沈阳万科明天广场推介
透视金隅·万科广场的“亮点”与“问题”
统 的住宅开发商正式迈出了向 “ 城市综合服务配套
商” 转型 的第一 步 。 项 目开张首 日， 在Ｈ ＆ Ｍ、 优衣
库、 首都影 院 、 眉州东坡等 主力店 都没有开张营业 的情况下 ， “ ６ 万多客流量 ， 营业额 ２ １ ８ 万元 ， 周末客
流 日均将近 １ ０ 万”的成绩单给京城 的商业地产圈带 来不小 的震 动。 万科虽然进军商业地 产领域 的时间
争． ｈ ｔ ｔ ｐ ： ／ ／ ｈ ｂ ． ｗ ｉ ｎ ｓ ｈ ａ ｎ ｇ ． ｃ ｏ ｒ ｎ ／ ｎ ｅ ｗ ｓ 一 ２ ０ ４ ５ ８ ４ ． ｈ ｔ ｍ１ ． ２ ０ １ ３ ． １ ２ ． ９
５ ． 万科 首个 购物中心即将 开业 定位城市综合配套服
务商 ． ｈ ｔ ｔ ｐ ： ／ ／ ｊ ｓ ． ｗ ｉ ｎ ｓ ｈ ａ ｎ ｇ ． ｃ ｏ ｎ ｒ ／ ｎ ｅ ｗ ｓ 一 ２ ０ １ ９ ５ ６ ． ｈ ｔ ｍ １ ． ２ ０ １ ３ ． １ １ ． ２ ６ ６ ． 毛大 庆谈 万科 商用 地产 ： 轻 资产 会运 营 ． ｈ ｔ ｔ ｐ ： ／ ／
家． ２ ０ １ ３ ． ５
说明该项 目在初期规划和招商 中对餐饮业态规模 的
估计不足 ， 无法充分满 足顾客的消费需求 。 问题 三 ： 项 目周边交通拥堵较为严重 金隅 ・ 万科广场紧邻南环路和创新路 ， 虽然 ９ １ ９
３ ． 万科 大都 会 到金 隅广 场 孰轻 孰 重 的 “ 毛 氏 ”商 业地产 ． ｈ ｔ ｔ ｐ ： ／ ／ ｎ ｅ ｗ ｓ ． ｘ ｉ ｎ ｈ ｕ ａ ｎ ｅ ｔ ． ｃ ０ ｍ／ ｈ ０ ｕ ｓ ｅ ／ ｇ ｚ ／ ２ Ｏ １ ３ — １ ２ — ０ ５ ／
依 托老城 区庞大的社 区居 民辩
沈阳广场调研报告
沈阳广场调研报告沈阳广场调研报告一、调研目的和方法本次调研旨在了解沈阳市的广场状况，包括广场的规模、功能、设施等方面的情况。
调研方法主要采用问卷调查和实地考察相结合的方式进行。
二、调研结果分析1. 广场规模通过调查发现，沈阳市内广场数量众多，覆盖了市区的各个区域。
其中，中山广场、市府广场和东北政法大学广场规模较大，成为市内重要的公共聚集区。
2. 广场功能沈阳市广场的功能丰富多样。
调查发现，绝大部分广场提供休闲娱乐功能，如花坛、音乐喷泉、文化广场等。
此外，还有广场提供运动健身设施，如篮球场、健身器材等。
少数广场还有儿童游乐设施。
3. 广场设施调查显示，沈阳市广场的设施配套齐全。
大部分广场都提供了休憩座椅、卫生间、照明设施等基础设施。
少部分广场还提供了无线网络、充电设备等便民设施。
4. 广场管理调查发现，大部分广场都由沈阳市政府或相关机构进行管理，实行24小时监控。
广场管理人员定期对设施进行维护和清洁，确保市民能够舒适地使用广场。
5. 广场利用率根据问卷调查结果，广场利用率较高。
大部分市民在休闲时间选择到广场散步，参与集体舞活动，与朋友聚会等。
少数市民还选择在广场进行运动，如慢跑、游泳等。
三、问题分析和建议1. 广场规模过小虽然沈阳市内广场数量众多，但是很多广场规模较小，容纳人数有限。
建议市政府在规划新的广场时，考虑其容纳人数和功能的多样性，以满足市民的需求。
2. 部分广场设施老旧在实地考察中发现，部分广场的设施已经老旧，维修不及时。
建议相关部门加大对广场设施的维护和更新力度，确保市民能够享受到良好的设施条件。
3. 广场管理不够规范部分广场管理不够规范，存在乱停乱放、乱扔垃圾等问题。
建议政府加强对广场管理的监督力度，加大对乱停乱放、乱扔垃圾等行为的处罚力度，提高广场管理的质量。
4. 部分广场功能单一尽管广场提供的功能较为丰富，但仍有部分广场功能较为单一，缺乏吸引力。
建议市政府在规划新的广场或对现有广场进行改造时，注重增加更多的功能元素，使广场能够满足不同群体的需求。
长白项目整体概念设计任务书1
沈阳万科长白项目总体概念设计任务书一、项目概况及用地分析（一）用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置宗地位于南部“和平区长白科技开发区”，浑南新区的西侧，沈阳市竖向中心轴沿线，浑河南岸，沈苏快速路东侧，属于规划中的银带重点工程项目。
距沈阳站4公里，距太原街商圈3.5公里，距沈阳北站8公里，距沈阳桃仙机场16公里。
宗地城市位置图宗地1.1.2 宗地现状(1)宗地四至范围：宗地东至规划路；南至长白西路；西至胜利路（规划）；北至滨河路（规划）。
本次概念规划设计范围为其中的A、B地块。
C宗地四至范围图(2)宗地现状地形地貌：宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上，地势平缓，南高北低，东高西低，平均自然标高为38.3米。
宗地整体呈不规则多边形。
(3)绿化植被与水面：宗地北侧有浑河，河面宽约300米。
宗地内无地表水。
(4)气候气象区域气候属于北温带半湿润大陆性季风气候，年平均气温8.9℃，最高气温38.3℃，发生在7月；最低气温-30.6℃，发生在1月；年平均降雨量724.4毫米，降雨在年内分配不均匀，其中7-8月降雨量占全年降雨量的50%左右；多年平均日照时数为2444.4小时，最多在5月，日照时数为256.7小时，最少在12月，为155.9小时。
夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风。
(5)水文地质区内地下水在自然条件下成无色、无味、透明、水温10-11度，PH6.6-7.2。
区内地下水主要超标指标为铁、锰、氨氢。
全年最高水位8-9月，最低水位在4-5月，地下水位埋深一般在6.0-10.0米。
●地质条件好，历史上最大地震震级为5.5级，地震烈度为7度。
(6)特殊地下物宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。
（二）宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划区域现状：●长白地区总占地10平方公里，原隶属于东陵区，后浑南新区成立划到新区成为六大组团之一——长白综合组团。
楼盘销售说辞参考
楼盘销售说辞参考一、买低密度的要求这个几句话就讲不清楚了，卖过一阵子别墅，几点心得说一下：1、销售员一定要知识渊博点，不要贪图漂亮年龄小，最好找26岁以上的知性男女。
2、一定要和客户慢慢聊。
一组客户要能摆上30分钟，让他们慢慢听你把各个细节各个优势都说清楚。
3、自信，相当要有自信，不能觉得对方是有钱人，自己心里都发虚或产生自卑，要找心理素质好一点的，骨子里而不是嘴上认为“有钱算个球”这样的人问题2别墅销售会遇到哪些与项目本身关系不大的问题？1、风水问题买别墅的客户通常都很关注风水问题因此售楼员对风水方面最好略之一二首先客户这个的时候要能插上话，其次遇见风水师批判房子本身的时候要懂得随机应变2、老客户的感情投资和深度挖掘举足轻重刚粗略翻了下成交客户本，发现多数的成交客户源自老客户介绍说白了，每个城市都有上层阶级圈的，并且不大口碑效应的传播比任何广告都来的重要3、不仅仅只是了解本地区的竞争项目别墅跟普通住宅有些不同，周边地区客户购买的可能性非常大在珠海销售别墅时，成交的客户有一半来自深圳、广州、香港、澳门各地对这些地区的楼价、别墅价格、消费习惯要比较熟悉才能更好的促进销售4、适当的高调些人都有一个逆反心理，譬如说我去买东西的时候，如果一个人太过热情，心中肯定会犯嘀咕觉得还有猫腻，销售也是如此，太过热情会让客户望而却步尤其是别墅的客户，适当的高调些未尝不是一件好事当然要注意度的拿捏，物极必反5、综合素质的培养别墅的价格注定了购买的人群已定是高端消费群体因为售楼员综合素质的培养就比较重要的谈吐、举止、语言、专业素质方面不可忽视6、价格的把握别墅购买客户一定会杀价，部分客户甚至会找到开发商的老大所以底价一定不可以通过售楼员给到客户首先购买别墅尤其是高端别墅的客户，价格因素不是最重要的即便是杀价也不是通过售楼员搞定的所以价格一定咬紧，慢慢来欲速则不达，呵呵二．国色天香沙盘说辞先生，您好，欢迎来到国色天香接待中心，很高兴为您服务，首先自我介绍一下，我叫xxx，让我来给您介绍一下项目的基本情况吧。
沈阳市万象汇设计理念
沈阳市万象汇设计理念
沈阳市万象汇是一座集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业综合体。
它不仅是商业中心，更是城市的文化地标和生活方式的体现。
万象汇的设计理念融合了现代化的建筑风格和传统文化元素，充分体现了城市的多元化和包容性。
首先，万象汇的建筑设计融合了现代化的理念和传统的文化元素。
建筑外观采用了现代化的玻璃幕墙和金属材料，展现出现代都市的时尚感和科技感。
同时，建筑的造型和细节上融入了传统的文化元素，如雕花、斗拱等，彰显出浓厚的地方特色和历史底蕴。
其次，万象汇的室内设计也充分体现了多元化和包容性。
商场内部采用了开放式的设计理念，打破了传统的封闭式空间，给人一种宽敞明亮的感觉。
同时，商场内部的装饰和陈设也融合了各种不同风格的元素，既有现代简约的风格，也有传统的复古风格，给人们提供了多样化的选择和体验。
最后，万象汇的设计理念还体现在了文化和生活方式的传播上。
商场内部不仅有各种各样的商业设施，还设有文化展览、艺术表演等活动，为市民提供了丰富多彩的文化娱乐选择。
同时，商场还积极引进了各种国际品牌和特色餐饮，让市民在这里可以感受到来自世界各地的文化和美食。
总的来说，沈阳市万象汇的设计理念体现了现代化和传统文化的融合，多元化和包容性的特点。
它不仅是一个商业综合体，更是城市的文化地标和生活方式的体现。
希望在未来的发展中，万象汇可以继续发挥其独特的设计理念，为城市的发展和市民的生活带来更多的惊喜和感动。
竞品调研报告
项目基本情况 沈阳市东陵区(浑南新区)新隆街1号
沈阳万科东阪置业有限公司 20万平 60万平 3 30%
总户数4000户，首期520户 2500个
住宅，公寓（高层27F,28F,小高层11F） 新推产品精装标准未定，预计为1000元/㎡
7200元/㎡ 面积范围74-113㎡
4期 万科物业 2.7元/月/㎡ 150、214、334、188、286、地铁2号线
2012年2月
2012年3月
2012年4月
2012年5月
2012年6月
2012年7月
成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
2012年1月 2,714 30 9,286
25,200,460
2012年2月 6,874 72 9,406
64,660,637
2012年3月 4,495 53 9,589
43,103,704
7,092
6,346
3,923
5,617
2,677
80,000,000 60,000,000 40,000,000
20
2012年1月
61
2012年2月
51
2012年3月
44
2012年4月
27
2012年5月
40
2012年6月
19
2012年7月
20,000,000 0
成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
165-165㎡ 142.62-146.42㎡ 142.6-146.24㎡ 146.24-166.42㎡
143-150㎡ 146-146㎡ 113-117㎡ 138-141㎡ 113-116㎡ 144.28-144.28㎡ 140-149㎡ 160-166㎡ 190-200㎡ 178-185㎡ 138-139㎡ 148-158㎡ 158-167㎡ 152-153㎡ 168-178㎡ 123-136㎡
万科天誉中央广场结构设计
万科天誉中央广场结构设计摘要：本文主要介绍位于深圳龙岗区的万科天誉中央广场结构设计中的一些特点。
主要包括复杂地基的处理，孵蛋咖啡厅的设计，商场箱型结构连廊设计，裙房冰场钢结构设计，屋顶网架结构设计等。
关键词：复合地基、孵蛋咖啡厅、箱型连廊、网架。
1：工程概况：万科天誉中央广场项目，位于深圳市龙岗区，北侧为龙翔大道，东侧为德政路，南侧为一号路，西侧为西埔西街南向临近深惠大道。
本项目设计包括了一个购物中心和一栋高层办公楼，三栋商务公寓。
基地用地方正，其中北侧为购物中心用地，南北长约130米，东西宽约320米，土地平整，本项目设三层地下室，地上为四层局部五层的购物中心，建筑结构高度为30米，南侧A-C座商务公寓为41层，在16层32层设避难层，建筑结构高度为140米；西侧D座办公楼为32层，在5层20层设避难层，建筑结构高度为140米，地面以上连接部分设变形缝。
基础埋藏深度为14.2m。
2：基础设计：根据深圳市南华岩土工程有限公司《岩土工程详细勘察报告》,场地属岩溶地区，基岩起伏较大，地基土种类较多，场地局部地基土为软弱地层或存在软弱下卧层，工程性能差异较大，属于对抗震不利地段，不良地质作用一般发育，场地基岩为石灰岩，岩体内溶洞和溶蚀裂隙较发育。
施工过程中，场地经过三次加密勘察，勘探孔最小间距为5米，岩面高差达35米。
1#楼西单元基岩面位于基坑底15米左右而东单元基坑底60米也未见基岩，因此结构设计时东单元采用后注浆处理满堂布桩，加厚底板，在场地边提前进行试验桩静載试验，施工构造上东西塔楼采用沉降后浇带，计算分析上施工模拟东西单元沉降差导致的内力调整。
2#楼局部存在一桩多孔所控制的完整岩面不在同一高度，高差达30多米且6-9米的完整岩石下部仍存在岩溶化破碎岩和溶洞，为保证桩底持力层强度满足设计需要，对桩底岩溶进行高压旋喷清理再进行高压注浆加固处理。
3#楼西单元基岩面位于底板以上，设计为天然基础，现场开挖时5米范围基岩裂隙发育，无法达到原设计要求，采用先注浆再结合钢管桩进行加固处理。
沈阳市万象汇设计理念
沈阳市万象汇设计理念
沈阳市万象汇是一座集购物、娱乐、餐饮、文化等多种功能于一体的综合性商业中心。
其设计理念融合了现代化、时尚化和人性化的元素，为城市带来了全新的商业体验。
首先，万象汇的设计注重现代化。
建筑外观采用了现代简约的风格，大面积的玻璃幕墙和流线型的建筑造型使整个建筑看起来时尚而富有动感。
室内空间设计也充分考虑了现代人的生活方式和消费习惯，采用了智能化的设施和便捷的布局，为消费者提供了舒适便利的购物环境。
其次，万象汇的设计理念还体现了时尚化。
作为一个综合性商业中心，万象汇不仅仅是一个购物场所，更是一个时尚的生活方式的代表。
在设计上，注重了时尚元素的融入，从建筑外观到室内装饰，都充满了时尚的气息。
同时，万象汇还定期举办时尚活动和展览，为城市带来了更多的时尚元素和文化氛围。
最后，万象汇的设计理念还强调了人性化。
在建筑设计和室内布局上，充分考虑了人们的舒适度和便利性，为消费者提供了更加人性化的服务和体验。
同时，万象汇还注重了社会责任感，积极参与城市公益活动，为城市的发展和社会的进步贡献自己的力量。
总的来说，沈阳市万象汇的设计理念融合了现代化、时尚化和人性化的元素，为城市带来了全新的商业体验。
它不仅仅是一个购物中心，更是一个代表城市时尚和生活方式的标志，为城市的发展增添了新的活力。
相信随着万象汇的不断发展壮大，将会为沈阳市带来更多的惊喜和美好。
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二、交通配套
地铁零距离接驳，有轨电车即将实现，高速公路便捷出行，新沈阳南站及桃仙机 场轻松抵达抵达，立体交通网全面覆盖！ 地铁2号线 项目东南角紧邻地铁2号线世纪大厦站 30分钟即可抵达沈阳三大商业圈：中街、太原街、北行； 15分钟即可抵达万科金园； 距离全运村仅两站，仅5分钟即可抵达。
有轨电车
一、区位简介
坐落大浑南中心区域，位于沈阳黄金走廊“南端”，是沈阳新都市风采门户杰作！
全运会建设配套项目
距离全运村4公里左右，可以享受到全运 村交付后带来的全面配套设施。
沈阳未来行政、科技、文化中心。
随着市委、市人大、市政府、市政协，
“四大班子”的南移，浑南新城将成为
沈阳未来行政、文化、科技中心。 教育：3公里范围内名校云集，育才、小 耶鲁幼儿园，浑南一小、二小、浑南一 中、育才中学等满足孩子教育需求。 医疗：距浑南新区医院仅1.1公里，驱车 15分钟即可到达医大二院、沈阳陆军总院。 购物娱乐：万科明天广场60万平国际街区 复合体，泛华广场亿丰时代广场驱车5分 钟即可达到。
4号线 1号线
浑南新区的现代有轨电车项目线路一期规划总长约为65 公里，规划为五条线路。 预计2013年6月投入运营。其中有2条线路以本项目区域 为始发站。
三、园区商业
国际复合街区 整个项目将打造成集居住、购物、娱乐、休闲、文 化于一身的国际型复合街区
万科明天广场规划建筑面积约60万平左右，独特的南北 分区设计，将丰富的业态与优美环境相融合。其中南区是 集品牌连锁店、美食店、酒吧、咖啡吧、影城等一站式体 验消费场所。
E户型
（5#） 建筑面积：约138㎡ | 三室两厅两卫
6#楼产品介绍
6#楼为小高层产品，层高11楼，产品类型稀缺，品质较好。 一梯两户，共4个单元，户型均为114平三居产品。
E户型
（6#） 建筑面积：约114㎡ | 三室两厅一卫
A户型
（1、2、3#）
B户型
（1、2、3#） 建筑面积：约92㎡ | 两室两厅一卫
C户型
建筑面积：约85㎡ | 两室两厅一卫
5#楼产品介绍
5#楼为高层产品，位于园区中心位置，在家中即可观赏景观，产品品质优异。一梯两户，共2个 单元，户型97㎡舒适两居和138㎡舒适三居。
D户型
（5#） 建筑面积：约97㎡ | 两室两厅一卫
3# 5# 6# 1#
推介优惠 一次性96折 老业主99折
内部员工优惠
爱心卡2万优惠 三天内签约2万元
1#楼产品介绍
1#楼为高层产品，位于住宅区域东南角，临近园区幼儿园。 两梯两户，共2个单元，户型涵盖73㎡、85 ㎡和92 ㎡两居室产品。
（1、2、3#） 建筑面积：约73㎡ | 两室两厅一卫
A户型Байду номын сангаас
地铁上盖国际复合街区
下班走出地铁站，幸福触手可得！累了，到星巴克小憩 一会儿；饿了，到肯德基或者必胜客都行；心痒了，那就 到国际品牌服饰店去血拼……
四、户型鉴赏
【万科明天广场】目前一期在售产品共计4栋，包括1#、3#、5#高层和6#小高层，均为精装 产品，面积区间为73-138平 ，住宅产权为70年。
（1、2、3#） 建筑面积：约85㎡ | 两室两厅一卫
B户型
（1、2、3#） 建筑面积：约92㎡ | 两室两厅一卫
C户型
3#楼产品介绍
3#楼为高层产品，临近中央景观带，有园区水系环绕。 两梯两户，共2个单元，户型涵盖73㎡、85 ㎡和92 ㎡两居室产品。
（1、2、3#） 建筑面积：约73㎡ | 两室两厅一卫