物权法j

练习
•丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该 房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的？ （2011年司法考试试卷三第57题） •A．丁某在租期内基于房屋所有权可以对方 某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某 的合法的租赁关系主张抗辩权 •B．方某未经丁某同意将房屋转租，并已实 际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返 还房屋
二、现代物权法的发展趋势
（一）物权的社会化 （二）物权的价值化 （三）物权种类的增加 （四）担保物权的强化 （五）物权法的国际化
第二章 物权概述
第一节 物权的概念与特征
一、物权的涵义
（一）物权概念的源流 •1896年《德国民法典》以“物权”为编名， 对物权及其类型作了具有划时代意义的规 定。 （二）物权的涵义 •1.物权的涵义的有关学说 •（1）对物关系说。 •（2）对人关系说。 •（3）权利归属说。 •（4）折衷说。
二、物权法的意义
（一）有助于定纷止争 •首先，这是物质的有限性所决定的。 •其次，这是由财产的分配制度所决定的。 •再次，是维护财产正常流转的需要。 （二）有利于物尽其用 •首先，它在物权明晰的基础上，确保权利人 在享有物权时不受他人非法干预。 •其次，它通过规范他物权制度保障与鼓励人 们对财产的利用。
二、物权的特征
（一）物权的对世性 物权主体方面的特征。权利主体总是特定 的，义务主体则是不特定的。 （二）物权的支配性 物权内容方面的特征。所谓支配权，是仅 仅依据自己的意思就可以实现权利目的的权 利。 •物权所体现的利益一般可分为三种：
•第一，所有权人所享有的物的归属利益。 •第二，用益物权人所享有的物的使用价值。 •第三，担保物权人所享有的物的交换价值。 •思考：享受物的利益可否作为物权的特征， 其与支配性的关系如何？ （三）物权的特定性 物权客体方面的特征。作为物权客体的物， 是具有特定性和独立性的有体物及自然力。
二、物权与债权
（一）二者的联系 1．物权和债权都是民法中最基本的财产权。 2．物权往往是债权成立的前提，又往往是 债权运动的结果。 3．债权人在处分其权利时，其地位与物权 人的处分权一致。 （二）二者的区别 1．权利性质不同。物权为支配权，债权为 请求权。 2．权利客体不同。物权是对物的支配权， 债权的客体为给付。
三、物权与知识产权
（一）二者的共性 1．二者皆为静态性的财产权利。 2．二者均为绝对权、对世权。 3．二者都具有排他性。 （二）二者的区别 1．客体不同。 2．权利内容不同。 •物权的内容为单纯的财产权，知识产权中除 商标权外，其他均包括财产权与人身权的双 重内容。
（二）物权法的调整对象与概念 《物权法》第2条第1款：因物的归属和利 用而产生的民事关系，适用本法。 1．归属关系 •在物权法中表现为物的所有权关系。 2．利用关系 •对物的利用构成他物权制度：利用物的使 用价值，构成用益物权关系；利用物的交换 价值，构成担保物权关系。
3．占有关系 •对占有物的事实予以保护，此即占有制度。 物权法的概念可以界定为：物权法是调整 物权关系即平等主体之间因物的归属、利用、 占有所发生的财产关系的法律规范的总称。 •思考：物权法的调整对象是否包括占有关 系？
第二节 物权与相关概念的区别
一、物权与财产权 •广义上的大陆法系财产权的概念，指以具有 一定经济价值的物为客体的权利。狭义上则 相当于物权。 •英美法系的财产权概念大体上有三个特点： •（1）包括了有体物、无体物和利益的权利； （2）财产权不是绝对的权利，没有所有权概 念。（3）财产权不包括合同的权利。 在我国，财产权比物权内涵广，不仅包括 物权，还包括债权、知识产权、继承权等。
第四节 物权法的历史发展与趋势
一、中国物权法的历史发展 （一）中国古代物权法 （二）中国近代物权法 （三）中华人民共和国物权法的制定 •1．1949～1956年期间的物权立法。 •2．1956～1978年的物权立法。 •3．1978年以后至今的物权立法。 1986年颁布的《民法通则》第五章第一节“财 产所有权和与财产所有权有关的财产权” ，是实 质上的物权法。 《中华人民共和国物权法》 2007年3月16日获 得通过，于2007年10月1日开始实施。
一编 物权法总论 第一章 物权法概述
第一节 物权法的概念
一、物权法的基本含义
（一）基本认识 1.物权法是调整财产关系的法。 2.物权法是主要规范静态财产关系的法。 3.物权法是规范物权关系的法律规范的总和. (二)物权法在民法中的地位
（三）财产归属法=物权法吗? •广义的物权法，指属于第一大类的财产归属 法。 狭义的物权法，则仅以有体物（动产、不 动产）的归属秩序为范围，有时包括某些特 定权利的归属。如权利质权，但不包括专利 权、商标权等知识产权。 •民法上物权法，一般指狭义上的物权法。 ※未来民法典是否应制定财产法总则?
（三）物权与债权的相对化 1．债权物权化。 （1）租赁权的物权化。 （2）公示的债权具有一定的物权效力。 （3）法律出于特殊政策性考虑，规定某些 特殊债权具有实现上的优先效力。 （4）特定情况下，当事人可通过一定的方 式明示其债权存在并取得对抗第三人的效力。 2．物权债权化。 （1）第三人善意取得制度的普遍承认，在 相当程度上阻滞了物权请求权的效力。
第二节 物权法的性质与意义
一、物权法的性质 （一）物权法为财产法（物权法为私法） •思考：物权法为私法是否物权法的性质？ （二）物权法为强行法 物权法的强行法特征主要表现为物权类型、 公示方法、效力等必须由法律做出规定，当 事人不能通过其协议改变。同时表现为不动 产权利的行使受到越来越多的国家干预。 •思考：物权法的强行性是否能否认物权法是 私法？
（二）我国物权法内在体系的特点 •1．不动产法与动产法区分的构造模式 •2．物权与事实的二重区分 •3．国际化与“本土性”的兼容 二、我国物权法的渊源 •1．宪法的有关规定。 •2．基本法以及单行法律中的物权法规范。 •3．行政法规与部门规章中有关物权方面的 规定。
•4．地方性法规和地方规章中涉及物权法方 面的规范。 •问题：行政规章能否作为物权法的渊源? •5．法律解释。 •6．习惯。《物权法》第85条规定，法律、 法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定； 法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 •7．国际法中的物权法规范。
•其私法性表现在以下几个方面： •（1）物权法确认了民事主体对其财产所享 有的充分的自由。 •（2）某些物权种类并不排除当事人自由约 定其内容。 •（3）物权法中并没有规定过多的管理规则。 •（4）物权法规定的物权保护方法属于私法 范畴的方法。 （三）物权法为固有法 •物权法因国家、民族、历史传统及国民性的 差异而往往互不相同，称为物权法的固有法 属性或“土著性”。
•5．综合说。 •（1）认为“物权法的调整对象是物的归属 关系及主体因对物的占有、利用而发生的财 产关系和归属关系”。 •（2）认为“物权法是关于人对物的支配关 系、物权变动以及物权交易安全的法律规范 的总和”。 •（3）认为“物权法调整的财产关系实际上 为支配性财产关系以及以支配为基础的请求 性财产关系”。
第三节 物权法的体系与渊源
一、物权法的体系 •物权法的体系，又称物权法的立法内容体系， 是物权法规范以一定的概念、价值取向与逻 辑体系为基础组合在一起而形成的物权法的 整体结构。 （一）我国物权法规范体系的特点 1．《物权法》立法技术上的“总分”体系 2．物权法规范法源上的二分体系 3．物权法规范内容上的并重体系
5．权利的设定不同。 物权的设定采取法定主义，债权的设立采合 同自由原则。 6．权利的存在期限不同。 所有权为无期限的权利，债权为有期限的权 利。 7．公示方法不同。 物权是公开化的权利，而债权具有非公开性。 8．保护方法不同。 物权的保护，主要是返还原物、排除妨害等， 赔偿损失是补充方法；而债权主要采取赔偿 损失的方法。
•C．如丁某与方某的租赁合同约定，方某未 经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁 合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返 还房屋 •D．如丁某与方某的租赁合同约定，方某未 经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁 合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求 返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关 系进行有效的抗辩 •答案：AC
3．义务主体不同。物权是绝对权或对世权，债 权是相对权或对人权。 4．效力不同。 首先，物权具有排他力；债权可存于同一标的物 之上。 其次，物权具有优先力；债权具有平等性。 再次，物权具有追及力；债权在特定当事人间发 生效力。 •例1：甲将其自行车借给乙用，车被丙盗走，问： 甲能否要求丙返还？ •例2：如甲将其自行车卖给乙，双方订立了一分买 卖合同，在自行车没有交付之前，车被丙盗走，问： 谁有权要求丙返还？
（2）立法例上所规定的某些物权，其物权 性本身甚为淡薄。 （3）传统民法上存在的一些不能适应社会 经济生活需要的物权逐渐退出物权法，失却 其物权的效力而归入债法调整。 3．物权与债权相互渗透。 （1）物权的证券化。 （2）合同法中也可以规定物权内容。 （3）民法中对债的有关规定可以在物权关 系中类推适用。 （4）有期限所有权的出现。
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特别关注
•《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法 律问题的解释》 •第九条 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同， 在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履 行合同的，应当按照以下情形分别处理： •（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经 转移的，人民法院应予支持； •（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求 出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应 予支持； •（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在 先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同 义务的，人民法院应予支持。
•2．我国《物权法》上的“物权” 我国《物权法》第2条第3款规定：“本法 所称物权，是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所有权、用益 物权和担保物权。”
（1）物权为财产权利。 （2）物权的主体为“权利人”。 （3）物权的客体为特定的物。 •原则上是指特定物、独立物和有体物，主要 包括不动产和动产。 （4）物权为对物的直接支配权。 •物权形式上表现为一种人对物的关系，实质 上表现为人与人的关系。 （5）物权为排他的权利。 （6）物权包括所有权、用益物权与担保物 权。