2016年浙江省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷

2016年浙江省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容
考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。

A：亩
B：平方米
C：平方厘米
D：公顷
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。

A．先场外、后场内、场外由远及近
B．先场内，后场外，场外由远及近
C．先场外，后场内，场外由近及远
D．先单项，后全场，全场从平土开始
3、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格
B：征地价格
C：熟地价格
D：净地价格
E：时间因素
4、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法
5、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。

该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。

采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。

A．2145
B．2130
C．2040
D．2005
6、属于资源税征收范围的是__。

A．饮用水
B．原油
C．天然气
D．煤炭
E．木材
7、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。

A：5
B：7
C：9
D：11
E：土地
8、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：类似土地的客观纯收益
B：类似土地的实际纯收益
C：类似土地的最高纯收益
D：类似土地的最低纯收益
E：时间因素
9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。

(采用平均年限法估算其折旧)
A．15
B．18
C．108
D．150
10、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法
B．成本法
C．建筑物残余法
D．市场比较法
E．对照法
11、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年
B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定
C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同
D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别
12、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】
A：修理停用的设备
B：当月交付使用的设备
C：未提足折旧提前报废的设备
D：已提足折旧继续使用的设备
E：土地
13、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

【2009年考试真题】
A：土地取得费
B：土地开发费
C：利息
D：税费
E：时间因素
14、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧
B：功能折旧
C：经济折旧
D：技术折旧
E：时间因素
15、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征
B．环境特征
C．经济效益
D．利用效益
16、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间因素
17、个人所得税的税率有两种，它们是__。

A．比例税率、超额税率
B．比例税率、名义税率
C．名义税率、实际税率
D．实际税率、超额税率
18、下列选项中，__因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。

A．政策
B．城市规划
C．城市化进程
D．环境
19、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。

A：国务院
B：省级人民政府
C：市级人民政府
D：县级人民政府土地管理部门
E：35％～50％
20、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
21、下列关于税率和税额的表述，正确的是__。

A．实际税率是指税法规定的税率
B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
22、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：__是我国的基本国策。

A．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地
B．保护和开发土地资源，切实保护耕地
C．合理利用每寸土地和切实保护耕地
D．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展
23、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。

A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．市场交易价
24、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。

A．2
B．3
C．4
D．5
25、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法
B．标准宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基本农田保护责任书中的内容包括等。

【2008年考试真题】
A：基本农田的面积、地块
B：各类有机质含量
C：基本农田的地力等级
D：当事人的权利与义务
E：奖励与处罚
2、《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

A．30
B．50
C．60
D．90
3、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的__确定。

A．贷款利息率
B．存款利息率
C．存贷利率平均值
D．安全利率
4、下列不可设定行政处罚的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
5、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。

下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。

A：某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估
B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估
C：某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估
D：某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估
E：某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估6、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：契税实行3％～5％的幅度税率
B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
7、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。

A．小于300m
B．300～500m
C．500～1000m
D．1000m以上
8、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。

A．自然环境恶劣
B．生态环境脆弱
C．污染严重
D．水资源严重短缺
E．各类用地配置不合理
9、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

A：品质标志
B：数量标志
C：直接标志
D：间接标志
E：实践标志
10、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。

A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况
C：规划区范围的基准地价
D：地面建筑的质量
E：城市景观的要求
11、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有__。

A．商品生产
B．商品经济
C．市场经济
D．自然经济
E．社会经济
12、影响地价的环境质量主要包括。

A：繁华程度
B：居民素质
C：社会环境
D：人文环境
E：自然环境
13、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A：为公共利益需要使用土地的
B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的
D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的
E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的
14、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为__。

A．评估对象所产生的收益
B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C．评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D．评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
15、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。

当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
16、同一区域内产生地价差异的重要原因有__。

A．宗地面积的不同
B．宗地基础设施条件不同
C．土地使用年限的不同
D．宗地的形状差异
E．宗地的人口素质不同
17、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价
B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地
D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件
18、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A：互成正比例
B：互成反比例
C：相互配合
D：相互联系
E：相互制约
19、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析
B．分层控制
C．多重因素
D．土地收益差异
E．需求与供给
20、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。

A：数量指标、质量指标
B：总量指标、相对指标
C：绝对数、比较相对数
D：绝对数、强度相对数
E：取得开工许可证
21、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。

A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
22、按银行买卖外汇可以将汇率分为。

A：买入汇率
B：中间汇率
C：现钞汇率
D：卖出汇率
E：基本汇率
23、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。

“三到场”是指。

A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符
合规划等
C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设
E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地24、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
25、房地产市场分析基本步骤中应首先进行__。

A．接受委托
B．进行房地产市场调查
C．现场调查研究
D．形成房地产市场分析报告。