购房人需要确保产权证书的真实有效，并与出售人签订合同，办理过户手续和相关税费，及时更新房屋信息等。
在整个过程中，购房人可以委托专业人士，如律师或中介公司，协助自己办理相关手续，以确保整个过程的顺利进行。
如何将房产证更名给子女
如何将房产证更名给子女房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)；申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产证过户给子女就是指房产过户给子女，通常是以赠与的形式将房屋产权转移到子女名下。
将房产证过户给子女需要哪些手续和费用呢？本文将为您介绍房产证过户给子女的情形和房产过户给子女的手续。
房产过户给子女的情形：一、有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行过户。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
二、有房无贷，视做赠与：双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。
房产过户给子女的手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）。
原房地产产权证。
相关当事人的身份证、户口簿。
赠与书及公证书。
契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。
这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
总之，将房产证过户给子女是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。
北京朝阳房产夫妻更名流程
北京朝阳房产夫妻更名流程1.引言1.1 概述概述：北京朝阳房产夫妻更名是指夫妻双方在拥有北京朝阳区房产且符合相关规定的前提下，进行户籍户主更名的程序。
在特定情况下，夫妻双方可能需要调整户籍信息，例如更改户主、更改户籍所在地等。
这个过程通常被称为夫妻更名流程。
本文将详细介绍北京朝阳房产夫妻更名的具体流程和要点。
首先，我们将在引言部分对文章结构进行说明，然后分述两个要点，即朝阳房产夫妻更名的要点一和要点二。
最后，在结论部分总结所述内容，并对未来可能的发展进行展望。
通过对北京朝阳房产夫妻更名流程进行了解，读者们将能够清晰地掌握相关规定和步骤，从而在需要更名时能够顺利进行操作。
而对于那些打算拥有房产或者已经拥有房产的夫妻来说，了解这一流程也能够帮助他们做出更为明智的决策和规划。
无论是为个人或是家庭，北京朝阳房产夫妻更名流程都是一个重要的环节，对于夫妻双方的未来发展具有重要意义。
1.2文章结构文章结构部分旨在介绍本篇文章的组织方式和内容安排。
通过清晰地概括文章的各个部分，读者可以更好地理解文章的整体框架和脉络。
本文的结构如下所述：引言部分将首先概述北京朝阳房产夫妻更名的流程，并简要介绍本文的研究目的和意义。
正文部分将详细讲述朝阳房产夫妻更名的流程要点。
其中，第一要点将涵盖夫妻更名的法律依据、申请条件、所需材料和办理程序等内容。
第二要点将进一步介绍在具体操作过程中需要特别注意的问题，如填写申请表格的要求、办理时间和地点等。
通过对这些要点的详细解读，读者可以全面了解和掌握朝阳房产夫妻更名的正确流程，为实施更名提供有益的指导和帮助。
结论部分将对全文进行总结，简要概括朝阳房产夫妻更名的流程要点，并回顾文章的研究目的和意义。
此外，还将展望未来，提出一些可能的研究方向和改进的建议，以期对相关领域的深入研究和实践有所促进。
通过以上结构的安排，本文将系统地介绍北京朝阳房产夫妻更名的流程要点，帮助读者全面了解和把握该流程，并为相关研究和实践提供一定的参考依据和思路。
房产证更名流程及房产证更名费用是哪些 房产证更名
房产证更名流程及房产证更名费用是哪些房产证更名一、房产证更名方式有哪些？一、房产证更名方式有哪些？(一)通过直接更改房产证名字房产证更名办理需要材料：提供双方的身世分量证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，费用比较低点，如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。
(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
二、房产证更名办理流程是什么1、夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(二)结婚证复印件(核验原件);(三)夫妻双方的身世分量证复印件(核对原件四)夫妻双方共有房屋的协议；(五)房屋所有权证；(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(七)屋所有权证附图、登记表复印件。
如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
2、房产证赠与更名赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：一是：有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
二是：有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程是双方携带房产证、身世分量证、结婚证等材料去房屋管理部门办理过户登记手续，当事人办理房产过户需要15-30个工作日。
一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程：1.婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2.离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
二、房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身世分量证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、办房产过户手续需要多长时间《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房子过户到另一方费用标准是多少？要根据房价还有面积。
地区之间可能会有一点差异，但是不大，这个要根据你们当地房管局的规定。
（一）夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
没有离婚房子过户手续流程是什么？
没有离婚房子过户手续流程是什么？电视剧里，我们经常看到丈夫为了证明对妻子的爱意，表明自己绝不变心的态度，会将自己户口下的房子转到妻子名下，让妻子放心，也保障了未来就算离婚妻子也有了生活住所地保障。
那么小编就来和大家讲一讲没有离婚房子过户手续流程是什么？让大家学习并有可能运用到生活中。
▲没有离婚房子过户手续与流程办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。
如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名; 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。
实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
夫妻房产证过户的条件同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。
一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
军产房更名要带哪些材料？更名流程是什么
军产房更名要带哪些材料？更名流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
军产房是一种特殊的房产形式，土地是部门划拨给军队的，并且由他们建造房屋，大多都是用于部队自用，其中有一部分军产房也推向了市场。
此类相当于免地价的住宅项目，价格自然也就极低，军产房更名要带哪些材料？军产房更名流程是什么？军产房更名要带哪些材料？1、去交易办理过户手续并带上房产证原件，复印件，身份证原件，复印件；2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）。
买的人只要带上身份证就可以申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：（1）军产房登记申请书；（2）军产房申请人身份证明；（3）军产房房屋权证书或者房地产权证书；（4）军产房证明房屋权发生转移的材料；（5）军产房其他必要材料。
前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。
军产房更名手续所需要的文件资料并不是很多，但是整个流程下来需要的时间不少。
在完成更名过户手续之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。
这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。
有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
军产房更名流程是什么？军产房的权是属于部队总后勤部，如果要办理产权转移，必须得到军区以上单位的批准，报批总后勤部部办理。
购买军产房要注意两个问题：1、是房产交易合同上面是否有权，如果只有使用权的话，那建议不要购买。
2、如果产权归属个人，那么是否有部队同意交易买卖的批文，个人感觉只要注意这二个问题，那么就没有什么大问题了。
3、购买军产房时不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。
有军队的军产证，军产房的产权有一定保障。
长沙 房产证更名赠予流程
长沙房产证更名赠予流程1.首先，办理房产证更名赠予需要前往当地的房地产局办理。
First, the process for changing the name of the property certificate requires a visit to the local real estate bureau.2.到房地产局后，填写相关的申请表格并提交所需的材料。
Upon arrival at the real estate bureau, fill out the relevant application form and submit the required materials.3.需要提供的材料包括身份证、房产证、委托书等。
The required materials include ID card, property certificate, and power of attorney.4.如果是赠予流程，则还需提供赠与人和受赠人的身份证复印件和相关证明文件。
For the gift process, copies of the ID cards and relevant documents of the donor and recipient are required.5.提交材料后，等待房地产局审核并办理相关手续。
After submitting the materials, wait for the real estate bureau to review and process the relevant procedures.6.审核通过后，办理房产证更名手续。
After the review is approved, proceed with the process of changing the property certificate.7.需要支付相关的手续费用以及印花税。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
更名过户
更名过户：在用电地址，用电容量，用电类别不变条件下，改变原用电户的名称。
您除须提供统一格式的申请表外还须携带以下资料到我局营业厅办理有关手续：
一、居民客户的更名（过户）
须提供原、新客户双方签名的更名过户申请报告,双方有效身份证明的复印件（核对原件），用电地址《房产证》复印件（核对原件）或其他相关的房（地）产证明（指无产权证时）；若为租赁户申请更名（过户）的，还应提交房屋租赁合同复印件（核对原件），用电地址物业产权人同意更名（过户）的书面声明；如果原客户无法联系的，则可采用以下方式：
（a）存在房屋买卖关系的，新客户须提供：房产证明原件（核对用）和复印件（存档用），本人身份证（核对用）和复印件（存档用）；
（b）由房产局或社区出租住房的，新客户须提供：出租方（指房产局或社区）出具的房产证明，租赁合同原件（核对用）和复印件（存档用），本人身份证（核对用）和复印件（存档用）；以上复印件均应要求有本人签名。
（c）原客户无法联系而更名过户的情况，仅限于低压居民户，而且注意审查资料的完备性，尽可能取得新旧客户均书面认可的文件，如对已终止租赁合同的应有双方的书面或签字认可；同时新客户必须提供同意承担因此可能产生民事或法律责任的书面文件。
5、楼盘户型和户型户数、总面积概况统计表、总平图（规划红线图）；
6、建设规划及进度；
7、户主清单（盖公章确认的纸质文件和Excel电子文档），包括户主姓名（未销售的物业以开发商或建设单位的名义）、房号（XX区XX栋X单元XX层XX号）、联系电话；对已销售的物业还应提供户主有效身份证明和《商品房买卖合同》的复印件；
二、住宅小区批量低压居民客户的更名
住宅小区批量低压及居民客户的更名过户，由小区物业管理公司统一上报更名过户的相关资料，并提前三个工作日预约，在大厅直接办理更名过户和签订合同。
应提供：
1、开发商或物业公司要求更名过户的申请报告；
2、委托物业公司管理的委托书或物业管理合同的复印件；业主公约（或业主临时公约）；；
3、业主清单（包括房号）；业主有效身份证明的复印件。
4、当小区更换物业公司时，若原有物业公司不愿配合新物业公司办理更名过户业务，新物业公司须提交业主委员会委托并经房产局同意认可的物业公司更换、要求更名（过户）的书面材料，以及新物业公司同意承担因此可能产生民事或法律责任的书面文件。
三、其它客户的更名
1、双方盖（公）章的更名过户申请报告；由营业厅营业员在大厅先给予办理更名过户，并回执客户确认告知（回执单见附件），合同修改、拟定由业务班办理，并自受理之日起在5个工作日内通知客户签回合同。
2、新客户有效身份证明的复印件；法人代表资格证复印件；
3、新客户有效的工商税务登记证复印件；若需要开具电费增值税发票的，还应提供有效的一般纳税人资格证复印件；
4、业务经办人的有效身份证明的复印件（核对原件）、办理业务的授权（委托）书。
四、专变用电客户：一般专变用电客户的更名过户，自受理之日起在8个工作日内完成；重要、双电源、用电容量3000kVA及以上用电客户的更名过户，合同签订需走会签流程，自受理之日起在10个工作日内完成。
具体如下：
由营业厅受理来函转业务班办理，对于当月电费未确定应收的客户，应告之客户，在办理更名过户期间
产生的所有电费，应采用转账或其他办法支付。
将回执单交由客户确认（回执单见附件）。
业务班客户经理在自受理之日起在8个工作日内完成更名过户工作，并通知营业大厅将客户银行帐号在收费子系统录入。
五、用电客户户名由简写改为全称户名，而用电主体未改变的，直接由营业大厅办理更名，原已签订过合同，不用签订合同；未签订有合同的按二、1、2款办理。
通过银行托收电费的客户在办理更名时，一律要在营销MIS系统里更改电费托收资料，保证客户的户名、户号及托收帐户本局和银行两个系统电费托收资料的一致性。
六、办理更名过户业务需注意事项：
1、对欠费客户不允许办理更名过户手续。
2、核查原客户是否存在违章用电未接受处理，是否有违章用电的罚金未缴纳。
凡存在以上情况的，须在客户纠正其错误后方可办理其更名过户手续。
3、只有在客户签订了新的供用电合同以后，才允许打印新的用电证。