小区智慧地产方案
智慧房屋解决方案
智慧房屋解决方案
《智慧房屋解决方案》
在当今科技发展迅速的时代，智慧房屋解决方案已成为越来越多家庭和企业的首选。
智慧房屋解决方案是指利用先进的技术和设备，使房屋变得更加智能化、便捷化和安全化的一种解决方案。
通过智慧房屋解决方案，居民和企业可以实现远程控制、监控和智能化管理，为生活和工作带来更大的便利和舒适。
智慧房屋解决方案涵盖了多个方面，包括智能家居设备、智能安防系统、智能环境控制系统等。
其中，智能家居设备包括智能灯具、智能插座、智能电器控制系统等，能够通过手机
APP或语音控制实现远程开关、定时开关、情景模式等功能，为居民提供更加便捷的生活体验。
智能安防系统则包括智能监控摄像头、智能门锁、智能报警系统等，能够实时监控居家环境，确保居民和财产的安全。
智能环境控制系统则能够通过智能家居设备实现对家居环境的温度、湿度、空气质量等参数的监控和调节，提供更加舒适和健康的生活环境。
智慧房屋解决方案的应用范围十分广泛，不仅可以应用于居家生活，也可以应用于工业、商业等领域。
通过智慧房屋解决方案，企业可以实现对设备和环境的远程监控和控制，提高工作效率和管理水平。
在商业领域，智慧房屋解决方案也能够为商家提供更加智能化的经营模式和更加优质的服务体验。
总的来说，智慧房屋解决方案是利用先进的技术和设备，为居民和企业提供更加智能化、便捷化和安全化的解决方案。
随着
科技的不断发展和智能化设备的普及，智慧房屋解决方案必将在未来得到更加广泛的应用。
智慧物业方案 物业大数据方案
智慧物业方案物业大数据方案一、智慧物业整体规划建立“社区物业+ 社区住户+ 周边商家”之间的商务模式，并与多家大型超市联合，打造成“中国社区电子化运营商”。
是面向全国基于手机上的开放式智慧物业应用平台，包括物业管理系统、物业账单及缴费系统、短信服务系统、商家管理系统、手机客户端及推送系统、微信公众服务号应用系统等整体解决方案。
⏹建立物业云平台在物业软件研发推广的基础上，建立物业云平台，平台是SAAS模式，物业公司注册使用。
主要功能模块有：业主信息、车位管理、收费管理、客服中心、设备管理、仓库管理、社区管理、人事行政等。
为广大物业公司提供基本的物业信息化管理。
⏹建立移动电商平台物业公司拥有大量的业户资源以及周边的商户资源，如何整合这些资源，更好的挖掘业主的服务需求以便为业主提供更广的、更优质的服务进而增加公司受益，随着社区O2O发展，物业公司整合社区周边的商家资源，利用互联网等技术手段，为社区业主提供家政、小时工、定水订餐等网上电子商务平台，使业主足不出户可以享受到更多便利、优质的服务。
这是未来物业公司面向业主服务的发展趋势。
⏹建立一体化物联网、智能家居系统通过进一步开发推介，通过与已经建立的小区门禁、监控系统、巡更系统、可视对讲系统、车辆出入管理系统、联网报警系统、智能家居系统等对接，实现一卡通物联网、智能家居系统。
⏹建立大数据分析云计算、大数据促进了物业行业信息化建设。
大数据带来的信息风暴正在变革我们的生活、工作和思维，大数据开启了一次重大的时代转型，有了大数据的支持，物业企业才能迎接互联网时代的挑战，为业主提供更全面、深入的服务。
物业公司的的大数据主要有两类，一类是业主的信息如年龄、职业、家庭成员、爱好、消费习惯、车辆、旅游等信息，通过“大数据”分析统计，就可以对客户未来的需求进行预测。
另一类是关于物的数据，如房产、设施设备等，数据内容包括建筑年代、养护情况、设备的数量、品牌、能耗水平、故障原因、日常维护成本等，有了大数据的支持，可以对重要设施设备即将发生的故障进行预测。
智慧小区实施方案
智慧小区实施方案引言概述：智慧小区是指通过物联网、大数据、云计算等技术手段，将传统住宅小区升级为智能化、信息化的社区，为居民提供更加便捷、安全、舒适的生活环境。
本文将详细阐述智慧小区的实施方案，包括智能安防、智能能源管理、智能停车管理、智能环境监测和智能社区服务。
一、智能安防1.1 视频监控系统：采用高清摄像头和视频分析技术，实时监控小区内的安全情况，包括入侵报警、火灾报警等，提高安全防范能力。
1.2 门禁系统：采用刷卡、指纹识别等技术，实现对小区出入口的有效管理，确保惟独居民和授权人员能够进入小区，提高小区的安全性。
1.3 社区警务系统：与当地公安机关合作，建立社区警务中心，实现社区巡逻、报警响应等工作，提高社区的治安水平。
二、智能能源管理2.1 智能电表：替换传统电表为智能电表，实现对电能消耗的实时监测和管理，匡助居民合理使用电力资源，降低能源浪费。
2.2 光伏发电系统：在小区屋顶安装光伏发电设备，将太阳能转化为电能，为小区提供清洁能源，减少对传统能源的依赖。
2.3 节能照明系统：采用LED照明技术，实现对小区公共区域的照明管理，根据人流情况自动调节照璀璨度，降低能源消耗。
三、智能停车管理3.1 车辆识别系统：通过车牌识别技术，实现对小区车辆的自动识别和管理，包括车辆进出记录、停车位管理等，提高停车效率。
3.2 车位导航系统：通过智能导航设备，为居民提供实时的停车位信息和导航服务，减少停车时的时间和资源浪费。
3.3 充电桩建设：为电动车用户提供充电设施，解决充电难题，促进绿色出行，减少尾气排放。
四、智能环境监测4.1 空气质量监测：安装空气质量监测设备，实时监测小区内的空气质量指标，包括PM2.5、CO2等，提供健康的居住环境。
4.2 垃圾分类管理：建立智能垃圾桶和垃圾分类回收系统，引导居民进行垃圾分类处理，提高垃圾处理效率和资源利用率。
4.3 智能灌溉系统：利用土壤湿度、气象数据等信息，实现对小区花园和绿化带的智能灌溉，减少水资源浪费。
售楼部智能化施工方案
售楼部智能化施工方案
一、智能化方案的总体思路
本次智能化方案的目标是：将销售楼部设施完善，引入新技术，改善
现有的管理系统，实现各项数据的自动记录，实现传感系统和报警系统的
集成，实现销售楼部的智能化自动化。
二、方案的具体实施
1、动环监控系统的安装：首先，通过对整个销售楼部的设施自动监
控系统进行安装，来实现对整个销售楼部的自动化管理、监控、报警，并
且对环境物联网进行数据采集，从而实现温度、湿度、空气质量等物理参
数的实时检测。
2、安防报警系统的安装：其次，安装安全防范报警系统，对现有的
报警系统进行升级，通过视频监控系统、指纹门禁管理系统、进出记录系统、门窗状态检测系统等，能够及时有效的探测、发现、预警，保护物业
安全。
3、智能门禁系统的安装：另外，安装智能门禁系统，通过刷脸识别、指纹识别、刷卡等技术，能够有效的控制人员的进出，为销售楼部的安全
提供强有力的保障。
4、综合管理系统的搭建：最后，搭建综合管理系统，将各种信息系统、报警系统集成到一个系统中，同时通过网络技术和信息技术。
智慧小区综合管理系统解决方案 (一)
智慧小区综合管理系统解决方案 (一)随着我国城市化进程的不断推进，全国各地都在不断建设新的小区，而老旧小区也在不断升级改造。
随着小区规模的增大，对小区的管理和服务要求也越来越高。
为了满足小区业主日益增长的需求，智慧小区综合管理系统成为解决方案的必然选择。
智慧小区综合管理系统是一种集社区物业管理、安防监控、信息传递、公共设施使用等功能于一体的综合管理系统。
其主要由以下几个方面组成。
一、智能物业管理智慧小区综合管理系统通过物联网技术，将小区物业、设备、设施等连接在一起，实现智能化管理，实现小区资源的高效利用。
系统可以对小区内的各项设施进行监测，通过数据采集、分析等技术对设施的维护和故障进行预报告、提醒、维修等，同时也能实现小区资源的智能预约和管理。
二、安防监控小区安全一直是业主最为关注的事情之一。
智慧小区综合管理系统可以监控小区内的安全情况，例如小区门禁、监控摄像头、安全报警系统等设备，能够及时发现和及时处理问题，保护小区内业主的人身和财产安全。
同时，系统也可以通过对犯罪手段、行为的特征分析，预测和预防可能的犯罪事件。
三、智慧停车管理小区停车难问题一直是小区业主的烦点之一。
智慧小区综合管理系统通过车牌识别和智能泊车技术，实现了小区停车场的智能管理。
业主无需排长队等待进入停车场，只需要通过手机APP或者自动识别仪进入即可完成联网车辆，自动计时，自动计费。
四、信息服务平台智慧小区综合管理系统可以通过社区信息服务平台，为业主提供多种信息服务，例如社区活动信息、医疗服务、家政服务等等，丰富了小区业主的生活。
同时，智慧小区综合管理系统还可以为业主提供物业缴费、报修服务等其他信息功能。
智慧小区综合管理系统在提升小区管理水平和提高业主满意度方面具有重要意义。
目前智慧小区综合管理系统已经被一些知名物业公司和地产开发商广泛应用，成为了未来城市和社区建设的方向和趋势。
智慧小区建设方案
智慧小区建设方案二、智慧小区建设方案1、功能描述1.1、通信基础设施建设1）光纤到户社区预留公共交接间，室外设计地下通信管道，室外至居民室内预留配线管网，设置电信间和设备间等设施，预布防配线光缆及入户光缆。
要求覆盖社区所有住宅楼的每一家用户，并接入带宽不低于100Mbps，具备有线电视光纤或有线电视电缆入户。
2）社区移动信号覆盖移动通信信号覆盖无死角，居民室内外与公共区域全覆盖，且不少于三家运营商接入。
要求3G以上信号覆盖社区公共区域和家庭区域，信号覆盖电梯和楼梯间，以及覆盖停车场。
3）综合布线系统实现公共应用系统网络综合布线敷设，能进行语音、数据、图像和多媒体业务等信息传输，适应多家运营商提供通信与信息服务的需求，保证电信业务在社区内的接入、开通和使用。
4）计算机网络系统进行计算机网络布局，实现社区公共应用系统间的互联，采用两级交换形式，中心控制室设置一级交换机，社区楼宇设置二级交换机，采用冗余技术设计，避免单点故障，并就主要网络设备、通信线路和数据处理相关设备设置硬件冗余。
业务处理能力要求有冗余，保证业务高峰需要。
5）无线WIFI网络系统2、激励政策XXX和XXX于2018年9月5日联合下发了《关于对智慧小区和装配式建筑项目实施相关激励政策的通知》（XXX 〔2018〕37号）。
该通知对实施智慧小区建设、装配式建筑建设的房地产开发项目在其项目资本金监管、预售资金首付款监管以及房地产开发企业诚信评价上予以相应激励。
智慧小区评价、装配式建筑评价按照市城乡建委相关规定进行申报、评价、公布并颁发相应证书。
房地产开发企业凭相应证书及相关文件申请享受相应激励政策。
三、政策背景重庆市相关部门对于推进智慧小区建设的相关文件包括《关于深入推进智慧城市建设总体方案（2015―2020年）》（渝府办发〔2015〕135号）、《关于2018年度全市智慧小区建设情况的通报》(渝建〔2019〕51号)、《关于印发〈城乡智慧建设工作方案〉的通知》（渝建〔2016〕505号）、《关于申报2019年度重庆市智慧小区的通知》（渝建〔2019〕105号）。
高档住宅小区智能化系统汇报
高档住宅小区智能化系统汇报一、引言随着科技的进步和社会的发展，智能化系统在高档住宅小区中的应用越来越普遍。
智能化系统不仅能提高小区的管理效率，也能提升居民的生活品质。
本篇文章将就高档住宅小区智能化系统的应用进行深入的探讨和汇报。
二、智能化系统的定义和组成智能化系统，是指通过现代通信技术、网络技术、自动化技术等手段，实现设备监控、信息管理、安全防范、物业管理等功能的综合系统。
在高档住宅小区中，智能化系统主要包括以下几个部分：1、设备监控系统：对小区内的各类设备进行实时监控，如空调、电梯、照明等，确保设备的正常运行，节约能源。
2、信息管理系统：提供小区内的各类信息服务，如物业通知、社区活动、公共设施使用情况等。
3、安全防范系统：通过视频监控、门禁系统等手段，保障小区的安全。
4、物业管理系统：提供小区的物业管理服务，如报修、投诉、缴费等。
三、智能化系统的优势和效益在高档住宅小区中引入智能化系统，有以下优势和效益：1、提高管理效率：智能化系统可以自动监控设备运行状态，及时发现并解决问题，大幅提高小区的管理效率。
2、提升生活品质：智能化系统可以为小区居民提供更便捷的信息服务和生活服务，如通过手机APP就能远程控制家中的电器设备，或在社区内随时查看各类信息。
3、增强安全性：通过智能化系统的安全防范措施，可以有效地提高小区的安全性，保障居民的生活安全。
4、节能环保：智能化系统可以实时监控能源使用情况，通过优化能源分配，达到节能减排的效果。
5、提高客户满意度：智能化系统能够提高小区的管理和服务水平，从而提高居民的满意度和忠诚度。
四、智能化系统的实施和应用实施智能化系统需要以下步骤：1、系统规划：根据小区的实际情况和需求，制定合适的智能化系统规划。
2、技术选择：选择适合的技术和设备，确保系统的稳定性和可靠性。
3、系统集成：将各个子系统进行集成，实现信息的共享和设备的联动。
4、培训和推广：对小区居民和工作人员进行培训，让他们了解并掌握智能化系统的使用方法。
智慧小区实施方案
智慧小区实施方案引言概述：智慧小区是指通过信息技术手段，将传统社区与智能化设备相结合，实现社区管理和居民生活的智能化、便利化。
本文将详细介绍智慧小区的实施方案，包括物联网技术的应用、智能设备的部署、数据管理与隐私保护、智慧社区服务以及安全与风险控制等五个方面。
一、物联网技术的应用1.1 传感器网络的建设：通过在小区内部和周边布设传感器，实现对环境、设备、人员等信息的实时监测和采集。
1.2 物联网平台的搭建：建立一个集数据处理、分析和应用于一体的物联网平台，实现对传感器数据的统一管理和智能化应用。
1.3 数据通信与云计算：采用无线通信技术，将采集到的数据传输到云端进行存储和处理，实现数据的共享和远程访问。
二、智能设备的部署2.1 智能门禁系统：采用人脸识别、指纹识别等技术，实现对小区出入口的智能管控，提高安全性和便利性。
2.2 智能停车系统：利用车牌识别和停车位监测技术，实现对小区停车场的智能管理，解决停车难题。
2.3 智能照明系统：通过光感应和人体感应技术，实现对小区公共区域的智能照明控制，节约能源并提升居民生活质量。
三、数据管理与隐私保护3.1 数据收集与存储：建立数据收集、存储和备份机制，确保数据的完整性和安全性。
3.2 数据分析与利用：利用大数据分析技术，对采集到的数据进行挖掘和分析，为社区管理和居民生活提供决策支持。
3.3 隐私保护机制：建立完善的隐私保护制度，对个人隐私信息进行加密和权限控制，保护居民的隐私权益。
四、智慧社区服务4.1 智慧安防服务：通过视频监控、报警系统等技术手段，提供全天候的安全监控和报警服务。
4.2 智慧环境服务：通过传感器监测，实时掌握小区的环境信息，如温度、湿度等，为居民提供舒适的生活环境。
4.3 智慧便民服务：通过手机APP等平台，提供在线缴费、报修、社区活动等便民服务，方便居民的生活。
五、安全与风险控制5.1 网络安全防护：建立防火墙、入侵检测等安全机制，保护物联网平台和居民信息的安全。
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智慧地产运营系统
方案编写 实施 开发 调试 验收
2015.09
项目启动
2016.09
智慧地产服务系统 智慧地产管理系统 正式上线
2017.09
整体方案上线
22
投资回报
23
盈利模式
投资回报
运营方
智慧地产运营系统采购
易通
智慧地产运营系统销售及维护
商圈运营支持 收益分成
9
智慧地产服务系统服务载体
解决方案
物管呼叫中心
智能快件箱
物管APP
业主APP
+
10
呼叫中心服务流
解决方案
1. 多渠道报事的整合
2. 信息扁平化 3. 全透明的管控 4. 有效的闭环 5. 数据的积累与分析
11
智能快件箱将成为新的赢利点
基于智能快件箱服的团购服务系统 解决快递投递和商圈盈利难题
解决方案
商圈运营
收益分成
24
第一阶段实施测算
第一阶段实施测算（2015.09-2016.09）
序号 系统名称 子系统名称 子系统价格 系统价格 备注 基础装修、20个工位，办公桌、办公椅、办公电脑、专用话机、话务耳麦、路由器、交换机、电源、配线架、网线 等 电气动力配电、办公坐席配电、机房用电、照明用电，局域网、电话线路、机柜线路、呼叫中心安装调试 ¥14,172,000 业主APP 物管APP ¥1,300,000 ¥1,100,000 20坐席授权 人员工资+培训+水电+话费+宽带，每年1,500,000元 第一年免费，第二年起200,000元 报修、取件、团购支付、查看公共信息、评价 报修处理、快递管理、团购管理、推送公共信息、管理评价 万通天竺新新家园：2台；北京龙山新新家园：1台；北京万通中心：7台；天津万通华府:1台；天津万通上游国际： 7台；天津万通上北新新家园:10台；天津泰达城:11台；亚运新新家园：7台。 含运输，安装辅材，安装人工 含运行电费+3G资费+短信费 ，每年46000元 第一年免维护费，第二年起138,000元 业主APP升级、物业APP升级，支持访客验证二维码、业主验证二维码、夜查答题 支持扫码进出 第一年免维护费，第二年起160,000元 按每个小区2道门估算 按每个小区1000个车位锁改造估算，300元/个车位锁 第一年免维护费，第二年起160,000元 APP控制公共区域灯光、支持场景控制 改造每个小区的公共照明部分 第一年免维护费，第二年起160,000元 第二年起，支出为2,410,000元/年.含呼叫中心运营费、呼叫中心软件维护费、智能快件箱运行费、智能快件箱维护 费、人员管理系统维护费、车辆管理系统维护费、节能管理系统维护费。
智慧地产 整体解决方案
2015年7月26日
目 录
无 线 通 信 OB 应 用 物 联 网 云 平 台 O2O 智 能 硬 件
page
颜色标识
背景
对 当 前 地 产 环 境 的 分 析
/3
定 位
专 业 的 实 体 商 业 解 决 方 案 供 应 商
解决方案
一体化方案，用现代化科技解决 当前面临的问题
二、运营方收入（系统建成后每年收入） 内容 费用 水果团购 ¥4,905,412
2 3
商圈收益分成 商圈广告费
¥10,900,915 ¥1,500,000 ¥17,306,327
运营方收入
27
Thanks
28
景观灯 、路灯
以前：手动控制、常开 现在： APP控制（场景：白天、黑夜、深夜）
公共区域有效节能30%
18
智慧地产运营系统逻辑流
终 端
解决方案
手机
Pad
电脑
自助终端
用户
途径
业主APP 物管APP 商家APP 呼叫中心
智慧地产运营系统
物 物业缴费 业 房屋管家 服 务 快 递 寄件 服 取件 务 公 共 电子政务 服 便民服务 务 社 区 商品销售 商 商圈广告 圈
数据来源：中国家庭金融与调查研究中心
4
造成这种现象的原因
背景
住户
对体验要求的提 升
开发商
对综合服务的意 识增强
第三方
科技公司对现代化 技术的商业应用
5
住户的的心理诉求
受尊敬
背景
更方便
更快捷
占便宜
能在家解决的就 不出门 需要出门解决的 也希望不用思考
缩短或省去一些繁 琐的过程
得到更多的微笑， 溶解内心的坚冰
超出消费者预期，就是 让消费者占便宜
6
地产商心理诉求
内外兼修，互助共赢
背景
提升服务质量 综合运营 持续盈利
强化管理水平
7
解决方案
8
智慧地产整体解决方案
充分考虑业主、物业及运营方的需求，提供综合全面的解决方案 围绕着三个核心：“体验、盈利、数据”
解决方案
智慧地产服务系统
智慧地产管理系统
智慧地产运营系统
按每周30%的APP用户在水果团购消费30元，按30% 利润测算：运营方每周盈利102,196元，每月盈利 408,784元,年赢利4,905,412元。
运营方收入
¥4,905,412
26
第二阶段实施测算
第二阶段实施测算（2016.10-2017.10）
一、运营方支出 序号 系统名称 子系统名称 业主APP定制 物管APP定制 1 智慧地产运营 商家APP 系统 子系统价格 ¥1,500,000 ¥1,300,000 ¥1,700,000 ¥7,900,000 系统价格 备注 报修、取件、团购支付、查看公共信息、评价、社区商圈、便民支付（含物业费用一键支付） 报修处理、快递管理、团购管理、推送公共信息、管理评价、社区商圈管理 商品管理、服务管理、推广管理、 呼叫中心+业主APP+物管APP+商家APP统一后台接入 云服务平台 ¥3,400,000 含运营及结算系统 精准广告投放 第一年免费，第二年起900,000元/年 运营方支出 序号 1 ¥7,900,000 第二年起，支出为900,000元/年。云服务平台维护费。 备注 按每周30%的APP用户在水果团购消费30元，按30%利润测算：运营方每周盈利102,196元， 每月盈利408,784元,年赢利4,905,412元。 按每周30%的APP用户在商圈购物200元，10%的商圈收益分成计算，每周赢利227,102元，每 月赢利908,410元，年赢利10,900,915元。 APP启动广告、APP推送广告、智能快件箱广告屏、智能快件箱操作屏 第二阶段完成后，运营2年内可收回前期所有支出并实现持续盈利
/8
实施方案
对整体项目的实施方案简述
/21
BSD
投资回报
前 期 投 入 与 后 期 回 报
/23
2
背
景
3
中国家庭在住房1.5公里内的消费情况
其服务、消费额度超过整个家庭收入的三分之一 物业管理
背景
该趋势在逐年上升
服务
人工服务
33%
34% 硬性消费、 吃喝玩乐， 衣食住行 33% 其他
衣食住行消费
车辆管理系统 节能管理系统
¥4,800,000 ¥2,600,000
运营方支出
¥25,072,000
25
盈利模式 第一阶段实施后-盈利测算
序 号
1 内容 费用 备注
投资回报
水果团购
¥4,905,412
1.未明确项目人数时： 1户：4人。 2.明确的项目人数：北京万通中心8000人。 3.产品数量测算：1门:10人（1台128门:服务1280人）。 4.128门产品数量：项目总人数/1280 5.APP用户数量：总人数*70%。
配送
业主
智能快件箱
支 付
商圈
手机支付 网上支付 POS机 社区生活卡
19
智慧地产运营系统手机端APP
业主APP端 物业APP端 商家APP端
信息发布 商品管理 折扣设置 推广设置
解决方案
会员管理
更多……
20
实施方案
21
实施计划
实施方案
智慧地产服务系统
方案编写 实施 开发 调试 验收
智慧地产管理系统
独立接地、架空地板、配电系统、独立空调、硬件防火墙、网管系统、UPS和稳压电源、机柜和机架，话务服务器、 话务交换机、话务网关、录音系统、备份系统等 物业呼叫中心 ¥6,850,000
1
智慧地产 服务系统
智能快件箱
¥4,922,000
人员管理系统 2 智慧地产 管理系统
¥3,500,000 ¥10,900,000
24小时服务
多种业务可集成，成 为新的广告载体
快递员/运营方
收件入柜 业主APP取件
园区/社区
智能快件箱，完成基 础收件功能
取件用户流量转化，成 为业主新的赢利点
12
APP端的不同体验
解决方案
业主APP端
物业维修 家电维修 紧急呼叫 电脑维修 超市送货 家政服务 车位查询 小区话题 送餐服务 快递通知 社区医疗 更多……解决案以前：手动登记、电话核实
访客进出
现在：业主授权，访客在门禁验证二 维码 以前：刷业主卡、未带业主卡电
业主进出
话核实 现在：业主APP验证二维码 以前：“人管人”的方式检查岗位状态 现在：手机定时答题，防止员工夜间 打瞌睡
物业夜查
访客管理
刷卡/扫码门禁
16
解决进出车辆管理问题
以前：停车、刷卡、开闸
解决方案
业主车 辆进出
现在：自动开闸、快速通行
业主车辆识别放行
以前：停车、下车、开/关车位锁、