物管费清单1
物业管理费用明细
物业管理费用明细一、背景介绍物业管理费用明细是指对物业管理服务所产生的费用进行详细的分类和列示，以便业主和物业管理公司对费用的使用情况进行监督和管理。
该明细通常包括各项费用的名称、金额、计算方式等信息，旨在提供透明的费用信息，确保物业管理费用的合理性和公正性。
二、费用明细内容1. 物业管理费物业管理费是指为了维护和管理小区公共设施、提供公共服务所产生的费用。
该费用通常包括以下几个方面：a. 物业基本管理费：用于物业管理公司的日常运营和管理费用，如人员工资、办公用品、水电费等。
b. 公共设施维护费：用于小区公共设施的维修和保养费用，如电梯维修、绿化养护等。
c. 公共服务费：用于提供小区公共服务的费用，如保安服务、垃圾清运等。
d. 管理咨询费：用于物业管理公司提供咨询服务的费用，如法律咨询、技术咨询等。
2. 水费和电费水费和电费是指小区内居民使用水和电所产生的费用。
物业管理公司会根据每户的用水和用电情况进行收费，并在费用明细中列示每户的具体费用。
3. 保险费用保险费用是指为了保障小区公共设施和业主财产安全而购买的保险费用。
该费用通常包括物业综合保险和公共设施保险等。
4. 维修基金维修基金是指为了应对小区公共设施维修和更新的费用而设立的专项基金。
该费用通常由业主按照一定比例缴纳，用于维护小区公共设施的长期可持续发展。
5. 其他费用除了以上列举的费用外，物业管理费用明细还可能包括其他一些特定的费用，如停车费、绿化费等。
这些费用的具体内容和金额会根据小区的实际情况而有所不同。
三、费用明细编制原则1. 公开透明原则物业管理费用明细应该公开透明，确保业主对费用的使用情况有清晰的了解。
物业管理公司应当向业主提供详细的费用明细，并及时回答业主提出的相关问题。
2. 合理公正原则物业管理费用明细应该合理公正，确保费用的使用符合实际情况和业主的利益。
物业管理公司应当根据小区的实际情况制定合理的费用标准，并确保费用的使用符合相关法律法规的要求。
物业管理中的物业费用清单
物业管理中的物业费用清单物业管理是指对一个物业项目进行全面管理和维护的过程，其中一个重要的方面就是物业费用的管理和清单编制。
物业费用清单是物业管理公司或物业所有者为了方便管理和核算费用而制定的一份明细清单。
本文将就物业管理中的物业费用清单展开讨论。
一、物业费用清单的作用物业费用清单是物业管理的重要工具，具有以下作用：1. 费用核算：物业费用清单明细列出了物业项目的各项费用，可以用于核算和管理物业项目的经济状况，帮助物业管理公司或物业所有者进行财务决策和预算编制。
2. 透明度和公正性：物业费用清单可以将各项费用明确列出，便于业主了解和核查，提高物业管理的透明度和公正性。
3. 合理性评估：物业费用清单可以使业主了解各项费用的合理性，有助于评估并提出合理化改革意见，避免费用浪费和不合理情况的发生。
二、物业费用清单的内容物业费用清单的内容应根据具体物业项目的管理要求和实际情况而定，一般包括以下几个方面：1. 基础设施费用：包括水、电、燃气等基础设施的使用费用，以及设施维护和维修费用。
2. 保安和门禁费用：包括物业项目保安人员工资、巡逻设备费用、门禁系统的维护和运营费用等。
3. 清洁和卫生费用：包括公共区域的清洁费用、垃圾处理费用、卫生间的维护和保洁费用等。
4. 绿化和园林费用：包括公共绿化区域的绿化养护费用、花草植物的种植和维护费用等。
5. 物业维修费用：包括物业项目内部设施的维修和维护费用，如电梯维修费用、楼道维护费用等。
6. 管理费用：包括物业管理公司的管理费用、前台人员工资等。
三、物业费用清单的编制和管理物业费用清单的编制和管理应遵循以下原则：1. 全面性和准确性：费用清单应列出物业项目的所有相关费用，并确保费用以及金额的准确性。
2. 更新和调整：费用清单应随着物业项目的经营和调整进行定期更新和调整，及时反映变化的情况。
3. 透明公开：物业费用清单要向业主公开，保证费用的透明性和公正性。
4. 监督和审查：物业费用清单应设置监督机制，确保费用的合理性和合规性，避免费用浪费和滥用的问题。
物业管理方案及费用清单
物业管理方案及费用清单一、物业管理方案随着城市化进程的不断推进，物业管理成为城市发展的重要组成部分。
物业管理的好坏不仅关系到居民的生活质量，也影响到整个社区的形象和稳定。
一个优秀的物业管理方案是社区建设的基石，下面我们就编制一个完善的物业管理方案。
1. 管理团队建设物业管理的重要性在于管理团队的专业性和责任心。
因此，在选择物业管理公司时，应该注重其管理团队的素质和经验。
管理团队应该严格按照管理规定和程序履行管理职责，做到有责任心、有原则性、有统筹性。
同时，物业管理公司也应该不断提升管理团队的专业技能和管理水平，以适应社区管理的需要。
2. 安全保障社区安全是社区居民最为关心的问题之一。
管理公司应该建立健全的安全管理体系，加强社区保安力量的建设，定期开展安全检查和应急演练，确保社区的安全稳定。
3. 环境卫生环境卫生是社区居民日常生活中最为直接的问题。
管理公司应该加强对社区环境的管理和维护，定期清理垃圾、保持公共区域的卫生整洁，营造一个舒适、整洁的生活环境。
4. 绿化景观绿化景观是社区的面子，也是居民生活质量的重要标志。
管理公司应该加大对社区绿化景观的投入和管理力度，保持绿化植物的健康生长，定期修剪修整，打造一个宜居的生态环境。
5. 设施设备维护社区的设施设备是居民生活中不可或缺的一部分，如电梯、管道、供水系统等。
管理公司应该建立健全的设施设备维护体系，定期对设施设备进行检修和维护，确保其正常运转，提升居民的生活品质。
6. 公共活动组织公共活动是社区居民之间交流互动的重要平台。
管理公司应该定期组织丰富多彩的公共活动，如社区文化节、运动会等，增进居民之间的交流和沟通，营造一个和谐、温馨的社区氛围。
以上是一个较为完善的物业管理方案，只有做好这些方面的工作，才能满足居民对高品质生活的需求，推动社区的发展和进步。
二、费用清单物业管理费用是物业管理公司为履行管理职责而向业主收取的费用。
费用的合理性和透明度直接关系到业主对物业管理公司的信任和满意度。
物业管理费用明细
物业管理费用明细一、背景介绍物业管理费用明细是指对物业管理服务所产生的费用进行详细列示和说明，以便业主了解费用构成和使用情况。
物业管理费用明细的编制和公示是物业管理公司与业主之间的重要沟通方式，能够增加透明度和信任度，促进良好的物业管理和业主关系。
二、费用明细内容物业管理费用明细包括以下几个方面的内容：1. 物业管理人员工资：列示物业管理人员的工资、奖金、福利等费用，包括物业经理、保安人员、清洁人员等。
2. 物业维修费用：列示物业维修所需的费用，包括设备维修、设施维护、绿化养护等费用。
3. 公共设施费用：列示公共设施的维护和使用费用，包括电梯维护、消防设备检测、游泳池维护等费用。
4. 公共区域清洁费用：列示公共区域的清洁费用，包括走廊、楼梯、垃圾处理等费用。
5. 绿化维护费用：列示绿化带的养护费用，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等费用。
6. 安全管理费用：列示安全管理的费用，包括保安巡逻、监控设备维护、安全培训等费用。
7. 管理费用：列示物业管理公司的管理费用，包括行政费用、办公用品费用、培训费用等。
8. 其他费用：列示其他与物业管理相关的费用，如会议费用、法律咨询费用等。
三、费用明细编制流程为了确保费用明细的准确性和透明度，物业管理公司应按照以下流程进行费用明细的编制：1. 采集费用数据：物业管理公司应采集相关费用数据，包括工资、维修费用、设施费用等。
2. 分类整理费用：根据费用的性质和用途，将采集到的费用进行分类整理，确保每一个费用项目都能够准确列示。
3. 核对费用数据：对采集到的费用数据进行核对，确保数据的准确性和完整性。
4. 编制费用明细表：根据分类整理的费用数据，编制费用明细表，包括费用项目、费用金额、费用说明等。
5. 审核费用明细表：费用明细表应由物业管理公司内部进行审核，确保费用明细的准确性和合理性。
6. 公示费用明细表：审核通过的费用明细表应向业主公示，可以通过公告栏、电子邮件等方式进行公示。
物业管理费用明细
物业管理费用明细一、背景介绍物业管理费用明细是指物业公司对小区业主收取的费用进行详细的分类和说明，以便业主了解费用的构成和使用情况。
通过明细账单，业主可以清晰地知道每项费用的用途和金额，确保费用的合理性和透明度。
二、费用明细内容1. 物业管理费物业管理费是小区业主每月缴纳的费用，用于支付物业公司的管理和维护费用。
费用明细中应包括以下内容：- 物业管理费用基准：按照小区建造面积或者公摊面积计算，以每平方米每月的费用为基准。
- 物业管理费用项目：包括小区公共区域的清洁、绿化、维修、保养等费用。
- 物业管理费用计算方式：明确计费周期、计费标准和计费公式。
- 物业管理费用调整规则：如费用调整的依据和调整频率。
2. 公共设施维护费公共设施维护费用是指用于维护小区公共设施的费用，如电梯维修、门禁系统维护等。
费用明细中应包括以下内容：- 公共设施维护费用项目：列出各项公共设施的维护费用，如电梯保养费、门禁系统维修费等。
- 公共设施维护费用计算方式：明确计费周期、计费标准和计费公式。
- 公共设施维护费用调整规则：如费用调整的依据和调整频率。
3. 保安费保安费是指用于支付小区保安人员工资和维护安全设施的费用。
费用明细中应包括以下内容：- 保安费用基准：按照小区建造面积或者公摊面积计算，以每平方米每月的费用为基准。
- 保安费用项目：包括保安人员工资、安保设施维护费用等。
- 保安费用计算方式：明确计费周期、计费标准和计费公式。
- 保安费用调整规则：如费用调整的依据和调整频率。
4. 环境卫生费环境卫生费是指用于小区环境卫生维护的费用，如垃圾清运、卫生保洁等。
费用明细中应包括以下内容：- 环境卫生费用基准：按照小区建造面积或者公摊面积计算，以每平方米每月的费用为基准。
- 环境卫生费用项目：包括垃圾清运费、卫生保洁费等。
- 环境卫生费用计算方式：明确计费周期、计费标准和计费公式。
- 环境卫生费用调整规则：如费用调整的依据和调整频率。
物业管理费用明细
物业管理费用明细一、背景介绍物业管理费用明细是指对于一个物业项目或者小区，对其所产生的各项管理费用进行详细的分类和明细列示，以便业主或相关方了解费用的具体构成和使用情况。
物业管理费用明细的编制和公示是保障物业管理透明度和公正性的重要环节，也是维护业主权益的重要手段。
二、物业管理费用明细的内容物业管理费用明细通常包括以下几个方面的内容：1. 物业管理费用的总体概述：对物业管理费用的总体情况进行概述，包括费用的总额、费用的周期等信息。
2. 基础设施维护费用：对小区或物业项目内的基础设施（如道路、绿化、停车场等）进行维护所产生的费用进行明细列示，包括维修、保洁、绿化养护等费用。
3. 公共设施维护费用：对小区或物业项目内的公共设施（如电梯、楼道、门禁系统等）进行维护所产生的费用进行明细列示，包括维修、保洁、设备更新等费用。
4. 安保费用：对小区或物业项目内的安保措施（如保安人员、监控系统等）所产生的费用进行明细列示，包括人员工资、设备维护等费用。
5. 管理人员薪酬费用：对物业管理人员的薪酬进行明细列示，包括管理人员工资、福利待遇等费用。
6. 其他费用：对其他与物业管理相关的费用进行明细列示，如会议费用、宣传费用等。
三、物业管理费用明细的编制流程物业管理费用明细的编制流程通常包括以下几个步骤：1. 收集费用数据：物业管理公司或物业管理部门需要收集相关的费用数据，包括各项费用的金额、发生时间等信息。
2. 分类整理费用数据：将收集到的费用数据按照不同的分类进行整理，以便后续的明细列示。
3. 编制费用明细表格：根据分类整理后的费用数据，编制费用明细表格，将各项费用明细列示出来，包括费用名称、金额、发生时间等信息。
4. 审核和公示：费用明细表格需要经过审核，确保数据的准确性和完整性。
审核通过后，将费用明细表格进行公示，供业主或相关方查阅。
5. 更新和调整：费用明细表格需要根据实际情况进行更新和调整，确保其与实际费用情况相符。
某小区物业服务总支出费用明细表
某小区物业服务总支出费用明细表单位：元10.3物业服务费用测算表10.3 物业服务费需要测算表单位：元本小区的可收费面积为78613.3019㎡，其中公寓为4219.0667㎡，商铺为3948.5429㎡，住宅为70445.6923㎡。
根据公寓、商铺与住宅物业服务费用投入的经验测算，确定公寓的收费标准为住宅收费标准2.5倍，商铺收费标准为住宅收费标准的3.5倍，则该小区服务收费标准测算如下：住宅收费标准：2344684.06÷（4219.0667×2.5+3948.5429×3.5+70445.6923）=24.73元/年*㎡24.73÷12 = 2.06元/月*㎡公寓收费标准：2.06×2.5 = 5.15元/月*㎡商铺收费标准为：2.06×3.5 = 7.21元/月*㎡综合考虑实际取住宅物业服务费为2.1元/㎡，商铺物业服务费为7.3元/月*㎡，公寓物业服务费为5.2元/月*㎡，可能产生盈余：住宅物业服务费年盈余：（2.1 - 2.06）×70445.6923 ×12 = 33813.93元公寓物业服务费年盈余：（5.2-5.15）× 4219.0667 × 12 = 2531.44元商铺物业服务费年盈余：（7.3 - 7.21）× 3948.5429 × 12 = 4264.43元合计年盈余为：33813.93 + 2531.44 + 4264.43 = 40609.8元服务中心采用包干制，若实际服务过程中真能获得这笔盈余，盈余资金将被用于小区文化建设和公共设施设备维修养护、机电系统维修养护等内容，为小区建设更好的环境。
此外，需要说明的是本次确定的物业服务费不包含公摊水电费，公摊水电费由业主另行负责。
物业管理费收支明细表
①客房布草
②客房一次性消耗品
③客房家俬用具
（6）餐厅（食堂）物品
①食材与调料
②酒水、饮料
③厨房用具、工具
④外卖打包费用
（7）会议室物品
（8）小商品成本
①饮用水
②香烟
③副食品
④代购商品
（9）客房早餐费用
（10）其他
4
外包费用
（1）布草洗涤费
（2）桌布洗涤费
5
能源消耗
（1）水费
（2）电费
（3）其他能耗费用
（6）工会经费
（7）员工培训费
（8）招聘费
（9）其他
2
行政费用
（1）办公费
（2）差旅费
（3）车辆及交通费
（4）会议费
（5）通讯费
（6）咨询中介费
（7）其他行政费用
（8）营销推广费
①广告宣传费
②佣金提成
（9）租金成本
3
维修及物料消耗
（1）服装费用
（2）低值易耗品摊销
（3）工程物料
（4）大修及改造费用摊销
成本合计
利润总额
编报单位： 有限公司分公司（项目）
编报范围：年月日
序号
明细项目
****年责任目标预算金额
****年实际发生金额
完成率
备注
调整项
****年01月
****年02月
****年03月
……
****年12月
****年累计
1
服务费收入
2
经营收入
(1)餐饮收入
(2)酒店客房、前台收入
(3)工程改造及维修收入（含特约维修）
1研发及节能收入
2安防智能化工程收入
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物业管理费 （12个月）
18,536.57 17,386.78 17,670.74 17,462.64 12,209.23 11,765.88 14,261.74 14,714.14 17,386.78 18,536.57 17,462.64 17,670.74 11,765.88 12,209.23 14,709.26 14,256.86 18,530.30 17,380.51 17,665.18 17,456.38 12,205.06 11,761.70 14,256.86 14,914.58 17,380.51 18,901.27 17,456.38 17,870.50
3,600.00
魏杨,杨志华 邱美平 吴旭波 翁秀茜 王云峰 陈兔儿 杨松荣
189.68 211.41 204.91 266.33 249.81 253.89 250.90 175.42
1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 3,600.00 3,600.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00
1,800.00 3,600.00
物 业 管 理 费 及 车 位 费 收 费 清 单
序 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 地名办 号 房 姓名
董海彬 仇晓静 沈英 张祎,宋翔 陈俊,楼志民 黄硕 杜宏新,梁奕 叶笃滔 潘美珍 朱康森 夏光年 莫小川 李琴 陈铭杰 董华香 陆今妮 朱晓丹 朱帆 叶正超 严丽娟 周南 郑礼巧 胡建明 徐绮美
271.13
245.23 283.88 291.22
A-07 A-09 A-10 A-08 A-01 A-03 A-02 T-21 B-15 B-16 B-20 B-17 B-12 B-01 T-22 B-11 T-19 B-08 B-10 B-05 B-02 B-03
1,646.50 1,689.08 1,100.14 1,226.18 1,188.48 1,544.71 1,448.90 1,472.56 1,455.22 1572.554 1572.554 1,188.48 1,226.18 1,448.90 1,544.71 1,455.22 1,472.56 980.49 1,017.44 1,226.18 1572.554
1,800.00 3,600.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 3,600.00 3,600.00
吕辉
256.76
1,800.00
物 业 管 理 费 及 车 位 费 收 费 清 单
序 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 地名办 号 房 姓名
蒋愈 刘哓妍 俞卫康,林瑛 陈汉良 韩萃 陈德章 吕健书 李丽莉 黄薇娜 郭兰英,韩百荣 刘更
169.05 204.91 211.41 249.81 266.33 250.90 253.89 169.05 175.42 211.41 204.91
C-12 C-15 C-16
1,800.00 1,800.00 1,800.00
物管费合计
18,451.66 17,345.02 18,870.65 17,068.01 19,758.05 20,268.91 13,201.73 14,714.14 14,261.74 18,536.57 17,386.78 17,670.74 17,462.64 12,209.23 11,765.88 14,261.74 14,714.14 17,386.78 18,536.57 17,462.64 17,670.74 11,765.88 12,209.23 14,714.14 14,261.74
车位费合计
1,800.00 3,600.00 1,800.00
物管费与 车位费合计
20,251.66 20,945.02 20,670.65 17,068.01 23,358.05 20,268.91 15,001.73 16,514.14 16,061.74 20,336.57 19,186.78 19,470.74 19,262.64 15,809.23 15,365.88 16,061.74 16,514.14 19,186.78 20,336.57 17,462.64 19,470.74 11,765.88 12,209.23 16,514.14 17,861.74
马三光 宋飞 陈刚 鲍怡怡 管理平 王美蓉 叶倩 李后耿 梁奕,杜宏新 方美玲 陶颖凡 周鑫成 黄文成 郑益村 孙滔 朱启春,余维平 姚晓玲 黄国君 吴连飞 张维加,张霁 金文钟 李立 应亚明 陈凌,胡卫华 董丹青 刘更 钱校春 蒋国清
ห้องสมุดไป่ตู้
面积
168.99 175.36 211.34 204.84 266.24 249.72 253.81 250.81 175.36 168.99 204.84 214.29 249.72 271.57 250.81 256.76 168.99 175.36 211.96 205.44 267.03 250.46 254.55 251.55 178.48 172.09 205.44 214.92 250.46 272.37
物 业 管 理 费 及 车 位 费 收 费 清 单
序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 地名办 号 房 姓名
王雅 蒋中华,钱有囡 陈秋华 吴翠环 陈克平
面积
265.11 249.21
车位号
月物管费
1,537.64 1,445.42 1,572.55
车位费 （12个月）
1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00
面积
266.33 249.81 253.89 250.90 175.42 169.05 204.91 211.41 249.81 266.33 250.90 253.89 169.05 175.42 211.34 204.84 266.24 249.72 253.81 250.81 175.36 168.99 204.84 214.29 249.72 271.57 250.81
车位号
月物管费
980.14 1,017.09 1,225.77 1,188.07 1,544.19 1,448.38 1,472.10 1,454.70 1,017.09 980.14 1,188.07 1,242.88 1,448.38 1,575.11 1,454.70 1,489.21 980.14 1,017.09 1,229.37 1,191.55 1,548.77 1,452.67 1,476.39 1,458.99 1,035.18 998.12 998.122 1,246.54 1,452.67 1,579.75
D-11 D-01 D-12 D-10 D-15 D-18 D-06 D-07 D-02 D-17 D-03 D-05 D-09
1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00 1,800.00
车位费 （12个月）
1,800.00 1,800.00 1,800.00
车位费合计
1,800.00 1,800.00 1,800.00
物管费与 车位费合计
20,336.57 19,186.78 17,670.74 19,262.64 12,209.23 11,765.88 17,861.74 16,514.14 17,386.78 20,336.57 21,062.64 17,670.74 11,765.88 14,009.23 14,709.26 14,256.86 20,330.30 20,980.51 19,465.18 17,456.38 14,005.06 13,561.70 16,056.86 16,714.58 20,980.51 22,501.27 17,456.38 19,670.50
7-1号201 7-1号202 7-1号301 7-1号302 7-2号101 7-2号201 7-2号401 8-1号101 8-1号102 8-1号201 8-1号202 8-1号301 8-1号302 8-1号501 8-1号502 8-2号101 8-2号102 8-2号201 8-2号202 8-2号301 8-2号302 8-2号501 8-2号502 9-1号101 9-1号102
车位号
月物管费
1,544.71 1,448.90 1,472.56 1,455.22 1,017.44 980.49 1572.554 1,226.18 1,448.90 1,544.71 1572.554 1,472.56 980.49 1,017.44 1,225.77 1,188.07 1,544.19 1572.554 1,472.10 1,454.70 1,017.09 980.14 1,188.07 1,242.88 1572.554 1572.554 1,454.70 1,489.21