世茂北仑新城(一期)建设项目环境影响评价报告书审批...
宁波市环保局关于北仑电厂一期码头扩建工程环境影响报告书的批复
宁波市环保局关于北仑电厂一期码头扩建工程环境影响报告书的批复文章属性•【制定机关】宁波市环境保护局•【公布日期】2008.10.20•【字号】•【施行日期】2008.10.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文宁波市环保局关于北仑电厂一期码头扩建工程环境影响报告书的批复国电浙江北仑第一发电有限公司：你单位报送的《关于要求对北仑电厂一期码头改扩建工程环境影响报告书审批的请示》（北电发〔2008〕81号）及随文报送的项目环境影响报告书（报批稿）、报告书专家评审意见、北仑区环保局初审意见（仑环〔2008〕63号）、市海洋局审核意见（甬海〔2008〕 114号）收悉。
我局经研究，现批复如下：一、根据环境影响报告书结论、报告书评审意见、北仑区环保局初审意见、市海洋局审核意见，同意国电浙江北仑第一发电有限公司对原有一期码头进行改扩建。
主要建设内容为：原一期码头向西延长129米，外侧改建为1座260米长的7万吨级泊位（用于粉煤灰装船和石灰石卸船），内侧设500吨级驳船泊位2个（用于石膏装船）。
同步新增石膏中转站、输送带等配套设施，并利用部分原输送系统。
改建后，一期码头年吞吐量为176万吨/年。
环境影响报告书经批复后，可以作为本项目建设和日常运行管理的环境保护依据。
二、在项目建设和运行中，必须加强环保设施的建设和管理，认真落实以下污染防治措施：（一）项目采用较先进的桥式抓斗卸船机为卸船设备，卸料漏斗四周设置自动洒水喷雾装置，并在卸料漏斗上方增设三面挡板封闭。
卸船落料处设置挡风板，皮带输送系统要求封闭，在码头前沿皮带机廊道两侧布置挡风板，引桥皮带机设置防尘罩密闭，转运站采用喷雾抑尘和抽风除尘措施。
人工清扫码头和引桥面落料，及时冲洗地面，控制地面二次扬尘。
确保项目粉尘有组织和无组织排放分别达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准和无组织排放监控浓度限值。
世茂滨江新城一期景观工程施工组织设计方案
世茂滨江新城一期景观工程施工组织设计方案一、工程背景世茂滨江新城位于浙江省宁波市北仑区，是一处布局优美、环境优美、交通便捷的现代化综合性住区。
其中世茂滨江新城一期景观工程是该区域的核心工程之一，主要涉及道路绿化、水系景观、公共空间等方面。
二、工程概况1. 总体规划：世茂滨江新城一期景观工程总占地面积约24000平方米，主要包括中心绿地、沿江公共区、自行车道等。
2. 设计思路：严格根据“生态、环保、人性化”为设计理念，通过植被设计及地形调整将自然景观与人文景观相结合，构建自然、和谐、美丽的城市绿色空间。
3. 设计特色：本项目采用了多种植被造景，并特别考虑了住户的基本需求，即通过科学设计将商业、娱乐等元素引入景观中，构建高品质、多功能的生态公园。
三、施工组织设计1. 项目概况由于该项目的规模较大，参与方较多，故而施工组织的设计变得尤为重要。
根据工程的特点，本设计方案将施工组织分为前期准备、基础工程、绿化工程三个阶段。
（1）前期准备：组建项目团队，成立工程指挥部，并开展必要的前置工作和环境调查。
（2）基础工程：按照工程设计图纸完成基础工程分项，包括土方开挖、地面修复、排水系统等。
（3）绿化工程：在完成基础工程的基础上，按照设计图纸进行绿化工程，包括栽植、喷灌、景观照明等。
2. 施工过程（1）前期准备：建立施工组织机构，确定项目经理、技术负责人等核心人员，建立各岗位职责，并成立监理团队。
与相关单位协商，确定施工期限，签订施工合同。
（2）基础工程：组织土建施工人员按设计图纸进行土方开挖、地面修复、排水系统等基础工程。
严密监管施工场地秩序，确保工程质量、安全和环保要求。
（3）绿化工程：完成基础工程后，安排施工人员完成绿化工程的栽植、喷灌、景观照明等工作。
在工程施工过程中，要严格控制土壤使用，建立施肥、浇水、除草等绿化作业标准。
3. 关键措施（1）环保措施：在施工过程中严格落实环境保护措施，加强现场管理，控制施工过程中的噪音、扬尘、污泥等污染物的产生和扩散。
投资管理手册
投资管理手册（CSCEC8B-RO-IM-2016）二〇一六年九月目录1总则1.1目的规范地产业务的投资管理流程，防范投资风险，保障投资收益。
1.2范围适用总部、区域公司的投资管理工作。
1.3依据《中华人民共和国公司法》；《中华人民共和国合同法》；《城市房地产开发经营管理条例》；《中国建筑投资管理制度》（中建股投字（2012）125 号）；《中国建筑投资预算管理办法》（中建股投字（2012）124 号）；《中国建筑投资项目立项管理办法》（中建股投字（2012）131 号）；《中国建筑投资项目基本标准规定》（中建股投字（2012）150 号）；《中国建筑投资项目决策管理办法》（中建股投字（2012）391 号）；《中国建筑股份有限公司投资项目后评价管理办法（试行）》（中建股投字（2013）425 号）；《保障性住房投资开发业务指引》（中建股投字（2012）366 号）；《投资管理手册》（CSCEC8B-RO-2013）；《中国建筑投资业务过程管控指引》（中建股投函字[2015]104号）；（2016版）。
《中国建筑股份有限公司投资项目基本标准实施细则》1.4管理原则（1）投资导向原则：符合城市发展规划以及企业发展需要；（2）投资效益原则：具有良好的市场前景和合理的效益，满足股份公司制定的投资项目基本标准；（3）投资风险原则：投资风险可控、稳健运营。
1.5主要应对风险决策风险、实施风险、市场环境风险和经济政策风险等。
1.6术语和定义（1）房地产投资项目：指销售为主的房地产投资项目（销售物业建筑面积占比不低于80%）；定向开发型房地产投资项目（指所开发物业中不低于50%的建筑面积有确定的销售对象、无需通过市场销售）；以持有物业为主的房地产投资项目（指持有物业建筑面积占比不低于70%）；综合型房地产投资项目（指项目中同时包含销售及持有物业，其中销售物业建筑面积占比低于80%且高于30%）；开发、销售保障性住房项目。
宁波市北仑区城市更新建设有限公司_企业报告(业主版)
债券项目可行性研究报告市级立项用(评审版)
债券项目可行性研究报告（市级立项用/评审版）普慧投资研究中心债券项目可行性研究报告（市级立项用/评审版）项目负责人：齐宪臣注册咨询工程师参加人员：郑西芳注册咨询工程师胡冰月注册咨询工程师王子奇高级经济师杜翔宇高级工程师项目审核人：张子宏注册咨询工程师普慧投资研究中心目录债券项目可行性研究报告常见问题解答 ................ 错误!未定义书签。
1、债券项目应该在经信委还是发改委立项？ (1)2、编制债券项目可行性研究报告企业需提供的资料清单 (1)一、总论 (2)（一）项目背景 (2)1、项目名称 (2)2、建设单位概况 (2)3、可行性研究报告编制依据 (2)4、项目提出的理由与过程 (3)（二）项目概况 (3)1、拟建项目 (3)2、建设规模与目标 (3)3、主要建设条件 (3)4、项目投入总资金及效益情况 (4)5、主要技术经济指标 (4)（三）主要问题说明 (6)1、项目资金来源问题 (6)2、项目技术设备问题 (6)3、项目供电供水保障问题 (6)二、市场预测 (7)（一）债券市场分析 (7)1、国际市场 (7)2、国内市场 (7)（二）主要竞争企业分析（略） (8)（三）目标市场分析 (9)1、目标市场调查 (9)2、价格现状与预测 (10)（四）营销策略 (10)1、销售队伍建设 (10)2、销售网络建设 (10)3、销售策略 (10)三、建设规模与产品方案 (12)（一）建设规模 (12)（二）产品方案 (12)四、场址选择 (13)（一）场址所在位置现状 (13)1、地点与地理位置 (13)2、场址土地权属类别及占地面积 (13)3、土地利用现状 (14)（二）场址建设条件 (14)1、地理环境位置 (14)2、地形、地貌 (14)3、气候、水文 (14)4、交通运输条件 (14)5、公用设施社会依托条件 (14)6、环境保护条件 (15)7、法律支持条件 (15)8、征地、拆迁、移民安置条件 (15)9、施工条件 (15)五、技术方案、设备方案和工程方案 (16)（一）技术方案 (16)1、生产方法 (16)2、工艺流程 (17)（二）主要设备方案 (18)1、设备选配原则 (18)2、设备选型表 (19)（三）工程方案 (20)1、土建工程设计方案 (20)2、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案 (21)3、建筑及安装工程量及造价 (22)六、主要原材料、燃料供应 (23)（一）主要原料材料供应 (23)（二）燃料及动力供应 (23)（三）主要原材料、燃料及动力价格 (23)（四）主要原材料、燃料年需要量表 (24)七、总图运输与公用辅助工程 (25)（一）总图布置 (25)1、平面布置 (25)2、竖向布置及道路 (25)3、总平面图 (25)4、总平面布置主要指标表 (28)（二）场内外运输 (28)1、场外运输量及运输方式 (28)2、场内运输量及运输方式 (28)3、场外运输设施及设备 (29)（三）公共辅助工程 (29)1、供水工程 (29)2、供电工程 (30)3、通信系统设计方案 (35)4、通风采暖工程 (36)5、防雷设计 (37)6、防尘设计 (37)7、维修及仓储设施 (38)八、节能措施 (39)（一）节能措施 (39)1、节能规范 (39)2、设计原则 (39)3、节能方案 (39)（二）能耗指标分析 (42)1、用能标准与能耗计算方法 (42)2、能耗状况和能耗指标分析 (43)九、节水措施 (44)（一）节水措施 (44)（二）水耗指标分析 (44)十、环境影响评价 (45)（一）场址环境条件 (45)（二）项目建设和生产对环境的影响 (45)1、项目建设对环境的影响 (45)2、项目生产对环境的影响 (46)（三）环境保护措施方案 (47)1、设计依据 (47)2、环保措施 (47)（四）环境保护投资 (49)（五）环境影响评价 (49)十一、劳动安全卫生与消防 (50)（一）劳动安全与职业卫生 (50)1、设计依据 (50)2、设计执行的主要标准 (50)3、设计内容及原则 (50)4、职业安全 (50)5、职业卫生 (51)6、辅助卫生用室 (51)7、职业安全卫生机构 (51)（二）消防 (51)1、设计依据 (51)2、总平面布置 (52)3、建筑部分 (52)4、电气部分 (52)5、给排水部分 (52)十二、组织机构与人力资源配置 (53)（一）组织机构 (53)1、项目法人组建方案 (53)2、管理机构组织方案 (53)（二）人力资源配置 (53)1、生产作业班次 (53)2、项目劳动定员 (53)3、职工工资福利 (53)4、员工来源及招聘方案 (54)5、员工培训 (54)十三、项目实施进度 (55)（一）建设工期 (55)（二）项目实施进度安排 (55)（三）项目实施进度表 (55)十四、招标方案 (56)（一）编制招标计划的依据 (56)（二）招标内容 (56)十五、投资估算 (58)（一）投资估算依据 (58)（二）建设投资估算 (58)1、建筑工程费 (58)2、设备及工器具购置费 (58)3、安装及装修工程费 (58)4、土地购置及整理费 (59)5、工程建设其他费用 (59)6、基本预备费 (59)7、涨价预备费 (59)8、建设期利息 (59)（三）流动资金估算 (59)（四）项目投入总资金 (59)（六）投资使用计划 (59)十六、融资方案 (60)（一）资本金筹措 (60)（二）债务资金筹措 (60)（三）融资方案分析 (60)十七、财务评价 (61)（一）计算依据及相关说明 (61)1、项目测算参考依据 (61)2、项目测算基本设定 (61)（二）销售收入、销售税金及附加和增值税估算 (62)1、销售收入 (62)2、销售税金及附加费用 (62)（三）总成本费用估算 (62)1、直接成本 (62)2、工资及福利费用 (62)3、折旧及摊销 (62)4、修理费 (62)5、财务费用 (63)6、其它费用 (63)7、总成本费用 (63)（四）财务评价报表 (63)1、项目损益及利润分配表 (63)2、项目财务现金流量表 (63)（五）财务评价指标 (63)1、投资利润率，投资利税率 (63)2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 (64)（七）不确定性分析 (64)1、敏感性分析 (64)2、盈亏平衡分析 (64)（八）财务评价结论 (65)十八、项目经济效益与社会效益 (66)（一）经济效益 (66)（二）社会效益 (66)十九、风险分析 (67)（一）项目风险因素识别 (67)1、法律及政策风险 (67)2、市场风险 (67)3、建设风险 (67)4、环保风险 (67)（二）项目风险防控措施 (67)1、法律及政策风险防控措施 (67)2、市场风险防控措施 (67)3、建设风险防控措施 (68)4、环保风险防控措施 (68)二十、结论与建议 (69)（一）结论 (69)（二）建议 (69)二十一、附件 (70)（一）附表 (70)（二）附图 (78)普慧投资研究中心（ ）10附 表：1、附表1 项目建筑工程费估算表2、附表2 项目设备及工器具购置费估算表3、附表3 工程建设其他费用估算表4、附表4 流动资金估算表（万元）5、附表5 项目投入总资金估算表（万元）6、附表6 项目投入总资金使用计划表（万元）7、附表7 项目销售税金及附加费用（万元）8、附表8 项目直接成本表（万元）9、附表9 项目摊销估算表（万元）10、附表10 项目折旧估算表（万元）11、附表11 项目总成本费用估算表（万元）12、附表12 项目损益及利润分配表（万元）13、附表13 项目财务现金流量表（万元）附 图：1、建设项目地理位置图2、项目厂区平面布置图附 件：1、企业法人营业执照2、项目备案请示债券项目可行性研究报告常见问题解答1234567891011121314151、债券项目应该在经信委还是发改委立项？不在政府核准目录内的内资工业项目、信息化项目需要到经信委立项。
江苏房地产评估关于贷款二手房评估费收费标准
17人觉得有用关于贷款二手房评估费收费标准?我现在在郊区买得一处100平米的二手楼房!评估房价为28万,现向(建设...答：评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。
市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下〔含100万元〕的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的〔含500万元〕累进计费率为0.3%，500万元...2005-12-05回答者: 翩翩归妹3个回答准备买个二手房,据说二手房贷款要进展评估,一般谁...答：房地产评估公司进展评估。
费用各地不一样。
比如在##根本上五百左右视你房产评估总值不同。
内地有些地方是房产和土地分开的，有可能需要分别作房屋评估和土地评估用于办理抵押〔房产抵押和土地抵押〕。
房地产评估公司一般是银行指定〔比拟过分...2012-04-17回答者: 秋叶无力2个回答13人觉得有用购置二手房向银行贷款需要交任何手续费吗?银行对房...答：1、银行不收取任何费用2、抵押贷款利率低于保证贷款3、评估公司收取评估费用，各地标准不一样2009-01-05回答者: sylsszy2个回答1人觉得有用##买二手房64.21平米42万7纯公积金贷款30万贷15...答：评估费收费标准是：房屋评估总价值×6‰公积金贷款需要担保费的：担保费的收费标准是：贷款额度×贷款年限×1‰2013-03-14回答者: 浅语07071个回答2人觉得有用##二手房做低评费用是多少?评估费是多少?低评两...低评和评估是收两次费用吗？谢谢了！答：你说的评估费和低评费分本不是一种，评估是指在二手房进展贷款时必须有具备资质的评估公司出具的评估报告才可以进展贷款。
官方收费0.5%。
低评是暗箱操作，所用的费用就是好处费。
收费不一定，几千到几万都有2012-12-17回答者: 蓝颜知己我的爱2个回答我在经开区贷款买了53万肥西房产证的二手房,是首套...现在贷款银行说要房产局的评估报告，另外银行自己还要评估一次，请问合...答：购置此二手房需要交纳地税局和房管局两个单位的费用：一、地税局方面要交纳：营业税、契税、个人所得税 1.营业税：不满5年：缴评估费的5.6% 2.首套房的契税：90平米以下缴纳评估费的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3% 3.个人所得税：评估费的1... 2012-10-26回答者: 空房间的心跳3个回答1人觉得有用想请教高手:关于二手房贷问题,申请贷款评估这块我...答：肯定要出的，评估肯定是要评估费的，请人办事那有不给钱的，但是一般评估费几百块钱就够了，他们可能看你不知道多要点，只要做了评估你就肯定得交钱了，不管你能不能贷款，评估公司只负责评估，银行能否批贷就看银行审核了2011-01-21回答者: navy7152156个回答##银行怎么收取二手房评估费?我家今年在##刚刚...答：评估费的收费标准是:(1)100万以下是千分之五(2)100万以上 100万以上局部按... 2012-01-19 我想买个二手房 ##二手房可以按揭贷款吗?如果可以的话现在...2013-08-11回答者: 知道网友2人觉得有用##二手房贷款评估费怎么收费的?房价40万,贷款35...答：先搞清是评估费还是中介公司的手续费。
建设项目环境影响评价报告表-北仑区
铝合金精密压铸件生产项目环境影响评价审批前公示一、建设项目概况及污染源分析项目名称：铝合金精密压铸件生产项目项目性质：新建建设单位:宁波爱得信机械部件有限公司建设地点：北仑区新碶富春江路38号项目概况:宁波爱得信机械部件有限公司成立于2012年11月，现位于北仑区新碶富春江路638号,是一家从事汽车铸件、零部件及机械配件、电器的制造、加工与组装，以及模具的研发及制造的企业。
随着市场需求和企业的发展,2017年1月经宁波市北仑区发展和改革局备案同意（仑发改备〔2017〕3号）,企业拟投资4380万元实施“铝合金精密压铸件生产项目”，项目总用地面积20179m2，建筑面积15055。
28m2，建成后可年产铝合金精密压铸件3000吨.二、项目建设可能对环境造成的影响1、施工期间本项目租用已建厂房,故本环评不再分析施工期影响。
2、营运期间1）大气环境影响分析1）废气（1）熔化烟尘企业拟对3台集中式熔化炉、3台可倾式坩埚溶解炉上方设置上吸收集气罩将熔铝烟尘收集后,经耐高温脉冲式布袋除尘器处理，最终统一由1根15m高的排气筒排放.（2）脱模废气、保温开炉烟尘本项目产生的保温开炉烟尘及脱模废气企业拟在各压铸机及保温炉上方分别设置上吸式集气罩，废气收集后统一经水幕喷淋处理后经由一根15m高排气筒高空排放。
（3）打磨、抛光及抛丸粉尘本项目粉打磨、抛光粉尘经分别收集后集中经1套脉冲式布袋除尘器处理，最终通过1根15m 排气筒高空排放;此外，本项目抛丸工序产生的粉尘经设备自带除尘器处理后，汇总通过1根15m 高排气筒排放（4）机加工异味本项目机加工设备在作业过程中，需使用切削液、润滑油，起冷却、润滑作用,润滑油、切削液在机加工过程中受热挥发产生异味，主要污染因子为非甲烷总烃，挥发量极少.通过在生产车间设置机械通排风设施排出车间外,对周边环境的影响较小.（5)天然气燃烧废气燃气废气主要污染物为SO2、NOX和颗粒物，其排放浓度均较低，收集后通过15m高的排气筒达标排放。
环境影响报告书_-624468474
仪征华纳生物科技有限公司年产2000吨二乙二醇丁醚缩甲醛项目环境影响报告书（全本公示本）建设单位：仪征华纳生物科技有限公司主持编制单位：江苏润环环境科技有限公司二零一七年十一月目录1概述 (1)1.1 任务由来 (1)1.2 项目特点 (2)1.3 环境影响评价工作程序 (2)1.4 关注的主要环境问题 (3)1.5 初筛 (4)1.6 结论 (10)2总则 (11)2.1 编制依据 (11)2.2 评价因子与评价标准 (18)2.3 评价重点及评价工作等级 (21)2.4 评价范围和环境敏感区 (25)2.5 相关规划以及环境功能区划 (26)3现有项目概况与工程分析 (37)3.1 项目基本情况 (37)3.2 主体工程及产品方案 (38)3.3 公用及辅助工程 (38)3.4 主要生产设备 (39)3.5 原辅材料及能源消耗 (40)3.6 生产工艺流程 (40)3.7 污染物排放及治理措施 (41)3.8 环评批复及验收执行情况 (44)3.9 现有项目风险回顾 (45)3.10 现有项目存在问题及“以新带老”措施 (55)4改扩建项目概况与工程分析 (57)4.1 项目概况 (57)4.2 项目工艺流程说明及原辅材料消耗 (63)4.3 项目污染源分析 (68)4.4 环境风险识别 (78)4.5 项目污染物“三本账”核算 (83)5环境现状调查与评价 (85)5.2环境质量现状 (90)5.3区域污染源调查分析 (102)6环境影响预测与评价 (111)6.1施工期环境影响分析 (111)6.2营运期环境影响评价 (111)6.3环境风险评价 (144)6.4风险计算和评价 (149)7环境保护措施及其可行性论证 (151)7.1 大气污染防治措施分析 (151)7.2 废水防治措施分析 (154)7.3 噪声防治措施分析 (158)7.4 固废防治措施分析 (159)7.5 地下水和土壤防治措施分析 (163)7.6 施工期污染防治措施分析 (165)7.7环境风险防范措施及应急预案 (165)7.8 环保措施投资 (180)8环境影响经济损益分析 (181)8.1经济效益分析 (181)8.2环境影响损益分析 (181)9环境管理与监测计划 (182)9.1环境管理要求 (182)9.2污染物排放清单及信息公开内容 (188)9.3营运期环境监测计划 (190)9.4污染物总量控制分析 (191)10环境影响评价结论 (193)10.1 项目概况 (193)10.2 环境质量现状 (193)10.3 污染物排放情况 (193)10.4 主要环境影响 (194)10.5 环境保护措施 (196)10.6 与产业政策的相符性 (197)10.8 “三线一单”相符性 (198)10.9 建议 (200)1概述1.1任务由来仪征华纳生物科技有限公司成立于2008年，注册资本为945万元，公司位于仪征市扬州化学工业园区仪征化纤公司厂区仓库北路，目前主要从事二元醇酯增塑剂和茄尼醇产品的生产销售。
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世茂·北仑新城(一期)建设项目环境影响评价报告书审批受理公告
北仑区新碶、大碶、霞浦街道各企事业单位、社会团体、人民群众：宁波世茂房地产开发有限公司世茂·北仑新城(一期)建设项目环境影响报告书已由浙江冶金环境保护设计研究有限公司编制完成，并组织专家进行了项目的评审。
目前宁波世茂房地产开发有限公司把该项目环境影响报告书（报批稿）报我局要求进行审批，经我局审查，同意受理该项目环境影响报告书的报批。
根据《环境影响评价公众参与与暂行办法》等规定，现在项目审批前将该项目有关内容公告如下：
一、建设项目概要
1、项目名称：世茂·北仑新城(一期)建设项目
2、建设规模：世茂·北仑新城项目位于北仑区新城区，整个基地规划总用地面积为23.4公顷，基地的东面为横河路，南面为泰山路，西面为太河路，北面为黄山路，整个基地中间被岷山路由南向北分为两块。
基地北片沿黄山路一侧为A1地块，规划为商务办公用地；沿岷山路一侧为A2地块，规划为二类居住用地；基地南片为B地块，规划为二类居住用地。
本项目为世茂·北仑新城项目的一期工程，将建设A2地块的住宅以及B地块的商业用房，各地块的建设内容和规模如下：
(1)A2地块总用地面积为65850.2平方米，总建筑面积为200831平方米，其中地上面积164460平方米，地下面积36371平方米，地下车位800辆，地面195辆。
将主要建设7幢28F—33F不等的高层住宅楼，以及沿横河路和岷山路布置的商业用房、幼儿园、物业管理用房等建筑。
(2)一期工程中B地块的商业用房占地面积为4710平方米，总建筑面积为11500平方米。
将主要建设沿岷山路和横河路布置的商业用房。
二、建设项目对环境的影响概述
项目对环境的影响主要为施工期扬尘、废水、建筑垃圾和施工噪声；营运期汽车尾气、住宅楼厨房油烟和商业用房餐饮油烟、生活废水、生活垃圾以及设备噪声、交通噪声对环境的影响。
三、预防或者减轻不良环境影响的对策和措施
四、环境影响报告书主要影响评价结论
1、废气影响分析
①施工期：施工其废气在经过上述有效防治措施后对环境影响不大。
②营运期：本项目产生的废气污染物主要是汽车库尾气、厨房油烟等。
本项目地下车库汽车尾气通过地面8个3.0m高排气筒排放，排气筒分布在小区的公
小时落地浓度均共绿地内，根据预测，在年均风速和静风情况下，CO、HC和NO
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较小，未出现超标，能够满足相关大气质量标准的要求；项目住宅小区居民厨房油烟废气经小区各住户自设的抽油烟机，由专用附壁烟道至高层建筑楼顶高空排放，对周围环境影响较小；本项目配套建设的商业用房与住宅楼之间的最近距离为15m，商业用房餐饮店的厨房油烟经油烟净化装置处理后通过专用竖井引至商业用房的屋顶排放，油烟排放能够满足《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)最高允许排放浓度2.0mg/m3和处理效率的要求，对周围大气环境影响较小。
2、废水影响分析
①施工期：建设单位尽可能的利用就近的己建生活设施对施工期施工废水进行处理，无条件的应在生活区建临时厕所和污水净化设施，厨房污水应经隔油池处理，汇同生活污水排入化粪池处理，排入市政下水道。
施工泥浆水严禁直排内河，建议在施工工地周围设置排水明构，径流经沉淀后排入市政下水道。
②营运期：本项目生活废水排放量约为1024t/d，商业用房的餐饮废水经隔油池处理后与其它生活污水汇集，经化粪池处理后一并纳入城市污水管网，最后经岩东污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)的二级标准后排海，不会对周围地表水环境造成影响。
3、声环境影响分析
①施工期：项目施工严格遵守GB12523-90关于《建筑施工场界噪声限值》的规定要求，施工中杜绝冲击式打桩作业，代之以灌注桩；同时在施工作业中必须合理安排各类施工机械的工作时间，尤其是夜间严禁强噪声机械施工，因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明，并进行公告，以取得谅解。
②营运期：本项目为房地产项目，除一些配套的公建设施(水泵房、配电房、风机房、停车场地)外，基本没有高噪声的声源会影响外界环境及小区内部环境。
项目水泵房、风机房、配电房等均设置于地下，同时对地面声源及地下声源均采取一定的治理措施，本项目噪声源对声环境影响较小。
由于本项目住宅楼与车库出入口边界最近距离只有5m，预测表明，在未采取治理措施情况下，车库出入口噪声将对相邻的住宅楼产生较大的影响，要求建设单位委托有资质单位对出入口防噪做专题设计，并按设计内容采取隔声和吸声措施，确保相邻住宅楼声环境的达标。
地下车库排风口安装消声百叶，同时要求建设单位对R2住宅楼西北侧的风机房位置进行调整，确保排气筒与住宅楼的距离在15m以上，同时在排气筒四周种植高大的乔木等树种，经距离衰减和隔声后，本项目地下车库排气筒的噪声对住宅楼影响较小。
同时要求开发商在售楼时，在总平面布置图上对地下车库出入口以及排风口的位置标识明确，向购房者说明汽车出入口、排风口等可能产生的影响，并写入售房合同中，避免日后纠纷。
4、固废影响分析
①施工期：建筑垃圾和生活垃圾合理堆放，做到及时清运，对周边环境的影响不明显。
②营运期：本项目生活垃圾实行分类管理和综合利用，并袋装化收集，密闭容器存放，餐饮泔水油应委托有资质的专业单位处理；其他垃圾由环卫部门统一及时清运处理。
五、公众提出意见、建议的途径
公众如对该项目有意见和建议，可通过来电来信来人等方式到北仑区环境保护局行政审批科留下你的意见或建议（联系地址：北仑区行政服务中心（北仑办证中心）环保窗口，联系电话：王 86781576）。
本项目接受公众意见的时间为：2008年8月7日至2008年8月20日。
北仑区环保局
二OO八年八月七日。