建设工程前期手续办理指南
工程项目建设流程及前期手续办理事项的说明
工程项目建设流程及前期手续办理事项的说明一、引言作为进行工程项目建设的相关人员，了解项目建设流程以及前期手续办理事项非常重要。
本文将详细说明工程项目建设流程以及前期手续办理事项，以帮助相关人员更好地完成工程项目建设。
二、工程项目建设流程1.项目前期准备阶段：在项目前期准备阶段，需要进行项目可行性研究，确定项目的可行性、盈利潜力以及对环境、社会的影响。
同时，还需要进行土地、水源、能源等资源的调查和评估，以确保项目正常进行。
2.工程规划阶段：在工程规划阶段，需要进行工程用地选择、工程规模确定以及工程设计等工作。
同时，还需编制项目实施计划，确保项目进度得到控制。
3.审批申报阶段：在审批申报阶段，需要办理项目立项申请以及相关的审批手续。
申请材料应包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、用地规划建议书等文件。
4.合同签订阶段：在合同签订阶段，需要与相关单位进行合同谈判，明确双方权益和责任，并在合同中明确工程建设的内容、质量要求、进度计划以及支付方式等。
5.施工准备阶段：在施工准备阶段，需要进行施工方案编制、施工组织设计以及工程设备、材料的采购等准备工作。
同时，还需办理施工许可证和相关安全生产手续。
6.施工实施阶段：在施工实施阶段，需要按照施工方案进行工程施工，并按照质量和进度要求进行监督和管理，确保工程顺利进行。
7.工程竣工验收阶段：在工程竣工验收阶段，需要完成工程的质量验收、安全验收以及环境保护验收等。
只有通过竣工验收，工程项目才能正式交付使用。
1.土地手续办理：在项目前期，需要办理土地手续，包括土地使用权审批、土地划拨等。
土地手续的办理需要向有关行政部门提交土地申请书以及相关的材料。
2.环境评估手续办理：在进行工程项目建设前，需要进行环境影响评价，以评估项目对环境的影响。
环境影响评价报告需提交环境保护部门进行审核和批准。
3.工程设计手续办理：工程设计是工程项目建设的基础，需要在前期进行设计方案的编制。
建设项目前期工作--办理需要的手续
建设项目前期工作--办理需要的手续
一、完成项目方案编制
2、根据相关法律法规要求，收集项目建设所必备的资料，如项目基
本情况、可行性研究分析报告、规划许可证申请表、建筑计划许可证申请
表等；
3、编写项目立项报告，提出建设的目的、需求、性质和初步的经济
效益评价等，为立项过程提供必要的参考依据。
二、办理相关项目手续
1、办理规划许可证手续，经规划部门审核合格后，由该部门办理发
放规划许可证；
2、办理建筑计划许可证手续，项目建设计划经建设部门审核合格后，由该部门办理发放计划许可证；
3、办理环评手续，首先按照国家相关法规要求，建立相应的环境影
响评价报告，然后把环境影响评价报告提交环保部门及主管部门审核，审
查审批合格后，发环评手续同意函；
4、办理施工许可证手续，根据项目建设的性质，建设部门可能会要
求报送施工许可证，经审核通过后可发放施工许可证；。
建设工程前期手续办理的程序
建设项目前期手续办理程序1、土地拍卖取得2、项目建议书：（完成后可以进行设计和勘察招投标）（1）项目建议书报告（托付询问单位或有资质设计院编制）（2）项目建议书申请报告（红头文件）（3）土地成交确认书（4）国有土地出让合同（5）规划选址看法3、可行性探讨：（1）可行性探讨报告文本（托付有资质单位做：须要项目建议书批复。
）（2）可行性探讨报告申请（3）环境影响评价看法书4、土地运用证：（1）土地运用权登记申请表（2）营业执照及企业章程（3）组织机构代码证（4）法人代表身份证明（5）法人身份证（复印件）（6）土地登记托付书（7）托付人身份证（复印件）（8）宗地图（9）地籍调查界址表（由国土局测量队填写）（10）经公证的国有土地运用权出让合同（原件+复印件）（11）经公证的成交确认书（12）出让金、契税缴款通知书（13）出让金发票复印件（14）履约保证金（复印件）（15）契证（复印件）（16）交付通知书（17）规划用地许可证（复印件）5、规划用地许可证：（1）土地成交确认书（2）国有土地出让合同（3）建设用地规划许可证申请表（4）选址看法书及附图（5）项目建议书6、勘察设计招投标：（1）经审批部门同意的项目建议书或可行性探讨报告的批复（2）具有土地管理部门颁发的土地运用证（3）具有规划管理部门确定的项目建设地点、规划限制条件和用地红线图（4）托付代理单位进行招投标代理（5）编制招标文件，并送招标办备案勘察设计包括方案设计、勘察设计、初步设计、施工图设计等。
7、环境影响评价（1）由资质的环评单位制作报告书（1个月）或表（1个星期）（须要项目建议书、选址建议书、规划用地许可证）（2）申请报告（3）项目建议书8、交评（1）、须要供应规划设计方案9、日照分析（1）、需供应全部图纸（电子文件）10、建设工程规划设计方案审核（1）建设（市政）工程规划设计方案申报表（2）建设项目选址看法书及附图（3）项目建议书批复（4）建设用地规划许可证及附图（5）绘制在1：500或1：1000宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平图规划图一份（附DWG格式的电子文件）（6）相应资质的设计单位设计的完成的规划设计方案（附电子文件）11、初步设计审批（1）造价审核报告书：设计单位做的每一幢房屋的单体预算上报发改局审核（2）申请报告（3）环评看法（4）规划局方案会审看法（5）初步设计文本12、城管审核绿化（1）、申请报告（2）、绿化申报方案（一式四份）：需达到初步设计深度，包括设计说明、设计构思、设计原则、总评、节点意向、苗木表、概算等及电子文件。
工程开工前期手续办理步骤
工程开工前期手续办理步骤---1. 审查工程设计文件首先，工程开工前必须对工程设计文件进行审查。
审查的目的是确保设计文件符合相关法律法规，满足安全、环保和质量要求。
审查过程包括检查设计文件的完整性、合规性以及技术可行性。
2. 提交申请材料进行工程开工前期手续办理时，需要准备相关的申请材料。
这些材料通常包括但不限于以下内容：建设项目规划许可证申请书、工程施工许可证申请书、工程设计文件、施工图纸、土地使用证明等。
确保申请材料的准确完整，以避免办理过程中的延误和纠纷。
3. 申请审批提交申请材料后，需要等待相关部门进行审批。
审批过程中，相关部门会对申请材料进行审查、核实以及评估。
审批时间因地区和项目不同可能有所差异，一般需要耐心等待。
如果申请材料符合要求，审批通过后，即可进入下一步工作。
4. 缴纳相关费用在工程开工前期手续办理过程中，一般需要缴纳一定的相关费用。
这些费用包括但不限于规划许可证费、施工许可证费、其他相关手续费等。
缴纳费用时，应确保按规定的方式和时间完成缴纳，保存好相关凭证。
5. 签订合同并备案工程开工前，通常需要与相关方签订施工合同。
施工合同应明确双方的权益和责任，并符合法律法规的规定。
合同签订后，还需要将合同备案。
备案的目的是为了法律监督和安全监管，确保合同的合法性和有效性。
6. 完成其他前期手续除了以上主要步骤外，还需要根据具体情况完成其他相关的前期手续。
这些手续可能包括施工图评审、安全评估、环境影响评价等。
确保按照相关法律法规和标准要求办理，以确保工程开工前期手续的合法性和有效性。
---以上为工程开工前期手续办理的一般步骤，具体操作应根据实际情况和各地政策规定进行。
办理过程中应注意遵守相关法律法规，确保手续的合规性和安全性。
同时，及时了解相关政策和法规的变化，以保持手续办理的及时性和准确性。
工程建设手续办理流程及所需资料
工程建设手续办理流程及所需资料工程建设是一个复杂的过程，需要经过多个部门的审核和批准。
为了保证工程建设的合法性和安全性，需要按照一定的流程和提供相应的资料进行手续办理。
本文将详细介绍工程建设手续办理流程及所需资料。
一、前期准备工作在进行工程建设前，需要进行前期准备工作。
首先需要进行规划设计，确定工程建设的用途、用地、用量、用水、用电等各项指标。
同时还需要进行环保评估、安全评估等评估工作，以确保工程建设的安全性和环保性。
二、工程建设手续办理流程1.申报阶段在申报阶段，需要提交《建设工程规划许可证申请书》、《建设项目环境影响报告书》等材料，向城市规划部门和环保部门申请规划许可证和环保批准。
同时，还需要向国土资源部门和房地产管理部门申请土地使用证和房地产开发许可证。
2.审批阶段在审批阶段，需要提交《建设工程设计文件审查申请书》、《建设用地规划许可证》等材料，向建设工程设计审查部门和城市规划部门申请设计审查和用地规划许可证。
同时，还需要向建设工程质量监督部门申请工程质量监督许可证。
3.备案阶段在备案阶段，需要提交《建设工程竣工验收备案申请书》等材料，向建设工程竣工验收部门备案。
同时，还需要向安全监督部门申请安全生产许可证。
三、所需资料1.申报阶段所需资料：（1）建设工程规划许可证申请书；（2）建设项目环境影响报告书；（3）土地使用证；（4）房地产开发许可证。
2.审批阶段所需资料：（1）建设工程设计文件审查申请书；（2）建设用地规划许可证；（3）工程质量监督许可证。
3.备案阶段所需资料：（1）建设工程竣工验收备案申请书；（2）安全生产许可证。
四、注意事项在进行工程建设手续办理时，需要注意以下几点：1.按照规定流程进行手续办理，不得擅自省略或改变顺序；2.提交的资料必须真实、准确、完整，不得有任何虚假信息；3.在办理过程中，需要及时跟进审批进度，确保手续及时办理完成；4.在工程建设中，需要按照相关规定进行施工，确保工程建设的安全性和质量。
工程施工前需要手续
工程施工前需要手续一、规划许可在进行工程施工前，首先需要办理的手续是规划许可。
规划许可是指依法核发的建设工程规划许可证书，是规划管理部门在规划设区内实行法定统一的城乡规划管理的重要依据。
规划许可的办理流程一般分为以下几个步骤：1、提出申请。
申请人应向规划管理部门提出申请，提交相关资料，包括建筑规划设计方案、用地规划许可证明、规划条件等。
2、规划设计审查。
规划管理部门应对申请人提交的建筑规划设计方案进行审查，核实符合国家建筑设计规范和相关法律法规。
3、下发批复。
审查通过后，规划管理部门将下发建设工程规划许可证书给申请人，证明申请人符合规划管理的要求，可以进行后续工程建设。
二、施工许可办理规划许可后，接下来需要办理的是施工许可。
施工许可是指依法核发的允许开展建设工程施工活动的证书。
施工许可的办理流程一般包括以下几个步骤：1、申请材料准备。
申请人应到施工管理部门领取施工许可申请表，并按要求填写相关信息，提交所需的材料，包括规划许可证书、施工项目质量安全监督责任书等。
2、监理单位审核。
监理单位应对申请人提交的施工许可申请材料进行审核，核实相关资料的真实性和合法性。
3、施工许可审批。
施工管理部门应对监理单位审核通过的申请材料进行审批，核发施工许可证书给申请人。
三、环保审批在办理施工许可的同时，还需办理环保审批手续。
环保审批是指建设项目进行环境影响评价的程序，审查是否符合环境保护法律法规的要求，保护环境资源，保障人民群众的身体健康。
环保审批的办理流程一般包括以下几个步骤：1、环境影响评价报告编制。
申请人应聘请有资质的环境评价机构编制项目的环境影响评价报告，并提交审批部门审核。
2、环保批复。
环保部门对环境影响评价报告进行审查，出具环保批复文件，包括是否通过环评等信息。
3、环保监督。
建设单位在施工过程中应严格遵守环保批复文件的要求，履行环保监督职责，确保施工过程中不对环境造成污染。
四、消防审批除了办理规划许可、施工许可和环保审批手续外，还需要办理消防审批手续。
工程建设手续办理 方案
工程建设手续办理方案一、概述工程建设手续办理是指依法按照规定程序对工程建设项目进行审批、备案、许可等手续办理过程。
它是工程建设项目必不可少的环节，其依法依规的办理对于保障工程建设项目的顺利进行具有重要意义。
一般来说，工程建设手续办理包括项目规划审批、土地使用手续、施工许可、竣工验收等程序。
本文将针对工程建设手续办理的具体办理流程、手续材料准备、申请资格条件等方面进行详细阐述。
二、申请流程1. 项目规划审批：在进行任何大型工程建设前，首先需要获得当地规划部门的项目规划审批。
需要提交的材料有项目规划书、土地规划书、建筑方案设计等。
2. 土地使用手续：获得项目规划审批后，需要办理土地使用手续。
这一步需要向土地管理部门提出申请，提交的材料包括土地使用证、土地出让合同、国土资源部门审核意见等。
3. 施工许可：获得土地使用手续后，再向建设主管部门申请施工许可。
需要提交的材料包括工程施工图纸、施工组织设计方案、安全技术交底等。
4. 竣工验收：工程建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。
需要提交的材料有竣工验收申请书、设计文件、施工记录、工程质量报告等。
以上是一个基本的工程建设手续办理流程，各地的具体要求可能会有所不同，建设方在办理时需要根据当地的具体规定进行合理操作。
三、办理流程规定1. 项目规划审批（1）申请材料准备申请单位需要准备项目规划书、土地规划书、建筑方案设计等相关材料，并确保材料内容齐全、规范、真实有效。
（2）申请资格通常情况下，只有具备法人资格的单位，且具备建设工程规划编制资质的单位才有资格申请项目规划审批。
个人一般不具备该资格。
（3）申请流程申请单位需要将申请材料提交至当地规划管理部门，并依法依规的程序进行审批。
2. 土地使用手续（1）申请材料准备申请单位需要准备土地使用证、土地出让合同、国土资源部门审核意见等相关材料。
（2）申请资格通常情况下，只有具备法人资格的单位，且取得土地使用权的单位才有资格申请土地使用手续。
建筑工程前期手续流程
建筑工程前期手续流程
建筑工程前期手续流程包括项目可行性研究、土地资源调查、规划论证、项目申报、设计方案编制和审批等一系列环节。
首先，进行项目可行性研究。
该研究阶段需要对土地规模、地形地貌、土地利用现状、交通状况、环保要求等进行详细调查，并确定项目的可行性、需求与潜在问题。
接下来，进行土地资源调查。
这一环节需要对拟建项目所在地的土地性质、用地规划、土地使用权情况进行了解。
调查结果可以用作规划设计和土地使用手续申请的依据。
然后，进行规划论证。
依据项目性质和要求，对项目进行综合规划，包括区域规划、总体规划、专项规划等。
通过论证，确保项目规划与城市发展规划的协调与一致性。
接着，进行项目申报。
根据规划要求，提交项目申报书，包括项目背景、规划构想、设计意图、施工方案、环境影响评价等相关内容。
申报材料需经过审查，并按流程逐级上报，以获取相关部门的批准和支持。
然后，进行设计方案编制。
根据项目申报的要求，进行项目的详细设计。
设计方案包括建筑结构、施工工艺、设备选型、经济指标等。
设计方案需要符合可行性研究和规划论证的要求，并经过相关部门的评审和批准。
最后，进行审批。
在完成设计方案后，需要提交项目审批申请，
并与相关部门进行进一步的协商和沟通。
审批通过后，方可开始正式的建设工作。
综上所述，建筑工程前期手续流程涉及项目可行性研究、土地资源调查、规划论证、项目申报、设计方案编制和审批等环节，每个环节都需要严格按照规定程序进行，以确保建筑工程的合法性和可行性。
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F、勘察单位的工程质量检查报告
G、设计单位的工程质量检查报告
H、验收组人员名单及签署的工程竣工验收意见
I、施工单位签署的工程质量保修书
J、项目法人代表的身份证原件、复印件
K、规划部门认可或批准使用文件
L、消防部门认可或批准使用文件
M、卫生防疫部门认可或批准使用文件
N、环保部门认可或批准使用文件
O、区文档中心的验收意见书
P、区城管环卫项目验收单
Q、商品住宅的[住宅质量保证书]和[住宅使用说明书]
R、法规、规章规定必须提供的其它文件
A、立项批复（复）
B、建设工程规划许可证（复）
C、设计单位营业执照及资质等级证书（复）
D、施工单位营业执照及资质等级证书（复）
E、施工中标通知书及施工承包合同
F、监理中标通知书及监理合同
G、岩土工程勘察及施工图审查批准书
H、勘察单位营业执照及资质等级证书（复）
I、建设单位营业执照（复）
13
项目直接发包
施工直接发包审批表（填）
A、项目发包方案（复）
B、立项批复（复）
C、发包人营业执照、章程、验资报告
D、拟定承包人资质证书、项目经理证书（复）原件备查
14
固定资产统计
A、固定资产统计表（填3份）
B、立项批复（复）
15
申领[建设工程施工许可证]
[建设工程施工许可证申请表]（填）
A、建设项目发包方案（复原报建登记表）
5
报审建筑设计方案
[建筑设计方案审批表]
A、规划设计总平面图（审定蓝图）
B、效果图（鸟瞰图A3）
C、单体设计方案（文本A3）包括平面、立面、剖面、效果
6
申领[建设工程规划许可证]
[建设工程规划许可证审批表]（建筑）
A、建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）
B、核发建设工程规划许可证征求意见表（填）
C、施工图（建筑结构）
L、监理备案确认通知书（100万元以下不备案）
M、质量监督通知书（原）
N、安全监督手续
O、建筑施工单位雇主责任保险协议
P、建设资金到位证明原件
注：申请表上施工组织设计方案需总监理工程师盖章
16
建设工程竣工备案
A、建设单位竣工验收报告
B、施工许可证复印件
C、施工图设计文件审查意见
D、施工单位的工程竣工报告
B、立项批复（复）
C、建设工程用地许可证（复）
D、建设工程规划许可证（复）
E、总平面图（复）
F、固定资产统计表（原）
G、中标通知书（复），招投标备案表或直接发包批准书
H、项目发包方案
I、鉴证的施工合同（原）需交建管费及贴印花税
J、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印件（原件押供证）
K、施工图设计审查报告（复）
3
报审规划设计方案（总平面图审定）
[规划设计方案审批表]
A、规划设计方案登记表（填）
B、规划设计意见书
C、规划设计总平面图（蓝图）
D、红线图（复）
E、选址意见书（复）
4
申领[建设用地规划许可证]
[建设用地规划许可证审批表]
A、建设用地规划许可证登记表（填）
B、红线图（复）
C、建设项目立项批复（复）
D、规划设计总平面（蓝图）
E、消防给水图
F、消防设计专篇
8
卫生防疫站审图
[建设项目卫生审查申请书]（2份）
A、立项批复（复）
B、红线图（复）
C、施工图
D、总平面图
E、工艺流程图或布局图
9
文档中心
A、立项批复
B、总平面图（蓝图）
10
绿化
A、立项批复（复）
B、总平面图（蓝图）
11
人防
A、总平面图（蓝图）
12
质监手续
[建设工程质量监督申报表]（3份）
D、建设用地许可证（复）
E、立项批复（复）
F、红线图（复）
G、规划设计总平面图（蓝图2份）
H、白蚁防治合同（4份）
I、国有土地出让合同（复）
J、建筑工程消防设计审核意见书
7
消防审核意见[建筑工程消防设计防火审申报表]A、立项批复（复）
B、红线图（复）
C、总平面图（蓝图）
D、施工图注意所有图纸均需加盖设计单位出图章及防火自审章
序号
需办事项
所需材料
1
土地出让
A、申请书
B、立项批复
C、红线图（复）
D、规划设计总平面图（蓝图）
E、营业执照（企业）、机关代码证（机关）
F、法人代表身份证（复）
G、建设用地许可证（复）
以上资料均一式二份
2
国有土地使用证
A、土地出让合同（复）
B、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税