{Z}项目总分包施工界面清单0324
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项目工程建设总包界面划分表全
√
屋面保温层
√
屋面基层处理及找平层
√
屋面瓦
√
屋面装饰
√
室外台阶、坡道、散水结构
√
室外台阶、楼梯面层
√
√ 幕墙专业分包 景观专业分包
乙供
乙供 乙供 满足甲方设计 封样要求
乙供 乙供 乙供
乙供 乙供 乙供 乙供 乙供 乙供
56 57 58
59 室外
60 工程 61 62 63 64
室外挡墙 垃圾房 配电房
序号
分项工程名称
工作内容界面
1
土石方开挖 基础土石方开挖
土建总分包工作界面
合同类型
总 专 独立 包 业 承包
材料供应方(“ 专业分包名称 已供”为甲方
专业分包）
备注
2
土方回填
室内、挡墙、车库顶板及场区内 土方回填
土石
方工
程 3
桩基工程
桩基单位主要工作内容包括达不 到桩顶设计标高的接桩、桩尖。
景观种植土回填
基础防水导墙砌筑及抹灰、底板
、顶板防水保护层、地下室外墙
8
防水保护、地下室有防水要求的 设备用房、消防水池、集水坑等
√
地下室
防水保护层、基层处理及找平
层;
√ √ 景观专业承包
乙供 乙供 乙供
√
乙供
乙供 乙供
乙供
涂膜防水材料 甲指乙供,卷材
防水甲供
9 10 11 防水
工程 12
13 14 15
16 砌筑
截桩、桩芯挖土、接桩钢筋制安和灌芯由总包负 责
室外地面标高在总包回填土上回填及堆坡、造型 、土方短驳标高调整等由分包单位负责完成
1、所有降水井由总包进行管理及降水施工； 2、所有降水井封堵工作由总包负责实施。
_总包分包专业工作界面划分明细表(最终版)
√
2
地下室外墙结构层、防水保护层
√
3
屋面、地下室外墙及空调板内防水层施工的全部工作内容
√
4
室内楼地面防水（包括地下室地面）的全部工作内容
√
十
门窗工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按《铝合金门窗施工作业指导书》执行
门窗洞口的砌筑、糙底粉刷、窗洞外侧护角（含二次构件）提供精确的基准控制线及外墙装饰通线；门窗洞口填缝、收口、窗洞四周内外墙面抹灰，门窗下框细石混凝土或水泥砂浆填塞密实；门窗淋水试验
√
甲供材料设备只计安装费
八
装饰工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按雇主工程部规定执行
1
精装修部分的天花板混凝土梁板底面打磨平整、清理；墙柱面按设计砂浆抹灰；楼地面至混凝土结构面
√
精装修是指公共通道、电梯前室、入户大堂、门厅等部位
2
孔、洞、缝的封堵及粗装
√
3
精装修天棚、楼地面、墙柱面等装饰装修和精装收口（包括分界处理），入户门外精装收口
√
2
所有用于电线电缆敷设的线槽、桥架及明配管道的供应、安装工作（甲供材料设备除外）；供配电系统必要的接地系统。
√
甲供材料设备只计安装费
3
公用配电系统分户表之后，专用配电系统总配电房低压成套配电柜低压出线侧之后的所有供配电工程的供应及安装工作（甲供材料设备除外）
√
甲供材料设备只计安装费
4
公用配电系统为高压进线至住户计量电表（含计量电表），专用配电系统为高压进线至总配电房低压成套配电柜出线侧（含低压成套配电柜）的供配电专业分包工程的材料设备供应、安装、调试及验收（甲供材料设备除外）
√
4
2
地下室外墙结构层、防水保护层
√
3
屋面、地下室外墙及空调板内防水层施工的全部工作内容
√
4
室内楼地面防水（包括地下室地面）的全部工作内容
√
十
门窗工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按《铝合金门窗施工作业指导书》执行
门窗洞口的砌筑、糙底粉刷、窗洞外侧护角（含二次构件）提供精确的基准控制线及外墙装饰通线；门窗洞口填缝、收口、窗洞四周内外墙面抹灰，门窗下框细石混凝土或水泥砂浆填塞密实；门窗淋水试验
√
甲供材料设备只计安装费
八
装饰工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按雇主工程部规定执行
1
精装修部分的天花板混凝土梁板底面打磨平整、清理；墙柱面按设计砂浆抹灰；楼地面至混凝土结构面
√
精装修是指公共通道、电梯前室、入户大堂、门厅等部位
2
孔、洞、缝的封堵及粗装
√
3
精装修天棚、楼地面、墙柱面等装饰装修和精装收口（包括分界处理），入户门外精装收口
√
2
所有用于电线电缆敷设的线槽、桥架及明配管道的供应、安装工作（甲供材料设备除外）；供配电系统必要的接地系统。
√
甲供材料设备只计安装费
3
公用配电系统分户表之后，专用配电系统总配电房低压成套配电柜低压出线侧之后的所有供配电工程的供应及安装工作（甲供材料设备除外）
√
甲供材料设备只计安装费
4
公用配电系统为高压进线至住户计量电表（含计量电表），专用配电系统为高压进线至总配电房低压成套配电柜出线侧（含低压成套配电柜）的供配电专业分包工程的材料设备供应、安装、调试及验收（甲供材料设备除外）
√
4
总分包单位工作界面移交清单
工作界面移交清单
序 检查分 号项
工作内容
移交资料内容
1、洞口移交标准（基准线、定位线、尺寸线、 允许偏差），
1、结构（包括二结构）洞口施工完成， 2、全标段移交计划
1
土建移 2、提供建筑三线，
交门窗
3、完成铝合金门窗框、入户门框与墙体四周 范围收尾，
3、分层或分户移交实测数据（收口、副框则洞 口可进行二次移交），并提供实测记录表；
1、地面平整度【0，5mm】， 2、无开裂、无空鼓、无起砂、无麻面，无脱皮， 3、找坡顺直， 4、无渗漏、无积水。
移交标准
标准、移交界面、移交计划。
3、施工方界面移交之前需要监理、甲方、接收方共同形成界面移交交接专题会议纪要，并确定移交标准、移交界面、移交计划。 4、工作面移交可分批移交， 5、界面移交项目部、城市公司作为重点检查内容，集团进行抽查。
移交标准
1、标高线、控制线【0,1】， 2、门窗洞口高、宽:【-10,10】mm 3、混凝土预埋块：顶部、底部距离200MM以内， 中间间距400mm以内，
保温基层、保温材料、保温钉、网格布、罩
面砂浆等，
2、外墙基
层处理及抹灰按照楼层完成，楼层分立面实
测完成；
2、窗边保温收口标准（保温粘贴是否影响窗扇
3、所有外墙预留孔洞（空调洞、排气洞、新 开启）；
风洞、燃气管道洞）等完成，洞口的封堵及
土建/保 墙面修补、清理完成，
3
温移交 4、外窗框安装完成，外窗框塞缝完成，防水 外墙涂 施工完成，窗边收口、滴水线、窗台粉刷完
10、净高偏差【-20,20】mm，
11、结构地面表面平整度【0,5】mm
12、门、窗洞口偏差【-10,10】mm
13、空调洞应内高外低，空调洞套管应与墙体厚 度同长， 14、厨卫阳台有防水要求的房间需提前完成蓄水 检查（蓄水时间不得少于24小时），无渗漏后带 水移交， 15、门洞口需预埋混凝土预埋块，顶部、底部距 离200MM以内，中间间距400mm以内，
序 检查分 号项
工作内容
移交资料内容
1、洞口移交标准（基准线、定位线、尺寸线、 允许偏差），
1、结构（包括二结构）洞口施工完成， 2、全标段移交计划
1
土建移 2、提供建筑三线，
交门窗
3、完成铝合金门窗框、入户门框与墙体四周 范围收尾，
3、分层或分户移交实测数据（收口、副框则洞 口可进行二次移交），并提供实测记录表；
1、地面平整度【0，5mm】， 2、无开裂、无空鼓、无起砂、无麻面，无脱皮， 3、找坡顺直， 4、无渗漏、无积水。
移交标准
标准、移交界面、移交计划。
3、施工方界面移交之前需要监理、甲方、接收方共同形成界面移交交接专题会议纪要，并确定移交标准、移交界面、移交计划。 4、工作面移交可分批移交， 5、界面移交项目部、城市公司作为重点检查内容，集团进行抽查。
移交标准
1、标高线、控制线【0,1】， 2、门窗洞口高、宽:【-10,10】mm 3、混凝土预埋块：顶部、底部距离200MM以内， 中间间距400mm以内，
保温基层、保温材料、保温钉、网格布、罩
面砂浆等，
2、外墙基
层处理及抹灰按照楼层完成，楼层分立面实
测完成；
2、窗边保温收口标准（保温粘贴是否影响窗扇
3、所有外墙预留孔洞（空调洞、排气洞、新 开启）；
风洞、燃气管道洞）等完成，洞口的封堵及
土建/保 墙面修补、清理完成，
3
温移交 4、外窗框安装完成，外窗框塞缝完成，防水 外墙涂 施工完成，窗边收口、滴水线、窗台粉刷完
10、净高偏差【-20,20】mm，
11、结构地面表面平整度【0,5】mm
12、门、窗洞口偏差【-10,10】mm
13、空调洞应内高外低，空调洞套管应与墙体厚 度同长， 14、厨卫阳台有防水要求的房间需提前完成蓄水 检查（蓄水时间不得少于24小时），无渗漏后带 水移交， 15、门洞口需预埋混凝土预埋块，顶部、底部距 离200MM以内，中间间距400mm以内，
住宅工程总分包施工界面表
59
屋面防水、保温保护层
60
屋面防水
61
屋面工程
屋面保温
程
屋面工程 62
63
64
65 台阶、坡道
66
67
68
室外挡墙
69
70
71 室外工程 72
73
车库
74
75
76
77
零星构筑物
78
79 人防工程
80
人防门 零星
81 82
栏杆、扶手工程 83
84
85
86 入户门、单元门工程
87
88 铝合金、塑钢
89
屋面、阳台、露台防水找平、防水保护层及基层 屋面、阳台、露台、天窗防水 泳池防水找平、防水保护层及基层 泳池防水 有防水要求的地面、墙面防水找平、防水保护层及基层 有防水要求的地面、墙面防水 地上外墙防水 室内隔墙、外围护墙、设备基础、通风井、管井、土建洞口收口砌 筑、屋面隔墙、风帽砌筑等 分户墙砌筑 小区围墙砌筑 垫层浇筑、地面面层 电缆、排水沟沟盖板及篦子 地下室划线及交通设施设计、供应及安装工程 楼梯间楼梯踏步抹灰
地下车库
28
墙面抹灰、腻子、涂料（油漆）
29
车库顶板结构面清理
30
公共走道、电梯厅抹灰
31
公共走道、电梯厅精装修
32
楼梯间楼梯踏步抹灰
33
室
初装楼梯间
楼梯间墙面、天花抹灰、腻子、涂料
34
内
楼梯间扶手、栏杆
装
35 36
饰 装
公共区域精装楼梯间 总包完成面至精装面层完成
修
楼梯间扶手、栏杆
37
工
大堂、电梯厅
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
_总包分包专业工作界面划分明细表(最终版)
V
2
所有用于电线电缆敷设的线 槽、桥架及明配管道的供应、 安装工作（甲供材料设备除 夕卜）；供配电系统必要的接地 系统。
V
甲供材料设备只 计安装费
3
公用配电系统分户表之后， 专用配电系统总配电房低压 成套配电柜低压出线侧之后 的所有供配电工程的供应及 安装工作（甲供材料设备除 夕卜）
V
甲供材料设备只 计安装费
V
2
所有设备的动力配电（含电 梯正式电接通以前的临时电 源）
V
3
电梯工程在砌体结构内的所 有开槽、管道连接等工作
V
4
电梯工程的材料设备供应、 安装、调试及验收（甲供材 料设备除外）
V
甲供材料设备只 计安装费五Fra bibliotek燃气工程
协调配合、双方 工作界面移交、 具体工序质量检 验等按雇主工程 部规定执行
1
设计图所有明确做法的设备
六
供水工程（含
一次及二次供水）
协调配合、双方 工作界面移交、 具体工序质量检 验等按雇主工程 部规定执行
1
设计图所有明确做法的设备 基础、混凝土结构内所有孔 洞、套管和管道、预埋件等 的预留预埋。由专业分包完 成后的孔洞、管槽封堵及抹 灰等收口工作（供水套管与 结构间封堵）
V
2
所有设备的动力配电
V
3
V
3
消火栓系统、喷淋系统、防 排烟系统、火灾自动报警等 在主体结构内的所有孔洞、 套管和管道的预留预埋
V
4
上述消防工程的材料设备供 应、安装、调试及验收（甲 供材料设备除外）
V
甲供材料设备只 计安装费
三
智能化工程
协调配合、双方 工作界面移交、 具体工序质量检 验等按雇主工程 部规定执行
2
所有用于电线电缆敷设的线 槽、桥架及明配管道的供应、 安装工作（甲供材料设备除 夕卜）；供配电系统必要的接地 系统。
V
甲供材料设备只 计安装费
3
公用配电系统分户表之后， 专用配电系统总配电房低压 成套配电柜低压出线侧之后 的所有供配电工程的供应及 安装工作（甲供材料设备除 夕卜）
V
甲供材料设备只 计安装费
V
2
所有设备的动力配电（含电 梯正式电接通以前的临时电 源）
V
3
电梯工程在砌体结构内的所 有开槽、管道连接等工作
V
4
电梯工程的材料设备供应、 安装、调试及验收（甲供材 料设备除外）
V
甲供材料设备只 计安装费五Fra bibliotek燃气工程
协调配合、双方 工作界面移交、 具体工序质量检 验等按雇主工程 部规定执行
1
设计图所有明确做法的设备
六
供水工程（含
一次及二次供水）
协调配合、双方 工作界面移交、 具体工序质量检 验等按雇主工程 部规定执行
1
设计图所有明确做法的设备 基础、混凝土结构内所有孔 洞、套管和管道、预埋件等 的预留预埋。由专业分包完 成后的孔洞、管槽封堵及抹 灰等收口工作（供水套管与 结构间封堵）
V
2
所有设备的动力配电
V
3
V
3
消火栓系统、喷淋系统、防 排烟系统、火灾自动报警等 在主体结构内的所有孔洞、 套管和管道的预留预埋
V
4
上述消防工程的材料设备供 应、安装、调试及验收（甲 供材料设备除外）
V
甲供材料设备只 计安装费
三
智能化工程
协调配合、双方 工作界面移交、 具体工序质量检 验等按雇主工程 部规定执行
总包与分包范围的工作界面及甲供说明资料
太原茂业百货项目土建施工总承包与其他施工单位工作范围分界点及甲供材料设备说明一、消防工程分界点：1. 消防水系统:消防水喷淋系统、消火栓系统相关的设备、阀门仪表、管道均由消防施工单位负责，其中，土建施工总承包施工至消防水池(包括消防水池出水预留阀门,消防水池上的液位计、控制线及其它相关设备)。
2. 消防电系统：图纸范围内消防自动报警系统、消防广播系统均由消防单位负责，其中从低压配电柜接驳至消防控制箱（包含消防控制箱）、消防控制室消控电源箱所用的电缆、配管、桥架等均由土建总承包单位负责，消防控制箱随后的相应控制线、明敷电线保护管及相关设备由消防施工单位负责3. 消防防排烟系统:消防防排烟系统、正压送风系统等安装、调试，并配合二次装修排烟风口风口调整均由消防施工单位负责。
其中独立于裙楼或主塔楼建筑物主体外墙以外的室外园林防雨百叶风口由园林施工单位负责，建筑物主体外墙上的非幕墙区域的防雨百叶风口由土建总承包单位负责；幕墙区域的防雨百叶风口由幕墙施工单位负责。
所有消防防排烟系统与百叶风口之间的连接均由消防施工单位负责。
4. 气体灭火系统：气体灭火图纸深化设计，设备、阀门、管道及其它附件安装、调试均由消防单位负责。
5. 其它：设备混凝土基础、所有电线保护管（包含穿引线）预埋、弱电桥架、（穿墙、穿楼板）所有预埋套管及预埋套管的封堵由土建施工总承包负责。
甲供设备、材料：消防报警设备、消防水泵、稳压设备、≥200阀门、截面为102以上（包含102）电缆、矿物质电缆。
甲控乙供设备、材料：防排烟风机、桥架、消防栓箱、<200阀门、截面为102以下电缆。
二、空调工程：分界点：1. 空调水系统：空调冷冻水、冷却水、冷凝水、热水由空调施工单位负责，其中：1.1 空调冷冻水系统：土建总承包单位预留给水点（包含阀门）于在膨胀水箱附近，从阀门接驳至膨胀水箱由空调施工单位负责，其余所有冷冻水系统工程均由空调施工单位负责。
1.2 空调冷却水系统：土建总承包单位预留给水点（包含阀门）于在冷却塔附近，从阀门接驳至冷却塔由空调施工单位负责，其余所有冷却水系统工程均由空调施工单位负责。
总分包工程界面
1、包括施工图纸范围内的一次主体结构、二次主体结构、内外墙抹灰、墙面批白、楼地 面工程、成品烟道和通风道（包括风道逆止阀装置安装）； 2、按本工程施工图纸的建筑装饰做法完成所有粗装修内容； 3、大堂、电梯前室、公共走道、百货商场及店面等室内二次精装修工程属于专业分包范 围。该部分承包界面划分：墙面完成至墙面抹灰，面层由二次装修单位完成；天花完成至 结构面清理，吊顶及面层由二次装修单位完成；楼面完成至结构面清理，面层由二次装修 单位完成；地面完成至砼垫层面清理，面层由二次装修单位完成； 4、住宅单体工程的楼梯间装修包含在总包单位承包范围内。
1、制定土方平衡方案及施工方案，对基坑开挖精度进行控制，并对其准确性负责； 2、土石方工程包括：土方的开挖、内倒、外运及消纳；打钎拍底，人工清理基槽；基槽 、房心回填土、室外回填土（室外回填绝对标高为黄海高程 米）；现场缺方回填土 源总包单位提供； 3、依据验槽结果及设计提出的方案负责基础处理、基坑换填； 4、负责按施工图纸要求进行砼垫层施工，负责桩头打凿、桩头锚固钢筋处理施工； 5、负责砖胎膜砌筑、抹灰施工。
1、智能化分包单位负责可视对讲系统、门禁管理（一卡通）系统、周边红外报警系统、 门磁及窗磁系统、闭路电视系统、停车场收费系统、保安电子巡更系统、电梯五方通话系 统等工程的设计、施工； 2、如控制室独立，智能化分包单位负责控制室防静电地板安装、吊顶、灯具供货安装； 如控制室与消控室公用，控制室装修工程属于消防工程分包单位承包范围； 3、智能化分包单位负责主体结构施工阶段室内外智能化工程的预留预埋工作。
1、总包单位负责完成楼面结构层并清理干净；集中供热工程分包单位负责完成分集水器 之前的管道安装； 2、地暖分包单位负责地面保温层铺设、管道敷设、垫层和保护层浇筑及面层压光细拉毛 。
1、制定土方平衡方案及施工方案，对基坑开挖精度进行控制，并对其准确性负责； 2、土石方工程包括：土方的开挖、内倒、外运及消纳；打钎拍底，人工清理基槽；基槽 、房心回填土、室外回填土（室外回填绝对标高为黄海高程 米）；现场缺方回填土 源总包单位提供； 3、依据验槽结果及设计提出的方案负责基础处理、基坑换填； 4、负责按施工图纸要求进行砼垫层施工，负责桩头打凿、桩头锚固钢筋处理施工； 5、负责砖胎膜砌筑、抹灰施工。
1、智能化分包单位负责可视对讲系统、门禁管理（一卡通）系统、周边红外报警系统、 门磁及窗磁系统、闭路电视系统、停车场收费系统、保安电子巡更系统、电梯五方通话系 统等工程的设计、施工； 2、如控制室独立，智能化分包单位负责控制室防静电地板安装、吊顶、灯具供货安装； 如控制室与消控室公用，控制室装修工程属于消防工程分包单位承包范围； 3、智能化分包单位负责主体结构施工阶段室内外智能化工程的预留预埋工作。
1、总包单位负责完成楼面结构层并清理干净；集中供热工程分包单位负责完成分集水器 之前的管道安装； 2、地暖分包单位负责地面保温层铺设、管道敷设、垫层和保护层浇筑及面层压光细拉毛 。
总包分包工程界面划分一览表
4、提供照明、用水和用电接驳；
5、提供现场临时厕所供其他单位使用；
6、提供施工期间及调试阶段水电供应。
总包、分包工程界面划分一览表(示例 )
序 号
项目名称
分包单位
土方及地基处理工程施工配合
总包单位
1、土方工程：以基础垫层底标高以上100mm为界（不考虑筏板、主楼筏板、电梯坑、集水坑、独立柱基等基底较低的
特殊位置），此标高以下的桩间土、人工捡底及外运等所有需要挖除的土方属于总包单位的施工范围。马道挖运、土
3.3通讯接入工程由通讯运营商自行完成，涉及总平内预留管道由市政施工单位完成，涉及接入穿地下室外墙、穿楼
板预留部分预留由总包单位完成。
3.8雨污水工程暂定以建筑物第一个检查井为界，检查井（含检查井）外由市政单位完成，检查井以内由总包完成，
涉及接入穿地下室外墙、穿楼板预留部分预留由总包单位完成，接口部分由总包单位封堵做好标记，并通过测试验收
土建总包负责燃气管线入楼穿墙防水套管（穿窗井处为通长套管）、穿地下室和厨房地面等的结构预留洞，负责燃气 套管外封堵和防水。
1、施工图中所有弱电系统（不含消防系统）归弱电分包单位施工；
2、按图纸完成弱电设备机房装修及机电预留，按图纸预留弱电线槽过墙、过柱的结构洞及收口；
3、按图纸预留弱电系统进、出户管，并穿钢丝；
4、为该工程承包商的进场施工提供相应照管。
6
弱电工程
保安监控、楼宇自控、停车场管理系统等 弱电系统的供货、安装、调试及售后服务
5、提供机房、管井等机房机电预留、防雷接地等，不包括静电地板、吊顶、照明等此项工作由弱电公司完成。 6、总包单位对整个弱电系统调试提供必要的协助。 7、弱电施工单位进场前的预留预埋。
设计、安装、施工
项目总包与精装修施工界面划分标准表
总包与专业分包工界面划分标准表界面施工界面总包专业分包备注类别项目工作内容工作内容保温工程负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不符合要求的进行整改严格按规范及专业施工方案进行施工，对保温工程引起的外墙开裂、渗漏、脱皮等施工质量问题进行无条件整改，并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度铝合金/塑钢门窗按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施工单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求的洞口偏差进行整改，负责防雷接地连接门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常。
淋水试验由总包组织，专业分包配合。
并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度派驻专人进行施工中成品保护室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由专业分包单位实施住宅内装饰进户门根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收头及粉刷，提供标高门框扇供应及安装，包括门框内的砂浆填充及门框扇的成品保护。
并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度电梯根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并提供电梯门安装标高完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、井道钢牛腿及照明、电梯电源箱安装，电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。
负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。
并做好内外及周边的安全防护工作和各有关指示标志等总包专业分包备注总包电梯机房内装修单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成。
完成结构以及墙面砂浆粉刷，完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头专业分包自动移门由专业分包施工。
室外绿化工程总包1、土方回填由总包负责安排土方单位，按设计标高平整（需考虑土方沉降及分层回填干性砂壤土），并要求土方达到种植土检测要求。
2、各类管线总包负责。
3、土方平整（土块小于Φ50mm）无垃圾杂石后移交给绿化单位4、水处理循环系统基层、结构部分、以及小区的硬质景观，小品的结构部分和饰面工程、电器埋管穿线。
总包与分包单位工作界面划分表
水井
结构面打磨修整完成
消防楼梯间
乳胶漆面层完成
门
入户门
完成至抹灰面，留净洞口，专业分包单位安装，土建单位收口
入户门安装及打膨胀剂塞缝及密封胶勾缝
入户门分包人
外墙阳台门（生活阳台铝合金玻璃门及门带窗）
完成至抹灰面，留净洞口，土建单位收口
铝合金门窗制作、安装及打膨胀剂塞缝及防水胶勾缝
铝合金门窗分包人
入户大堂门
商业
细石砼面层完成
电井
细石砼面层完成
水井
垫层及找平层水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室
防水层、水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室至本层住户门口公共通道
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
消防楼梯间
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
室外散水
水泥砂浆抹面压光，护角施工完成
楼面
入户大堂
细石砼面层完成
客厅、餐厅
高、低压配电房设备的安装及调试工作
市政电力安装公司
公用配电房出线
从公用配电房出线至一户一表工程的电缆施放及防火封堵等工作
市政电力安装公司
一户一表
电表安装
各楼栋一户一表电表箱安装
市政电力安装公司
照明工程
1、开闭所内的照明、插座、安装高度并接至其相应低压控制屏下端；2、专用变电所、车库、各种设备用房音及物业用房照明系统的安装高度（含应急照明）。3、楼栋公共走道大堂应急照明、电井、水井内照明的安装调试；4、由电井内单元集中电表箱后至户内开关箱，再至图示用电点的线管、接线盒、套管的埋设及户内插座安装等（包括电表的编号、挂牌、户内相关交房电气标识）。
商业
结构面完成
电梯前室
细石砼面层完成
结构面打磨修整完成
消防楼梯间
乳胶漆面层完成
门
入户门
完成至抹灰面，留净洞口，专业分包单位安装，土建单位收口
入户门安装及打膨胀剂塞缝及密封胶勾缝
入户门分包人
外墙阳台门（生活阳台铝合金玻璃门及门带窗）
完成至抹灰面，留净洞口，土建单位收口
铝合金门窗制作、安装及打膨胀剂塞缝及防水胶勾缝
铝合金门窗分包人
入户大堂门
商业
细石砼面层完成
电井
细石砼面层完成
水井
垫层及找平层水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室
防水层、水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室至本层住户门口公共通道
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
消防楼梯间
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
室外散水
水泥砂浆抹面压光，护角施工完成
楼面
入户大堂
细石砼面层完成
客厅、餐厅
高、低压配电房设备的安装及调试工作
市政电力安装公司
公用配电房出线
从公用配电房出线至一户一表工程的电缆施放及防火封堵等工作
市政电力安装公司
一户一表
电表安装
各楼栋一户一表电表箱安装
市政电力安装公司
照明工程
1、开闭所内的照明、插座、安装高度并接至其相应低压控制屏下端；2、专用变电所、车库、各种设备用房音及物业用房照明系统的安装高度（含应急照明）。3、楼栋公共走道大堂应急照明、电井、水井内照明的安装调试；4、由电井内单元集中电表箱后至户内开关箱，再至图示用电点的线管、接线盒、套管的埋设及户内插座安装等（包括电表的编号、挂牌、户内相关交房电气标识）。
商业
结构面完成
电梯前室
细石砼面层完成
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制作、现场安装（含发泡剂、内 外打胶）、成品保护、工程验收
棚、下沉庭院
包
外打胶）
备案及保养保修等。总包留置窗
采光顶，车库
口百叶）
口，制作抹灰企口。
车 道路基层
√
行
道
路 路面沥青或其他面层铺
小区道路
设工程
√
人 道路基层
√
行
道 道路面层
√
路
负责将种植土回填至室 √
外设计或指定标高。 负责入户户型梯步、入 户道路、地坪的结构及 √ 预留预埋工程。
√
园区道路土方回填
室外回填（车库顶板、 园区市政道路、小院、 代征绿地、水域等）至 指定标高
总包回填种 1.车库顶板土方回填由总包单位 植土工作走 施工至室外地坪标高以下20cm. 工程洽商， 土质要求为种植土。2.非车库区 场内倒运，
域总包完成基槽回填即可。 使用恒邦运 至B1土方。
雨污水施工
雨污水管网施 由雨污水管网施工单位负责回填 单位回填道
景观分包
见景观界面
景观分包
见景观界面
景观分包
市政管线完成后，进行工作面交接
总包单位 √ GRC分包单位 √ 景观分包
√ 景观分包 外墙涂料分包 景观完成砌体抹灰后进行工作面交接
景观工程
围墙栏杆和铁艺大门供 应安装 小院围墙、档土墙、院 墙的砌筑抹灰和EPS线 条，强弱电气预埋和预 留景观灯具、喷泉水泵的 供应和安装 景观水电安装和预留预 埋 智能化设备安装
√ 景观分包
√ 景观分包
√ 景观分包
√ 景观分包
√
智能化分包
A2 承包范围 一 总承包合同
一 总承包管理工作
承包内容
1 规划、建设并维护临时供水系统，提供施工临水布置方案;为所有承包单位（含专业分包及独立承包）提供施工用水至指定接驳点；
2 规范、建设并维护临时供电系统，提供施工临电布置方案，为所有承包单位（含专业分包及独立承包）提供施工用电接驳点；
户内污、废水系统工程管线安装及设备材料供应及安装（甲供材料设备除外）；
2 协助小市政完成排水系统的调试工作；
3 给排水系统
户内的马桶、水盆、淋浴、洗菜池、墩布池等末端设备不采购、不安装；
建筑物雨排水，明装分包，暗装总包负责施工；车库排水出户管至室外1.5米处由总包负责施工，A2组团地下车库的排水系统由总包负责安装， 3 水泵及其控制箱（柜）甲供，其余材料设备全部乙供；建筑物四周的雨水排放由景观负责施工至雨水井处，庭院墙角处雨水井、管路至主管路
A2土建工程总分包施工界面清单
工程名称工程
工作界面清单
施工围墙及大门(含拆 除消纳)
临时工程 生活区
承包方式 专独
总业 立 包分 分
包包
√√ √
√√ √
分包单位
备注
甲方指定二次 加工及材料堆 放场地的围护
分包单位按照甲方指定的场地安 置二次加工及材料堆放场地，对 其进行围护，接受甲方及监理对
其的统一管理。
供水供电：总包提供接驳点，水
甲方指定场地 电费缴纳总包，水电费单价：电
进行搭设 费1.5元/KW.H，水费10元/立方
米
亟待解决相 应事项
施工用临时道路(含破 除消纳)
√
红线内场地平整至指定 标高
√
土方工程
土方开挖，基础梁、降
板、集水坑、电梯坑等 人工挖槽、清槽、修坡
√
、土方场内倒运
基槽回填
√
室内回填
、内 面或防水找平、防水、
露、 防水保护层 台管
√
道
井
室内隔墙砌筑或安装 √
所有设备基础浇筑
√
室 外围护墙砌筑
√
内 通风井、管井砌筑或安装√
各种土建洞口收口砌筑 √ （含电梯厅门）
屋 屋面墙体砌筑
√
面 屋面风帽砌筑或安装 √
室 外 庭院分户墙砌筑（浇筑）
垫层浇筑
√
地面面层（耐磨地面） √
排水沟及篦子
√
楼宇周边建筑单体外围
GRC
√
室外台阶、坡道面层
景观结构
小院挡墙结构及抹灰，
电气预留预埋
涂料部位采用EPS保温体系。工 程内容为外墙保温（EPS)粘贴、 抗裂砂浆薄抹灰系统，包含试验 及备案资料制作。总包完成外墙 外墙保温施工单抹工位灰单，位交负接责工脚作手面架。搭E设P及S保提温供施脚 手架给石材、GRC、外墙涂料施 工单位使用。保温、石材、GRC 、外墙涂料施工单位自行解决脚 手板。 外墙涂料、真石漆制作，包含试 验及备案资料制作。保温单位完 外墙涂料施工单成位聚合物砂浆薄抹灰系统，移交 工作面。使用保温单位搭设的脚 手架施工。涂料单位自行解决脚 手板。 外墙为干挂石材幕墙体系内使用 玻璃丝棉保温体系，工程内容包 含试验及备案资料制作。总包完 成外墙抹灰，交接工作面。脚手 外墙保温施工单架位采用石材单位扎设脚手架进行 施工。保温单位自行解决脚手板 。玻璃丝绵距离室外地坪50公分 范围内采用EPS板替代（防止吸 潮） 外立面石材幕墙体系施工(总包 抹灰墙面移交）包含试验及备案 外墙石材施工单资位料制作。脚手架由石材施工单 位自行解决并提供脚手架给外墙 涂料施工单位使用。
测) 强夯
地基基础工程 清槽
√
凿桩头及外运
桩间土清运
√
垫层浇筑
√
结构工程
所有一次结构（所有基 础、结构混凝土墙、板 √ 、梁、柱浇砌） 基础防水导墙砌筑及抹
√ 灰
底板防水、顶板防水及 √ 防水保护层 地 下
室
√ 砂桩浆压光
防水导墙位置防水返包，现场采 取砂浆保护层外压一行粉煤灰砖 防顶护板防水执行建筑做法。
3 规划、建设并维护临时消防系统。
4 对所有机电专业分包之间的协调及管理。
5 负责机电工程的工序管理，并将所有专业穿插到总进度计划中，对整体进度负责。
6 负责组织机电专业报验、资料填写归档等工作。
1
总则
7 负责承包范围内机电系统调试、验收，并协助各机电类合同的指定分包和独立施工单位完成其承包范围内的调试验收。
4
防排烟、通 风系统
5
电气动力、 照明系统
1 A2组团地下室防排烟、通风系统的设备及材料的供应、安装；
1 完成公共部位照明线路及灯头盒安装及管内穿线、插座完成线盒预埋及管内穿线；
2
总包负责将景观配电箱出线管预埋至出外墙（外墙定义：建筑的首层外轮廓线；下沉庭院或窗井，是指下沉庭院或窗井外墙的外边线；如首层 有室外门厅、平台、台阶、阳台、露台等建构筑物，则以建构筑物外边线为计算基准）1.5米,管口封堵好并预留钢丝；
√
路土方，且
工单位
。
修筑园区沥
青路环路。
1.车库顶板土方回填拟由总包单
位施工至室外地坪标高以下
采用场内倒
√
雨污水管网施 20cm.土质要求为种植土。2.非 工单位 车库区域总包完成基槽回填即可
运，使用恒 邦运至B1土
。以上部位拟由雨污水单位回填
方
至室外完成面以下50cm。
砂桩工程(含检测) 预应力管桩施工(含检
防水工程
砌筑工程
内装修工 程
地 地下室外墙防水、防水 √ 下 保护层
室 地下室有防水要求的设
备用房、消防水池、积 √
水坑等防水及防水保护
层车库车道回填前内壁侧 √ 面防水及坡道防水
屋 屋面防水找平、防水、 面 防水保护层
√
、 阳台、露台防水找平、 √ 阳 防水、防水保护层
台室 有防水要求的地面、墙
GRC安装前，由GRC生产厂家在 GRC分包单位 GRC内侧空腔内制作EPS保温板填 做节点做法
充固定
GRC分包单位
施工内容包括外墙GRC欧式构件 制作安装（现场自行解决垂直运 输问题，使用保温单位搭设的脚 手架），包括GRC内部保温，靠 近门窗框口、腰线及造型与保温 交界面、檐沟收口防水处理，及 GRC与土建面的所有收口工作。
12 机电设备基础施工；
二 其他
1 按发包方要求提供材料封样。
2 除按照国家现行行业规范、标准施工外，施工标准应满足发包方“观感质量验收标准”要求。
3 成品保护管理（含各分包机电成品）。
1 配合分包专业深化图纸，并完成机电综合深化设计，并对整体效果负责。
2 图纸深化 2 深化《机电综合留洞图》，包栝结构孔洞、各类管线入户外墙防水套管、室内管线各类穿结构套管等。
3 深化《机电管线布置综合图》，分为户内、公共区、电气管井、设备机房等。
户内给排水的全部设备及材料供应、安装（甲供除外），远传系统安装调试由自来水公司指定单位施工；
1 总包冷水、排水管道的施工到施工图优化后的具体点位（除太阳能系统外）； 负责整个系统（含户内）给水管道的冲洗工作；协助小市政完成给水系统的调试工作；
8 负责组织机电专业竣工图及竣工资料，组织报竣。
9 协助消防系统验收。
10 配合完成供电施工单位装电表、采集器安装等相关工作。 负责一次结构和二次砌筑内机电预留洞口、防水套管、密闭套管及穿梁套管的预留，所有预留孔洞及废弃套管封堵；负责所有套管与结构之间
11 的封堵；所有套管与管道之间的后塞封堵由机电各专业自行完成（包括防水封堵）；
小院挡墙石材
景观饰面涂料
地面车位结构层及面层
门楼、岗亭工程结构、 内外墙抹灰
铁艺大门
门楼、岗亭工程外装饰
户内栏杆供应及安装（ 含毛坯房护窗栏杆、电 梯井护栏、临边护栏） 景观铁艺、栏杆、残疾
人坡道（含小区围墙栏
杆门） 边结构洞口修补工作 √
门洞砂浆收口
√
入户门灌浆、安装、塞 √
口、发泡、打胶
√ 景观分包 √ 景观分包 √ 景观分包 √ 景观分包 √ 外墙涂料施工单位 √ 景观分包