毛坯房检验项目验房常用工具
如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项
１只小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓１只塞尺－－用于测裂痕地宽度１只５米卷尺－－用于测量房子地净高１把扫帚－－用于扫除室内卫生一只盘算器－－用于盘算数据１只水笔－－用于签字１只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通买房无小事，但买完房交完钱剩下地就是交房了.交房地时候，购房者一定要擦亮双眼，根据买房签订地合同来仔细检查，验收房屋. 文档收集自网络，仅用于个人学习首先要看看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上地面积.文档收集自网络，仅用于个人学习交费签字之前先验房核查房屋总面积超出或减少百分之三以内地情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加地情况更多.在签字之前一定要先验房，验收完房子地整体质量及面积后再签字缴费.文档收集自网络，仅用于个人学习交费要合理，不能盲目收费要交费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费.同样交费前先签合同，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己地权利.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房收房方法步骤一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔.毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高.毛坯房收房经验分享一、楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感一等.文档收集自网络，仅用于个人学习二、墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等.文档收集自网络，仅用于个人学习三：室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等.四、进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框地正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等.文档收集自网络，仅用于个人学习五、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等.文档收集自网络，仅用于个人学习六、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等.文档收集自网络，仅用于个人学习七：给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等.八：排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗地开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等.文档收集自网络，仅用于个人学习九、电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求文档收集自网络，仅用于个人学习标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；文档收集自网络，仅用于个人学习十、预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等十一、弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；文档收集自网络，仅用于个人学习十二、楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；文档收集自网络，仅用于个人学习十三、公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等.毛坯房地验收直接决定着之后房屋地装修质量，那么做好验收工作我们都不能怠慢.验收过程中我们要考虑到每个细节地问题，抓住每一个容易出现问题地地方，并且遇到问题要及时地解决，这样才不能对之后地装修和居住带来麻烦，下面给大家具体介绍毛坯房验收地注意事项.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项一：检验好房屋相关书面资料.可直接到物业进行查看，重点看房住宅质量保证书、使用说明、竣工验收表等建房验收必备资料是否齐全规范，并可在物业拍摄有关房屋布局和面积、线路分布等地照片，能携带走地尽量携带.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项二：地面墙面要平整.九正家居网提醒，进入房间后，业主在确定实际户型与购房协议一致后，首先要对各室地墙面地面进行详细观察，重点看墙面视线是否平整、有没有裂缝划痕、地面防水防潮层是否设计合理、表面角度是否垂直、墙体与地面是否存在空鼓等.可自带小榔头、塞尺、卷尺等进行测量.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项三：门窗安装要周正.重点看门窗玻璃是否完好、锁具是否齐全、玻璃压条与间距是否实用、门窗形状是否周正垂直、门窗和玻璃中间是否存在细小缝隙等.在验收阳台地时候，要注意护栏高度、栏杆间距、玻璃紧合度等.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项四：线路排风要科学.如果对线路设计、通风排气知识不够专业地话，可利用携带地工具进行简单测试.例如，将点燃地纸张放在厨房烟道下方公分处，如果烟能很快顺烟道而上地话，则说明通风排气较好，煤气管道也可用同样地办法来测试报警装置是否灵敏.九正家居网提醒大家，验电地时候要格外当心，重点检查插座是否电源接触良好、插座位置是否适宜、对地绝缘安全性能是否完备等，可以用摇表来进行测试.文档收集自网络，仅用于个人学习毛坯房验收注意事项五：细节处理要留意.一些细节地处理方面，往往是业主收房验房地盲区.其实，门铃地灵便程度、可视对讲机地正常使用、防盗门有无划痕、门窗封闭性好坏、卫浴排水管道地通畅度等，都会影响房屋质量，以及使用地效果.文档收集自网络，仅用于个人学习二、墙顶地六面：、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板.、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正. 墙面平整度在～毫米之间是比较正常地，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温.文档收集自网络，仅用于个人学习、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现.收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间地地面是否比其它地面低.文档收集自网络，仅用于个人学习、顶面：收楼注意事项主要注意和地面地方正有无大地歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间地顶面有无渗漏水现象.文档收集自网络，仅用于个人学习三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少.毛坯房收楼注意事项要注意入户门地门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠.门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象.推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象文档收集自网络，仅用于个人学习四、上水：收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处地接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质.文档收集自网络，仅用于个人学习五、下水：毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处地下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅.文档收集自网络，仅用于个人学习六、地面防水：室内地厨房、卫生间、阳台地地面应该做防水施工地，收楼注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后地地面上放水，水深～毫米，蓄水时间不得少于小时，到楼下观察相对应地房间是否渗漏水.文档收集自网络，仅用于个人学习七、强电：详细查看每个房间地插座、开关、灯具地配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用.毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸开关地配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间地声控，光控开关必须好用好使.文档收集自网络，仅用于个人学习八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺地，收楼注意事项应该入户地都要逐项验收，比如宽带等.文档收集自网络，仅用于个人学习九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全.毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线.文档收集自网络，仅用于个人学习十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片地安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录.取暖期前地通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户地主控阀门地位置.注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片.文档收集自网络，仅用于个人学习十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固.十二、收楼注意事项特别提示：厨房地排烟道，卫生间地排风道，位置及功能.。
验房工具及步骤
榔头，手电，电笔，笔盛水器具，卷尺，测距仪，以上器材3份，2人一组，备用一份，1榔头其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。
如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
2手电用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。
用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。
同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3卷尺，测距仪它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
4笔，这是一个最实用的工具。
在验房时发现以上问题后，业主应使用笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。
5盛水器具，用容器盛装些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.一、墙面1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
做记号，装修时填平。
二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
三、地面1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗1、检查门窗的强度2、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
3、五金配件：齐全，位置正确，牢固。
4、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露5、门窗框，扇垂直，不弯曲。
6、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
7、窗子排水孔是否打通了。
未打通积水会流入型材里。
五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
验房要用到哪些工具
验房要用到哪些工具房子可是花了大价钱买了自己住的，所以，房子也当然要亲自检验是否合格！检验房子还有必须的验房工具，那么有哪些工具可以帮助我们验房呢？【验房要用到哪些工具】第一、榔头这个工具在验收房屋过程中是至关重要的，其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。
如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
从历次收房、验房的情况来看，空鼓的位置一般多出现在窗台两侧，或者墙壁中部。
对于出现空鼓的位置，施工方必须进行认真整改，如果空鼓面积在37.5px×37.5px以下，对业主装修影响不会太大。
空鼓整改建议：将空鼓处的抹灰层全部敲掉，基层清理干净，用与其相同的水泥砂浆重新抹平。
清水养护7天，防止再次干裂。
补充说明：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。
第二、手电光越是刺眼越好。
用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。
用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。
以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。
同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。
但是为了避免遗漏什么问题，在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象，虽然出现墙体跑模的问题比较少，但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况，在装修时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。
墙体跑模整改建议：如跑模部分的墙体偏差不大，可以使用角磨机打磨平整。
对于出现偏差较大的墙体时，应手工錾平，再使用水泥砂浆抹平。
补充说明：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。
第三、打火机验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
毛坯房验房收房步骤及注意事项
毛坯房验房收房注意事项整理于2012年8月28日一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。
注意面积和层高。
二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。
推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
毛胚房验收标准／实用验房工具／验收内容／注意要点PPT课件
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楼地面质量。6.验收卫生间检查门洞尺寸是否符合规范要 求;检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;检查排水管 是否按规范要求安装阻火圈;检查是否预
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留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置， 开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;检查卫 生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前2
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箱盖紧贴墙面，油漆完整，箱内外清洁，箱盖开关灵活， 各送电回路编号齐全，安装整齐。除空调电源插座回路 外，其它电源插座回路都设置有漏电保护开关。
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5.毛坯房水路标准看管线安装是否排列整齐，管线表面干 净清洁，看吊在天花上的白色排水管上有没有水渗漏流 过的水迹，看地面卫生洁具预留排水管接口长
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件、滴水线、密封胶、密封条。11.验收房间尺寸检查有 无房间不方正;检查净高差(每个房间测量4-5个点)极差是 否在允许范围;检查构件有无明显大
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小头影响美观的情况。12.验收空调孔检查空调孔、空调 机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不 便或雨水倒灌的情况。四、毛坯房验收注意
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的应达到防盗门国家标准;检查门扇表面是否有划痕、碰 伤、锈蚀等严重影响美观的现象;检查门扇安装是否垂直; 检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否
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齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直(若为木门则检 查门套的观感及安装质量);检查门开启关闭是否顺畅灵活， 有无异响;关闭是否严密;检查锁具
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，看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是 平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有 脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空
验房专项项目及工具
二验房程序：
名称Βιβλιοθήκη 项目量具测量措施原则（毫米）
影响
厨房
烟道
纸火机
点火后灭火，产生烟雾，放在抽风口下，看与否抽风
是，否畅通
水路
目测
启动阀门，看水表与否空转，与否归零，压力与否正常，阀门与否正常，与否有渗水状况
纸火机
点火后灭火，产生烟雾，放在抽风口下，看与否抽风
是，否畅通
闭水实验
目测扳手
全屋放水，渗入48小时
是，否漏水
等电位
目测
检测
是，否有接触地线
地漏位置
目测水桶
用水灌入，看与否下水畅通
是，否畅通
墙地面
目测水平尺
测试平度，空鼓度，测量最大值尺寸
是，否空鼓平整
客厅门厅及餐厅
墙地顶面平整度
目测水平尺
用水平尺测试平度，45度角，垂直度
阳台
窗户
目测手动
全检
是，否灵活断裂
墙地顶面平整度
目测水平尺
用水平尺测试平度，45度角，垂直度
是，否平整
墙地顶面裂纹度
目测论坛
裂纹用榔头拨开表面，检查主线问题所在，若裂纹与墙角呈45度斜线或横量垂直，房屋有变形也许，属于构造问题，若裂缝贯穿整个墙面，阐明有安全隐患
是，否开裂
墙地顶面空鼓度
目测小榔头
小榔头敲击全检
是，否开裂
墙地顶面空鼓度
目测小榔头
小榔头敲击全检
是，否空鼓
层高
盒尺（5米）
测量最大值尺寸（全测）
层高是，否符合
面积
新房交房验收需要带工具
新房交房验收需要带的工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
过程：1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。
提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
毛坯房检验项目+验房常用工具
毛坯房检验项目+验房常用工具案场各岗位服务流程销售大厅服务岗：1、销售大厅服务岗岗位职责：1)为来访客户提供全程的休息区域及饮品;2)保持销售区域台面整洁;3)及时补足销售大厅物资,如糖果或杂志等;4)收集客户意见、建议及现场问题点；2、销售大厅服务岗工作及服务流程阶段工作及服务流程班前阶段1）自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作区域2）检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。
班中工作程序服务流程行为规范迎接指引递阅资料上饮品（糕点）添加茶水工作要求1）眼神关注客人，当客人距3米距离时，应主动跨出自己的位置迎宾，然后侯客迎询问客户送客户注意事项15度鞠躬微笑问候：“您好！欢迎光临！”2）在客人前方1-2米距离领位，指引请客人向休息区，在客人入座后问客人对座位是否满意：“您好！请问坐这儿可以吗？”得到同意后为客人拉椅入座“好的，请入座！”3）若客人无置业顾问陪同，可询问：请问您有专属的置业顾问吗？，为客人取阅项目资料，并礼貌的告知请客人稍等，置业顾问会很快过来介绍，同时请置业顾问关注该客人；4）问候的起始语应为“先生-小姐-女士早上好，这里是XX销售中心，这边请”5）问候时间段为8:30-11:30 早上好11:30-14:30 中午好 14:30-18:00下午好6）关注客人物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助（如拾到物品须两名人员在场方能打开，提示客人注意贵重物品）；7）在满座位的情况下，须先向客人致歉，在请其到沙盘区进行观摩稍作等待；阶段工作及服务流程班中工作程序工作要求注意事项饮料（糕点服务）1）在所有饮料（糕点）服务中必须使用托盘；2）所有饮料服务均已“对不起，打扰一下，请问您需要什么饮品”为起始；3）服务方向：从客人的右面服务；4）当客人的饮料杯中只剩三分之一时，必须询问客人是否需要再添一杯，在二次服务中特别注意瓶口绝对不可以与客人使用的杯子接触；5）在客人再次需要饮料时必须更换杯子；下班程序1）检查使用的工具及销售案场物资情况，异常情况及时记录并报告上级领导；2）填写物资领用申请表并整理客户意见；3）参加班后总结会；4）积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班；1.3.3.3吧台服务岗1.3.3.3.1吧台服务岗岗位职责1）为来访的客人提供全程的休息及饮品服务；2）保持吧台区域的整洁；3)饮品使用的器皿必须消毒；4）及时补充吧台物资；5）收集客户意见、建议及问题点；1.3.3.3.2吧台服务岗工作及流程阶段工作及服务流程班前阶段1）自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作区域2）检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。
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毛坯房检验项目
一、入户门：
关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准
检查门的情况
(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;
(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;
(3)检查门扇安装是否垂直;
(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)
(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;
(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;
(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;
(8)检查门开启时，执手是否撞墙。
是否有“门打架”的现象;
二、强弱电：
关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户
检查强、弱电箱
(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;
(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;
(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。
(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;
(5)检查室内有无通电;
(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;
(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;
三、给排水：
关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈
检查厨卫、阳台排水管
(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)
(3)测试所有地漏是否通畅；
(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;
(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);
(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;
(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;
四、阳台栏杆：
关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃
对阳台的各种检查
(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;
(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;
(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;
(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;
(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;
(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;
五、安全玻璃
关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃
检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;
六、厨房
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;
(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;
(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;
(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;
(6)检查天棚质量;
(7)检查楼地面质量;
七、卫生间
(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；
(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；
(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)
(6)检查天棚质量；
八、墙面
关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹
检查墙面是否有空鼓
(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现
象;有无明显裂纹;墙面垂直度;
检查墙角是否有阴阳角
(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；
(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；
检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍
(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后
检查)
九、天棚
关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹
检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;
十、楼地面
关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度
(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;
(2)检查平整度，水平度;
十一、门窗
关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃
(1)检查窗台高度(护栏安装);
(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;
十二、几何尺寸
关键词：净高、开间、大小头、高低梁
(1)检查有无房间不方正
检查净高查
(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围;
(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;
十三、空调孔
检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。
备注：如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）
1、房间成品门，
2、吊顶工程，
3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），
4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），
5、墙地砖铺贴（部分为石材，）
6、木地板安装，
7、厨房设备安装，
8、卫浴设备安装，
9、电气配置。
验房注意事项：
1、验明竣工备案证真伪再验房;
2、最好大雨后验房检查渗漏水；
3、入户门关系安全要重查强度；
4、墙面地面空鼓、开裂最常见；
5、门窗关闭要严密，使用要方便；
6、上下卫生间是否渗漏最关键；
7、路通、水通、电通、燃气通；
8、管道要完好排水通畅无堵塞；
9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；
10、空调机位孔每个房间不能少。
最后，检查完这些工作，若有问题，则需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉。
总之，买房是人生大事，收房验房
需要多了解、多学习，擦亮眼睛。
验房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：
（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房自备工具
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)人字体--用于高度的顶棚等
3）1只计算器---用于计算数据
4）1把扫帚--用于打扫室内卫生
5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）。