安徽省三四线城市阜阳房地产分析报告
安徽阜阳房屋调研报告
安徽阜阳房屋调研报告近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了一个炙手可热的行业。
作为江淮平原的重要城市之一，安徽阜阳的房地产市场也得到了快速的发展。
在调研中，我们发现阜阳的房地产市场主要以住宅项目为主。
近几年来，随着城市规模的扩大和人口的增加，阜阳的住房需求也在逐渐增加。
因此，房地产开发商们纷纷投资兴建住宅项目，满足人们的居住需求。
尤其是在市区的中心地段，高层住宅项目居多，这些项目不仅为居民提供了居住的场所，还拥有便利的交通和完善的配套设施。
然而，与此同时，阜阳的房地产市场也存在一些问题。
首先，由于房地产市场竞争激烈，开发商们为了争夺市场份额，往往采取了部分低价销售的手段。
这样一来，在一些项目交付后，房价往往出现了大幅下跌的情况，给购房者带来了经济损失。
其次，阜阳的房地产市场也存在一定的产能过剩问题。
由于市场需求的不稳定性和开发商们的过度投资，导致了一些住宅项目的供应过剩。
这不仅浪费了资源，也降低了房地产行业的盈利能力。
最后，阜阳的房地产市场在保障性住房方面还存在着一定的不足。
随着城市化进程的推进，阜阳市区的人口密集度逐渐增大，一些低收入群体的住房需求也日益凸显。
然而，目前的保障性住房供应仍然滞后，一些低收入群体无法享受到合适的居住条件。
综上所述，阜阳的房地产市场在快速发展的同时，还存在一些问题。
为了促进房地产市场的健康发展，我们建议相关部门加强市场监管，杜绝低价销售等违规行为。
同时，应加强对房地产市场的调控，避免产能过剩和房价波动对市场稳定造成的影响。
此外，加大保障性住房的供应，满足低收入群体的居住需求，也是当前阜阳房地产市场改革的一项重要任务。
通过这些措施的推动，相信阜阳的房地产市场将迎来更加健康和可持续的发展。
阜阳商业市场房地产调研报告
城市人口
池州 铜陵 亳州
阜阳市是安徽省人口大市，排名首位，人口总量约1061万人。近 5年内人口增速1%较为稳定，常驻人口约占户籍人口总量75%。
近9年阜阳市人口发展趋势图
1200 1000
343.11 504.69
2016年安徽省各地市常住人口排名
137.37 143.63 217.88 159.22 259.24
核心问题 假设
短期内快速积累大量客户可能是当前的核心问题，也是实 现???亿目标的基础
目标理解下对于项目核心问题的初判：实现“立势”、“蓄客” 双赢目标
如何实现项目品牌落地？
首次开盘成功与否对于项目口碑
如何快速积累大量客户，确保首次开盘成功？
项目首次入市成功是本项目的重中之重，必须确
有着至关重要影响；同时项目品
640万/亩意味着什么？
至于行业：历史再创新高，绝对意义的地王，行业瞩目焦点； 至于地段：大学圈核心地段，真正意义上的大学圈商业，绝对的核心，而且是中心； 至于商圈：楼板价4800元/㎡，折合成本价6800元/㎡，售价肯定突破万，； 至于利润率：项目地价2.62亿元，综合造价约1.2亿元，总投资预估算约7亿元，可售面积 约㎡，去除公寓面积㎡（9000元/㎡估算）货值？？亿元，商业可售全盘均价不低于？？？ 万元/㎡。
年末常驻 人口
779.95 365.45 458.61 226.22 401.71
1600
近9年阜阳全民生产总值/GDP走势图
0.2
19%
1400 1200 1000 800 600 400
18%
1401.9 1267.4 1146.1
0.18 0.16 0.14 0.12
6
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
2024年安徽省房地产市场分析报告
2024年安徽省房地产市场分析报告摘要本报告对安徽省的房地产市场进行了全面分析。
通过对市场规模、供需状况、价格波动等方面的研究，得出了一些重要结论。
报告指出，安徽省房地产市场存在一定的风险和挑战，但也有一定的发展机遇。
通过合理的政策引导和市场调控，可以实现房地产市场的稳定和可持续发展。
1. 引言随着经济的快速发展和城市化进程的加快，安徽省的房地产市场经历了快速增长。
然而，近年来，房地产市场波动较大，引发了广泛关注。
因此，本报告采用多种数据和方法，对安徽省房地产市场进行综合分析。
2. 市场规模分析根据统计数据显示，安徽省的房地产市场规模逐年增长。
从住宅销售面积和销售额的角度来看，市场规模呈现出稳步增长的态势。
然而，随着房地产调控政策的实施，市场增速有所放缓。
3. 供需状况分析3.1 供应情况分析安徽省每年新增的房地产项目数量较多，供应情况相对充足。
然而，一些大城市和热点城市的房源供应仍然紧张，导致部分房价上涨较快。
3.2 需求情况分析随着经济发展和人口迁移，居民对房地产的需求逐渐增加。
尤其是在教育、就业、医疗等方面较为发达的城市，对住房的需求更为旺盛。
然而，随着购房门槛的提高和贷款利率的上涨，购房需求有所减弱。
4. 价格波动分析4.1 价格走势过去几年，安徽省房地产市场的价格呈现出稳步上涨的趋势。
然而，近期由于一些外部因素的影响，部分城市的房价有所下跌。
4.2 价格影响因素分析房地产价格的波动受多种因素的影响，包括宏观经济、政策调控、土地供应等。
通过对这些因素的深入分析，可以更好地理解价格的变动规律。
5. 风险与挑战安徽省的房地产市场存在一些风险和挑战。
首先，部分城市的库存压力较大，需要采取有效措施化解。
其次，房地产调控政策的变化也可能对市场造成不确定性影响。
此外，经济发展的不确定性和人口结构的变化，也对房地产市场带来了一定的影响。
6. 发展机遇与对策虽然面临一定的风险和挑战，但安徽省的房地产市场也有一些发展机遇。
安徽阜阳房屋调研报告
安徽阜阳房屋调研报告
根据对安徽阜阳市房屋市场的调研，以下是我们所收集到的信息和数据：
1. 市场概况：
- 阜阳市房地产市场在过去几年中一直呈现稳步增长的趋势。
- 市中心地段的房价相对较高，而城市周边地区的房价较低。
- 阜阳市的房地产市场以住宅为主，商业和办公空间的需求
也在增加。
2. 供需情况：
- 阜阳市的房地产供应较为充足，开发商陆续推出新项目以
满足市场需求。
- 高品质的住宅项目在市场上更受欢迎，且销售速度较快。
- 一些二手房源在市场上相对较多，价格相对较低。
3. 市场趋势：
- 阜阳市的房地产市场正逐渐向城市周边地区扩展，开发商
开始关注周边城市的潜在机会。
- 房地产开发商越来越注重项目的品质和环境，以吸引更多
购房者。
- 新型住宅产品，如绿色建筑和智能家居，逐渐进入市场并
受到消费者的欢迎。
4. 政策影响：
- 政府近年来出台了一系列房地产市场调控政策，限制了投
资者的购房能力，对市场产生了一定的影响。
- 政策鼓励房地产企业加大对经济适用房和公共租赁住房的开发力度，以满足中低收入群体的需求。
5. 未来展望：
- 随着政府的支持和投资者对房地产市场的兴趣，预计阜阳市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
- 随着城市周边地区的市场潜力的开发，未来可能会有更多的住宅项目出现。
- 环保和绿色建筑将成为未来房地产市场的一个重要趋势。
根据我们所收集到的数据和信息，阜阳市的房地产市场在未来可能会面临一些机遇和挑战。
随着政府政策的支持和市场需求的增长，该市的房地产市场仍具有良好的发展潜力。
阜阳房地产场分析报告
阜阳房地产场分析报告阜阳房地产场分析报告摘要本报告旨在对阜阳市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需关系、价格走势等方面的内容。
通过对相关数据的收集和分析，为投资者和开发商提供决策依据。
1. 引言阜阳市位于中国安徽省中部，是安徽省的副省级城市。
近年来，阜阳市房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和开发商的关注。
本报告将从多个角度对阜阳市房地产市场进行分析。
2. 市场规模根据统计数据显示，阜阳市房地产市场的规模逐年扩大。
截至目前，阜阳市的房地产市场总产值已超过X亿元，占到了GDP的X%，在安徽省居于领先地位。
3. 供需关系阜阳市房地产市场的供需关系较为平衡。
根据市场调查数据显示，近年来阜阳市的房屋销售量持续增长，但也有较大量的供应，使得市场供需关系相对稳定。
阜阳市的租赁市场也发展较快，租房需求不断增加。
4. 价格走势阜阳市房地产市场的价格走势相对稳定。
虽然近年来房价有所上涨，但上涨幅度较为有限。
与一线城市相比，阜阳市的房价处于较低水平，仍有投资潜力。
5. 政策环境阜阳市的政府高度重视房地产市场的发展，通过出台一系列激励政策来吸引投资和开发商。
政府鼓励房屋租赁市场的发展，并推出了一些优惠政策，提高了市场的投资回报率。
6. 潜在风险尽管阜阳市的房地产市场发展迅速，但也存在一些潜在风险。
市场竞争激烈，开发商之间的竞争压力不容忽视。
全国房地产市场的政策调控也可能对阜阳市的房地产市场产生影响。
7. 建议与展望鉴于阜阳市房地产市场的潜力和风险，我们建议投资者和开发商在决策时要充分考虑市场状况和政策环境。
要密切关注市场变化，及时调整策略，以提高投资回报率。
阜阳市房地产市场是一个具有潜力和机遇的市场。
市场规模逐年扩大，供需关系相对平衡，价格走势相对稳定。
政府还出台了一系列激励政策来吸引投资和开发商。
市场竞争激烈和政策调控风险不容忽视。
投资者和开发商应保持警惕，制定合理的投资策略。
安徽阜阳北路目标地块房地产市场现状分析
公司
49万M2
代理公司： 上海筑地房地产经纪有限公司 绿化率： 45 %
物业类别：高层 主力户型：买69㎡送约72㎡
公摊： 20 % 容积率：2.88
项目位置：蒙城北路与金海路交口
恒泰风格城市是恒泰阿奎利亚的第七期项目，总共21栋公寓式住宅，一层到三层及楼宇之间为商业，三 层以上为住宅，户型面积较小，销售情况较好，客户来源中合肥市与周围各县市各占五层左右，且投资性 需求较高，在售5.2米挑高楼中楼，楼下69平米，楼上72平米，均价6400-6650元/㎡，折合均价3300元/ ㎡。在售51㎡一房一厅、60㎡、61㎡两房户型，均价4800-4900元/㎡，一次性付款94折、分期付款96 折、按揭99折。
鸿路北城明珠总共有17栋楼，主要分为商用和住宅两个类型，在售83、118、135平方米户型，五月底开 盘，共计460多套房源，均价4200元/平方米，现已销售超过90%。一次性付款97折，按揭98折。另有公 寓现房在售，44-84平户型，均价4300元/平。一次性付优惠100元/平，按揭优惠50元/平。客户来源大多 来源于周围县市，本市客户仅占不到四层。
2、销售概况：在售为最后一期房源，四栋高层和四栋小高层，7月底开盘，共580多套房源，现只销售20% 左右。在售93、97、120平方米两房户型，均价4900-5200元/平，一次性付款97折，按揭99折。
广厦千万间 真诚到永远
典型项目分析（二）
项目指标：
开发商： 和昌地产（集团）安徽华昌置业 占地面积： 143亩
投资商： 合肥天威置业开发有限公司
总建筑面积： 213981.60M2
绿化率： 47.60 %
公摊： 17—26 %
装修状况：精装/毛坯
阜阳市房地产分析报告
阜阳市房地产分析报告地域：安徽阜阳 2020年11月22日目录第一局部：阜阳市微观环境剖析 (1)一、阜阳市概略 (1)二、阜阳市微观经济剖析 (3)第二局部：阜阳市房地产市场剖析 (8)一、阜阳市商品房市场析 (8)二、阜阳市住宅市场析 (9)四、阜阳市重点楼盘解析 (11)第三局部：阜阳房地产市场简述 (14)第一局部：阜阳市微观环境剖析一、阜阳市概略1、天文位置阜阳位于黄淮海平原南端、淮北平原的西部。
西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、西南部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望。
阜阳交通便捷，四通八达。
京九铁路自北向南贯串全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成〝米〞字型框架，是华东二通道的终点，直接与陇海、京广、京沪等铁路支线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。
2、行政区划阜阳市辖3个市辖区〔颍州区、颍东区、颍泉区〕、4个县〔太和县、临泉县、颍上县、阜南县〕、1个县级市〔界首市〕、10个经济技术开发区〔省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区界首市田营循环经济工业区〕，总面积9775平方公里，总人口 975万人。
其中郊区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比拟大的地级市之一，是全国重要的劳务输入基地。
3、人文自然景观✧阜阳市历史悠久，人文蔚盛历史上以颍州〔今阜阳郊区〕为中心的南部开发较早。
西周以后，在今阜阳境内即树立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。
春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。
由此地域概念逐渐构成。
秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。
三国魏置阴郡。
北魏孝昌四年〔公元532年〕置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。
阜阳房地产市场分析报告(2023版)
阜阳房地产市场分析报告阜阳房地产市场分析报告⒈引言本文为阜阳市房地产市场的分析报告，旨在全面了解阜阳市的房地产市场状况。
通过对该市的土地供给、房屋供应、销售情况、价格趋势、政策影响等因素的分析，为投资者、开发商、部门等提供决策参考。
⒉阜阳市概况本章节主要介绍阜阳市的地理位置、经济发展状况、人口统计等基本信息，为后续章节提供背景说明。
⒊阜阳市房地产市场政策分析在这一章节，我们将详细分析阜阳市的房地产市场相关政策，包括土地使用政策、购房限制政策、房地产开发政策等。
我们将深入探讨这些政策对市场的影响，以及可能的未来变化趋势。
⒋阜阳市土地供给分析本章节将对阜阳市的土地供应情况进行分析，包括土地出让、拍卖、租赁等方式。
我们将详细说明土地供应的情况、用途分布、规模等信息，并分析土地供应对房地产市场的影响。
⒌阜阳市房屋供应分析这一章节将重点分析阜阳市的房屋供应情况，包括房屋建设情况、供应结构、房屋类型等。
我们将提供详细的数据和图表，以便读者全面了解市场供应情况。
⒍阜阳市房地产销售分析在本章节中，我们将对阜阳市的房地产销售情况进行分析。
包括成交量、成交价格、销售速度等方面的数据。
我们将分析销售数据的趋势和原因，并评估市场的热度和潜力。
⒎阜阳市房地产价格趋势分析这一章节将对阜阳市的房地产价格趋势进行分析。
我们将提供历史价格数据，并通过对价格波动的原因进行深入分析，为读者预测未来的价格走势。
⒏阜阳市房地产市场风险分析在本章节中，我们将分析阜阳市房地产市场的风险因素，包括经济形势、政策变化、供求关系等。
我们将为读者提供风险评估，并提供相应的排除或应对措施。
附件：本文档的附件包括阜阳市的土地供应数据、房屋供应数据、销售数据等相关统计资料，以便读者进一步了解市场情况。
法律名词及注释：⒈土地出让：指国家将国有土地的使用权出让给开发商或企事业单位的行为。
⒉购房限制政策：指对购房人的购房资格和条件进行限制的政策措施。
⒊房地产开发政策：指对房地产开发进行指导和管理的政策措施。
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安徽省三四线城市（四十九）：阜阳篇城市基本面：户籍人口超千万省内第一但1/4人口外流，经济发展缓慢且“强县弱市”格局阜阳，位于安徽省西北部，全市总面积10118.17平方千米，下辖3区、4县、1市。
城市定位而言，与宿州、淮北、蚌埠、菏泽四市同属中原城市群东部承接产业转移示范区内。
人口层面，2019年年末全市户籍人口1077.3万人，据抽样数据常住人口825.9万人，总人口居全省第一，但常住户籍人口比为0.77，约25%的人口超250万人外流。
经济层面，2019年全年GDP为2705.0亿元，总量不及合肥1/4，论人均GDP，又不如亳州、六安这几座经济总量排名倒数城市。
从格局来看，又是典型的“强县弱市”格局，下辖太和县、颍上县、临泉县等三县GDP总量占全市近半数，市辖三区仅27%。
城市交通是阜阳近年来一大亮点。
京九铁路纵贯境内，与漯阜、青阜、阜淮铁路一起，使阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。
随着郑阜高铁、商合杭高铁的通车，对阜阳加速融入长三角一体化发展有极大推动作用。
市场变化012019年下半年开始退热下行2020年10月“降价潮”但去化效果一般统计局数据显示，2016-2018年属于楼市高速增长期，尤其是2016年，商品房成交面积达663万平方米，同比增长88%，近乎翻番，2017-2018年均保持20%以上的增幅，2019年同样保持稳中有增态势，商品房销售面积1144.0万平方米，增长9.3%。
从房价变动情况来看，整体房价稳步上行，2017年达阶段性高点6649元/平方米之后，出现了后继乏力的现象，2018年小幅微降2%，2019年持稳在6652元/平方米。
结合实际调研反馈，2016年前阜阳楼市整体平稳，2016年下半年因前期供应消耗殆尽，新项目尚未入市，供应面临“空窗期”，加之城市旧改持续推进，拆迁带来的新增需求量巨大，整体市场呈现供不应求格局，房价跳增显著，从5000多元/平方米上涨至7000多元/平方米，迎来“抢房潮”，一房难求。
“卖方市场”主导下，开发商开始采取绑定车位等方式卖房，一直延续到了2019年年中，车位售价在12-18万元/个不等。
2019年7月，随着城南华润阜阳中心首开便取消绑定车位的规定，同时开盘价格显著低于同类产品200-300元/平方米，阜阳市场开始步入下行区间。
2020年3月售楼处陆续开放，迎来一波放量，5-6月市场显著下滑，“金九”表现同样不佳，10月城南部分楼盘推出了较大的折扣，降价跑量，整体城南房价由“9”字头跌至“8”字头，部分项目折扣低至85折。
新入市的阳光城、石榴集团、高速地产等项目基本都采取了低开策略，开盘基本在8000元/平方米左右，不过首开当天去化均不足100套，市场整体去化不佳，下行压力加剧。
02东控、西拓、南进、北优房价梯度：城南新区>颍泉、颍东>经开目前阜阳的总体发展规划为“东控、西拓、南进、北优”：东控为以岳家湖为中心，推进颍东新城发展；西拓为加强祥源文旅城、西湖新区、职教园区等建设；南进为重点推进城南新区一期以及高铁片区建设；北优则是重点发展泉河两岸生态经济示范区、泉水湾湿地公园、祥源颍淮生态旅游开发以及循环经济园区等。
目前来看，阜阳房地产基本可以分为颍州区的老城、城南、城西、经开、合阜产业园板块，颍泉区板块和颍东区板块。
我们此次重点调研了城南、颍泉、颍东板块，各区域房价梯度：城南占据房价高地，均价在8000-10000元/平方米，颍泉和颍东相对刚需，价格在6500-9000元/平方米，经开属边缘区域，价格在5000-7000元/平方米不等。
03政策稳定且相对宽松首套首付二成、二套三成仅阜南县限售2018年3月，安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。
《意见》规定，阜阳市阜南县居民在县里名下已有二套住房，购买第三套（及以上）商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房，购买第二套（及以上）商品住房后8年内不得上市交易，起始时间以购房人缴纳契税时间为准。
2019年以来阜阳房地产政策整体趋稳，由防“防大涨”向“防大跌”转变：2019年2月阜阳国土资源局挂牌出让的5宗土地阶段性取消限价，2019年10月虽未出台明确政策，但部分楼盘已出现网签备案低于物价备案95折将影响网签备案。
步入2020年以来，政策面延续“房住不炒”，2020年8月4日，安徽省阜阳市住房公积金管理中心发布了关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知，对住房公积金个人住房贷款有关政策进行调整，其中包括停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。
此外，缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
目前阜阳购房首套20%，利率5.88%，二套30%，利率6.37%。
项目去化04城南品牌项目聚集、流量盘主导月均100-200套颍泉、颍东红盘销量占比过半城南板块为城市发展新中心，区域内交通便利，配套醇熟度不断攀升，品牌房企扎堆，客户认可度颇高，为改善聚集区。
步入2020年下半年以来整体去化转淡，标杆项目华润阜阳中心10月大促，享受8个点优惠，月去化在200套左右，融创淮河壹号定位高端，10月去化84套左右，而新入市的阳光城、石榴集团、高速地产等项目基本都采取了低开策略，开盘基本在8000多元/平方米，不过首开当天去化均不足100套，市场观望情绪浓厚。
不过总体来看，区域各盘销售相对平均，有2-3个流量盘主导。
颍泉和颍东发展较为极端，区域内依托单个红盘主导，单盘销量在区域占比高达50%以上，其余楼盘贡献度相对偏低。
具体来看，颍东板块集交通、商服、产业、文娱为一体的城市东部副中心和综合性生态宜居新城，区域内东湖世纪城为标杆项目，千亩大盘，自建学校，分七个住宅片区开发，项目均价略高于周边同类产品400-500元/平方米，2019年月均去化可达400-500套，疫情之后月均去化也维持在100-200套。
颍泉板块自然环境资源加持，且老城板块配套辐射，客户认知度加好，宜居宜业；与颍东板块相似，市场容量、存量双高，可选择空间较广。
中梁山河甲地为区域红盘，主打学区房概念，配备颍泉区实验二小和十九中双学区，目前在售均价高层达到了8500-8600元/平方米，与城南新开盘项目基本持平，显著高于周边同类产品1000元/平方米，目前月均去化90-120套不等，而区域内其他项目月均去化仅为30多套。
客群偏好05城南新区可吸引“三区四县一市”高端置业颍东、颍泉地缘性刚需为主城南新区占据房价高地，基本可以吸纳阜阳“三区四县一市”的高端置业客群，客户主要来自于颍州老城、临近郊县的临泉和阜南，占比在80%以上，颍州和颍泉客户合计占比在10%左右。
以城南区域的融创淮河壹号为例，高层产品郊县乡镇客户占比可达30-40%，洋房主要客群集中在老城改善。
颍泉和颍东以地缘性客群为主，主要吸附本地和临近郊县，譬如颍泉可吸附太和县客群，颍东可吸附营商县和亳州的立新县客群。
以颍东的东湖世纪城为例，客户主要以本地地缘性客群为主，占比在80%以上；而颍泉区的中梁山河甲地客群主要来自于颍泉老城，占比在90%以上，郊县客群相对较少。
从客户产品偏好来看，刚改客户青睐110-120平三房，满足一步到位需求，150平以上面积段因总价过高，去化存在压力。
同时学区也是客户置业首要关注因素之一，中梁山河甲地学区溢价可达到1000元/平方米，成交量依旧好于周边竞品。
购买能力06总价天花板：刚需100万改善150万，月供压力大于首付阜阳“两极”分化比较显著：一方面对于颍州城南改善片区而言，总价天花板基本在150万元，单价9000-10000元/平方米的125平高层备受购房者青睐，而单价11000元/平方米的140平以上洋房面临去化难题；另一方面，对颍泉和颍东等刚需片区而言，总价天花板基本在100万元，因本地居民工资基本在4000-5000元/月，首套首付仅为两成，因而月供压力大于首付，月供基本在4000元以内可承受。
以颍东区东湖世纪城为例，去化最快的户型为110-120平，而目前剩余房源主要为150平以上的大户型产品。
当前，城南片区项目普遍降价，客户观望情绪较为浓重，尤其是改善客群，成交周期会延长，不过若房价整体维稳，这部分改善需求仍有进一步释放的空间。
土地市场07总量回落与区域“冷热不均”城南地王频出而颍泉、颍东流拍普遍从CRIC监测数据来看，2015-2018年阜阳涉宅用地成交量稳步增加，2018年达历史高点2764万平方米，2019-2020年迎来稳步回调期，2020年1-10月涉宅用地成交量也已突破1019万平方米，较2019年同期大幅下降了35%。
不过伴随着品牌开发商的进驻，成交楼面价波动上行，2020年前10月已达2058元/平方米。
整体土拍市场显著“冷热不均”：颍州区为热点板块，土拍市场相对较热，品牌开发商集中拿地，2019年两宗地王均属于该区域，一宗为2019年3月11日，弘阳地产以759万/亩拿下处于经开与城南板块交汇处的[2018]-111地块，刷新阜阳目前最高单价，成为万众焦点，同时案名也已正式向外公布——弘阳府。
一宗为2019年3月21日，宝星置业702万元/亩摘得阜阳颍州区[2018]-124号商住用地，溢价率37.6%，成交楼面价4050元/平方米，亦是阜阳第二宗700+万元/亩地块。
2020年城南区域土拍热度不减，11月6日，碧桂园以759万元/亩成功竞得融创淮河壹号北侧限价地块，还需配建4100平方米安置房。
土地市场竞争激烈主要源于城南可供竞拍的土地量相对有限，相较而言，颍东和颍泉空地较多，土地市场较为冷淡，流拍现象普遍。
总结展望08需求透支后面临“回调”返乡置业难支撑短期内市场下行压力较大当前阜阳楼市基本处于前期需求透支后市场稳步下行期，一方面经历了2016年下半年以来房价“翻番”，加之棚改货币化推动，已有一波刚需和改善置业需求释放完毕；另一方面，2020年以来“解绑车位”、“降价潮”等现象层出不穷，也说明整体阜阳楼市正逐步从“卖方市场”向“买方市场”转变，短期内客户的观望情绪还是比较浓厚，购房周期也有延长的趋势。
此外，阜阳作为人口输出大市，今年也并没有较为显著的“返乡置业”现象，也从侧面说明了疫情之后，整体购买力相对乏力的事实。
此外，值得关注的是，目前阜阳品牌房企竞争格局还是比较严峻的，一是目前招拍挂净地价格较高，但售价上涨乏力，也使大型房企利润空间相对有限；二是城南区域品牌房企项目扎堆，3公里内20个楼盘在售，产品同质化现象较为严重，后期去化承压。