资产评估-习题

【例1.单选题】（2008年考题）标的物是否具有（），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。

A.历史成本B.历史收益C.预期成本D.投资收益[答疑编号6150010101]【答案】D【例2.单选题】（2008年考题）资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（）而言的。

A.市场整体B.市场中每一个市场主体C.某一市场主体D.某一类市场主体[答疑编号6150010301]【答案】A【例3.单选题】（2011年）资产评估价值类型中的投资价值，最有可能适用的评估特定目的是（）。

A.资产变现B.并购重组C.资产处置D.资产抵押[答疑编号6150010302]【答案】B【例4.单选题】（2011年）评估对象是报废机器设备本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在变现价值，该报废设备评估结果的价值类型应当选择（）。

A.清算价值B.在用价值C.市场价值D.残余价值[答疑编号6150010303]【答案】D「例5.多选题」（2008年考题）资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（）。

A.影响资产评估对象的具体用途B.影响资产评估结果的具体用途C.影响资产评估的基础条件D.影响资产的运作条件E.影响评估对象的功能[答疑编号6150010304]「答案」B C【例2-1】评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常变现价为10万元，经注册资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，因此，该拟快速变现资产的价值接近于6万元。

[答疑编号6150020101]【答案】资产评估值=10×（1-40%）=6（万元）【例2-2】被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产价值接近于7.5万元。

[答疑编号6150020102]【答案】资产评估价值=10×90/120=7.5（万元）【例2-2】被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产价值接近于7.5万元。

[答疑编号6150020102]【答案】资产评估价值=10×90/120=7.5（万元）【例2-4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5%，运用公式（2-6）则评估对象的评估价值接近于：[答疑编号6150020201]【答案】资产评估价值=10×（1+5%）=10.5（万元）【例2-5】被评估房地产于2006年6月30日进行评估，该类房地产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%.其中参照房地产在2006年3月底的价格为3800元/平方米，运用公式（2-6-1）则评估对象于2006年6月30日的价值接近于：[答疑编号6150020202]【答案】【例2-6】已知某资产在2006年1月的交易价格为300万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2006年1-5月的环比价格指数分别为103.6%、98.3%、103.5%和104.7%.根据公式（2-7-2）评估对象于2006年5月的评估价值最接近于：[答疑编号6150020203]【答案】300×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%=331.1（万元）【例题1】某人每年12月31日存入保险公司2000元，连续10年，其中第三年的年末多存款5000元，设保险公司回报率为6%，每年复利计息一次，问这些钱在第一笔存款的年初的现值总和为多少？[答疑编号6150020401]【例题2】李某在成了知名的民营企业家以后，为了感谢学校的培养，决定在母校设立以其名字命名的奖学基金，在设立之初就发放奖金总额20万元，该基金将长期持续下去，当前的市场利率5%【请问】需要在基金设立之初，为基金投资多少钱？[答疑编号6150020402]【例题3】某人每年年初存入银行2 500元，连续10年，第11年的年末存款6000元，设银行存款利率为8%，问这些钱的现值总和为多少？[答疑编号6150020403]【例题4】某系列现金流量如下表所示，贴现率为9%，求这一系列现金流量的现值。

[答疑编号6150020404]【例6.计算题】某公司发行15年期的长期债券，面值1 000万元，规定票面利率5%，单利计息，每5年支付一次利息，到期还本。

假设市场利率是10%.问：投资者购买该债券后，所收到的该债券的本息和的现值是多少？[答疑编号6150020406]本利和的现值＝250×（P/F，10%，5）﹢250×（P/F，10%，10）﹢250×（P/F，10%，15）﹢1000×（P/F，10%，15）＝250×0.6209﹢250×0.3855﹢1250×0.2394＝550.85（万元）【例7.单选题】（2005年考题）某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。

A.1400B.1700C.1800D.1970[答疑编号6150020501]【正确答案】A【答案解析】本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递增，收益年期有限的条件下的计算公式：，本题中A＝100万元，B＝10万元，r＝10%，n＝20【例8.单选题】某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减10万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（）万元。

A.710B.386C.517D.446[答疑编号6150020502]【正确答案】D【答案解析】本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是10年（特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉了你收益年限，也要自己计算，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是10年，如果题目告诉收益年限是8年，则计算应该使用8年，如果题目告诉收益年限超过10年，则计算应该使用10年），使用的计算公式：本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r＝5%，n＝10所以P＝（100/0.05－100/0.052）×[1－（1＋5%）－10]＋10/0.05×[10/（1＋5%）10]＝（2000－4000）*0.3851＋1227.82＝455.65【例9.单选题】（2009年度单选）采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。

A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资产预期收益期不影响收益现值D.无风险报酬率不影响收益现值[答疑编号6150020503]【正确答案】A【答案解析】考核关于收益法计算公式各个参数与评估价值之间的关系分析。

【例10.单选题】（2011年度考题）已知被评估资产评估基准日后第一年的预期收益为100万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，收益期为20年，期满后无残余价值，折现率为10%。

据此，该资产的评估价值为（）。

A.649万元B.751万元C.974万元D.1126万元【正确答案】B【例2－10】某企业的尚能继续经营，3年的营业收益全部用于抵充负债，现评估其3年经营收益的折现额，有关数据如表2－3表2－3 某企业未来3年的预期收益由此可以确定其折现额为：资产评估价值＝283＋356＋167.9＝806.9（万元）【例2－11】某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。

假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率均为10%。

【要求】确定该收益性资产在持续经营下和50年收益的评估值。

【注意】这个题目告诉的折现率和本金化率相等，如果不相等在应该分别选用。

（1）永续经营条件下的评估过程（2）50年的收益价值评估过程【例2－12】重置购建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1 000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。

根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人成本0.8元。

该机器设备重置成本为：[答疑编号6150020701]直接成本＝50 000＋1 000＋800＝51 800（元）其中：买价，50 000元运杂费，1 000元安装费用，800元其中，原材料，300元人工，500元间接成本（安装成本），400（＝500*0.8）元重置成本合计52 200元。

【例2－16】某资产于1985年2月购进，1995年2月评估时，名义已使用年限是10年。

根据该资产技术指标，在正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。

由此可以计算该资产利用率。

【举例】某机器设备购建于1994年10月30日,根据其技术经济指标,规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月30日为评估基准日，则该设备的名义已使用年限为6年。

【要求】计算资产利用率4.应用举例某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。

假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12 000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。

根据上述调查资料，待评估资产相对于同类新装置的功能性贬值测算过程如下。

[答疑编号6150020801]『正确答案』【例1.单选题】（2006考题）运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95％，该设备的主材费率为80％，适用的增值税税率为17％，则该设备的主材费用最接近于（）万元。

A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0[答疑编号6150040101]【正确答案】A【答案解析】主材费用=2.8÷（1+17％）×15=35.897万元【例2.单选题】（2006考题）被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75％，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。