2011年房地产经纪人考试模拟测试题(1)
【6周年】2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷1-中大网校
【6周年】2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷1总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)以下属于消费信用的是（）。
A. 银行为某商业房地产项目开发提供贷款B. 居民利用公积金和现款购房C. 投资公司代居民理财为增值购房D. 银行为居民提供装修贷款(2)在房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。
该宗房地产年成本租金为（）。
A. 23万元B. 27.5万元C. 28.6万元D. 29.8万元(3)为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。
A. 一个方向B. 二个方向C. 三个方向┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 四个方向(4)以2003一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110．18%。
这类指标为（）。
A. 比较相对指标B. 比例相对指标C. 结构相对指标D. 动态相对指标(5)一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。
A. 期房价格高于现房价格B. 期房价格低于现房价格C. 期房价格与现房价格相等D. 期房价格与现房价格没关系(6)下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。
A. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C. 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离(7)在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收人的比率为（）。
A. 贷款价值比率B. 偿还比率C. 月房产支出与收入比D. 月所有债务支出与收人(8)波洛米尼设计的罗马圣卡罗教堂殿堂平面与天花装饰强调曲线动态，立面山花断开，檐部水平弯曲，墙面凹凸度很大，装饰丰富，有强烈的光影效果，体现了室内装饰装修的力度、变化和动感，由此判断罗马圣卡罗教堂的室内装饰装修风格属于（）。
2011年江苏房地经纪人考试真题卷
2011年江苏房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。
A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A2.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。
A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B【答案与解析】本题考核的是砖木结构建筑墙柱体的相关内容。
砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成。
其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。
这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。
3.房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。
A：剪力墙结构B：框剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题考核的是框架结构建筑的相关内容。
框架结构建筑的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。
4.按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B【答案与解析】本题考核的是普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限。
建筑设计使用年限：普通建筑和构筑物的设计使用年限为50年。
5.按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。
A：块材类地面B：由预制方式形成的地面C：整体类地面D：由安装方式形成的地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题考核的是地面的分类。
历年题库-2011年辽宁房地经纪人考试模拟卷
2011年辽宁房地生意人考试模仿卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只需一个最契合题意）1.根据合同条款所起的效果，合同条款能够分为。
A：首要条款和一般条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付危险参阅答案：A2.房地产生意人受被署理人的指示处理事务，房地产生意人在处理事务的进程中所产生的费用应当由承当。
A：署理人B：被署理人C：生意人D：托付人E：客户资金代收代付危险参阅答案：B3.下列选项中，是生意人与托付人通过约好为托付人的房子租借活意向其供给生意服务而缔结的合同。
A：房子买卖生意服务合同B：房地产租借生意服务合同C：新建产品房生意服务合同D：存量房生意服务合同E：客户资金代收代付危险参阅答案：B4.房地产生意信息具有正外部性，不会因为使用者的添加而削减每个使用者所获得的信息的价值，表现了房地产生意信息的特征。
A：同享性B：多维性C：堆集性D：时效性E：客户资金代收代付危险参阅答案：A5.房地产生意信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现办法和东西。
A：言语B：内容C：载体D：体系E：客户资金代收代付危险参阅答案：A6.房地产生意信息的彻底改变了传统的广告媒体宣扬，能够在较短的时刻内完结对海量数据的上传、处理，使房地产生意信息在尽可能短的时刻，最大极限地展示给商场，并得以有用的使用，然后节省很多的时刻和本钱。
A：网络化B：同享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付危险参阅答案：A7.房地产生意信息MLS体系不仅是一种出售办法，更是先进的房地产流转处理体系，它是房地产生意人完结出售的有用东西，其本质在于完结。
A：信息同享B：佣钱同享C：协同协作D：信息同享和佣钱同享E：客户资金代收代付危险参阅答案：D8.现在，我国仅有全国性的房地产生意执业规范是我国房地产估价师与房地产生意人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规矩将不定时进行修订。
房地产经纪人考试模拟试题
房地产经纪人考试模拟试题1[.单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。
（2010年真题）A．37B．40C．47D．50【答案】A【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
题中，甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40－3＝37（年）。
2[.单选题]甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。
（2008年真题）A．38B．40C．48D．50【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50－2＝48（年）。
3[.单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。
（2011年真题）A．46B．56C．66D．70【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70－4＝66（年）。
4[.单选题]甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。
房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷
2011年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷3总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)下列不属于房地产定价原则的是（）。
A. 定价范围浮动原则B. 反映市场供求的原则C. 利润最大化原则└(^o^)┘; (^_^)D. 体现物业价值的原则(2)新建商品房的商圈，公交路线集结的地区，可以转换而形成的交通辐射区被称为（）。
A. 邻里中心型B. 大地区中心型C. 副城市中心型☆★D. 城市中心型(3)二手房销售的特点不包括（）。
A. 产权关系复杂B. 价格浮动空间小C. 侧重服务D. 标的物分散(4)住宅、商铺和（）是房源常见的三种类型。
A. 仓库B. 车房C. 厂房D. 写字楼(5)在目标市场的确定中，有选择的专业化模式是指（）。
A. 市场专业化B. 选择专业化☆★C. 产品专业化D. 完全市场覆盖(6)看房时间应控制在（）。
A. 半小时以内B. 一刻钟以内C. 10分钟以内D. 10到15分钟(7)房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。
A. 实现利润最大化B. 提高市场占有率C. 稳定所售商品房价格D. 快速收回资金成本(8)房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。
A. 学历B. 工作性质=^_^= (^_^)C. 住址D. 动机和需求(9)在房地产市场营销一般流程中，目标市场营销环境分析之后的步骤是（）。
(10)企业的战略分为总体战略和（）战略，市场营销属于后者。
(11)下列不属于市场营销环境特征的选项是（）。
A. 客观性B. 差异性C. 多变性D. 无限性(12)目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。
A. 成本法B. 收益法C. 假设开发法┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨D. 市场比较法(13)营销策略理论的“4Ps”理论把各种营销销售的因素归纳为四大类，即product(产品)、price(价格)、place(渠道)和（）。
2011年房地产经纪人考试复习题
2011年房地产经纪人考试复习题（一）单项选择题1．行为模式的表达式为：B=（）。
答案（）A．HOLP B．HELP C．HAPPY D．HOOD2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）答案（）A．使用面积 B．菜有建筑面积 C．分摊的共有建筑面积 D．分摊的共有使用面积3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。
答案（）A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加．减少或不变4．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收答案（）A．土地上房屋建筑总面积B．建筑物基地面积C．纳税人实际占用的土地面积D．纳税人自己测定的土地面积5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）答案（）A．房地产面积B．土地面积测算C．混合面积测算．D房屋面积测算6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
答案（）A．刑事B．经济C．行政D．人身7．完整的所有权包括占有使用收益（）四种权能。
答案（）A．留置B．处分C．限制D．用益8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍答案（）A．2至3B．3至4C．4至6D．6至109．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（）。
答案（）A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决答案（）A．上级房屋拆迁管理部门B．房屋所在地人民法院C．促裁机构D．同级人民政府11．投标的行为是（）。
答案（）A．要约B．承诺C．要约邀请D．要约或承诺12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的答案（）A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）答案（）A．增值B．贬值C．保值D．以上都不正确14．赠与合同是（）。
2011年甘肃房地经纪人考试模拟卷
2011年甘肃房地经纪人考试模拟卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。
A：注册房地产经纪人B：政府相关人员C：注册房地产价格评估员D：注册房地产咨询人E：权利型房地产投资信托参考答案：A2.房地产估价师和房地产估价机构的使命是。
A：主观说明房地产价值B：客观反映房地产价值C：建立健全办事公开制度D：加强房地产经纪行业自律建设E：权利型房地产投资信托参考答案：B3.注册房地产估价师信用的主要内容不包括。
A：个人基本情况B：良好行为记录C：不良行为记录D：估价项目汇总E：权利型房地产投资信托参考答案：D4.房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。
A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”E：权利型房地产投资信托参考答案：C5.房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7B：15C：21D：30E：权利型房地产投资信托参考答案：B6.中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。
A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托参考答案：D7.中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托参考答案：C8.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。
A：“鸟巢”场馆建设用地B：国家大剧院建设用地C：地方政协办公用地D：上市公司办公用地E：权利型房地产投资信托参考答案：D【答案与解析】本题考核的是划拨土地使用权的范围。
“鸟巢”场馆建设用地和国家大剧院建设用地属于城市基础设施和公益事业用地，地方政协办公用地属于国家机关用地，均可由有批准权的人民政府依法批准划拨，无需办理建设用地使用权出让手续。
2011年辽宁房地经纪人考试模拟卷
2011年辽宁房地经纪人考试模拟卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。
A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险参考答案：A2.房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。
A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险参考答案：B3.下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。
A：房屋买卖经纪服务合同B：房地产租赁经纪服务合同C：新建商品房经纪服务合同D：存量房经纪服务合同E：客户资金代收代付风险参考答案：B4.房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险参考答案：A5.房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A：语言B：内容C：载体D：系统E：客户资金代收代付风险参考答案：A6.房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险参考答案：A7.房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险参考答案：D8.目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。
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2011年房地产经纪人考试模拟测试题（1）
1．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。
A．建设单位
B．工程质量监督机构
C．施工单位
D．设计单位
2．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。
A．合同签订
B．抵押登记
C．主合同生效
D．双方约定
3．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）。
A．本代理
B．复代理
C．共同代理
D．法定代理
4．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担。
A．受让人
B．转让人
C．房屋拆迁管理部门
D．受让人与转让人共同
5．房屋他项权利登记应由（）申请。
A．房屋所有人
B．他项权利人
C．房屋所有人和他项权利人共同
D．房屋所有人或他项权利人
6．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。
A．规定起征点
B．加成
C．加收滞纳金
D．罚款
7．房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（）。
A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律。
法规另有规定的以外
B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律。
法规另有规定的以外
C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处
D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产
8．房地产评估采取（）计费。
A．差额定率累进
B．比例税率
C．定额税率
D．超额累进税率
9．（）包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。
A．所有者权益
B．长期负债
C．流动负债
D．永久负债
10．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。
A．15年
B．35年
C．55年
D．70年
11．下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B．已出租的房屋可以设定抵押
C．已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D．承租人可以将承租的房屋再出租
12．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
13．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。
A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
B．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
C．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
D．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明
14．用地单位必须按合同约定开发使用土地、超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
A．10
B．20
C．30
D．40
15．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。
A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年。