房地产抵押报告 2
2024年南京市房地产抵押合同范文（二篇）
2024年南京市房地产抵押合同范文抵押人：(以下简称甲方)身份证号码：抵押人住所地：抵押权人：(以下简称乙方)抵押权人住址：法定代表人：甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：第一条为了确保乙方与于____年____月____日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行，甲方愿意以其有完全产权的房产抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。
该抵押物名称、数量和价值等情况具体如下：1、房地产产权证号：2、坐落在：3、用途：4、建筑面积：5、结构：6、房地产价值：第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，违约金以及实现抵押权的费用。
第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。
第四条本合同项下有关保险、登记、保管等费用均由甲方承担。
第五条在本合同签订后，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。
甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，房地产权证等证明文件可以交由乙方保管。
第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。
由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。
第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。
甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。
第八条发生以下情况的，按(中华人民共和国担保法)的规定办理：1、甲方违反本合同的第六条：2、当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。
第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。
第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。
2024年南京市房地产抵押合同范文（二）编号：XXXXX甲方（出借人）：________________住所：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________联系方式：________________乙方（借款人）：________________住所：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________联系方式：________________丙方（抵押人）：________________住所：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________联系方式：________________鉴于甲方与乙方就借款事宜达成一致，并根据相关法律法规的规定，乙方同意将其在南京市的房产作为抵押物，向甲方借款，以充当借款的担保。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告：揭秘底层市场价值近年来，房地产行业一直是各界关注的焦点。
无论是购房者、开发商还是政府，都十分关注房地产市场的走势和房产的价值。
而在这个体系中，扮演着重要的角色。
它不仅是购房者贷款的重要依据，也是评估房产真实价值的参考指标。
本文将从抵押估价报告的定义、制作流程和评估方法等多个方面，深入探讨的真正意义。
首先，我们先来了解什么是。
简单来说，它是以房地产为主体对象，经过专业的估价机构对房产进行评估，得出一个估价结果的报告。
这个报告往往包含以下几个部分：房产的基本信息、周边环境、市场背景信息、估价方法和结果等。
具体的流程包括：调查、研究市场、数据收集与分析、估价计算和报告撰写等步骤。
在制作时，估价人员需要综合考虑多个因素。
首先是房产的地理位置因素。
一个房产的地理位置决定了它的稀缺性和便利性，因此是估价的重要依据。
其次是房产的面积和结构。
一个宽敞、明亮、户型合理的房产自然价值更高。
此外，还有房屋朝向、楼层、装修情况等都会对估价产生影响。
除了内部因素，外部的市场环境也是需要考虑的因素。
例如，周边的交通便利性、配套设施和发展潜力都会对房产的价值产生影响。
然而，并不是绝对客观的评估手段。
他的制作不仅仅依赖于数据和技术，也有一定的主观性。
首先是数据的准确性。
估价人员需要搜集各种信息，包括房产的历史成交价、市场行情、土地价值等。
然而，这些信息并不总是完全准确的，有时受到各种因素的干扰。
其次是市场情绪和未来走势的影响。
由于市场的不确定性，估价人员在进行评估时也会受到一定的主观因素的影响。
对于购房者来说，是选择贷款和决策的重要依据。
虽然对于一些购房者来说，报告上的估价结果可能会与购房时的成交价有一定的差别，但它仍然对于买方和银行方提供保障和参考。
通过抵押估价报告，购房者可以更加客观地了解房产的价值状况，以便更好地进行购房决策。
而对于银行贷款方来说，这也是他们审核贷款申请的重要依据，可以帮助他们评估贷款是否安全可靠。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告项目名称：xx（户）拟抵押贷款项目涉及的位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产的抵押价值评估估价委托人：xx房地产估价机构：安徽xx房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师：殷乐利（3420090045）周莉（5120110030）估价报告出具日期: 二零一六年六月三十日估价报告编号：皖xx（池）评（2016）字第3417000268号致估价委托人函xx：受您的委托，我公司对您位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六年六月二十日的抵押价值进行了评估与测算。
本次估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则，根据估价目的在对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用《房地产估价规范》[GB/T50291-2015]规定的科学的估价方法（本次评估采用的估价方法为比较法、收益法），对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。
其评估结果如下：估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值：评估总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)；评估结果一览表房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款：0元（法定优先受偿权利包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，根据委托方提供的资料和估价师的调查，未发现估价对象的存在任何法定优先受偿款。
）估价对象房地产抵押总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)。
评估结果一览表特别提示：本次估价目的为抵押，假定估价对象在抵押期内拍卖或者进行变卖,因存在市场状况、短期内强制处分、购买群体的心理排斥因素影响,最可能实现的价格一般与评估的市场价值的差异程度大约在5%-10%，其合理的变现时间一般为3-5个月。
抵押房产评估报告
抵押房产评估报告1. 引言抵押房产评估报告是指根据一定的标准和方法，对需要抵押的房产进行评估，并对其价值进行定量衡量和分析的报告。
本文将从以下几个方面进行阐述：评估报告的重要性、评估报告的步骤和流程、评估报告的内容。
2. 评估报告的重要性抵押房产评估报告在房地产交易、贷款审批等场景中扮演着重要的角色。
它为相关方提供了一个客观、权威的参考，帮助他们做出正确的决策。
对于购房者来说，评估报告能够帮助他们了解房产的实际价值，避免支付过高的购房价格；对于贷款机构来说，评估报告能够帮助他们评估抵押物的价值，降低风险。
3. 评估报告的步骤和流程3.1 数据收集在评估房产价值之前，必须收集相关的数据。
这些数据包括但不限于房产的位置、面积、建造年份、周边配套设施等。
收集数据的方式可以通过现场勘查、公开数据查询、相关文件等途径进行。
3.2 评估方法选择根据不同的评估目的和具体情况，选择适合的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法适用于市场活跃、可比性强的房产；收益法适用于商业房产，根据租金收入来评估价值；成本法适用于新房和特殊用途房产，按照建造成本来评估价值。
3.3 数据分析和计算在收集了足够的数据后，进行数据分析和计算。
根据选择的评估方法，进行相应的计算，得出房产的评估价值。
同时，需要对数据进行合理的解读和分析，提供专业的建议和意见。
3.4 编写评估报告根据评估结果和分析，编写评估报告。
评估报告应包含房产的基本信息、评估方法的选择和说明、数据分析和计算的结果、评估师的建议和意见等内容。
评估报告需要客观、准确地反映房产的实际价值，以便相关方做出正确的决策。
4. 评估报告的内容评估报告应包含以下内容：•房产的基本信息：包括房产的位置、面积、建造年份等。
•评估方法的选择和说明：对选择的评估方法进行解释和说明，说明其适用性和局限性。
•数据分析和计算的结果：根据收集的数据和选择的评估方法，进行相应的计算和分析，得出房产的评估价值。
房地产抵押报告
房地产抵押报告估价项目名称：*****房地产经营开发所属位于***中山东路***15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产抵押价值估价估价托付人：******房地产经营开发房地产估价机构：******房产评估注册房地产估价师：***〔注册号*******〕***〔注册号*******〕估价报告出具日期：2021年6月29日估价报告编号：*******致估价托付人函******房地产经营开发：******房产评估受贵方托付，依照国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291－2021«房地产估价规范»的操作程序，认真地查验了贵方提交的估价对象产权证明和相关资料，并进行了实地查勘鉴定工作，分析考虑了阻碍房地产估价的诸多因素，遵循独立、客观、公平原那么、合法原那么、价值时点原那么、替代原那么、最高最正确使用原那么、慎重原那么，运用科学、合理的房地产估价机构法，对贵方用于抵押贷款的坐落于*******中山东路*******15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产〔建筑总面积为***m2及相应分摊的土地面积为257.52m2〕进行了估价，利用比较法、收益法进行测算，确定该估价对象在二O 一五年六月二十三日的抵押价值〔含国有出让土地使用权价值〕为￥***万元，大写人民币***元整。
说明：1．假定未设立法定优先受偿权下的市场价值确定：依照上述分析和测算过程，结合估价体会，确定该估价对象在价值时点2021年6月23日的市场价值为：￥***万元，大写人民币***元整。
2．法定优先受偿款确定：在价值时点，估价对象已设定抵押权，经咨询估价托付人，抵押权注销及再次办理抵押手续将同时进行，故本次估价未考虑已设定抵押权对估价对象价值的阻碍。
3．抵押价值确定：房地产抵押价值是抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定估价对象未设定法定优先受偿权益下的市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款。
备案抵押工作总结
备案抵押工作总结
备案抵押是指借款人将自己的房产、土地等不动产作为质押物，向金融机构申请贷款的一种方式。
备案抵押工作是金融机构的重要业务之一，对于保障借款人的贷款需求、促进经济发展具有重要意义。
在过去一段时间里，我们对备案抵押工作进行了全面的总结和分析，现将总结报告如下：
一、备案抵押工作的重要性。
备案抵押工作是金融机构的核心业务之一，对于提升金融机构的盈利能力、促进地方经济发展具有重要意义。
通过备案抵押，借款人可以将自己的不动产作为质押物，获得相应的贷款资金，满足个人或企业的资金需求，推动经济的发展。
二、备案抵押工作存在的问题。
在备案抵押工作中，存在着一些问题，主要包括质押物评估不准确、抵押登记流程繁琐等。
这些问题严重影响了备案抵押工作的效率和质量，需要进一步加强管理和监督。
三、备案抵押工作的改进措施。
为了提高备案抵押工作的效率和质量，我们提出了一些改进措施，包括加强对质押物评估的监督和管理、简化抵押登记流程、提高工作人员的专业素养等。
通过这些措施的实施，我们相信备案抵押工作将会得到进一步的改善。
四、备案抵押工作的展望。
备案抵押工作作为金融机构的重要业务之一，将会在未来得到进一步的发展。
随着我国经济的不断发展和金融市场的不断完善，备案抵押工作将会得到更加广泛的应用，为促进经济的发展发挥更加重要的作用。
总之，备案抵押工作是金融机构的重要业务之一，对于促进经济发展具有重要意义。
我们将进一步加强备案抵押工作的管理和监督，提高工作效率和质量，为金融机构的发展做出更大的贡献。
对新颁布的房地产抵押估价指导意见的理解（二）
②已抵押担保的数额，若委托⼈提供的产权证上没有标注，是否还需要估价师⾃⾏向房管部门查询?在本地还好，如果估价对象地处外地，那估价师的尽职调查⼯作将有更⼤难度。
③若⼟地出让⾦、交易税费，应补缴政府费⽤等也在法定优先受偿权范畴之内，则估价师的尽职调查⼯作深度、⼴度、难度都将更⼤，⽽且调查所得数据不⼀定准确，将影响估价结论的准确性。
2．对可⽐实例进⾏实地查勘的困难。
就⽬前情况⽽⾔，估价所采⽤的可⽐实例的来源⼤多为估价⼈员⾃物业中介等处⾃⾏调查⽽来或是由房地产管理部门公布的市场交易案例，《意见》要求对可⽐实例“进⾏必要的实地查勘”，到底必要到什么程度?要进⼊可⽐实例房屋内部⼏乎不可能，甚⾄所在⼩区如果封闭式管理，也很难进⼊，那么最多只能了解到物业所处地理位置，对其内部状况、景观等不得⽽知。
3．《意见》中规定：“房地产估价⾏业组织已公布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值的，应当优先选⽤，不选⽤的，应当在估价报告中说明理由。
”就⽬前情况，这些参数应该还没有公布，⼤多是由估价师根据执业经验⾃⾏制定，也给⼈为调节评估值带来了操作空间，从促进抵押估价业务的健康发展⽅向来说，有关⾏业组织应该将其尽快公布。
4．《意见》中规定：“房地产抵押估价报告应当包括包括估价对象的变现能⼒分析”。
这种分析应该是定性的还是定量的?如果是需要进⾏定量的分析，则数据的不确定性、费⽤项⽬的不完整性都是存在的问题。
因为涉及抵押权实现⽽需对抵押物进⾏变现的情况，⼏乎都需要经过司法途径，涉及诉讼费⽤主要有案件受理费和申请执⾏费，另外还有执⾏中的实际⽀出费⽤，包括⼈民法院执⾏⼈员异地执⾏本案时按照国家有关规定标准⽀出的差旅费⽤，有⼈民法院或⼈民法院委托其他单位或个⼈进⾏的与本案有关的勘验、鉴定、评估、拍卖、仓储、保管、运输等实际⽀出费⽤。
另外，诉讼费⽤还包括抵押权⼈⽀出的律师费⽤等。
这些费⽤和其他变现时应缴交的各种税费等是估价⼈员难以估算清楚的。
抵押贷款估价报告
抵押贷款估价报告1. 简介本文档是一份抵押贷款估价报告，旨在评估抵押贷款所涉及的房产的价值。
通过对房产的临近区域、房屋状态以及市场行情等进行综合分析，我们将为客户提供一份准确的估价报告，以便客户在办理抵押贷款时做出明智的决策。
2. 背景信息为了更好地进行估价，我们需要收集以下背景信息：•房屋地址：省份、城市、区县、具体地址•房屋类型：公寓、别墅、住宅等•房屋面积：平方米•建筑年份：具体年份•房屋现状：精装修、普通装修、毛坯等•其他特殊因素：例如楼层是否有电梯、周边设施情况等请务必提供准确的背景信息以确保估价的准确性。
3. 市场行情分析在进行抵押贷款估价之前，我们首先要对当地的房地产市场行情进行分析。
该分析将包括以下几个方面：3.1 区域价格趋势我们将研究该房产所在区域的房地产市场价格趋势。
通过分析过去几年该区域的房价变化情况、房屋成交量和成交均价等数据，我们能够了解到该区域的市场状况以及房屋价格的上涨或下跌趋势。
3.2 周边设施与交通周边设施和交通状况是房产价值的重要影响因素之一。
我们将研究周边的基础设施如学校、医院、购物中心、公园等，以及公共交通的便利性。
这些因素将对房屋价值产生直接影响。
3.3 相似房产比较我们还会对该区域内类似类型的房产进行比较。
通过比较类似房产的价格、房屋面积、房屋配置等因素，我们能够了解到该房产与相似房产之间的价值差异。
4. 房屋估值方法在本估价报告中，我们将采用以下几种方法来估算房屋的价值：4.1 市场比较法市场比较法是目前较为常用的估价方法之一。
我们将根据相似房产的售价以及房屋特征进行比较，从而得出房产的估值范围。
4.2 收益法收益法适用于租赁型房产的估值。
我们将根据租金收入以及租赁市场的情况，通过计算房屋的净现值来确定房屋的估值。
4.3 成本法成本法是一种通过计算重新建造该房屋所需的成本来进行估价的方法。
我们将根据该房屋的建筑年份、建筑材料以及建筑面积等因素，计算出重新建造该房屋所需的成本，并以此作为估值依据之一。
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房地产抵押估价报告武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营销有限公司商业房地产转让价格评估武天评报房字【2012】001号存档材料武汉天马东湖房地产估价有限公司2012年9月27日评估登记表委托单位：湖北奥星双低菜籽油营销有限公司联系人：王玲联系电话：报告文号武天评报房字【2012】178号估价时点2012年11月22日评估日期2012年11月22日至2012年11月27日评估范围1396.75平方米商业房地产评估目的房地产转让总价评估值评估人二审三审备注房地产估价报告武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营销有限公司商业房地产转让价格评估武天评报房字【2012】001号武汉天马东湖房地产估价有限公司2012年11月27日武昌区武珞路江天大厦9层商业房地产转让价格评估............................................................4房地产抵押估价报告估价项目名称 ： 武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营销有限公司商业房地产转让价格评估委托方 ： 湖北奥星双低菜籽油营销有限公司 贷款银行 : 中国农业银行股份有限公司武昌支行 估价方 ： 武汉天马东湖房地产估价有限公司 估价人员 ：n 聂明超 朱杰估价作业日期 ：2012年11月22日至2012年11月27日 估价报告编号 ：武天评报房字【2012】001号目录致委托方函 ............................................................ 错误！未定义书签。
估价师声明 ............................................................ 错误！未定义书签。
估价的假设和限制条件........................................... 错误！未定义书签。
房地产估价结果报告 .............................................. 错误！未定义书签。
一、委托方....................................................... 错误！未定义书签。
二、估价方....................................................... 错误！未定义书签。
三、估价对象.................................................... 错误！未定义书签。
四、估价目的.................................................... 错误！未定义书签。
五、估价时点.................................................... 错误！未定义书签。
六、价值定义.................................................... 错误！未定义书签。
七、估价依据.................................................... 错误！未定义书签。
八、估价原则.................................................... 错误！未定义书签。
九、估价方法.................................................... 错误！未定义书签。
十、估价结果.................................................... 错误！未定义书签。
十一、变现能力分析......................................... 错误！未定义书签。
十二、风险提示................................................ 错误！未定义书签。
十三、估价人员................................................ 错误！未定义书签。
十四、估价作业日期......................................... 错误！未定义书签。
十五、估价报告应用的有效期........................... 错误！未定义书签。
附件 ................................................................... 错误！未定义书签。
1、《房地产估价委托函》复印件 ..................... 错误！未定义书签。
2、位臵示意图.................................................. 错误！未定义书签。
3、估价对象照片.............................................. 错误！未定义书签。
4、《房屋所有权证》（武房权证夏字第2012006708号、2012006707号、2012006706号）复印件 ............................ 错误！未定义书签。
5、《国有土地使用证》（夏国用(商2012)第5377号、夏国用(商2012)第5378号、夏国用(商2012)第5379号）复印件.错误！未定义书签。
6、《法定优先受偿权利情况声明》复印件 ....... 错误！未定义书签。
7、《担保书》复印件....................................... 错误！未定义书签。
8、估价机构营业执照复印件 ............................ 错误！未定义书签。
9、估价机构资质证书复印件 ............................ 错误！未定义书签。
10、估价师资格证书复印件.............................. 错误！未定义书签。
房地产估价技术报告 .............................................. 错误！未定义书签。
一、实体状况分析 ............................................ 错误！未定义书签。
二、区域状况分析 ............................................ 错误！未定义书签。
三、市场背景分析 ............................................ 错误！未定义书签。
四、最高最佳使用分析 ..................................... 错误！未定义书签。
五、估价方法选用 ............................................ 错误！未定义书签。
六、估价测算过程 ............................................ 错误！未定义书签。
七、估价结果确定 ............................................ 错误！未定义书签。
致委托方函湖北奥星双低菜籽油营销有限公司：受贵方委托，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《城市房地产抵押管理办法》等法律法规，依照《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、《房地产抵押估价指导意见》以及贵方提供的相关资料，遵循房地产估价原则，我们对估价对象进行了实地查勘，查阅了有关文件、产权资料和其他相关资料，完成了现时条件下可以进行的评估工作程序。
估价对象为武昌区武珞路586号江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营销有限公司商业房地产，总建筑面积1396.57平方米，土地使用权面积131.1平方米。
估价目的是为确定房地产在中国农业银行股份有限公司武昌支行抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
经评估确定，估价对象在估价时点2012年11月22日满足假设及限制条件下假定未设立法定优先受偿权利的市场价值为RMB 万元；根据委托方提供的《法定优先受偿权利情况声明》，截止至估价时点，估价对象的法定优先受偿款为0；即，房地产抵押价值：RMB 万元（大写人民币捌佰零贰万陆仟壹佰元整）；其中：土地总价：RMB 万元（大写人民币壹拾柒万元整）。
评估的详细结果和有关说明，请见以下《房地产估价结果报告》。
特此函告！武汉天马东湖房地产估价有限公司法定代表人：马小军2012年11月27日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）、《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、委托方应对向我公司提供的有关估价对象的权证资料及相关的文件等资料的真实性、合法性、完整性负责。
6、我们于2012年9月25日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，实地查勘人员有聂明超、朱杰。
7、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
中国注册房地产估价师:2012年11月27日估价的假设和限制条件一、假设条件1、本次评估是以估价对象在估价时点时的状况为依据进行的。
2、委托方应当如实提供估价所必需的情况和资料，并对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。
本报告即以委托方提供的估价资料真实合法为前提，若提供资料失实或有任何隐匿，本公司不承担责任。
3、本次评估假定估价对象已经处在交易过程中，可以模拟市场状况进行估价。
4、本次评估假定估价对象所处市场为公开市场，在该市场上交易双方地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
5、本估价报告结果以估价对象不改变现状用途并能保持目前的使用方式和条件为前提。
6、估价人员对估价对象的现场查勘仅限于对估价对象的外观和使用状况的一般性查勘，未对主体结构、隐蔽工程等内在质量进行专业测试。
本报告以估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为前提。
7、假设在估价时点后，国家的产业政策、金融政策、税收政策等宏观环境相对稳定；估价对象现时状况和内外部条件无重大变化。