房地产市场调研的内容(三大方面)--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第四章第二节讲义
房地产市场调研方案
房地产市场调研方案一、调研目的。
房地产市场是一个重要的经济领域，其发展状况直接关系到国民经济的发展和社会的稳定。
因此，我们有必要对房地产市场进行深入调研，以了解其发展趋势、市场需求和潜在风险，为相关决策提供科学依据。
二、调研内容。
1. 房地产市场供需状况调研，包括房地产项目的销售情况、市场需求的变化趋势、市场空间和潜在风险等方面的调研。
2. 房地产市场政策法规调研，包括国家、地方对房地产市场的政策法规、相关政策的调整和对房地产市场的影响等方面的调研。
3. 房地产市场竞争对手调研，包括主要房地产开发商的市场份额、发展战略、产品特点等方面的调研。
4. 房地产市场消费者调研，包括购房者的购房动机、购房偏好、购房预期等方面的调研。
三、调研方法。
1. 采用问卷调查的方式，对房地产市场的供需状况、政策法规、竞争对手和消费者进行调研，获取大量的数据和信息。
2. 采用访谈的方式，与相关部门、专家学者、房地产开发商和购房者进行深入交流，获取一手资料和见解。
3. 采用实地调研的方式，对房地产项目进行实地考察，了解项目的实际情况和市场表现。
四、调研时间安排。
1. 问卷调查，预计耗时2周，包括问卷设计、发放、回收和数据整理分析。
2. 访谈，预计耗时1周，包括专家学者访谈、部门访谈和企业访谈。
3. 实地调研，预计耗时1周，包括房地产项目的实地考察和市场调研。
五、调研报告撰写。
1. 调研报告应包括市场调研数据和信息的整理和分析，对市场的发展趋势、政策法规、竞争对手和消费者的调研结果进行综合分析，提出相关建议和预测。
2. 调研报告应具备科学性、系统性和可操作性，为相关决策提供科学依据和参考。
六、调研成果应用。
1. 调研成果将为相关政府部门、房地产开发商和投资者提供决策依据和参考，指导房地产市场的发展和投资方向。
2. 调研成果将为企业提供市场情报和竞争情报，指导企业的市场营销和产品开发。
3. 调研成果将为消费者提供购房参考和决策支持，提高购房的科学性和准确性。
房地产市场调研报告--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第四章第六节讲义
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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第四章第六节讲义
房地产市场调研报告
1.调研报告的基本要求
2.调研报告的语言运用
3.调研报告的基本结构
1.调研报告的基本要求
■ 实事求是
■ 易于理解
■ 简洁明了
■ 有针对性
■ 客观中立
2.调研报告的语言运用
■ 简明
■ 严谨
■ 朴实
3.调研报告的基本结构
■ 呈送函件
■ 报告标题
■ 报告目录
■ 报告摘要
■ 报告正文
■ 报告附件
【重点难点】报告摘要
■ 明确指出本次市场调研的目的（原因）
■ 简要指出市场调研的时间、地点、对象、范围以及主要项目
■ 简要介绍市场调研实施的方法、手段以及对市场调研结果的影响■ 说明市场调研执行结果，提炼市场调研中的主要发现或结论性内容【重点难点】报告正文
■ 导言
■ 调研方法
■ 调研成果
■ 限制条件
■ 结论和建议。
房地产市场调研内容有哪些
房地产市场调研的内容有哪些？哪些步骤需要用到定量统计分析方法？房地产市场调研的基本内容包括如下几个方面：（一）宏观环境调研此类调研主要包括自然环境、经济环境、人口环境、技术环境、社会文化环境、政治法律环境等的调研。
（二）城市房地产市场需求状况调研此类调研的主要调研内容包括某类房地产产品的市场需求容量及其饱和点、当地居民的消费趋势和消费结构状况、政府政策的变化及市场需求的影响等。
（三）消费者购买行为调研此类调研的主要调研内容包括消费者的构成、分布及消费者需求的层次状况，消费者的现实需求和潜在需求状况，消费者的收入、购买能力及投资类型，消费者的购房意向、动机类型，影响消费者购买行为的社会和心理因素等。
（四）城市房地产供应状况调研此类调研的主要调研内容包括楼盘分布状况、城市各板块现状及趋势、板块间竞争现状及竞争趋势、重点楼盘状况、城市住宅产品特征、城市住宅产品发展趋势、城市未来楼盘供应预测等。
（五）项目中长期主要竞争者调研此类调研的主要调研内容包括主要竞争者的数量与规模、可能的潜在竞争者、竞争者市场发展战略和竞争战略、竞争者房地产产品的开发数量及类别、设计、服务优缺点、成本、价格、利润水平、营销渠道选择、广告策略及效果等。
哪些步骤需要用到定量统计分析方法：房地产市场调研的程序：一、调研准备阶段：（一）提出问题，明确目标（二）进行初步情况分析，必要时进行非正式调查（三）确定需要收集的资料信息，选定资料收集方法所需收集的资料基本上分为两大类，即第一手资料和第二手资料。
在房地产市场调研中，普遍采用抽样调查等方法来获取市场资料。
（四）调查问卷设计（五）拟定调查计划书计划是市场调查执行者对自身工作的安排，主要内容包括调查目标、调查方法、调查内容、调查范围、调查时间安排、人员安排、调查经费预算等项目。
（六）建立调查组织实际展开调查工作之前，还应当根据调查任务和调查规模的大小，配备好调查人员，建立房地产市场调查组织。
房地产市场调研的内容和方法
、市场调研的含义房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。
房地产市场调研的作用1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向；2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场；3）有利于企业制订正确的营销策略；4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。
、市场调研的内容一）宏观投资环境调查二）城市房地产市场概况三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研四）项目基本状况调查五）项目所在区域市场状况六）项目开发策略建议七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研宏观投资环境调查1、政治环境2、经济环境3、社会文化环境政治环境政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。
一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。
经济环境国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。
社会文化环境居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。
社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。
城市房地产市场概况1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况；2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构；3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况；4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额；5、三级市场交易情况；6、当地房地产业相关政策法规。
三、目标客户群消费行为与市场需求容量调研1、消费者行为调研2、市场需求容量调研消费者行为调研消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。
房地产投资项目的现金流量(三大类)--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第三节讲义
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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第三节讲义
房地产投资项目的现金流量（三大类）
1.出售型房地产开发项目的现金流量
1.1 出售型的现金流入－总投资等于总成本费用，无固定资产及流动资产
■ 销售收入
【易错点辨析】
■ 项目的贷款也是从外部流入企业的,是否可列入现金流入?
不可以,现金流入一定是系统外流入
1.2 分析销售收入时的注意事项
■ 存在预售时，要合理确定不同时点的商品房销售比例
■ 多种产品组合，所以要确定不同类型房地产产品的销售比例
■ 各个不同时点，各类商品房的销售价格应进行动态预测
【重点难点】区别两个重要概念
■ 基础设施建设费
是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用，主要包括供水、供电、道路、绿化、供暖、供气、排污等工程费用
■ 公共配套设施建设费。
房地产市场调研
1、宏观环境调研（法律法规、区域经济现状、经济发展预测分 宏观环境调研（法律法规、区域经济现状、 析等） 析等） 2、区域市场调研（区域房地产现状分析、市场放量分析等） 区域市场调研（区域房地产现状分析、市场放量分析等） 3、需求调研（市场需求单价、总价、面积、户型分析；市场消 需求调研（市场需求单价、总价、面积、户型分析； 费习惯分析等） 费习惯分析等） 4、竞争项目调研（价格、户型、竞争优势劣势、销售进度等） 竞争项目调研（价格、户型、竞争优势劣势、销售进度等） 以下部分根据调研目的不同会有不同变化 5、差异化分析（寻求市场突破，实现产品USP( Unique Setting 差异化分析（寻求市场突破，实现产品USP( Proposition)） Proposition)） 6、项目地块价值分析 7、项目竞争力分析（常用SWOT） 项目竞争力分析（常用SWOT） SWOT 8、产品或推广等建议
以住宅产品为例
方法： 方法：“体——面——线——点”反复循环深入调查法 ——面——线——点
——宏观环境 （一）体——宏观环境
项目所在城市的房地产经营环境 如： 经济与社会发展ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ况与趋势、政策、 经济与社会发展状况与趋势、政策、 政府相关部门的管理规定等
面和线—— ——区域市场 （二）面和线——区域市场
竞争楼盘调查表
3、广告
（1）售楼处 ） （2）广告媒体 ） （3）数量强度 ） （4）主要诉求 ）
总结： 总结： 成功点 失败点 建议
4、销售执行
（1）实际销售结果 ） （2）客源分析 ） ——客源构成、购买动机、 客源构成、购买动机、 客源构成 购买抗力
第二节 房地产市场调研的内容
一、 房地产市场调研的一般内容
（一）房地产市场宏观环境调研 1、政治法律环境 2、人口环境 3、经济环境 4、社会文化环境 （二）消费者分析 1、居民家庭收入 2、年龄构成 3、家庭结构 4、购房需求 （四）市场营销因素调查 （三）竞争对手分析 1、确定竞争对手 2、竞争对手项目的情况和特点 3、对竞争对手的调研
房地产市场调研的类型和方法--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第四章第四节讲义
正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网 职业人的网上家园 中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第四章第四节讲义房地产市场调研的类型和方法1.房地产市场调研的类型2.房地产市场调研方法3.房地产市场调研方法4.房地产市场调研方法5.房地产市场调研方法6.房地产市场实地调研的基本方法1.房地产市场调研的类型（四类）1.1 探测性调研－发现问题、提出问题1.2 描述性调研－说明问题1.3 因果性调研－分析问题原因1.4 预测性调研－预测问题发展趋势1.1 探测性调研－发现问题、提出问题■对问题不明确时，可采用探测性调研来找出症结所在.■如开发企业近几个月销售下降，需要找出原因。
■探测性调研一般通过搜集二手资料、请专家、内行发表意见，或参照过去类似的实例来进行，多以定性研究为主。
1.2 描述性调研－说明问题■描述性调研是对已找出的问题做如实的反映和具体的回答。
■如对市场潜力、市场占有率和竞争对手状况的描述。
■描述性调研目的更加明确具体，需事先拟定计划。
【2011年真题】在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的（ ）。
A.更加重要B.更加明确C.相对模糊D.相对粗略[答疑编号2526040205]【答案】B【解析】本题考查房地产市场调研的类型。
与探测性调研比较，描述性调研的调研目的更加明确，研究的问题更加具体。
参见教材P69。
1.3 因果性调研－分析问题原因■因果关系研究的目的在于了解自变量对某一因变量的关系。
■自变量分为内生变量与外生变量两类。
■因果性调研中实验法是一种主要的研究方法。
1.4 预测性调研－预测问题发展趋势■预测性调研通过搜集、分析、研究过去的资料，运用数学方法，估计一定时期内的变化趋势。
■可以帮助企业制定营销计划，规避市场风险及可能损失。
房地产市场研究业务内容
房地产市场研究是指对房地产市场的供求情况、价格趋势、政策影响等进行全面深入的分析和研究，以便为房地产企业提供科学的决策依据和市场预测。
房地产市场研究业务内容主要包括以下几个方面：一、市场调研市场调研是房地产市场研究的基础，其目的是通过收集大量的实地数据，了解当前市场供求状况、竞争格局、投资环境等情况。
市场调研的具体内容包括：1. 收集整理市场相关数据，包括房价、销售情况、库存量、土地出让情况等；2. 实地考察房地产项目的区位、交通、配套等情况，了解不同项目的定位和特点；3. 深入了解目标客户的需求、购房能力等情况，为企业的市场定位、产品设计提供参考。
二、市场分析市场分析是对市场调研结果进行综合分析和判断，主要包括：1. 对市场供需关系进行分析，预测未来市场走势；2. 对市场竞争格局进行分析，了解当前市场主要竞争者的优势和劣势；3. 对市场政策环境进行分析，包括国家、省、市等层面的政策对房地产市场的影响等。
三、市场预测市场预测是基于市场调研和市场分析结果，对未来市场走势进行预测，以便房地产企业做出科学决策。
市场预测的具体内容包括：1. 预测未来一段时间内房价、销售量、库存量等指标的变化趋势；2. 预测未来市场的供需关系，以及政策环境的变化等。
四、竞争对手分析竞争对手分析是对市场主要竞争者的情况进行分析，以便企业根据自身优势和劣势，制定出更好的竞争策略。
竞争对手分析的具体内容包括：1. 分析竞争对手的产品特点、定位和价格等，了解其市场占有率和优劣势；2. 了解竞争对手的营销策略和渠道布局，以便企业根据自身情况进行合理调整。
五、项目评估项目评估是对房地产项目的可行性进行评估，以便企业在投资之前对项目进行风险评估和收益预测。
项目评估的具体内容包括：1. 对项目所处的区位、交通、配套等情况进行评估；2. 对项目的市场需求和前景进行预测和评估；3. 对项目的投资风险和收益进行评估，以便企业做出科学决策。
以上就是房地产市场研究业务内容的主要方面，通过深入的市场调研、综合分析和科学预测，企业可以更好地了解市场情况和发展趋势，制定合理的决策策略，提高企业竞争力和市场占有率。
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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第四章第二节讲义
房地产市场调研的内容（三大方面）
1.房地产市场调研概述
2.房地产市场环境调研
3.房地产市场需求调研
4.房地产市场供给调研
【重点难点】
市场调研内容框架
1.房地产市场调研概述
■房地产市场调研的三大内容
市场环境调研
市场需求调研
市场供给调研
■房地产市场调研的内容有以下特点：
·调研的内容广泛
·调研具有很强的针对性
·调研的方法多种
·调研的结果具有一定的局限性
2.房地产市场环境调研（四类）
2.1 政治法律环境调研
■各级政府有关房地产开发经营的方针政策
■各级政府有关国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和区域规划等■有关法律法规
■政府制定的有关政策，如产业政策、信贷政策
■政局的变化
2.2 经济环境调研
■经济特性
■项目所在地区经济结构、人口及就业状况、教育状况、基础设施情况
■一般利率水平
■国民经济产业结构和主导产业
■居民收入水平、消费水平和消费结构
■物价水平及通货膨胀
■对外开放程度和国际经济合作情况。