房地产市场调查的主要内容

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房地产项目开发市场调查内容

房地产项目开发市场调查内容
房地产项目开发市场调查内容
「、城市投资环境调查
(一)政策法律环境调查
1.城市发展战略
2.城市建设规划和区域规划
3.土地利用总体规划
4.房改政策
5.开发区政策
6.房地产开发、销售、经营的法规、规章、规范性文件及相关政策
7.房地产税收政策:营业税、所得税、契税、房产税、土地增值税、土地使用税、 耕地占用税、投资方向调节税等
h)各类房产成交量:①上年成交量;②今预测量;
5.房地产促销调查
a)广告的时空分布及广告效果测定
b)广告媒体使用情况的调查
c)广告预算与代理公司调查
d)人员促销的配备状况
e)各种公关活动对租、售绩效的影响
f)各种营业推广活动的租、售绩效
6.房地产营销渠道调查
a)营销渠道的选择、控制与调整情况
b)市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
g)地下、地上附着物现状及迁除完成情况
h)周边道路及综合管网现状及规划目标
i)项目用地规划控制指标:容积率、建筑密度、绿地率、建筑退让、建筑风格、高度、 用途、内外交通组织、停车位、公共配套要求等
2.项目用地周边气候、环境调查
a)项目所在地天气状况:日照、风向、降水量、天然周期性灾害
b)地块周边建筑物情况
4.政府办事效率及工作作风
5.政府财政收支状况
6.房地产在国民经济中的比重
7.房地产开发景气指数
8.就学条件
9.基础设施情况
(三)人口及社会环境
1.人口总量和密度
2.居民消费结构和消费水平
3.家庭规模与结构
4.居民就业状况及收入水平
5.社会治安情况
6.居民需求结构及特征
(四)房地产市场调查

商业房地产市场调研内容及调研方法

商业房地产市场调研内容及调研方法

调研内容及调研方法:一、宏观经济分析及预测二、房地产市场现状及预测、商业物业研究1、调查目的:了解当前及未来的产业及城市开展规划对工程开发的影响方向和程度2、调查内容:1)总体规划〔XXXX-XXXX〕2)道路交通规划建设情况3)产业结构及分布情况4)经济开展规划5)城市开展规划6)产业结构及分布情况7)已经出让的土地开发方案8)建设用地出让方案9)房地产总体建设与销售情况10)已经批准立项的房地产建设根本情况11)工程周边开展规划及其影响12)工程片区地上建筑物分布情况3、调查方法:文献调查:网络、报刊杂志、相关文本资料等4、资料来源:工程片区法定图那么、相关政府文件、法律法规以及相关图书资料等三、市典型楼盘研究1、调查目的:调查分析典型楼盘的客户构成和来源、工程开发过程、目标市场定位、产品特点、营销策略、效果评估2、调查对象:具体调查对象需与委托方协商确定。

3、调查方法:售楼现场观察+文献研究+专家深度访谈+方案购置者个别访谈4、专家访谈对象:参与上述典型楼盘的调研、筹划、设计、销售/代理、工程管理、广告等相关工作机构部门经理以上职务的专业人士5、研究内容1)各楼盘概况〔区位、环境、规模、开发商背景等〕2)开发该楼盘动机3)购置〔租用〕者特征及结构4)目标市场定位、产品定位、形象定位5)工程规划设计特点〔面积大小、功能配置、建筑细部、各类户型的平面布局等〕6)宣传推广策略与方法四、消费者定量调查1、调查目的:寻找有兴趣、有能力购置〔租用〕东方银座广场工程产品的消费群,描述其个人〔企业〕社会经济特征、媒体接触习惯、生活方式、购置动机和目的、价格预期、品牌价值。

2、调查方法:非概率抽样的各种面谈访问方式3、调查区域:4、抽样方法:非概率方便抽样5、样本配额:具体见附表参照选择地点如下:〔根据城市实际情况来定〕7、访谈甄别对象:以工程概念卡严格过滤选择访问对象1)对工程概念是否有兴趣2)对工程概念感兴趣条件3)购置〔租用〕可能程度4)满足其他常规过滤条件8、主要访谈内容:1)对工程概念感兴趣的原因2)对工程产品的使用态度3)购置可能性4)价格预测5)地产商品牌对工程的影响程度6)产品需求根本意向〔面积、户型、功能〕7)影响消费者行为的因素—个人和社会特征〔文化程度、职业、职务、收入、性别、年龄、婚姻状况、家庭结构、居住形式〕8)影响消费者行为的因素—企业和社会特征9)影响消费者行为的因素-媒体特征〔主要媒体接触习惯、接触频率、主要媒体类型与名称、最喜欢的节目类型〕10)影响消费者行为的因素-生活方式〔态度、价值观、消费观、兴趣、时间支配方式、观点、个性和自我〔企业〕观念〕六、潜在客户座谈会:1、调查目的:在第一阶段调查结果的根底上,深入了解目标客户组合中各细分群体的产品态度和心理需求,以及对工程的规划设计建议和消费障碍,分析工程产品组合比例和产品功能设计要点。

房地产市场调查问卷设计

房地产市场调查问卷设计

房地产市场调查问卷设计一、背景介绍房地产市场的调查对于了解市场需求、预测趋势以及指导政府制定相关政策具有重要意义。

本文将提供一份房地产市场调查问卷的设计,旨在帮助研究人员获取准确、全面的市场信息。

二、调查目的本次调查的目的是收集与房地产市场相关的信息,包括消费者对房地产的需求、购买意向、购房渠道等,以及他们对房地产政策的看法和对市场未来趋势的预测。

三、调查内容1. 个人信息- 性别:- 年龄:- 职业:- 所在城市:2. 房地产购买信息- 是否拥有自住房:- 是否计划购买房产:- 购买用途(自住、投资等):- 希望购买的房产类型(公寓、别墅、商业用地等):- 购买预算:- 偏好的购房地点:- 购房资金来源(自有资金、贷款等):- 购房所需贷款额度:3. 房地产购买决策因素- 选择房产的主要因素(价格、地理位置、配套设施等):- 对房产价格的承受能力:- 对房产地理位置的重视程度:- 对房地产开发商信誉度的重视程度:4. 购房渠道- 获取房地产信息的主要渠道(房地产公司官网、中介机构、朋友推荐等):- 最常使用的房地产咨询平台:5. 房地产政策看法- 对目前的房地产市场政策满意度:- 是否认为政府应该加大对房地产市场的调控力度:- 您认为应该采取什么样的调控措施:6. 市场未来趋势预测- 对未来一年房地产市场行情的看法(上涨、下跌、持平等):- 影响未来一年房地产市场的主要因素:四、注意事项1. 所有信息将匿名收集,仅用于研究目的。

2. 请您如实回答问题,避免造假。

3. 感谢您的参与和支持,您的意见和建议对我们的研究非常宝贵。

五、结束语本次房地产市场调查问卷旨在了解消费者的需求和对市场的看法,以便为市场参与者和政府决策者提供参考依据。

感谢您的配合和支持,我们期待并珍视您的宝贵意见。

调查结果将用于研究报告,如果您有兴趣,我们可以提供最终报告的摘要给您。

六、致谢感谢您抽出宝贵时间参与本次调查,对于我们的研究具有重要意义。

房地产营销的市场调查产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略的依据

房地产营销的市场调查产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略的依据

房地产营销的市场调查产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略的依据一、房地产市场调查的定义房地产市场调查,就是把房地产作为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,从而对房地产市场进行研究与预测。

房地产的市场调查表现出极深的地域特征。

要真正把握市场的脉搏,需要依据地域形态,从单个楼盘到区域市场,再到宏观环境,然后再从宏观环境回到区域市场和单个楼盘上,就这样不断循环往复,融合贯通。

房地产市场调查是产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略的依据。

二、房地产市场调查的内容(一)市场环境调查1、宏观环境调查(1)政策环境调查房地产市场的产业政策、财政政策、货币政策、户籍政策、土地政策、住房政策。

(2)经济环境调查经济体制、通货膨胀水平、国民经济发展状况、产业结构的变化、城市化的进程、家庭收入和家庭支出的结构。

(3)人口环境调查人口的总量、人口的迁移特征、年龄的结构、知识结构以及家庭结构等。

(4)文化环境(5)行业环境(6)技术环境(7)城市发展概况2、区域环境调查区域环境是指对项目所在区域的城市规划、景观、交通、人口构成、就业中心、商圈等区位条件进行调查分析,从而对项目地块所具有的区位价值做出判断。

具体来说,包括(1)结合项目所在城市的总体规划,调查项目的区域规划、功能定位、开发现状及未来定位。

(2)调查该区域的历史因素、文化因素、发展水平、交通条件。

(3)调查该区域内楼盘的总体价格水平和供求关系。

3、项目环境调查项目环境调查是指项目的微观调研,又称为开发条件调查分析。

其目的在于对项目本身的发展状况、开发条件、价值提升的可能性和途径进行分析,同时为今后的市场定位做准备。

(1)对项目的用地现状与开发条件进行调查。

(2)对项目的对外联系程度及交通状况等进行调查。

(3)对项目所在地的周边环境进行调查。

地块周围的物质和非物质的生活配套情况,包括市政配套,如水、电、气等;生活配套,如学校、医院、邮局、银行、集贸市场、超市、公园、体育场馆等;以及生态环境,如空气、卫生、景观等,也包括人口的数量和素质等。

房地产调查策划书3篇

房地产调查策划书3篇

房地产调查策划书3篇篇一房地产调查策划书一、调查背景随着经济的发展和城市化进程的加速,房地产市场在我国国民经济中的地位日益重要。

为了更好地了解房地产市场的现状和发展趋势,为房地产企业的决策提供科学依据,我们特制定本调查策划书。

二、调查目的1. 了解房地产市场的供求关系、价格走势、消费者需求等情况。

2. 分析房地产市场的竞争格局,评估各房地产企业的市场竞争力。

3. 预测房地产市场的发展趋势,为房地产企业的战略规划提供参考。

三、调查内容1. 房地产市场供求关系调查调查房地产市场的供应量和需求量,包括新房和二手房的供应量和需求量。

分析房地产市场的供求平衡情况,预测未来房地产市场的供求趋势。

2. 房地产市场价格走势调查调查房地产市场的价格水平,包括新房和二手房的价格水平。

分析房地产市场价格的走势,预测未来房地产市场价格的变化趋势。

3. 房地产消费者需求调查调查消费者对房地产产品的需求特征,包括户型、面积、价格、位置等方面的需求。

分析消费者的购房动机、购房决策过程和购房行为特点。

4. 房地产市场竞争格局调查调查房地产市场的竞争格局,包括各房地产企业的市场份额、产品特点、营销策略等方面的情况。

分析各房地产企业的竞争优势和劣势,评估其市场竞争力。

5. 房地产市场发展趋势预测分析房地产市场的宏观环境,包括经济、政策、人口等方面的因素对房地产市场的影响。

预测未来房地产市场的发展趋势,包括市场规模、价格走势、产品结构等方面的变化趋势。

四、调查方法1. 文献研究法收集和分析相关的文献资料,了解房地产市场的现状和发展趋势。

查阅政府部门发布的统计数据和政策文件,了解房地产市场的宏观环境和政策导向。

2. 问卷调查法设计问卷,针对房地产消费者进行问卷调查,了解消费者的需求特征和购房行为特点。

针对房地产企业进行问卷调查,了解企业的市场竞争力和发展战略。

3. 实地调查法对房地产项目进行实地考察,了解项目的地理位置、周边环境、配套设施等情况。

房地产市场调查的主要内容

房地产市场调查的主要内容

房地产市场调查的主要内容1、市场环境调查①宏观环境调查;主要指对一个国家政治、经济的形式调查..②中观环境调查;主要调查房地产项目所在城市的城市建设与规划;房地产的总量与总需求量、进行区域的交通条件研究、对影响区域发展其他因素和条件进行研究社区环境等情况..③微观环境调查;房地产项目附近区域竞争楼盘及消费者需求趋向分析..2、消费者调查(1)消费者的构成调查①消费者是哪些人;即某类房地产现实与潜在消费者的数量与特征;如消费者人口数量、性格比例、年龄分布、职业分布、教育程度、社会阶层、谁是购买者等②消费者在哪里住;③消费者经济来源和收入水平;④消费者实际支付能力;⑤消费者需要什么产品;如小区规划、建筑造型、套型面积、周边环境、价格、付款方式等的偏好⑥消费者对某类房地产的总需求量..(2)消费者动机调查⊙为了改善居住条件;投资收益;投机收益;为了子女上学;为了靠近工作单位等.. (3)消费行为调查①消费者购买房地产种类、类型;②消费者购买房地产的数量;③消费者购买过程中对户型、价格、质量、地段、开发企业品牌等的要求和注重程度;④消费者的购买时间或时机;⑤消费者的购买频度;⑥广告及其推广对购买行为的影响等..(4)房地产市场供给调查①土地供应及规划等方面的调查..②存量市场状况及供应调查..③增量市场供应增量调查..3、竞争楼盘的调查(1)产品①区位:地理位置、交通条件、区域特征、发展规划、周边环境、②产品特征:建筑参数、面积户型、装修标准、配套设施、绿化率③公司组成:开发商、设计单位、承建商、和物业管理公司④交房时间(2)价格①单价:起价、平均价、主力单价②总价③付款方式:一次性付款、按照工程进度付款的建筑期付款、按照约定时间付款、利用商业贷款或公积金贷款付款等(3)广告与促销手段(4)销售情况与销售渠道(5)物业管理4、竞争对手的调查包括竞争对手的单位数;竞争单位的产品市场占有率、生产能力、技术水平、地理位置、产品质量、数量、品种、规格、成本、价格、服务项目、销售渠道、推广方式、营销组合策略以及销售绩效;开发新项目的动向..潜在竞争出现的可能性..。

简述房地产市场调查与预测的主要内容

简述房地产市场调查与预测的主要内容

简述房地产市场调查与预测的主要内容下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。

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房地产市场调研分析(PPT76页)

房地产市场调研分析(PPT76页)
如:万科·四季花城广告 “金银湖畔,万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向: 品牌:万科 规模:造城 环境:金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方,它一方面是
指具体的业务安排,如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如: 什么样的房型最好卖? 什么样的总价最为市场所接受? 吸引客户最主要的地方是什么? 购房客户群有什么特征等等? 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度(开、竣工、开盘时间)
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率(市场占有率) 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素(排序) 配套设施种类(排序) (排序)
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
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房地产市场调查的主要内容
1、市场环境调查
①宏观环境调查,主要指对一个国家政治、经济的形式调查。

②中观环境调查,主要调查房地产项目所在城市的城市建设与规划,房地产的总量与总需
求量、进行区域的交通条件研究、对影响区域发展其他因素和条件进行研究社区环境等情况。

③微观环境调查,房地产项目附近区域竞争楼盘及消费者需求趋向分析。

2、消费者调查
(1)消费者的构成调查
①消费者是哪些人,即某类房地产现实与潜在消费者的数量与特征,如消费者人口数量、
性格比例、年龄分布、职业分布、教育程度、社会阶层、谁是购买者等
②消费者在哪里住;
③消费者经济来源和收入水平;
④消费者实际支付能力;
⑤消费者需要什么产品,如小区规划、建筑造型、套型面积、周边环境、价格、付款方
式等的偏好
⑥消费者对某类房地产的总需求量。

(2)消费者动机调查
⊙为了改善居住条件,投资收益,投机收益,为了子女上学,为了靠近工作单位等。

(3)消费行为调查
①消费者购买房地产种类、类型;
②消费者购买房地产的数量;
③消费者购买过程中对户型、价格、质量、地段、开发企业品牌等的要求和注重程度;
④消费者的购买时间或时机;
⑤消费者的购买频度;
⑥广告及其推广对购买行为的影响等。

(4)房地产市场供给调查
①土地供应及规划等方面的调查。

②存量市场状况及供应调查。

③增量市场供应增量调查。

3、竞争楼盘的调查
(1)产品
①区位:(地理位置、交通条件、区域特征、发展规划、周边环境、)
②产品特征:(建筑参数、面积户型、装修标准、配套设施、绿化率)
③公司组成:(开发商、设计单位、承建商、和物业管理公司)
④交房时间
(2)价格
①单价:(起价、平均价、主力单价)
②总价
③付款方式:(一次性付款、按照工程进度付款的建筑期付款、按照约定时间付款、利
用商业贷款或公积金贷款付款等
(3)广告与促销手段
(4)销售情况与销售渠道
(5)物业管理
4、竞争对手的调查
包括竞争对手的单位数,竞争单位的产品市场占有率、生产能力、技术水平、地理位置、产品质量、数量、品种、规格、成本、价格、服务项目、销售渠道、推广方式、营销组合策略以及销售绩效;开发新项目的动向。

潜在竞争出现的可能性。

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