房地产客户报备确认单
房地产项目自有渠道案场管理制度—线下报备(模板)
××项目自有渠道案场管理制度为了有效增加客户来访量，提高成交效率，更快、更好的完成销售任务，特制定以下自有渠道案场管理制度。
一、渠道报备及到访制度细则1、成销条件：项目渠道人员按规定报备、到访推介客户成交本项目房源，才能认定渠道业绩。
2、自有渠道客户报备注意事项：2.1报备途径：通过项目规定的【线下微信群】进行客户报备。
2.2微信群人员：事业部销支负责人、项目营销负责人、项目财务负责人、项目营销主管、项目渠道人员、项目销支及其他相关人员。
2.3报备模板：客户姓名：XXX客户联系方式：136xxxx1234物业类型：住宅客户来源：XX竞品截客/XX小区拉访客户预计到访时间：2021/4/18 17:20渠道专员姓名：XX渠道专员联系方式：137****12342.4报备信息：自有渠道人员报备时，必须留下客户姓氏和电话号码，无姓氏该客户视为案场自然到访客户，不作为自有渠道人员有效客户。
2.5客户报备保护期：客户需要在规定时间内到访，即客户报备保护期，项目未开盘的，报备保护期至首开开盘后（含开盘日）的30天；项目已进入续销期（首开后视为续销期）的，报备保护期为自报备之日起30天。
保护期内到访的，定为归属于渠道人员的客户，未到访的，解除保护。
若保护期解除后无其他渠道或其他泛营销及置业顾问跟进的，渠道人员可以重新报备，重新刷新保护期。
2.6报备时间：报备时间须提前于首次到访30分钟前以上，首次到访时间须提前于认购时间。
2.7报备限额：渠道人员应筛选意向客户批量报备，报备数量限×个/天/人员。
（根据项目设置）。
3、带看客户认定：3.1、自有渠道人员需在项目红线1000米外拓展客户，自有渠道人员须提前30分钟在进行微信报备，并成功带访客户进入案场与接待置业顾问、案场主管、项目销支签署《来访及成交确认单》（附件一），视为带看成功。
3.2到访时效：自到访之日起，客户认定为自有渠道人员客户，保护期在本项目销售期内永久有效。
购房合同备案确认书
甲方（出卖人）：________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________地址：________________联系电话：________________根据《关于统筹不动产统一登记和房屋交易管理的指导意见》的相关要求，以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：________________2. 房屋建筑面积：________________平方米3. 房屋产权证号：________________4. 土地证号：________________二、合同签订及备案1. 甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋买卖合同》，合同编号为：________________。
2. 甲乙双方同意按照《房屋买卖合同》约定，将合同报房管局备案。
三、备案材料1. 出卖人提供的材料：（1）身份证复印件；（2）户口簿复印件；（3）结婚证复印件（如有）；（4）产权证复印件；（5）土地证复印件；（6）房产发票复印件；（7）授权委托书（如有）。
2. 买受人提供的材料：（1）身份证复印件；（2）户口簿复印件；（3）结婚证复印件（如有）；（4）未成年子女出生医学证明复印件（如有）；（5）委托书（如有）。
四、备案流程1. 开发公司在签订《房屋买卖合同》后，需将合同报房管局备案。
2. 甲方、乙方在收到备案通知后，应按照要求及时领取备案证明。
五、备案期限1. 房屋买卖合同备案过程大约需要30天。
2. 如客户以抵押方式购买房屋，备案后还需将所有贷款信息提交至抵押银行审核，并办理抵押贷款手续，这个过程同样大约需要30天，具体时间视不同银行的工作条件而定。
六、法律效力1. 本确认书是甲乙双方签订的《房屋买卖合同》的补充协议，与合同具有同等法律效力。
2. 甲乙双方应严格遵守本确认书的规定，履行各自的权利和义务。
自制看房确认单
经纪人
需求方
业主签名确认
路（街） 层
号 路（街） 层
号 路（街） 层
号 路（街） 层
号
B
区 号（院） 房
厅
C
区 号（院）年 月 日
买卖 租赁
21世纪不动产经纪人经房源方业主同意将以下房产推荐给需求方，并带领需求方对房产及相关环境进行考察.
类型
号（楼）
房
厅
需求方确认以上推荐房产为21世纪不动产郑州______________加盟店所代理之房产，确认所考察之房产在委托合同范围内，并符合委托条件，
确认接受了21世纪不动产经纪人___________________的服务.
号（院） 房
厅
需求方签名确认：
D
区 号（楼）
区 号（楼）
21世纪不动产客户服务确认单
中介方
21世纪不动产________________________________加盟店
号（楼）
房 厅看 房 详 细 地 址
A
号（院）联系方式。
房产交易申报单(样表)
房产交易申报单（样表） 转让方信息： 纳税人识别号 姓名份额 证件类型 证件号码上次取得房屋时间 上次取得房屋方式 上次取得房屋成本 房屋套次 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx承受方信息： 纳税人识别号 姓名 份额 证件类型 证件号码 房屋套次联系电话 xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx房屋信息： 房源编号 xx 房间号 xx 房屋属地税务机关 xx房屋地址 xx 行政区划 xx 街道乡镇 xx 房屋产权证书号 xx套内面积 xx 房屋面积 xx 房屋幢号 xx 单元xx楼层xx结构xx朝向xx土地税源编号 xx权属转移对象 xx权属转移用途xx土地使用证号 xx评估价格(不含税) xx外部门交易价格xx是否普通住房 xx土地增值税扣除成本xx 个人所得税扣除成本及合理费用xx申报日期 xx-xx-xx合同信息： 合同编号 xx 合同签订日期 xx合同金额 xx 权属转移面积 xx交易价格xx权属转移方式xx成交价格是否含税xx是否差额征收增值税xx 是否属于转让方自开票 本次代付增值税税率或征收率纳税人声明：以上申报情况真实、准确，如有虚假，愿承担由此引发的一切税收法律责任。
转让方（代理人）签章：xxxx 承受方（代理人）签章：xxxxxx 年xx 月xx 日 xx 年xx 月xx 日转让方税款信息： 纳税人名称 税种 税目 计税依据 税率 应纳税额 减免税额 实纳税额金额小计 -- -- -- --承受方税款信息： 纳税人名称 税种税目计税依据税率应纳税额 减免税额 实纳税额公 章公 章 据 实 填 报金额小计--------受理人（签章）：xx年xx月xx日审核人（签章）：受理税务机关（盖章）：【表单说明】无。
房地产判单制度
房地产判单制度1 、客户到访确认客户制度：因 XX 房产 XXX 区域的各个案场主要以渠道资源整合为主要客户来源，同一批客户难免会有两家渠道都联系过，所以我们以客户报备制度和到访登记两项指标来确认客户制度，秉着公平原则处理案场各家渠道的撞单情况：1）目前已经到达东戴河旅游旺季，海边拓客户的渠道比较多，刚接触的客户也许还没有电话，不方便报备，为尊重各家渠道的辛苦的劳动成果，保护各渠道公司利益，此类客户可不需提前报备也可以直接带案场做到访登记，但客户的归属需遵循【安心房产东戴河区域案场提前报备制度与报备客户的判单原则】；2 ）因防止长时间报备客户不到访或渠道只报备不带客的情况发生，提前报备客户最多可连续两日提前报备客户，以到访前 1 小时报备为第一确客流程；如出现两公司报备同一天同一组客户，则以现场到访为准；2 、客户保护原则：对渠道带客有明确的客户保护政策，对于来访客户，各家渠道公司保护期为 3天，超过 3天客户未能成交，该销售代表将失去客户保护，3 天内客户二次到访，将从到访之日起延续3 天保护期。
1) 以案场到访客户登记表为客户权属判定依据；2) 同一组客户，在保护期内在其他代理公司成交，自认购之日起日起 2 内（2 天为发现期），客户权属归属登记日期在前者。
超过 2 天，客户权属归属后者；3) 客户已经认购，但后期由于个人原因退房情况下，该客户属于新客户，后期到访认定为首访。
退房后保护期为 1 个月（退房当天为时间节点）。
3 、客户成交评判原则：1) 业绩分配评判：渠道公司之间如发生业绩争议，由各渠道当事人协商解决，协商不成，交安心房产本案场经理据实评判并公布分配结果，当事人应如实提供情况，其他销售人员无权参与评判；2) 发生撞单时，客户权属条件确认如下：a) 第一原则：客户姓氏，身份证（前三后四），电话，三者有二者相同，视为同一组客户；b) 第二原则：以案场客户到访登记表作为客户权属的第一证据，客户权属归属登记日期在前者。
房地产经纪业务客户确认单
客户确认单
兹有北京xx房地产经纪有限公司向委托方介绍至房产（以下简称“该房屋”）。
若购买/承租了该房屋，则委托方应按照“居间委托协议”中的约定向北京xx房地产经纪有限公司支付佣金。
备注：若委托方与签订了该房屋买卖/租赁合同后，与该客户有关的第三方（包括其关联公司或机构或该客户的关联人）利用北京xx房地产经纪有限公司提供的该房屋信息，又与委托方签订了有关该房屋的买卖/租赁合同，委托方有义务向北京xx房地产经纪有限公司支付该买卖/租赁合同相应的佣金，佣金的支付标准及时间依据“居间委托协议”中有关佣金的约定执行。
委托方：
代表：（签章）
年月日。
房产中介客户报备制度范本
房产中介客户报备制度范本一、目的为了规范房地产中介市场秩序，合理分配客户资源，确保房地产中介服务质量和效率，维护企业和客户双方的合法权益，制定本制度。
二、客户报备范围1. 报备客户包括新客户、新项目。
2. 报备范围涵盖住宅、商业、写字楼、别墅等各类房地产项目。
三、报备流程1. 中介人员在接待客户过程中，需详细记录客户信息，包括姓名、联系方式、意向区域、意向类型等。
2. 中介人员应在带客户看房前，将客户信息及看房计划报备给开发商或售楼处。
3. 开发商或售楼处收到报备信息后，应在规定时间内回复中介人员，确认客户看房时间、地点等相关事宜。
4. 中介人员在看房过程中，需确保客户的安全和满意度，如有问题应及时与开发商或售楼处沟通解决。
5. 中介人员应在看房结束后，及时向开发商或售楼处反馈客户看房意见和购买意向。
四、客户归属及佣金分配1. 报备的客户属于中介人员所归属的房地产中介公司。
2. 中介人员应按照合同约定，收取客户佣金。
3. 开发商或售楼处应按照合同约定，支付中介人员佣金。
4. 如发生客户跨区域购买情况，中介人员应按照客户属地优先原则，向开发商或售楼处报备，并按照约定分配佣金。
五、违规处理1. 中介人员未按规定报备客户信息，导致客户资源流失的，应承担相应责任。
2. 中介人员未经开发商或售楼处同意，擅自带客户看房，造成不良影响的，应承担相应责任。
3. 开发商或售楼处未按约定配合中介人员，导致客户满意度下降的，应承担相应责任。
六、其他规定1. 中介人员应严格遵守国家法律法规，诚实守信，为客户提供优质服务。
2. 开发商或售楼处应遵守合同约定，确保项目质量和销售政策合规。
3. 本制度自发布之日起生效，如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。
通过以上规定，本客户报备制度旨在规范房地产中介市场秩序，保障中介人员和开发商或售楼处的合法权益，为客户提供更加优质的服务。
希望各方共同努力，共同维护房地产市场的健康发展。
房地产客户报备确认单
项目名称：售楼部（销售中心）
以下是公司于2016年12月日带领客户看房行程安排，请接受确认。
本公司陪同人先生/女士，联系电话：
客户姓名联系电话
确认回执
售楼部（销售中心）对接置业顾问：
销售经理签字：
2016年பைடு நூலகம்月 日
分销商
公司
《客户到访确认单》
项目名称：售楼部（销售中心）
以下是公司于2016年12月日带领客户看房行程安排，请接受确认。
本公司陪同人先生/女士，联系电话：
客户姓名联系电话
确认回执
售楼部（销售中心）对接置业顾问：
销售经理签字：
2016年 月 日
分销商
公司