股权转让过程中涉及的税务问题
公司股权转让涉及税收问题
公司股权转让涉及税收问题前言公司股权转让是一项非常重要的商业交易，它通常涉及到很多税务问题。
因此，对于公司股权转让涉及到税收问题的人来说，了解税法和税务规定是至关重要的。
本文档就公司股权转让涉及的税收问题进行了详细介绍，包括资本利得税、企业所得税和个人所得税等税种。
资本利得税资本利得税是指个人或公司出售资产所得到的所得税。
在公司股权转让中，资本利得税是一项重要的税务问题。
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，个人以每次转让收入减去资产成本后的所得为计税依据，适用税率20%。
而企业作为转让方，在股权转让中所得到的差额即为应计入企业所得税的收入。
此外，股权转让双方还需要注意的是，低于资产原值的价款所得，应依据资产的净值，也就是原值减去实际损耗后的价值，来计算应当征收的资本利得税。
企业所得税企业所得税是指企业所得税法规定的适用范围内，企业所得到的应纳税所得额所计征的税款。
在公司股权转让中，企业所得税是必须要注意的税务问题。
企业所得税税率为25%，在股权转让中，将以转让收入减去出让方的股权成本及其他相关费用作为应纳所得额，计算应纳税额。
此外，由于各种股权转让的形式和交易方式都不同，所涉及的税收问题也会有所不同。
因此，企业在进行股权转让时应当根据实际情况，选择合适的税收方式，以在税收方面达到最优化。
个人所得税在公司股权转让中，除了企业所得税和资本利得税外，个人所得税也是需要考虑的税务问题。
按照个人所得税法规定，以转让价款减去发生的股份成本后的差额为计税依据，适用税率为20%。
此外，对于个人股权转让方，还需要注意的是，如果股票持有时间超过1年，按照股权出售收入减去投资成本后的净收益计征20%的个人所得税。
如果持有时间不足1年，则不仅需要纳税20%，同时还要缴纳3%的营业税。
总结公司股权转让涉及到的税收问题非常重要，因此，股权转让双方需要事先了解相关的税收政策和规定。
在公司股权转让中，资本利得税、企业所得税和个人所得税是三个最基本的税种，需要特别注意。
股权转让协议的股权转让税务问题
股权转让协议的股权转让税务问题，是一个许多企业在进行股权转让时必须注意的问题。
股权转让协议是指一方出售其所持有的股份给另一方，以达到转移股权的目的。
在此过程中，涉及到股权转移所产生的税务问题，影响着企业的财务成本及股权转移的顺利进行。
本文将对股权转让协议的税务问题进行介绍和探讨。
一、股权转让的涉税问题在股权转让时，涉及到个人所得税、企业所得税、印花税、土地增值税等税种。
其中，个人所得税是指转让方在转让过程中所得到的收入，应依据国家税务规定缴纳税款。
企业所得税是指企业在股权转让中所得的收入，应缴纳企业所得税。
印花税是在股权转让协议签署时，需要支付的税种，其计算标准是根据交易金额按照一定的税率计算得出。
土地增值税适用于房地产企业股权转让的情况，其涉及到的主要是土地增值所得税的缴纳问题。
二、股权转让协议的税务处理在股权转让协议中，需要涉及到税务问题的处理方式。
一是在协议中明确税务处理方式，如怎样分担印花税等税费。
二是在交易过程中，合理利用税务政策，降低税务成本。
比如利用个人所得税法中的免税额，降低交易的税务成本。
三是遵守税法规定，不断更新税务政策的变化，避免纳税人因不了解税收政策而受到罚款。
三、股权转让协议中关于税务的注意事项在制定股权转让协议时，需要注意以下几个方面：1、对转让方的个人所得税要求进行认真审核，以确保税务合规；2、对印花税的计算及缴纳，要进行准确认识，避免逾期导致的罚款；3、合理利用个人所得税法律法规，降低税费支出；4、在协议中明确各方在股权转让过程中的责任和义务，以确保合法性。
四、股权转让协议中税务企图规避应注意的问题股权转让协议中经常出现企图规避税务的问题，如企图通过协议安排避免印花税、企业所得税等，这种行为是非法的。
企业应该遵守税收法规，避免在股权转让中出现任何税务问题，以保障企业的合法性。
总之，股权转让协议是企业进行股权转移操作的重要文件，涉及到税务等诸多方面的问题。
因此，在制定股权转让协议的过程中，必须严格遵守税法规定，注意税务处理方式，以确保企业在股权转让过程中不会出现任何的法律问题。
股权转让评估增值涉及税收问题
股权转让评估增值涉及税收问题股权转让评估增值涉及税收问题一、背景介绍股权转让作为企业重要的资本运作方式之一，涉及到的税收问题备受关注。
本文将围绕股权转让评估增值涉及的税收问题展开探讨，旨在帮助企业和投资者更好地了解相关税收政策，合理规划股权转让税务问题。
二、股权转让评估股权评估是股权转让过程中的重要环节，由专业评估机构对公司进行评估，确定交易价格和交易条件。
评估增值即评估结束后，股权的市场价值与评估时的价值差额。
股权转让评估增值涉及的税收问题主要包括增值税和个人所得税。
三、增值税1. 增值税一般纳税人：如果企业是增值税一般纳税人，股权转让评估增值部分，按照增值税法规定计算并缴纳增值税。
具体计算方式为：增值税=评估增值金额×增值税率。
2. 增值税小规模纳税人：对于增值税小规模纳税人，按照《增值税小规模纳税人办法》规定，其股权转让评估增值不征收增值税。
3. 跨境股权转让：对于跨境股权转让，按照《营业税改征增值税试点办法》规定，对境外投资者转让股权所得，不征收增值税。
四、个人所得税个人所得税是根据个人收入所得进行征税的税收制度。
在股权转让过程中，个人所得税主要涉及以下几个方面：1. 转让股权所得：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人股权转让所得要缴纳个人所得税。
对于非居民个人转让股权所得，按照《中华人民共和国个人所得税法》规定执行。
2. 入股权益分配所得：对于入股权益分配所得，依据《中华人民共和国个人所得税法》规定，该所得需缴纳个人所得税。
3. 破产清算所得：破产清算所得按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，依法缴纳个人所得税。
五、税收优惠政策为了鼓励股权转让和投资活动，我国也制定了一系列的税收优惠政策。
1. 对于符合条件的创业投资企业，股权转让不征收个人所得税。
2. 对符合条件的股权转让所得，可以按照一定比例减免个人所得税。
3. 对符合条件的高新技术企业和小微企业股权转让，可以享受一定税收减免或免税政策。
股权转让协议书中的股权转让的税务问题与考虑
股权转让协议书中的股权转让的税务问题与考虑一、引言本股权转让协议书（以下简称“协议”）由甲方（转让人）与乙方（受让人）共同订立，旨在规范双方就股权转让事宜所达成的一致意见。
本协议所涉及的股权转让涉及到税务问题，因此，本文将重点探讨股权转让中的税务问题与考虑。
二、股权转让税务问题的概述在股权转让过程中，涉及到的税务问题主要包括资本利得税、企业所得税、印花税等。
1. 资本利得税根据国家有关规定，股权转让所得属于个人所得，需要缴纳资本利得税。
在一般情况下，对于持有超过一年的股权转让，可以享受资本利得税的优惠政策。
具体税率根据相关税法规定而定，甲、乙双方应当根据税法规定履行纳税义务。
2. 企业所得税若股权转让涉及到企业，相关企业所得也需要考虑纳税义务。
根据国家规定，企业所得税的税率为百分之二十五。
甲方和乙方在股权转让过程中应当根据企业所得情况，履行相应的纳税义务。
3. 印花税根据国家相关规定，对于股权转让协议书需要缴纳印花税。
印花税率根据国家规定而定，甲、乙双方应当根据协议书的规定履行纳税义务。
三、股权转让税务问题的考虑在进行股权转让时，双方需考虑如下税务问题：1. 税务尽调在股权转让前，建议甲、乙双方进行税务尽调。
这将有助于准确了解企业涉及的税务问题，规避潜在的税务风险。
2. 资本利得税优惠甲、乙双方应当根据国家规定，充分利用资本利得税的优惠政策。
持有超过一年的股权转让，可以享受较低的税率，从而降低纳税负担。
3. 发票与凭证的保存甲、乙双方在进行股权转让过程中，应当妥善保存相关的发票和凭证。
这将有助于备案、申报及审计等环节的顺利进行，减少不必要的税务风险。
4. 紧密关联交易的风险若股权转让涉及到紧密关联交易，双方需特别注意相关税务法规的规定。
过度依赖关联交易可能被税务机关视为税务规避行为，导致相关交易的合法性受到质疑。
5. 专业税务意见的咨询建议甲、乙双方在股权转让过程中咨询专业税务意见，遵守税法规定，确保在股权转让中不会出现税务方面的问题。
企业股权转让的涉税问题及税务筹划分析
企业股权转让的涉税问题及税务筹划分析摘要：我国资本市场不断发展的背景下，企业股权资金在企业总资产中所占的比例逐渐提升，股权转让也成为了企业优化配置资源的重要方式。
一般情况下来说，企业的股权资金所占比例较高，金额较高，涉税问题较多，会对企业的发展产生较大的负担。
因此，企业在股权转让过程中，应重点关注涉税问题以及税务的筹划问题。
文章主要对以上两方面问题进行探究，为企业股权转让工作奠定基础。
关键词：企业；股权转让；税务筹划；涉税问题我国市场经济不断发展，《公司法》实施为企业的资产运行提供了标准。
股权转让是企业募集资本、资金流转的重要方式。
股权转让是较为常见的企业经济手段之一，主要分为投资成本、股息所得资产以及资产转让三部分。
投资成本实际上是对成本的回收，不涉及税务问题。
股息所得符合居民与企业之间的股息，等权益性收入，是免税收入的一种。
投资资产转让所得资金若是资产转让所得，应并入应税所得计征企业所得税，若是转让税损失，应在税前扣除。
一、企业股权转让的涉税问题（一）企业所得税我国《企业所得税法》中明确规定，企业应征税的金额=企业一年内总收入-不征税收入-免税收入-各项资金扣除-允许弥补的年对损失余额。
其中企业一年内总收入为其一年之内以各种形式（货币形式、非货币形式）产生的收入，其中能转让的企业财产收入为固定收入、生物收入、无形资产收入、股权等形式取得的收入情况[2]。
因此，企业股权转让所得资金应纳入到企业所得税的征收中。
企业股权转让所得以及损失指的是企业在回收以及转让股权资金过程中，收入与投资成本的差。
企业在股权买卖中，应按照《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》实行。
企业股权转让所得属于企业应纳税所得的部分，应根据企业所得税对其进行明确规定。
除国家税收规定的减税以及免税情况之外，企业应按照税前收益还原投资所得，并入企业应纳税所得，依法缴纳企业所得说。
企业在买卖股份时，应按照《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》中的规定执行。
股权转让需要缴纳哪些税费
股权转让需要缴纳哪些税费股权转让需要缴纳哪些税费在企业的经营过程中，股权转让是一种常见的行为。
无论是合作伙伴之间的股权转让，还是企业整体的股权转让，都需要注意其中涉及的税费问题。
本文将介绍在股权转让过程中需要缴纳的税费及相关规定。
1. 股权转让的税费类别股权转让涉及的税费主要包括以下几个方面：1.1 增值税根据国家税收法律法规的规定，股权转让属于货物转让行为，因此在转让过程中需要缴纳增值税。
具体的税率根据不同的情况而定，例如：若转让交易为一般人转让一般人，则按照普通货物的增值税税率进行缴纳；若转让交易为一般人转让房地产，则按照房地产增值税的税率进行缴纳；若转让交易为一般人转让金融产品，则按照金融产品的增值税税率进行缴纳。
1.2 个人所得税股权转让涉及的另一个税费是个人所得税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人股权转让所得应当按照不同的性质和税率计算个人所得税。
如果转让的股权在持有期满3年以上，则可以享受减免个人所得税的优惠政策。
具体减免的税率为50%；若持有期不满3年，需要按照正常的个人所得税税率进行计算。
1.3 印花税印花税是政府对股权转让过程中的合同或证券交易收取的一种税费。
根据不同的情况，印花税的税率也会有所不同。
例如：对于非上市公司的股权转让交易，印花税的税率为0.1%；对于上市公司的股权转让交易，印花税的税率为0.5%。
需要注意的是，一些地方性税费规定可能会存在差异，具体的税率需要根据当地的法律法规进行核实。
2. 股权转让税费的计算方法在进行股权转让的过程中，需要按照一定的计算方法来确定需要缴纳的税费金额。
2.1 增值税的计算方法增值税的计算方法是按照转让价款减去成本后所得的差额，再乘以相应税率进行计算。
例如，某公司将股权转让给另一家公司，转让价款为100万元，成本为80万元，增值税税率为17%。
则增值税的计算公式为：增值税 = (100万元 80万元) 17% = 3.4万元2.2 个人所得税的计算方法个人所得税的计算方法根据所得性质和税率不同而有所区别。
股权转让中涉及的税收问题
股权转让中涉及的税收问题股权转让是指股东将其所持有的股票或股权转让给他人的行为。
在股权转让过程中，涉及到的税收问题是一个重要的考虑因素，不同类型的股权转让将会受到不同的税收政策和法规影响，需要企业和股东提前了解并妥善规划。
一、个人所得税在股权转让过程中，个人所得税是最常见的税种之一。
根据我国《个人所得税法》规定，个人获取股权所得需要缴纳相应的个人所得税。
具体计税方法可参考以下几点：1. 持有股权满一年转让所得：根据目前的税收政策，个人持有股权满一年后，转让所得可以享受免征个人所得税的政策。
2. 持有股权不满一年转让：（1）如果股权转让的收入超过20万元，按照20%的税率计征个人所得税；如果超过30万元，税率为25%。
（2）如果个人从事短期交易，即股权持有不满一年，个人所得税按照一般收入计算方法进行计税。
二、企业所得税股权转让涉及的另一个重要税种是企业所得税。
股权转让所得视为企业收入，需要根据《中华人民共和国企业所得税法》进行缴税。
对于企事业单位，其股权转让所得一般按照以下几种方式计税：1. 股权转让所得追加税：如果企业通过股权转让取得的收入超过其法定资本，多出的部分将被视为追加税，需要按照企业所得税法规定缴纳追加税款。
2. 股权转让所得暂行性规定：股权转让中，如果企业一次性转让所得的净额超过10万元，按照20%的暂行税率计征企业所得税。
3. 股权转让所得免税：对于投资方依法转让股权获得的所得，可以根据相关政策享受企业所得税的免税政策。
三、印花税在股权转让过程中，还需要考虑印花税的税收问题。
根据《印花税暂行条例》，从事股权转让的，根据转让金额的大小需要缴纳相应的印花税。
具体计算方法为：1. 股权转让金额3000万元以上的，税率为0.1%；2. 股权转让金额5000万元以上的，税率为0.5%；3. 股权转让金额1亿元以上的，税率为0.8%。
四、增值税增值税是另一种可能涉及到的税收问题。
在一些特定情况下，股权转让也可能需要缴纳增值税，尤其是对于国有企业股权的转让。
公司股权协议转让要交税
公司股权协议转让要交税在股权交易中，公司股权协议的转让是一项重要的法律行为。
在进行股权转让时，各方必须了解相关的税务规定和税务责任。
本文将对公司股权协议转让要交税的问题进行探讨。
一、股权转让产生的税务影响在公司股权转让中，双方在签署股权转让协议后，需要履行相关的税务义务。
股权转让涉及到了个人所得税、企业所得税以及印花税等税种。
1. 个人所得税：股权收入属于个人所得，因此在股权转让时，卖方需要缴纳个人所得税。
个人所得税的税率根据个人收入水平而定，根据相关税法规定进行计算缴纳。
2. 企业所得税：对于公司来说，卖方在股权转让中获得的所得也需要缴纳企业所得税。
企业所得税的税率根据企业盈利水平而定，同样需要按照相关法规进行计算缴纳。
3. 印花税：股权转让协议需要进行公证和备案，以确保交易的合法性和有效性。
在进行公证和备案时，需要缴纳印花税。
印花税的税率根据股权转让金额和相关法规而定。
二、股权转让税务筹划在股权转让中，为了减少税务负担，各方可以进行税务筹划。
以下是一些建议：1. 合理安排交易结构：通过合理安排交易结构，可以避免不必要的税务风险。
例如，可以选择资产的买卖来替代股权转让，或者进行分步交易等。
2. 合理确定转让价格：转让价格的确定直接影响到税务负担。
对于卖方来说，如果转让价格偏低，个人所得税和企业所得税的负担将减少。
对于买方来说，如果转让价格偏高，将增加未来的税务负担。
3. 充分利用税收优惠政策：政府为了鼓励投资和企业发展，会制定相应的税收优惠政策。
在股权转让中，可以充分利用这些优惠政策，减少税务负担。
三、税务合规与风险防范在公司股权协议转让中，合规与风险防范是非常重要的。
以下是一些需要注意的方面：1. 寻求专业税务咨询：股权转让涉及到复杂的税务问题，建议各方寻求专业税务咨询，确保交易的合规性，并减少可能存在的税务风险。
2. 完善的税务文件和备案：在股权转让过程中，各方应完善相关的税务文件，并按照法律规定进行备案，确保交易的合法性和有效性。
股权转让纳税地问题思考【会计实务操作教程】
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
在中国境内未设立机构（场所）的非居民企业，或者虽设立机构（场 所）但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的（实际联系是指 非居民企业在中国境内设立的机构、场所拥有据以取得所得的股权、债 权，以及拥有、管理、控制据以取得所得的财产等），根据国家税务总局 《关于印发〈非居民企业所得税源泉扣缴管理暂行办法〉的通知》（国税 发〔2009〕3 号）规定，应当仅就其持有的中国境内企业的股权转让所得 实行源泉扣缴，缴纳企业所得税，以依照有关法律规定或者合同约定对 非居民企业直接负有支付相关款项义务的单位或者个人为扣缴义务人， 以扣缴义务人所在地为纳税地点，扣缴义务人在每次向非居民企业支付 或者到期应支付本办法第三条规定的所得时，应从支付或者到期应支付 的款项中扣缴企业所得税。
Hale Waihona Puke 只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
股权无偿划转涉税分析及实务操作(两篇)
股权无偿划转涉税分析及实务操作（二）股权无偿划转涉税分析及实务操作（二）一、引言股权无偿划转是指股东无偿转让其所持有的股权，即将股权转让给其他股东或第三方，但不获得任何经济利益。
这种交易在实质上是一种无偿直接投资，涉及到股权转让，因此也涉及到税务方面的问题。
本文将继续探讨股权无偿划转涉税的相关问题，并结合实际案例，介绍实务操作中需要注意的事项。
二、股权无偿划转涉税问题的分析股权无偿划转涉及到的税务问题主要包括增值税和企业所得税。
1. 增值税在股权无偿划转过程中，涉及到的增值税主要有两个方面的问题：（1）增值税的纳税义务人：在股权无偿划转中，购买方作为受让人是否需要承担增值税的纳税义务？根据相关法律法规的规定，无偿转让的股权不需要缴纳增值税。
因此，购买方在进行无偿股权划转时，无需承担增值税的纳税义务。
（2）增值税税率的确定：在股权无偿划转中，涉及到的增值税税率如何确定？根据相关规定，无偿转让的股权视为一种无偿直接投资，因此不需要缴纳增值税。
在声明无偿股权划转的同时，需要正确填报有关税务申报表，如《增值税纳税申报表》等。
2. 企业所得税在股权无偿划转中，涉及到的企业所得税主要有两个方面的问题：（1）纳税依据的确定：在股权无偿划转中，转让方以无偿转让的方式转让股权，因此不产生经济利益，无需计算转让所得。
但是，根据税务部门的要求，需要及时办理有关税务登记手续，并在规定的时间内进行报备。
（2）税务处理方式的选择：在股权无偿划转中，购买方作为受让人是否需要办理企业所得税的报税手续？根据税务部门的规定，购买方在无偿股权划转中无需办理企业所得税报税手续。
三、股权无偿划转实务操作的注意事项1. 及时办理税务登记手续在进行股权无偿划转后，转让方和受让方应及时办理税务登记手续，并在规定的时间内进行报备。
这是遵守税务法规的基本要求，也是保障公司合法经营的重要环节。
2. 正确填报税务申报表在进行股权无偿划转过程中，双方应确保正确填报相关税务申报表。
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股权转让过程中的税务问题
甲开发商于2004年取得土地一宗，帐面价值为1亿元，公司资本金为
2000万元(A股东1200万元，B股东800万元)，银行贷款8000万元。
由于资
金存在问题，一直没有开发。
2007年上半年某房地产集团拟100%收购该公司股权，该土地市场价值 1.4亿元。
某房地产集团与甲开发商的股东以及达成协议，以6000万元购入2000万元的股权，银行贷款由某房地产集团负责归还。
请问：
1)股权转让是否缴纳土地增值税?
2)股权转让溢价是否缴纳企业所得税和个人所得税?
3)支付的股权转让溢价款，如何进行帐务处理?能否计入开发项目成本?
4)这种方式对某房地产集团对于该项目的企业所得税、土地增值税汇算是
否有利?
答：1、股权转让不涉及土地增值税问题。
2、由于甲房地产企业的股东有两个一个是A股东，一个是B股东，A股东
占60%，B股东占40%，这里某房地产企业是以支付现金受让股权的，因此，受
让股权的价格为6000万现金，甲房地产企业的初始资本金为2000万元，这里
就存在4000万元的股权转让溢价，这里的股权转让溢价，对于甲房地产企业的A、B股东就存在所得税问题，如果是个人股东就按财产转让所得缴纳个人所得税，如果为企业股东，就按溢价缴纳企业所得税。
3、由于这是一个股权转让的问题，一般在公司股权转让前，甲房地产公司应对资产进行评估，在会计上按评估后的价格确认资产的账面成本，对于评估
增值的部分，甲房地产企业应缴纳企业所得税。
比如这里，土地的账面价值为
1亿，评估后价值1.4亿，则对于4000万的评估增值，甲房地产企业应该缴纳
企业所得税。
由于是股权转让，某房地产公司是将6000万直接支付给甲房地产企业股东的，与甲房地产企业无关，因此，甲房地产开发企业不进行帐务处理，
只要在工商登记做变更企业股东处理就可以了。
这里也就不存在股权溢价进开
发成本的问题。
而是由于甲房地产企业在股权转让时必须进行资产评估，评估
增值的部分实际就是股权转让溢价的部分，但这部分所谓的溢价也就是评估增
值要进开发成本的前提是该房地产企业必须将评估增值部分先缴纳企业所得税。
如果甲房地产企业不进行资产评估就转让股权的话，资产评估增值就不能在账
面上体现出来，这样股权转让溢价部分也就无法进入开发成本，实际评估增值
部分要进开发成本的前提，是评估增值甲房地产企业必须先缴纳企业所得税。
4、这种方式对于某房地产集团不是很有利，我们以这个例子分析一下。
甲开发公司假设土地1亿，银行贷款8000万，净资产2000万，土地评估
增值为1.4亿。
评估后净资产为6000万元，因此某房地产企业以6000万受让
全部股权，但是实际上这里是存在问题的。
因为，对于评估增值的部分即4000
万是存在企业所得税和土地增值税的问题的，这个税负还是要由甲房地产企业
承担的，因此，如果按正常程序，甲房地产开发企业先进行评估做帐，将4000
万的评估增值按33缴纳企业所得税，实际在转让前，甲房地产开发企业的净资产只有4680万元(6000-4000×33%)，而不是6000万。
而且，我们知道各个税
种的计税成本和会计成本是不一样的。
就企业所得税而言，土地的企业所得税
计税成本是1亿，而评估增值后，土地的会计成本为1.4亿，只有将增值缴纳
了企业所得税后，土地的计税成本才能变为1.4亿。
同样，对于土地增值税而言，土地的初始计税成本为1亿，评估后会计成本为1.4亿，但这部分增值由
于未缴纳土地增值税，即使他将4000万缴纳了企业所得税，也只能说土地的企业所得税计税成本为1.4亿，而土地增值税的计税成本仍为1亿，这个大家是
必须要明确的。
这里也是部分股权转让土地增值税筹划中经常忽略的问题，将
各个税种的计税成本混为一谈。
所以，实际上某房地产开发企业按6000万受让甲房地产公司的股权(实际就是净资产)是吃亏的，因此，如果考虑这些税收因素，即在股权转让前，如果甲房地产企业按评估后的价值做帐，相关的税收先
缴纳的话，甲房地产公司的净资产并没有6000万。
如果按6000万受让，这是
甲房地产企业实际成为了某房地产公司的全资子公司，甲公司的税负实际就是
由某房地产公司承担，这样他不仅要支付6000万，还要承担4000万评估增值
部分的企业所得税和土地增值税。
因此，在我们进行房地产公司股权收购时，涉及房地产评估增值的，一定
要将在考虑企业所得税和土地增值税税负后的被收购企业的净资产作为收购支
付价款的判断标准。
是评估增值要进开发成本的前提是该房地产企业必须将评
估增值部分先缴纳企业所得税。
如果甲房地产企业不进行资产评估就转让股权
的话，资产评估增值就不能在账面上体现出来，这样股权转让溢价部分也就无
法进入开发成本，实际评估增值部分要进开发成本的前提，是评估增值甲房地
产企业必须先缴纳企业所得税。
请问：如何理解国家税务总局《关于转让股权名义转让房地产行为征收土
地增值税问题的批复》(国税函[2000]687号)的文件精神?
(该文件明确规定：当股权转让，其股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物和附着物时，对这种行为，是应该征收土地增值税的。
)
答：根据《土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，土地增值税只对以
出售或者其他方式有偿转让房地产的行为征税，无论任何其他规定都不能违反《暂行条例》和实施细则的基本原则。
你提到的《关于转让股权名义转让房地
产行为征收土地增值税问题的批复》(国税函[2000]687号)我们在总局网站以
及其他网站上都没找到原文，但从你表述看应该有这个问题，但对于国税函的
问题，一般是根据某地税务机关请示的问题进行答复的，因此在适用这些文件
规定时要注意一定的答复背景。
我们认为，股权转让只涉及到企业的股权变更，企业并没有发生变化，企业所拥有的房地产也没有发生权属转移，也就不存在
有偿转让房地产的行为，这里对股权转让，虽然股权所代表的资产大部分是房
地产，但房地产的权属并没有发生任何转移，征收土地增值税是不符合《暂行
条例》的基本规定的，和《条例》原则发生冲突的规定是无效的。
同时，土地
增值税只是对房地产增值征收的一种税，股权转让中，房地产权属没有转移，
房地产的增值只是评估增值，并不是转让增值，是不能征收土地增值税的。
最
后要提醒一点的是，正如你所说的那个案例，土地原账面价值为1亿，评估后
价值为1.4亿，即使该企业在评估增值后按增值后价值1.4亿入土地成本，并
将4000万的增值收益缴纳了企业所得税了，但是在计算土地增值税时，土地的计税成本仍为1亿，而不是1.4亿。
国家税务总局关于陕西省电力建设投资
开发公司转让股权征税问题的批复
(1997年12月29日国税函[1997]700号)
陕西省地方税务局：
你局《关于陕西省电力建设投资开发公司转让资产有关税收问题的请示》(陕地税函[1997]077号)收悉。
关于陕西省电力建设投资开发公司(以下简称投资公司)将所拥有的陕西渭河电厂新厂(以下简称电厂)的部分股权，转让给香港旭兴发展有限公司的行为应否征收营业税和土地增值税的问题，经研究，现批复如下：
一、关于营业税问题
在投资公司将其拥有的电厂的部分股权转让给香港旭兴发展有限公司这一过程中，只涉及到电厂在20年经营期限中部分的股权转让，而作为独立核算的电厂，其不动产的所有权并未发生转让，也不存在发生销售不动产的行为。
因此，对投资公司转让电厂股权的行为不应征收营业税。
二、关于土地增值税问题
对陕西省电力建设投资开发公司将其拥有的部分股权转让的行为，暂不征收土地增值税。
发布部门：国家税务总局发布日期：1997年12月29日实施日期：1997年12月29日(中央法规)
国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复
2009-06-19 18：10
发文日期：2000-09-05发文字号：国税函[2000]687号
广西壮族自治区地方税务局：
你局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的请示》(桂地税报[2000]32号)收悉。
鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源(钦州)实业有限公司100%的股权，且这些以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物，经研究，对此应按土地增值税的规定征税。