租赁管理练习试卷1(题后含答案及解析)
租赁管理练习试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．以下关于房屋租赁特点的描述中，不正确的是()。
A．房屋租赁不转移房屋的所有权
B．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
C．房屋租赁是一种经济要式契约关系
D．房屋租赁关系因所有权的转移而中止
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
2．我国规定的不得租用或变相租用城市私房的是()。
A．企事业法人
B．居民个人
C．私营个体户
D．单位职员
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
3．物业管理中最常见的租赁类别是()。
A．长期租赁
B．短期租赁
C．定期租赁
D．意愿租赁
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
4．物业管理中，短期租赁的租期一般是()。
A．三个月以内
B．六个月以内
C．一年以内
D．两年以内
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
5．物业管理中，长期租赁的租期一般是()。
A．三年及三年以上
B．五年及五年以上
C．七年及七年以上
D．十年及十年以上
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
6．通常在长期租赁中采用的租金是()。
A．净租
B．毛租
C．总租
D．百分比租
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
7．大型购物中心或超市常采用的租金是()。
A．净租
B．毛租
C．总租
D．百分比租
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
8．在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选用的管理模式是()。
A．包租转租模式
B．出租代理模式
C．委托管理模式
D．自管理模式
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
9．下列情况下，可以出租的房屋是()。
A．已抵押，未经抵押权人同意的
B．权属有争议的
C．享有房屋所有权的
D．共有房屋未取得其共有人同意的
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
10．在市场经济条件下，决定物业租金水平高低的因素是()。
A．同类型物业的市场供求关系
B．物业出租经营成本
C．业主希望的投资回报率
D．用户的需求水平
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
11．下列各项中，不属于房地产周期中某一阶段的是()。
A．过量建设
B．稳定
C．成熟
D．发展
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
12．关于房屋租赁合同的法律特征，下列说法错误的是()。
A．房屋租赁合同是双务合同
B．房屋租赁合同是有偿合同
C．房屋租赁合同是继续性合同
D．房屋租赁合同是不要式合同
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
13．一般而言，有偿合同义务的履行，相比于无偿合同，其完成的程度()。
A．较低
B．较高
C．相等
D．无法比较
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
14．引起租赁纠纷的主要原因是()。
A．租赁双方的权利和义务
B．房屋的修缮责任
C．租金标准
D．变更和解除合同
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
15．以下有关转租的说法，不正确的是()。
A．转租合同生效后，转租人不用再履行原租赁合同规定的承租人义务
B．承租人在租赁期限内转租所承租房屋，须征得房屋出租人的同意
C．转租合同也要按有关规定办理登记备案手续
D．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
16．租赁合同到期，承租人需继续租用的，应当在租赁期满()提出，并经出租人同意，更新签订租赁合同。
A．2周
B．1个月
C．2个月
D．3个月
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
17．下列表述中，不属于租赁合同自然终止的是()。
A．租赁合同到期
B．无效合同终止
C．因不可抗力致使租赁合同不能继续履行
D．当事人协商一致
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
18．无正当理由拖欠房屋租金()，租赁合同终止。
A．3个月以上
B．6个月以上
C．9个月以上
D．1年以上
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
19．下列各项中，表示客户关系管理的是()。
A．ERP
B．CRM
C．GRM
D．CER
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
20．CRM的管理思想是()。
A．以客户为中心
B．以员工为中心
C．以客户价值为中心
D．以企业利润为中心
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
21．CRM核心业务的组成部分是()。
A．服务管理
B．客户管理
C．需求管理
D．满意管理
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
多项选择题本大题共20小题，每小题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
22．在房屋租赁中，承租人享有的权利有()。
A．房屋的处分权
B．房屋的占有权
C．房屋的使用权
D．房屋的部分收益权E．房屋的所有权
正确答案：B,C,D 涉及知识点：租赁管理
23．在房屋租赁中，出租人享有的权利有()。
A．房屋所有权
B．房屋的最终收益权
C．房屋的占有权
D．房屋的使用权E．房屋的处分权
正确答案：A,B 涉及知识点：租赁管理
24．按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为几种租赁方式，其中有()。
A．长期租赁
B．定期租赁
C．自动延期租赁
D．意愿租赁E．强制租赁
正确答案：B,C 涉及知识点：租赁管理
25．物业租赁管理模式中，业主不负责物业租赁的有()。
A．包租转租模式
B．出租代理模式
C．自管理模式
D．委托管理模式E．转租模式
正确答案：A,B,E 涉及知识点：租赁管理
26．房屋租赁登记备案的一般程序有()。
A．申请
B．审查
C．复查
D．领证E．核查
正确答案：A,B 涉及知识点：租赁管理
27．租约执行中，租赁管理的主要工作内容有()。
A．房屋空间交付
B．租金确定
C．租金调整
D．租户关系管理E．收取租金
正确答案：A,C,D,E 涉及知识点：租赁管理
28．下列各项中，影响租金水平的因素有()。
A．租期的长短与承租面积的大小
B．租户的资源状况
C．为租户提供服务的水习
D．附属设施的收费水平E．租户的条件
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：租赁管理
29．租户选择是租赁管理的核心内容，在租户选择中考虑的主要准则有()。
A．租户的年龄规划
B．租户的声誉
C．所需面积大小
D．需提供的特殊物业管理服务内容E．租户所经营的类型
正确答案：C,D,E 涉及知识点：租赁管理
30．下列各项表述中，属于房屋租赁合同法律特征的有()。
A．房屋租赁合同是非继续性合同
B．房屋租赁合同是不要式合同
C．房屋租赁合同是诺成合同
D．房屋租赁合同是有偿合同E．房屋租赁合同是双务合同
正确答案：C,D,E 涉及知识点：租赁管理
31．下列各项，属于房屋租赁合同基本条款的有()。
A．房屋坐落、面积、装修及设施状况
B．当事人姓名、性别及承租经历
C．租赁用途及期限
D．房屋的修缮责任E．租金及支付方式
正确答案：A,C,D,E 涉及知识点：租赁管理
32．下列各项表述中，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形有()。
A．将承租的房屋擅自转租的
B．将承租的房屋擅自拆改结构的
2020年《经济法基础》练习题含答案(一)
2020年《经济法基础》练习题含答案(一)
➢ 单选题-1
对于个人住房出租仍用于居住的，房产税的税率为( )。
A．1.2%
B．3%～5%
C．4%
D．12%
【答案】C
【解析】
房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%；依据房产租金收入计税的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。
➢ 单选题-2
按照我国现行税法，融资租赁房屋租赁期内房产税的纳税义务人为( )。
A．承租人
B．出租人
C．产权所有人
D．由当地税务机关根据实际情况确定
【答案】D
【解析】
[解析] 我国现行《税法》规定，融资租赁房屋在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
➢ 单选题-3
甲公司以房产向乙公司投资，房产原值500万元，评估确认价值600万元，每年收取固定收入20万元，不承担经营风险，当地政府规定房产税减除比例为30%，则其房产税的纳税处理正确方法是( )。
A．甲纳房产税4.8万元
B．甲纳房产税2.4万元
C．乙纳房产税4.8万元
D．乙纳房产税2.4万元
【答案】B
【解析】
[解析] 以房产联营投资收取固定收入，由出租方(甲)从租计缴房产税，应纳税额＝20万元×12％＝2.4万元。
➢ 单选题-4
某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万
元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额为( )万元。
A．2107.5
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.物业管理的核心工作是（ ）。
A.配合机构发展战略的实现
B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境
C.对物业进行日常的维护与维修
D.满足房地产组合投资管理者的要求
2.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（ ）特点。
A.负面性
B.不确定性
C.可测性
D.必然性 3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（ ）为基本控制单元的组织体系。
A.成本中心
B.费用中心
C.责任中心
D.控制中心
4.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（ ）
A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占
B.成本是在收益实现后即得到补偿
C.期间费用计入当期损益
D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用
5.人工福利费中，工会基金按工资总额的（ ）计算。
A.2％
B.3％
C.4％
D.5％
6.房地产市场运行环境中，（ ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.政治环境
B.经济环境
C.法律制度环境 D.金融环境
7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（ ）。
A.折旧年限
B.耐用年限
C.经济寿命
D.自然寿命
8.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（ ）特点。
A.各异性
B.适应性
C.合理性
D.政策性
9.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（ ）。
企业国有资产法练习试卷1(题后含答案及解析)
企业国有资产法练习试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题每题l分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1． 根据企业国有资产法律制度的规定，国有独资公司的下列事项中，由董事会决定的是（ ）。
A．为他人提供大额担保
B．合并、分立、解散、申请破产
C．增加或者减少注册资本
D．分配利润
正确答案：A
解析：国有独资公司的合并、分立、解散、申请破产、增减注册资本、发行债券、分配利润，由履行出资人职责的机构决定。 知识模块：企业国有资产法
2． 履行出资人职责的机构应当对其任命的企业管理者进行年度和任期考核。任期经营业绩考核一般的考核期为（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．5
正确答案：C
解析：任期经营业绩考核，一般以3年为考核期。 知识模块：企业国有资产法
3． 下列各项中，有关企业改制的表述中，不符合规定的是（ ）。
A．重要的国有独资企业的改制由履行出资人职责的机构决定，其他国有企业由股东会、股东大会决定
B．改制为国有控股企业的，改制后企业继续履行改制前企业与留用的职工签订的劳动合同，原企业不得向继续留用的职工支付经济补偿金
C．改制为非国有企业的，对企业改制时解除劳动合同且不再继续留用的职工，要支付经济补偿金
D．改制为非国有企业的，企业国有产权持有单位不得强迫职工将经济补偿金等费用用于改制后企业的投资或借给改制后企业使用
正确答案：A
解析：重要的国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司的改制，履行出资人职责的机构在作出或者向其委派参加国有资本控股公司股东会会议、股东大会会议的股东代表作出提示前，应当将改制方案报请本级人民政府批准。
[工程类试卷]合同的分类练习试卷1及答案与解析
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合同的分类练习试卷1及答案与解析
一、单项选择题
每题的备选项中只有1个最符合题意。
1 关于单务合同与双务合同，下列各项说法错误的是( )。
（A）赠与合同为单务合同
（B）单务合同中不产生同时履行抗辩权
（C）单务合同中，义务人的注意义务一般弱于双务合同
（D）单务合同中仍然存在对待给付义务
2 下列合同属于无偿合同的是( )。
（A）买卖合同
（B）居间合同
（C）赠与合同
（D）行纪合同
3 依照取得利益是否需要支付对价，可以将合同分成( )。
（A）双务合同与单务合同
（B）有偿合同与无偿合同
（C）束己合同与涉他合同
（D）要式合同与不要式合同
4 下列合同中，属于实践合同的是( )。
（A）租赁合同
（B）赠与合同
（C）保管合同
（D）买卖合同
5 甲向乙借款，双方没有约定利息，那么该合同的性质是( )。
（A）有偿合同
（B）实践合同
（C）无名合同
（D）双务合同
6 下列属于诺成合同的是( )。
（A）保管合同
（B）定金合同
（C）自然人借款合同
（D）赠与合同
7 下列关于无名合同的说法中不正确的是( )。
（A）无名合同是指法律尚未明确规定的合同
（B）无名合同不能与有名合同同时存在
（C）无名合同应比照类似的有名合同的规则进行处理
（D）无名合同的行使还应该参照合同的经济目的和当事人的意思等
8 下列合同属于无名合同的是( )。
（A）借用合同
（B）买卖合同
（C）承揽合同
（D）建设工程合同
9 要式合同是指( )。
（A）须符合特定格式才能生效的合同
（B）须交付标的物后才能生效的合同
（C）当事人为重复使用而事先拟订好条款的合同
（D）依一定方式订立才能有效成立的合同
10 下列关于主合同与从合同的说法，不正确的是( )。
（A）分类标准是依据有关联的合同之间的主从关系
（B）从合同必须以主合同的存在为前提
中级财务管理章节练习及答案解析第4章 (1)
第四章 筹资管理（上）
一、单项选择题
1、下列有关各种股权筹资形式的优缺点的表述中，正确的是（ ）。
A、吸收直接投资的筹资费用较高
B、吸收直接投资不易进行产权交易
C、发行普通股股票能够尽快形成生产能力
D、利用留存收益筹资，可能会稀释原有股东的控制权
2、下列资金筹集动机中，属于混合性的筹资动机的是（ ）。
A、银行借款的提前偿还
B、企业对外产权投资需要大额资金，其资金来源通过举借长期贷款或发行公司债券解决
C、股东股利的发放
D、开展对外投资需要大量的追加筹资
3、股份有限公司的设立，可以采取发起设立或者募集设立的方式。募集设立方式的公司发起人认购的股份不得少于公司股份总数的（ ）。
A、25%
B、30%
C、35%
D、40%
4、与债务筹资相比，下列各项中，属于发行普通股股票筹资优点的是（ ）。
A、资本成本较低
B、财务风险较小
C、稳定公司控制权
D、筹资弹性较大
5、某企业鉴于目前短期借款较多，严重加重了企业短期偿债负担，因此决定举借长期债务来偿还部分短期债务，由此表现出来的筹资动机属于（ ）。
A、创立性筹资动机
B、支付性筹资动机
C、扩张性筹资动机
D、调整型筹资动机
6、公司在创立时首先选择的筹资方式是（ ）。
A、融资租赁
B、向银行借款
C、吸收直接投资
D、发行企业债券
7、下列各项中，属于长期借款特殊性保护条款的是（ ）。
A、限制企业非经营性支出
B、要求公司主要领导人购买人身保险
C、保持企业的资产流动性
D、限制公司的长期投资
8、在吸收直接投资中，最重要的出资方式是（ ）。
A、以实物资产出资 B、以货币资产出资
C、以土地使用权出资
D、以工业产权出资
9、甲公司应丙公司的要求，于2009年3月5日从乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后长期出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。这种租赁方式是（ ）。
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（ ）
A.第一类有形磨损
B.第二类有形磨损
C.第一类无形磨损
D.第二类无形磨损
2.成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（ ）
A.事先控制
B.事中控制
C.防护性控制
D.反馈性控制 3.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（ ）中。
A.事先控制
B.事中控制
C.事后控制
D.反馈控制
4.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（ ）手段。
A.回避
B.自担或保留
C.预防与抑制
D.转移
5.对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（ ）
A.建造费用
B.还本付息
C.税金
D.贷款本金收入
6.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（ ）
A.上年实际成本
B.本年实际成本
C.预测实际成本 D.累计实际成本
7.【真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）
A.中间客户
B.客户规模
C.客户类型
D.潜在用户
8.建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（ ）。
A.物质折旧
B.经济折旧
C.建筑折旧
D.功能折旧
9.【真题】偿债付率的计算公式是（）
A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额
B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额
C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额
D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额
国家司法考试卷一(经济法)模拟试卷9(题后含答案及解析)
国家司法考试卷一（经济法）模拟试卷9 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分1-50题，每题1分，共50分。
1． 某有限责任公司由7个自然人股东组成，主要经营电子产品，注册资本500万元，总资产1000万元，负债200万元，公司章程约定单项投资的数额不得超过资产的20％。现公司股东会作出如下决定，请判断哪项决定不符合法律规定?
A．减少注册资本499万元
B．向天籁有限公司投资300万元
C．成立了名称为东方公司的一人有限责任公司
D．向普通合伙企业惠惠肉食品店投资
正确答案：B
解析：公司法没有规定公司的最低注册资本，所以减少注册资本499万元并不违法，A项正确，不当选。《公司法》第16条第1款规定，“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者投保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”可见，B选项的做法不符合法律规定，当选。根据《合伙企业法》第三条的规定，除了国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性事业单位、社会团体不得成为承担连带责任的普通合伙人之外，并不限制其他公司成为普通合伙人，故D选项符合法律规定，不当选。 知识模块：商法、经济法、知识产权法
2． 朱某和四个好友一起注册了一有限责任公司，后来朱某因与这四个好友闹翻，导致股东会被这四个好友控制，并通过了一系列朱某不赞成的决议。因此，朱某萌生了要求公司回购其所持有的股权进而退出公司的想法。朱某阅读了《公司法》，然后分析了股东会的下列决议，发现可以要求公司回购其股权的事项是?
A．公司自2000年至2006年6年间，除2002年有小幅亏损外，连年巨额盈利，有分配利润条件，但公司始终未向股东分配
B．公司酝酿收购另一小企业，在股东会表决时，朱某认为对该企业现在的经营状况不够了解，担心此次收购可能成为公司经营的负担，放弃了表决权
关税练习试卷1(题后含答案及解析)
关税练习试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题
单项选择题共40题，每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1． 从关税的特点来看，下列表述错误的是( )。
A．征收的对象是进出境的货物和物品
B．货物和物品只有在进出关境时，才能被征收关税
C．关税的征税对象包括贸易品和非贸易品
D．关税是单一环节的价内税
正确答案：D 涉及知识点：关税(一)
2． 加工贸易进口料件及其制成品需征税或内销补税的，海关按照一般进口货物审定其完税价格的正确做法是( )。
A．内销的进料加工进口料件或其制成品，以料件内销时的价格估定
B．内销的来料加工进口料件或其制成品，以料件申报内销时的价格估定
C．出口加工区内的加工企业内销的制成品，以制成品申报原进口时的价格估定
D．保税区内的加工企业内销的进口料件或其制成品，分别以料件或制成品申报原进口时的价格估定
正确答案：B 涉及知识点：关税(一)
3． 关于加工贸易内销货物完税价格的确定，下列表述正确的是( )。
A．进料加工进口料件或其制成品(包括残次品)申报内销时，海关以成交价格为基础审查确定完税价格。料件的原进口成交价格不能确定的，海关按照接受原料件进口的同时或大约同时进口的，与料件相同或类似的货物的进口成交价格为基础审查确定完税价格
B．采料加工进口料件或其制成品(包括残次品)申报内销时，海关按照接受内销申报的同时或大约同时进口的，与料件相同或类似的货物的进口成交价格为基础审查确定完税价格
C．保税区内的加工贸易企业内销的进料加工制成品中，如果含有从境内采购的料件，海关按照接受内销申报的同时或大约同时进口的，与制成品相同或类似的货物的进口成交价格为基础审查确定完税价格
D．保税区内的加工贸易企业内销的来料加工制成品中，如果含有从境内采购的料件，海关按照接受内销申报的同时或大约同时进口的，与制成品相同或类似的货物的进口成交价格为基础审查确定完税价格
2022年10月自考管理会计一(00157)试题及答案解析
2022年10月自考管理会计一(00157)试题及答案解析
管理会计(一)试卷
(课程代码00157)
本试卷共4页。满分l00分。考试时间l50分钟。考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题
一、单项选择题(本大题共l0小题，每小题l分，共10分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1．管理会计所提供的信息主要是
A．历史信息B．现时信息C．现时和未来的信息D．未来信息2．下列各项中不属于约束性固定成本的是
A．职工培训费B．财产保险费C．固定资产折旧费D．房屋设备租赁费3．企业预算销售量超过盈亏平衡点的差额称为
A．边际贡献B．安全边际C．税前净利润D．销售毛利
4．某公司为了扩大营业额，拟定了四种方案，各个方案在自然状态下的损益值估计如下表所示，则根据小中取大法选择的生产方案是 A．方案AB．方案BC．方案CD．方案D5．亏损产品应该停产的原因之一是
A．单位变动成本大于零B．单位变动成本小于零C．单位边际贡献大于零D．单位边际贡献小于零
6．在新产品刚上市场时，把产品的价格定得很高，同时花费巨额广告费用和销售费用促销的定价策略是
A．撇油性定价B．渗透性定价C．尾数定价D.促销定价7．全面预算编制的起点和关键是
A．生产预算B．成本预算C．销售预算D．现金预算8．在预算的过程中自动延伸，使预算期永远保持在一年的预算是
管理会计（一）试卷第1页共7页
A．弹性预算B．固定预算C．零基预算D．滚动预算9。责任会计的主体是
A．管理部门B．责任中心C．销售部门D．生产中心10．作业成本法与传统成本计算法在核算上的主要差异表现在
国家开放大学22春“物业管理”《物业管理实务(1)》期末考试高频考点版(带答案)试卷号1
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她
国家开放大学22春“物业管理”《物业管理实务(1)》期末考试高频考点版（带答案）
一.综合考核(共50题)
1.
学历、工作经历及过去的业绩、管理愿望等属于()。
A.内涵素质标准
B.外显素质标准
C.潜在素质标准
D.能力素质标准
参考答案：B
2.
物业管理基本特征有()。
A.物业管理的业主主导化
B.物业管理社会化
C.物业管理专业化
D.物业管理市场化
参考答案：ABC
3.
从物业管理的角度，物业是指()。
A.一个建筑群
B.一个居住小区(大厦)
C.已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和相关场地
D.土地
参考答案：ABC
4.
区分所有建筑物管理方式有哪些?
参考答案：共有部分为全体或一部分区分所有权人共有，因而应由全体或一部分区分所有权人共同管理，而这种共同管理在意见的形式与费用的分担上较难达到共识，特别是数十户、数百户等较大规模的区分所有建筑物更是如此。因此，而生产的各式各样的管理方式，归纳起来有： (1)自主管理方式与委托管理方式。所谓自主管理，是指区分所有权人自行执行管理业务或者彼此构成一个管理团书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她
体执行管理业务的管理。委托管理是指区分所有权人将管理业务委托管理公司或第三人管理。 (2)管理人方式与非管理人方式。管理人方式是指设置管理人员管理建筑物的管理方式，反之为非管理人方式。 (3)法人与非法人管理组织。生活在同一栋建筑物上的各区分所有权人在共同关系上而结成为管理团体，该管理团体依法具有法人资格的，称为法人管理方式。反之，称为非法人管理方式。
5.
设备在接管后均应建立原始资料档案。以下不属于原始资料档案文件的是()。
A.设备验收文件
B.设备安装图
C.设备使用维修说明