2021土地估价相关知识-工程造价(精选试题)

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专业试题，强烈推荐土地估价相关知识-工程造价

1、建设工程结算一般由（）编制。

A.投资方

B.建设方

C.监理方

D.施工方

2、索赔事件发生后（）日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。

A.10

B.15

C.25

D.28

3、拟建项目进行投资估算时应该采用（）。

A.工程概算定额

B.工程预算定额

C.工程结算定额

D.工程决算定额

4、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于（）。精品文档

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专业试题，强烈推荐 A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

5、（）是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。

A.工程结算

B.竣工结算

C.施工图预算

D.施工图结算

6、概算指标作为一种计价定额包括（）等基本部分。

A.劳动定额

B.材料定额

C.机械台班定额

D.概算定额

E.税金

7、施工图预算可作为（）的依据。

A.签订工程施工合同

B.选择最优设计方案精品文档

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专业试题，强烈推荐 C.向建设单位办理工程结算

D.银行拨付工程价款

E.国家批准设计任务书

8、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行”三算”对比，这里的”三算”是指（）。

A.设计概算

B.施工图预算

C.工程结算

D.竣工决算

E.施工预算

9、施工图预算可以分为（）。

A.单项工程预算

B.单位工程预算

C.建设项目总预算

D.施工预算

E.分项工程预算

10、编制建筑工程概算的方法有（）。

A.投资估算

B.用概算定额编制精品文档

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专业试题，强烈推荐 C.用概算指标编制

D.用类似工程预（决）算编制

E.投资预算

11、概算定额法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。（）

12、设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。

13、”竣工结算”跟”竣工决算”是两个基本相同的概念。（）

14、按精度从高到低是：施工图预算、概算定额、设计概算、投资估算指标。

15、单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。

16、（）是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。

A.工程结算精品文档

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专业试题，强烈推荐 B.竣工结算

C.施工图预算

D.施工图结算

17、索赔事件发生后（）d内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。

A.10

B.15

C.25

D.28

18、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括（），以及其他工程费用概算。

A.建设项目总概算

B.单项工程综合概算

C.单位工程概算

D.分部工程概算

E.分项工程概算

19、工程建设定额反映出的是（）。

A.正常施工条件下人工消耗量

B.正常施工条件下材料消耗量精品文档

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专业试题，强烈推荐 C.正常施工条件下机械消耗量

D.社会平均先进水平

E.社会平均水平

20、下列关于建筑工程量说法正确的是（）。

A.工程量是以物理计量单位或自然计量单位为计算单位

B.工程量计算结果是建筑工程各个分项和结构构件的实物数量

C.工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据

D.工程量计算只有在施工图预算编制时才会发生

E.工程量计算只有在投资预算编制时才会发生

21、一个建设项目有时包括几个或更多的单项工程，但也可能只有一个单项工程。

22、竣工结算跟竣工决算是两个基本相同的概念。

23、竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

24、施工中发生工程变更，承包人按照经发包人认可的变更设计文件进行变更施工，其中，政府投资项目重大变更，需按基本建设程序报批后方可施工。精品文档

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专业试题，强烈推荐

25、概算定额法适用于初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。

26、属于经营性用地的，全部采用招、拍、挂或协议进行出让。

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2021年造价员《基础知识》：工程量清单计价文件的编制练习题

1．施工机构迁移费应计入（）。

A．建筑安装工程费

B．建设工程管理费

C．工程承包费

D．与项目建设相关的其他直接费用

2．联合运转费是指按照设计规定的工程质量标准，实行整个车间的有负荷和无负荷联合试运转时发生的（）。

A．试运转费用支出

B．试运转收入

C．试运转费用大于试运转收入的亏损部分

D．施工单位参加试运转人员的工资

3．下列选项中，工程造价计价依据必须满足的要求不准确的是（）。

A．准确可靠，符合实际

B．可信度高，有权威性

C．数据化表达，便于计算

D．定量描述清晰，便于准确利用

4．下列选项中，不属于建筑安装工程直接费的是（）。

A．夜间施工费 B．二次搬运费

C．施工企业管理费

D．施工单位搭建的临时设施费

5．在工程量清单计价过程中，起核心作用的是（）。

A．工程量清单的标准格式

B．综合单价构成

C．统一的工程量计算规则

D．工程造价信息

6．下列项目中不属于项目决策阶段影响工程造价因素的是（）。

A．项目规模合理性

B．项目造价标准水平

C．厂址选择

D．建筑结构选择

7．关于招标文件中提供的工程量清单，下列说法中不准确的是（）。

A．工程数量以“吨”为单位的，保留小数点后三位

B．工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量五个部分

C．其他项目清单招标人部分包括预留金、材料购置费等

D．其他项目清单招标人部分包括总承包服务费、零星工作费等

8．建筑安装企业计取的教育费附加，计费基础是（）。 A．教育培训费

B．营业税

C．城乡维护建设税

房地产估价相关知识 (2)

模拟试题二

一、单选题

25.下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是规划概述、城市规划概述、城市总体规划。选项A错误，城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年；选项B错误，对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的建设水平目标；选项D错误，城市规划在“市场失灵”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用。参见教材P3、5、9～10。

26.某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。

A.点源

B.固定源

C.高架源

D.间断源

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是环境质量和环境污染概述。对于烟囱而言，其属于固定污染源，高架源；由于题干信息表述该烟囱独立于生产运营中的火力发电厂，故其应为连续源。参见教材P51。

27.反映建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等信息的施工图为（）。

A.总平面图

B.建筑平面图

C.建筑立面图

D.建筑剖面图

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建筑识图基础。建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。反映了建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等。参见教材P74。

28.下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建筑材料的性质。选项AB属于与质量有关的物理性质；选项D属于材料的力学性质。参见教材P110。

土地估价土地登记相关知识

导语：我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。行政划拨范围正在逐步缩小，市场配置范围逐步扩大。市场配置的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价。

(一)土地登记的概念

土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对于土地的合法权益的一项重要法律制度。

(二)土地登记的特点

1.统一性

土地登记既然是对土地权利的公示，其最主要的是要公示两个内容：一是每宗地的土地权属状况;二是相邻地的相互关系。在我国，目前主要是按行政区划分管辖区的。

2.唯一性 3.完整性和连续性 4.强制性

5.可信性

凡经土地登记的土地使用权、所有权和他项权利都能保证真实可靠，具有很强的公信力。

例题：土地登记的特点[ ]

A.统一性 B.多样性 C.完整性和连续性 D.强制性

答案：A、C、D、E

分析：土地登记的特点

(三)土地登记的基本原则

1.依法原则

2.申请原则

土地权利人要求政府土地管理部门保护自己的合法权益必须要有明确的意思表示，即提出登记的申请。由于土地登记是受国家强制力支持的行政管理措施，所以，不申请登记的土地权利非但不受法律保护，而且对于逾期不申请登记的权利人还要给予处罚。

除法律另有规定外，一般都要由土地权利人和义务人提出申请，并经审查合格后受理登记，申请方式有权利人单独申请和权利人与义务人共同申请两种。

初始土地登记通常要用单独申请的方式，变更土地登记和他项权利登记则通常采用共同申请的方式。

3.审查原则

土地登记规定的审查有三个层次：一是初审，由土地登记工作人员负责;二是审核，由土地管理部门负责人负责;三是批准，由政府负责人负责。不经过审查的土地权利不能登记。

2021年房地产估价师真题及答案

1、估价机构接受估价委托后 ,由于业务繁忙 ,可以适当转让局部受托的估价业务 ,但要明确合

适的人员负责该估价工程。() A、对 B、错

2、中国大陆目前有偿出让与转让土地的价格都就是 ( )。

A、所有权价格 B、抵押权价格 C地役权价格 D、使用权价格

3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算 ,一般应在 ( )年以上。

A、 30 B、 25 C、 20 D、 15

4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致 ,那么必须进行交易日期的修正。 ( )

A、对 B、错

5、某房地产的报酬率为 8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2。假设报酬率为6%,受益期限为50年，那么该房地产价格为()元/m2。

A、 3000 B、 4500 C、 5200 D、 5600

6、房屋残值就是指房屋到达使用年限 ,不能继续使用 ,经撤除后的旧料价值 ,其与房屋造价的比例为残值率。 ( )

A、对 B、错

7、某城市房地产交易中 ,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 6%、 3%,某宗房地

产交易中买方付给卖方 2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担，那么该宗房地产的正常成交价格为 ( )元 /m2 。

A、 2660 B、 2427 C、 2425 D、 2294

8、估价目的就是由委托人提出的 ,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的 ,并可能不

懂得如何表达其估价目的 ,因此一般估价目的都就是由估价人员自己来确定。 ( )

A、对 B、错

9、长期趋势法应用的假设前提条件为 ( )。

A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

B、房地产市场无明显季节性波动

C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

10、甲土地的楼面地价为 2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为 1500元/m2,建筑容积率为 7,假设两块土地的面积等其她条件相同 ,那么( )的总价多。

2021年造价师《计价》章节练习：工程建设其他费用

1[单选题]根据我国现行建设项目投资构成，工程造价中没有包括的费用是( )。

A.工程费用

B.工程建设其他费用

C.流动资金

D.建设期利息

参考答案：C

2[单选题]建设项目工程造价在量上和( )相等。

A.固定资产投资与流动资产投资之和

B.工程费用与工程建设其他费用之和

C.固定资产投资与建设期利息之和

D.项目自筹建到全部建成并验收合格交付使用所需的费用之和

参考答案：D

3[单选题]按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是( )。

A.勘察设计费

B.研究试验费

C.建设期贷款利息

D.联合试运转费

参考答案：C 4[单选题]下列费用中，不属于工程建设其他费用中土地征用及迁移补偿费的是( )。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.土地使用权出让金

D.耕地占用税

参考答案：C

5[单选题]下列费用中，不属于工程建设其他费用中研究试验费的是( )。

A.对新产品实行试制所发生的费用

B.为项目提供设计参数所实行的试验费

C.为项目验证设计参数所实行的试验费

D.按设计规定在施工中必须实行的试验、验证所需费用

参考答案：A

6[单选题]某建设项目工程费用为7200万元，工程建设其他费用为1800万元，基本预备费为400万元。项当前期年限1年，建设期2年，各年度完成静态投资额的比例分别为60%与40%，年均投资价格上涨率为6%。则该项目建设期第二年涨价预备费( )万元。

A.444.96

B.464.74

C.564.54

D.589.63

参考答案：D 7[单选题]按我国现行投资构成，下列费用不属于工程建设其他费用构成的是( )。

A.勘察设计费

B.土地征用及迁移补偿费

土地估价相关知识：资产评估内容

1 / 8 土地估价相关知识：资产评估内容

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

2、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。

A：一1

3、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。

A．收益还原法

B．成本逼近法

C．市场比较法

D．剩余法

4、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结

B：停止交易

C：提高交易税金比例

D：政府回收土地

E：时间因素

5、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。

A．国有企业破产

B．国有企业兼并国有企业

C．非国有企业兼并国有企业

D．外资企业兼并国有企业

6、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

7、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)

A：房地产开发预期总价格与总支出的差额 2 / 8 B：房地产开发的总收益

C：房地产的年租收入

D：房地产的建造总成本和总利润

2021土地估价理论与方法-基准地价系数修正法(精选试题)

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专业试题，强烈推荐土地估价理论与方法-基准地价系数修正法

1、甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，（）。

A.甲等于乙

B.甲高于乙

C.甲低于乙

D.难以判断

2、a市原先下辖b、c两区，d县及e经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括b、c两区和e经济技术开发区。到2002年，b、c两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，d县撤县成立f区，其中，邻近c区的g地区成为a市新的房地产热点，e经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，a市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是（）。

A.b区、c区、f区、e经济技术开发区

B.b区、c区、e经济技术开发区

C.b区、c区、g地区、e经济技术开发区

D.g地区、e经济技术开发区

3、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（）×出租柜台营业面积÷商店总营业面积。精品文档

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2021年建设工程造价管理基础知识练习题和答案(Part9)

- 1 - 2021年建设工程造价管理基础知识练习题和答案（Part9）

共2种题型，共120题

一、单选题(共60题)

1.(2013年)采用定额单价发编制施工图预算时，下列做法正确的是()。

A：若分项工程主要材料品种与预算单价规定材料不一致，需要按实际使用材料价格换算预算单价

B：因施工工艺条件与预算单价的不一致而致工人、机械的数量增加，只调价不调量

C：因施工工艺条件与预算单价的不一致而致工人、机械的数量减少，既调价也调量

D：对于定额项目计价中未包括的主材费用，应按造价管理机构发布的造价信息价补充进定额基价

【答案】：A

【解析】：计算直接工程费时需要注意以下问题：①分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用预算单价。②分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不能够直接套用预算单价，需要按实际使用材料价格换算预算单价。③分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不调价。选项D，定额项目计价中未包括主材，应单独计算出主材费，计算完 - 2 - 成后将主材费的价差加入直接工程费，主材费计算的依据是当时当地的市场价格。

2.关于施工图预算的作用，下列说法中正确的是()。

A：施工图预算可以作为业主拨付工程进度款的基础

B：施工图预算是工程造价管理部门制定招标控制价的依据

C：施工图预算是业主方进行施工图预算与施工预算“两算”对比的依据

D：施工图预算是施工单位安排建设资金计划的依据

【答案】：A

【解析】：本题考查的是施工图预算的概念及其编制内容。选项BD应该是投资方，选项C应该是施工方。

3.在我国建设项目投资中，取得土地使用权而支付的土地使用权出让金属于（）。

A：工程费用

B：建设用地费

C：与项目建设有关的其他费用

D：与未来生产经营有关的其他费用

【答案】：B

【解析】：本题考查的是建设用地取得的费用。建设用地费是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用，包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出 - 3 - 让金

2021年二级造价工程师考试《建设工程造价管理基础知识》模拟试卷(一)

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1[单选题] 某进口设备到岸价为972 万元，国际运费88 万元，海上运输保险费率3‰，则离岸价为（）万元。

A.881．08

B.883．74

C.880．18

D.882．90

2[单选题] 关于建设项目场地准备和建设单位临时设施费的计算,下列说法正确的是（）。

A.改扩建项目一般应计工程费用和拆除清理费

B.凡可回收材料的拆除工程应采用以料抵工方式冲抵拆除清理费

C.新建项目应根据实际工程量计算，不按工程费用的比例计算

D.新建项目应按工程费用比例计算，不根据实际工程量计算

3[单选题] 某项目拟从国外进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价300万美元，国际运费标准每吨360 美元，海上运输保险费率0.266%。美元银行外汇牌价6.1 元人民币。则该套设备国外运输保险费为（）万元。

A.4．868

B.4．881

C.5．452

D.5．467

4[单选题] 建设工程造价数据样本数量达不到最少样本数量要求时，建设工程造价指标应采用（）测算。

A.数据统计法

B.典型工程法

C.汇总计算法

D.加权平均法

5[单选题] 关于建设期利息的说法，正确的是（）。

A.建设期利息包括国际商业银行贷款在建设期间应计的借款利息

B.建设期利息包括在境内发行的债券在建设期后支付的借款利息

C.建设期利息不包括国外贷款银行以年利率方式收取的各种管理费

D.建设期利息不包括国内代理机构以年利率方式收取的转贷费和担保费

6[单选题] 关于发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的说法，正确的是（）。

A.必须在合同中有此约定，才可作为结算依据

B.这是法定的视为认可竣工结算文件的情形

C.即使合同通用条款中有此约定，也不能作为结算依据

2021土地管理基础与法规-土地管理法规综合练习(精选试题)

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专业试题，强烈推荐土地管理基础与法规-土地管理法规综合练习

1、《土地调查条例》指出，国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。

A.3

B.5

C.10

D.20

2、《土地储备管理办法》规定，储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。

A.1

B.2

C.3

D.5

3、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，（）对其采集的标准宗地地价信息的”及时、真实、准确、完备、规范”负责。

A.土地估价师

B.国务院建设主管部门

C.国务院国土资源主管部门精品文档

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