毛坯房验房项目表(详细)

毛坯房验房项目表(具体）之杨若古兰创作
一、相干文件
《室第使用说明书》、《室第质量包管书》、《竣工验收存案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.
二、房屋主体
1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，零落，露筋，锈点；
3.墙面：是否平整，洁净，色彩均匀，无空鼓，开裂，爆点；
4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
5.阳台：是否平整，无开裂，有没有地漏，倒返水；
6.厨房：有没有表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；
7.洗手间：有没有防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；
8.墙柱，阴阳角：有没有大小头，方正度，垂直度；
9.洗衣机位：水和电源是否到位，有没有地漏.
三、窗户
1.窗框：是否安定、周正，概况平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭紧密，材质是否符合合同；
3.玻璃：是否残缺（平安玻璃的使用）；
4.把手：是否残缺、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝紧密、窗框紧密；
6.窗台：是否残缺、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、平安、安定、不妨碍.
四、门
1.门框：是否安定，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面残缺无流坠、漏刷和磕碰，色泽分歧；
3.门锁：是否牢固，操纵轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，操纵灵活；
5.门轴：是否平整牢固，动弹平稳；
6.猫眼：是否残缺，视野清晰；
7.门铃：是否按钮残缺，加电有声；
8.可视对讲：有没有，是否清晰，加电有声.
五、水电
1.电源总闸：是否残缺，无效，回路情况；
2.电表：是否残缺，底数；
3.电开关：是否牢固，残缺，灵活（个数）；
4.电插座：是否牢固，残缺，有电（个数），相位是否准确；
5.灯座：是否牢固、残缺、有电（个数）；
6.灯开关：是否牢固、残缺、无效（个数）；
7.电话插座：是否牢固、完好（个数）；
8.信息插座：是否牢固、完好（个数）；
9.有线插座：是否残缺、安定（个数）；
10.水表：是否残缺、底数；
11.阀门：是否闸残缺；
12.上水管：是否水管完好，无渗水，无明显磕碰，；
13.下水管：是否封口完好，下水通畅，无渗水，水封高度；
14.空调洞：是否地位合理，附件齐全；
15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
16.走向明示：有没有地平水电管墨线；
17.防雷：有没有等电位连接；
18.防水：有没有屋面，外墙渗水.
六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）
1.外墙装潢施工质量（根据具体的装潢材料）。